東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-18 21:03:08

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 109873 評判気になるさん

    >>109863 匿名さん
    タワーは、板より全体的に倍率下がる、1億超える部屋は無抽選もあり得るという  マンション専門家も多いですよね。

    前回の人気は、引き渡しまで1年を切っていたからではないですか?

    タワーは、3年後なので、、、

  2. 109874 匿名さん

    前回の70倍超えは地下鉄のニュースだと思います

  3. 109875 職人さん

    >>109869 匿名さん

    日本の学校に行ってサラリーマン・・・貧乏一直線ですよ。
    既に日本はかなり終わっています。
    選択は二つです:
    1.日本で成功をつかむ
    2.日本以外でも生き抜けるようになる

    上記いずれの場合でも成功のための準備(トレーニング)が必要です。

    国立は良いと思いますが最低でもどこかで海外の空気を吸うことは必須です。
    もちろんお分かりと思いますが、念のため。

  4. 109876 通りがかりさん

    >>109858 eマンションさん

    なら違う板でコメントしてください。
    ここは川口のマンションではありません。

  5. 109877 通りがかりさん

    >>109875 職人さん
    シンガポールを例にとると就労ビザEPの優遇日本の大学は東大、京大、東工大、阪大、東北大のみで早慶、一橋も最優遇はされないとのこと。
    海外転勤があるような会社を検討するなら大学名は重要。

    あれ、ハルフラ関係ないな。

    ハルフラからならタクシーで羽田まですぐですね。
    やっぱりタクシー乗り場あって欲しいです。

  6. 109878 マンション掲示板さん

    板状棟の実際の取引事例はどうなるんだろう。
    賃貸棟の賃料は?
    分譲棟の賃貸は付くのかな?賃料は?
    大規模すぎて不確定要素がでかい。

  7. 109879 周辺住民さん

    >>109877 通りがかりさん

    しっかりしてください。そんな日本のナンチャッテ学歴は関係ないと109875さんは言っているのだと思います。既に海外転勤とかは昭和の時代で終わっています。日本企業のシンガポール駐在員の悲惨さをご存じですか? 昭和の時代の駐在と令和時代の駐在・・・全く違います。 日本企業に就職(従業員=使われる人)を目的にするってありえませんよ。

    しっかりしてください。

  8. 109880 名無しさん

    >>109877 通りがかりさん

    タクシー乗り場欲しいです。

    サピックスにタクシーで行ってもらいたい。

    アプリで呼んでいるけど、銀座のタクシーを呼ぶとなると15分くらいかかるかもしれない。

  9. 109881 マンション掲示板さん

    >>109879 周辺住民さん

    メガバンクの友達、シンガポール赴任をエンジョイしていたね。

    俺は、ロンドン赴任やけど。ハルフラのラウンジに、外国人の友達を招待したいわ。

  10. 109882 匿名さん

    タワー棟に無抽選部屋あったら投資家に全戸申し込まれるわw

  11. 109883 マンション掲示板さん

    倍率は高いと思うよ。
    でも販売戸数も多いし板状最終期よりは少ないかと。
    7,000万以下の3LDKは100倍かな。

  12. 109887 マンション掲示板さん

    さすがにあと2年を賃貸で待つのは勿体無いので、とりあえず中古を購入しようと思ってます。
    中古購入時にローン組んだとして、晴海フラッグにも応募って出来ますか?
    2つ同時に組む与信は無いのですが売却前提として考慮してくれますかね?

  13. 109888 買い替え検討中さん

    [No.109884~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  14. 109889 匿名さん

    前回の平均70倍だったのが今回は30倍くらいで考えておかないとまた精神的ダメージうける。。
    不人気部屋で20倍くらいで、人気部屋は200倍くらいかな

  15. 109890 eマンションさん

    >>109887 マンション掲示板さん

    資産性の高い物件を最低1割安く買わないと無理。
    中古の価値を金融機関は見るので、そんな中古あるかな?

  16. 109891 マンション掲示板さん

    >>109890 eマンションさん

    個人的にそれができると思う物件はここ
    https://www.rehouse.co.jp/buy/mansion/bkdetail/FBIZYA09/

    500万くらい割安。銀行の評価も高い。

    ここを大手の仲介ではなく、手数料固定30万くらいでやってるとこから依頼する。

  17. 109892 名無しさん

    >>109889 匿名さん
    毎週NHK全国で放映されて、板状以上に需要が膨らんでると思う
    晴海フラッグ知らなかった田舎の小金持ちも参戦してるよ

  18. 109893 マンコミュファンさん

    >>109879 周辺住民さん
    昭和の駐在員はよく知らんけど、最近の若いやつは海外駐在嫌がるよね。

  19. 109894 評判気になるさん

    >>109891 マンション掲示板さん
    いくらパークコート渋谷でもこの眺望では転売は難しそうですね。頑張ってください。

  20. 109895 マンコミュファンさん

    >>109881 マンション掲示板さん
    妄想は他の板でやるように。

  21. 109896 マンション掲示板さん



    9000万代から興味が出てくる。
    つまり9000万以上の抽選は少なくなるのでは?

  22. 109897 口コミ知りたいさん

    >>109896 マンション掲示板さん

    僕も、そう思っています。

    投資の観点で行っても、引き渡しまでに、

    新築不動産価格が維持されていないと、利益出せない。

    ましてや駐輪場、駐車場なしの9000万のマンションですからね。

  23. 109898 検討板ユーザーさん

    >>109882 匿名さん

    南向きのレインボービューはそう思うけど、

    シティビューであれば、晴海フラッグのタワー棟の眺望にメリットないような。

  24. 109899 匿名さん

    >>109893 マンコミュファンさん

    先進国のみ希望する奴が多い。

    晴海フラッグなら海外駐在になったら、賃貸に出します。

  25. 109900 匿名さん

    参戦しようと思ったが家族が説得できなかった。家族OKの人は頑張って下さい。

  26. 109901 匿名さん

    >>109891 マンション掲示板さん

    手数料固定30万の業者って、初耳です。

    どういうところがありますか?

  27. 109902 マンション検討中さん

    >>109900 匿名さん

    俺は、妻を説得するために、

    晴海埠頭公園とららぽーと豊洲に連れて行きましたよ。

    そして、内陸だと、同じ予算でも築15年、20年になるとも、比較して説明。

    それでも、千葉、埼玉、住みたいと言われたら諦めるかな。

  28. 109903 匿名さん

    >>109902 マンション検討中さん
    一次取得なら多分説得できました。
    この辺言い返せずオワタ

    駐車場外れたらどう責任取るつもり?
    別棟の共用施設なんて絶対使わなくない?
    素晴らしい景色と公開空地は、外部から遊びに来ればそれで良くない?

  29. 109904 匿名さん

    >>109903 匿名さん
    フラッグ全体の共用施設使うために管理費払うのにどうして別棟のは使わないんですか?それならフラッグである必要ないですよね?交流もうまれないですよ

  30. 109905 マンション検討中さん

    >>109903 匿名さん

    駐車場 → 転売ヤーが多いから、6,7割確保できる。
         外れたら、タクシー(ららぽーとはタクシーで行く。)、カーシェア(マンション内、マンション外)、レンタカー(勝ちどき)で週末なら家族サービスは、大丈夫。

    共用施設は、子供が同級生と使う。仮に使わないにしても、周辺より1万円管理費が高い程度。

  31. 109906 通りがかりさん

    >>109887 マンション掲示板さん
    フラット35なら住み替えの場合、既存のローンは免除してくれるよ。

  32. 109907 匿名さん

    当たり前にマイカーだった家族がいきなり明日からカーシェアな!って言われても受け入れ難いんじゃないの?
    夫がマンションのために他は妥協できるマンションオタクだとしても家族までそうとは限らないし

  33. 109908 通りがかりさん

    >>109902 マンション検討中さん
    湾岸の雰囲気って好き嫌い結構ありますからね
    タワマンと広い道とスーパーが少々って感じの。
    整った街並みよりも東横線みたいなゴチャっとしてて商店街ある方が妻の好みでしたね

  34. 109909 名無しさん

    >>109907 匿名さん

    カーシェア、レンタカーで大変になるのは、パパですよ。

    カーシェアやレンタカーの場所まで車を取りに行く必要が出るので。

    家族は、乗るだけでしょ。

  35. 109910 通りがかりさん

    >>109908 通りがかりさん

    東横線沿線は高いんだよね。。。

  36. 109911 匿名さん

    最低倍率は20倍位かな?
    今回は眺望悪い部屋も倍率上がりそう

  37. 109912 マンション検討中さん

    >>109910 通りがかりさん

    東横線は、湾岸とは異なる良さがあり。

    僕は、吉祥寺が好きです。

  38. 109913 eマンションさん

    >>109911 匿名さん

    去年のパークビレッジより倍率上がる要素ある?

    1. 去年のパークビレッジより倍率上がる要素あ...
  39. 109914 販売関係者さん

    >>109839 匿名さん
    これは良い場所、浸水リスクも低レベルな場所で、勝どきと違って、東西線有楽町線使えるのは資産価値にメリット大、当然ですが、かなりお高くなると思いますが、いかがでしょうかね。

  40. 109915 名無しさん

    湾岸の4LDK貴重じゃなかったの?
    板状とは言え全然売れてないようだけども

  41. 109916 通りがかりさん

    >>109911 匿名さん

    逆に眺望悪い部屋安いから一番倍率が高いよ

  42. 109917 評判気になるさん

    >>109913 eマンションさん

    要素は10000組以上参戦。
    当時は3000組ぐらいだった

  43. 109918 匿名さん

    >>109917 評判気になるさん

    勉強になります。

    転売、転売、NHKが煽ってるから、かなあ。

  44. 109919 マンション検討中さん

    タワー棟参戦して万が一当たったら賃貸に出そうと思ったけど、それだと駐車場なしになっちゃう感じですかね?

  45. 109920 匿名さん

    賃貸は駐車場返却しなくて大丈夫だと思ってますが

  46. 109921 購入経験者さん

    黎明橋公園の辺りに晴海駅を作って、SunD棟あたりまで地下道掘ってくれたら駅一分になるのにな

  47. 109922 匿名さん

    >>109915 名無しさん
    2駅使えてこれでは先が思いやられますね。実需向けだとやっぱり上が限られるんですよ。ここも眺望・広さで抜群にアピールできる部屋でないとリセールは厳しいでしょう。

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東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S・2LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

45.14平米・56.43平米

総戸数 72戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里二丁目

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

50.11平米~66.93平米

総戸数 65戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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