HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

残念ながら豊海ツインも月島タワーも晴海フラッグの人気と知名度には敵わない。
豊海は「晴海フラッグの隣にあるタワマン」と呼ばれるだろう。
晴海フラッグは唯一無二のブランドになってしまった。

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武蔵小杉と同じく悪いイメージで名前が定着住み。

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武蔵小杉も坪500万まで上がって最高やん

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>>109857 マンション検討中さん
いいですね。うちのは無理なので、頑張って理系→メーカーに行ってもらいたいです。
私立に限定せず国立でも良いのでは。
そうすれば予算問題なし。

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オッス！オラ悟空！
DUOの人気が上がったと思ったら今度は東急田園都市線の大規模が発表されたぞ！
利益追求しない横浜住宅公社の青葉台、ハルフラ落ちた実需がいっぺえ集まりそうでオラわくわくすっぞ！

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>>109863 匿名さん
結局、徒歩10分余計に歩く見返りが坪単価200万安くなるって事なんですかね？

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>>109869 匿名さん
ハルフラに住む人は、教育熱心な人が多そうで頼もしいです。

杉並区とかみてると、豪邸がある隣に、都営住宅とか長屋みたいな集合住宅とか点在しているので、、、玉石混交なんですよね。

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>>109863 匿名さん
タワーは、板より全体的に倍率下がる、１億超える部屋は無抽選もあり得るという　　マンション専門家も多いですよね。

前回の人気は、引き渡しまで１年を切っていたからではないですか？

タワーは、３年後なので、、、

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前回の７０倍超えは地下鉄のニュースだと思います

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>>109869 匿名さん

日本の学校に行ってサラリーマン・・・貧乏一直線ですよ。
既に日本はかなり終わっています。
選択は二つです：
１．日本で成功をつかむ
２．日本以外でも生き抜けるようになる

上記いずれの場合でも成功のための準備（トレーニング）が必要です。

国立は良いと思いますが最低でもどこかで海外の空気を吸うことは必須です。
もちろんお分かりと思いますが、念のため。

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>>109858 eマンションさん

なら違う板でコメントしてください。
ここは川口のマンションではありません。

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>>109875 職人さん
シンガポールを例にとると就労ビザEPの優遇日本の大学は東大、京大、東工大、阪大、東北大のみで早慶、一橋も最優遇はされないとのこと。
海外転勤があるような会社を検討するなら大学名は重要。

あれ、ハルフラ関係ないな。

ハルフラからならタクシーで羽田まですぐですね。
やっぱりタクシー乗り場あって欲しいです。

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板状棟の実際の取引事例はどうなるんだろう。
賃貸棟の賃料は？
分譲棟の賃貸は付くのかな？賃料は？
大規模すぎて不確定要素がでかい。

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>>109877 通りがかりさん

しっかりしてください。そんな日本のナンチャッテ学歴は関係ないと109875さんは言っているのだと思います。既に海外転勤とかは昭和の時代で終わっています。日本企業のシンガポール駐在員の悲惨さをご存じですか？　昭和の時代の駐在と令和時代の駐在・・・全く違います。　日本企業に就職（従業員＝使われる人）を目的にするってありえませんよ。

しっかりしてください。

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>>109877 通りがかりさん

タクシー乗り場欲しいです。

サピックスにタクシーで行ってもらいたい。

アプリで呼んでいるけど、銀座のタクシーを呼ぶとなると15分くらいかかるかもしれない。

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>>109879 周辺住民さん

メガバンクの友達、シンガポール赴任をエンジョイしていたね。

俺は、ロンドン赴任やけど。ハルフラのラウンジに、外国人の友達を招待したいわ。

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タワー棟に無抽選部屋あったら投資家に全戸申し込まれるわｗ

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倍率は高いと思うよ。
でも販売戸数も多いし板状最終期よりは少ないかと。
7,000万以下の3LDKは100倍かな。

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さすがにあと2年を賃貸で待つのは勿体無いので、とりあえず中古を購入しようと思ってます。
中古購入時にローン組んだとして、晴海フラッグにも応募って出来ますか？
2つ同時に組む与信は無いのですが売却前提として考慮してくれますかね？

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前回の平均70倍だったのが今回は30倍くらいで考えておかないとまた精神的ダメージうける。。
不人気部屋で20倍くらいで、人気部屋は200倍くらいかな

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>>109887 マンション掲示板さん

資産性の高い物件を最低1割安く買わないと無理。
中古の価値を金融機関は見るので、そんな中古あるかな？

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>>109890 eマンションさん

個人的にそれができると思う物件はここ
https://www.rehouse.co.jp/buy/mansion/bkdetail/FBIZYA09/

500万くらい割安。銀行の評価も高い。

ここを大手の仲介ではなく、手数料固定30万くらいでやってるとこから依頼する。

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>>109889 匿名さん
毎週NHK全国で放映されて、板状以上に需要が膨らんでると思う
晴海フラッグ知らなかった田舎の小金持ちも参戦してるよ

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>>109879 周辺住民さん
昭和の駐在員はよく知らんけど、最近の若いやつは海外駐在嫌がるよね。

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>>109891 マンション掲示板さん
いくらパークコート渋谷でもこの眺望では転売は難しそうですね。頑張ってください。

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>>109881 マンション掲示板さん
妄想は他の板でやるように。

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>>109896 マンション掲示板さん

僕も、そう思っています。

投資の観点で行っても、引き渡しまでに、

新築不動産価格が維持されていないと、利益出せない。

ましてや駐輪場、駐車場なしの9000万のマンションですからね。

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>>109882 匿名さん

南向きのレインボービューはそう思うけど、

シティビューであれば、晴海フラッグのタワー棟の眺望にメリットないような。

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>>109893 マンコミュファンさん

先進国のみ希望する奴が多い。

晴海フラッグなら海外駐在になったら、賃貸に出します。

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>>109891 マンション掲示板さん

手数料固定30万の業者って、初耳です。

どういうところがありますか？

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>>109900 匿名さん

俺は、妻を説得するために、

晴海埠頭公園とららぽーと豊洲に連れて行きましたよ。

そして、内陸だと、同じ予算でも築15年、20年になるとも、比較して説明。

それでも、千葉、埼玉、住みたいと言われたら諦めるかな。

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>>109903 匿名さん
フラッグ全体の共用施設使うために管理費払うのにどうして別棟のは使わないんですか？それならフラッグである必要ないですよね？交流もうまれないですよ

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>>109903 匿名さん

駐車場　→ 転売ヤーが多いから、6,7割確保できる。
　　　　　外れたら、タクシー(ららぽーとはタクシーで行く。)、カーシェア(マンション内、マンション外)、レンタカー(勝ちどき)で週末なら家族サービスは、大丈夫。

共用施設は、子供が同級生と使う。仮に使わないにしても、周辺より1万円管理費が高い程度。

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>>109887 マンション掲示板さん
フラット35なら住み替えの場合、既存のローンは免除してくれるよ。

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>>109902 マンション検討中さん
湾岸の雰囲気って好き嫌い結構ありますからね
タワマンと広い道とスーパーが少々って感じの。
整った街並みよりも東横線みたいなゴチャっとしてて商店街ある方が妻の好みでしたね

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>>109907 匿名さん

カーシェア、レンタカーで大変になるのは、パパですよ。

カーシェアやレンタカーの場所まで車を取りに行く必要が出るので。

家族は、乗るだけでしょ。

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>>109908 通りがかりさん

東横線沿線は高いんだよね。。。

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最低倍率は２０倍位かな？
今回は眺望悪い部屋も倍率上がりそう

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>>109910 通りがかりさん

東横線は、湾岸とは異なる良さがあり。

僕は、吉祥寺が好きです。

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>>109911 匿名さん

去年のパークビレッジより倍率上がる要素ある？

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>>109839 匿名さん
これは良い場所、浸水リスクも低レベルな場所で、勝どきと違って、東西線と有楽町線使えるのは資産価値にメリット大、当然ですが、かなりお高くなると思いますが、いかがでしょうかね。

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湾岸の4LDK貴重じゃなかったの？
板状とは言え全然売れてないようだけども

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>>109911 匿名さん

逆に眺望悪い部屋安いから一番倍率が高いよ

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>>109913 eマンションさん

要素は10000組以上参戦。
当時は3000組ぐらいだった

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>>109917 評判気になるさん

勉強になります。

転売、転売、NHKが煽ってるから、かなあ。

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タワー棟参戦して万が一当たったら賃貸に出そうと思ったけど、それだと駐車場なしになっちゃう感じですかね？

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賃貸は駐車場返却しなくて大丈夫だと思ってますが

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黎明橋公園の辺りに晴海駅を作って、SunD棟あたりまで地下道掘ってくれたら駅一分になるのにな

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>>109915 名無しさん
２駅使えてこれでは先が思いやられますね。実需向けだとやっぱり上が限られるんですよ。ここも眺望・広さで抜群にアピールできる部屋でないとリセールは厳しいでしょう。

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>>109920 匿名さん
駐車場当選すれば、賃貸に出すとしても駐車場はそのまま賃貸人に貸せるということですかね。いずれにしてもMRで聞いてみます。

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詳しい方にお聞きしたいのですが、転売する時、一度住んでから、5年以内の売却でも3000万円控除が使えれば、譲渡税40%は払わなくていいんですかね。

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>>109923 eマンションさん

ダメですよ笑

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>>109924 匿名さん

はい、大丈夫ですよ

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>>109924 匿名さん

3000万円まではね。それを超えた利益には40%かかります。

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>>109927 購入経験者さん
3000万円までは、5年以内でも譲渡税は払う必要ないんですね。皆さん詳しいですね、ありがとうございます。

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>>109925 マンション掲示板さん
やっぱりダメなのか。じゃあ、転売時は駐車場なしということか。

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>>109921 購入経験者さん

選手村出口は作るはず

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>>109924 匿名さん

そうです。何回やってるよ。

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>>109927 購入経験者さん

ペアローンで6000万までです

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>>109924 匿名さん

ちなみに最低限一旦住民票を移しておくことは必要です。その他にも念を入れて居住実態のエビデンスを残した方が良いですよ。最近税務署厳しいので。

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>>109922 匿名さん

実需向けだと、　

サラリーマンの30代の夫婦で買える金額を超えてしまうと、

厳しいですよね。

タワー棟の低層眺望なしの3ldk70平米6500万を転売しても、1億とかには、ならないでしょ。

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>>109929 口コミ知りたいさん

駐輪場及び駐車場無しで、かつ、抽選参加の機会を逸しているので、

駐輪場と駐車場確保は絶望です。

億ションに住んで、カーシェアとシェアサイクルです。

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>>109935 マンション掲示板さん
タワー棟の販売これからなのに、駐車場の抽選もう終わってるの？

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駐車場の抽選はまだですよ

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>>109936 マンション検討中さん
転売する場合の話です。

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>>109938 評判気になるさん
転売するとしても5年後の話なので、その頃には駐車場問題も落ち着いてくれればと淡い期待をしています。

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>>109939 口コミ知りたいさん
どうだろうね。
足りてないマンションは万年順番待ち。
いざ入居してみないと分からんね。

金は掛かっても駐車場拡張出来る余地があると良いけど。

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駐車場外れたら貸すか売る予定
駅遠うんぬんよりもバス、電車嫌いなんで
けっこう高く売れそう（笑）

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KTT 1420戸673台で常に空きがあるので、駐車場さほど心配する必要ないと思う。

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おすすめ

https://www.athome.co.jp/mansion/1045759676/

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>>109942 マンション検討中さん
そっち駅徒歩6分やないかい

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>>109942 マンション検討中さん
KTTで空いているのは幅1850のノーマル枠だけで、SUVやミニバンが入るような枠はずっと順番待ちですよ。

フラッグのような広い部屋が多い場合、家族人数も多いでしょうから、SUVやミニバン利用者も多いのでは？

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見学に行ってきました。資金計画で現居を売り先行で住宅ローンを組みたかったのですが、買い先行にすべきと主張されました。営業にはその方がメリットあるのでしょうか。

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>>109946 マンション検討中さん
さすがに何か理由は言ってたのではないですか？

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https://www.athome.co.jp/mansion/1067149169

こういうのどうなん？
タワマン最上階なのに安くない？

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>>109948 評判気になるさん
本当に市場価格より安いなら、再販業者が買っている。

競売物件のように。

よって安くない

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>>109941 匿名さん

チャリは、どうですか？

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>>109946 マンション検討中さん
フラッグは将来の不動産売買益を現金と認めないからじゃないかな。
売り先行でも、住宅ローン借りれる分の現金が今年6月までにあれば問題ないはずだよ。
あとは、買い先行だと、その時の実際の売却価格にかかわらず既に新居居住済みだけど、売り先行だと、そこで価格下がって残債以下だと売るに売れない問題もある。

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共用にジムないのはマイナスなんだよな。
ジムはかなり需要ありそうなのに不思議

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>>109952 マンション検討中さん

ジム欲しいですね。。。

オリンピック選手村ですし、スポーツ好きな人も多いと思うんですよね。

なんでないんだろうね。

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>>109948 評判気になるさん

うーん・・・大森ねー・・・・。

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>>109952 マンション検討中さん
ジムは商業施設に入るからじゃないですかね？

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>>109951 匿名さん
逆だろ

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>>109948 評判気になるさん
築20年はキツくない？

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>>109945 マンション検討中さん
車については、そもそも世の中が車離れの傾向があって、レンタカー、カーチェアでいい人、維持費が高いから車を手放す人も多い。少し前のタワマンは駐車場率高かったけど、駐車場余りまくりで維持費が大変だから、最近のマンションは地方じゃなければ、駐車場設置率が低めの方針（別にデベがイジワルしてるわけじゃなく合理的）。最初は希望者が多いけど、子供が大きくなって、あとはフラッグは住宅ローンや管理費が高くて車手放す人も出てくるから、そのうち落ち着いてくると思うよ。

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>>109946 マンション検討中さん
いくらで売れるか分からない現居をあてにしないで、ローン組んでくれって感じなんじゃない？
提携ローン組めれば営業的には多少メリットあるかもね。

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>>109958 eマンションさん

豊洲のブランズも駐車場設置率低い勝どきのタワマンも駐車場待ちらしいよ。
ここは不便だからさらに必要だと思うけど。

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>>109948
大森海岸駅。。。どこやねん。wwww 勝どきも都内じゃとてもマウント取れるようなエリアじゃなく、どちらかというと恥ずかしい場所だがさすがに大田区大森は勘弁。

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大森良い所じゃないですか。交通の便はここより少なくとも良いでしょ。

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>>109961 マンション検討中さん

勝どき駅よりは良いと思うよ。

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眺望良い部屋当たったら、板を売るってのはどうでしょう？（まじで・・・）

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>>109960 匿名さん
マンションの坪単価が高い＝高所得層はそれでも車所有率まだ高いけど、フラッグはどうだろう？管理費高いから、毎月の支払いがキツくて車手放す人出てくると思うけどね。

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