HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>110147 評判気になるさん
新築だったら晴海フラッグ一択ですが、新築じゃなくても全く構いません。
賃貸からの購入なので、選択肢が広がる、即入居できる、早くから残債を減らせるという面で中古のメリットは大きいと考えています。

>>110148 マンション掲示板さん
なんで晴海フラッグ入居者の子がみな小学生だと思うの？
いつも連投してるけど君頭弱いよね。

今日も相変わらずドゥトゥールの話題で盛り上がってるなあ。
あそこが良いマンションというのは疑いの余地もないが、ここはハルミフラッグの板なので毎日話題にするものでもないでしょう。

>>110148 マンション掲示板さん
お前の頭の中では学区ごとに子供の年齢が大きく偏ってんだな

>>110151 名無しさん
普段はそうでもないんだが、ドゥトゥールにフラれて憎しみを抱いたようなあたおかが過剰に反応して盛り上がる

三世代そろっていないと循環できないから街は発展しないよ。　同時に年取って終わるのがニュータウン。ぜんぶ失敗してきた。

＞110148

ここの平均年齢は５０前後だよ。日本ナメるなよ。平均年齢４９歳、５２歳、５５歳、６０歳、６５歳、、どんどんどんどん、日本のいろんな箇所がぶっ壊れてくるよ。

現在の平均年齢

ラオス　　　　２２歳
東ティモール　１７歳
日本　　　　　４９歳　　爆笑　

十代とエッチできないなら出ていくわ。

>>110150 マンション検討中さん

晴海西小学校が、パンクする可能性があるほど、幼児、小学生世帯が増えるという議論が、中央区議会でされてますからね。

中古は含み益ないがないから。

いくら良いマンションでも、適正価格で売られていたら、それは資産性としては、現金との等価交換でしかない。

含み益確定だから、晴海フラッグを買いたい。

ファミリー向けだったのは間違いない。しかし、なんで業者や転売ヤーに売って倍率なんて煽る新興上場株のクソみたいな手口を使ったのかね。今でも謎。

最初は無抽選の部屋も有ったくらいのマンション
駅遠いし中古だからね
ただ周りが上がってるから割安に感じるだけでしょ
でも今は当選すればラッキーなマンション

>>110159 匿名さん
本当にそれ
東京都の責任だよね、都の担当者の東京都は悪くないと非を認めないインタビューがあったけど本当に怒りを覚えた
今からでも対策して欲しいけど今の都知事じゃ無理だろうなあ

>>110144 通りがかりさん
50無い。だいたい46mくらい。ティアクロも46mくらいじゃない？GoogleMapで角-角で測るとほぼ同じ距離。
ティアロの南西角の中古出てたから先月お見合い具合は確認した。まぁカーテン開けて暮らせる距離じゃないな。ちなみにリフォーム済みでいい部屋だった。高いけど。

>>110158 マンション検討中さん
意味不明。
中古でも新築でも良いマンションは価値が保たれて、条件が悪いマンションは大きく値下がりする。
駅距離は1番大きい要素だよ。

そうですね、ドトールの分譲と同じ値段でハルフラ買ってのは笑えますよ。

>>110144 通りがかりさん

ドトュールって30mなんですね。最悪ですね。

八潮パークタウンって、築40年で、3ldk 70平米で3500万から4000万くらいで売りに出ている。

晴海フラッグタワー棟は、築40年になっても、4000万くらいで売却できるかな？

>>110144 通りがかりさん
5TL86は見合い住戸、せっかくタワーマン買ったのにカーテン締めぱなしになると思う。

>>110166 マンション掲示板さん
リスク考えると1000-4000と思っていた方が良いかも知れせん。関東大震災級の地震が140年間起こらない可能性はほぼないです。

>>110166 マンション掲示板さん

新築販売価格より高くない？

タワーはともかく板状のあの密集は団地感がですぎなんよ

>>110158 マンション検討中さん
中古は含み益ないとかマンションのこと何も分かってないの丸出しだな。湾岸に住んだことのない内陸民が無理に強がるなよ。
中古で跳ね上がった物件も新築から上がらない物件なんて湾岸内にもあるのに知らないのかな。

>>110165 通りがかりさん

加えて住民の民度が低そうです

>>110171 通りがかりさん
駅徒歩20分でバス便マンションが話題性が薄れた後も価格維持できるかってのは興味がありますね。
過去の傾向からは資産性維持するマンションはドゥトゥールのような駅近、大規模、特異性のあるマンションです。

アホポジの苦しい言い分としてはBRTで新橋まですぐ行けるから駅遠は問題ないのと臨海地下鉄来るからそもそも駅遠じゃないらしいんだけど、現実見えてないよね・・・

心配なら一生賃貸が良いでしょう

>>110174 匿名さん
来年の今頃生活が始まってから気付くでしょうね。

板状棟はランコス月10万、タワー棟はランコス月15万見とけばいいかな。
30年後に売ってもランコス分の元くらいは取れるでしょ。

直ぐに２倍超えになるよ、すでに１．５倍だからね

ランニングコストは重たいよ。
ブリリアマーレみたいにジム、プール、スパ、レストランが揃ってるわけじゃないし、逆に何一つない。
引き渡し時期が2年半後、立地も厳しい。今の検討者に対しては眺望以外近隣マンションに勝てない。

晴海気に入った人や駅近くがいい人はちょっと頑張ってドゥトゥールはあり
予算上げられなければ晴海三兄弟がまだ安いうちに買っちゃうのもあり

もう１００倍を超える要望の部屋も有るみたいですね(汗)

>>110181 匿名さん
どこの部屋？

KK線と晴海フラッグの融合

>>110172 eマンションさん

どこでもいいから、中国の空港に行ってごらん。乗務員の態度がとても悪く、いつも外国客と喧嘩してるよ。　客の肩を押したり、背中押したり、ほんとムカつくんですよ。

しかし安いタワマンだな。

>>110185 評判気になるさん
眺望死んでて駅からも遠い安い部屋か、眺望が強みだが駅距離考えると高い部屋か。
中間がない。
タワマンらしいタワマンなら他の湾岸マンションがいいよ。

>>110186 マンション検討中さん

どうぞ貴方は他に行ってください

この方、無事当選したんでしょうね

>>110171 通りがかりさん
ドトールは、3年後に、数千万の利益出せて売却できる期待値高いですか？

DUOを3年後に、転売して、1000万以上の利益出せる可能性が、高い部屋があると、投資家連中は判断しているのが、実態です。

湾岸の民とか内陸の民とか言ってますけど、あなたは宅建持ってますか？　レインズみれるのですか？

板状棟即転はまだ動きなしか、可能性あるのはシービレ内廊下くらいかなと思ってるんですが、他は三ヶ月後位に値下げ来るかしら。
https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/fwbukken/?fw=harumi%20flag

>>110190 評判気になるさん

転売でも、欲しいよ。

悔しいです。

>>110191 匿名さん

俺も。3割アップ程度なら直ぐ買う。

>>110192 マンコミュファンさん

晴海フラッグの当選での購入者は、管理費と修繕費を、まとめて払ってくれているしねえ。


3割アップで買っても、あり寄りのあり。

タワー棟で一億の3ldk 買うより安いし。

>>110193 マンション掲示板さん
来年の今頃に成ったら、大量に中古が出るだろうから待てばよい。選り取り見取り。
慌てる何とかは貰いが少ない。

>>110194 匿名さん
マンマニも言ってるが、半年後や1年後に今の価格で買えると思わない方がいい
一年前は70平米だとドゥトゥールやスカイズが8000万円台で選べてたのに、今は1000万近く上の価格帯で成約してる
DUOに早々にみきりつけて近隣中古を今のうちに買う層は結構いるよ

マンマニは今年後半にいい中古が出てくるから待つのはありと散々言ってるのだが、日本語読めない人か？

マン〇〇という、アフィカス転売ヤーの名前をいちいち出すなよ。　こいつの生活費や娘の学費か知らんけど、全部うちらが払う必要ないだろ。　カンベン。　

110195
110196

公正取引に反し、投資家保護、消費者保護、金融商品取引法違反の理由で、削除依頼しておくよ。おつかれ。

>>110196 マンション検討中さん
直近の動画でも記事でも、その前も、一年後には近隣中古も今の価格で買えるか分からないから一次取得者は中古の検討も勧めてる。
読めないのはお前だな。

マンションマニアが言うことって大体これまでも当たってるよね。
つい数ヶ月前にはドゥトゥール坪単価450弱を勧めてて、今や全て売り切れてる。

マンマニはゴールデンウィークから中古在庫が増えて選びやすくなると予想していたがどうだろうか
お得に湾岸マンション買うチャンスはこんな多くないだろうから頼むぞ

馬鹿じゃねーの、自演なんだろ。他人だったら本物の馬鹿だよなこれｗ

アフィカスの特徴は至る所で宣伝すること。迷惑極まりない。

フォロワーも少ない、動画再生数もない、無名の無職のおじさん、
早く諦めて仕事してくれ。　長すぎ。

まったくド素人の無職の転売ヤーを宣伝しててほんと迷惑だよ。長すぎ。もう無理なら就職しろよ。

一度マンション買ったら、俺すごいすごい、ブログ初めてマンション勧める仕事とか、やってること金融商品取引法違反だろうが、

犯罪アフィカスブロガー、投資顧問業の免許持ってたってその気になせるような助言は法律で禁止されている。　

告発されたら過去の利益さかのぼって全部没収されるぞ。

>>110200 eマンションさん
マンマニはインフルエンサーでもあるから、発信内容が市場へのシグナルになるわな。お金渡して勝どき晴海の相場上げてもらうのがいいね。
坪600万円以下は買いってね。

値上がり、価格とか、家を語る資格もない愚か者だよ。

そいつが好きなら買えばいい。誰かのお勧めとか一切いらんよ。

＞110206
馬鹿じゃん。不動産業界とまったく関係のない人間だろ。

>>110189 名無しさん
ドゥトゥールの70平米は去年の今頃と比べて1000万近く上がったんだけどね。田吾作は内陸に帰れよ。非駐低スペに湾岸は向かないよ。

もう都心部のマンションは500万以下はないね。
おめでとう大抽選会！

>>110205 匿名さん
金融商品取引法違反ってマンションでも成立するの…？

結局はタワーも割安だから大抽選会になりそうですね
皆さん諦めずに抽選参加しましょう

>>110211 マンション掲示板さん
マンション≠金融商品

最近エントリーしたのですがその後何も案内がありません！！
もう終わってしまったのでしょうか？？？

>>110209 評判気になるさん
ドゥトゥールは短期間でもかなり上がってますし、今後のアップサイドが期待できる代表格ですね

>>110214 マンション検討中さん
電話してみたら？
一次取得には近隣中古が向くとはいえDUOがまたとないチャンスであることは明白なので、機会逃すと痛手だよ

日本の金融緩和の弊害がマンション価格の上昇となっています。結果的に都心で資産を持っている人と持っていない人の格差が拡大しました。
都心はマンションは約1億円が相場になっており、若い人は購入が困難になり、少子化が韓国のように加速するでしょう。

>>110215 eマンションさん
自作自演してないでドトールが爆上がりすると思ってるなら、自分で黙って買えよ。ここに書き込む必要なし。田吾作が。

マンション価格があがり、海外の方かなり晴海エリアは購入している。これから、金利が上昇し、お金ない日本人は購入できず、海外の方が中古を買い支えることになるでしょう。

>>110222 匿名さん
本当はマンマニみたいな立ち位置に立ちたかったのに必要な知識も市場を分析する才能も人にものを伝える表現力も皆無で、こんなふうに地縛霊のように無関係な書き込みを執拗に繰り返すことくらいしか人から注目を浴びる術がわからないんですね
何の役にも立ってなくて、有益な情報交換の阻害にしかなってないですよ
あなたの書き込みばかり削除されてあなたの削除依頼は無視され続けている意味もきちんと受け止めた方がよいのでは

＞110223
今の価格を高い安い言っても意味がないんですよ。その背景を見ないと。ずっとテストの点の話をしたいのでしょうが、採点の仕方や勉強の中身が大切なんですよ。

>>110224 匿名さん
市場価格そのものはあまり意味がないでしょうが、特定の物件について相対的な市場価格との乖離を分析することには意味があるんですよ
あなたにはわからないと思いますが

>>110226 匿名さん

電車で通勤する人はわざわざ駅遠買わないでしょ。

DUOは安いよ

こりゃ今回も高倍率、即日完売は確定ですね（笑）
最低倍率でも２０倍かな？

晴海あたりはバス多いしそこまで駅にこだわる必要ないんだけどね

>>110226 匿名さん
晴海フラッグ内でも、タワー棟と、板状のどん詰まりだと、徒歩3分は、変わるよね。

>>110229 マンション検討中さん

今日、モデルルームに行くぞ！

>>110230 マンション検討中さん
バス便マンションは所詮バス便
一般的に利便性は劣ると考えられるし、スーモの検索条件にも弾かれるし、資産性維持の観点で駅近マンションにコールド負け

>>110231 eマンションさん
どっちでもほとんど変わんない
駅気にするならドゥトゥールがいいよ

>>110234 マンコミュファンさん

晴海三兄弟のが、惹かれる。

>>110232 マンコミュファンさん
どのプランが人気だったか教えてね？

>>110232 マンコミュファンさん

出来たら最低倍率と価格お願いします

>>110237 口コミ知りたいさん

価格ここに出てるよ。

晴海フラッグタワー棟DUO。南向きも坪単価290万円～。45階東向き71平米8,600万円台の絶景お買い得部屋も
https://mansion.tokyo.jp/harumi-flag-duo-model-room

幕張ベイパーク=バスすらない強制徒歩15分以上の千葉物件で坪単価はハルフラ板状より1割安い程度

銀座まで車で10分弱のハルフラ。やっぱり幕張ベイパークが良いので皆は幕張ベイパークを申し込むべきだよ。
僕はハルフラで妥協します

>>110238 検討板ユーザーさん

そこに申し込む！ 100倍だろう

>>110240 マンション検討中さん

ほんと、高層東向きは値付けバグかと思うぐらい割安なので、軒並み100倍超えそうですね

>>110235 マンション掲示板さん
晴海三兄弟も素晴らしいですよね。
まもなく駅徒歩5分になるドゥトゥールよりは駅距離はありますが、専用シャトルバスがあって運河沿いの公園があって共用施設も充実してます。何よりエントランスや外観が美しい。

有明ガーデン5階の湾岸マンションギャラリー、圧巻でした。晴海フラッグSkyduoはあるのにPTKがまだないのがなんとも言えない感じでしたが。
3階のドゥトゥール巨大模型も目を引きます。みなさん立ち止まっていました。

>>110243 マンション掲示板さん
　晴海フラッグのモデルルームの後に寄ってみます。

妻が、他のマンションに興味を持ったらどうしよう

ニョニョールウザ過ぎる。。

>>110242 eマンションさん
特に晴海タワーズはデザインが洗練されてますよね。
中古とはいえ、あれがこのご時世に坪400万円前後で買えるあたり、湾岸はまだまだ上がるでしょうね。
都心ですらない内陸旧市街のショボい小規模タワマンでも坪550から600万円するし、各階ゴミ置き場すらない。晴海エリアの相場は割安という意味で完全にバグってるな。

>>110246 eマンションさん

晴海通りは、年寄りは渡れないの。
両側10車線もあるの。パークタワー晴海側は歩道橋。それはみなさんも知ってるわよね。
道交法無視の住民さんもいて、横断歩道のない晴海通りを無理矢理渡っているわ。

その点、晴海フラッグは車線を減少させて渡り易くしてあるのよ。

>>110233 名無しさん
こんだけ話題になって認知度上がってるんだから、スーモの検索条件に掛からなくても、指名買いが期待できる分トータルプラスな気がするんだが。

板状に当たった方。
デュオにも申し込んで、当たったら板の方を売るって方いらっしゃいますか？

板状当たってるけどDUOも数十戸申込むよ。
どっちとも売らないけど、住むならDUOプレミアムフロアーかな

強風の日の晴海は、外で普通に子供たちは遊べますか？自転車には乗れますか？

>>110247 ばーさん

パークタワー晴海側の晴海通り、勝手に車道を渡っている人がいて危険ですよね。いつか事故が起きると思う。横断歩道作ってあげてほしい。こういうのは区議の役目かな。

晴海通りは昔は都心から湾岸に出る道がそれしかないから、晴海も豊洲もあんなに太いんですよね。きっとトラックとかがガンガン走っていたんでしょう。
今は晴海トリトンあたりからお台場に渡る橋もできたし、環状2号もあるし、晴海通りはガラガラ。
いっそのこと車線を減らして歩道を広くするのもありかもしれませんね。

晴海フラッグは通り抜ける車もいないから、いくら道が細くても大丈夫でしょうね。

>>110249 マンション検討中さん

はい。状況によってはDUOを売るかも&当たらないとは思ってるけど。

>>110249 マンション検討中さん
検討してるけど広さ、眺望を維持しようとすると例えば
タワーの部屋の購入額（11000万）＝板状の部屋の売却額（購入額8000万＋利益3000万）
となってあまり意味ないことになりそうだからやらないと思う
板状をお得に買えただけで満足するよ

>>110252 eマンションさん

晴海2丁目の住民が何度も信号を設置して欲しいと頼んでいるけど、警察からの回答は「NO」。
あそこ(フラッグMR前)は緩やかなカーブになっており、横断歩道を作るのは危険だそうな。

数年前に晴海3丁目交差点で、小学生が交通事故に遭い大怪我した事も影響しているとおもうわ。

3丁目と4丁目の間は車線数を減らそうという動きが数年前からあるので検討を進めて欲しいわ。

晴海通りはほんとに年寄りは敬遠してる、ベビーカーは命懸けよ。

フラッグは思い切って車線数を減らして、地下に車両を通行させるようにしたでしょう。
おかげで固定資産税は高そうだけど、安全でいいとおもうわ。

>>110249 マンション検討中さん

DUO当てたらDUOの方を売りますね。
板状は自分で住んで、タワーをどっかのお金持ちに買ってもらうのが1番懐に良さそうなので。

>>110242 eマンションさん

ドゥトゥールも専用シャトルバスもありますし、エントランスとても素敵ですよ！勝どきも晴海も素敵なマンションが多くて良いですね。

>>110256 評判気になるさん

税金40％ですよ(汗)

>>110256 評判気になるさん

タワーと板状を両方買える時点で、すごいお金持ちですよ。

私は、かつかつ。

>>110258 マンション掲示板さん

だからやり方いくらでもあるよ。

板状棟は個人名義で当たったから、タワー棟は法人名義で賃貸を検討。ただ、借り手付くのかな？

>>110261 検討板ユーザーさん

ドトールと、どっちが賃料高いかな？

>>110257 マンション掲示板さん
ドゥトゥールが素晴らしいことは言わずもがなだよ
スミフがたっぷり金かけて建てたマンションだし、あそこが買えれば言うことない
Twitterではパークタワー晴海がエレベーター以外全てDUOの上位互換だと言われてるね

ドゥトゥールだの晴海三兄弟だの、今の相場でも坪単価400ちょいで豪華なタワマンが選び放題できる晴海は恵まれてる。
銀座間近の立地でさらに開発が進むとすぐにこの価格じゃ買えなくなる。今見送ると間違いなく後悔すると思う。

>>110263 マンコミュファンさん

DTは共用施設を豪華に見せただけのただの安普請マンション。オプション無しの専有部分の仕様の低さは目も当てられない。まさにスミフの典型的やり口。
購入検討者は絶対に騙されてはいけない。自分の目で良く確かめて！！

>>110265 マンション検討中さん
スミフはどこもそうだよ。
エントランスや共用部を豪華に壮大に見せることに価値を見出していて、ある意味正解。そこに価値を感じる人が多いから市場価格が上がり続けるワールドシティータワーズの様なマンションが生まれる。
ドゥトゥールの占有部は確かに天カセや浴室ダウンライトないけど、今は逆についてる方が珍しい時代。それに検討者は中古なのでオプション込みでの購入、もしフルオプション付いてる部屋なら新築よりかなり得ですよ。

占有部がドゥトゥール以上に高仕様のマンションなんてこれからの時代そうそうでてこないから、そこを求めるならクロノティアロがいいよ。

>>110265 マンション検討中さん
DT見に行くと多くの人は気に入る
あんなマンション見ちゃうとハルフラがダサく見えちゃう
倍率下がっていいかもな

タワーの高層階って、窓開けられるの？清掃工場の煙吸うの？

>>110268 匿名さん

煙突の排気口から、直接排気ガスが室内に流入する部屋って、やばいよな。

眺望より健康大事。

だから、低層を買いたい。

同じ埋立地のポートアイランドにもタワマンたくさん建ってきましたが、

分譲坪80ぐらいですね　笑

だそうです

>>110271 名無しさん
たかだか2000万くらいでこんなとこ突撃するの？同じくらいもらってるけど、5000万くらいが分相応かと思って買ったよ。７年くらい前の話。

今回もすごい倍率になりそうとのことです。前回平均60倍だったから、30倍ぐらいですかね。ここにきて、株価もあがり、インバウンド需要も復活、ひときわ安さが目立つようになってしまいましたね。

>>110272 匿名さん

５０００万だと千葉ですね。
千葉へお帰りください。貴方のいるべきところはここではありません。

>>110272 匿名さん
前の話は金利が違うからでは？それに5000万では都下も郊外も買えない…凄い時代ですね。でも世帯年収2000～3000万ならいいとこついてると思います。

>>110264 マンション検討中さん
ネガ足んねーぞ、もっと刺さるように文章工夫しろよ。

>>110265 マンション検討中さん
そのとおりだが、それってSKY DUOのプレミアム以外にもブーメランなんだよね。

>>110266 評判気になるさん

ドトールは天カセや浴室ダウンライトが無いとかの豪華設備がないとかじゃなくて、スラブ厚薄くて、壁も薄いしグラスウールもケチってて、べらんだでもlow-eじゃないとか他の物件が通常採用してるレベルの仕様すら満たしてないって話でしょ。ミスリードすんなよ。

30倍か。。。

ここだけ、4年前の値段だからね。

>>110273 マンション検討中さん

非プレミアムで一番条件のよいパーク南西95平米のとこは、要望が平均ですでに40倍超え。

>>110280 評判気になるさん

6月末まで、要望が積み重なるんですよね？

100倍行きますね。

要望を入れたくても営業にあいてにされない人がたくさんいます。オンライン可能になったら、いっきに入ってきますよ。営業もパンク状態ですね。30倍ではきかないかも。

>>110281 名無しさん

低層は300はいくだろうね。買えるわけない。

>>110283 マンコミュファンさん
６０００万、７０００万台の部屋は、需要は高いけれど、部屋数は限られていますからね。

買えないのかあ。つらいなあ

>>110266 評判気になるさん
ここではエントランスや共用部の豪華さを軽視する人が多いけど、仕事やら遊びやらで外出しても帰ってきた時に豪華なエントランスや共用部が迎えてくれると気分は高揚するよね。
あと、梅雨や真夏、台風とかで外出する気が起きない日に豪華で充実した共有部でマッタリ過ごせるのも湾岸タワマンの強みなんだよね。そういうふとした時に湾岸タワマン買って良かったなと思うもんだよな。
内陸だと都心区ですらないところのタワマンが謎に湾岸より高いし、共用部もショボかったりするから、湾岸タワマン住んじゃうと他のエリアに住めなくなる人は結構多い。

>>110285 通りがかりさん

晴海フラッグの共用部分も、豪華ですよね。

>>110285 通りがかりさん

特に外国人に刺さらない内陸より、湾岸の方がずっといい気がする

外国と比べてしまうと、日本はいかにボッてるのかが分かる。
https://urbanland.co.th/sukhumvitter/the-ritz-carlton-residences-bangk...

うちの会社も富士通ノーパソ20万で大量に卸されて、もう性能悪すぎてみんな捨ててる。こういう癒着が全部だろ。いらないんだよな。

リッツ・カールトンレジデンスの分譲価格は坪260ぐらい、マンションだから狭いという考えは捨てた方がいいです。　広くないとゴミです。

>>110285 通りがかりさん
湾岸タワマン信仰者うざい。
自分は湾岸タワマンが住みたいのではなく晴海フラッグが住みたいんだー

>>110285 通りがかりさん
本当に。
ドゥトゥールや晴海三兄弟、スカイズベイズ、BTT等、エントランスの煌びやかさや充実したマンション内の共用部はQOLを大きく向上させる要素。

>>110286 評判気になるさん
うーん、ハルフラはちと地味
DUOはしょぼしょぼエントランス、共用部は全体で共有、他の湾岸タワマンと比較すると大きく格落ち

ここでドゥトゥールをディスってる奴はアホなのか。
周辺マンションに流れる人が多ければハルミフラッグの倍率が少しでも下がって、当選確率が上がるのに。
金持ってる奴はより駅近の高い資産性を持つマンションに行ってくれ。ハルミフラッグは俺のようなギリギリ買える層に回してくれ。

>>110294 名無しさん
ドトール埼玉と自称してるアホだよ。
ネットが遅い(遅くない)だのスラブ厚が薄い(薄くない)だの頑張って重箱の隅をつつこうとして恥ずかしい連投してる。
PTKの板も荒らしてて目的は分からんが、コンプレックスが酷く格上を貶めて自分を上げたいらしい。

本当に、駅近で素晴らしいマンションであることは紛れもないんだからドゥトゥール買えるやつはそっち買って欲しい。
DUOしかない人は沢山いる。

>>110295 検討板ユーザーさん

ドゥトゥールの売りに出てる間取り、良いのが少ないんだよね。

不動産価格が下がらないという社会の空気はバブル崩壊前にもあったよ。ギリギリで買える幸福が、ギリギリで買えた不幸になる。AIが事務系の仕事を大幅に奪う。人口は減る。世代交代で庶民の住宅は一気に余る。スカイデュオが値上がりしなくても買うか考えた方が良い。

45平米の部屋とかｗ　もうそこら辺のアパートでいいよ。

アナと雪の女王のお城は広かったよ。独身なのに。

>>110294 名無しさん
新築しか検討してないのに繰り返し繰り返ししつこくドトール宣伝してるからドトールが嫌いになった。
以前住友タワマン住んでたからエントランス立派なことは知ってる。
ドトール宣伝辞めて

>>110295 検討板ユーザーさん
PTKスレでは散々見下された上に、ゴミだの非駐低スペだのボロクソに叩かれてたな。身の程知らずにも程がある。

>>110296 匿名さん
70平米ジャストでの2LDKか3LDKの間取り？
広さとダイナミックパノラマウインドウを最大限に生かした無駄のない良い間取りだと思いますよ。
ドゥトゥールは前部屋アルコーブもしっかり取られていてトランクルームも付いています。そしてしっかり第一種換気。

>>110302 マンション掲示板さん
素晴らしいマンションだということは分かったから、こんなところでアピってないでさっさと自分で買え

>>110302 マンション掲示板さん

ドトール去れ！

>>110304 マンコミュファンさん
ドゥトゥールの話題を盛り上げてんのはお前の自演連投。
黙ってろ。

>>110305 マンション検討中さん
スミフのマンションて必ず頭おかしいやつが棲みつくよな。

>>110303 マンション掲示板さん
売る方の人でしょ。
条件悪いクソ部屋で売れないから値下がる前に高値で売り抜ける鴨を探してるだけ。
ドゥドゥールなんて今が天井でこれからどんどん値下げ祭りになってくるからね。

マンション価格は下がることはなさそうですね。アメリカの平均時給は4500円、つまり、日本は世界的に物価が低い国。不動産価格がさがったら、ついに途上国の仲間入りです。
国策として、賃金を上げるしか道はないですね。一次取得者には気の毒ですが、下がることはないと考えた方が良いと思います。

>>110294 名無しさん

他の中古マンションに流れてライバルが減って欲しい。

ドトールが9000万で安いとか投稿されても、30代の日本の大手企業共働き子供2人では買えません。買ったら、教育費枯渇します。

>>110311 検討板ユーザーさん
だからこそ、晴海フラッグより素晴らしいドゥトゥール9000万が買える層はそっちに行って欲しいわけで。
日本語理解できない？

>>110312 通りがかりさん
今日からドトール叩くのやめます。

ドトールとハルフラ板、DUOのスペック比較貼っておきますね
階高: 3.18m/3.17m/3.3m
天井高: 2.5m/2.5m/2.6m
窓ガラス: 一部(DWのみ?)Low-e/ベランダ・妻側全てLow-e/Low-e
ネット回線: LAN配線方式BE100M/光配線方式BE1Gbps/同左
スラブ厚: ボイド290mm/コンクリートスラブ280mm/不明
壁の仕様:プラスターボード9.5mm厚+グラスウールなし/プラスターボード厚12.5mm+グラスウール/不明

その他ドトール懸念点
・階高が低い事で、スラブ厚が十分に取られてないのか、住民板を「騒音」などのキーワードで検索すると沢山のクレームがヒットする
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589408/?q=%E9%A8%92%E9%9F%B3&p=
・壁も同様にプラスターボードが標準で薄い&水回りでもグラスウール無しの安普請仕様
・ベランダでもlow-eじゃない窓なので遮熱性能が低く、日差しがキツそう
・前時代的なネット環境でとてもリモートワークは出来そうにない。
・10年目で修繕積立金爆上げ予定。ランニングコスト重そう。
・自慢のSPA（笑）も、住民板では「おしっこする人がいる」書き込みあり。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589408/?q=%E6%94%BE%E5%B0%BF&go...
・雨天時に屋内で犬の散歩をさせ、排泄時に水を軽くかける程度の住民がいるため敷地の糞尿による汚れが酷い
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589408/?q=%E7%B3%9E%E5%B0%BF&go...
・部屋が狭くてテレワーク向きではないのに、テレワークが出来る共用施設もなく、ライブラリーでWeb会議に入る人が居てクレームに

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589408/res/15199-15201/

>>110302 マンション掲示板さん

あれは一見良さげに見えるけど、残念なやつ。
ドゥトゥールはあのタイプが大量に存在するから、必死に売るよ。
玄関前のポーチ(アルコーブ)をあんなに凹ませなければ、70㎡あるんだからまだリフォームのやりようもあったけど、あの凹みのおかげでやりにくい。
もう、今のスミフ物件はあんなに凹ませないから、リフォームがやりやすくなってるよ。

内見する時は、行灯部屋の扉を閉めて真っ暗な状態にして、この部屋をどう使うかよく考えて検討してほしい。

子供のいる家庭は、広々としたリビングに騙されないでください。

ハルフラも商業施設が1Fに入ってる棟は管理費高いの？

>>110315 匿名さん
実質的な半プライベート空間であるアルコーブを確保できないのはコストカットです。
ドゥトゥールは2LDKと3LDKを扉一つつけるだけで簡単にリフォームできるので、子育て世帯に向いてますよ。
どちらかといえばお子さんがいる場合はリビングの広い2LDKですかね。

>>110305 マンション検討中さん

スレと関係ないマンションの話題してる人を非難したのを見て「お前が盛り上げてる、黙ってろ」とは、侵略してきたロシアに何も言わずにウクライナに早く停戦しろっていうのと一緒だな。

>>110317 eマンションさん
ちょっと前までは、深いアルコーブをありがたかってた時期もあったね。

今はリフォームのしやすさを考えて、なるべくきれい箱の形で売ってもらう方が自由が効いていいのよ。

この間取りはリフォームしないと中学生の子供とは暮らせないよ。

こちらがドゥトゥールの間取り、70㎡。
3LDKにするには、キッチン前に壁を増設してリビングに仕切り壁をつくる。

こちらがSKY DUOの間取り。65㎡
寝室を独立させたい場合は、リビングのストレージを取り払い、ウォーインクローゼットを小さくしてドアを設置する。

>>110306
管理費考えるともっと欲しいですね。
ワークラウンジくらいつけて欲しい

>>110311 検討板ユーザーさん
それはさすがにスペック低すぎない？
1馬力ならまだしも共働きでしょ？
その条件でPTK買ってる人なんてたくさんいるでしょ。
PTKの4LDKなんて高倍率の争奪戦だったし。

>>110306 匿名さん
水増しされた分、管理費も高くなるのに、いまいち使えないって最悪だな。

また湧いてきたので貼っておきます。

ドトール営業あるある

・とにかく良い、優れてるのは間違いない、など具体性に欠けるアピール
・具体的なアピールポイントに困ると大体エントランスかSPAか資産性アピールしがち
・ネット回線遅い、不衛生なSPA、騒音問題など痛いところを突かれるとログを流すために必死に書き込み&書き込み者にレッテル貼り
・早くしないと売れる、専門家が推してたなど、詐欺師の手口と類似
・「～だから人気があるんですね」 など既成事実を装った中立的なコメントを装っての買い煽り
・ちょっとでもネガが入ると、ドトール埼玉の一人芝居だと決めつける
・ドトールスレのネガティブな過去レスを引用しただけで開示請求をチラつかせる

>>110300 マンション検討中さん

同じくです。
特にドトールの事なんとも思ってなかったのに、
執拗な宣伝に辟易して大嫌いになりました。

大規模マンションの共有施設が使いたいときに使えるもんだと思っている人っているんだなー。パリピやモンペの集会に使われて修繕費だけ払う羽目になるだけなのに。

>>110327 買い替え検討中さん
パーティールームは事前予約制だし、他の共用施設使いたくて使えなかったことはないな。
常識のない親御さんや子供達がラウンジ占拠して大騒ぎしてカオスだったことはあるけど。そういう意味ではここも大変そうだな。

>>110320 匿名さん
アルコーブ深くて間取りに無駄がないのでLDKを20畳取れている、玄関からも各居室が見えない
ドゥトゥールは前部屋リビングはダイレクトウインドウだし、これで3LDKにも変更できるんだからまぁ文句ない間取りだとは思う

>>110218 マンション検討中さん
ID見れば自作自演じゃないことくらい分かるのに恥ずかしい奴だな。田吾作は内陸に帰れよ。

まだDTがどうとか言ってんのかよ、PTKと相関するマンションでハルフラとは全くかぶらないでしょうよ
せめて三兄弟と比較しなさい。同じ駅遠い眺望全振りのマンションなんだからさぁ

人道橋、ららテラス、PTKができた後、DTの利便性はかなり向上する
DUOの共用部がしょぼいとか、バス便で終わってるとか言う奴、DTで全て解決できて大浴場とサウナまでついてくるぞ
まあ結局予算届かず買えないんだろ

お手頃価格で購入したいなら晴海フラッグ但し大抽選会

駅近を希望なら中古マンション
好みと予算で購入すれば良いだけ

晴海フラッグは購入出来れば高値で売れるでしょうね

>>110332 検討板ユーザーさん
> 人道橋、ららテラス、PTKができた後、DTの利便性はかなり向上する

それ全部晴海フラッグも享受できる利便性ですね・・

みなさんは何階あたりを狙いますか？

>>110335 マンション検討中さん

40階付近だけど。それ聞いてどうすんの？

ハルミフラッグに住みたいというか、安いから買いたいって感じかな。

>>110337 マンコミュファンさん

私は住みたい。 抽選会が嫌だけ

>>110337 マンコミュファンさん
本当の狙いはその先だよね。安いから相場との差分考慮すると儲かりそう、だから買いたい！！

>>110294 名無しさん
これを俺が投稿してからも、話題はドゥトゥールだらけ、、
ここはドゥトゥールの専用掲示板なのか、、
俺だって金あればドゥトゥールみたいなマンション一択だよ。でもそうじゃないからハルミフラッグを購入したいのに。周辺マンションを意味不明にディスるなよ。本当にやめてくれ。

>>110339 匿名さん
中央区湾岸はまだまだ上がるもんね。いくらハルフラが順位的に劣後したとしても、今後GCTT、豊海、月島南、PTKイーストと、相場を引き上げる要素は山ほどあるから、エリア相場が上がれば一緒に上がっていくからね。

>>110340 匿名さん
お金あるけどドトールは購入しないよ

>>110340 匿名さん

上見たらキリないし、自分がよいと思ったところが最適なのでは。

ドゥトゥールアンチの必死な書き込みを見ると哀れな気持ちになる
DT住民は晴海フラッグのことなんてどうでもよくて、DTの価格はどんどんあがってるのに

ドゥトールは、あの70㎡間取りが数百戸もあるから、売るのに必死なのよ。
お気の毒だよね。
もっと悠然と構えておけばいいのに、そんなに売って出て行きたいのかね。

ここは殆ど購入不可だからね、本気で家探ししてるなら検討する価値が有ると思いますよ

物件の情報交換にならない

当たらないから倍率を心配する必要はない。営業の感覚だと平均40倍程度ではないかとのこと

今日モデルルーム行ってきました。ますます購入したくなりましたよ。低倍率狙ってなんとか購入したいです

>>110340 匿名さん
ドゥトゥール買えたら買いたいわ

今、タイムズカーシェア利用しているんだけど、　晴海フラッグ近くって、カーシェアも徒歩１０分以内にないな。　ほんとに、困るわ。

>>110339 匿名さん
安いけどそれは駅距離や特殊性を考慮されたもので、特に低層で眺望もない部屋なんてもはや何も強みがない
他の駅遠マンションがどれだけ苦戦してるかをみると、周辺の優良マンションの方がよっぽど有利だよ
みんな他が買えないからここに賭けるって感じでしょ

>>110350 マンション検討中さん
僕もいったけど、興味あった部屋、現時点で３０倍とか聞いて萎えた。まだ、モデルルーム期間の折り返し地点です。　１００倍覚悟。。。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

晴海フラッグを狙うのは、時間を捨てる宝くじみたいなものかもしれない。

晴海フラッグの弱点は まとめると

1.子供の習い事
2.親の通勤、子供の通学、BRT、つまり立地
3.駐車場、駐輪場不足
4.維持管理
5.ゴミ処理場至近 、ダイオキシン
6.飲食店不足
7.液状化リスク
8.入居までの時間的長さ 、高倍率抽選
9.保育園不足

それでも、安いから、申し込むけどね。

＞110354
これだけ宣伝して30倍って30組だろ。吹けば飛ぶよ。0組と同じ。転売はできないよ。あきらめな。

>>110354 評判気になるさん

お互い頑張りましょう！
倍率は10倍ぐらいを狙おうかな

>>110352 評判気になるさん

全街区トータルでcarecoが13台設置予定だよ。
あとは、車じゃなくて自転車だけど、居住者専用のシェアサイクルが140台、ドコモの赤チャリのポートが400台分。

>>110358 マンション掲示板さん

マンション内のカーシェアで、1泊2日の旅行とかに、行けるんですかね？

一回12時間とか、占有時間に制限とかあるのかな？

ここしか買えない予算6000～7000万くらいの層が殺到するから凄い倍率になるって話じゃないようだな。
タワー6の南西角高層が40倍？Twitterで同じくタワー6の南中住戸高層も60倍ってことはつまり1.2億～1.4億くらいの部屋に殺到してるってことで、みんな金あるじゃん。

本当に申し訳ないんですが、

車は１人１台の時代だと思います。

>>110355 評判気になるさん

1については、まだ見えてないってだけで、ららテラスかメイン通り沿いのテナントには入るんじゃない？あとはほっとプラザはるみの後継施設で有料講座とかやるんじゃない？知らんけど。

6についてもららテラスかテナントに…あと、既にオハナがカフェに入るのと、ららテラス一階のレストランは決まってるし。

9については、ポピンズナーサリースクール1, 2 で定員がそれぞれ124人,100人 でしょ。それに加えて、晴海地区認定こども園が短時間利用150人、長時間利用80人程度でしょ。不足するのかな？
寧ろ、学童不足の方が心配だわ。

>>110362 匿名さん

えっ、いつがですか？いま？なんで？

>>110255 ばーさん
あの横断歩道半分いった所で待つ所なかったっけ？
そこで止まってまた信号が青に変わって渡ればいいんじゃない。

>>110359 検討板ユーザーさん
おじいちゃん、サービス名が書いてあるので気になるんなら書き込む間に検索すれば良いんですよ。

110364

スターバックスがここを蹴って埼玉の河川敷に店を作ったわけ、なんでかな？　今は国道沿いに風俗以外全部そろってる時代、外国を真似ると風俗も国道沿いにできると思う。ギラギラのお城みたいなやつ。　

埼玉ー東京あたり国道沿いお勧め。古着、ユニクロ、しまむら、ブックオフ、レストラン、ラーメン全部、ペットショップ、病院全部、ドンキ、車バイク、家電、なんでもあるよ。

>>110367 マンション検討中さん

ごめんなさい。埼玉に興味ない。。。

>>110367 マンション検討中さん

なんでもあるけど美味しいレストランないんだよね。
ミシュラン星付きレストランとかが日常使いしたいんです。
今住んでるマンション近くにも沢山あって頻繁に行ってる。晴海フラッグすんでも銀座に行きます！

110368
110369

美味しいレストランが欲しいなら、ちょっと車を走らせたらいい。まぁ駐車場がないレストランとか、それは嘘っぱちだから行かない方がいいよ。

>>110370 マンション検討中さん

メンションの付け方も分からないとか、リアルおじいちゃんやないかい。

なにが？　しってるよ　
><><><><><><><><><><
いろんな技あるよ。

>>110370 マンション検討中さん

いや、経験上地方には美味しいレストランないよ。地方に20年ぐらい住んでたから知ってる

東京って埼玉の一部分のことだよ。

高級レストランも良いけど、結局マックが美味い

2023年いまだに駅直結とかやってる。マンションは遅れて買った方が最新だったりする。でも土地は違うんだ。

郊外いってみ。よく見ると取られてる。あっちもこっちも。早いもの順で白い線引きまくって土地が無くなってる。どんどんヤバさ浮き彫りになって恐怖だよ。

マンションにカマっているうちに、子供の将来は戸建てがいい、とか言い出して、はい群馬、ということになってしまう。

結局は、いい場所に土地を持てなかった人達が、駅近、駅直結、東京とか言ってマンションでごまかしているだけなんだよね。　

ごまかしているうちに、どんどんどんどん土地が無くなり、一度売れた土地に転売はなし。　埋立地にかまってごまかしている人間は、最後に角からオセロ全部ひっくり返されて、子供が「群馬」ということになってしまう。

そりゃ、何千人で風呂入ってんだよ。感染してみんなで性病になったり、風邪引いたりしてんだろうな、気づかないだけで。

>>110378 マンション掲示板さん

高級レストランは配膳の待ち時間が、面倒ですわ。

今日みたいな日はバス便マンション地獄やな。

BRT満員で乗れなかったら、もう一本待つしかない。

なるほどこれが不動産バブルか。

殆ど当選しないんだから無駄な心配しなくて大丈夫

>>110385 名無しさん

路線バス乗車定員は、平均75人だから詰めれば意外と乗れるんですよ。

>>110390 匿名さん
入口で頑張って詰めないヤツが居るのよ

「BRT混んでるなー困ったなー」

ハルフラ当選してこんな呟きしたいもんだね
頼むから

高層の中住戸でアンケートベースで60倍。
無抽選って言ってたやつｗｗｗ

抽選会早くして欲しいな。
周りの相場がどんどん上がってるから。。。全部逃げちゃう

>>110395 マンション検討中さん

ここを宝くじだから、当てにしなければいいよ。
別のとこに集中して！
もしあれば

既に湾岸の高スペ時代タワマンに住んでて、待たされても買えなくても問題ない俺がこれだけゲンナリするんだから、予算ギリで一次取得だったら胃に穴開くだろ。
板状から関わってる実需はストレス耐性凄いな。

DUO落ちたらパークホームズ南船橋かヴェレーナグラン北赤羽に行こうと思います。

>>110398 マンション掲示板さん
いいと思います！

>>110380 マンション検討中さん

なんか全然的外れですね。
タワーマンションで駅遠っていうコンセプト自体が？？？っていう一般的な感想なんですよね。
いい土地じゃないからタワマンが建つわけで、その良いとは言えない土地を挽回するための駅近なわけです。

>>110390 匿名さん

その詰めればっていうのがクセモノでバスにはよくありがちな罠なんですよね。
これからの季節は蒸し暑い。更に雨天時は詰めれば詰めるほど窓ガラスが全面曇るくらいのサウナ状態。
そして互いの傘で濡れ放題。
住む前は全然平気、住み始めは我慢できるよ、3ヶ月くらいにはバスのために早起き早く帰るのはめんどくさい、半年後にはいつもタクシーにするかな、一年後には家族全員往復タクシーで月いくら使うんだよ！喧嘩、そして家族が無言になる
までがワンセット

当選してそんな事言ってみたい

「中心部向け」ってどういうこと？
25階まで行かなくても19階から眺望抜けるんじゃないの？

>>110400 マンション検討中さん
元レスにも全く賛同しないけど、
「いい土地じゃないからタワマンが建つわけで」
については、駅近なり眺望なりのいい土地の価値をより多くの人に享受させるためにタワマンを建てていて、実際に高値でもよく売れているということだと思うよ

>>110404 評判気になるさん

全然違うと思うけど。
そもそもいい土地だったら広大な敷地が発生しない
万が一発生しても事業として用地価格が採算取れない

だからあんまり好まれないエリアにタワマンっていう飾りを用意して、併せて駅近を必須要件としてデコレーションするんですよ。

今のところプレミアムフロア90倍、高層60倍、低層40倍くらい。
投資家が縦列登録してくるから要望書から数十倍上がるのがハルフラ名物

>>110405 検討板ユーザーさん
「そもそもいい土地だったら広大な敷地が発生しない
万が一発生しても事業として用地価格が採算取れない」
の前提が実社会との間に齟齬がありますね
いい土地でもタワマン建てられる敷地は発生しますし、実際に最近ますます立ってきてますよ

>>110407 検討板ユーザーさん

まぁ此処とは関係ない議論になっちゃうからこの辺で。
仰ってるのは再開発のことでしょ？そのタワマンが建つ前の現地見たことありますか？多分そこにタワマン以外のマンションを建てたいと思う場所では無かったはず。それは元々いい土地じゃないのを一括再開発して改善してるだけです。

>>110408 マンション検討中さん
せっかくの地価の高いいい土地にタワマン以外のマンションを建てる方がもったいないという判断をデベロッパーが行っているのでは？

あのさ、ここハルフラ検討板なんで他でやってくんない？

延々スレ違いのことを昼夜問わず書き続けててほんと病気だよね

>>110406 匿名さん
久々にモノ売るってレベルじゃねーぞって言葉を思い出したわ

>>110406 匿名さん

低層が一番倍率高くなると思ってたんだけどな。

マス層ですら想像以上に金持っている金余りのようだな。。
コロナ渦からでも株やりだしてたら数千万は利益出てるし、それより前からやってれば億持ってる兼業なんてゴロゴロいる。

>>110413 eマンションさん
低層が1番高いと思うよ。
高層って一括りにしてるけど人気なのは南と東だろうな。

ここって一般市民が一戸だけ申し込んでも当たらなさそう

ここ待っている間にどんどん他の物件なくなるのか

そろそろ板状棟の転売住戸増えてくる？

即転売住戸買っても高いしそもそも気持ちよく住めないなぁ、、

>>110398 マンション掲示板さん

僕もそう。

でも、抽選は3回くらいあるんだよね。

1年間は塩漬けだ。

ここのアンケートによれば、9000万以上の検討者が最多ですね。

今の売られているのが、1年後塩漬けられた後どこが残ってるか