HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>109907 匿名さん

カーシェア、レンタカーで大変になるのは、パパですよ。

カーシェアやレンタカーの場所まで車を取りに行く必要が出るので。

家族は、乗るだけでしょ。

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>>109908 通りがかりさん

東横線沿線は高いんだよね。。。

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最低倍率は２０倍位かな？
今回は眺望悪い部屋も倍率上がりそう

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>>109910 通りがかりさん

東横線は、湾岸とは異なる良さがあり。

僕は、吉祥寺が好きです。

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>>109911 匿名さん

去年のパークビレッジより倍率上がる要素ある？

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>>109839 匿名さん
これは良い場所、浸水リスクも低レベルな場所で、勝どきと違って、東西線と有楽町線使えるのは資産価値にメリット大、当然ですが、かなりお高くなると思いますが、いかがでしょうかね。

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湾岸の4LDK貴重じゃなかったの？
板状とは言え全然売れてないようだけども

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>>109911 匿名さん

逆に眺望悪い部屋安いから一番倍率が高いよ

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>>109913 eマンションさん

要素は10000組以上参戦。
当時は3000組ぐらいだった

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>>109917 評判気になるさん

勉強になります。

転売、転売、NHKが煽ってるから、かなあ。

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タワー棟参戦して万が一当たったら賃貸に出そうと思ったけど、それだと駐車場なしになっちゃう感じですかね？

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賃貸は駐車場返却しなくて大丈夫だと思ってますが

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黎明橋公園の辺りに晴海駅を作って、SunD棟あたりまで地下道掘ってくれたら駅一分になるのにな

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>>109915 名無しさん
２駅使えてこれでは先が思いやられますね。実需向けだとやっぱり上が限られるんですよ。ここも眺望・広さで抜群にアピールできる部屋でないとリセールは厳しいでしょう。

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>>109920 匿名さん
駐車場当選すれば、賃貸に出すとしても駐車場はそのまま賃貸人に貸せるということですかね。いずれにしてもMRで聞いてみます。

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詳しい方にお聞きしたいのですが、転売する時、一度住んでから、5年以内の売却でも3000万円控除が使えれば、譲渡税40%は払わなくていいんですかね。

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>>109923 eマンションさん

ダメですよ笑

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>>109924 匿名さん

はい、大丈夫ですよ

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>>109924 匿名さん

3000万円まではね。それを超えた利益には40%かかります。

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>>109927 購入経験者さん
3000万円までは、5年以内でも譲渡税は払う必要ないんですね。皆さん詳しいですね、ありがとうございます。

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>>109925 マンション掲示板さん
やっぱりダメなのか。じゃあ、転売時は駐車場なしということか。

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>>109921 購入経験者さん

選手村出口は作るはず

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>>109924 匿名さん

そうです。何回やってるよ。

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>>109927 購入経験者さん

ペアローンで6000万までです

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>>109924 匿名さん

ちなみに最低限一旦住民票を移しておくことは必要です。その他にも念を入れて居住実態のエビデンスを残した方が良いですよ。最近税務署厳しいので。

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>>109922 匿名さん

実需向けだと、　

サラリーマンの30代の夫婦で買える金額を超えてしまうと、

厳しいですよね。

タワー棟の低層眺望なしの3ldk70平米6500万を転売しても、1億とかには、ならないでしょ。

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>>109929 口コミ知りたいさん

駐輪場及び駐車場無しで、かつ、抽選参加の機会を逸しているので、

駐輪場と駐車場確保は絶望です。

億ションに住んで、カーシェアとシェアサイクルです。

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>>109935 マンション掲示板さん
タワー棟の販売これからなのに、駐車場の抽選もう終わってるの？

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駐車場の抽選はまだですよ

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>>109936 マンション検討中さん
転売する場合の話です。

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>>109938 評判気になるさん
転売するとしても5年後の話なので、その頃には駐車場問題も落ち着いてくれればと淡い期待をしています。

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>>109939 口コミ知りたいさん
どうだろうね。
足りてないマンションは万年順番待ち。
いざ入居してみないと分からんね。

金は掛かっても駐車場拡張出来る余地があると良いけど。

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駐車場外れたら貸すか売る予定
駅遠うんぬんよりもバス、電車嫌いなんで
けっこう高く売れそう（笑）

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KTT 1420戸673台で常に空きがあるので、駐車場さほど心配する必要ないと思う。

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おすすめ

https://www.athome.co.jp/mansion/1045759676/

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>>109942 マンション検討中さん
そっち駅徒歩6分やないかい

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>>109942 マンション検討中さん
KTTで空いているのは幅1850のノーマル枠だけで、SUVやミニバンが入るような枠はずっと順番待ちですよ。

フラッグのような広い部屋が多い場合、家族人数も多いでしょうから、SUVやミニバン利用者も多いのでは？

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見学に行ってきました。資金計画で現居を売り先行で住宅ローンを組みたかったのですが、買い先行にすべきと主張されました。営業にはその方がメリットあるのでしょうか。

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>>109946 マンション検討中さん
さすがに何か理由は言ってたのではないですか？

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https://www.athome.co.jp/mansion/1067149169

こういうのどうなん？
タワマン最上階なのに安くない？

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>>109948 評判気になるさん
本当に市場価格より安いなら、再販業者が買っている。

競売物件のように。

よって安くない

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>>109941 匿名さん

チャリは、どうですか？

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>>109946 マンション検討中さん
フラッグは将来の不動産売買益を現金と認めないからじゃないかな。
売り先行でも、住宅ローン借りれる分の現金が今年6月までにあれば問題ないはずだよ。
あとは、買い先行だと、その時の実際の売却価格にかかわらず既に新居居住済みだけど、売り先行だと、そこで価格下がって残債以下だと売るに売れない問題もある。

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共用にジムないのはマイナスなんだよな。
ジムはかなり需要ありそうなのに不思議

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>>109952 マンション検討中さん

ジム欲しいですね。。。

オリンピック選手村ですし、スポーツ好きな人も多いと思うんですよね。

なんでないんだろうね。

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>>109948 評判気になるさん

うーん・・・大森ねー・・・・。

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>>109952 マンション検討中さん
ジムは商業施設に入るからじゃないですかね？

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>>109951 匿名さん
逆だろ

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>>109948 評判気になるさん
築20年はキツくない？

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>>109945 マンション検討中さん
車については、そもそも世の中が車離れの傾向があって、レンタカー、カーチェアでいい人、維持費が高いから車を手放す人も多い。少し前のタワマンは駐車場率高かったけど、駐車場余りまくりで維持費が大変だから、最近のマンションは地方じゃなければ、駐車場設置率が低めの方針（別にデベがイジワルしてるわけじゃなく合理的）。最初は希望者が多いけど、子供が大きくなって、あとはフラッグは住宅ローンや管理費が高くて車手放す人も出てくるから、そのうち落ち着いてくると思うよ。

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