東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-17 18:43:28

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 109916 通りがかりさん

    >>109911 匿名さん

    逆に眺望悪い部屋安いから一番倍率が高いよ

  2. 109917 評判気になるさん

    >>109913 eマンションさん

    要素は10000組以上参戦。
    当時は3000組ぐらいだった

  3. 109918 匿名さん

    >>109917 評判気になるさん

    勉強になります。

    転売、転売、NHKが煽ってるから、かなあ。

  4. 109919 マンション検討中さん

    タワー棟参戦して万が一当たったら賃貸に出そうと思ったけど、それだと駐車場なしになっちゃう感じですかね?

  5. 109920 匿名さん

    賃貸は駐車場返却しなくて大丈夫だと思ってますが

  6. 109921 購入経験者さん

    黎明橋公園の辺りに晴海駅を作って、SunD棟あたりまで地下道掘ってくれたら駅一分になるのにな

  7. 109922 匿名さん

    >>109915 名無しさん
    2駅使えてこれでは先が思いやられますね。実需向けだとやっぱり上が限られるんですよ。ここも眺望・広さで抜群にアピールできる部屋でないとリセールは厳しいでしょう。

  8. 109923 eマンションさん

    >>109920 匿名さん
    駐車場当選すれば、賃貸に出すとしても駐車場はそのまま賃貸人に貸せるということですかね。いずれにしてもMRで聞いてみます。

  9. 109924 匿名さん

    詳しい方にお聞きしたいのですが、転売する時、一度住んでから、5年以内の売却でも3000万円控除が使えれば、譲渡税40%は払わなくていいんですかね。

  10. 109925 マンション掲示板さん

    >>109923 eマンションさん

    ダメですよ笑

  11. 109926 通りがかりさん

    >>109924 匿名さん

    はい、大丈夫ですよ

  12. 109927 購入経験者さん

    >>109924 匿名さん

    3000万円まではね。それを超えた利益には40%かかります。

  13. 109928 匿名さん

    >>109927 購入経験者さん
    3000万円までは、5年以内でも譲渡税は払う必要ないんですね。皆さん詳しいですね、ありがとうございます。

  14. 109929 口コミ知りたいさん

    >>109925 マンション掲示板さん
    やっぱりダメなのか。じゃあ、転売時は駐車場なしということか。

  15. 109930 匿名さん

    >>109921 購入経験者さん

    選手村出口は作るはず

  16. 109931 マンション検討中さん

    >>109924 匿名さん

    そうです。何回やってるよ。

  17. 109932 名無しさん

    >>109927 購入経験者さん

    ペアローンで6000万までです

  18. 109933 マンション検討中さん

    >>109924 匿名さん

    ちなみに最低限一旦住民票を移しておくことは必要です。その他にも念を入れて居住実態のエビデンスを残した方が良いですよ。最近税務署厳しいので。

  19. 109934 評判気になるさん

    >>109922 匿名さん

    実需向けだと、 

    サラリーマンの30代の夫婦で買える金額を超えてしまうと、

    厳しいですよね。

    タワー棟の低層眺望なしの3ldk70平米6500万を転売しても、1億とかには、ならないでしょ。

  20. 109935 マンション掲示板さん

    >>109929 口コミ知りたいさん

    駐輪場及び駐車場無しで、かつ、抽選参加の機会を逸しているので、

    駐輪場と駐車場確保は絶望です。

    億ションに住んで、カーシェアとシェアサイクルです。

  21. 109936 マンション検討中さん

    >>109935 マンション掲示板さん
    タワー棟の販売これからなのに、駐車場の抽選もう終わってるの?

  22. 109937 匿名さん

    駐車場の抽選はまだですよ

  23. 109938 評判気になるさん

    >>109936 マンション検討中さん
    転売する場合の話です。

  24. 109939 口コミ知りたいさん

    >>109938 評判気になるさん
    転売するとしても5年後の話なので、その頃には駐車場問題も落ち着いてくれればと淡い期待をしています。

  25. 109940 eマンションさん

    >>109939 口コミ知りたいさん
    どうだろうね。
    足りてないマンションは万年順番待ち。
    いざ入居してみないと分からんね。

    金は掛かっても駐車場拡張出来る余地があると良いけど。

  26. 109941 匿名さん

    駐車場外れたら貸すか売る予定
    駅遠うんぬんよりもバス、電車嫌いなんで
    けっこう高く売れそう(笑)

  27. 109942 マンション検討中さん

    KTT 1420戸673台で常に空きがあるので、駐車場さほど心配する必要ないと思う。

  28. 109943 検討板ユーザーさん
  29. 109944 マンコミュファンさん

    >>109942 マンション検討中さん
    そっち駅徒歩6分やないかい

  30. 109945 マンション検討中さん

    >>109942 マンション検討中さん
    KTTで空いているのは幅1850のノーマル枠だけで、SUVやミニバンが入るような枠はずっと順番待ちですよ。

    フラッグのような広い部屋が多い場合、家族人数も多いでしょうから、SUVやミニバン利用者も多いのでは?

  31. 109946 マンション検討中さん

    見学に行ってきました。資金計画で現居を売り先行で住宅ローンを組みたかったのですが、買い先行にすべきと主張されました。営業にはその方がメリットあるのでしょうか。

  32. 109947 名無しさん

    >>109946 マンション検討中さん
    さすがに何か理由は言ってたのではないですか?

  33. 109948 評判気になるさん

    https://www.athome.co.jp/mansion/1067149169

    こういうのどうなん?
    タワマン最上階なのに安くない?

  34. 109949 マンション掲示板さん

    >>109948 評判気になるさん
    本当に市場価格より安いなら、再販業者が買っている。

    競売物件のように。

    よって安くない

  35. 109950 名無しさん

    >>109941 匿名さん

    チャリは、どうですか?

  36. 109951 匿名さん

    >>109946 マンション検討中さん
    フラッグは将来の不動産売買益を現金と認めないからじゃないかな。
    売り先行でも、住宅ローン借りれる分の現金が今年6月までにあれば問題ないはずだよ。
    あとは、買い先行だと、その時の実際の売却価格にかかわらず既に新居居住済みだけど、売り先行だと、そこで価格下がって残債以下だと売るに売れない問題もある。

  37. 109952 マンション検討中さん

    共用にジムないのはマイナスなんだよな。
    ジムはかなり需要ありそうなのに不思議

  38. 109953 マンション掲示板さん

    >>109952 マンション検討中さん

    ジム欲しいですね。。。

    オリンピック選手村ですし、スポーツ好きな人も多いと思うんですよね。

    なんでないんだろうね。

  39. 109954 匿名さん

    >>109948 評判気になるさん

    うーん・・・大森ねー・・・・。

  40. 109955 マンコミュファンさん

    >>109952 マンション検討中さん
    ジムは商業施設に入るからじゃないですかね?

  41. 109956 口コミ知りたいさん

    >>109951 匿名さん
    逆だろ

  42. 109957 通りがかりさん

    >>109948 評判気になるさん
    築20年はキツくない?

  43. 109958 eマンションさん

    >>109945 マンション検討中さん
    車については、そもそも世の中が車離れの傾向があって、レンタカー、カーチェアでいい人、維持費が高いから車を手放す人も多い。少し前のタワマンは駐車場率高かったけど、駐車場余りまくりで維持費が大変だから、最近のマンションは地方じゃなければ、駐車場設置率が低めの方針(別にデベがイジワルしてるわけじゃなく合理的)。最初は希望者が多いけど、子供が大きくなって、あとはフラッグは住宅ローンや管理費が高くて車手放す人も出てくるから、そのうち落ち着いてくると思うよ。

  44. 109959 マンション掲示板さん

    >>109946 マンション検討中さん
    いくらで売れるか分からない現居をあてにしないで、ローン組んでくれって感じなんじゃない?
    提携ローン組めれば営業的には多少メリットあるかもね。

  45. 109960 匿名さん

    >>109958 eマンションさん

    豊洲のブランズも駐車場設置率低い勝どきのタワマンも駐車場待ちらしいよ。
    ここは不便だからさらに必要だと思うけど。

  46. 109961 マンション検討中さん

    >>109948
    大森海岸駅。。。どこやねん。wwww 勝どきも都内じゃとてもマウント取れるようなエリアじゃなく、どちらかというと恥ずかしい場所だがさすがに大田区大森は勘弁。

  47. 109962 匿名さん

    大森良い所じゃないですか。交通の便はここより少なくとも良いでしょ。

  48. 109963 評判気になるさん

    >>109961 マンション検討中さん

    勝どき駅よりは良いと思うよ。

  49. 109964 匿名さん

    眺望良い部屋当たったら、板を売るってのはどうでしょう?(まじで・・・)

  50. 109965 通りがかりさん

    >>109960 匿名さん
    マンションの坪単価が高い=高所得層はそれでも車所有率まだ高いけど、フラッグはどうだろう?管理費高いから、毎月の支払いがキツくて車手放す人出てくると思うけどね。

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5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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