東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-18 18:38:43

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 110096 匿名さん

    >>110092 匿名さん
    そんな面白い?爆とかうける

  2. 110097 ご近所さん
  3. 110098 マンコミュファンさん

    マンマニ砲きた
    大大大抽選会確定!

  4. 110099 匿名さん

    >110098
    まったくフォロワー数も動画再生数もない、1人の人間の名をいちいち言わなくていいよ。

  5. 110100 マンション検討中さん

    DUOはマンマニさんおすすめマンションと相成りました。
    https://www.sumu-log.com/archives/55479/

    街開き後は更に評価が上がるようです。

  6. 110101 匿名さん

    削除依頼しました。↑

  7. 110102 マンション検討中さん

    住宅ローンの提携先と金利の情報こっちから聞かないと教えないって何なのここ?
    Twitterで出回ってるのは
    三井住友 0.345%
    りそな 0.35%
    みずほ 0.375%
    UFJ 0.425%
    三井住友信託 0.375%
    auじぶん 0.319%
    住信SBI 0.32%
    他の銀行わかる人教えてください。自分は千葉、イオン、ソニーあたりが知りたいです。

  8. 110103 評判気になるさん

    >>110095 匿名さん
    これはまずいですね。ジムの新設した事例とかないんですか?オリンピックレガシーなら一番力入れていいはずのポイントでは?DUOにも入らないのはなぜ?

  9. 110104 eマンションさん

    エネファームって辞められないんでしょ?10年後に絶対揉めるやつやん。
    https://www.nikkei.com/article/DGXZQOGN033E20T00C23A5000000/

  10. 110105 評判気になるさん

    >>110095 匿名さん

    一階にファストジムかエニタイムかカーブス入るよw
    豊洲まで走ってDo行ってもいいしw

  11. 110106 通りがかりさん

    >>110100 マンション検討中さん
    ドゥトゥールもマンマニ砲で一気に売れて相場が上がったから、ここも影響は少なくないはず。

  12. 110107 マンコミュファンさん

    >>110105 評判気になるさん
    マンション内に住民専用のジムがあるのとないのじゃ全然違うよね

  13. 110108 匿名さん

    マンションのジムはパーソナルトレーナーを勝手に入れる住民がいると雰囲気悪くなるから嫌なんだよね。規則で禁止にすることはもちろんのこと、ちゃんと守られるならいいかな。

  14. 110109 通りがかりさん

    >>110108 匿名さん

    そんな人いるんだ。。。

  15. 110110 マンション掲示板さん

    >>110106 通りがかりさん
    ドゥトゥールがマンマニ砲で急に上がったけど、きっかけはDUOが予想よりも高い水準で価格発表したから。実際 DUOの価格を見てDTも売出価格上げてきたからね。DUOがマンマニ砲で上がるようならドゥトゥールがさらに上がるな。こうしてベイエリアの相場はどんどん上がっていく。

  16. 110111 マンション検討中さん

    修繕費と管理費は5万くらいしそうですが、皆さんどう評価されてますか?

  17. 110112 名無しさん

    >>110110 マンション掲示板さん
    ドトール高値で買っちゃう情弱さん、かわいそう。

  18. 110113 名無しさん

    >>110111 マンション検討中さん
    相場並み

  19. 110114 評判気になるさん

    >>110111 マンション検討中さん
    駐車場合わせて8万、固都税月額2万で10万。
    深く考えないようにする。

  20. 110115 マンコミュファンさん

    >>110111 マンション検討中さん

    相場より1,2万高いと評価してます。

    つまり、30年住んだら、360万から720万高いということになります。

    他方で、共用施設は、それなりに充実してますから。

  21. 110116 検討板ユーザーさん

    当たってから考える。

  22. 110117 マンション検討中さん

    管理費はともかく、修繕積立金は修繕費用が修繕面積に依存するので、対面積比で相場と比較するのが適当だと思いますが、その意味だと相場並みかな。
    ただ、面積が広いのでグラスとしてはやや重め。

  23. 110118 口コミ知りたいさん

    >>110116 検討板ユーザーさん

    ファミリーマンションだから、そういうわけにはいかない。

  24. 110119 eマンションさん

    >>110115 マンコミュファンさん
    どこの新築相場と比べてるの?

  25. 110120 マンション検討中さん

    >>110118 口コミ知りたいさん

    5%以下の確率で当たるマンションだから、悩む必要ある?

  26. 110121 マンコミュファンさん

    >>110120 マンション検討中さん

    買う必要ないマンションならモデルルームには、行かない。

    モデルルームに行くか、管理費修繕費判断する必要ある。

  27. 110122 通りがかりさん

    >>110119 eマンションさん
    管理費や修繕費の統計。

  28. 110123 匿名さん

    維持費を考える必要なんてないよ。
    与信1戸組は当たる確率2~3%で自分だけ当たると思ってるが、前期ではこのスレからは誰も当たっていない

  29. 110124 匿名さん

    いや、維持費を考えたら誰も買わねーよ。業者さん。

  30. 110125 マンション検討中さん

    >>110110 マンション掲示板さん
    結局色々比較するとドゥトゥールって最高の条件が揃ってるからね。
    DUOは下支えするしPTKの売り出し価格にも引っ張られてまた上がるよ。

  31. 110126 マンション掲示板さん

    >>110117 マンション検討中さん

    バカラって感じかな?

  32. 110127 マンコミュファンさん

    >>110125 マンション検討中さん

    エントランスと外見にお金掛けて、肝心の専有部分のスペックが低くてQOL低いのに最高の条件が揃ってるとは何の冗談ですか?

  33. 110128 マンション検討中さん

    >>110126 マンション掲示板さん

    グロスの誤変換だよ。謝るよ。悪かったね。

  34. 110129 マンション掲示板さん

    >>110127 マンコミュファンさん
    GCT池袋の営業にも言われてたけど、今はもうドゥトゥールレベルのエントランスは建築費高騰で作れないのよ。
    立地も今後の開発や駅距離考えると最強でしょう。
    QOLって意味わかってる?頭悪そうだけど、ディスりたいだけ?

  35. 110130 検討板ユーザーさん

    >>110129 マンション掲示板さん

    あなたは勝どき駅から、大江戸線で1本で行ける職場なの?

    僕は、大江戸線使わないので

  36. 110131 そらまめ

    抽選の申し込みと抽選いつだっけ??

  37. 110132 口コミ知りたいさん

    >>110129 マンション掲示板さん

    三田の物件も門構えはいかにも立派だけど、居住区域が本物でなければ意味がないね
    所詮は皆の物は誰の物でもなく、勝手に触っても怒られるw
    船乗りの間では板子一枚したは地獄というけれど、ビニルクロス1枚下は他人物だからね
    空間の一部を切り取って占有しているにすぎないのだし、土地と違って未来永劫残るものでもない物に金をかけるのはバカらしいと思う

  38. 110133 匿名さん

    >>110129 マンション掲示板さん

    ドトール営業は思考停止で二言目には、「もう作れない程豪華」って言うけど、その豪華なエントランスがある事で、生活の質にどのように、どれほどのメリットがあるものなの?
    気分が上がる?他人に自慢できる?
    結局、見栄と自己満にしか思えないんですよね。

    そんなことにお金掛けるくらいなら、階高上げてスラブ厚十分に取り、騒音が抑えられるとか、リフォーム時の自由度が上がるとか、コスト削減の薄っぺらいプラスターボード使うのやめるとか、インターネット環境を100Mbps固定のクソ回線にしないとかの方がよっぽど重要だと思うよ。

  39. 110134 マンション検討中さん

    まったく人が興味の無いものを取り上げて、豪華とか、これは、思うようにいかない社会に対する反発・報復です。暴走族やコギャルと同じ精神です。

    単なる迷惑行為でしかありません。

  40. 110135 匿名さん

    貧○人が頭に電飾付けて豪華だろって言ってんのと同じだわ。

    コンビニで買い物する佳子さまの写真があって、なんかユニクロっぽいの着てて、それ見たらおまいら自分が恥ずかしくて、恥ずかしくて赤面するんだろうな。

  41. 110136 マンション検討中さん

    今日もドトール営業独走してて笑う。そんな好きならさっさと買ってこの板から姿消せ、くそが

  42. 110137 検討板ユーザーさん

    >>110129 マンション掲示板さん

    今はもうドゥトゥールレベルのエントランスは建築費高騰で作れないのよ、って、、、wwwww

  43. 110138 マンション検討中さん

    また一人芝居埼玉野郎が暴れてるのか

  44. 110139 検討板ユーザーさん

    ここの検討者がドトールを見るのは当然なのに、なんでそんなに連投してまで必死になるの?
    放っておきなよ

  45. 110140 マンコミュファンさん

    >>110139 検討板ユーザーさん
    当然?w 頭悪そう

  46. 110141 評判気になるさん

    >>110137 検討板ユーザーさん
    それは事実です。
    ドゥトゥールの規模感の物を今作ったら莫大なコストになる。
    池袋は知らないけど同じスミフの月島も共用部の豪華さは半減していて、コストカットが隠し切れなくなっている。

  47. 110142 マンション検討中さん

    事実とか当然とか。書いてることはただの主観的意見なのにそれを正しく表現できないやつしかいないのか、ドトール営業マンは。

  48. 110143 マンション検討中さん

    応募するかは維持費次第だな。
    35年ローンの場合は、1000万円の返済がだいたい月3万。

    それを考えると晴海フラッグで8000万の家買うよりも、維持費の安いマンションを9000万クラスの家買うのもありなんだよな。

  49. 110144 通りがかりさん

    タワー5の南東角部屋5TL86、タワー6との距離が50mあるかどうか。
    向きが斜になっているとはいえ、角に柱・壁が無くて低層は気になっちゃうかなーと思って悩んでるんだが、ティアクロも同程度、TTTは正面に向き合ってて60m、DTに至っては30mと周辺見てみると悪く無い配棟計画なのかな?

  50. 110145 マンション検討中さん

    ドゥトゥールに限らず、スカイズベイズ、晴海三兄弟等、条件が恵まれていた時期に建設されたマンションは無二の名作揃い
    コスト削られて出てくるマンションじゃ敵わないかもね

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イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里二丁目

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

50.11平米~66.93平米

総戸数 65戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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