HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>110144 通りがかりさん
5TL86は見合い住戸、せっかくタワーマン買ったのにカーテン締めぱなしになると思う。

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>>110166 マンション掲示板さん
リスク考えると1000-4000と思っていた方が良いかも知れせん。関東大震災級の地震が140年間起こらない可能性はほぼないです。

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>>110166 マンション掲示板さん

新築販売価格より高くない？

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タワーはともかく板状のあの密集は団地感がですぎなんよ

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>>110158 マンション検討中さん
中古は含み益ないとかマンションのこと何も分かってないの丸出しだな。湾岸に住んだことのない内陸民が無理に強がるなよ。
中古で跳ね上がった物件も新築から上がらない物件なんて湾岸内にもあるのに知らないのかな。

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>>110165 通りがかりさん

加えて住民の民度が低そうです

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>>110171 通りがかりさん
駅徒歩20分でバス便マンションが話題性が薄れた後も価格維持できるかってのは興味がありますね。
過去の傾向からは資産性維持するマンションはドゥトゥールのような駅近、大規模、特異性のあるマンションです。

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アホポジの苦しい言い分としてはBRTで新橋まですぐ行けるから駅遠は問題ないのと臨海地下鉄来るからそもそも駅遠じゃないらしいんだけど、現実見えてないよね・・・

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心配なら一生賃貸が良いでしょう

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>>110174 匿名さん
来年の今頃生活が始まってから気付くでしょうね。

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板状棟はランコス月10万、タワー棟はランコス月15万見とけばいいかな。
30年後に売ってもランコス分の元くらいは取れるでしょ。

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直ぐに２倍超えになるよ、すでに１．５倍だからね

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ランニングコストは重たいよ。
ブリリアマーレみたいにジム、プール、スパ、レストランが揃ってるわけじゃないし、逆に何一つない。
引き渡し時期が2年半後、立地も厳しい。今の検討者に対しては眺望以外近隣マンションに勝てない。

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晴海気に入った人や駅近くがいい人はちょっと頑張ってドゥトゥールはあり
予算上げられなければ晴海三兄弟がまだ安いうちに買っちゃうのもあり

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もう１００倍を超える要望の部屋も有るみたいですね(汗)

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>>110181 匿名さん
どこの部屋？

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KK線と晴海フラッグの融合

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>>110172 eマンションさん

どこでもいいから、中国の空港に行ってごらん。乗務員の態度がとても悪く、いつも外国客と喧嘩してるよ。　客の肩を押したり、背中押したり、ほんとムカつくんですよ。

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しかし安いタワマンだな。

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>>110185 評判気になるさん
眺望死んでて駅からも遠い安い部屋か、眺望が強みだが駅距離考えると高い部屋か。
中間がない。
タワマンらしいタワマンなら他の湾岸マンションがいいよ。

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>>110186 マンション検討中さん

どうぞ貴方は他に行ってください

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この方、無事当選したんでしょうね

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>>110171 通りがかりさん
ドトールは、3年後に、数千万の利益出せて売却できる期待値高いですか？

DUOを3年後に、転売して、1000万以上の利益出せる可能性が、高い部屋があると、投資家連中は判断しているのが、実態です。

湾岸の民とか内陸の民とか言ってますけど、あなたは宅建持ってますか？　レインズみれるのですか？

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板状棟即転はまだ動きなしか、可能性あるのはシービレ内廊下くらいかなと思ってるんですが、他は三ヶ月後位に値下げ来るかしら。
https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/fwbukken/?fw=harumi%20flag

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>>110190 評判気になるさん

転売でも、欲しいよ。

悔しいです。

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>>110191 匿名さん

俺も。3割アップ程度なら直ぐ買う。

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>>110192 マンコミュファンさん

晴海フラッグの当選での購入者は、管理費と修繕費を、まとめて払ってくれているしねえ。


3割アップで買っても、あり寄りのあり。

タワー棟で一億の3ldk 買うより安いし。

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>>110193 マンション掲示板さん
来年の今頃に成ったら、大量に中古が出るだろうから待てばよい。選り取り見取り。
慌てる何とかは貰いが少ない。

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>>110194 匿名さん
マンマニも言ってるが、半年後や1年後に今の価格で買えると思わない方がいい
一年前は70平米だとドゥトゥールやスカイズが8000万円台で選べてたのに、今は1000万近く上の価格帯で成約してる
DUOに早々にみきりつけて近隣中古を今のうちに買う層は結構いるよ

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マンマニは今年後半にいい中古が出てくるから待つのはありと散々言ってるのだが、日本語読めない人か？

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マン〇〇という、アフィカス転売ヤーの名前をいちいち出すなよ。　こいつの生活費や娘の学費か知らんけど、全部うちらが払う必要ないだろ。　カンベン。　

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110195
110196

公正取引に反し、投資家保護、消費者保護、金融商品取引法違反の理由で、削除依頼しておくよ。おつかれ。

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>>110196 マンション検討中さん
直近の動画でも記事でも、その前も、一年後には近隣中古も今の価格で買えるか分からないから一次取得者は中古の検討も勧めてる。
読めないのはお前だな。

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マンションマニアが言うことって大体これまでも当たってるよね。
つい数ヶ月前にはドゥトゥール坪単価450弱を勧めてて、今や全て売り切れてる。

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マンマニはゴールデンウィークから中古在庫が増えて選びやすくなると予想していたがどうだろうか
お得に湾岸マンション買うチャンスはこんな多くないだろうから頼むぞ

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馬鹿じゃねーの、自演なんだろ。他人だったら本物の馬鹿だよなこれｗ

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アフィカスの特徴は至る所で宣伝すること。迷惑極まりない。

フォロワーも少ない、動画再生数もない、無名の無職のおじさん、
早く諦めて仕事してくれ。　長すぎ。

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まったくド素人の無職の転売ヤーを宣伝しててほんと迷惑だよ。長すぎ。もう無理なら就職しろよ。

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一度マンション買ったら、俺すごいすごい、ブログ初めてマンション勧める仕事とか、やってること金融商品取引法違反だろうが、

犯罪アフィカスブロガー、投資顧問業の免許持ってたってその気になせるような助言は法律で禁止されている。　

告発されたら過去の利益さかのぼって全部没収されるぞ。

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>>110200 eマンションさん
マンマニはインフルエンサーでもあるから、発信内容が市場へのシグナルになるわな。お金渡して勝どき晴海の相場上げてもらうのがいいね。
坪600万円以下は買いってね。

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値上がり、価格とか、家を語る資格もない愚か者だよ。

そいつが好きなら買えばいい。誰かのお勧めとか一切いらんよ。

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＞110206
馬鹿じゃん。不動産業界とまったく関係のない人間だろ。

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>>110189 名無しさん
ドゥトゥールの70平米は去年の今頃と比べて1000万近く上がったんだけどね。田吾作は内陸に帰れよ。非駐低スペに湾岸は向かないよ。

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もう都心部のマンションは500万以下はないね。
おめでとう大抽選会！

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>>110205 匿名さん
金融商品取引法違反ってマンションでも成立するの…？

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結局はタワーも割安だから大抽選会になりそうですね
皆さん諦めずに抽選参加しましょう

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>>110211 マンション掲示板さん
マンション≠金融商品

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最近エントリーしたのですがその後何も案内がありません！！
もう終わってしまったのでしょうか？？？

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>>110209 評判気になるさん
ドゥトゥールは短期間でもかなり上がってますし、今後のアップサイドが期待できる代表格ですね

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>>110214 マンション検討中さん
電話してみたら？
一次取得には近隣中古が向くとはいえDUOがまたとないチャンスであることは明白なので、機会逃すと痛手だよ

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日本の金融緩和の弊害がマンション価格の上昇となっています。結果的に都心で資産を持っている人と持っていない人の格差が拡大しました。
都心はマンションは約1億円が相場になっており、若い人は購入が困難になり、少子化が韓国のように加速するでしょう。

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>>110215 eマンションさん
自作自演してないでドトールが爆上がりすると思ってるなら、自分で黙って買えよ。ここに書き込む必要なし。田吾作が。

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マンション価格があがり、海外の方かなり晴海エリアは購入している。これから、金利が上昇し、お金ない日本人は購入できず、海外の方が中古を買い支えることになるでしょう。

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>>110222 匿名さん
本当はマンマニみたいな立ち位置に立ちたかったのに必要な知識も市場を分析する才能も人にものを伝える表現力も皆無で、こんなふうに地縛霊のように無関係な書き込みを執拗に繰り返すことくらいしか人から注目を浴びる術がわからないんですね
何の役にも立ってなくて、有益な情報交換の阻害にしかなってないですよ
あなたの書き込みばかり削除されてあなたの削除依頼は無視され続けている意味もきちんと受け止めた方がよいのでは

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＞110223
今の価格を高い安い言っても意味がないんですよ。その背景を見ないと。ずっとテストの点の話をしたいのでしょうが、採点の仕方や勉強の中身が大切なんですよ。

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>>110224 匿名さん
市場価格そのものはあまり意味がないでしょうが、特定の物件について相対的な市場価格との乖離を分析することには意味があるんですよ
あなたにはわからないと思いますが

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>>110226 匿名さん

電車で通勤する人はわざわざ駅遠買わないでしょ。

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DUOは安いよ

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こりゃ今回も高倍率、即日完売は確定ですね（笑）
最低倍率でも２０倍かな？

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晴海あたりはバス多いしそこまで駅にこだわる必要ないんだけどね

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>>110226 匿名さん
晴海フラッグ内でも、タワー棟と、板状のどん詰まりだと、徒歩3分は、変わるよね。

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>>110229 マンション検討中さん

今日、モデルルームに行くぞ！

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>>110230 マンション検討中さん
バス便マンションは所詮バス便
一般的に利便性は劣ると考えられるし、スーモの検索条件にも弾かれるし、資産性維持の観点で駅近マンションにコールド負け

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>>110231 eマンションさん
どっちでもほとんど変わんない
駅気にするならドゥトゥールがいいよ

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>>110234 マンコミュファンさん

晴海三兄弟のが、惹かれる。

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>>110232 マンコミュファンさん
どのプランが人気だったか教えてね？

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>>110232 マンコミュファンさん

出来たら最低倍率と価格お願いします

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>>110237 口コミ知りたいさん

価格ここに出てるよ。

晴海フラッグタワー棟DUO。南向きも坪単価290万円～。45階東向き71平米8,600万円台の絶景お買い得部屋も
https://mansion.tokyo.jp/harumi-flag-duo-model-room

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幕張ベイパーク=バスすらない強制徒歩15分以上の千葉物件で坪単価はハルフラ板状より1割安い程度

銀座まで車で10分弱のハルフラ。やっぱり幕張ベイパークが良いので皆は幕張ベイパークを申し込むべきだよ。
僕はハルフラで妥協します

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>>110238 検討板ユーザーさん

そこに申し込む！ 100倍だろう

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>>110240 マンション検討中さん

ほんと、高層東向きは値付けバグかと思うぐらい割安なので、軒並み100倍超えそうですね

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>>110235 マンション掲示板さん
晴海三兄弟も素晴らしいですよね。
まもなく駅徒歩5分になるドゥトゥールよりは駅距離はありますが、専用シャトルバスがあって運河沿いの公園があって共用施設も充実してます。何よりエントランスや外観が美しい。

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有明ガーデン5階の湾岸マンションギャラリー、圧巻でした。晴海フラッグSkyduoはあるのにPTKがまだないのがなんとも言えない感じでしたが。
3階のドゥトゥール巨大模型も目を引きます。みなさん立ち止まっていました。

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>>110243 マンション掲示板さん
　晴海フラッグのモデルルームの後に寄ってみます。

妻が、他のマンションに興味を持ったらどうしよう

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ニョニョールウザ過ぎる。。

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>>110242 eマンションさん
特に晴海タワーズはデザインが洗練されてますよね。
中古とはいえ、あれがこのご時世に坪400万円前後で買えるあたり、湾岸はまだまだ上がるでしょうね。
都心ですらない内陸旧市街のショボい小規模タワマンでも坪550から600万円するし、各階ゴミ置き場すらない。晴海エリアの相場は割安という意味で完全にバグってるな。

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>>110246 eマンションさん

晴海通りは、年寄りは渡れないの。
両側10車線もあるの。パークタワー晴海側は歩道橋。それはみなさんも知ってるわよね。
道交法無視の住民さんもいて、横断歩道のない晴海通りを無理矢理渡っているわ。

その点、晴海フラッグは車線を減少させて渡り易くしてあるのよ。

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>>110233 名無しさん
こんだけ話題になって認知度上がってるんだから、スーモの検索条件に掛からなくても、指名買いが期待できる分トータルプラスな気がするんだが。

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板状に当たった方。
デュオにも申し込んで、当たったら板の方を売るって方いらっしゃいますか？

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板状当たってるけどDUOも数十戸申込むよ。
どっちとも売らないけど、住むならDUOプレミアムフロアーかな

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強風の日の晴海は、外で普通に子供たちは遊べますか？自転車には乗れますか？

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>>110247 ばーさん

パークタワー晴海側の晴海通り、勝手に車道を渡っている人がいて危険ですよね。いつか事故が起きると思う。横断歩道作ってあげてほしい。こういうのは区議の役目かな。

晴海通りは昔は都心から湾岸に出る道がそれしかないから、晴海も豊洲もあんなに太いんですよね。きっとトラックとかがガンガン走っていたんでしょう。
今は晴海トリトンあたりからお台場に渡る橋もできたし、環状2号もあるし、晴海通りはガラガラ。
いっそのこと車線を減らして歩道を広くするのもありかもしれませんね。

晴海フラッグは通り抜ける車もいないから、いくら道が細くても大丈夫でしょうね。

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>>110249 マンション検討中さん

はい。状況によってはDUOを売るかも&当たらないとは思ってるけど。

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>>110249 マンション検討中さん
検討してるけど広さ、眺望を維持しようとすると例えば
タワーの部屋の購入額（11000万）＝板状の部屋の売却額（購入額8000万＋利益3000万）
となってあまり意味ないことになりそうだからやらないと思う
板状をお得に買えただけで満足するよ

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>>110252 eマンションさん

晴海2丁目の住民が何度も信号を設置して欲しいと頼んでいるけど、警察からの回答は「NO」。
あそこ(フラッグMR前)は緩やかなカーブになっており、横断歩道を作るのは危険だそうな。

数年前に晴海3丁目交差点で、小学生が交通事故に遭い大怪我した事も影響しているとおもうわ。

3丁目と4丁目の間は車線数を減らそうという動きが数年前からあるので検討を進めて欲しいわ。

晴海通りはほんとに年寄りは敬遠してる、ベビーカーは命懸けよ。

フラッグは思い切って車線数を減らして、地下に車両を通行させるようにしたでしょう。
おかげで固定資産税は高そうだけど、安全でいいとおもうわ。

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>>110249 マンション検討中さん

DUO当てたらDUOの方を売りますね。
板状は自分で住んで、タワーをどっかのお金持ちに買ってもらうのが1番懐に良さそうなので。

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>>110242 eマンションさん

ドゥトゥールも専用シャトルバスもありますし、エントランスとても素敵ですよ！勝どきも晴海も素敵なマンションが多くて良いですね。

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>>110256 評判気になるさん

税金40％ですよ(汗)

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>>110256 評判気になるさん

タワーと板状を両方買える時点で、すごいお金持ちですよ。

私は、かつかつ。

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>>110258 マンション掲示板さん

だからやり方いくらでもあるよ。

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板状棟は個人名義で当たったから、タワー棟は法人名義で賃貸を検討。ただ、借り手付くのかな？

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>>110261 検討板ユーザーさん

ドトールと、どっちが賃料高いかな？

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>>110257 マンション掲示板さん
ドゥトゥールが素晴らしいことは言わずもがなだよ
スミフがたっぷり金かけて建てたマンションだし、あそこが買えれば言うことない
Twitterではパークタワー晴海がエレベーター以外全てDUOの上位互換だと言われてるね

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ドゥトゥールだの晴海三兄弟だの、今の相場でも坪単価400ちょいで豪華なタワマンが選び放題できる晴海は恵まれてる。
銀座間近の立地でさらに開発が進むとすぐにこの価格じゃ買えなくなる。今見送ると間違いなく後悔すると思う。

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>>110263 マンコミュファンさん

DTは共用施設を豪華に見せただけのただの安普請マンション。オプション無しの専有部分の仕様の低さは目も当てられない。まさにスミフの典型的やり口。
購入検討者は絶対に騙されてはいけない。自分の目で良く確かめて！！

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>>110265 マンション検討中さん
スミフはどこもそうだよ。
エントランスや共用部を豪華に壮大に見せることに価値を見出していて、ある意味正解。そこに価値を感じる人が多いから市場価格が上がり続けるワールドシティータワーズの様なマンションが生まれる。
ドゥトゥールの占有部は確かに天カセや浴室ダウンライトないけど、今は逆についてる方が珍しい時代。それに検討者は中古なのでオプション込みでの購入、もしフルオプション付いてる部屋なら新築よりかなり得ですよ。

占有部がドゥトゥール以上に高仕様のマンションなんてこれからの時代そうそうでてこないから、そこを求めるならクロノティアロがいいよ。

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