東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-09-21 21:21:30

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 110381 マンション検討中さん

    ごまかしているうちに、どんどんどんどん土地が無くなり、一度売れた土地に転売はなし。 埋立地にかまってごまかしている人間は、最後に角からオセロ全部ひっくり返されて、子供が「群馬」ということになってしまう。

  2. 110383 匿名さん

    そりゃ、何千人で風呂入ってんだよ。感染してみんなで性病になったり、風邪引いたりしてんだろうな、気づかないだけで。

  3. 110384 口コミ知りたいさん

    >>110378 マンション掲示板さん

    高級レストランは配膳の待ち時間が、面倒ですわ。

  4. 110385 名無しさん

    今日みたいな日はバス便マンション地獄やな。

    BRT満員で乗れなかったら、もう一本待つしかない。

  5. 110386 マンション検討中さん

    なるほどこれが不動産バブルか。

  6. 110387 匿名さん

    俺はこれからずっとテレワークだからってイキってたのに今日から出勤強制の社畜多そう
    電車が混んでる

  7. 110388 マンコミュファンさん

    >>110385 名無しさん
    都5-2みたいになったら始発の停留所まで行かないと何本待っても乗れなくなるよ

  8. 110389 検討板ユーザーさん

    殆ど当選しないんだから無駄な心配しなくて大丈夫

  9. 110390 匿名さん

    >>110385 名無しさん

    路線バス乗車定員は、平均75人だから詰めれば意外と乗れるんですよ。

  10. 110391 匿名さん

    >>110390 匿名さん
    入口で頑張って詰めないヤツが居るのよ

  11. 110392 管理担当

    [No.110344~本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  12. 110393 マンション掲示板さん

    「BRT混んでるなー困ったなー」

    ハルフラ当選してこんな呟きしたいもんだね
    頼むから

  13. 110394 匿名さん

    高層の中住戸でアンケートベースで60倍。
    無抽選って言ってたやつwww

    1. 高層の中住戸でアンケートベースで60倍。...
  14. 110395 マンション検討中さん

    抽選会早くして欲しいな。
    周りの相場がどんどん上がってるから。。。全部逃げちゃう

  15. 110396 eマンションさん

    >>110395 マンション検討中さん

    ここを宝くじだから、当てにしなければいいよ。
    別のとこに集中して!
    もしあれば

  16. 110397 マンション検討中さん

    既に湾岸の高スペ時代タワマンに住んでて、待たされても買えなくても問題ない俺がこれだけゲンナリするんだから、予算ギリで一次取得だったら胃に穴開くだろ。
    板状から関わってる実需はストレス耐性凄いな。

  17. 110398 マンション掲示板さん

    DUO落ちたらパークホームズ南船橋かヴェレーナグラン北赤羽に行こうと思います。

  18. 110399 匿名さん

    >>110398 マンション掲示板さん
    いいと思います!

  19. 110400 マンション検討中さん

    >>110380 マンション検討中さん

    なんか全然的外れですね。
    タワーマンションで駅遠っていうコンセプト自体が???っていう一般的な感想なんですよね。
    いい土地じゃないからタワマンが建つわけで、その良いとは言えない土地を挽回するための駅近なわけです。

  20. 110401 マンション検討中さん

    >>110390 匿名さん

    その詰めればっていうのがクセモノでバスにはよくありがちな罠なんですよね。
    これからの季節は蒸し暑い。更に雨天時は詰めれば詰めるほど窓ガラスが全面曇るくらいのサウナ状態。
    そして互いの傘で濡れ放題。
    住む前は全然平気、住み始めは我慢できるよ、3ヶ月くらいにはバスのために早起き早く帰るのはめんどくさい、半年後にはいつもタクシーにするかな、一年後には家族全員往復タクシーで月いくら使うんだよ!喧嘩、そして家族が無言になる
    までがワンセット

  21. 110402 検討板ユーザーさん

    当選してそんな事言ってみたい

  22. 110403 通りがかりさん

    「中心部向け」ってどういうこと?
    25階まで行かなくても19階から眺望抜けるんじゃないの?

  23. 110404 評判気になるさん

    >>110400 マンション検討中さん
    元レスにも全く賛同しないけど、
    「いい土地じゃないからタワマンが建つわけで」
    については、駅近なり眺望なりのいい土地の価値をより多くの人に享受させるためにタワマンを建てていて、実際に高値でもよく売れているということだと思うよ

  24. 110405 検討板ユーザーさん

    >>110404 評判気になるさん

    全然違うと思うけど。
    そもそもいい土地だったら広大な敷地が発生しない
    万が一発生しても事業として用地価格が採算取れない

    だからあんまり好まれないエリアにタワマンっていう飾りを用意して、併せて駅近を必須要件としてデコレーションするんですよ。

  25. 110406 匿名さん

    今のところプレミアムフロア90倍、高層60倍、低層40倍くらい。
    投資家が縦列登録してくるから要望書から数十倍上がるのがハルフラ名物

  26. 110407 検討板ユーザーさん

    >>110405 検討板ユーザーさん
    「そもそもいい土地だったら広大な敷地が発生しない
    万が一発生しても事業として用地価格が採算取れない」
    の前提が実社会との間に齟齬がありますね
    いい土地でもタワマン建てられる敷地は発生しますし、実際に最近ますます立ってきてますよ

  27. 110408 マンション検討中さん

    >>110407 検討板ユーザーさん

    まぁ此処とは関係ない議論になっちゃうからこの辺で。
    仰ってるのは再開発のことでしょ?そのタワマンが建つ前の現地見たことありますか?多分そこにタワマン以外のマンションを建てたいと思う場所では無かったはず。それは元々いい土地じゃないのを一括再開発して改善してるだけです。

  28. 110409 マンション検討中さん

    >>110408 マンション検討中さん
    せっかくの地価の高いいい土地にタワマン以外のマンションを建てる方がもったいないという判断をデベロッパーが行っているのでは?

  29. 110410 検討板ユーザーさん

    あのさ、ここハルフラ検討板なんで他でやってくんない?

  30. 110411 名無しさん

    延々スレ違いのことを昼夜問わず書き続けててほんと病気だよね

  31. 110412 口コミ知りたいさん

    >>110406 匿名さん
    久々にモノ売るってレベルじゃねーぞって言葉を思い出したわ

  32. 110413 eマンションさん

    >>110406 匿名さん

    低層が一番倍率高くなると思ってたんだけどな。

  33. 110414 匿名さん

    マス層ですら想像以上に金持っている金余りのようだな。。
    コロナ渦からでも株やりだしてたら数千万は利益出てるし、それより前からやってれば億持ってる兼業なんてゴロゴロいる。

  34. 110415 マンション掲示板さん

    >>110413 eマンションさん
    低層が1番高いと思うよ。
    高層って一括りにしてるけど人気なのは南と東だろうな。

  35. 110416 マンション検討中さん

    ここって一般市民が一戸だけ申し込んでも当たらなさそう

  36. 110417 マンション検討中さん

    ここ待っている間にどんどん他の物件なくなるのか

  37. 110418 検討板ユーザーさん

    そろそろ板状棟の転売住戸増えてくる?

  38. 110419 マンション検討中さん

    即転売住戸買っても高いしそもそも気持ちよく住めないなぁ、、

  39. 110420 名無しさん

    >>110398 マンション掲示板さん

    僕もそう。

    でも、抽選は3回くらいあるんだよね。

    1年間は塩漬けだ。

  40. 110421 口コミ知りたいさん

    ここのアンケートによれば、9000万以上の検討者が最多ですね。

  41. 110422 マンション検討中さん

    今の売られているのが、1年後塩漬けられた後どこが残ってるか

  42. 110423 匿名さん

    >>110422 マンション検討中さん

    誰か詳しい人。横浜北仲タワーとかシティタワー品川とかの状況を教えてください。
    即の転売状況はどうだったの?

  43. 110424 マンション掲示板さん

    低層の60位欲しい

  44. 110425 匿名さん

    >110423
    高島平団地、光が丘団地とか、調べな。

  45. 110426 検討板ユーザーさん

    >>110424 マンション掲示板さん

    マジかよ

  46. 110427 匿名さん

    銀座8丁目の通り沿いの時計店が夕方強盗だって。中央区も治安悪くなってきた?

  47. 110428 匿名さん

    板状即転の現状は条件悪くて1.5倍で条件良いと2倍。
    来年には条件悪くて2倍で条件良いと2.5倍になってそう。

    そして俺たちは叫ぶ、こんな高くて売れるわけがない!
    2013年からずっと叫び続けるが押し目なく値上がりし続けている。でも今回こそ天井です!!

  48. 110429 マンション掲示板さん

    >>110428 匿名さん

    榊さん?

  49. 110430 匿名さん

    >>110428 匿名さん

    2倍が天井なら十分高くない?

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総戸数 78戸

イニシア池上パークサイドレジデンス

東京都大田区池上八丁目

5998万円・6648万円

1LDK+2S~3LDK

56.14m2~64.78m2

総戸数 36戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7298万円~7598万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

3990万円~9230万円

2LDK

53.90平米

総戸数 70戸

バウス一之江

東京都江戸川区春江町3丁目

未定

3LDK~4LDK

64.90㎡~84.47㎡

総戸数 88戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

未定/総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

3LDK~4LDK

65.96㎡~84.76㎡

未定/総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

5600万円台~6900万円台(予定)

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

未定/総戸数 62戸

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ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

7400万円台~8500万円台(予定)

3LDK

68.4m2~73.26m2

総戸数 31戸

サンウッド西荻窪

東京都杉並区西荻北二丁目

1億2,480万円

3LDK

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ヴェレーナ パレ・ド・クラッセ

東京都足立区西保木間2-1630-1ほか

3890万円~5568万円

3LDK

57.1m2~73.67m2

総戸数 75戸

リビオ亀有ステーションプレミア

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未定

1LDK~3LDK

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リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

7188万円~8628万円

3LDK

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総戸数 67戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5700万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.04m2~72.3m2

総戸数 42戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

未定

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸