HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>110088 匿名さん

便が足りない位、満員になるから、大丈夫だよ。

公正取引協議会は、消費者保護のため、公平な不動産取引を促す行政組織です。うまい話で人を騙して販売する転売ヤー、加担した企業を監視し、木っ端みじんにする部隊であり、東京地検特捜部も一緒に動きます。　私達の告発を待っています。

>>110085 匿名さん

敬遠してどこ住むんですか？

日本に家を買わなくちゃいけない人なんていないだろ？　野宿してんのかよ　爆笑

>>110084 評判気になるさん
盛土の量と、盛土の結果A.P.いくらになったかというのがごっちゃになってない？

>>109953 マンション掲示板さん
ジムないですか？n

ジムは晴海フラッグの共用施設にはありません。近場のジムは商業施設に入るフィットネスクラブ東京ドームとはるみらい。
前者は東京ドームの料金を参考にすると登録料3000円+入会金33000円+月会費12,700円（レギュラー会員の場合）なのでけっこう高め。一方はるみらいは2時間前まで350円なので、はるみらいがキャパオーバーになりそう。

>>110092 匿名さん
そんな面白い？爆とかうける

>>110094 通りがかりさん
あるよ。

https://www.city.chuo.lg.jp/a0013/kurashi/chiikicommunity/kuminkan/hot...

マンマニ砲きた
大大大抽選会確定！

＞110098
まったくフォロワー数も動画再生数もない、１人の人間の名をいちいち言わなくていいよ。

DUOはマンマニさんおすすめマンションと相成りました。
https://www.sumu-log.com/archives/55479/

街開き後は更に評価が上がるようです。

削除依頼しました。↑

住宅ローンの提携先と金利の情報こっちから聞かないと教えないって何なのここ？
Twitterで出回ってるのは
三井住友 0.345%
りそな 0.35%
みずほ 0.375%
UFJ 0.425%
三井住友信託 0.375%
auじぶん 0.319%
住信SBI 0.32%
他の銀行わかる人教えてください。自分は千葉、イオン、ソニーあたりが知りたいです。

>>110095 匿名さん
これはまずいですね。ジムの新設した事例とかないんですか？オリンピックレガシーなら一番力入れていいはずのポイントでは？DUOにも入らないのはなぜ？

エネファームって辞められないんでしょ？10年後に絶対揉めるやつやん。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOGN033E20T00C23A5000000/

>>110095 匿名さん

一階にファストジムかエニタイムかカーブス入るよw
豊洲まで走ってDo行ってもいいしw

>>110100 マンション検討中さん
ドゥトゥールもマンマニ砲で一気に売れて相場が上がったから、ここも影響は少なくないはず。

>>110105 評判気になるさん
マンション内に住民専用のジムがあるのとないのじゃ全然違うよね

マンションのジムはパーソナルトレーナーを勝手に入れる住民がいると雰囲気悪くなるから嫌なんだよね。規則で禁止にすることはもちろんのこと、ちゃんと守られるならいいかな。

>>110108 匿名さん

そんな人いるんだ。。。

>>110106 通りがかりさん
ドゥトゥールがマンマニ砲で急に上がったけど、きっかけはDUOが予想よりも高い水準で価格発表したから。実際 DUOの価格を見てDTも売出価格上げてきたからね。DUOがマンマニ砲で上がるようならドゥトゥールがさらに上がるな。こうしてベイエリアの相場はどんどん上がっていく。

修繕費と管理費は5万くらいしそうですが、皆さんどう評価されてますか？

>>110110 マンション掲示板さん
ドトール高値で買っちゃう情弱さん、かわいそう。

>>110111 マンション検討中さん
相場並み

>>110111 マンション検討中さん
駐車場合わせて8万、固都税月額2万で10万。
深く考えないようにする。

>>110111 マンション検討中さん

相場より1,2万高いと評価してます。

つまり、30年住んだら、360万から720万高いということになります。

他方で、共用施設は、それなりに充実してますから。

当たってから考える。

管理費はともかく、修繕積立金は修繕費用が修繕面積に依存するので、対面積比で相場と比較するのが適当だと思いますが、その意味だと相場並みかな。
ただ、面積が広いのでグラスとしてはやや重め。

>>110116 検討板ユーザーさん

ファミリーマンションだから、そういうわけにはいかない。

>>110115 マンコミュファンさん
どこの新築相場と比べてるの？

>>110118 口コミ知りたいさん

5%以下の確率で当たるマンションだから、悩む必要ある？

>>110120 マンション検討中さん

買う必要ないマンションならモデルルームには、行かない。

モデルルームに行くか、管理費修繕費判断する必要ある。

>>110119 eマンションさん
管理費や修繕費の統計。

維持費を考える必要なんてないよ。
与信1戸組は当たる確率2～3％で自分だけ当たると思ってるが、前期ではこのスレからは誰も当たっていない

いや、維持費を考えたら誰も買わねーよ。業者さん。

>>110110 マンション掲示板さん
結局色々比較するとドゥトゥールって最高の条件が揃ってるからね。
DUOは下支えするしPTKの売り出し価格にも引っ張られてまた上がるよ。

>>110117 マンション検討中さん

バカラって感じかな？

>>110125 マンション検討中さん

エントランスと外見にお金掛けて、肝心の専有部分のスペックが低くてQOL低いのに最高の条件が揃ってるとは何の冗談ですか？

>>110126 マンション掲示板さん

グロスの誤変換だよ。謝るよ。悪かったね。

>>110127 マンコミュファンさん
GCT池袋の営業にも言われてたけど、今はもうドゥトゥールレベルのエントランスは建築費高騰で作れないのよ。
立地も今後の開発や駅距離考えると最強でしょう。
QOLって意味わかってる？頭悪そうだけど、ディスりたいだけ？

>>110129 マンション掲示板さん

あなたは勝どき駅から、大江戸線で1本で行ける職場なの？

僕は、大江戸線使わないので

抽選の申し込みと抽選いつだっけ？？

>>110129 マンション掲示板さん

三田の物件も門構えはいかにも立派だけど、居住区域が本物でなければ意味がないね
所詮は皆の物は誰の物でもなく、勝手に触っても怒られるｗ
船乗りの間では板子一枚したは地獄というけれど、ビニルクロス１枚下は他人物だからね
空間の一部を切り取って占有しているにすぎないのだし、土地と違って未来永劫残るものでもない物に金をかけるのはバカらしいと思う

>>110129 マンション掲示板さん

ドトール営業は思考停止で二言目には、「もう作れない程豪華」って言うけど、その豪華なエントランスがある事で、生活の質にどのように、どれほどのメリットがあるものなの？
気分が上がる？他人に自慢できる？
結局、見栄と自己満にしか思えないんですよね。

そんなことにお金掛けるくらいなら、階高上げてスラブ厚十分に取り、騒音が抑えられるとか、リフォーム時の自由度が上がるとか、コスト削減の薄っぺらいプラスターボード使うのやめるとか、インターネット環境を100Mbps固定のクソ回線にしないとかの方がよっぽど重要だと思うよ。

まったく人が興味の無いものを取り上げて、豪華とか、これは、思うようにいかない社会に対する反発・報復です。暴走族やコギャルと同じ精神です。

単なる迷惑行為でしかありません。

貧○人が頭に電飾付けて豪華だろって言ってんのと同じだわ。

コンビニで買い物する佳子さまの写真があって、なんかユニクロっぽいの着てて、それ見たらおまいら自分が恥ずかしくて、恥ずかしくて赤面するんだろうな。

今日もドトール営業独走してて笑う。そんな好きならさっさと買ってこの板から姿消せ、くそが

>>110129 マンション掲示板さん

今はもうドゥトゥールレベルのエントランスは建築費高騰で作れないのよ、って、、、wwwww

また一人芝居埼玉野郎が暴れてるのか

ここの検討者がドトールを見るのは当然なのに、なんでそんなに連投してまで必死になるの？
放っておきなよ

>>110139 検討板ユーザーさん
当然？w 頭悪そう

>>110137 検討板ユーザーさん
それは事実です。
ドゥトゥールの規模感の物を今作ったら莫大なコストになる。
池袋は知らないけど同じスミフの月島も共用部の豪華さは半減していて、コストカットが隠し切れなくなっている。

事実とか当然とか。書いてることはただの主観的意見なのにそれを正しく表現できないやつしかいないのか、ドトール営業マンは。

応募するかは維持費次第だな。
35年ローンの場合は、1000万円の返済がだいたい月3万。

それを考えると晴海フラッグで8000万の家買うよりも、維持費の安いマンションを9000万クラスの家買うのもありなんだよな。

タワー5の南東角部屋5TL86、タワー6との距離が50mあるかどうか。
向きが斜になっているとはいえ、角に柱・壁が無くて低層は気になっちゃうかなーと思って悩んでるんだが、ティアクロも同程度、TTTは正面に向き合ってて60m、DTに至っては30mと周辺見てみると悪く無い配棟計画なのかな？

ドゥトゥールに限らず、スカイズベイズ、晴海三兄弟等、条件が恵まれていた時期に建設されたマンションは無二の名作揃い
コスト削られて出てくるマンションじゃ敵わないかもね

>>110143 マンション検討中さん
どこかで売却する可能性があるなら、資産性という面で駅距離やマンションデザインも他のマンションが優れてますね

>>110143 マンション検討中さん

それは一理ありますが、他の新築は100
0万以上高いので晴海フラッグ一択。

>>110145 マンション検討中さん

建物は箱。

大事なのは、人です。コミュニティです。

晴海フラッグという、街やライフスタイルを買うのです。

子供が小学生なのに、周りがみんな、中学生の親の街には住みたくない。

>>110147 評判気になるさん
新築だったら晴海フラッグ一択ですが、新築じゃなくても全く構いません。
賃貸からの購入なので、選択肢が広がる、即入居できる、早くから残債を減らせるという面で中古のメリットは大きいと考えています。

>>110148 マンション掲示板さん
なんで晴海フラッグ入居者の子がみな小学生だと思うの？
いつも連投してるけど君頭弱いよね。

今日も相変わらずドゥトゥールの話題で盛り上がってるなあ。
あそこが良いマンションというのは疑いの余地もないが、ここはハルミフラッグの板なので毎日話題にするものでもないでしょう。

>>110148 マンション掲示板さん
お前の頭の中では学区ごとに子供の年齢が大きく偏ってんだな

>>110151 名無しさん
普段はそうでもないんだが、ドゥトゥールにフラれて憎しみを抱いたようなあたおかが過剰に反応して盛り上がる

三世代そろっていないと循環できないから街は発展しないよ。　同時に年取って終わるのがニュータウン。ぜんぶ失敗してきた。

＞110148

ここの平均年齢は５０前後だよ。日本ナメるなよ。平均年齢４９歳、５２歳、５５歳、６０歳、６５歳、、どんどんどんどん、日本のいろんな箇所がぶっ壊れてくるよ。

現在の平均年齢

ラオス　　　　２２歳
東ティモール　１７歳
日本　　　　　４９歳　　爆笑　

十代とエッチできないなら出ていくわ。

>>110150 マンション検討中さん

晴海西小学校が、パンクする可能性があるほど、幼児、小学生世帯が増えるという議論が、中央区議会でされてますからね。

中古は含み益ないがないから。

いくら良いマンションでも、適正価格で売られていたら、それは資産性としては、現金との等価交換でしかない。

含み益確定だから、晴海フラッグを買いたい。

ファミリー向けだったのは間違いない。しかし、なんで業者や転売ヤーに売って倍率なんて煽る新興上場株のクソみたいな手口を使ったのかね。今でも謎。

最初は無抽選の部屋も有ったくらいのマンション
駅遠いし中古だからね
ただ周りが上がってるから割安に感じるだけでしょ
でも今は当選すればラッキーなマンション

>>110159 匿名さん
本当にそれ
東京都の責任だよね、都の担当者の東京都は悪くないと非を認めないインタビューがあったけど本当に怒りを覚えた
今からでも対策して欲しいけど今の都知事じゃ無理だろうなあ

>>110144 通りがかりさん
50無い。だいたい46mくらい。ティアクロも46mくらいじゃない？GoogleMapで角-角で測るとほぼ同じ距離。
ティアロの南西角の中古出てたから先月お見合い具合は確認した。まぁカーテン開けて暮らせる距離じゃないな。ちなみにリフォーム済みでいい部屋だった。高いけど。

>>110158 マンション検討中さん
意味不明。
中古でも新築でも良いマンションは価値が保たれて、条件が悪いマンションは大きく値下がりする。
駅距離は1番大きい要素だよ。

そうですね、ドトールの分譲と同じ値段でハルフラ買ってのは笑えますよ。

>>110144 通りがかりさん

ドトュールって30mなんですね。最悪ですね。

八潮パークタウンって、築40年で、3ldk 70平米で3500万から4000万くらいで売りに出ている。

晴海フラッグタワー棟は、築40年になっても、4000万くらいで売却できるかな？

>>110144 通りがかりさん
5TL86は見合い住戸、せっかくタワーマン買ったのにカーテン締めぱなしになると思う。

>>110166 マンション掲示板さん
リスク考えると1000-4000と思っていた方が良いかも知れせん。関東大震災級の地震が140年間起こらない可能性はほぼないです。

>>110166 マンション掲示板さん

新築販売価格より高くない？

タワーはともかく板状のあの密集は団地感がですぎなんよ

>>110158 マンション検討中さん
中古は含み益ないとかマンションのこと何も分かってないの丸出しだな。湾岸に住んだことのない内陸民が無理に強がるなよ。
中古で跳ね上がった物件も新築から上がらない物件なんて湾岸内にもあるのに知らないのかな。

>>110165 通りがかりさん

加えて住民の民度が低そうです

>>110171 通りがかりさん
駅徒歩20分でバス便マンションが話題性が薄れた後も価格維持できるかってのは興味がありますね。
過去の傾向からは資産性維持するマンションはドゥトゥールのような駅近、大規模、特異性のあるマンションです。

アホポジの苦しい言い分としてはBRTで新橋まですぐ行けるから駅遠は問題ないのと臨海地下鉄来るからそもそも駅遠じゃないらしいんだけど、現実見えてないよね・・・

心配なら一生賃貸が良いでしょう

>>110174 匿名さん
来年の今頃生活が始まってから気付くでしょうね。

板状棟はランコス月10万、タワー棟はランコス月15万見とけばいいかな。
30年後に売ってもランコス分の元くらいは取れるでしょ。

直ぐに２倍超えになるよ、すでに１．５倍だからね

ランニングコストは重たいよ。
ブリリアマーレみたいにジム、プール、スパ、レストランが揃ってるわけじゃないし、逆に何一つない。
引き渡し時期が2年半後、立地も厳しい。今の検討者に対しては眺望以外近隣マンションに勝てない。

晴海気に入った人や駅近くがいい人はちょっと頑張ってドゥトゥールはあり
予算上げられなければ晴海三兄弟がまだ安いうちに買っちゃうのもあり

もう１００倍を超える要望の部屋も有るみたいですね(汗)

>>110181 匿名さん
どこの部屋？

KK線と晴海フラッグの融合

>>110172 eマンションさん

どこでもいいから、中国の空港に行ってごらん。乗務員の態度がとても悪く、いつも外国客と喧嘩してるよ。　客の肩を押したり、背中押したり、ほんとムカつくんですよ。

しかし安いタワマンだな。

>>110185 評判気になるさん
眺望死んでて駅からも遠い安い部屋か、眺望が強みだが駅距離考えると高い部屋か。
中間がない。
タワマンらしいタワマンなら他の湾岸マンションがいいよ。

>>110186 マンション検討中さん

どうぞ貴方は他に行ってください

この方、無事当選したんでしょうね