HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

マンション価格があがり、海外の方かなり晴海エリアは購入している。これから、金利が上昇し、お金ない日本人は購入できず、海外の方が中古を買い支えることになるでしょう。

>>110222 匿名さん
本当はマンマニみたいな立ち位置に立ちたかったのに必要な知識も市場を分析する才能も人にものを伝える表現力も皆無で、こんなふうに地縛霊のように無関係な書き込みを執拗に繰り返すことくらいしか人から注目を浴びる術がわからないんですね
何の役にも立ってなくて、有益な情報交換の阻害にしかなってないですよ
あなたの書き込みばかり削除されてあなたの削除依頼は無視され続けている意味もきちんと受け止めた方がよいのでは

＞110223
今の価格を高い安い言っても意味がないんですよ。その背景を見ないと。ずっとテストの点の話をしたいのでしょうが、採点の仕方や勉強の中身が大切なんですよ。

>>110224 匿名さん
市場価格そのものはあまり意味がないでしょうが、特定の物件について相対的な市場価格との乖離を分析することには意味があるんですよ
あなたにはわからないと思いますが

>>110226 匿名さん

電車で通勤する人はわざわざ駅遠買わないでしょ。

DUOは安いよ

こりゃ今回も高倍率、即日完売は確定ですね（笑）
最低倍率でも２０倍かな？

晴海あたりはバス多いしそこまで駅にこだわる必要ないんだけどね

>>110226 匿名さん
晴海フラッグ内でも、タワー棟と、板状のどん詰まりだと、徒歩3分は、変わるよね。

>>110229 マンション検討中さん

今日、モデルルームに行くぞ！

>>110230 マンション検討中さん
バス便マンションは所詮バス便
一般的に利便性は劣ると考えられるし、スーモの検索条件にも弾かれるし、資産性維持の観点で駅近マンションにコールド負け

>>110231 eマンションさん
どっちでもほとんど変わんない
駅気にするならドゥトゥールがいいよ

>>110234 マンコミュファンさん

晴海三兄弟のが、惹かれる。

>>110232 マンコミュファンさん
どのプランが人気だったか教えてね？

>>110232 マンコミュファンさん

出来たら最低倍率と価格お願いします

>>110237 口コミ知りたいさん

価格ここに出てるよ。

晴海フラッグタワー棟DUO。南向きも坪単価290万円～。45階東向き71平米8,600万円台の絶景お買い得部屋も
https://mansion.tokyo.jp/harumi-flag-duo-model-room

幕張ベイパーク=バスすらない強制徒歩15分以上の千葉物件で坪単価はハルフラ板状より1割安い程度

銀座まで車で10分弱のハルフラ。やっぱり幕張ベイパークが良いので皆は幕張ベイパークを申し込むべきだよ。
僕はハルフラで妥協します

>>110238 検討板ユーザーさん

そこに申し込む！ 100倍だろう

>>110240 マンション検討中さん

ほんと、高層東向きは値付けバグかと思うぐらい割安なので、軒並み100倍超えそうですね

>>110235 マンション掲示板さん
晴海三兄弟も素晴らしいですよね。
まもなく駅徒歩5分になるドゥトゥールよりは駅距離はありますが、専用シャトルバスがあって運河沿いの公園があって共用施設も充実してます。何よりエントランスや外観が美しい。

有明ガーデン5階の湾岸マンションギャラリー、圧巻でした。晴海フラッグSkyduoはあるのにPTKがまだないのがなんとも言えない感じでしたが。
3階のドゥトゥール巨大模型も目を引きます。みなさん立ち止まっていました。

>>110243 マンション掲示板さん
　晴海フラッグのモデルルームの後に寄ってみます。

妻が、他のマンションに興味を持ったらどうしよう

ニョニョールウザ過ぎる。。

>>110242 eマンションさん
特に晴海タワーズはデザインが洗練されてますよね。
中古とはいえ、あれがこのご時世に坪400万円前後で買えるあたり、湾岸はまだまだ上がるでしょうね。
都心ですらない内陸旧市街のショボい小規模タワマンでも坪550から600万円するし、各階ゴミ置き場すらない。晴海エリアの相場は割安という意味で完全にバグってるな。

>>110246 eマンションさん

晴海通りは、年寄りは渡れないの。
両側10車線もあるの。パークタワー晴海側は歩道橋。それはみなさんも知ってるわよね。
道交法無視の住民さんもいて、横断歩道のない晴海通りを無理矢理渡っているわ。

その点、晴海フラッグは車線を減少させて渡り易くしてあるのよ。

>>110233 名無しさん
こんだけ話題になって認知度上がってるんだから、スーモの検索条件に掛からなくても、指名買いが期待できる分トータルプラスな気がするんだが。

板状に当たった方。
デュオにも申し込んで、当たったら板の方を売るって方いらっしゃいますか？

板状当たってるけどDUOも数十戸申込むよ。
どっちとも売らないけど、住むならDUOプレミアムフロアーかな

強風の日の晴海は、外で普通に子供たちは遊べますか？自転車には乗れますか？

>>110247 ばーさん

パークタワー晴海側の晴海通り、勝手に車道を渡っている人がいて危険ですよね。いつか事故が起きると思う。横断歩道作ってあげてほしい。こういうのは区議の役目かな。

晴海通りは昔は都心から湾岸に出る道がそれしかないから、晴海も豊洲もあんなに太いんですよね。きっとトラックとかがガンガン走っていたんでしょう。
今は晴海トリトンあたりからお台場に渡る橋もできたし、環状2号もあるし、晴海通りはガラガラ。
いっそのこと車線を減らして歩道を広くするのもありかもしれませんね。

晴海フラッグは通り抜ける車もいないから、いくら道が細くても大丈夫でしょうね。

>>110249 マンション検討中さん

はい。状況によってはDUOを売るかも&当たらないとは思ってるけど。

>>110249 マンション検討中さん
検討してるけど広さ、眺望を維持しようとすると例えば
タワーの部屋の購入額（11000万）＝板状の部屋の売却額（購入額8000万＋利益3000万）
となってあまり意味ないことになりそうだからやらないと思う
板状をお得に買えただけで満足するよ

>>110252 eマンションさん

晴海2丁目の住民が何度も信号を設置して欲しいと頼んでいるけど、警察からの回答は「NO」。
あそこ(フラッグMR前)は緩やかなカーブになっており、横断歩道を作るのは危険だそうな。

数年前に晴海3丁目交差点で、小学生が交通事故に遭い大怪我した事も影響しているとおもうわ。

3丁目と4丁目の間は車線数を減らそうという動きが数年前からあるので検討を進めて欲しいわ。

晴海通りはほんとに年寄りは敬遠してる、ベビーカーは命懸けよ。

フラッグは思い切って車線数を減らして、地下に車両を通行させるようにしたでしょう。
おかげで固定資産税は高そうだけど、安全でいいとおもうわ。

>>110249 マンション検討中さん

DUO当てたらDUOの方を売りますね。
板状は自分で住んで、タワーをどっかのお金持ちに買ってもらうのが1番懐に良さそうなので。

>>110242 eマンションさん

ドゥトゥールも専用シャトルバスもありますし、エントランスとても素敵ですよ！勝どきも晴海も素敵なマンションが多くて良いですね。

>>110256 評判気になるさん

税金40％ですよ(汗)

>>110256 評判気になるさん

タワーと板状を両方買える時点で、すごいお金持ちですよ。

私は、かつかつ。

>>110258 マンション掲示板さん

だからやり方いくらでもあるよ。

板状棟は個人名義で当たったから、タワー棟は法人名義で賃貸を検討。ただ、借り手付くのかな？

>>110261 検討板ユーザーさん

ドトールと、どっちが賃料高いかな？

>>110257 マンション掲示板さん
ドゥトゥールが素晴らしいことは言わずもがなだよ
スミフがたっぷり金かけて建てたマンションだし、あそこが買えれば言うことない
Twitterではパークタワー晴海がエレベーター以外全てDUOの上位互換だと言われてるね

ドゥトゥールだの晴海三兄弟だの、今の相場でも坪単価400ちょいで豪華なタワマンが選び放題できる晴海は恵まれてる。
銀座間近の立地でさらに開発が進むとすぐにこの価格じゃ買えなくなる。今見送ると間違いなく後悔すると思う。

>>110263 マンコミュファンさん

DTは共用施設を豪華に見せただけのただの安普請マンション。オプション無しの専有部分の仕様の低さは目も当てられない。まさにスミフの典型的やり口。
購入検討者は絶対に騙されてはいけない。自分の目で良く確かめて！！

>>110265 マンション検討中さん
スミフはどこもそうだよ。
エントランスや共用部を豪華に壮大に見せることに価値を見出していて、ある意味正解。そこに価値を感じる人が多いから市場価格が上がり続けるワールドシティータワーズの様なマンションが生まれる。
ドゥトゥールの占有部は確かに天カセや浴室ダウンライトないけど、今は逆についてる方が珍しい時代。それに検討者は中古なのでオプション込みでの購入、もしフルオプション付いてる部屋なら新築よりかなり得ですよ。

占有部がドゥトゥール以上に高仕様のマンションなんてこれからの時代そうそうでてこないから、そこを求めるならクロノティアロがいいよ。

>>110265 マンション検討中さん
DT見に行くと多くの人は気に入る
あんなマンション見ちゃうとハルフラがダサく見えちゃう
倍率下がっていいかもな

タワーの高層階って、窓開けられるの？清掃工場の煙吸うの？

>>110268 匿名さん

煙突の排気口から、直接排気ガスが室内に流入する部屋って、やばいよな。

眺望より健康大事。

だから、低層を買いたい。

同じ埋立地のポートアイランドにもタワマンたくさん建ってきましたが、

分譲坪80ぐらいですね　笑

だそうです

>>110271 名無しさん
たかだか2000万くらいでこんなとこ突撃するの？同じくらいもらってるけど、5000万くらいが分相応かと思って買ったよ。７年くらい前の話。

今回もすごい倍率になりそうとのことです。前回平均60倍だったから、30倍ぐらいですかね。ここにきて、株価もあがり、インバウンド需要も復活、ひときわ安さが目立つようになってしまいましたね。

>>110272 匿名さん

５０００万だと千葉ですね。
千葉へお帰りください。貴方のいるべきところはここではありません。

>>110272 匿名さん
前の話は金利が違うからでは？それに5000万では都下も郊外も買えない…凄い時代ですね。でも世帯年収2000～3000万ならいいとこついてると思います。

>>110264 マンション検討中さん
ネガ足んねーぞ、もっと刺さるように文章工夫しろよ。

>>110265 マンション検討中さん
そのとおりだが、それってSKY DUOのプレミアム以外にもブーメランなんだよね。

>>110266 評判気になるさん

ドトールは天カセや浴室ダウンライトが無いとかの豪華設備がないとかじゃなくて、スラブ厚薄くて、壁も薄いしグラスウールもケチってて、べらんだでもlow-eじゃないとか他の物件が通常採用してるレベルの仕様すら満たしてないって話でしょ。ミスリードすんなよ。

30倍か。。。

ここだけ、4年前の値段だからね。

>>110273 マンション検討中さん

非プレミアムで一番条件のよいパーク南西95平米のとこは、要望が平均ですでに40倍超え。

>>110280 評判気になるさん

6月末まで、要望が積み重なるんですよね？

100倍行きますね。

要望を入れたくても営業にあいてにされない人がたくさんいます。オンライン可能になったら、いっきに入ってきますよ。営業もパンク状態ですね。30倍ではきかないかも。

>>110281 名無しさん

低層は300はいくだろうね。買えるわけない。

>>110283 マンコミュファンさん
６０００万、７０００万台の部屋は、需要は高いけれど、部屋数は限られていますからね。

買えないのかあ。つらいなあ

>>110266 評判気になるさん
ここではエントランスや共用部の豪華さを軽視する人が多いけど、仕事やら遊びやらで外出しても帰ってきた時に豪華なエントランスや共用部が迎えてくれると気分は高揚するよね。
あと、梅雨や真夏、台風とかで外出する気が起きない日に豪華で充実した共有部でマッタリ過ごせるのも湾岸タワマンの強みなんだよね。そういうふとした時に湾岸タワマン買って良かったなと思うもんだよな。
内陸だと都心区ですらないところのタワマンが謎に湾岸より高いし、共用部もショボかったりするから、湾岸タワマン住んじゃうと他のエリアに住めなくなる人は結構多い。

>>110285 通りがかりさん

晴海フラッグの共用部分も、豪華ですよね。

>>110285 通りがかりさん

特に外国人に刺さらない内陸より、湾岸の方がずっといい気がする

外国と比べてしまうと、日本はいかにボッてるのかが分かる。
https://urbanland.co.th/sukhumvitter/the-ritz-carlton-residences-bangk...

うちの会社も富士通ノーパソ20万で大量に卸されて、もう性能悪すぎてみんな捨ててる。こういう癒着が全部だろ。いらないんだよな。

リッツ・カールトンレジデンスの分譲価格は坪260ぐらい、マンションだから狭いという考えは捨てた方がいいです。　広くないとゴミです。

>>110285 通りがかりさん
湾岸タワマン信仰者うざい。
自分は湾岸タワマンが住みたいのではなく晴海フラッグが住みたいんだー

>>110285 通りがかりさん
本当に。
ドゥトゥールや晴海三兄弟、スカイズベイズ、BTT等、エントランスの煌びやかさや充実したマンション内の共用部はQOLを大きく向上させる要素。

>>110286 評判気になるさん
うーん、ハルフラはちと地味
DUOはしょぼしょぼエントランス、共用部は全体で共有、他の湾岸タワマンと比較すると大きく格落ち

ここでドゥトゥールをディスってる奴はアホなのか。
周辺マンションに流れる人が多ければハルミフラッグの倍率が少しでも下がって、当選確率が上がるのに。
金持ってる奴はより駅近の高い資産性を持つマンションに行ってくれ。ハルミフラッグは俺のようなギリギリ買える層に回してくれ。

>>110294 名無しさん
ドトール埼玉と自称してるアホだよ。
ネットが遅い(遅くない)だのスラブ厚が薄い(薄くない)だの頑張って重箱の隅をつつこうとして恥ずかしい連投してる。
PTKの板も荒らしてて目的は分からんが、コンプレックスが酷く格上を貶めて自分を上げたいらしい。

本当に、駅近で素晴らしいマンションであることは紛れもないんだからドゥトゥール買えるやつはそっち買って欲しい。
DUOしかない人は沢山いる。

>>110295 検討板ユーザーさん

ドゥトゥールの売りに出てる間取り、良いのが少ないんだよね。

不動産価格が下がらないという社会の空気はバブル崩壊前にもあったよ。ギリギリで買える幸福が、ギリギリで買えた不幸になる。AIが事務系の仕事を大幅に奪う。人口は減る。世代交代で庶民の住宅は一気に余る。スカイデュオが値上がりしなくても買うか考えた方が良い。

45平米の部屋とかｗ　もうそこら辺のアパートでいいよ。

アナと雪の女王のお城は広かったよ。独身なのに。

>>110294 名無しさん
新築しか検討してないのに繰り返し繰り返ししつこくドトール宣伝してるからドトールが嫌いになった。
以前住友タワマン住んでたからエントランス立派なことは知ってる。
ドトール宣伝辞めて

>>110295 検討板ユーザーさん
PTKスレでは散々見下された上に、ゴミだの非駐低スペだのボロクソに叩かれてたな。身の程知らずにも程がある。

>>110296 匿名さん
70平米ジャストでの2LDKか3LDKの間取り？
広さとダイナミックパノラマウインドウを最大限に生かした無駄のない良い間取りだと思いますよ。
ドゥトゥールは前部屋アルコーブもしっかり取られていてトランクルームも付いています。そしてしっかり第一種換気。

>>110302 マンション掲示板さん
素晴らしいマンションだということは分かったから、こんなところでアピってないでさっさと自分で買え

>>110302 マンション掲示板さん

ドトール去れ！

>>110304 マンコミュファンさん
ドゥトゥールの話題を盛り上げてんのはお前の自演連投。
黙ってろ。

>>110305 マンション検討中さん
スミフのマンションて必ず頭おかしいやつが棲みつくよな。

>>110303 マンション掲示板さん
売る方の人でしょ。
条件悪いクソ部屋で売れないから値下がる前に高値で売り抜ける鴨を探してるだけ。
ドゥドゥールなんて今が天井でこれからどんどん値下げ祭りになってくるからね。

マンション価格は下がることはなさそうですね。アメリカの平均時給は4500円、つまり、日本は世界的に物価が低い国。不動産価格がさがったら、ついに途上国の仲間入りです。
国策として、賃金を上げるしか道はないですね。一次取得者には気の毒ですが、下がることはないと考えた方が良いと思います。

>>110294 名無しさん

他の中古マンションに流れてライバルが減って欲しい。

ドトールが9000万で安いとか投稿されても、30代の日本の大手企業共働き子供2人では買えません。買ったら、教育費枯渇します。

>>110311 検討板ユーザーさん
だからこそ、晴海フラッグより素晴らしいドゥトゥール9000万が買える層はそっちに行って欲しいわけで。
日本語理解できない？

>>110312 通りがかりさん
今日からドトール叩くのやめます。

ドトールとハルフラ板、DUOのスペック比較貼っておきますね
階高: 3.18m/3.17m/3.3m
天井高: 2.5m/2.5m/2.6m
窓ガラス: 一部(DWのみ?)Low-e/ベランダ・妻側全てLow-e/Low-e
ネット回線: LAN配線方式BE100M/光配線方式BE1Gbps/同左
スラブ厚: ボイド290mm/コンクリートスラブ280mm/不明
壁の仕様:プラスターボード9.5mm厚+グラスウールなし/プラスターボード厚12.5mm+グラスウール/不明

その他ドトール懸念点
・階高が低い事で、スラブ厚が十分に取られてないのか、住民板を「騒音」などのキーワードで検索すると沢山のクレームがヒットする
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589408/?q=%E9%A8%92%E9%9F%B3&p=
・壁も同様にプラスターボードが標準で薄い&水回りでもグラスウール無しの安普請仕様
・ベランダでもlow-eじゃない窓なので遮熱性能が低く、日差しがキツそう
・前時代的なネット環境でとてもリモートワークは出来そうにない。
・10年目で修繕積立金爆上げ予定。ランニングコスト重そう。
・自慢のSPA（笑）も、住民板では「おしっこする人がいる」書き込みあり。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589408/?q=%E6%94%BE%E5%B0%BF&go...
・雨天時に屋内で犬の散歩をさせ、排泄時に水を軽くかける程度の住民がいるため敷地の糞尿による汚れが酷い
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589408/?q=%E7%B3%9E%E5%B0%BF&go...
・部屋が狭くてテレワーク向きではないのに、テレワークが出来る共用施設もなく、ライブラリーでWeb会議に入る人が居てクレームに

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589408/res/15199-15201/

>>110302 マンション掲示板さん

あれは一見良さげに見えるけど、残念なやつ。
ドゥトゥールはあのタイプが大量に存在するから、必死に売るよ。
玄関前のポーチ(アルコーブ)をあんなに凹ませなければ、70㎡あるんだからまだリフォームのやりようもあったけど、あの凹みのおかげでやりにくい。
もう、今のスミフ物件はあんなに凹ませないから、リフォームがやりやすくなってるよ。

内見する時は、行灯部屋の扉を閉めて真っ暗な状態にして、この部屋をどう使うかよく考えて検討してほしい。

子供のいる家庭は、広々としたリビングに騙されないでください。

ハルフラも商業施設が1Fに入ってる棟は管理費高いの？

>>110315 匿名さん
実質的な半プライベート空間であるアルコーブを確保できないのはコストカットです。
ドゥトゥールは2LDKと3LDKを扉一つつけるだけで簡単にリフォームできるので、子育て世帯に向いてますよ。
どちらかといえばお子さんがいる場合はリビングの広い2LDKですかね。

>>110305 マンション検討中さん

スレと関係ないマンションの話題してる人を非難したのを見て「お前が盛り上げてる、黙ってろ」とは、侵略してきたロシアに何も言わずにウクライナに早く停戦しろっていうのと一緒だな。

>>110317 eマンションさん
ちょっと前までは、深いアルコーブをありがたかってた時期もあったね。

今はリフォームのしやすさを考えて、なるべくきれい箱の形で売ってもらう方が自由が効いていいのよ。

この間取りはリフォームしないと中学生の子供とは暮らせないよ。

こちらがドゥトゥールの間取り、70㎡。
3LDKにするには、キッチン前に壁を増設してリビングに仕切り壁をつくる。