HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>110303 マンション掲示板さん
売る方の人でしょ。
条件悪いクソ部屋で売れないから値下がる前に高値で売り抜ける鴨を探してるだけ。
ドゥドゥールなんて今が天井でこれからどんどん値下げ祭りになってくるからね。

マンション価格は下がることはなさそうですね。アメリカの平均時給は4500円、つまり、日本は世界的に物価が低い国。不動産価格がさがったら、ついに途上国の仲間入りです。
国策として、賃金を上げるしか道はないですね。一次取得者には気の毒ですが、下がることはないと考えた方が良いと思います。

>>110294 名無しさん

他の中古マンションに流れてライバルが減って欲しい。

ドトールが9000万で安いとか投稿されても、30代の日本の大手企業共働き子供2人では買えません。買ったら、教育費枯渇します。

>>110311 検討板ユーザーさん
だからこそ、晴海フラッグより素晴らしいドゥトゥール9000万が買える層はそっちに行って欲しいわけで。
日本語理解できない？

>>110312 通りがかりさん
今日からドトール叩くのやめます。

ドトールとハルフラ板、DUOのスペック比較貼っておきますね
階高: 3.18m/3.17m/3.3m
天井高: 2.5m/2.5m/2.6m
窓ガラス: 一部(DWのみ?)Low-e/ベランダ・妻側全てLow-e/Low-e
ネット回線: LAN配線方式BE100M/光配線方式BE1Gbps/同左
スラブ厚: ボイド290mm/コンクリートスラブ280mm/不明
壁の仕様:プラスターボード9.5mm厚+グラスウールなし/プラスターボード厚12.5mm+グラスウール/不明

その他ドトール懸念点
・階高が低い事で、スラブ厚が十分に取られてないのか、住民板を「騒音」などのキーワードで検索すると沢山のクレームがヒットする
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589408/?q=%E9%A8%92%E9%9F%B3&p=
・壁も同様にプラスターボードが標準で薄い&水回りでもグラスウール無しの安普請仕様
・ベランダでもlow-eじゃない窓なので遮熱性能が低く、日差しがキツそう
・前時代的なネット環境でとてもリモートワークは出来そうにない。
・10年目で修繕積立金爆上げ予定。ランニングコスト重そう。
・自慢のSPA（笑）も、住民板では「おしっこする人がいる」書き込みあり。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589408/?q=%E6%94%BE%E5%B0%BF&go...
・雨天時に屋内で犬の散歩をさせ、排泄時に水を軽くかける程度の住民がいるため敷地の糞尿による汚れが酷い
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589408/?q=%E7%B3%9E%E5%B0%BF&go...
・部屋が狭くてテレワーク向きではないのに、テレワークが出来る共用施設もなく、ライブラリーでWeb会議に入る人が居てクレームに

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589408/res/15199-15201/

>>110302 マンション掲示板さん

あれは一見良さげに見えるけど、残念なやつ。
ドゥトゥールはあのタイプが大量に存在するから、必死に売るよ。
玄関前のポーチ(アルコーブ)をあんなに凹ませなければ、70㎡あるんだからまだリフォームのやりようもあったけど、あの凹みのおかげでやりにくい。
もう、今のスミフ物件はあんなに凹ませないから、リフォームがやりやすくなってるよ。

内見する時は、行灯部屋の扉を閉めて真っ暗な状態にして、この部屋をどう使うかよく考えて検討してほしい。

子供のいる家庭は、広々としたリビングに騙されないでください。

ハルフラも商業施設が1Fに入ってる棟は管理費高いの？

>>110315 匿名さん
実質的な半プライベート空間であるアルコーブを確保できないのはコストカットです。
ドゥトゥールは2LDKと3LDKを扉一つつけるだけで簡単にリフォームできるので、子育て世帯に向いてますよ。
どちらかといえばお子さんがいる場合はリビングの広い2LDKですかね。

>>110305 マンション検討中さん

スレと関係ないマンションの話題してる人を非難したのを見て「お前が盛り上げてる、黙ってろ」とは、侵略してきたロシアに何も言わずにウクライナに早く停戦しろっていうのと一緒だな。

>>110317 eマンションさん
ちょっと前までは、深いアルコーブをありがたかってた時期もあったね。

今はリフォームのしやすさを考えて、なるべくきれい箱の形で売ってもらう方が自由が効いていいのよ。

この間取りはリフォームしないと中学生の子供とは暮らせないよ。

こちらがドゥトゥールの間取り、70㎡。
3LDKにするには、キッチン前に壁を増設してリビングに仕切り壁をつくる。

こちらがSKY DUOの間取り。65㎡
寝室を独立させたい場合は、リビングのストレージを取り払い、ウォーインクローゼットを小さくしてドアを設置する。

>>110306
管理費考えるともっと欲しいですね。
ワークラウンジくらいつけて欲しい

>>110311 検討板ユーザーさん
それはさすがにスペック低すぎない？
1馬力ならまだしも共働きでしょ？
その条件でPTK買ってる人なんてたくさんいるでしょ。
PTKの4LDKなんて高倍率の争奪戦だったし。

>>110306 匿名さん
水増しされた分、管理費も高くなるのに、いまいち使えないって最悪だな。

また湧いてきたので貼っておきます。

ドトール営業あるある

・とにかく良い、優れてるのは間違いない、など具体性に欠けるアピール
・具体的なアピールポイントに困ると大体エントランスかSPAか資産性アピールしがち
・ネット回線遅い、不衛生なSPA、騒音問題など痛いところを突かれるとログを流すために必死に書き込み&書き込み者にレッテル貼り
・早くしないと売れる、専門家が推してたなど、詐欺師の手口と類似
・「～だから人気があるんですね」 など既成事実を装った中立的なコメントを装っての買い煽り
・ちょっとでもネガが入ると、ドトール埼玉の一人芝居だと決めつける
・ドトールスレのネガティブな過去レスを引用しただけで開示請求をチラつかせる

>>110300 マンション検討中さん

同じくです。
特にドトールの事なんとも思ってなかったのに、
執拗な宣伝に辟易して大嫌いになりました。

大規模マンションの共有施設が使いたいときに使えるもんだと思っている人っているんだなー。パリピやモンペの集会に使われて修繕費だけ払う羽目になるだけなのに。

>>110327 買い替え検討中さん
パーティールームは事前予約制だし、他の共用施設使いたくて使えなかったことはないな。
常識のない親御さんや子供達がラウンジ占拠して大騒ぎしてカオスだったことはあるけど。そういう意味ではここも大変そうだな。

>>110320 匿名さん
アルコーブ深くて間取りに無駄がないのでLDKを20畳取れている、玄関からも各居室が見えない
ドゥトゥールは前部屋リビングはダイレクトウインドウだし、これで3LDKにも変更できるんだからまぁ文句ない間取りだとは思う

>>110218 マンション検討中さん
ID見れば自作自演じゃないことくらい分かるのに恥ずかしい奴だな。田吾作は内陸に帰れよ。

まだDTがどうとか言ってんのかよ、PTKと相関するマンションでハルフラとは全くかぶらないでしょうよ
せめて三兄弟と比較しなさい。同じ駅遠い眺望全振りのマンションなんだからさぁ

人道橋、ららテラス、PTKができた後、DTの利便性はかなり向上する
DUOの共用部がしょぼいとか、バス便で終わってるとか言う奴、DTで全て解決できて大浴場とサウナまでついてくるぞ
まあ結局予算届かず買えないんだろ

お手頃価格で購入したいなら晴海フラッグ但し大抽選会

駅近を希望なら中古マンション
好みと予算で購入すれば良いだけ

晴海フラッグは購入出来れば高値で売れるでしょうね

>>110332 検討板ユーザーさん
> 人道橋、ららテラス、PTKができた後、DTの利便性はかなり向上する

それ全部晴海フラッグも享受できる利便性ですね・・

みなさんは何階あたりを狙いますか？

>>110335 マンション検討中さん

40階付近だけど。それ聞いてどうすんの？

ハルミフラッグに住みたいというか、安いから買いたいって感じかな。

>>110337 マンコミュファンさん

私は住みたい。 抽選会が嫌だけ

>>110337 マンコミュファンさん
本当の狙いはその先だよね。安いから相場との差分考慮すると儲かりそう、だから買いたい！！

>>110294 名無しさん
これを俺が投稿してからも、話題はドゥトゥールだらけ、、
ここはドゥトゥールの専用掲示板なのか、、
俺だって金あればドゥトゥールみたいなマンション一択だよ。でもそうじゃないからハルミフラッグを購入したいのに。周辺マンションを意味不明にディスるなよ。本当にやめてくれ。

>>110339 匿名さん
中央区湾岸はまだまだ上がるもんね。いくらハルフラが順位的に劣後したとしても、今後GCTT、豊海、月島南、PTKイーストと、相場を引き上げる要素は山ほどあるから、エリア相場が上がれば一緒に上がっていくからね。

>>110340 匿名さん
お金あるけどドトールは購入しないよ

>>110340 匿名さん

上見たらキリないし、自分がよいと思ったところが最適なのでは。

ドゥトゥールアンチの必死な書き込みを見ると哀れな気持ちになる
DT住民は晴海フラッグのことなんてどうでもよくて、DTの価格はどんどんあがってるのに

ドゥトールは、あの70㎡間取りが数百戸もあるから、売るのに必死なのよ。
お気の毒だよね。
もっと悠然と構えておけばいいのに、そんなに売って出て行きたいのかね。

ここは殆ど購入不可だからね、本気で家探ししてるなら検討する価値が有ると思いますよ

物件の情報交換にならない

当たらないから倍率を心配する必要はない。営業の感覚だと平均40倍程度ではないかとのこと

今日モデルルーム行ってきました。ますます購入したくなりましたよ。低倍率狙ってなんとか購入したいです

>>110340 匿名さん
ドゥトゥール買えたら買いたいわ

今、タイムズカーシェア利用しているんだけど、　晴海フラッグ近くって、カーシェアも徒歩１０分以内にないな。　ほんとに、困るわ。

>>110339 匿名さん
安いけどそれは駅距離や特殊性を考慮されたもので、特に低層で眺望もない部屋なんてもはや何も強みがない
他の駅遠マンションがどれだけ苦戦してるかをみると、周辺の優良マンションの方がよっぽど有利だよ
みんな他が買えないからここに賭けるって感じでしょ

>>110350 マンション検討中さん
僕もいったけど、興味あった部屋、現時点で３０倍とか聞いて萎えた。まだ、モデルルーム期間の折り返し地点です。　１００倍覚悟。。。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

晴海フラッグを狙うのは、時間を捨てる宝くじみたいなものかもしれない。

晴海フラッグの弱点は まとめると

1.子供の習い事
2.親の通勤、子供の通学、BRT、つまり立地
3.駐車場、駐輪場不足
4.維持管理
5.ゴミ処理場至近 、ダイオキシン
6.飲食店不足
7.液状化リスク
8.入居までの時間的長さ 、高倍率抽選
9.保育園不足

それでも、安いから、申し込むけどね。

＞110354
これだけ宣伝して30倍って30組だろ。吹けば飛ぶよ。0組と同じ。転売はできないよ。あきらめな。

>>110354 評判気になるさん

お互い頑張りましょう！
倍率は10倍ぐらいを狙おうかな

>>110352 評判気になるさん

全街区トータルでcarecoが13台設置予定だよ。
あとは、車じゃなくて自転車だけど、居住者専用のシェアサイクルが140台、ドコモの赤チャリのポートが400台分。

>>110358 マンション掲示板さん

マンション内のカーシェアで、1泊2日の旅行とかに、行けるんですかね？

一回12時間とか、占有時間に制限とかあるのかな？

ここしか買えない予算6000～7000万くらいの層が殺到するから凄い倍率になるって話じゃないようだな。
タワー6の南西角高層が40倍？Twitterで同じくタワー6の南中住戸高層も60倍ってことはつまり1.2億～1.4億くらいの部屋に殺到してるってことで、みんな金あるじゃん。

本当に申し訳ないんですが、

車は１人１台の時代だと思います。

>>110355 評判気になるさん

1については、まだ見えてないってだけで、ららテラスかメイン通り沿いのテナントには入るんじゃない？あとはほっとプラザはるみの後継施設で有料講座とかやるんじゃない？知らんけど。

6についてもららテラスかテナントに…あと、既にオハナがカフェに入るのと、ららテラス一階のレストランは決まってるし。

9については、ポピンズナーサリースクール1, 2 で定員がそれぞれ124人,100人 でしょ。それに加えて、晴海地区認定こども園が短時間利用150人、長時間利用80人程度でしょ。不足するのかな？
寧ろ、学童不足の方が心配だわ。

>>110362 匿名さん

えっ、いつがですか？いま？なんで？

>>110255 ばーさん
あの横断歩道半分いった所で待つ所なかったっけ？
そこで止まってまた信号が青に変わって渡ればいいんじゃない。

>>110359 検討板ユーザーさん
おじいちゃん、サービス名が書いてあるので気になるんなら書き込む間に検索すれば良いんですよ。

110364

スターバックスがここを蹴って埼玉の河川敷に店を作ったわけ、なんでかな？　今は国道沿いに風俗以外全部そろってる時代、外国を真似ると風俗も国道沿いにできると思う。ギラギラのお城みたいなやつ。　

埼玉ー東京あたり国道沿いお勧め。古着、ユニクロ、しまむら、ブックオフ、レストラン、ラーメン全部、ペットショップ、病院全部、ドンキ、車バイク、家電、なんでもあるよ。

>>110367 マンション検討中さん

ごめんなさい。埼玉に興味ない。。。

>>110367 マンション検討中さん

なんでもあるけど美味しいレストランないんだよね。
ミシュラン星付きレストランとかが日常使いしたいんです。
今住んでるマンション近くにも沢山あって頻繁に行ってる。晴海フラッグすんでも銀座に行きます！

110368
110369

美味しいレストランが欲しいなら、ちょっと車を走らせたらいい。まぁ駐車場がないレストランとか、それは嘘っぱちだから行かない方がいいよ。

>>110370 マンション検討中さん

メンションの付け方も分からないとか、リアルおじいちゃんやないかい。

なにが？　しってるよ　
><><><><><><><><><><
いろんな技あるよ。

>>110370 マンション検討中さん

いや、経験上地方には美味しいレストランないよ。地方に20年ぐらい住んでたから知ってる

東京って埼玉の一部分のことだよ。

高級レストランも良いけど、結局マックが美味い

2023年いまだに駅直結とかやってる。マンションは遅れて買った方が最新だったりする。でも土地は違うんだ。

郊外いってみ。よく見ると取られてる。あっちもこっちも。早いもの順で白い線引きまくって土地が無くなってる。どんどんヤバさ浮き彫りになって恐怖だよ。

マンションにカマっているうちに、子供の将来は戸建てがいい、とか言い出して、はい群馬、ということになってしまう。

結局は、いい場所に土地を持てなかった人達が、駅近、駅直結、東京とか言ってマンションでごまかしているだけなんだよね。　

ごまかしているうちに、どんどんどんどん土地が無くなり、一度売れた土地に転売はなし。　埋立地にかまってごまかしている人間は、最後に角からオセロ全部ひっくり返されて、子供が「群馬」ということになってしまう。

そりゃ、何千人で風呂入ってんだよ。感染してみんなで性病になったり、風邪引いたりしてんだろうな、気づかないだけで。

>>110378 マンション掲示板さん

高級レストランは配膳の待ち時間が、面倒ですわ。

今日みたいな日はバス便マンション地獄やな。

BRT満員で乗れなかったら、もう一本待つしかない。

なるほどこれが不動産バブルか。

殆ど当選しないんだから無駄な心配しなくて大丈夫

>>110385 名無しさん

路線バス乗車定員は、平均75人だから詰めれば意外と乗れるんですよ。

>>110390 匿名さん
入口で頑張って詰めないヤツが居るのよ

「BRT混んでるなー困ったなー」

ハルフラ当選してこんな呟きしたいもんだね
頼むから

高層の中住戸でアンケートベースで60倍。
無抽選って言ってたやつｗｗｗ

抽選会早くして欲しいな。
周りの相場がどんどん上がってるから。。。全部逃げちゃう

>>110395 マンション検討中さん

ここを宝くじだから、当てにしなければいいよ。
別のとこに集中して！
もしあれば

既に湾岸の高スペ時代タワマンに住んでて、待たされても買えなくても問題ない俺がこれだけゲンナリするんだから、予算ギリで一次取得だったら胃に穴開くだろ。
板状から関わってる実需はストレス耐性凄いな。

DUO落ちたらパークホームズ南船橋かヴェレーナグラン北赤羽に行こうと思います。

>>110398 マンション掲示板さん
いいと思います！

>>110380 マンション検討中さん

なんか全然的外れですね。
タワーマンションで駅遠っていうコンセプト自体が？？？っていう一般的な感想なんですよね。
いい土地じゃないからタワマンが建つわけで、その良いとは言えない土地を挽回するための駅近なわけです。

>>110390 匿名さん

その詰めればっていうのがクセモノでバスにはよくありがちな罠なんですよね。
これからの季節は蒸し暑い。更に雨天時は詰めれば詰めるほど窓ガラスが全面曇るくらいのサウナ状態。
そして互いの傘で濡れ放題。
住む前は全然平気、住み始めは我慢できるよ、3ヶ月くらいにはバスのために早起き早く帰るのはめんどくさい、半年後にはいつもタクシーにするかな、一年後には家族全員往復タクシーで月いくら使うんだよ！喧嘩、そして家族が無言になる
までがワンセット

当選してそんな事言ってみたい

「中心部向け」ってどういうこと？
25階まで行かなくても19階から眺望抜けるんじゃないの？

>>110400 マンション検討中さん
元レスにも全く賛同しないけど、
「いい土地じゃないからタワマンが建つわけで」
については、駅近なり眺望なりのいい土地の価値をより多くの人に享受させるためにタワマンを建てていて、実際に高値でもよく売れているということだと思うよ

>>110404 評判気になるさん

全然違うと思うけど。
そもそもいい土地だったら広大な敷地が発生しない
万が一発生しても事業として用地価格が採算取れない

だからあんまり好まれないエリアにタワマンっていう飾りを用意して、併せて駅近を必須要件としてデコレーションするんですよ。

今のところプレミアムフロア90倍、高層60倍、低層40倍くらい。
投資家が縦列登録してくるから要望書から数十倍上がるのがハルフラ名物

>>110405 検討板ユーザーさん
「そもそもいい土地だったら広大な敷地が発生しない
万が一発生しても事業として用地価格が採算取れない」
の前提が実社会との間に齟齬がありますね
いい土地でもタワマン建てられる敷地は発生しますし、実際に最近ますます立ってきてますよ