東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-15 21:50:19

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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  1. 110433 検討板ユーザーさん

    固定資産税は、70平米で、特例終了後に、年間40万くらいで考えればいいんですよね?

    月に、管理費修繕費45000円 +固定資産税と駐車場か。

  2. 110434 評判気になるさん

    >>110414 匿名さん

    確かに富裕層が増えているね

    1. 確かに富裕層が増えているね
  3. 110435 マンション掲示板さん

    1次取得でここ検討してる人いる?
    マジでどこもかえなくなるからやめた方がいいよ。

  4. 110436 管理担当

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  5. 110437 マンコミュファンさん

    倍率どれくらいいくんですかね

  6. 110438 匿名さん

    >>110423 匿名さん
    シティタワー品川は五年間のシバリがあって、即転売はできなかった。
    で、その間に311があって、湾岸物件はディスられて心配していたが、
    喉元過ぎればなんとやらで湾岸人気は戻って高値転売が出来ました。
    今は品川は、羽田への飛行機が近くの上を通過する街となりました。

  7. 110439 マンコミュファンさん

    >>110435 マンション掲示板さん
    一次取得で検討しているけど、

    常に、内陸の築15年以内の物件をウォッチしている。

  8. 110440 通りがかりさん

    >>110437 マンコミュファンさん

    エントリー1万人。

    部屋は800。

    エントリーした人が全員モデルルーム行くか不明。
    複数戸希望できる人の割合も不明。

    1万人が1戸エントリーと単純化できたら、平均倍率は12倍じゃないかな。

  9. 110441 匿名さん

    板状からの引継ぎ組はwebエントリーしてないよ。
    営業担当がそのまま引き継いでいる。

  10. 110442 検討板ユーザーさん

    >>110440 通りがかりさん

    部屋600。

  11. 110443 eマンションさん

    >>110441 匿名さん

    合計参戦は1.5万組前後。全員1組1戸の場合
    単純計算平均25倍ぐらい。

  12. 110444 マンション検討中さん

    >>110438 匿名さん
    シティタワー品川に当たって住んでたんですね。
    尊敬です。当選するコツとか有りますか?

  13. 110445 名無しさん

    シティタワー品川は立地が酷すぎない?どんなに安くても住みたいとは思えないのだが。

  14. 110446 名無しさん

    >>110445 名無しさん
    住んでる人沢山いるのに失礼ではないか。
    どう感じるかはあなたの自由だが、匿名ネットだからといって、失礼な書き込みするなよ。

  15. 110447 マンション掲示板さん

    晴海フラッグなんて団地だの孤島だの駅遠で住みたくないだの嫉妬した情弱たちに散々言われてるからなあ。
    竣工した後に資産価値を下げるような根拠のないDISりツイート見つけたら粛々と情報開示していきたいね。

    シティタワー品川は品川駅にも品川ゲートウェイにも近く立地も将来性も最高じゃん。
    港南はこれから更に上がるよね。

  16. 110448 匿名さん

    駅の近くだろうが、遠くだろうが、ベランダが隣とくっついているマンションに、そもそも住居価値なんて無いと思うぞ。

  17. 110449 坪単価比較中さん

    楽しみだー楽しみだー

  18. 110450 口コミ知りたいさん

    >>110443 eマンションさん

    ここまで倍率高いと、希望する部屋にエントリーした方が後悔なさそう。

  19. 110451 匿名さん

    晴海フラッグはこういう家族が数千組申し込み続けてるから永久に倍率下がらない。
    タワーは初回に4割も売り出してしまうので、ここで当てないと捌ききれないMR希望者で増え続けるので絶望的


  20. 110452 匿名さん

    >>110443 eマンションさん
    実際には複数戸や全戸申込みがあるので、やはり平均50倍くらいが妥当

  21. 110453 検討板ユーザーさん

    >>110451 匿名さん

    含み益ある人が現金を得るために、晴海フラッグを買うわけか。

    錬金術やな。

    そして、また、晴海フラッグが値上がりしたら、他の割安マンションに住み替えか。

  22. 110454 マンション掲示板さん

    >>110452 匿名さん

    そうだね。

    ここを本命として検討したらダメです。あくまで宝くじ。当たったらラッキーだけ。

  23. 110455 口コミ知りたいさん

    >>110452 匿名さん

    それでも、去年の板状の時よりは、マシよね?

  24. 110456 口コミ知りたいさん

    >>110453 検討板ユーザーさん

    ここ10年で買った人は、ほとんど数千万は含み益かと。
    わけわからん中古じゃなければ。

  25. 110457 口コミ知りたいさん

    >>110454 マンション掲示板さん
    安く買うには強運がいるけど、高く買うなら未入居中古はたくさん出てきそう。
    高くてもハルミフラッグに住みたいって人がいるなら、待てば良いよね。

    安いから買いたいが大半だろうけど。

  26. 110458 eマンションさん

    >>110457 口コミ知りたいさん

    新築5500万くらいの眺望無しの板に8000万ぶっこめるなら、買えそうよね。

  27. 110459 マンション検討中さん

    高騰する理由が本当にいいマンションだから、じゃなくてコスト高でデベが絞って希少性煽ってるだけだから。
    バブルうんぬんじゃなくてこの先数が増えて周りと比べられたときに高値掴みになるのが嫌で転売は絶対手を出さないわ。

  28. 110460 匿名さん

    転売価格は下落傾向に有るみたいですね、かなり転売要望出てるみたいですね
    現在は分譲価格の130%前後で決まってるみたいです

  29. 110461 通りがかりさん

    早いとこ板状棟転売住戸売れて市場価格固まらないかな。
    眺望あり: 500万/坪
    眺望なし: 400万/坪
    とかかな。

  30. 110462 マンコミュファンさん

    >>110455 口コミ知りたいさん
    1.PARK 第1期・SEA 第1期(2019年4月~8月)
    2.57倍
    2.PARK 第1期2次・SEA 第1期2次(2019年9月~11月)
    2.36倍
    3.SUN 第1期・SEA 第2期(2020年1月~3月/2021年8月~11月)
    8.7倍
    4.SUN 第1期2次・PARK 第2期(2023年5月~4月)
    6.6倍
    5. SUN 第2期・SEA 第2期2次 (2022年5~7月)
    13.9倍
    6. SUN 第2期・SEA 第2期2次(2022年9月~11月)
    30.2倍
    7.Park SEA 第3期(2023年1月~4月)
    60倍

  31. 110463 評判気になるさん

    >>110462 マンコミュファンさん

    宝くじやな

  32. 110464 検討板ユーザーさん

    >>110460 匿名さん

    ソースが無いんで眉に唾付けながら読んでるけど、板状棟の平均坪単価は295万なので三割り増しだと、坪360万位?

    周辺中古価格や、今発表されてる新築の価格と比べると引く手数多になっちゃう気がするんで、転売安く買いたい勢の妄言かな?

  33. 110465 匿名さん

    >110451
    なんだよこれ、自分の部屋がどこかも分からない。
    個々の存在がゴミ過ぎる。

    こんな頭上斜め上に障害物あったら、外も歩けないな。

    戸建てにしようかな。

  34. 110466 通りがかりさん

    >>110455 口コミ知りたいさん

    当たる確率が1%から2%に上がった!
    100%アップ!

  35. 110467 通りがかりさん

    >>110462 マンコミュファンさん

    7番は70倍だったよ

  36. 110468 通りがかりさん

    >>110462 マンコミュファンさん

    7番は70倍だったよ

  37. 110469 口コミ知りたいさん

    >>110461 通りがかりさん

    なら即効買いますよね
    でも現実は甘くないでしょうね

  38. 110470 匿名さん

    お金より貴重な、人生の時間を失う宝くじ。

  39. 110471 匿名さん

    >>110462 マンコミュファンさん

    最終期は、71.1倍が正しい。
    ソース: https://www.nhk.or.jp/shutoken/wr/20230412a.html

  40. 110472 匿名さん

    団地の倍率はいつも高いね。爆笑 

    高級住宅街に住めよ。

  41. 110473 匿名さん

    新しい即転住戸キタ。坪462万。
    https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_chuo/nc_72320261/
    この部屋かな?
    https://www.31sumai.com/mfr/X1604/plan/park/6B70.html

    最上階の18階でA棟が14階だから中庭ビューでもレインボーブリッジも見れるのかな?

  42. 110474 評判気になるさん

    ノムコムのリンクも
    https://www.nomu.com/mansion/id/EC9Z5003/

  43. 110475 通りがかりさん

    >>110473 匿名さん

    9900万出すなら、タワーの中層買うわ。

  44. 110476 検討板ユーザーさん

    >>110475 通りがかりさん

    タワーの中層は倍率高そうだけど。

  45. 110477 匿名さん

    当選すれば分譲価格で購入出来ますね
    当選すれば良いですね

  46. 110478 eマンションさん

    >>110475 通りがかりさん

    当たらないから。

  47. 110479 名無しさん

    >>110473 匿名さん

    最上階だし眺望良さそうなのでこの値段で売れるかな?

  48. 110480 マンコミュファンさん

    >>110479 名無しさん

    買う人居そう

  49. 110481 マンション検討中さん

    抽選会が嫌で5~600万で売って欲しかった。

  50. 110482 マンコミュファンさん

    転売住戸は、100戸以上出るんだろうな。

    転売住戸買ったら、含み益は期待できないからな。

    ローン残債割れ笑

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総戸数 522戸

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S・2LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

45.14平米・56.43平米

総戸数 72戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里二丁目

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

50.11平米~66.93平米

総戸数 65戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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