HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>110013 匿名さん
豊洲大橋は距離以上にきついから一度歩いてみて
電動自転車じゃないと無理

>>110027 マンション検討中さん
きついけど眺めは最高だよ！
天気がいいと富士山も見れるよ。
夜はレインボーブリッジが綺麗だよ。

去年の今頃はドゥトゥール70m2が8500万で買えたんだよな。今は9500万。
周辺がこれから盛り上がるし数ヶ月後、来年の今頃はもっと上昇してそう。

PTK中古は坪600以上、GCTは坪700以上
これから凄いことになる

>>110026 口コミ知りたいさん
こういう人は既に買った人か、売り抜けたい業者に決まっています。
でなければワザワザ参戦宣言などするはずない。
このスレで最高だ買いだと騒いでいる人は購入したあとで下落したら大変なので必死なんでしょう。
誰が買う前にワザワザ買値を吊り上げる投稿をするものですか!?

そりゃそうでしょ。バブル期に買って価値が残った物は１つもないよ。

>>110027 マンション検討中さん
その通りです。
ちょっと風が強いだけでも傘がこわれ、半分も行かないところで諦めて戻りました。
毎日のことなので正直住みたいとは思わなくなりました。
ただ中央区に住むというだけの見栄に引きずられそうになった自分の馬鹿さに気がつきました。
それにしてもデベロッパーのプレゼンは上手ですよね。

>>110023 口コミ知りたいさん
私が本当に買う気があるなら、こんな事書かずにコッソリ行きます。
業者が煽り立てる為にアピール投稿するのはいい加減にやめてほしい。
辟易します。

それでも平均倍率は７０倍超え（笑）

中古になったら売れないよ。

>>110033 匿名さん
あの橋は天気のいい時に散歩する橋ですよ（笑）
わざわざ天気の悪い日には散歩しませんよ。
今朝は富士山も見れレインボーブリッジも綺麗でした。

買っても「＊＊＊」「養分」「馬鹿なやつ」ネットで晒されて嫌ですね。これは厳しい。

>コロナ前に行われた2019年の8月（第1期）と12月（実質2期）の販売は、傍から見る限り「失敗」に近い状況だった。

実需はこれしかいないわけで、しかも、もう投資物件のイメージのせいで家族連れは住まないだろう。香港ペーパーカンパニーが売りに出す前に、誰か他の転売ヤーに売りつけるしか逃げ道はないよ。

実需でも複数申し込む方法を販売しようと思うけどいくらなら買う？

>>110040 eマンションさん

買わないよ、必ず当たる方法なら買う！

>>110041 評判気になるさん

代理でペーパーカンパニーたくさん持ってる不動産屋に申し込みして貰って当たった法人をそのまま買い取る。

このスレの
2割は板状購入済
3割は業者
4割は連続落選者
1割は新規参戦者

4戸買ったら１戸タダ、これ自分の分＾＾；　

>>110043 マンション検討中さん
業者もハルミフラッグの転売業者と、ドトール営業みたいな他物件中古業者がいますよね。
書き込みだけなら、ドトール営業の方が多い気がしますが、どうなんでしょう。

>>110044 匿名さん

2018や2019年に湾岸のマンション買えば、どこでもそう。

>>110040 eマンションさん

あなたはそれで、何戸あたりましたか？

>>110043 マンション検討中さん
デベロッパーです。

>>110043 マンション検討中さん

新規です。　子供が産まれたから参戦

>>110049 マンション掲示板さん
抽選当たりますように。

金がなくて買えないネガ→わかる。
二次取得で倍率下げる為のネガ→わかる。
一次取得で4年間未当選のネガ→？？？
そんな奴いねーよなー。

かわいさ余って憎さ100倍
でも結局また申し込んでハズれ、さらに憎さがつのる

>>110045 マンション掲示板さん

転売業者の方が多いとは思いますが、
ドトール営業があまりにしつこ過ぎるので目立つんですよね。
毎回毎回同じ内容で一気に湧くので、1.2人の作業ではないかな。
ほんっとによくもまぁ懲りずにと思います笑

広告も仕方ないでしょうね
抽選は当たらない
マンションは欲しい
お金は有る
業者絡みたらよだれが出るでしょうね（笑）

>>110044 匿名さん
私が買った板状の部屋は売りには出してませんが、AI査定で8000万円プラスでした。今の家は4000万プラスです。そんな広くなくてもいいかなーと最近思うので、両方売って本当にその通りのプラスなら、その12.000万円でデュオの安い部屋買おうと思います。

2戸買って、1戸タダ、そしておつり＼(^o^)／

今回のモデルルームでは臨海地下鉄の話は出なかったなあ

湾岸エリアの新路線。臨海地下鉄・ゆりかもめは晴海にやって来るのか？
https://mansion.tokyo.jp/harumi-flag-train

>>110055 eマンションさん
2戸売って1戸買うだけだとあまりうまみはないですね。ちょっと損した気分です。定年までに、住んでるところとは別に最低2戸投資用の物件持って、賃料収入で毎月の暮らせるようでないと、年金が先送りになった時にFIREできない。もう少し工夫が必要かと。

抽選会がまた楽しみやな

>>110055 eマンションさん
妄想乙やな。

晴海フラッグ全然OK？

>>110066 評判気になるさん
関係ないけど青く光るドゥトゥールがかっこいい。
このマンションのエントランス前通ると住民が凄く羨ましくなる。

ドゥトゥールの営業さん うざい！

ぎっしり過ぎるだろ。価値なし。

ドゥ・トゥールは晴海フラッグの後ろからレインボーを見る景色に成りますね
駅近を希望ならマンションとしては悪くないと思います
眺望を優先ならハルフラですね

>>110070 契約者さん

電車使わないので眺望重視です。
ハルフラ一択。

>>110070 契約者さん

都営大江戸線は、不便だから使わない。

BRTか都バスで新橋に行きますよ。

レス有難うございます
倍率高いけど当選すると良いですね

タワー棟の購入希望者、皆さまのご予算は？

>>110066 評判気になるさん
液状化全然心配ないじゃん！

>>110070 契約者さん
確かにその整理でしょうね。
どちらもライフスタイルに合った選択であれば正解でしょう。
購入層に多いリタイア層など、ほとんど晴海から出ない人であればハルフラ、通勤や将来の子供の通学の選択肢ではやはり駅近マンションが良いんでしょうな。

>>110076 名無しさん
これからは駅近だけが優位とも言えないですよね。
エリア内の住・商・医の充実っていうが一番って人にはここは良いでしょうね。

>>110077 周辺住民さん

教育も充実していると考えています。
徒歩1分で、親の質が一定以上が維持されるので。

モデルルームの拘束時間は、どのくらいでしたか？

子連れなので、不安です。

さっさと、抽選の権利だけ獲得したら、退散したい。

>>110082 検討板ユーザーさん

2時間と少しでしたよ
お子さん連れの方けっこういらっしゃいました。

>>110066 評判気になるさん
この情報も間違ってる。晴海フラッグは3Mじゃなくて6.5Mも盛土してる。

マンションを敬遠し始めた人が増えてる気がする

>>110085 匿名さん

実際、毎月、中古マンション在庫は、増えているんですよね。

BRT、ほんとに必要？ランニングコストまで踏まえて使いたい？BRTで採算とるにはどれくらい金かかるか予想しないと。赤字続きの事業に公金突っ込み続けるほど、甘くないぞ。負担がどこに向かうかは、ちょっと考えればわかる。

>>110088 匿名さん

便が足りない位、満員になるから、大丈夫だよ。

公正取引協議会は、消費者保護のため、公平な不動産取引を促す行政組織です。うまい話で人を騙して販売する転売ヤー、加担した企業を監視し、木っ端みじんにする部隊であり、東京地検特捜部も一緒に動きます。　私達の告発を待っています。

>>110085 匿名さん

敬遠してどこ住むんですか？

日本に家を買わなくちゃいけない人なんていないだろ？　野宿してんのかよ　爆笑

>>110084 評判気になるさん
盛土の量と、盛土の結果A.P.いくらになったかというのがごっちゃになってない？

>>109953 マンション掲示板さん
ジムないですか？n

ジムは晴海フラッグの共用施設にはありません。近場のジムは商業施設に入るフィットネスクラブ東京ドームとはるみらい。
前者は東京ドームの料金を参考にすると登録料3000円+入会金33000円+月会費12,700円（レギュラー会員の場合）なのでけっこう高め。一方はるみらいは2時間前まで350円なので、はるみらいがキャパオーバーになりそう。

>>110092 匿名さん
そんな面白い？爆とかうける

>>110094 通りがかりさん
あるよ。

https://www.city.chuo.lg.jp/a0013/kurashi/chiikicommunity/kuminkan/hot...

マンマニ砲きた
大大大抽選会確定！

＞110098
まったくフォロワー数も動画再生数もない、１人の人間の名をいちいち言わなくていいよ。

DUOはマンマニさんおすすめマンションと相成りました。
https://www.sumu-log.com/archives/55479/

街開き後は更に評価が上がるようです。

削除依頼しました。↑

住宅ローンの提携先と金利の情報こっちから聞かないと教えないって何なのここ？
Twitterで出回ってるのは
三井住友 0.345%
りそな 0.35%
みずほ 0.375%
UFJ 0.425%
三井住友信託 0.375%
auじぶん 0.319%
住信SBI 0.32%
他の銀行わかる人教えてください。自分は千葉、イオン、ソニーあたりが知りたいです。

>>110095 匿名さん
これはまずいですね。ジムの新設した事例とかないんですか？オリンピックレガシーなら一番力入れていいはずのポイントでは？DUOにも入らないのはなぜ？

エネファームって辞められないんでしょ？10年後に絶対揉めるやつやん。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOGN033E20T00C23A5000000/

>>110095 匿名さん

一階にファストジムかエニタイムかカーブス入るよw
豊洲まで走ってDo行ってもいいしw

>>110100 マンション検討中さん
ドゥトゥールもマンマニ砲で一気に売れて相場が上がったから、ここも影響は少なくないはず。

>>110105 評判気になるさん
マンション内に住民専用のジムがあるのとないのじゃ全然違うよね

マンションのジムはパーソナルトレーナーを勝手に入れる住民がいると雰囲気悪くなるから嫌なんだよね。規則で禁止にすることはもちろんのこと、ちゃんと守られるならいいかな。

>>110108 匿名さん

そんな人いるんだ。。。

>>110106 通りがかりさん
ドゥトゥールがマンマニ砲で急に上がったけど、きっかけはDUOが予想よりも高い水準で価格発表したから。実際 DUOの価格を見てDTも売出価格上げてきたからね。DUOがマンマニ砲で上がるようならドゥトゥールがさらに上がるな。こうしてベイエリアの相場はどんどん上がっていく。

修繕費と管理費は5万くらいしそうですが、皆さんどう評価されてますか？

>>110110 マンション掲示板さん
ドトール高値で買っちゃう情弱さん、かわいそう。

>>110111 マンション検討中さん
相場並み

>>110111 マンション検討中さん
駐車場合わせて8万、固都税月額2万で10万。
深く考えないようにする。

>>110111 マンション検討中さん

相場より1,2万高いと評価してます。

つまり、30年住んだら、360万から720万高いということになります。

他方で、共用施設は、それなりに充実してますから。

当たってから考える。

管理費はともかく、修繕積立金は修繕費用が修繕面積に依存するので、対面積比で相場と比較するのが適当だと思いますが、その意味だと相場並みかな。
ただ、面積が広いのでグラスとしてはやや重め。

>>110116 検討板ユーザーさん

ファミリーマンションだから、そういうわけにはいかない。

>>110115 マンコミュファンさん
どこの新築相場と比べてるの？

>>110118 口コミ知りたいさん

5%以下の確率で当たるマンションだから、悩む必要ある？

>>110120 マンション検討中さん

買う必要ないマンションならモデルルームには、行かない。

モデルルームに行くか、管理費修繕費判断する必要ある。

>>110119 eマンションさん
管理費や修繕費の統計。

維持費を考える必要なんてないよ。
与信1戸組は当たる確率2～3％で自分だけ当たると思ってるが、前期ではこのスレからは誰も当たっていない

いや、維持費を考えたら誰も買わねーよ。業者さん。

>>110110 マンション掲示板さん
結局色々比較するとドゥトゥールって最高の条件が揃ってるからね。
DUOは下支えするしPTKの売り出し価格にも引っ張られてまた上がるよ。

>>110117 マンション検討中さん

バカラって感じかな？

>>110125 マンション検討中さん

エントランスと外見にお金掛けて、肝心の専有部分のスペックが低くてQOL低いのに最高の条件が揃ってるとは何の冗談ですか？

>>110126 マンション掲示板さん

グロスの誤変換だよ。謝るよ。悪かったね。

>>110127 マンコミュファンさん
GCT池袋の営業にも言われてたけど、今はもうドゥトゥールレベルのエントランスは建築費高騰で作れないのよ。
立地も今後の開発や駅距離考えると最強でしょう。
QOLって意味わかってる？頭悪そうだけど、ディスりたいだけ？

>>110129 マンション掲示板さん

あなたは勝どき駅から、大江戸線で1本で行ける職場なの？

僕は、大江戸線使わないので

抽選の申し込みと抽選いつだっけ？？

>>110129 マンション掲示板さん

三田の物件も門構えはいかにも立派だけど、居住区域が本物でなければ意味がないね
所詮は皆の物は誰の物でもなく、勝手に触っても怒られるｗ
船乗りの間では板子一枚したは地獄というけれど、ビニルクロス１枚下は他人物だからね
空間の一部を切り取って占有しているにすぎないのだし、土地と違って未来永劫残るものでもない物に金をかけるのはバカらしいと思う

>>110129 マンション掲示板さん

ドトール営業は思考停止で二言目には、「もう作れない程豪華」って言うけど、その豪華なエントランスがある事で、生活の質にどのように、どれほどのメリットがあるものなの？
気分が上がる？他人に自慢できる？
結局、見栄と自己満にしか思えないんですよね。

そんなことにお金掛けるくらいなら、階高上げてスラブ厚十分に取り、騒音が抑えられるとか、リフォーム時の自由度が上がるとか、コスト削減の薄っぺらいプラスターボード使うのやめるとか、インターネット環境を100Mbps固定のクソ回線にしないとかの方がよっぽど重要だと思うよ。

まったく人が興味の無いものを取り上げて、豪華とか、これは、思うようにいかない社会に対する反発・報復です。暴走族やコギャルと同じ精神です。

単なる迷惑行為でしかありません。

貧○人が頭に電飾付けて豪華だろって言ってんのと同じだわ。

コンビニで買い物する佳子さまの写真があって、なんかユニクロっぽいの着てて、それ見たらおまいら自分が恥ずかしくて、恥ずかしくて赤面するんだろうな。

今日もドトール営業独走してて笑う。そんな好きならさっさと買ってこの板から姿消せ、くそが

>>110129 マンション掲示板さん

今はもうドゥトゥールレベルのエントランスは建築費高騰で作れないのよ、って、、、wwwww

また一人芝居埼玉野郎が暴れてるのか

ここの検討者がドトールを見るのは当然なのに、なんでそんなに連投してまで必死になるの？
放っておきなよ

>>110139 検討板ユーザーさん
当然？w 頭悪そう

>>110137 検討板ユーザーさん
それは事実です。
ドゥトゥールの規模感の物を今作ったら莫大なコストになる。
池袋は知らないけど同じスミフの月島も共用部の豪華さは半減していて、コストカットが隠し切れなくなっている。

事実とか当然とか。書いてることはただの主観的意見なのにそれを正しく表現できないやつしかいないのか、ドトール営業マンは。

応募するかは維持費次第だな。
35年ローンの場合は、1000万円の返済がだいたい月3万。

それを考えると晴海フラッグで8000万の家買うよりも、維持費の安いマンションを9000万クラスの家買うのもありなんだよな。

タワー5の南東角部屋5TL86、タワー6との距離が50mあるかどうか。
向きが斜になっているとはいえ、角に柱・壁が無くて低層は気になっちゃうかなーと思って悩んでるんだが、ティアクロも同程度、TTTは正面に向き合ってて60m、DTに至っては30mと周辺見てみると悪く無い配棟計画なのかな？

ドゥトゥールに限らず、スカイズベイズ、晴海三兄弟等、条件が恵まれていた時期に建設されたマンションは無二の名作揃い
コスト削られて出てくるマンションじゃ敵わないかもね

>>110143 マンション検討中さん
どこかで売却する可能性があるなら、資産性という面で駅距離やマンションデザインも他のマンションが優れてますね

>>110143 マンション検討中さん

それは一理ありますが、他の新築は100
0万以上高いので晴海フラッグ一択。

>>110145 マンション検討中さん

建物は箱。

大事なのは、人です。コミュニティです。

晴海フラッグという、街やライフスタイルを買うのです。

子供が小学生なのに、周りがみんな、中学生の親の街には住みたくない。

>>110147 評判気になるさん
新築だったら晴海フラッグ一択ですが、新築じゃなくても全く構いません。
賃貸からの購入なので、選択肢が広がる、即入居できる、早くから残債を減らせるという面で中古のメリットは大きいと考えています。

>>110148 マンション掲示板さん
なんで晴海フラッグ入居者の子がみな小学生だと思うの？
いつも連投してるけど君頭弱いよね。

今日も相変わらずドゥトゥールの話題で盛り上がってるなあ。
あそこが良いマンションというのは疑いの余地もないが、ここはハルミフラッグの板なので毎日話題にするものでもないでしょう。

>>110148 マンション掲示板さん
お前の頭の中では学区ごとに子供の年齢が大きく偏ってんだな

>>110151 名無しさん
普段はそうでもないんだが、ドゥトゥールにフラれて憎しみを抱いたようなあたおかが過剰に反応して盛り上がる

三世代そろっていないと循環できないから街は発展しないよ。　同時に年取って終わるのがニュータウン。ぜんぶ失敗してきた。

＞110148

ここの平均年齢は５０前後だよ。日本ナメるなよ。平均年齢４９歳、５２歳、５５歳、６０歳、６５歳、、どんどんどんどん、日本のいろんな箇所がぶっ壊れてくるよ。

現在の平均年齢

ラオス　　　　２２歳
東ティモール　１７歳
日本　　　　　４９歳　　爆笑　

十代とエッチできないなら出ていくわ。

>>110150 マンション検討中さん

晴海西小学校が、パンクする可能性があるほど、幼児、小学生世帯が増えるという議論が、中央区議会でされてますからね。

中古は含み益ないがないから。

いくら良いマンションでも、適正価格で売られていたら、それは資産性としては、現金との等価交換でしかない。

含み益確定だから、晴海フラッグを買いたい。

ファミリー向けだったのは間違いない。しかし、なんで業者や転売ヤーに売って倍率なんて煽る新興上場株のクソみたいな手口を使ったのかね。今でも謎。

最初は無抽選の部屋も有ったくらいのマンション
駅遠いし中古だからね
ただ周りが上がってるから割安に感じるだけでしょ
でも今は当選すればラッキーなマンション

>>110159 匿名さん
本当にそれ
東京都の責任だよね、都の担当者の東京都は悪くないと非を認めないインタビューがあったけど本当に怒りを覚えた
今からでも対策して欲しいけど今の都知事じゃ無理だろうなあ

>>110144 通りがかりさん
50無い。だいたい46mくらい。ティアクロも46mくらいじゃない？GoogleMapで角-角で測るとほぼ同じ距離。
ティアロの南西角の中古出てたから先月お見合い具合は確認した。まぁカーテン開けて暮らせる距離じゃないな。ちなみにリフォーム済みでいい部屋だった。高いけど。

>>110158 マンション検討中さん
意味不明。
中古でも新築でも良いマンションは価値が保たれて、条件が悪いマンションは大きく値下がりする。
駅距離は1番大きい要素だよ。

そうですね、ドトールの分譲と同じ値段でハルフラ買ってのは笑えますよ。

>>110144 通りがかりさん

ドトュールって30mなんですね。最悪ですね。

八潮パークタウンって、築40年で、3ldk 70平米で3500万から4000万くらいで売りに出ている。

晴海フラッグタワー棟は、築40年になっても、4000万くらいで売却できるかな？

>>110144 通りがかりさん
5TL86は見合い住戸、せっかくタワーマン買ったのにカーテン締めぱなしになると思う。

>>110166 マンション掲示板さん
リスク考えると1000-4000と思っていた方が良いかも知れせん。関東大震災級の地震が140年間起こらない可能性はほぼないです。

>>110166 マンション掲示板さん

新築販売価格より高くない？

タワーはともかく板状のあの密集は団地感がですぎなんよ

>>110158 マンション検討中さん
中古は含み益ないとかマンションのこと何も分かってないの丸出しだな。湾岸に住んだことのない内陸民が無理に強がるなよ。
中古で跳ね上がった物件も新築から上がらない物件なんて湾岸内にもあるのに知らないのかな。

>>110165 通りがかりさん

加えて住民の民度が低そうです

>>110171 通りがかりさん
駅徒歩20分でバス便マンションが話題性が薄れた後も価格維持できるかってのは興味がありますね。
過去の傾向からは資産性維持するマンションはドゥトゥールのような駅近、大規模、特異性のあるマンションです。

アホポジの苦しい言い分としてはBRTで新橋まですぐ行けるから駅遠は問題ないのと臨海地下鉄来るからそもそも駅遠じゃないらしいんだけど、現実見えてないよね・・・

心配なら一生賃貸が良いでしょう

>>110174 匿名さん
来年の今頃生活が始まってから気付くでしょうね。

板状棟はランコス月10万、タワー棟はランコス月15万見とけばいいかな。
30年後に売ってもランコス分の元くらいは取れるでしょ。

直ぐに２倍超えになるよ、すでに１．５倍だからね

ランニングコストは重たいよ。
ブリリアマーレみたいにジム、プール、スパ、レストランが揃ってるわけじゃないし、逆に何一つない。
引き渡し時期が2年半後、立地も厳しい。今の検討者に対しては眺望以外近隣マンションに勝てない。

晴海気に入った人や駅近くがいい人はちょっと頑張ってドゥトゥールはあり
予算上げられなければ晴海三兄弟がまだ安いうちに買っちゃうのもあり

もう１００倍を超える要望の部屋も有るみたいですね(汗)

>>110181 匿名さん
どこの部屋？

KK線と晴海フラッグの融合

>>110172 eマンションさん

どこでもいいから、中国の空港に行ってごらん。乗務員の態度がとても悪く、いつも外国客と喧嘩してるよ。　客の肩を押したり、背中押したり、ほんとムカつくんですよ。

しかし安いタワマンだな。

>>110185 評判気になるさん
眺望死んでて駅からも遠い安い部屋か、眺望が強みだが駅距離考えると高い部屋か。
中間がない。
タワマンらしいタワマンなら他の湾岸マンションがいいよ。

>>110186 マンション検討中さん

どうぞ貴方は他に行ってください

この方、無事当選したんでしょうね

>>110171 通りがかりさん
ドトールは、3年後に、数千万の利益出せて売却できる期待値高いですか？

DUOを3年後に、転売して、1000万以上の利益出せる可能性が、高い部屋があると、投資家連中は判断しているのが、実態です。

湾岸の民とか内陸の民とか言ってますけど、あなたは宅建持ってますか？　レインズみれるのですか？

板状棟即転はまだ動きなしか、可能性あるのはシービレ内廊下くらいかなと思ってるんですが、他は三ヶ月後位に値下げ来るかしら。
https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/fwbukken/?fw=harumi%20flag

>>110190 評判気になるさん

転売でも、欲しいよ。

悔しいです。

>>110191 匿名さん

俺も。3割アップ程度なら直ぐ買う。

>>110192 マンコミュファンさん

晴海フラッグの当選での購入者は、管理費と修繕費を、まとめて払ってくれているしねえ。


3割アップで買っても、あり寄りのあり。

タワー棟で一億の3ldk 買うより安いし。

>>110193 マンション掲示板さん
来年の今頃に成ったら、大量に中古が出るだろうから待てばよい。選り取り見取り。
慌てる何とかは貰いが少ない。

>>110194 匿名さん
マンマニも言ってるが、半年後や1年後に今の価格で買えると思わない方がいい
一年前は70平米だとドゥトゥールやスカイズが8000万円台で選べてたのに、今は1000万近く上の価格帯で成約してる
DUOに早々にみきりつけて近隣中古を今のうちに買う層は結構いるよ

マンマニは今年後半にいい中古が出てくるから待つのはありと散々言ってるのだが、日本語読めない人か？

マン〇〇という、アフィカス転売ヤーの名前をいちいち出すなよ。　こいつの生活費や娘の学費か知らんけど、全部うちらが払う必要ないだろ。　カンベン。　

110195
110196

公正取引に反し、投資家保護、消費者保護、金融商品取引法違反の理由で、削除依頼しておくよ。おつかれ。

>>110196 マンション検討中さん
直近の動画でも記事でも、その前も、一年後には近隣中古も今の価格で買えるか分からないから一次取得者は中古の検討も勧めてる。
読めないのはお前だな。

マンションマニアが言うことって大体これまでも当たってるよね。
つい数ヶ月前にはドゥトゥール坪単価450弱を勧めてて、今や全て売り切れてる。

マンマニはゴールデンウィークから中古在庫が増えて選びやすくなると予想していたがどうだろうか
お得に湾岸マンション買うチャンスはこんな多くないだろうから頼むぞ

馬鹿じゃねーの、自演なんだろ。他人だったら本物の馬鹿だよなこれｗ

アフィカスの特徴は至る所で宣伝すること。迷惑極まりない。

フォロワーも少ない、動画再生数もない、無名の無職のおじさん、
早く諦めて仕事してくれ。　長すぎ。

まったくド素人の無職の転売ヤーを宣伝しててほんと迷惑だよ。長すぎ。もう無理なら就職しろよ。

一度マンション買ったら、俺すごいすごい、ブログ初めてマンション勧める仕事とか、やってること金融商品取引法違反だろうが、

犯罪アフィカスブロガー、投資顧問業の免許持ってたってその気になせるような助言は法律で禁止されている。　

告発されたら過去の利益さかのぼって全部没収されるぞ。

>>110200 eマンションさん
マンマニはインフルエンサーでもあるから、発信内容が市場へのシグナルになるわな。お金渡して勝どき晴海の相場上げてもらうのがいいね。
坪600万円以下は買いってね。

値上がり、価格とか、家を語る資格もない愚か者だよ。

そいつが好きなら買えばいい。誰かのお勧めとか一切いらんよ。

＞110206
馬鹿じゃん。不動産業界とまったく関係のない人間だろ。

>>110189 名無しさん
ドゥトゥールの70平米は去年の今頃と比べて1000万近く上がったんだけどね。田吾作は内陸に帰れよ。非駐低スペに湾岸は向かないよ。

もう都心部のマンションは500万以下はないね。
おめでとう大抽選会！

>>110205 匿名さん
金融商品取引法違反ってマンションでも成立するの…？

結局はタワーも割安だから大抽選会になりそうですね
皆さん諦めずに抽選参加しましょう

>>110211 マンション掲示板さん
マンション≠金融商品

最近エントリーしたのですがその後何も案内がありません！！
もう終わってしまったのでしょうか？？？

>>110209 評判気になるさん
ドゥトゥールは短期間でもかなり上がってますし、今後のアップサイドが期待できる代表格ですね

>>110214 マンション検討中さん
電話してみたら？
一次取得には近隣中古が向くとはいえDUOがまたとないチャンスであることは明白なので、機会逃すと痛手だよ

日本の金融緩和の弊害がマンション価格の上昇となっています。結果的に都心で資産を持っている人と持っていない人の格差が拡大しました。
都心はマンションは約1億円が相場になっており、若い人は購入が困難になり、少子化が韓国のように加速するでしょう。

>>110215 eマンションさん
自作自演してないでドトールが爆上がりすると思ってるなら、自分で黙って買えよ。ここに書き込む必要なし。田吾作が。

マンション価格があがり、海外の方かなり晴海エリアは購入している。これから、金利が上昇し、お金ない日本人は購入できず、海外の方が中古を買い支えることになるでしょう。

>>110222 匿名さん
本当はマンマニみたいな立ち位置に立ちたかったのに必要な知識も市場を分析する才能も人にものを伝える表現力も皆無で、こんなふうに地縛霊のように無関係な書き込みを執拗に繰り返すことくらいしか人から注目を浴びる術がわからないんですね
何の役にも立ってなくて、有益な情報交換の阻害にしかなってないですよ
あなたの書き込みばかり削除されてあなたの削除依頼は無視され続けている意味もきちんと受け止めた方がよいのでは

＞110223
今の価格を高い安い言っても意味がないんですよ。その背景を見ないと。ずっとテストの点の話をしたいのでしょうが、採点の仕方や勉強の中身が大切なんですよ。

>>110224 匿名さん
市場価格そのものはあまり意味がないでしょうが、特定の物件について相対的な市場価格との乖離を分析することには意味があるんですよ
あなたにはわからないと思いますが

>>110226 匿名さん

電車で通勤する人はわざわざ駅遠買わないでしょ。

DUOは安いよ

こりゃ今回も高倍率、即日完売は確定ですね（笑）
最低倍率でも２０倍かな？

晴海あたりはバス多いしそこまで駅にこだわる必要ないんだけどね

>>110226 匿名さん
晴海フラッグ内でも、タワー棟と、板状のどん詰まりだと、徒歩3分は、変わるよね。

>>110229 マンション検討中さん

今日、モデルルームに行くぞ！

>>110230 マンション検討中さん
バス便マンションは所詮バス便
一般的に利便性は劣ると考えられるし、スーモの検索条件にも弾かれるし、資産性維持の観点で駅近マンションにコールド負け

>>110231 eマンションさん
どっちでもほとんど変わんない
駅気にするならドゥトゥールがいいよ

>>110234 マンコミュファンさん

晴海三兄弟のが、惹かれる。

>>110232 マンコミュファンさん
どのプランが人気だったか教えてね？

>>110232 マンコミュファンさん

出来たら最低倍率と価格お願いします

>>110237 口コミ知りたいさん

価格ここに出てるよ。

晴海フラッグタワー棟DUO。南向きも坪単価290万円～。45階東向き71平米8,600万円台の絶景お買い得部屋も
https://mansion.tokyo.jp/harumi-flag-duo-model-room

幕張ベイパーク=バスすらない強制徒歩15分以上の千葉物件で坪単価はハルフラ板状より1割安い程度

銀座まで車で10分弱のハルフラ。やっぱり幕張ベイパークが良いので皆は幕張ベイパークを申し込むべきだよ。
僕はハルフラで妥協します

>>110238 検討板ユーザーさん

そこに申し込む！ 100倍だろう

>>110240 マンション検討中さん

ほんと、高層東向きは値付けバグかと思うぐらい割安なので、軒並み100倍超えそうですね

>>110235 マンション掲示板さん
晴海三兄弟も素晴らしいですよね。
まもなく駅徒歩5分になるドゥトゥールよりは駅距離はありますが、専用シャトルバスがあって運河沿いの公園があって共用施設も充実してます。何よりエントランスや外観が美しい。

有明ガーデン5階の湾岸マンションギャラリー、圧巻でした。晴海フラッグSkyduoはあるのにPTKがまだないのがなんとも言えない感じでしたが。
3階のドゥトゥール巨大模型も目を引きます。みなさん立ち止まっていました。

>>110243 マンション掲示板さん
　晴海フラッグのモデルルームの後に寄ってみます。

妻が、他のマンションに興味を持ったらどうしよう

ニョニョールウザ過ぎる。。

>>110242 eマンションさん
特に晴海タワーズはデザインが洗練されてますよね。
中古とはいえ、あれがこのご時世に坪400万円前後で買えるあたり、湾岸はまだまだ上がるでしょうね。
都心ですらない内陸旧市街のショボい小規模タワマンでも坪550から600万円するし、各階ゴミ置き場すらない。晴海エリアの相場は割安という意味で完全にバグってるな。

>>110246 eマンションさん

晴海通りは、年寄りは渡れないの。
両側10車線もあるの。パークタワー晴海側は歩道橋。それはみなさんも知ってるわよね。
道交法無視の住民さんもいて、横断歩道のない晴海通りを無理矢理渡っているわ。

その点、晴海フラッグは車線を減少させて渡り易くしてあるのよ。

>>110233 名無しさん
こんだけ話題になって認知度上がってるんだから、スーモの検索条件に掛からなくても、指名買いが期待できる分トータルプラスな気がするんだが。

板状に当たった方。
デュオにも申し込んで、当たったら板の方を売るって方いらっしゃいますか？

板状当たってるけどDUOも数十戸申込むよ。
どっちとも売らないけど、住むならDUOプレミアムフロアーかな

強風の日の晴海は、外で普通に子供たちは遊べますか？自転車には乗れますか？

>>110247 ばーさん

パークタワー晴海側の晴海通り、勝手に車道を渡っている人がいて危険ですよね。いつか事故が起きると思う。横断歩道作ってあげてほしい。こういうのは区議の役目かな。

晴海通りは昔は都心から湾岸に出る道がそれしかないから、晴海も豊洲もあんなに太いんですよね。きっとトラックとかがガンガン走っていたんでしょう。
今は晴海トリトンあたりからお台場に渡る橋もできたし、環状2号もあるし、晴海通りはガラガラ。
いっそのこと車線を減らして歩道を広くするのもありかもしれませんね。

晴海フラッグは通り抜ける車もいないから、いくら道が細くても大丈夫でしょうね。

>>110249 マンション検討中さん

はい。状況によってはDUOを売るかも&当たらないとは思ってるけど。

>>110249 マンション検討中さん
検討してるけど広さ、眺望を維持しようとすると例えば
タワーの部屋の購入額（11000万）＝板状の部屋の売却額（購入額8000万＋利益3000万）
となってあまり意味ないことになりそうだからやらないと思う
板状をお得に買えただけで満足するよ

>>110252 eマンションさん

晴海2丁目の住民が何度も信号を設置して欲しいと頼んでいるけど、警察からの回答は「NO」。
あそこ(フラッグMR前)は緩やかなカーブになっており、横断歩道を作るのは危険だそうな。

数年前に晴海3丁目交差点で、小学生が交通事故に遭い大怪我した事も影響しているとおもうわ。

3丁目と4丁目の間は車線数を減らそうという動きが数年前からあるので検討を進めて欲しいわ。

晴海通りはほんとに年寄りは敬遠してる、ベビーカーは命懸けよ。

フラッグは思い切って車線数を減らして、地下に車両を通行させるようにしたでしょう。
おかげで固定資産税は高そうだけど、安全でいいとおもうわ。

>>110249 マンション検討中さん

DUO当てたらDUOの方を売りますね。
板状は自分で住んで、タワーをどっかのお金持ちに買ってもらうのが1番懐に良さそうなので。

>>110242 eマンションさん

ドゥトゥールも専用シャトルバスもありますし、エントランスとても素敵ですよ！勝どきも晴海も素敵なマンションが多くて良いですね。

>>110256 評判気になるさん

税金40％ですよ(汗)

>>110256 評判気になるさん

タワーと板状を両方買える時点で、すごいお金持ちですよ。

私は、かつかつ。

>>110258 マンション掲示板さん

だからやり方いくらでもあるよ。

板状棟は個人名義で当たったから、タワー棟は法人名義で賃貸を検討。ただ、借り手付くのかな？

>>110261 検討板ユーザーさん

ドトールと、どっちが賃料高いかな？

>>110257 マンション掲示板さん
ドゥトゥールが素晴らしいことは言わずもがなだよ
スミフがたっぷり金かけて建てたマンションだし、あそこが買えれば言うことない
Twitterではパークタワー晴海がエレベーター以外全てDUOの上位互換だと言われてるね

ドゥトゥールだの晴海三兄弟だの、今の相場でも坪単価400ちょいで豪華なタワマンが選び放題できる晴海は恵まれてる。
銀座間近の立地でさらに開発が進むとすぐにこの価格じゃ買えなくなる。今見送ると間違いなく後悔すると思う。

>>110263 マンコミュファンさん

DTは共用施設を豪華に見せただけのただの安普請マンション。オプション無しの専有部分の仕様の低さは目も当てられない。まさにスミフの典型的やり口。
購入検討者は絶対に騙されてはいけない。自分の目で良く確かめて！！

>>110265 マンション検討中さん
スミフはどこもそうだよ。
エントランスや共用部を豪華に壮大に見せることに価値を見出していて、ある意味正解。そこに価値を感じる人が多いから市場価格が上がり続けるワールドシティータワーズの様なマンションが生まれる。
ドゥトゥールの占有部は確かに天カセや浴室ダウンライトないけど、今は逆についてる方が珍しい時代。それに検討者は中古なのでオプション込みでの購入、もしフルオプション付いてる部屋なら新築よりかなり得ですよ。

占有部がドゥトゥール以上に高仕様のマンションなんてこれからの時代そうそうでてこないから、そこを求めるならクロノティアロがいいよ。

>>110265 マンション検討中さん
DT見に行くと多くの人は気に入る
あんなマンション見ちゃうとハルフラがダサく見えちゃう
倍率下がっていいかもな

タワーの高層階って、窓開けられるの？清掃工場の煙吸うの？

>>110268 匿名さん

煙突の排気口から、直接排気ガスが室内に流入する部屋って、やばいよな。

眺望より健康大事。

だから、低層を買いたい。

同じ埋立地のポートアイランドにもタワマンたくさん建ってきましたが、

分譲坪80ぐらいですね　笑

だそうです

>>110271 名無しさん
たかだか2000万くらいでこんなとこ突撃するの？同じくらいもらってるけど、5000万くらいが分相応かと思って買ったよ。７年くらい前の話。

今回もすごい倍率になりそうとのことです。前回平均60倍だったから、30倍ぐらいですかね。ここにきて、株価もあがり、インバウンド需要も復活、ひときわ安さが目立つようになってしまいましたね。

>>110272 匿名さん

５０００万だと千葉ですね。
千葉へお帰りください。貴方のいるべきところはここではありません。

>>110272 匿名さん
前の話は金利が違うからでは？それに5000万では都下も郊外も買えない…凄い時代ですね。でも世帯年収2000～3000万ならいいとこついてると思います。

>>110264 マンション検討中さん
ネガ足んねーぞ、もっと刺さるように文章工夫しろよ。

>>110265 マンション検討中さん
そのとおりだが、それってSKY DUOのプレミアム以外にもブーメランなんだよね。

>>110266 評判気になるさん

ドトールは天カセや浴室ダウンライトが無いとかの豪華設備がないとかじゃなくて、スラブ厚薄くて、壁も薄いしグラスウールもケチってて、べらんだでもlow-eじゃないとか他の物件が通常採用してるレベルの仕様すら満たしてないって話でしょ。ミスリードすんなよ。

30倍か。。。

ここだけ、4年前の値段だからね。

>>110273 マンション検討中さん

非プレミアムで一番条件のよいパーク南西95平米のとこは、要望が平均ですでに40倍超え。

>>110280 評判気になるさん

6月末まで、要望が積み重なるんですよね？

100倍行きますね。

要望を入れたくても営業にあいてにされない人がたくさんいます。オンライン可能になったら、いっきに入ってきますよ。営業もパンク状態ですね。30倍ではきかないかも。

>>110281 名無しさん

低層は300はいくだろうね。買えるわけない。

>>110283 マンコミュファンさん
６０００万、７０００万台の部屋は、需要は高いけれど、部屋数は限られていますからね。

買えないのかあ。つらいなあ

>>110266 評判気になるさん
ここではエントランスや共用部の豪華さを軽視する人が多いけど、仕事やら遊びやらで外出しても帰ってきた時に豪華なエントランスや共用部が迎えてくれると気分は高揚するよね。
あと、梅雨や真夏、台風とかで外出する気が起きない日に豪華で充実した共有部でマッタリ過ごせるのも湾岸タワマンの強みなんだよね。そういうふとした時に湾岸タワマン買って良かったなと思うもんだよな。
内陸だと都心区ですらないところのタワマンが謎に湾岸より高いし、共用部もショボかったりするから、湾岸タワマン住んじゃうと他のエリアに住めなくなる人は結構多い。

>>110285 通りがかりさん

晴海フラッグの共用部分も、豪華ですよね。

>>110285 通りがかりさん

特に外国人に刺さらない内陸より、湾岸の方がずっといい気がする

外国と比べてしまうと、日本はいかにボッてるのかが分かる。
https://urbanland.co.th/sukhumvitter/the-ritz-carlton-residences-bangk...

うちの会社も富士通ノーパソ20万で大量に卸されて、もう性能悪すぎてみんな捨ててる。こういう癒着が全部だろ。いらないんだよな。

リッツ・カールトンレジデンスの分譲価格は坪260ぐらい、マンションだから狭いという考えは捨てた方がいいです。　広くないとゴミです。

>>110285 通りがかりさん
湾岸タワマン信仰者うざい。
自分は湾岸タワマンが住みたいのではなく晴海フラッグが住みたいんだー

>>110285 通りがかりさん
本当に。
ドゥトゥールや晴海三兄弟、スカイズベイズ、BTT等、エントランスの煌びやかさや充実したマンション内の共用部はQOLを大きく向上させる要素。

>>110286 評判気になるさん
うーん、ハルフラはちと地味
DUOはしょぼしょぼエントランス、共用部は全体で共有、他の湾岸タワマンと比較すると大きく格落ち

ここでドゥトゥールをディスってる奴はアホなのか。
周辺マンションに流れる人が多ければハルミフラッグの倍率が少しでも下がって、当選確率が上がるのに。
金持ってる奴はより駅近の高い資産性を持つマンションに行ってくれ。ハルミフラッグは俺のようなギリギリ買える層に回してくれ。

>>110294 名無しさん
ドトール埼玉と自称してるアホだよ。
ネットが遅い(遅くない)だのスラブ厚が薄い(薄くない)だの頑張って重箱の隅をつつこうとして恥ずかしい連投してる。
PTKの板も荒らしてて目的は分からんが、コンプレックスが酷く格上を貶めて自分を上げたいらしい。

本当に、駅近で素晴らしいマンションであることは紛れもないんだからドゥトゥール買えるやつはそっち買って欲しい。
DUOしかない人は沢山いる。

>>110295 検討板ユーザーさん

ドゥトゥールの売りに出てる間取り、良いのが少ないんだよね。

不動産価格が下がらないという社会の空気はバブル崩壊前にもあったよ。ギリギリで買える幸福が、ギリギリで買えた不幸になる。AIが事務系の仕事を大幅に奪う。人口は減る。世代交代で庶民の住宅は一気に余る。スカイデュオが値上がりしなくても買うか考えた方が良い。