東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-18 00:57:11

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 110149 マンコミュファンさん

    >>110147 評判気になるさん
    新築だったら晴海フラッグ一択ですが、新築じゃなくても全く構いません。
    賃貸からの購入なので、選択肢が広がる、即入居できる、早くから残債を減らせるという面で中古のメリットは大きいと考えています。

  2. 110150 マンション検討中さん

    >>110148 マンション掲示板さん
    なんで晴海フラッグ入居者の子がみな小学生だと思うの?
    いつも連投してるけど君頭弱いよね。

  3. 110151 名無しさん

    今日も相変わらずドゥトゥールの話題で盛り上がってるなあ。
    あそこが良いマンションというのは疑いの余地もないが、ここはハルミフラッグの板なので毎日話題にするものでもないでしょう。

  4. 110152 マンション検討中さん

    >>110148 マンション掲示板さん
    お前の頭の中では学区ごとに子供の年齢が大きく偏ってんだな

  5. 110153 匿名さん

    >>110151 名無しさん
    普段はそうでもないんだが、ドゥトゥールにフラれて憎しみを抱いたようなあたおかが過剰に反応して盛り上がる

  6. 110154 匿名さん

    三世代そろっていないと循環できないから街は発展しないよ。 同時に年取って終わるのがニュータウン。ぜんぶ失敗してきた。

  7. 110155 匿名さん

    >110148

    ここの平均年齢は50前後だよ。日本ナメるなよ。平均年齢49歳、52歳、55歳、60歳、65歳、、どんどんどんどん、日本のいろんな箇所がぶっ壊れてくるよ。

  8. 110156 匿名さん

    現在の平均年齢

    ラオス    22歳
    東ティモール 17歳
    日本     49歳  爆笑 

    十代とエッチできないなら出ていくわ。

  9. 110157 マンコミュファンさん

    >>110150 マンション検討中さん

    晴海西小学校が、パンクする可能性があるほど、幼児、小学生世帯が増えるという議論が、中央区議会でされてますからね。

  10. 110158 マンション検討中さん

    中古は含み益ないがないから。

    いくら良いマンションでも、適正価格で売られていたら、それは資産性としては、現金との等価交換でしかない。

    含み益確定だから、晴海フラッグを買いたい。

  11. 110159 匿名さん

    ファミリー向けだったのは間違いない。しかし、なんで業者や転売ヤーに売って倍率なんて煽る新興上場株のクソみたいな手口を使ったのかね。今でも謎。

  12. 110160 匿名さん

    最初は無抽選の部屋も有ったくらいのマンション
    駅遠いし中古だからね
    ただ周りが上がってるから割安に感じるだけでしょ
    でも今は当選すればラッキーなマンション

  13. 110161 マンション検討中さん

    >>110159 匿名さん
    本当にそれ
    東京都の責任だよね、都の担当者の東京都は悪くないと非を認めないインタビューがあったけど本当に怒りを覚えた
    今からでも対策して欲しいけど今の都知事じゃ無理だろうなあ

  14. 110162 通りがかりさん

    >>110144 通りがかりさん
    50無い。だいたい46mくらい。ティアクロも46mくらいじゃない?GoogleMapで角-角で測るとほぼ同じ距離。
    ティアロの南西角の中古出てたから先月お見合い具合は確認した。まぁカーテン開けて暮らせる距離じゃないな。ちなみにリフォーム済みでいい部屋だった。高いけど。

  15. 110163 マンション掲示板さん

    >>110158 マンション検討中さん
    意味不明。
    中古でも新築でも良いマンションは価値が保たれて、条件が悪いマンションは大きく値下がりする。
    駅距離は1番大きい要素だよ。

  16. 110164 匿名さん

    そうですね、ドトールの分譲と同じ値段でハルフラ買ってのは笑えますよ。

  17. 110165 通りがかりさん

    >>110144 通りがかりさん

    ドトュールって30mなんですね。最悪ですね。

  18. 110166 マンション掲示板さん

    八潮パークタウンって、築40年で、3ldk 70平米で3500万から4000万くらいで売りに出ている。

    晴海フラッグタワー棟は、築40年になっても、4000万くらいで売却できるかな?

  19. 110167 eマンションさん

    >>110144 通りがかりさん
    5TL86は見合い住戸、せっかくタワーマン買ったのにカーテン締めぱなしになると思う。

  20. 110168 匿名さん

    >>110166 マンション掲示板さん
    リスク考えると1000-4000と思っていた方が良いかも知れせん。関東大震災級の地震が140年間起こらない可能性はほぼないです。

  21. 110169 マンション掲示板さん

    >>110166 マンション掲示板さん

    新築販売価格より高くない?

  22. 110170 マンション検討中さん

    タワーはともかく板状のあの密集は団地感がですぎなんよ

  23. 110171 通りがかりさん

    >>110158 マンション検討中さん
    中古は含み益ないとかマンションのこと何も分かってないの丸出しだな。湾岸に住んだことのない内陸民が無理に強がるなよ。
    中古で跳ね上がった物件も新築から上がらない物件なんて湾岸内にもあるのに知らないのかな。

  24. 110172 eマンションさん

    >>110165 通りがかりさん

    加えて住民の民度が低そうです

    1. 加えて住民の民度が低そうです
  25. 110173 eマンションさん

    >>110171 通りがかりさん
    駅徒歩20分でバス便マンションが話題性が薄れた後も価格維持できるかってのは興味がありますね。
    過去の傾向からは資産性維持するマンションはドゥトゥールのような駅近、大規模、特異性のあるマンションです。

  26. 110174 匿名さん

    アホポジの苦しい言い分としてはBRTで新橋まですぐ行けるから駅遠は問題ないのと臨海地下鉄来るからそもそも駅遠じゃないらしいんだけど、現実見えてないよね・・・

  27. 110175 匿名さん

    心配なら一生賃貸が良いでしょう

  28. 110176 マンション掲示板さん

    >>110174 匿名さん
    来年の今頃生活が始まってから気付くでしょうね。

  29. 110177 買い替え検討中さん

    板状棟はランコス月10万、タワー棟はランコス月15万見とけばいいかな。
    30年後に売ってもランコス分の元くらいは取れるでしょ。

  30. 110178 匿名さん

    直ぐに2倍超えになるよ、すでに1.5倍だからね

  31. 110179 検討板ユーザーさん

    ランニングコストは重たいよ。
    ブリリアマーレみたいにジム、プール、スパ、レストランが揃ってるわけじゃないし、逆に何一つない。
    引き渡し時期が2年半後、立地も厳しい。今の検討者に対しては眺望以外近隣マンションに勝てない。

  32. 110180 マンション掲示板さん

    晴海気に入った人や駅近くがいい人はちょっと頑張ってドゥトゥールはあり
    予算上げられなければ晴海三兄弟がまだ安いうちに買っちゃうのもあり

  33. 110181 匿名さん

    もう100倍を超える要望の部屋も有るみたいですね(汗)

  34. 110182 マンション掲示板さん

    >>110181 匿名さん
    どこの部屋?

  35. 110183 名無しさん

    KK線と晴海フラッグの融合

  36. 110184 匿名さん

    >>110172 eマンションさん

    どこでもいいから、中国の空港に行ってごらん。乗務員の態度がとても悪く、いつも外国客と喧嘩してるよ。 客の肩を押したり、背中押したり、ほんとムカつくんですよ。

  37. 110185 評判気になるさん

    しかし安いタワマンだな。

  38. 110186 マンション検討中さん

    >>110185 評判気になるさん
    眺望死んでて駅からも遠い安い部屋か、眺望が強みだが駅距離考えると高い部屋か。
    中間がない。
    タワマンらしいタワマンなら他の湾岸マンションがいいよ。

  39. 110187 マンション検討中さん

    >>110186 マンション検討中さん

    どうぞ貴方は他に行ってください

  40. 110188 マンション検討中さん

    この方、無事当選したんでしょうね



  41. 110189 名無しさん

    >>110171 通りがかりさん
    ドトールは、3年後に、数千万の利益出せて売却できる期待値高いですか?

    DUOを3年後に、転売して、1000万以上の利益出せる可能性が、高い部屋があると、投資家連中は判断しているのが、実態です。

    湾岸の民とか内陸の民とか言ってますけど、あなたは宅建持ってますか? レインズみれるのですか?

  42. 110190 評判気になるさん

    板状棟即転はまだ動きなしか、可能性あるのはシービレ内廊下くらいかなと思ってるんですが、他は三ヶ月後位に値下げ来るかしら。
    https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/fwbukken/?fw=harumi%20flag

  43. 110191 匿名さん

    >>110190 評判気になるさん

    転売でも、欲しいよ。

    悔しいです。

  44. 110192 マンコミュファンさん

    >>110191 匿名さん

    俺も。3割アップ程度なら直ぐ買う。

  45. 110193 マンション掲示板さん

    >>110192 マンコミュファンさん

    晴海フラッグの当選での購入者は、管理費と修繕費を、まとめて払ってくれているしねえ。


    3割アップで買っても、あり寄りのあり。

    タワー棟で一億の3ldk 買うより安いし。

  46. 110194 匿名さん

    >>110193 マンション掲示板さん
    来年の今頃に成ったら、大量に中古が出るだろうから待てばよい。選り取り見取り。
    慌てる何とかは貰いが少ない。

  47. 110195 名無しさん

    >>110194 匿名さん
    マンマニも言ってるが、半年後や1年後に今の価格で買えると思わない方がいい
    一年前は70平米だとドゥトゥールやスカイズが8000万円台で選べてたのに、今は1000万近く上の価格帯で成約してる
    DUOに早々にみきりつけて近隣中古を今のうちに買う層は結構いるよ

  48. 110196 マンション検討中さん

    マンマニは今年後半にいい中古が出てくるから待つのはありと散々言ってるのだが、日本語読めない人か?

  49. 110197 匿名さん

    マン〇〇という、アフィカス転売ヤーの名前をいちいち出すなよ。 こいつの生活費や娘の学費か知らんけど、全部うちらが払う必要ないだろ。 カンベン。 

  50. 110198 匿名さん

    110195
    110196

    公正取引に反し、投資家保護、消費者保護、金融商品取引法違反の理由で、削除依頼しておくよ。おつかれ。

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イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里二丁目

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

50.11平米~66.93平米

総戸数 65戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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