東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-17 16:33:49

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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  1. 110410 検討板ユーザーさん

    あのさ、ここハルフラ検討板なんで他でやってくんない?

  2. 110411 名無しさん

    延々スレ違いのことを昼夜問わず書き続けててほんと病気だよね

  3. 110412 口コミ知りたいさん

    >>110406 匿名さん
    久々にモノ売るってレベルじゃねーぞって言葉を思い出したわ

  4. 110413 eマンションさん

    >>110406 匿名さん

    低層が一番倍率高くなると思ってたんだけどな。

  5. 110414 匿名さん

    マス層ですら想像以上に金持っている金余りのようだな。。
    コロナ渦からでも株やりだしてたら数千万は利益出てるし、それより前からやってれば億持ってる兼業なんてゴロゴロいる。

  6. 110415 マンション掲示板さん

    >>110413 eマンションさん
    低層が1番高いと思うよ。
    高層って一括りにしてるけど人気なのは南と東だろうな。

  7. 110416 マンション検討中さん

    ここって一般市民が一戸だけ申し込んでも当たらなさそう

  8. 110417 マンション検討中さん

    ここ待っている間にどんどん他の物件なくなるのか

  9. 110418 検討板ユーザーさん

    そろそろ板状棟の転売住戸増えてくる?

  10. 110419 マンション検討中さん

    即転売住戸買っても高いしそもそも気持ちよく住めないなぁ、、

  11. 110420 名無しさん

    >>110398 マンション掲示板さん

    僕もそう。

    でも、抽選は3回くらいあるんだよね。

    1年間は塩漬けだ。

  12. 110421 口コミ知りたいさん

    ここのアンケートによれば、9000万以上の検討者が最多ですね。

  13. 110422 マンション検討中さん

    今の売られているのが、1年後塩漬けられた後どこが残ってるか

  14. 110423 匿名さん

    >>110422 マンション検討中さん

    誰か詳しい人。横浜北仲タワーとかシティタワー品川とかの状況を教えてください。
    即の転売状況はどうだったの?

  15. 110424 マンション掲示板さん

    低層の60位欲しい

  16. 110425 匿名さん

    >110423
    高島平団地、光が丘団地とか、調べな。

  17. 110426 検討板ユーザーさん

    >>110424 マンション掲示板さん

    マジかよ

  18. 110427 匿名さん

    銀座8丁目の通り沿いの時計店が夕方強盗だって。中央区も治安悪くなってきた?

  19. 110428 匿名さん

    板状即転の現状は条件悪くて1.5倍で条件良いと2倍。
    来年には条件悪くて2倍で条件良いと2.5倍になってそう。

    そして俺たちは叫ぶ、こんな高くて売れるわけがない!
    2013年からずっと叫び続けるが押し目なく値上がりし続けている。でも今回こそ天井です!!

  20. 110429 マンション掲示板さん

    >>110428 匿名さん

    榊さん?

  21. 110430 匿名さん

    >>110428 匿名さん

    2倍が天井なら十分高くない?

  22. 110431 口コミ知りたいさん

    もういい。普通借家で借りて住み続ける。
    家賃交渉には応じない。

  23. 110432 匿名さん

    >110427
    中央区は詐欺被害のメッカ、犯罪率は新宿越えの1位ですよ。

  24. 110433 検討板ユーザーさん

    固定資産税は、70平米で、特例終了後に、年間40万くらいで考えればいいんですよね?

    月に、管理費修繕費45000円 +固定資産税と駐車場か。

  25. 110434 評判気になるさん

    >>110414 匿名さん

    確かに富裕層が増えているね

    1. 確かに富裕層が増えているね
  26. 110435 マンション掲示板さん

    1次取得でここ検討してる人いる?
    マジでどこもかえなくなるからやめた方がいいよ。

  27. 110436 管理担当

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  28. 110437 マンコミュファンさん

    倍率どれくらいいくんですかね

  29. 110438 匿名さん

    >>110423 匿名さん
    シティタワー品川は五年間のシバリがあって、即転売はできなかった。
    で、その間に311があって、湾岸物件はディスられて心配していたが、
    喉元過ぎればなんとやらで湾岸人気は戻って高値転売が出来ました。
    今は品川は、羽田への飛行機が近くの上を通過する街となりました。

  30. 110439 マンコミュファンさん

    >>110435 マンション掲示板さん
    一次取得で検討しているけど、

    常に、内陸の築15年以内の物件をウォッチしている。

  31. 110440 通りがかりさん

    >>110437 マンコミュファンさん

    エントリー1万人。

    部屋は800。

    エントリーした人が全員モデルルーム行くか不明。
    複数戸希望できる人の割合も不明。

    1万人が1戸エントリーと単純化できたら、平均倍率は12倍じゃないかな。

  32. 110441 匿名さん

    板状からの引継ぎ組はwebエントリーしてないよ。
    営業担当がそのまま引き継いでいる。

  33. 110442 検討板ユーザーさん

    >>110440 通りがかりさん

    部屋600。

  34. 110443 eマンションさん

    >>110441 匿名さん

    合計参戦は1.5万組前後。全員1組1戸の場合
    単純計算平均25倍ぐらい。

  35. 110444 マンション検討中さん

    >>110438 匿名さん
    シティタワー品川に当たって住んでたんですね。
    尊敬です。当選するコツとか有りますか?

  36. 110445 名無しさん

    シティタワー品川は立地が酷すぎない?どんなに安くても住みたいとは思えないのだが。

  37. 110446 名無しさん

    >>110445 名無しさん
    住んでる人沢山いるのに失礼ではないか。
    どう感じるかはあなたの自由だが、匿名ネットだからといって、失礼な書き込みするなよ。

  38. 110447 マンション掲示板さん

    晴海フラッグなんて団地だの孤島だの駅遠で住みたくないだの嫉妬した情弱たちに散々言われてるからなあ。
    竣工した後に資産価値を下げるような根拠のないDISりツイート見つけたら粛々と情報開示していきたいね。

    シティタワー品川は品川駅にも品川ゲートウェイにも近く立地も将来性も最高じゃん。
    港南はこれから更に上がるよね。

  39. 110448 匿名さん

    駅の近くだろうが、遠くだろうが、ベランダが隣とくっついているマンションに、そもそも住居価値なんて無いと思うぞ。

  40. 110449 坪単価比較中さん

    楽しみだー楽しみだー

  41. 110450 口コミ知りたいさん

    >>110443 eマンションさん

    ここまで倍率高いと、希望する部屋にエントリーした方が後悔なさそう。

  42. 110451 匿名さん

    晴海フラッグはこういう家族が数千組申し込み続けてるから永久に倍率下がらない。
    タワーは初回に4割も売り出してしまうので、ここで当てないと捌ききれないMR希望者で増え続けるので絶望的


  43. 110452 匿名さん

    >>110443 eマンションさん
    実際には複数戸や全戸申込みがあるので、やはり平均50倍くらいが妥当

  44. 110453 検討板ユーザーさん

    >>110451 匿名さん

    含み益ある人が現金を得るために、晴海フラッグを買うわけか。

    錬金術やな。

    そして、また、晴海フラッグが値上がりしたら、他の割安マンションに住み替えか。

  45. 110454 マンション掲示板さん

    >>110452 匿名さん

    そうだね。

    ここを本命として検討したらダメです。あくまで宝くじ。当たったらラッキーだけ。

  46. 110455 口コミ知りたいさん

    >>110452 匿名さん

    それでも、去年の板状の時よりは、マシよね?

  47. 110456 口コミ知りたいさん

    >>110453 検討板ユーザーさん

    ここ10年で買った人は、ほとんど数千万は含み益かと。
    わけわからん中古じゃなければ。

  48. 110457 口コミ知りたいさん

    >>110454 マンション掲示板さん
    安く買うには強運がいるけど、高く買うなら未入居中古はたくさん出てきそう。
    高くてもハルミフラッグに住みたいって人がいるなら、待てば良いよね。

    安いから買いたいが大半だろうけど。

  49. 110458 eマンションさん

    >>110457 口コミ知りたいさん

    新築5500万くらいの眺望無しの板に8000万ぶっこめるなら、買えそうよね。

  50. 110459 マンション検討中さん

    高騰する理由が本当にいいマンションだから、じゃなくてコスト高でデベが絞って希少性煽ってるだけだから。
    バブルうんぬんじゃなくてこの先数が増えて周りと比べられたときに高値掴みになるのが嫌で転売は絶対手を出さないわ。

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総戸数 49戸

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東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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東京都練馬区春日町3-2016-1

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