HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

板状棟は個人名義で当たったから、タワー棟は法人名義で賃貸を検討。ただ、借り手付くのかな？

>>110261 検討板ユーザーさん

ドトールと、どっちが賃料高いかな？

>>110257 マンション掲示板さん
ドゥトゥールが素晴らしいことは言わずもがなだよ
スミフがたっぷり金かけて建てたマンションだし、あそこが買えれば言うことない
Twitterではパークタワー晴海がエレベーター以外全てDUOの上位互換だと言われてるね

ドゥトゥールだの晴海三兄弟だの、今の相場でも坪単価400ちょいで豪華なタワマンが選び放題できる晴海は恵まれてる。
銀座間近の立地でさらに開発が進むとすぐにこの価格じゃ買えなくなる。今見送ると間違いなく後悔すると思う。

>>110263 マンコミュファンさん

DTは共用施設を豪華に見せただけのただの安普請マンション。オプション無しの専有部分の仕様の低さは目も当てられない。まさにスミフの典型的やり口。
購入検討者は絶対に騙されてはいけない。自分の目で良く確かめて！！

>>110265 マンション検討中さん
スミフはどこもそうだよ。
エントランスや共用部を豪華に壮大に見せることに価値を見出していて、ある意味正解。そこに価値を感じる人が多いから市場価格が上がり続けるワールドシティータワーズの様なマンションが生まれる。
ドゥトゥールの占有部は確かに天カセや浴室ダウンライトないけど、今は逆についてる方が珍しい時代。それに検討者は中古なのでオプション込みでの購入、もしフルオプション付いてる部屋なら新築よりかなり得ですよ。

占有部がドゥトゥール以上に高仕様のマンションなんてこれからの時代そうそうでてこないから、そこを求めるならクロノティアロがいいよ。

>>110265 マンション検討中さん
DT見に行くと多くの人は気に入る
あんなマンション見ちゃうとハルフラがダサく見えちゃう
倍率下がっていいかもな

タワーの高層階って、窓開けられるの？清掃工場の煙吸うの？

>>110268 匿名さん

煙突の排気口から、直接排気ガスが室内に流入する部屋って、やばいよな。

眺望より健康大事。

だから、低層を買いたい。

同じ埋立地のポートアイランドにもタワマンたくさん建ってきましたが、

分譲坪80ぐらいですね　笑

だそうです

>>110271 名無しさん
たかだか2000万くらいでこんなとこ突撃するの？同じくらいもらってるけど、5000万くらいが分相応かと思って買ったよ。７年くらい前の話。

今回もすごい倍率になりそうとのことです。前回平均60倍だったから、30倍ぐらいですかね。ここにきて、株価もあがり、インバウンド需要も復活、ひときわ安さが目立つようになってしまいましたね。

>>110272 匿名さん

５０００万だと千葉ですね。
千葉へお帰りください。貴方のいるべきところはここではありません。

>>110272 匿名さん
前の話は金利が違うからでは？それに5000万では都下も郊外も買えない…凄い時代ですね。でも世帯年収2000～3000万ならいいとこついてると思います。

>>110264 マンション検討中さん
ネガ足んねーぞ、もっと刺さるように文章工夫しろよ。

>>110265 マンション検討中さん
そのとおりだが、それってSKY DUOのプレミアム以外にもブーメランなんだよね。

>>110266 評判気になるさん

ドトールは天カセや浴室ダウンライトが無いとかの豪華設備がないとかじゃなくて、スラブ厚薄くて、壁も薄いしグラスウールもケチってて、べらんだでもlow-eじゃないとか他の物件が通常採用してるレベルの仕様すら満たしてないって話でしょ。ミスリードすんなよ。

30倍か。。。

ここだけ、4年前の値段だからね。

>>110273 マンション検討中さん

非プレミアムで一番条件のよいパーク南西95平米のとこは、要望が平均ですでに40倍超え。

>>110280 評判気になるさん

6月末まで、要望が積み重なるんですよね？

100倍行きますね。

要望を入れたくても営業にあいてにされない人がたくさんいます。オンライン可能になったら、いっきに入ってきますよ。営業もパンク状態ですね。30倍ではきかないかも。

>>110281 名無しさん

低層は300はいくだろうね。買えるわけない。

>>110283 マンコミュファンさん
６０００万、７０００万台の部屋は、需要は高いけれど、部屋数は限られていますからね。

買えないのかあ。つらいなあ

>>110266 評判気になるさん
ここではエントランスや共用部の豪華さを軽視する人が多いけど、仕事やら遊びやらで外出しても帰ってきた時に豪華なエントランスや共用部が迎えてくれると気分は高揚するよね。
あと、梅雨や真夏、台風とかで外出する気が起きない日に豪華で充実した共有部でマッタリ過ごせるのも湾岸タワマンの強みなんだよね。そういうふとした時に湾岸タワマン買って良かったなと思うもんだよな。
内陸だと都心区ですらないところのタワマンが謎に湾岸より高いし、共用部もショボかったりするから、湾岸タワマン住んじゃうと他のエリアに住めなくなる人は結構多い。

>>110285 通りがかりさん

晴海フラッグの共用部分も、豪華ですよね。

>>110285 通りがかりさん

特に外国人に刺さらない内陸より、湾岸の方がずっといい気がする

外国と比べてしまうと、日本はいかにボッてるのかが分かる。
https://urbanland.co.th/sukhumvitter/the-ritz-carlton-residences-bangk...

うちの会社も富士通ノーパソ20万で大量に卸されて、もう性能悪すぎてみんな捨ててる。こういう癒着が全部だろ。いらないんだよな。

リッツ・カールトンレジデンスの分譲価格は坪260ぐらい、マンションだから狭いという考えは捨てた方がいいです。　広くないとゴミです。

>>110285 通りがかりさん
湾岸タワマン信仰者うざい。
自分は湾岸タワマンが住みたいのではなく晴海フラッグが住みたいんだー

>>110285 通りがかりさん
本当に。
ドゥトゥールや晴海三兄弟、スカイズベイズ、BTT等、エントランスの煌びやかさや充実したマンション内の共用部はQOLを大きく向上させる要素。

>>110286 評判気になるさん
うーん、ハルフラはちと地味
DUOはしょぼしょぼエントランス、共用部は全体で共有、他の湾岸タワマンと比較すると大きく格落ち

ここでドゥトゥールをディスってる奴はアホなのか。
周辺マンションに流れる人が多ければハルミフラッグの倍率が少しでも下がって、当選確率が上がるのに。
金持ってる奴はより駅近の高い資産性を持つマンションに行ってくれ。ハルミフラッグは俺のようなギリギリ買える層に回してくれ。

>>110294 名無しさん
ドトール埼玉と自称してるアホだよ。
ネットが遅い(遅くない)だのスラブ厚が薄い(薄くない)だの頑張って重箱の隅をつつこうとして恥ずかしい連投してる。
PTKの板も荒らしてて目的は分からんが、コンプレックスが酷く格上を貶めて自分を上げたいらしい。

本当に、駅近で素晴らしいマンションであることは紛れもないんだからドゥトゥール買えるやつはそっち買って欲しい。
DUOしかない人は沢山いる。

>>110295 検討板ユーザーさん

ドゥトゥールの売りに出てる間取り、良いのが少ないんだよね。

不動産価格が下がらないという社会の空気はバブル崩壊前にもあったよ。ギリギリで買える幸福が、ギリギリで買えた不幸になる。AIが事務系の仕事を大幅に奪う。人口は減る。世代交代で庶民の住宅は一気に余る。スカイデュオが値上がりしなくても買うか考えた方が良い。

45平米の部屋とかｗ　もうそこら辺のアパートでいいよ。

アナと雪の女王のお城は広かったよ。独身なのに。

>>110294 名無しさん
新築しか検討してないのに繰り返し繰り返ししつこくドトール宣伝してるからドトールが嫌いになった。
以前住友タワマン住んでたからエントランス立派なことは知ってる。
ドトール宣伝辞めて

>>110295 検討板ユーザーさん
PTKスレでは散々見下された上に、ゴミだの非駐低スペだのボロクソに叩かれてたな。身の程知らずにも程がある。

>>110296 匿名さん
70平米ジャストでの2LDKか3LDKの間取り？
広さとダイナミックパノラマウインドウを最大限に生かした無駄のない良い間取りだと思いますよ。
ドゥトゥールは前部屋アルコーブもしっかり取られていてトランクルームも付いています。そしてしっかり第一種換気。

>>110302 マンション掲示板さん
素晴らしいマンションだということは分かったから、こんなところでアピってないでさっさと自分で買え

>>110302 マンション掲示板さん

ドトール去れ！

>>110304 マンコミュファンさん
ドゥトゥールの話題を盛り上げてんのはお前の自演連投。
黙ってろ。

>>110305 マンション検討中さん
スミフのマンションて必ず頭おかしいやつが棲みつくよな。

>>110303 マンション掲示板さん
売る方の人でしょ。
条件悪いクソ部屋で売れないから値下がる前に高値で売り抜ける鴨を探してるだけ。
ドゥドゥールなんて今が天井でこれからどんどん値下げ祭りになってくるからね。

マンション価格は下がることはなさそうですね。アメリカの平均時給は4500円、つまり、日本は世界的に物価が低い国。不動産価格がさがったら、ついに途上国の仲間入りです。
国策として、賃金を上げるしか道はないですね。一次取得者には気の毒ですが、下がることはないと考えた方が良いと思います。

>>110294 名無しさん

他の中古マンションに流れてライバルが減って欲しい。

ドトールが9000万で安いとか投稿されても、30代の日本の大手企業共働き子供2人では買えません。買ったら、教育費枯渇します。

>>110311 検討板ユーザーさん
だからこそ、晴海フラッグより素晴らしいドゥトゥール9000万が買える層はそっちに行って欲しいわけで。
日本語理解できない？

>>110312 通りがかりさん
今日からドトール叩くのやめます。

ドトールとハルフラ板、DUOのスペック比較貼っておきますね
階高: 3.18m/3.17m/3.3m
天井高: 2.5m/2.5m/2.6m
窓ガラス: 一部(DWのみ?)Low-e/ベランダ・妻側全てLow-e/Low-e
ネット回線: LAN配線方式BE100M/光配線方式BE1Gbps/同左
スラブ厚: ボイド290mm/コンクリートスラブ280mm/不明
壁の仕様:プラスターボード9.5mm厚+グラスウールなし/プラスターボード厚12.5mm+グラスウール/不明

その他ドトール懸念点
・階高が低い事で、スラブ厚が十分に取られてないのか、住民板を「騒音」などのキーワードで検索すると沢山のクレームがヒットする
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589408/?q=%E9%A8%92%E9%9F%B3&p=
・壁も同様にプラスターボードが標準で薄い&水回りでもグラスウール無しの安普請仕様
・ベランダでもlow-eじゃない窓なので遮熱性能が低く、日差しがキツそう
・前時代的なネット環境でとてもリモートワークは出来そうにない。
・10年目で修繕積立金爆上げ予定。ランニングコスト重そう。
・自慢のSPA（笑）も、住民板では「おしっこする人がいる」書き込みあり。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589408/?q=%E6%94%BE%E5%B0%BF&go...
・雨天時に屋内で犬の散歩をさせ、排泄時に水を軽くかける程度の住民がいるため敷地の糞尿による汚れが酷い
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589408/?q=%E7%B3%9E%E5%B0%BF&go...
・部屋が狭くてテレワーク向きではないのに、テレワークが出来る共用施設もなく、ライブラリーでWeb会議に入る人が居てクレームに

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589408/res/15199-15201/

>>110302 マンション掲示板さん

あれは一見良さげに見えるけど、残念なやつ。
ドゥトゥールはあのタイプが大量に存在するから、必死に売るよ。
玄関前のポーチ(アルコーブ)をあんなに凹ませなければ、70㎡あるんだからまだリフォームのやりようもあったけど、あの凹みのおかげでやりにくい。
もう、今のスミフ物件はあんなに凹ませないから、リフォームがやりやすくなってるよ。

内見する時は、行灯部屋の扉を閉めて真っ暗な状態にして、この部屋をどう使うかよく考えて検討してほしい。

子供のいる家庭は、広々としたリビングに騙されないでください。

ハルフラも商業施設が1Fに入ってる棟は管理費高いの？

>>110315 匿名さん
実質的な半プライベート空間であるアルコーブを確保できないのはコストカットです。
ドゥトゥールは2LDKと3LDKを扉一つつけるだけで簡単にリフォームできるので、子育て世帯に向いてますよ。
どちらかといえばお子さんがいる場合はリビングの広い2LDKですかね。

>>110305 マンション検討中さん

スレと関係ないマンションの話題してる人を非難したのを見て「お前が盛り上げてる、黙ってろ」とは、侵略してきたロシアに何も言わずにウクライナに早く停戦しろっていうのと一緒だな。

>>110317 eマンションさん
ちょっと前までは、深いアルコーブをありがたかってた時期もあったね。

今はリフォームのしやすさを考えて、なるべくきれい箱の形で売ってもらう方が自由が効いていいのよ。

この間取りはリフォームしないと中学生の子供とは暮らせないよ。

こちらがドゥトゥールの間取り、70㎡。
3LDKにするには、キッチン前に壁を増設してリビングに仕切り壁をつくる。

こちらがSKY DUOの間取り。65㎡
寝室を独立させたい場合は、リビングのストレージを取り払い、ウォーインクローゼットを小さくしてドアを設置する。

>>110306
管理費考えるともっと欲しいですね。
ワークラウンジくらいつけて欲しい

>>110311 検討板ユーザーさん
それはさすがにスペック低すぎない？
1馬力ならまだしも共働きでしょ？
その条件でPTK買ってる人なんてたくさんいるでしょ。
PTKの4LDKなんて高倍率の争奪戦だったし。

>>110306 匿名さん
水増しされた分、管理費も高くなるのに、いまいち使えないって最悪だな。

また湧いてきたので貼っておきます。

ドトール営業あるある

・とにかく良い、優れてるのは間違いない、など具体性に欠けるアピール
・具体的なアピールポイントに困ると大体エントランスかSPAか資産性アピールしがち
・ネット回線遅い、不衛生なSPA、騒音問題など痛いところを突かれるとログを流すために必死に書き込み&書き込み者にレッテル貼り
・早くしないと売れる、専門家が推してたなど、詐欺師の手口と類似
・「～だから人気があるんですね」 など既成事実を装った中立的なコメントを装っての買い煽り
・ちょっとでもネガが入ると、ドトール埼玉の一人芝居だと決めつける
・ドトールスレのネガティブな過去レスを引用しただけで開示請求をチラつかせる

>>110300 マンション検討中さん

同じくです。
特にドトールの事なんとも思ってなかったのに、
執拗な宣伝に辟易して大嫌いになりました。

大規模マンションの共有施設が使いたいときに使えるもんだと思っている人っているんだなー。パリピやモンペの集会に使われて修繕費だけ払う羽目になるだけなのに。

>>110327 買い替え検討中さん
パーティールームは事前予約制だし、他の共用施設使いたくて使えなかったことはないな。
常識のない親御さんや子供達がラウンジ占拠して大騒ぎしてカオスだったことはあるけど。そういう意味ではここも大変そうだな。

>>110320 匿名さん
アルコーブ深くて間取りに無駄がないのでLDKを20畳取れている、玄関からも各居室が見えない
ドゥトゥールは前部屋リビングはダイレクトウインドウだし、これで3LDKにも変更できるんだからまぁ文句ない間取りだとは思う

>>110218 マンション検討中さん
ID見れば自作自演じゃないことくらい分かるのに恥ずかしい奴だな。田吾作は内陸に帰れよ。

まだDTがどうとか言ってんのかよ、PTKと相関するマンションでハルフラとは全くかぶらないでしょうよ
せめて三兄弟と比較しなさい。同じ駅遠い眺望全振りのマンションなんだからさぁ

人道橋、ららテラス、PTKができた後、DTの利便性はかなり向上する
DUOの共用部がしょぼいとか、バス便で終わってるとか言う奴、DTで全て解決できて大浴場とサウナまでついてくるぞ
まあ結局予算届かず買えないんだろ

お手頃価格で購入したいなら晴海フラッグ但し大抽選会

駅近を希望なら中古マンション
好みと予算で購入すれば良いだけ

晴海フラッグは購入出来れば高値で売れるでしょうね

>>110332 検討板ユーザーさん
> 人道橋、ららテラス、PTKができた後、DTの利便性はかなり向上する

それ全部晴海フラッグも享受できる利便性ですね・・

みなさんは何階あたりを狙いますか？

>>110335 マンション検討中さん

40階付近だけど。それ聞いてどうすんの？

ハルミフラッグに住みたいというか、安いから買いたいって感じかな。

>>110337 マンコミュファンさん

私は住みたい。 抽選会が嫌だけ

>>110337 マンコミュファンさん
本当の狙いはその先だよね。安いから相場との差分考慮すると儲かりそう、だから買いたい！！

>>110294 名無しさん
これを俺が投稿してからも、話題はドゥトゥールだらけ、、
ここはドゥトゥールの専用掲示板なのか、、
俺だって金あればドゥトゥールみたいなマンション一択だよ。でもそうじゃないからハルミフラッグを購入したいのに。周辺マンションを意味不明にディスるなよ。本当にやめてくれ。

>>110339 匿名さん
中央区湾岸はまだまだ上がるもんね。いくらハルフラが順位的に劣後したとしても、今後GCTT、豊海、月島南、PTKイーストと、相場を引き上げる要素は山ほどあるから、エリア相場が上がれば一緒に上がっていくからね。

>>110340 匿名さん
お金あるけどドトールは購入しないよ

>>110340 匿名さん

上見たらキリないし、自分がよいと思ったところが最適なのでは。

ドゥトゥールアンチの必死な書き込みを見ると哀れな気持ちになる
DT住民は晴海フラッグのことなんてどうでもよくて、DTの価格はどんどんあがってるのに

ドゥトールは、あの70㎡間取りが数百戸もあるから、売るのに必死なのよ。
お気の毒だよね。
もっと悠然と構えておけばいいのに、そんなに売って出て行きたいのかね。

ここは殆ど購入不可だからね、本気で家探ししてるなら検討する価値が有ると思いますよ

物件の情報交換にならない

当たらないから倍率を心配する必要はない。営業の感覚だと平均40倍程度ではないかとのこと

今日モデルルーム行ってきました。ますます購入したくなりましたよ。低倍率狙ってなんとか購入したいです

>>110340 匿名さん
ドゥトゥール買えたら買いたいわ

今、タイムズカーシェア利用しているんだけど、　晴海フラッグ近くって、カーシェアも徒歩１０分以内にないな。　ほんとに、困るわ。

>>110339 匿名さん
安いけどそれは駅距離や特殊性を考慮されたもので、特に低層で眺望もない部屋なんてもはや何も強みがない
他の駅遠マンションがどれだけ苦戦してるかをみると、周辺の優良マンションの方がよっぽど有利だよ
みんな他が買えないからここに賭けるって感じでしょ

>>110350 マンション検討中さん
僕もいったけど、興味あった部屋、現時点で３０倍とか聞いて萎えた。まだ、モデルルーム期間の折り返し地点です。　１００倍覚悟。。。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

晴海フラッグを狙うのは、時間を捨てる宝くじみたいなものかもしれない。

晴海フラッグの弱点は まとめると

1.子供の習い事
2.親の通勤、子供の通学、BRT、つまり立地
3.駐車場、駐輪場不足
4.維持管理
5.ゴミ処理場至近 、ダイオキシン
6.飲食店不足
7.液状化リスク
8.入居までの時間的長さ 、高倍率抽選
9.保育園不足

それでも、安いから、申し込むけどね。

＞110354
これだけ宣伝して30倍って30組だろ。吹けば飛ぶよ。0組と同じ。転売はできないよ。あきらめな。

>>110354 評判気になるさん

お互い頑張りましょう！
倍率は10倍ぐらいを狙おうかな

>>110352 評判気になるさん

全街区トータルでcarecoが13台設置予定だよ。
あとは、車じゃなくて自転車だけど、居住者専用のシェアサイクルが140台、ドコモの赤チャリのポートが400台分。

>>110358 マンション掲示板さん

マンション内のカーシェアで、1泊2日の旅行とかに、行けるんですかね？

一回12時間とか、占有時間に制限とかあるのかな？