東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-15 21:50:19

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 11026 マンション検討中さん

    >>11023 口コミ知りたいさん

    それ、ひっかけ問題だったわ。二日間ひっかかってた

  2. 11027 匿名さん

    安いのはパークビレッジのB棟とC棟ってとこだね
    これってパークビレッジのどの辺り?
    お高いA棟はたぶん1番海側の抜けてるところなんでしょうね

  3. 11028 マンション検討中さん

    マンション購入滞留組が、一気に押し寄せそうだな笑

  4. 11029 匿名さん

    月10万で、35年4200万円プラスだね。わーい?

  5. 11030 マンション検討中さん

    皆さんは平米は同じで間取りで妻と揉めたら妻の意見に合わせますか?専業なので家にいる時間長いので合わせる方がいいですかね?

  6. 11031 口コミ知りたいさん

    相場並の部屋もあるけど、結局平均は坪300ぐらいいっちゃうのか。たけ。

  7. 11032 マンション検討中さん

    >>11030 マンション検討中さん

    嫁の言うことを聞いてあげよう!

  8. 11033 匿名さん

    冷静に考えて、他より管理費2万高くて35年住んだら物件価格は、70平米6540万と一緒。
    築4年の徒歩20分の中古マンションでも6540万くらいで売ってるよ。
    スーモで調べてみて。
    なんなら、港区や千代田でもそれくらいである。

  9. 11034 マンション検討中さん

    >>11031 口コミ知りたいさん
    平均しなくていーよ。安いへや狙いだから

  10. 11035 匿名さん

    安いと言われてる坪240の部屋って駅から20分も歩いて北向きでタワーでもないから眺望も特になしってことですよね。割安とは言いませんよね。妥当な値段では??

    どうしてもほしい人には刺さる価格帯ですけど、こんなとこまで歩かされて湾岸特有の眺望もないとは。。湾岸に住む意味がない部屋になりますね。。

  11. 11036 eマンションさん

    ちょっとちょっと、なにこの価格。やす

  12. 11037 評判気になるさん

    >11015
    買い替えを狙ってそろそろ自家の売値を探っているのですが、周辺相場見る限り意図する値段では難しそう…
    大幅に値下げして売り切ってしまいたいと思っているのですが、相場が崩れるのか何なのか知りませんが仲介業者が頑なに抵抗します。。

    これじゃ買い替えできません。
    どうしましょう…
    どうすればよろしいですか?

  13. 11038 eマンションさん

    >>11035 匿名さん

    チャリのるからオッケー

  14. 11039 マンション検討中さん

    >>11032 マンション検討中さん
    それが円満ですね。ありがとうございます。

  15. 11040 eマンションさん

    よかったー、高値掴みしなくて!

  16. 11041 口コミ知りたいさん

    晴海フラッグ、パークタワー晴海の価格(坪330ぐらい?)をベースに、基本的に駅距離補正して坪290万ぐらいが妥当と思ってた。

    さらに激安!って話があったから、坪平均250ぐらいにはなるのかと思ってたら、300ぐはいとかガッカリしました。
    相場が崩れて中古が安く買える、というのも期待できませんね。

  17. 11042 匿名さん

    デベは売っちゃえば関係ないから、水素社会実現に向けて、住民だけで団結して自腹で頑張らなきゃいけない。これが、晴海フラッグを選んだ人々の使命です。ガンバレ!

  18. 11043 マンション検討中さん

    水素社会もオッケー。噴水維持よりいいっしょ。安けりゃオッケー。やったー

  19. 11044 匿名さん

    やったー。

  20. 11045 マンション検討中さん

    ファミリーマンションは、こうこなくっちゃー。今時坪240って。。すご

  21. 11046 匿名さん

    水素作るのにスッゲー電力かかるんだから、水素社会実現より、地下鉄駅の方が手っ取り早いと思う。

  22. 11047 マンション検討中さん

    この価格なら、背伸びローン無しでいける!!人生、家だけじゃないもんね。

  23. 11048 マンション検討中さん

    安価と言われてるBC棟開けてるとは言えパンダだぜ

    60平米台で管理費40,000円弱/月額 安?いとは飛びつけない微妙な値段設定

    それでも安いと思うなら富裕層だね

  24. 11049 匿名さん

    安いよね。

  25. 11050 通りがかりさん

    この値段で売られたら周りのマンションは大変だな。正直ここまで安いとは思わなかった。

    坪400~って言ってたのいたな。あと、チクタクチクタク時間はとまらないから、ハルミフラッグ待たないほうがいいとかいってたひとも。

    ふたをあけたら、坪240

  26. 11051 匿名さん

    しかし13階までだと6000万円で、(間の価格はまだなくて)17階だと8000万円超になってるところあるね、6C83B、6C78B

    どんな位置か分からないけど、低いところはガッツリ眺望がないんだろうな

  27. 11052 通りがかりさん

    >>11051 匿名さん

    眺望、いりましぇん。だって、こんなに安いんだもん

  28. 11053 通りがかりさん

    なんでもかんでもオプションついた。ガラパゴスマンションにあきてたから、こういう引き算のできるマンションうれしい。眺望ないかわりに安い、いーじゃない。

  29. 11054 匿名さん

    倍率下げ工作だったのか。
    姑息すぎない?


    安いじゃねーか。

  30. 11055 通りがかりさん

    早くこのやすさを教えてほしかったぞ。

  31. 11056 匿名さん

    >>11050 通りがかりさん

    全然、安くないと思う。そんなもん。
    周辺マンションに駅遠要素を加味したら、パンダが240になるのは当然。240って、パンダだよ?パンダ。

  32. 11057 匿名さん

    隠してたんだろうな。
    こんな安いとは思っても見なかったけど。

  33. 11058 匿名さん

    超絶安いやん。
    ここより安くて良い物件あるなら教えてくれよ。
    割とまじで。

  34. 11059 通りがかりさん

    ★★祝賀会場★★

    おめでとう、祝240♪(^o^)

  35. 11060 マンション検討中さん

    >>11055 通りがかりさん

    そんなに安いですかね?
    平均だと300ぐらいはいってますよね。
    パンダ240も、これだけ駅から遠いんだからパンダならそのぐらい安いよねって感覚でしかない。

  36. 11061 通りがかりさん

    >>11060 マンション検討中さん

    平均はいーよ笑

  37. 11062 マンション検討中さん

    >11037
    周辺ですか?その様子ですとそのままの価格で売り続けるか買い替えは諦めるしかないんじゃないですか??それか押し切って直ぐにでも買い取ってくれる業者をお探しになるかです。

    我が家としては周辺相場相場よりもやはりここは広いにも関わらず安くて新しいので引き渡しが遅くてもコチラの方が良いと思っています。ここと対抗するにはそれなりに値を抑えてもらわないと話になりません。

  38. 11063 通りがかりさん

    >>11056 匿名さん

    パンダでもライオンでもゴリラでもいーよ。だって、坪240だよ、240。

  39. 11064 評判気になるさん

    ところで、240ってどの部屋のこと?

  40. 11065 マンション検討中さん

    ついに値上がり続いた湾岸が動いたな。高値掴みしなくてよかった涙

  41. 11066 匿名さん

    安い部屋は結局抽選で変えないんだろ。うまくできてるよな。

  42. 11067 匿名さん

    これだけ目に優しい価格を見せられても高い高い高すぎるー連呼しても意味無いでしょ。
    バレバレの倍率下げ工作。

  43. 11068 口コミ知りたいさん

    パークタワー晴海で坪260ちょいの部屋があったんだから、ここで坪240があるって、当然の話じゃない?
    みんな浮かれて騒いでるだけで、相場通りでしょ。

  44. 11069 マンコミュファンさん

    >>11052 通りがかりさん
    眺望いらないならわざわざここでなくても。江東区でもっと適正なのあるかと。木場、東陽町、千石、大島あたりはどうですか?
    それとも中央区にこだわりやますか?それもわからなくないですが。

  45. 11070 口コミ知りたいさん

    >>11064 評判気になるさん

    そうそう。どの部屋?240

  46. 11071 マンション検討中さん

    でも4年間家賃払うと考えると別に安くもないな。

  47. 11072 マンション検討中さん

    >>11069 マンコミュファンさん

    ハルミフラッグがほしー
    注目度別格です

  48. 11073 匿名さん

    因みに南向きの永久眺望ですら坪単価300万以下。
    普通に激安。

  49. 11074 マンション検討中さん

    >>11063 通りがかりさん

    パンダがね。しかもそれ、激安でもなんでもないし。

  50. 11075 マンション検討中さん

    ハルミフラッグが、ぜーーーーんぶ持っていくな、これ

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4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有三丁目

4670万円~8390万円

1LDK・2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

35.34平米・65.43平米

総戸数 42戸

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