HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

去年の今頃はドゥトゥール70m2が8500万で買えたんだよな。今は9500万。
周辺がこれから盛り上がるし数ヶ月後、来年の今頃はもっと上昇してそう。

PTK中古は坪600以上、GCTは坪700以上
これから凄いことになる

>>110026 口コミ知りたいさん
こういう人は既に買った人か、売り抜けたい業者に決まっています。
でなければワザワザ参戦宣言などするはずない。
このスレで最高だ買いだと騒いでいる人は購入したあとで下落したら大変なので必死なんでしょう。
誰が買う前にワザワザ買値を吊り上げる投稿をするものですか!?

そりゃそうでしょ。バブル期に買って価値が残った物は１つもないよ。

>>110027 マンション検討中さん
その通りです。
ちょっと風が強いだけでも傘がこわれ、半分も行かないところで諦めて戻りました。
毎日のことなので正直住みたいとは思わなくなりました。
ただ中央区に住むというだけの見栄に引きずられそうになった自分の馬鹿さに気がつきました。
それにしてもデベロッパーのプレゼンは上手ですよね。

>>110023 口コミ知りたいさん
私が本当に買う気があるなら、こんな事書かずにコッソリ行きます。
業者が煽り立てる為にアピール投稿するのはいい加減にやめてほしい。
辟易します。

それでも平均倍率は７０倍超え（笑）

中古になったら売れないよ。

>>110033 匿名さん
あの橋は天気のいい時に散歩する橋ですよ（笑）
わざわざ天気の悪い日には散歩しませんよ。
今朝は富士山も見れレインボーブリッジも綺麗でした。

買っても「＊＊＊」「養分」「馬鹿なやつ」ネットで晒されて嫌ですね。これは厳しい。

>コロナ前に行われた2019年の8月（第1期）と12月（実質2期）の販売は、傍から見る限り「失敗」に近い状況だった。

実需はこれしかいないわけで、しかも、もう投資物件のイメージのせいで家族連れは住まないだろう。香港ペーパーカンパニーが売りに出す前に、誰か他の転売ヤーに売りつけるしか逃げ道はないよ。

実需でも複数申し込む方法を販売しようと思うけどいくらなら買う？

>>110040 eマンションさん

買わないよ、必ず当たる方法なら買う！

>>110041 評判気になるさん

代理でペーパーカンパニーたくさん持ってる不動産屋に申し込みして貰って当たった法人をそのまま買い取る。

このスレの
2割は板状購入済
3割は業者
4割は連続落選者
1割は新規参戦者

4戸買ったら１戸タダ、これ自分の分＾＾；　

>>110043 マンション検討中さん
業者もハルミフラッグの転売業者と、ドトール営業みたいな他物件中古業者がいますよね。
書き込みだけなら、ドトール営業の方が多い気がしますが、どうなんでしょう。

>>110044 匿名さん

2018や2019年に湾岸のマンション買えば、どこでもそう。

>>110040 eマンションさん

あなたはそれで、何戸あたりましたか？

>>110043 マンション検討中さん
デベロッパーです。

>>110043 マンション検討中さん

新規です。　子供が産まれたから参戦

>>110049 マンション掲示板さん
抽選当たりますように。

金がなくて買えないネガ→わかる。
二次取得で倍率下げる為のネガ→わかる。
一次取得で4年間未当選のネガ→？？？
そんな奴いねーよなー。

かわいさ余って憎さ100倍
でも結局また申し込んでハズれ、さらに憎さがつのる

>>110045 マンション掲示板さん

転売業者の方が多いとは思いますが、
ドトール営業があまりにしつこ過ぎるので目立つんですよね。
毎回毎回同じ内容で一気に湧くので、1.2人の作業ではないかな。
ほんっとによくもまぁ懲りずにと思います笑

広告も仕方ないでしょうね
抽選は当たらない
マンションは欲しい
お金は有る
業者絡みたらよだれが出るでしょうね（笑）

>>110044 匿名さん
私が買った板状の部屋は売りには出してませんが、AI査定で8000万円プラスでした。今の家は4000万プラスです。そんな広くなくてもいいかなーと最近思うので、両方売って本当にその通りのプラスなら、その12.000万円でデュオの安い部屋買おうと思います。

2戸買って、1戸タダ、そしておつり＼(^o^)／

今回のモデルルームでは臨海地下鉄の話は出なかったなあ

湾岸エリアの新路線。臨海地下鉄・ゆりかもめは晴海にやって来るのか？
https://mansion.tokyo.jp/harumi-flag-train

>>110055 eマンションさん
2戸売って1戸買うだけだとあまりうまみはないですね。ちょっと損した気分です。定年までに、住んでるところとは別に最低2戸投資用の物件持って、賃料収入で毎月の暮らせるようでないと、年金が先送りになった時にFIREできない。もう少し工夫が必要かと。

抽選会がまた楽しみやな

>>110055 eマンションさん
妄想乙やな。

晴海フラッグ全然OK？

>>110066 評判気になるさん
関係ないけど青く光るドゥトゥールがかっこいい。
このマンションのエントランス前通ると住民が凄く羨ましくなる。

ドゥトゥールの営業さん うざい！

ぎっしり過ぎるだろ。価値なし。

ドゥ・トゥールは晴海フラッグの後ろからレインボーを見る景色に成りますね
駅近を希望ならマンションとしては悪くないと思います
眺望を優先ならハルフラですね

>>110070 契約者さん

電車使わないので眺望重視です。
ハルフラ一択。

>>110070 契約者さん

都営大江戸線は、不便だから使わない。

BRTか都バスで新橋に行きますよ。

レス有難うございます
倍率高いけど当選すると良いですね

タワー棟の購入希望者、皆さまのご予算は？

>>110066 評判気になるさん
液状化全然心配ないじゃん！

>>110070 契約者さん
確かにその整理でしょうね。
どちらもライフスタイルに合った選択であれば正解でしょう。
購入層に多いリタイア層など、ほとんど晴海から出ない人であればハルフラ、通勤や将来の子供の通学の選択肢ではやはり駅近マンションが良いんでしょうな。

>>110076 名無しさん
これからは駅近だけが優位とも言えないですよね。
エリア内の住・商・医の充実っていうが一番って人にはここは良いでしょうね。

>>110077 周辺住民さん

教育も充実していると考えています。
徒歩1分で、親の質が一定以上が維持されるので。

モデルルームの拘束時間は、どのくらいでしたか？

子連れなので、不安です。

さっさと、抽選の権利だけ獲得したら、退散したい。

>>110082 検討板ユーザーさん

2時間と少しでしたよ
お子さん連れの方けっこういらっしゃいました。

>>110066 評判気になるさん
この情報も間違ってる。晴海フラッグは3Mじゃなくて6.5Mも盛土してる。

マンションを敬遠し始めた人が増えてる気がする

>>110085 匿名さん

実際、毎月、中古マンション在庫は、増えているんですよね。

BRT、ほんとに必要？ランニングコストまで踏まえて使いたい？BRTで採算とるにはどれくらい金かかるか予想しないと。赤字続きの事業に公金突っ込み続けるほど、甘くないぞ。負担がどこに向かうかは、ちょっと考えればわかる。

>>110088 匿名さん

便が足りない位、満員になるから、大丈夫だよ。

公正取引協議会は、消費者保護のため、公平な不動産取引を促す行政組織です。うまい話で人を騙して販売する転売ヤー、加担した企業を監視し、木っ端みじんにする部隊であり、東京地検特捜部も一緒に動きます。　私達の告発を待っています。

>>110085 匿名さん

敬遠してどこ住むんですか？

日本に家を買わなくちゃいけない人なんていないだろ？　野宿してんのかよ　爆笑

>>110084 評判気になるさん
盛土の量と、盛土の結果A.P.いくらになったかというのがごっちゃになってない？

>>109953 マンション掲示板さん
ジムないですか？n

ジムは晴海フラッグの共用施設にはありません。近場のジムは商業施設に入るフィットネスクラブ東京ドームとはるみらい。
前者は東京ドームの料金を参考にすると登録料3000円+入会金33000円+月会費12,700円（レギュラー会員の場合）なのでけっこう高め。一方はるみらいは2時間前まで350円なので、はるみらいがキャパオーバーになりそう。

>>110092 匿名さん
そんな面白い？爆とかうける

>>110094 通りがかりさん
あるよ。

https://www.city.chuo.lg.jp/a0013/kurashi/chiikicommunity/kuminkan/hot...

マンマニ砲きた
大大大抽選会確定！

＞110098
まったくフォロワー数も動画再生数もない、１人の人間の名をいちいち言わなくていいよ。

DUOはマンマニさんおすすめマンションと相成りました。
https://www.sumu-log.com/archives/55479/

街開き後は更に評価が上がるようです。

削除依頼しました。↑

住宅ローンの提携先と金利の情報こっちから聞かないと教えないって何なのここ？
Twitterで出回ってるのは
三井住友 0.345%
りそな 0.35%
みずほ 0.375%
UFJ 0.425%
三井住友信託 0.375%
auじぶん 0.319%
住信SBI 0.32%
他の銀行わかる人教えてください。自分は千葉、イオン、ソニーあたりが知りたいです。

>>110095 匿名さん
これはまずいですね。ジムの新設した事例とかないんですか？オリンピックレガシーなら一番力入れていいはずのポイントでは？DUOにも入らないのはなぜ？

エネファームって辞められないんでしょ？10年後に絶対揉めるやつやん。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOGN033E20T00C23A5000000/

>>110095 匿名さん

一階にファストジムかエニタイムかカーブス入るよw
豊洲まで走ってDo行ってもいいしw

>>110100 マンション検討中さん
ドゥトゥールもマンマニ砲で一気に売れて相場が上がったから、ここも影響は少なくないはず。

>>110105 評判気になるさん
マンション内に住民専用のジムがあるのとないのじゃ全然違うよね

マンションのジムはパーソナルトレーナーを勝手に入れる住民がいると雰囲気悪くなるから嫌なんだよね。規則で禁止にすることはもちろんのこと、ちゃんと守られるならいいかな。

>>110108 匿名さん

そんな人いるんだ。。。

>>110106 通りがかりさん
ドゥトゥールがマンマニ砲で急に上がったけど、きっかけはDUOが予想よりも高い水準で価格発表したから。実際 DUOの価格を見てDTも売出価格上げてきたからね。DUOがマンマニ砲で上がるようならドゥトゥールがさらに上がるな。こうしてベイエリアの相場はどんどん上がっていく。

修繕費と管理費は5万くらいしそうですが、皆さんどう評価されてますか？

>>110110 マンション掲示板さん
ドトール高値で買っちゃう情弱さん、かわいそう。

>>110111 マンション検討中さん
相場並み

>>110111 マンション検討中さん
駐車場合わせて8万、固都税月額2万で10万。
深く考えないようにする。

>>110111 マンション検討中さん

相場より1,2万高いと評価してます。

つまり、30年住んだら、360万から720万高いということになります。

他方で、共用施設は、それなりに充実してますから。

当たってから考える。

管理費はともかく、修繕積立金は修繕費用が修繕面積に依存するので、対面積比で相場と比較するのが適当だと思いますが、その意味だと相場並みかな。
ただ、面積が広いのでグラスとしてはやや重め。

>>110116 検討板ユーザーさん

ファミリーマンションだから、そういうわけにはいかない。

>>110115 マンコミュファンさん
どこの新築相場と比べてるの？

>>110118 口コミ知りたいさん

5%以下の確率で当たるマンションだから、悩む必要ある？

>>110120 マンション検討中さん

買う必要ないマンションならモデルルームには、行かない。

モデルルームに行くか、管理費修繕費判断する必要ある。

>>110119 eマンションさん
管理費や修繕費の統計。

維持費を考える必要なんてないよ。
与信1戸組は当たる確率2～3％で自分だけ当たると思ってるが、前期ではこのスレからは誰も当たっていない

いや、維持費を考えたら誰も買わねーよ。業者さん。

>>110110 マンション掲示板さん
結局色々比較するとドゥトゥールって最高の条件が揃ってるからね。
DUOは下支えするしPTKの売り出し価格にも引っ張られてまた上がるよ。

>>110117 マンション検討中さん

バカラって感じかな？

>>110125 マンション検討中さん

エントランスと外見にお金掛けて、肝心の専有部分のスペックが低くてQOL低いのに最高の条件が揃ってるとは何の冗談ですか？

>>110126 マンション掲示板さん

グロスの誤変換だよ。謝るよ。悪かったね。