物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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110026
口コミ知りたいさん
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110027
マンション検討中さん
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110028
評判気になるさん
>>110027 マンション検討中さん
きついけど眺めは最高だよ!
天気がいいと富士山も見れるよ。
夜はレインボーブリッジが綺麗だよ。
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110029
マンション検討中さん
去年の今頃はドゥトゥール70m2が8500万で買えたんだよな。今は9500万。
周辺がこれから盛り上がるし数ヶ月後、来年の今頃はもっと上昇してそう。
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110030
マンション掲示板さん
PTK中古は坪600以上、GCTは坪700以上
これから凄いことになる
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110031
マンション掲示板さん
>>110026 口コミ知りたいさん
こういう人は既に買った人か、売り抜けたい業者に決まっています。
でなければワザワザ参戦宣言などするはずない。
このスレで最高だ買いだと騒いでいる人は購入したあとで下落したら大変なので必死なんでしょう。
誰が買う前にワザワザ買値を吊り上げる投稿をするものですか!?
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110032
匿名さん
そりゃそうでしょ。バブル期に買って価値が残った物は1つもないよ。
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110033
匿名さん
>>110027 マンション検討中さん
その通りです。
ちょっと風が強いだけでも傘がこわれ、半分も行かないところで諦めて戻りました。
毎日のことなので正直住みたいとは思わなくなりました。
ただ中央区に住むというだけの見栄に引きずられそうになった自分の馬鹿さに気がつきました。
それにしてもデベロッパーのプレゼンは上手ですよね。
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110034
マンション検討中さん
>>110023 口コミ知りたいさん
私が本当に買う気があるなら、こんな事書かずにコッソリ行きます。
業者が煽り立てる為にアピール投稿するのはいい加減にやめてほしい。
辟易します。
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110035
匿名さん
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110036
匿名さん
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110037
マンコミュファンさん
>>110033 匿名さん
あの橋は天気のいい時に散歩する橋ですよ(笑)
わざわざ天気の悪い日には散歩しませんよ。
今朝は富士山も見れレインボーブリッジも綺麗でした。
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110038
マンション検討中さん
買っても「***」「養分」「馬鹿なやつ」ネットで晒されて嫌ですね。これは厳しい。
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110039
マンション検討中さん
>コロナ前に行われた2019年の8月(第1期)と12月(実質2期)の販売は、傍から見る限り「失敗」に近い状況だった。
実需はこれしかいないわけで、しかも、もう投資物件のイメージのせいで家族連れは住まないだろう。香港ペーパーカンパニーが売りに出す前に、誰か他の転売ヤーに売りつけるしか逃げ道はないよ。
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110040
eマンションさん
実需でも複数申し込む方法を販売しようと思うけどいくらなら買う?
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110041
評判気になるさん
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110042
名無しさん
>>110041 評判気になるさん
代理でペーパーカンパニーたくさん持ってる不動産屋に申し込みして貰って当たった法人をそのまま買い取る。
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110043
マンション検討中さん
このスレの
2割は板状購入済
3割は業者
4割は連続落選者
1割は新規参戦者
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110044
匿名さん
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110045
マンション掲示板さん
>>110043 マンション検討中さん
業者もハルミフラッグの転売業者と、ドトール営業みたいな他物件中古業者がいますよね。
書き込みだけなら、ドトール営業の方が多い気がしますが、どうなんでしょう。
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110046
通りがかりさん
>>110044 匿名さん
2018や2019年に湾岸のマンション買えば、どこでもそう。
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110047
マンコミュファンさん
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110048
評判気になるさん
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110049
マンション掲示板さん
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110050
マンコミュファンさん
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110051
マンコミュファンさん
金がなくて買えないネガ→わかる。
二次取得で倍率下げる為のネガ→わかる。
一次取得で4年間未当選のネガ→???
そんな奴いねーよなー。
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110052
マンション検討中さん
かわいさ余って憎さ100倍
でも結局また申し込んでハズれ、さらに憎さがつのる
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110053
マンション掲示板さん
>>110045 マンション掲示板さん
転売業者の方が多いとは思いますが、
ドトール営業があまりにしつこ過ぎるので目立つんですよね。
毎回毎回同じ内容で一気に湧くので、1.2人の作業ではないかな。
ほんっとによくもまぁ懲りずにと思います笑
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110054
匿名さん
広告も仕方ないでしょうね
抽選は当たらない
マンションは欲しい
お金は有る
業者絡みたらよだれが出るでしょうね(笑)
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110055
eマンションさん
>>110044 匿名さん
私が買った板状の部屋は売りには出してませんが、AI査定で8000万円プラスでした。今の家は4000万プラスです。そんな広くなくてもいいかなーと最近思うので、両方売って本当にその通りのプラスなら、その12.000万円でデュオの安い部屋買おうと思います。
2戸買って、1戸タダ、そしておつり\(^o^)/
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110056
マンション検討中さん
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110059
匿名さん
>>110055 eマンションさん
2戸売って1戸買うだけだとあまりうまみはないですね。ちょっと損した気分です。定年までに、住んでるところとは別に最低2戸投資用の物件持って、賃料収入で毎月の暮らせるようでないと、年金が先送りになった時にFIREできない。もう少し工夫が必要かと。
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110060
マンション検討中さん
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110061
マンション掲示板さん
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110066
評判気になるさん
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110067
評判気になるさん
>>110066 評判気になるさん
関係ないけど青く光るドゥトゥールがかっこいい。
このマンションのエントランス前通ると住民が凄く羨ましくなる。
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110068
匿名さん
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110069
匿名さん
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110070
契約者
ドゥ・トゥールは晴海フラッグの後ろからレインボーを見る景色に成りますね
駅近を希望ならマンションとしては悪くないと思います
眺望を優先ならハルフラですね
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110071
マンション掲示板さん
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110072
検討板ユーザーさん
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110073
契約者
レス有難うございます
倍率高いけど当選すると良いですね
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110074
eマンションさん
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110075
匿名さん
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110076
名無しさん
>>110070 契約者さん
確かにその整理でしょうね。
どちらもライフスタイルに合った選択であれば正解でしょう。
購入層に多いリタイア層など、ほとんど晴海から出ない人であればハルフラ、通勤や将来の子供の通学の選択肢ではやはり駅近マンションが良いんでしょうな。
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110077
周辺住民さん
>>110076 名無しさん
これからは駅近だけが優位とも言えないですよね。
エリア内の住・商・医の充実っていうが一番って人にはここは良いでしょうね。
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110078
評判気になるさん
>>110077 周辺住民さん
教育も充実していると考えています。
徒歩1分で、親の質が一定以上が維持されるので。
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110081
管理担当
[No.110057~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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110082
検討板ユーザーさん
モデルルームの拘束時間は、どのくらいでしたか?
子連れなので、不安です。
さっさと、抽選の権利だけ獲得したら、退散したい。
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110083
マンコミュファンさん
>>110082 検討板ユーザーさん
2時間と少しでしたよ
お子さん連れの方けっこういらっしゃいました。
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110084
評判気になるさん
>>110066 評判気になるさん
この情報も間違ってる。晴海フラッグは3Mじゃなくて6.5Mも盛土してる。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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110085
匿名さん
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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110086
評判気になるさん
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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110087
マンション検討中さん
>>110085 匿名さん
実際、毎月、中古マンション在庫は、増えているんですよね。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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110088
匿名さん
BRT、ほんとに必要?ランニングコストまで踏まえて使いたい?BRTで採算とるにはどれくらい金かかるか予想しないと。赤字続きの事業に公金突っ込み続けるほど、甘くないぞ。負担がどこに向かうかは、ちょっと考えればわかる。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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110089
名無しさん
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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110090
匿名さん
公正取引協議会は、消費者保護のため、公平な不動産取引を促す行政組織です。うまい話で人を騙して販売する転売ヤー、加担した企業を監視し、木っ端みじんにする部隊であり、東京地検特捜部も一緒に動きます。 私達の告発を待っています。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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110091
通りがかりさん
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110092
匿名さん
日本に家を買わなくちゃいけない人なんていないだろ? 野宿してんのかよ 爆笑
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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110093
評判気になるさん
>>110084 評判気になるさん
盛土の量と、盛土の結果A.P.いくらになったかというのがごっちゃになってない?
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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110094
通りがかりさん
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110095
匿名さん
ジムは晴海フラッグの共用施設にはありません。近場のジムは商業施設に入るフィットネスクラブ東京ドームとはるみらい。
前者は東京ドームの料金を参考にすると登録料3000円+入会金33000円+月会費12,700円(レギュラー会員の場合)なのでけっこう高め。一方はるみらいは2時間前まで350円なので、はるみらいがキャパオーバーになりそう。
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110096
匿名さん
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110097
ご近所さん
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110098
マンコミュファンさん
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110099
匿名さん
>110098
まったくフォロワー数も動画再生数もない、1人の人間の名をいちいち言わなくていいよ。
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110100
マンション検討中さん
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110101
匿名さん
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110102
マンション検討中さん
住宅ローンの提携先と金利の情報こっちから聞かないと教えないって何なのここ?
Twitterで出回ってるのは
三井住友 0.345%
りそな 0.35%
みずほ 0.375%
UFJ 0.425%
三井住友信託 0.375%
auじぶん 0.319%
住信SBI 0.32%
他の銀行わかる人教えてください。自分は千葉、イオン、ソニーあたりが知りたいです。
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110103
評判気になるさん
>>110095 匿名さん
これはまずいですね。ジムの新設した事例とかないんですか?オリンピックレガシーなら一番力入れていいはずのポイントでは?DUOにも入らないのはなぜ?
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110104
eマンションさん
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110105
評判気になるさん
>>110095 匿名さん
一階にファストジムかエニタイムかカーブス入るよw
豊洲まで走ってDo行ってもいいしw
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110106
通りがかりさん
>>110100 マンション検討中さん
ドゥトゥールもマンマニ砲で一気に売れて相場が上がったから、ここも影響は少なくないはず。
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110107
マンコミュファンさん
>>110105 評判気になるさん
マンション内に住民専用のジムがあるのとないのじゃ全然違うよね
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110108
匿名さん
マンションのジムはパーソナルトレーナーを勝手に入れる住民がいると雰囲気悪くなるから嫌なんだよね。規則で禁止にすることはもちろんのこと、ちゃんと守られるならいいかな。
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110109
通りがかりさん
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110110
マンション掲示板さん
>>110106 通りがかりさん
ドゥトゥールがマンマニ砲で急に上がったけど、きっかけはDUOが予想よりも高い水準で価格発表したから。実際 DUOの価格を見てDTも売出価格上げてきたからね。DUOがマンマニ砲で上がるようならドゥトゥールがさらに上がるな。こうしてベイエリアの相場はどんどん上がっていく。
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110111
マンション検討中さん
修繕費と管理費は5万くらいしそうですが、皆さんどう評価されてますか?
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110112
名無しさん
>>110110 マンション掲示板さん
ドトール高値で買っちゃう情弱さん、かわいそう。
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110113
名無しさん
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110114
評判気になるさん
>>110111 マンション検討中さん
駐車場合わせて8万、固都税月額2万で10万。
深く考えないようにする。
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110115
マンコミュファンさん
>>110111 マンション検討中さん
相場より1,2万高いと評価してます。
つまり、30年住んだら、360万から720万高いということになります。
他方で、共用施設は、それなりに充実してますから。
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110116
検討板ユーザーさん
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110117
マンション検討中さん
管理費はともかく、修繕積立金は修繕費用が修繕面積に依存するので、対面積比で相場と比較するのが適当だと思いますが、その意味だと相場並みかな。
ただ、面積が広いのでグラスとしてはやや重め。
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110118
口コミ知りたいさん
>>110116 検討板ユーザーさん
ファミリーマンションだから、そういうわけにはいかない。
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110119
eマンションさん
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110120
マンション検討中さん
>>110118 口コミ知りたいさん
5%以下の確率で当たるマンションだから、悩む必要ある?
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110121
マンコミュファンさん
>>110120 マンション検討中さん
買う必要ないマンションならモデルルームには、行かない。
モデルルームに行くか、管理費修繕費判断する必要ある。
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110122
通りがかりさん
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110123
匿名さん
維持費を考える必要なんてないよ。
与信1戸組は当たる確率2~3%で自分だけ当たると思ってるが、前期ではこのスレからは誰も当たっていない
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110124
匿名さん
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110125
マンション検討中さん
>>110110 マンション掲示板さん
結局色々比較するとドゥトゥールって最高の条件が揃ってるからね。
DUOは下支えするしPTKの売り出し価格にも引っ張られてまた上がるよ。
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