HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>110390 匿名さん

その詰めればっていうのがクセモノでバスにはよくありがちな罠なんですよね。
これからの季節は蒸し暑い。更に雨天時は詰めれば詰めるほど窓ガラスが全面曇るくらいのサウナ状態。
そして互いの傘で濡れ放題。
住む前は全然平気、住み始めは我慢できるよ、3ヶ月くらいにはバスのために早起き早く帰るのはめんどくさい、半年後にはいつもタクシーにするかな、一年後には家族全員往復タクシーで月いくら使うんだよ！喧嘩、そして家族が無言になる
までがワンセット

当選してそんな事言ってみたい

「中心部向け」ってどういうこと？
25階まで行かなくても19階から眺望抜けるんじゃないの？

>>110400 マンション検討中さん
元レスにも全く賛同しないけど、
「いい土地じゃないからタワマンが建つわけで」
については、駅近なり眺望なりのいい土地の価値をより多くの人に享受させるためにタワマンを建てていて、実際に高値でもよく売れているということだと思うよ

>>110404 評判気になるさん

全然違うと思うけど。
そもそもいい土地だったら広大な敷地が発生しない
万が一発生しても事業として用地価格が採算取れない

だからあんまり好まれないエリアにタワマンっていう飾りを用意して、併せて駅近を必須要件としてデコレーションするんですよ。

今のところプレミアムフロア90倍、高層60倍、低層40倍くらい。
投資家が縦列登録してくるから要望書から数十倍上がるのがハルフラ名物

>>110405 検討板ユーザーさん
「そもそもいい土地だったら広大な敷地が発生しない
万が一発生しても事業として用地価格が採算取れない」
の前提が実社会との間に齟齬がありますね
いい土地でもタワマン建てられる敷地は発生しますし、実際に最近ますます立ってきてますよ

>>110407 検討板ユーザーさん

まぁ此処とは関係ない議論になっちゃうからこの辺で。
仰ってるのは再開発のことでしょ？そのタワマンが建つ前の現地見たことありますか？多分そこにタワマン以外のマンションを建てたいと思う場所では無かったはず。それは元々いい土地じゃないのを一括再開発して改善してるだけです。

>>110408 マンション検討中さん
せっかくの地価の高いいい土地にタワマン以外のマンションを建てる方がもったいないという判断をデベロッパーが行っているのでは？

あのさ、ここハルフラ検討板なんで他でやってくんない？

延々スレ違いのことを昼夜問わず書き続けててほんと病気だよね

>>110406 匿名さん
久々にモノ売るってレベルじゃねーぞって言葉を思い出したわ

>>110406 匿名さん

低層が一番倍率高くなると思ってたんだけどな。

マス層ですら想像以上に金持っている金余りのようだな。。
コロナ渦からでも株やりだしてたら数千万は利益出てるし、それより前からやってれば億持ってる兼業なんてゴロゴロいる。

>>110413 eマンションさん
低層が1番高いと思うよ。
高層って一括りにしてるけど人気なのは南と東だろうな。

ここって一般市民が一戸だけ申し込んでも当たらなさそう

ここ待っている間にどんどん他の物件なくなるのか

そろそろ板状棟の転売住戸増えてくる？

即転売住戸買っても高いしそもそも気持ちよく住めないなぁ、、

>>110398 マンション掲示板さん

僕もそう。

でも、抽選は3回くらいあるんだよね。

1年間は塩漬けだ。

ここのアンケートによれば、9000万以上の検討者が最多ですね。

今の売られているのが、1年後塩漬けられた後どこが残ってるか

>>110422 マンション検討中さん

誰か詳しい人。横浜北仲タワーとかシティタワー品川とかの状況を教えてください。
即の転売状況はどうだったの？

低層の60位欲しい

＞110423
高島平団地、光が丘団地とか、調べな。

>>110424 マンション掲示板さん

マジかよ

銀座8丁目の通り沿いの時計店が夕方強盗だって。中央区も治安悪くなってきた？

板状即転の現状は条件悪くて1.5倍で条件良いと2倍。
来年には条件悪くて2倍で条件良いと2.5倍になってそう。

そして俺たちは叫ぶ、こんな高くて売れるわけがない！
2013年からずっと叫び続けるが押し目なく値上がりし続けている。でも今回こそ天井です！！

>>110428 匿名さん

榊さん？

>>110428 匿名さん

2倍が天井なら十分高くない？

もういい。普通借家で借りて住み続ける。
家賃交渉には応じない。

>110427
中央区は詐欺被害のメッカ、犯罪率は新宿越えの１位ですよ。

固定資産税は、70平米で、特例終了後に、年間40万くらいで考えればいいんですよね？

月に、管理費修繕費45000円　＋固定資産税と駐車場か。

>>110414 匿名さん

確かに富裕層が増えているね

1次取得でここ検討してる人いる？
マジでどこもかえなくなるからやめた方がいいよ。

倍率どれくらいいくんですかね

>>110423 匿名さん
シティタワー品川は五年間のシバリがあって、即転売はできなかった。
で、その間に311があって、湾岸物件はディスられて心配していたが、
喉元過ぎればなんとやらで湾岸人気は戻って高値転売が出来ました。
今は品川は、羽田への飛行機が近くの上を通過する街となりました。

>>110435 マンション掲示板さん
一次取得で検討しているけど、

常に、内陸の築15年以内の物件をウォッチしている。

>>110437 マンコミュファンさん

エントリー1万人。

部屋は800。

エントリーした人が全員モデルルーム行くか不明。
複数戸希望できる人の割合も不明。

1万人が1戸エントリーと単純化できたら、平均倍率は12倍じゃないかな。

板状からの引継ぎ組はwebエントリーしてないよ。
営業担当がそのまま引き継いでいる。

>>110440 通りがかりさん

部屋600。

>>110441 匿名さん

合計参戦は1.5万組前後。全員1組1戸の場合
単純計算平均25倍ぐらい。

>>110438 匿名さん
シティタワー品川に当たって住んでたんですね。
尊敬です。当選するコツとか有りますか？

シティタワー品川は立地が酷すぎない？どんなに安くても住みたいとは思えないのだが。

>>110445 名無しさん
住んでる人沢山いるのに失礼ではないか。
どう感じるかはあなたの自由だが、匿名ネットだからといって、失礼な書き込みするなよ。

晴海フラッグなんて団地だの孤島だの駅遠で住みたくないだの嫉妬した情弱たちに散々言われてるからなあ。
竣工した後に資産価値を下げるような根拠のないDISりツイート見つけたら粛々と情報開示していきたいね。

シティタワー品川は品川駅にも品川ゲートウェイにも近く立地も将来性も最高じゃん。
港南はこれから更に上がるよね。

駅の近くだろうが、遠くだろうが、ベランダが隣とくっついているマンションに、そもそも住居価値なんて無いと思うぞ。

楽しみだー楽しみだー

>>110443 eマンションさん

ここまで倍率高いと、希望する部屋にエントリーした方が後悔なさそう。

晴海フラッグはこういう家族が数千組申し込み続けてるから永久に倍率下がらない。
タワーは初回に4割も売り出してしまうので、ここで当てないと捌ききれないMR希望者で増え続けるので絶望的

>>110443 eマンションさん
実際には複数戸や全戸申込みがあるので、やはり平均50倍くらいが妥当

>>110451 匿名さん

含み益ある人が現金を得るために、晴海フラッグを買うわけか。

錬金術やな。

そして、また、晴海フラッグが値上がりしたら、他の割安マンションに住み替えか。

>>110452 匿名さん

そうだね。

ここを本命として検討したらダメです。あくまで宝くじ。当たったらラッキーだけ。

>>110452 匿名さん

それでも、去年の板状の時よりは、マシよね？

>>110453 検討板ユーザーさん

ここ10年で買った人は、ほとんど数千万は含み益かと。
わけわからん中古じゃなければ。

>>110454 マンション掲示板さん
安く買うには強運がいるけど、高く買うなら未入居中古はたくさん出てきそう。
高くてもハルミフラッグに住みたいって人がいるなら、待てば良いよね。

安いから買いたいが大半だろうけど。

>>110457 口コミ知りたいさん

新築5500万くらいの眺望無しの板に8000万ぶっこめるなら、買えそうよね。

高騰する理由が本当にいいマンションだから、じゃなくてコスト高でデベが絞って希少性煽ってるだけだから。
バブルうんぬんじゃなくてこの先数が増えて周りと比べられたときに高値掴みになるのが嫌で転売は絶対手を出さないわ。

転売価格は下落傾向に有るみたいですね、かなり転売要望出てるみたいですね
現在は分譲価格の１３０％前後で決まってるみたいです

早いとこ板状棟転売住戸売れて市場価格固まらないかな。
眺望あり: 500万/坪
眺望なし: 400万/坪
とかかな。

>>110455 口コミ知りたいさん
1.PARK 第１期・SEA 第１期（2019年4月～8月）
2.57倍
2.PARK 第1期2次・SEA 第1期2次（2019年9月～11月）
2.36倍
3.SUN 第１期・SEA 第2期（2020年1月～3月/2021年8月～11月）
8.7倍
4.SUN 第1期2次・PARK 第2期（2023年5月～4月）
6.6倍
5. SUN 第2期・SEA 第2期2次 (2022年5～7月)
13.9倍
6. SUN 第2期・SEA 第2期2次(2022年9月～11月）
30.2倍
7．Park SEA 第3期(2023年1月～4月)
60倍

>>110462 マンコミュファンさん

宝くじやな

>>110460 匿名さん

ソースが無いんで眉に唾付けながら読んでるけど、板状棟の平均坪単価は295万なので三割り増しだと、坪360万位？

周辺中古価格や、今発表されてる新築の価格と比べると引く手数多になっちゃう気がするんで、転売安く買いたい勢の妄言かな？

＞110451
なんだよこれ、自分の部屋がどこかも分からない。
個々の存在がゴミ過ぎる。

こんな頭上斜め上に障害物あったら、外も歩けないな。

戸建てにしようかな。

>>110455 口コミ知りたいさん

当たる確率が1%から2%に上がった！
100%アップ！

>>110462 マンコミュファンさん

7番は70倍だったよ

>>110462 マンコミュファンさん

7番は70倍だったよ

>>110461 通りがかりさん

なら即効買いますよね
でも現実は甘くないでしょうね

お金より貴重な、人生の時間を失う宝くじ。

>>110462 マンコミュファンさん

最終期は、71.1倍が正しい。
ソース: https://www.nhk.or.jp/shutoken/wr/20230412a.html

団地の倍率はいつも高いね。爆笑　

高級住宅街に住めよ。

新しい即転住戸キタ。坪462万。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_chuo/nc_72320261/
この部屋かな？
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/plan/park/6B70.html

最上階の18階でA棟が14階だから中庭ビューでもレインボーブリッジも見れるのかな？

ノムコムのリンクも
https://www.nomu.com/mansion/id/EC9Z5003/

>>110473 匿名さん

9900万出すなら、タワーの中層買うわ。

>>110475 通りがかりさん

タワーの中層は倍率高そうだけど。

当選すれば分譲価格で購入出来ますね
当選すれば良いですね

>>110475 通りがかりさん

当たらないから。

>>110473 匿名さん

最上階だし眺望良さそうなのでこの値段で売れるかな？

>>110479 名無しさん

買う人居そう

抽選会が嫌で5～600万で売って欲しかった。

転売住戸は、100戸以上出るんだろうな。

転売住戸買ったら、含み益は期待できないからな。

ローン残債割れ笑

>>110481 マンション検討中さん

5～600万って安すぎないか？
中古ワンルームマンションしか買えないよ。

>>110473
2LDKで虹橋じゃなくて豊洲ビューだけど中庭も楽しめるし最上階だし
納得価格な気がするのは自分が麻痺してきてるからなのかな。
タワマン嫌いの板マン好きも結構いるしね。

ネックは3LDKにしづらそうな2LDKってとこかな。
ファミリー以外に刺さるかどうか。
一人っ子なら2LDKでもいけるのかな？

まだタワーは分譲価格で購入できるチャンスが有るから
購入価格の１５０％で購入するなら実際の景色も見えるしタワーの後てよくない？

>>110485 通りがかりさん

俺にとって、駐車場の抽選の権利がないことが1番のネックだわ。

>>110481 マンション検討中さん

5～600万出せるなら売り出し中のシービレB棟買えば良いじゃん

>>110486 匿名さん

タワーは、引き渡し2年半も先だからね

>>110489 検討板ユーザーさん

後抽選が終わったら買う人が増えるかもしれない。

>>110473 匿名さん

これ比較的に良心的な価格だしアリかも。
今からでも仮押さえ出来るのかな？

>>110490 名無しさん

板状で1億なら、周辺中古か内陸買います。

>>110492 検討板ユーザーさん
内陸1億で買えないよ。うちのマンション築10年だけど1億5000万だよ。

>>110493 名無しさん

通勤時間だけ考えたら、山手線外周縁でも、晴海フラッグと同等なので。

そら、山手線の中は買えないよね。

ハルフラタワーと同じ坪単価なの、船橋か松戸あたりだから倍率ぶっとばないわけない笑

そりゃリモート前提で幕張ベイパーク買ったのに、コロナ完全終了宣言出たので出勤しろと言われて糞辛い通勤始まったら都内買いたくなるわ。

>>110495 匿名さん

我が社も、強制出勤になりました。

晴海フラッグの人気に、若干影響でると思う

>>110496 マンション検討中さん
我が社はまだテレワークです

オフィスを出払って出勤する場所無いから安心言ってるの多いけど
都内のオフィスがらがらだから以前より安く借りれて復帰障壁は低い。

出勤決定したらあっという間にオフィス出来てしまう。
リモートにしているNTTが出勤号令だしたら、JTC界隈はあっという間に広まりそう。そこから中小に広まる。

>>110497 匿名さん
トリトン勤務なので何の問題なし。

植田日銀総裁が発言を修正。

インフレ見通しが立てば、YCC解除。

https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2023-05-09/RUD55QDWLU6801