HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>109911 匿名さん

逆に眺望悪い部屋安いから一番倍率が高いよ

>>109913 eマンションさん

要素は10000組以上参戦。
当時は3000組ぐらいだった

>>109917 評判気になるさん

勉強になります。

転売、転売、NHKが煽ってるから、かなあ。

タワー棟参戦して万が一当たったら賃貸に出そうと思ったけど、それだと駐車場なしになっちゃう感じですかね？

賃貸は駐車場返却しなくて大丈夫だと思ってますが

黎明橋公園の辺りに晴海駅を作って、SunD棟あたりまで地下道掘ってくれたら駅一分になるのにな

>>109915 名無しさん
２駅使えてこれでは先が思いやられますね。実需向けだとやっぱり上が限られるんですよ。ここも眺望・広さで抜群にアピールできる部屋でないとリセールは厳しいでしょう。

>>109920 匿名さん
駐車場当選すれば、賃貸に出すとしても駐車場はそのまま賃貸人に貸せるということですかね。いずれにしてもMRで聞いてみます。

詳しい方にお聞きしたいのですが、転売する時、一度住んでから、5年以内の売却でも3000万円控除が使えれば、譲渡税40%は払わなくていいんですかね。

>>109923 eマンションさん

ダメですよ笑

>>109924 匿名さん

はい、大丈夫ですよ

>>109924 匿名さん

3000万円まではね。それを超えた利益には40%かかります。

>>109927 購入経験者さん
3000万円までは、5年以内でも譲渡税は払う必要ないんですね。皆さん詳しいですね、ありがとうございます。

>>109925 マンション掲示板さん
やっぱりダメなのか。じゃあ、転売時は駐車場なしということか。

>>109921 購入経験者さん

選手村出口は作るはず

>>109924 匿名さん

そうです。何回やってるよ。

>>109927 購入経験者さん

ペアローンで6000万までです

>>109924 匿名さん

ちなみに最低限一旦住民票を移しておくことは必要です。その他にも念を入れて居住実態のエビデンスを残した方が良いですよ。最近税務署厳しいので。

>>109922 匿名さん

実需向けだと、　

サラリーマンの30代の夫婦で買える金額を超えてしまうと、

厳しいですよね。

タワー棟の低層眺望なしの3ldk70平米6500万を転売しても、1億とかには、ならないでしょ。

>>109929 口コミ知りたいさん

駐輪場及び駐車場無しで、かつ、抽選参加の機会を逸しているので、

駐輪場と駐車場確保は絶望です。

億ションに住んで、カーシェアとシェアサイクルです。

>>109935 マンション掲示板さん
タワー棟の販売これからなのに、駐車場の抽選もう終わってるの？

駐車場の抽選はまだですよ

>>109936 マンション検討中さん
転売する場合の話です。

>>109938 評判気になるさん
転売するとしても5年後の話なので、その頃には駐車場問題も落ち着いてくれればと淡い期待をしています。

>>109939 口コミ知りたいさん
どうだろうね。
足りてないマンションは万年順番待ち。
いざ入居してみないと分からんね。

金は掛かっても駐車場拡張出来る余地があると良いけど。

駐車場外れたら貸すか売る予定
駅遠うんぬんよりもバス、電車嫌いなんで
けっこう高く売れそう（笑）

KTT 1420戸673台で常に空きがあるので、駐車場さほど心配する必要ないと思う。

おすすめ

https://www.athome.co.jp/mansion/1045759676/

>>109942 マンション検討中さん
そっち駅徒歩6分やないかい

>>109942 マンション検討中さん
KTTで空いているのは幅1850のノーマル枠だけで、SUVやミニバンが入るような枠はずっと順番待ちですよ。

フラッグのような広い部屋が多い場合、家族人数も多いでしょうから、SUVやミニバン利用者も多いのでは？

見学に行ってきました。資金計画で現居を売り先行で住宅ローンを組みたかったのですが、買い先行にすべきと主張されました。営業にはその方がメリットあるのでしょうか。

>>109946 マンション検討中さん
さすがに何か理由は言ってたのではないですか？

https://www.athome.co.jp/mansion/1067149169

こういうのどうなん？
タワマン最上階なのに安くない？

>>109948 評判気になるさん
本当に市場価格より安いなら、再販業者が買っている。

競売物件のように。

よって安くない

>>109941 匿名さん

チャリは、どうですか？

>>109946 マンション検討中さん
フラッグは将来の不動産売買益を現金と認めないからじゃないかな。
売り先行でも、住宅ローン借りれる分の現金が今年6月までにあれば問題ないはずだよ。
あとは、買い先行だと、その時の実際の売却価格にかかわらず既に新居居住済みだけど、売り先行だと、そこで価格下がって残債以下だと売るに売れない問題もある。

共用にジムないのはマイナスなんだよな。
ジムはかなり需要ありそうなのに不思議

>>109952 マンション検討中さん

ジム欲しいですね。。。

オリンピック選手村ですし、スポーツ好きな人も多いと思うんですよね。

なんでないんだろうね。

>>109948 評判気になるさん

うーん・・・大森ねー・・・・。

>>109952 マンション検討中さん
ジムは商業施設に入るからじゃないですかね？

>>109951 匿名さん
逆だろ

>>109948 評判気になるさん
築20年はキツくない？

>>109945 マンション検討中さん
車については、そもそも世の中が車離れの傾向があって、レンタカー、カーチェアでいい人、維持費が高いから車を手放す人も多い。少し前のタワマンは駐車場率高かったけど、駐車場余りまくりで維持費が大変だから、最近のマンションは地方じゃなければ、駐車場設置率が低めの方針（別にデベがイジワルしてるわけじゃなく合理的）。最初は希望者が多いけど、子供が大きくなって、あとはフラッグは住宅ローンや管理費が高くて車手放す人も出てくるから、そのうち落ち着いてくると思うよ。

>>109946 マンション検討中さん
いくらで売れるか分からない現居をあてにしないで、ローン組んでくれって感じなんじゃない？
提携ローン組めれば営業的には多少メリットあるかもね。

>>109958 eマンションさん

豊洲のブランズも駐車場設置率低い勝どきのタワマンも駐車場待ちらしいよ。
ここは不便だからさらに必要だと思うけど。

>>109948
大森海岸駅。。。どこやねん。wwww 勝どきも都内じゃとてもマウント取れるようなエリアじゃなく、どちらかというと恥ずかしい場所だがさすがに大田区大森は勘弁。

大森良い所じゃないですか。交通の便はここより少なくとも良いでしょ。

>>109961 マンション検討中さん

勝どき駅よりは良いと思うよ。

眺望良い部屋当たったら、板を売るってのはどうでしょう？（まじで・・・）

>>109960 匿名さん
マンションの坪単価が高い＝高所得層はそれでも車所有率まだ高いけど、フラッグはどうだろう？管理費高いから、毎月の支払いがキツくて車手放す人出てくると思うけどね。

>>109958 eマンションさん

僕も子供が中学生になるまでは、車を所有する予定。

月３万は安くないけど、１０年間限定で、駐車場を申し込み予定。

子供が中学受験モードに入ったり、土曜日授業の私立中学に入ったりしたら、家族で出かける機会も激減する。

買い物するだけなら、新橋、銀座（有楽町）と豊洲にバスで行ければ十分だ。

築１０年、１５年になったら、無抽選になりそうですね。

>>109962 匿名さん

大森が悪いわけではありませんが東京の中心へのアクセスから考えたら勝どきとの比較は論外ではありませんか？？？

大切なことは今・今後どこにお金が落ちるのか（官民）という視点が必要です。大田区や大森にはお金は落ちません。株価も不動産も将来価値を現在に引き直した形で現在価値が決まってきます。個人的に良いとか悪いとかいう個々の「意見」で価値を判断することはできません。

>>109958 eマンションさん
車離れはあるけれどSKYDUOを申し込める層でも当てはまるのかは疑問だな。

状況的にしょうがないのだろうが、営業のやる気のない態度なんとかならんのか。
他の物件だったら絶対交代させる。
三井の物件なんかモデルルーム行った後に対応に関するアンケート来るけど、ここでそれやったら酷い結果だろうな。

此処で車無しは子供がいたら厳しいですね
抽選が心配です

>>109970 匿名さん
マンションの掲示板見てると本当に若者の車離れが起きてるのか不思議に思える。子供がいたら車なしでは厳しい。トヨタさん、ホンダさんに教えてあげたい。

>>109967 匿名さん

https://www.google.com/amp/s/www.watch.impress.co.jp/docs/news/1483/93...
　
大森の隣の大井町は再開発でお金がたくさん落ちて来そう。
大森海岸はショボいけど大森駅前なら何もない勝どきより便利じゃない？

＞109973
世界の販売台数はずっと増え続けてますよ。いまポータブル電源の進化で車中泊が大人気です。

>>109969 マンション検討中さん

ここに期待しないほうがいい。
俺は気を使って営業の機嫌取りをやっている。
態度なんてどうでもいいわ。

>>109974 名無しさん
大井町は航空機の騒音問題があるから、あえて今からは選ばないよね。大森は少し遠いかな。しかも、共有された物件は大森駅からは離れてるよね。

軽自動車100万の新車でもハイブリットでオプションもフル装備ですからね。そこらのマンションの部屋より快適ですよ。

運転免許は、20代前後で取らないと、一生乗れないというデータがあります。運転免許は、最重要項目ですよ。親の責任です。

倍率ってどれくらいになるんですか？
広さによって変わってくると思うのですが

広さごとの過去の倍率の情報あれば

>>109979 マンション検討中さん

20-100ぐらい

なんとかならないのかな

すごい批判されてたのに1人1戸制限も転売禁止期間もなしだからね。
親と同居するから2部屋申し込める必要があるとかくだらない理由がどっかにあった気がするけど、別の期で買えばいいだけだろと思うわ。

>>109983 マンション検討中さん
今回の抽選状況次第では、次の期で多少対策してくると淡い期待をしている。

>>109984 eマンションさん

抽選対策を今さらすると、これまで抽選制限しなかったことの非を認めることに成りかねない。

だから、対策はないと予想。

>>109969 マンション検討中さん
家族で初めてのモデルルームだ。

シービレの皆さまの景観が田舎の温泉街みたいになりそうです。

>>109984 eマンションさん

居住前提のファミリー層よりも、投資家・不動産会社に金をばら撒くことが目的だから多分しないんじゃないかなあ

ここは安過ぎですね。フラッグ1つ当たってますが、タワーも単価が安い部屋にチャレンジする予定です。

>>109989 マンション検討中さん
そういう人多そうですよね。一か八か当たったらラッキーみたいな。ちなみに万が一当選したらどうされるんでしょうか？

>>109989 マンション検討中さん

板状契約者の中。結構みんな参戦するね。
私もだけど。

>>109990 評判気になるさん
当たったらもちろん買い。

>>109987 通りがかりさん
シービレから千客万来施設までは550mあるので、縦2mの文字でようやく判読できるかどうかのレベルだよ。

>>109990 評判気になるさん

とりあえず手付10%払って、あとは考えます。

>>109977 マンコミュファンさん
中央区の僻地の晴海より町として充実してる大森の方が断然良い
JRも止まらずバスで誤魔化された晴海は業者の思う壺
ましてや地下鉄に期待するなんて愚の骨頂
100年待っても無理だし、よしんば出来たとしても直下型地震で使い物にならないだろう
浜松町から大井町までは国策として国際的玄関エリアになるので隣接する大森は晴海などより遥かに安定した住宅街として高い評価を得られるはず
マスコミや業者に騙された晴海購入者は10年後には必ず後悔するでしょう
抽選にハズレた人は幸運ですよ

昔から人が住んでた場所は、表向き古びて魅力が無くても目に見えない資産がたくさんあります。こういう場所は再開発で見間違えるように良くなります。一方、元々何もなかったところは良くなるのに時間がかかります。清掃工場しかなかった場所など、まあ５０年はかかるでしょうね。

>>109967 匿名さん
ここは官と民が結託し、マスコミや評論家までが煽り立て、売りまくった利益を折半
都はオリンピックで受けた赤字を埋めようと必死
一見安いように思えるが元値は最安
購入者は異常に高い管理費で目先の見えない出費
確かにリゾート気分を味わうなら良いが皆さん住んで日々生活をすることを忘れてませんか？
熱から冷めて売却しようとしても高い管理費がネックになり、さらに売却物件が多数になると当然値は叩かれるだろう。

もう、いい加減に皆んな目を覚ましませんか？
当選者は宝くじでも当たったような騒ぎ。
宝くじなんて簡単に当たるものじゃないですよ。
貴方が当たったのは「当選しました」とハガキが届いて高いものを買わされるアレ
とまではいかないでしょうが本当に格安なのか慎重に再考する必要はあるでしょうね。

格安じゃないことは確定してるよ。
例え坪280とかで買っててもね。
板状掴んだ業者が軒並み転売を諦めて嫌々ながら賃貸の叩き合いにシフトしてる。
分かってない素人は火傷するだろうけどね。

暇人って結構居るんだねwww

>>109995 名無しさん

どうぞどうぞ！
ぜひそちらを検討してください。

>>109987 通りがかりさん

今、見てきたけど、コレ、新豊洲駅から見える文字よ。
シービレッジからは、逆で見えないよ。
ちなみに、シービレッジからは、アルファベットで書かれた看板が見えるから、まあ、少しマシなくらいで、大差ないけどね。

ここは、買うならトコトン安く買わないといけない土地だよ。

坪３０万だ！

削除したら結果はもっともっと酷くなるよ。　
こりゃ人災だわ。人が人を災害に巻き込んで殺してるだけ。

本当に2024年問題あるのか？
近隣中古どんどん売れて、ドゥトゥールなんて見るからに成約価格上がってる。

なんで削除するんだろう。一番価値のある現実の話が削除されるとか＾＾；　イーロン・マスクの提唱と正反対だわ。彼ならブチ切れるでしょうね。

シービレッジからの夜景はこんなになるんですかね
https://cdn--ak-f-st--hatena-com.cdn.ampproject.org/i/s/cdn-ak.f.st-ha...

底狙いなんて誰にもできない
ましてやこれまでもずっと上昇相場
本当に湾岸に住みたい人はチャンス逃さず買うべき
細かいこと気にするより早く買って住んでコンクリ貯金始めた方がいいよ
ハルフラは当たらないと思って検討すべし

>>109993 評判気になるさん
千客万来まで550ｍか。
ここってこれから開発が見込まれる新豊洲まで徒歩圏だからいいね。
眺めのいい豊洲大橋を歩いて新豊洲まで行けるのがいいね。

2022年10月　のらえもんブログ「ドゥトゥール」：成約価格は70平米8000万円台
2023年2月　 マンマニyoutube：8900万から9500万で売り出してる部屋を買い推奨
2023年5月　 売り物は70平米9500万以上のみ
相場更新のペースが早すぎる

ファースト銀行破綻、利上げ見通し後退
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また直ぐに湾岸マンション上がります