HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

ハルミフラッグに住みたいというか、安いから買いたいって感じかな。

>>110337 マンコミュファンさん

私は住みたい。 抽選会が嫌だけ

>>110337 マンコミュファンさん
本当の狙いはその先だよね。安いから相場との差分考慮すると儲かりそう、だから買いたい！！

>>110294 名無しさん
これを俺が投稿してからも、話題はドゥトゥールだらけ、、
ここはドゥトゥールの専用掲示板なのか、、
俺だって金あればドゥトゥールみたいなマンション一択だよ。でもそうじゃないからハルミフラッグを購入したいのに。周辺マンションを意味不明にディスるなよ。本当にやめてくれ。

>>110339 匿名さん
中央区湾岸はまだまだ上がるもんね。いくらハルフラが順位的に劣後したとしても、今後GCTT、豊海、月島南、PTKイーストと、相場を引き上げる要素は山ほどあるから、エリア相場が上がれば一緒に上がっていくからね。

>>110340 匿名さん
お金あるけどドトールは購入しないよ

>>110340 匿名さん

上見たらキリないし、自分がよいと思ったところが最適なのでは。

ドゥトゥールアンチの必死な書き込みを見ると哀れな気持ちになる
DT住民は晴海フラッグのことなんてどうでもよくて、DTの価格はどんどんあがってるのに

ドゥトールは、あの70㎡間取りが数百戸もあるから、売るのに必死なのよ。
お気の毒だよね。
もっと悠然と構えておけばいいのに、そんなに売って出て行きたいのかね。

ここは殆ど購入不可だからね、本気で家探ししてるなら検討する価値が有ると思いますよ

物件の情報交換にならない

当たらないから倍率を心配する必要はない。営業の感覚だと平均40倍程度ではないかとのこと

今日モデルルーム行ってきました。ますます購入したくなりましたよ。低倍率狙ってなんとか購入したいです

>>110340 匿名さん
ドゥトゥール買えたら買いたいわ

今、タイムズカーシェア利用しているんだけど、　晴海フラッグ近くって、カーシェアも徒歩１０分以内にないな。　ほんとに、困るわ。

>>110339 匿名さん
安いけどそれは駅距離や特殊性を考慮されたもので、特に低層で眺望もない部屋なんてもはや何も強みがない
他の駅遠マンションがどれだけ苦戦してるかをみると、周辺の優良マンションの方がよっぽど有利だよ
みんな他が買えないからここに賭けるって感じでしょ

>>110350 マンション検討中さん
僕もいったけど、興味あった部屋、現時点で３０倍とか聞いて萎えた。まだ、モデルルーム期間の折り返し地点です。　１００倍覚悟。。。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

晴海フラッグを狙うのは、時間を捨てる宝くじみたいなものかもしれない。

晴海フラッグの弱点は まとめると

1.子供の習い事
2.親の通勤、子供の通学、BRT、つまり立地
3.駐車場、駐輪場不足
4.維持管理
5.ゴミ処理場至近 、ダイオキシン
6.飲食店不足
7.液状化リスク
8.入居までの時間的長さ 、高倍率抽選
9.保育園不足

それでも、安いから、申し込むけどね。

＞110354
これだけ宣伝して30倍って30組だろ。吹けば飛ぶよ。0組と同じ。転売はできないよ。あきらめな。

>>110354 評判気になるさん

お互い頑張りましょう！
倍率は10倍ぐらいを狙おうかな

>>110352 評判気になるさん

全街区トータルでcarecoが13台設置予定だよ。
あとは、車じゃなくて自転車だけど、居住者専用のシェアサイクルが140台、ドコモの赤チャリのポートが400台分。

>>110358 マンション掲示板さん

マンション内のカーシェアで、1泊2日の旅行とかに、行けるんですかね？

一回12時間とか、占有時間に制限とかあるのかな？

ここしか買えない予算6000～7000万くらいの層が殺到するから凄い倍率になるって話じゃないようだな。
タワー6の南西角高層が40倍？Twitterで同じくタワー6の南中住戸高層も60倍ってことはつまり1.2億～1.4億くらいの部屋に殺到してるってことで、みんな金あるじゃん。

本当に申し訳ないんですが、

車は１人１台の時代だと思います。

>>110355 評判気になるさん

1については、まだ見えてないってだけで、ららテラスかメイン通り沿いのテナントには入るんじゃない？あとはほっとプラザはるみの後継施設で有料講座とかやるんじゃない？知らんけど。

6についてもららテラスかテナントに…あと、既にオハナがカフェに入るのと、ららテラス一階のレストランは決まってるし。

9については、ポピンズナーサリースクール1, 2 で定員がそれぞれ124人,100人 でしょ。それに加えて、晴海地区認定こども園が短時間利用150人、長時間利用80人程度でしょ。不足するのかな？
寧ろ、学童不足の方が心配だわ。

>>110362 匿名さん

えっ、いつがですか？いま？なんで？

>>110255 ばーさん
あの横断歩道半分いった所で待つ所なかったっけ？
そこで止まってまた信号が青に変わって渡ればいいんじゃない。

>>110359 検討板ユーザーさん
おじいちゃん、サービス名が書いてあるので気になるんなら書き込む間に検索すれば良いんですよ。

110364

スターバックスがここを蹴って埼玉の河川敷に店を作ったわけ、なんでかな？　今は国道沿いに風俗以外全部そろってる時代、外国を真似ると風俗も国道沿いにできると思う。ギラギラのお城みたいなやつ。　

埼玉ー東京あたり国道沿いお勧め。古着、ユニクロ、しまむら、ブックオフ、レストラン、ラーメン全部、ペットショップ、病院全部、ドンキ、車バイク、家電、なんでもあるよ。

>>110367 マンション検討中さん

ごめんなさい。埼玉に興味ない。。。

>>110367 マンション検討中さん

なんでもあるけど美味しいレストランないんだよね。
ミシュラン星付きレストランとかが日常使いしたいんです。
今住んでるマンション近くにも沢山あって頻繁に行ってる。晴海フラッグすんでも銀座に行きます！

110368
110369

美味しいレストランが欲しいなら、ちょっと車を走らせたらいい。まぁ駐車場がないレストランとか、それは嘘っぱちだから行かない方がいいよ。

>>110370 マンション検討中さん

メンションの付け方も分からないとか、リアルおじいちゃんやないかい。

なにが？　しってるよ　
><><><><><><><><><><
いろんな技あるよ。

>>110370 マンション検討中さん

いや、経験上地方には美味しいレストランないよ。地方に20年ぐらい住んでたから知ってる

東京って埼玉の一部分のことだよ。

高級レストランも良いけど、結局マックが美味い

2023年いまだに駅直結とかやってる。マンションは遅れて買った方が最新だったりする。でも土地は違うんだ。

郊外いってみ。よく見ると取られてる。あっちもこっちも。早いもの順で白い線引きまくって土地が無くなってる。どんどんヤバさ浮き彫りになって恐怖だよ。

マンションにカマっているうちに、子供の将来は戸建てがいい、とか言い出して、はい群馬、ということになってしまう。

結局は、いい場所に土地を持てなかった人達が、駅近、駅直結、東京とか言ってマンションでごまかしているだけなんだよね。　

ごまかしているうちに、どんどんどんどん土地が無くなり、一度売れた土地に転売はなし。　埋立地にかまってごまかしている人間は、最後に角からオセロ全部ひっくり返されて、子供が「群馬」ということになってしまう。

そりゃ、何千人で風呂入ってんだよ。感染してみんなで性病になったり、風邪引いたりしてんだろうな、気づかないだけで。

>>110378 マンション掲示板さん

高級レストランは配膳の待ち時間が、面倒ですわ。

今日みたいな日はバス便マンション地獄やな。

BRT満員で乗れなかったら、もう一本待つしかない。

なるほどこれが不動産バブルか。

殆ど当選しないんだから無駄な心配しなくて大丈夫

>>110385 名無しさん

路線バス乗車定員は、平均75人だから詰めれば意外と乗れるんですよ。

>>110390 匿名さん
入口で頑張って詰めないヤツが居るのよ

「BRT混んでるなー困ったなー」

ハルフラ当選してこんな呟きしたいもんだね
頼むから

高層の中住戸でアンケートベースで60倍。
無抽選って言ってたやつｗｗｗ

抽選会早くして欲しいな。
周りの相場がどんどん上がってるから。。。全部逃げちゃう

>>110395 マンション検討中さん

ここを宝くじだから、当てにしなければいいよ。
別のとこに集中して！
もしあれば

既に湾岸の高スペ時代タワマンに住んでて、待たされても買えなくても問題ない俺がこれだけゲンナリするんだから、予算ギリで一次取得だったら胃に穴開くだろ。
板状から関わってる実需はストレス耐性凄いな。

DUO落ちたらパークホームズ南船橋かヴェレーナグラン北赤羽に行こうと思います。

>>110398 マンション掲示板さん
いいと思います！

>>110380 マンション検討中さん

なんか全然的外れですね。
タワーマンションで駅遠っていうコンセプト自体が？？？っていう一般的な感想なんですよね。
いい土地じゃないからタワマンが建つわけで、その良いとは言えない土地を挽回するための駅近なわけです。

>>110390 匿名さん

その詰めればっていうのがクセモノでバスにはよくありがちな罠なんですよね。
これからの季節は蒸し暑い。更に雨天時は詰めれば詰めるほど窓ガラスが全面曇るくらいのサウナ状態。
そして互いの傘で濡れ放題。
住む前は全然平気、住み始めは我慢できるよ、3ヶ月くらいにはバスのために早起き早く帰るのはめんどくさい、半年後にはいつもタクシーにするかな、一年後には家族全員往復タクシーで月いくら使うんだよ！喧嘩、そして家族が無言になる
までがワンセット

当選してそんな事言ってみたい

「中心部向け」ってどういうこと？
25階まで行かなくても19階から眺望抜けるんじゃないの？

>>110400 マンション検討中さん
元レスにも全く賛同しないけど、
「いい土地じゃないからタワマンが建つわけで」
については、駅近なり眺望なりのいい土地の価値をより多くの人に享受させるためにタワマンを建てていて、実際に高値でもよく売れているということだと思うよ

>>110404 評判気になるさん

全然違うと思うけど。
そもそもいい土地だったら広大な敷地が発生しない
万が一発生しても事業として用地価格が採算取れない

だからあんまり好まれないエリアにタワマンっていう飾りを用意して、併せて駅近を必須要件としてデコレーションするんですよ。

今のところプレミアムフロア90倍、高層60倍、低層40倍くらい。
投資家が縦列登録してくるから要望書から数十倍上がるのがハルフラ名物

>>110405 検討板ユーザーさん
「そもそもいい土地だったら広大な敷地が発生しない
万が一発生しても事業として用地価格が採算取れない」
の前提が実社会との間に齟齬がありますね
いい土地でもタワマン建てられる敷地は発生しますし、実際に最近ますます立ってきてますよ

>>110407 検討板ユーザーさん

まぁ此処とは関係ない議論になっちゃうからこの辺で。
仰ってるのは再開発のことでしょ？そのタワマンが建つ前の現地見たことありますか？多分そこにタワマン以外のマンションを建てたいと思う場所では無かったはず。それは元々いい土地じゃないのを一括再開発して改善してるだけです。

>>110408 マンション検討中さん
せっかくの地価の高いいい土地にタワマン以外のマンションを建てる方がもったいないという判断をデベロッパーが行っているのでは？

あのさ、ここハルフラ検討板なんで他でやってくんない？

延々スレ違いのことを昼夜問わず書き続けててほんと病気だよね

>>110406 匿名さん
久々にモノ売るってレベルじゃねーぞって言葉を思い出したわ

>>110406 匿名さん

低層が一番倍率高くなると思ってたんだけどな。

マス層ですら想像以上に金持っている金余りのようだな。。
コロナ渦からでも株やりだしてたら数千万は利益出てるし、それより前からやってれば億持ってる兼業なんてゴロゴロいる。

>>110413 eマンションさん
低層が1番高いと思うよ。
高層って一括りにしてるけど人気なのは南と東だろうな。

ここって一般市民が一戸だけ申し込んでも当たらなさそう

ここ待っている間にどんどん他の物件なくなるのか

そろそろ板状棟の転売住戸増えてくる？

即転売住戸買っても高いしそもそも気持ちよく住めないなぁ、、

>>110398 マンション掲示板さん

僕もそう。

でも、抽選は3回くらいあるんだよね。

1年間は塩漬けだ。

ここのアンケートによれば、9000万以上の検討者が最多ですね。

今の売られているのが、1年後塩漬けられた後どこが残ってるか

>>110422 マンション検討中さん

誰か詳しい人。横浜北仲タワーとかシティタワー品川とかの状況を教えてください。
即の転売状況はどうだったの？

低層の60位欲しい

＞110423
高島平団地、光が丘団地とか、調べな。

>>110424 マンション掲示板さん

マジかよ

銀座8丁目の通り沿いの時計店が夕方強盗だって。中央区も治安悪くなってきた？

板状即転の現状は条件悪くて1.5倍で条件良いと2倍。
来年には条件悪くて2倍で条件良いと2.5倍になってそう。

そして俺たちは叫ぶ、こんな高くて売れるわけがない！
2013年からずっと叫び続けるが押し目なく値上がりし続けている。でも今回こそ天井です！！

>>110428 匿名さん

榊さん？

>>110428 匿名さん

2倍が天井なら十分高くない？

もういい。普通借家で借りて住み続ける。
家賃交渉には応じない。

>110427
中央区は詐欺被害のメッカ、犯罪率は新宿越えの１位ですよ。

固定資産税は、70平米で、特例終了後に、年間40万くらいで考えればいいんですよね？

月に、管理費修繕費45000円　＋固定資産税と駐車場か。

>>110414 匿名さん

確かに富裕層が増えているね

1次取得でここ検討してる人いる？
マジでどこもかえなくなるからやめた方がいいよ。