HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>109813 マンション検討中さん
この糞立地だからね。このくらい無いとヤバいでしょ（笑）

船便は湾岸マンションならではのモビリティにも関わらず官民連携の無い近隣マンションでは実現出来ません。
モビリティステーションやセンターコアから「乗れる」船が視界にあると海辺のアイコンになって資産価値に影響が大きそうですね。

板状はデベ提示の固定資産税が当初騒がれたけどDUOはどうなるんだろ。
タワマンは固定資産税が変更になって、高層階は増税、低層階は減税になるから、低層は板状と同じ50-60万提示（実際はもっと低い）かな。
それとも板状より安いのか。

>>109823 マンション検討中さん

DUOの固定資産税は、いつ頃提示されるのかなあ？

GWにやっと見学会に行く。

70～80平米の3ldk の未公開の間取りを早く、確認したいわ。

倍率低い部屋にとにかくエントリーしたい。5倍以下。

>>109823 マンション検討中さん
低層と高層の差は10%くらいでしょ。

>>109817 評判気になるさん
この前アメバか忘れたけどのらえもんと一緒に出てた？

去年の10月の眺望ないD棟、E棟の部屋をみると、倍率10倍以下多数あり。これらは引き渡しまで1年。

他方で、タワー棟は引き渡しまで2年半あることを考えると、

実需向きの低層眺望無しの倍率は、10倍以下の部屋も多数あると予想している。

実需は、子供が小学校入学までに転居したい人が多い。

板状の地縛霊も子供が小学生になったら、成仏すると期待している。

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湾岸ナビのメールにハルミフラッグの売り出してる情報が反映されてないのは何故？
レインズへの登録が無いって事なのでそれが原因？

倍率

>>109829 マンション検討中さん

平均25倍かな

>>109829 マンション検討中さん

一番低い5倍も、2ヶ月後抽選会には10倍になるだろう

賃貸棟って募集いつからか知ってる方いますか？

>>109831 匿名さん
これは去年の10月のものなので、参考程度。

>>109829 マンション検討中さん
最初に転売でたサンビレッジＥ棟の72平米16階の倍率も載ってますか？

誰かタワー棟の現在倍率分かったら教えて！！

>>109835 マンション検討中さん

6月末から。まだだよ。

予算的に都内は厳しいから東京駅まで20分以内
予算5000万円以下で検索したらそこそこ出てきた。別に新築にこだわらなくても選択肢あるじゃん

パークシティ市川Ｄ棟
https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_ichikawa/nc_72226534/
by SUUMO

>>109837 マンション検討中さん
秋まで待てるならもっと良いの出てくるよ。2024年問題は買う側の味方だ。

越中島でも、新たな再開発が始まるよ。
東京医科歯科大学と野村不動産がタッグを組む。
国の官舎が数多くあるエリアだね。
だから近くの区立中学校の成績レベルが高かったよ。

京葉線だけど東京駅まで4分
朝7時台12本　8時台16本

月島駅まで徒歩12分
門前仲町駅まで徒歩10分

https://www.tmd.ac.jp/press-release/20230424-1/

>>109837 マンション検討中さん

千葉とか川口とかは、興味なし

WEBでもセレクトプラン全部確認出来るようになったね。

>>109841 マンション掲示板さん

70平米代の3ldk狙い撃ちして、抽選に挑む

>>109841 マンション掲示板さん
確認できるのは便利になりました。ただ、セレクトプランはちょっと手抜き感、それじゃない感ありますね。例えば6TM72Bのメニュープラン1、LD入口少し北(右)側にすれば、もっと廊下短縮してLD広くできそうなんですが。あとから自分でやった方が広くなりそう。

>>109840 評判気になるさん
千葉とか埼玉とか勧める奴は他でやれって感じ。
こいつらの話は聞きたくない。

>>109844 eマンションさん
ハルフラ希望してる時点で千葉埼玉予算しかないんだけど。

>>109845 マンコミュファンさん

予算は7000万円です。神奈川は買えるかな？

日銀の金利方針のせいか中古の動きがやばい。
どんどん在庫がはけてくぞ。
悪い事は言わんからローン事前審査受けて近隣中古見学したほうがいい。

ご縁があれば買えばいい。
なければ新築抽選参加し続ければいい。

2024問題で売出数は増えるだろうけど、今より安くなるとは思えない。
あ、もちろんドトール以外で。

>>109845 さん

同じく予算7000万以内。

世帯年収1500万。

中央区の新築で、7000万のファミリーマンションは、ここ以外買えないんだ。

>>109843 匿名さん
6TM95の方がかなり酷いよ。他にも基本的に90度以上ドア開くところは設計ダメ。
建具も安っぽいし、Live your storyで金取りたいんだろうなと思う。

中古も上がってるから、当たればどこでも良い

>>109848 マンコミュファンさん

予算伸ばせるなら伸ばして倍率低いところ狙ったほうがいい。予算内で倍率低いところがあればいいんだけど。
1.1億ぐらいの部屋なら5倍以下じゃないかな。

板状棟は管積で平米500円以下だったけどタワーはどうなったんだろう。人件費、電気代の高騰で管理費無茶苦茶上がるよね。見学行った時には決まってなかったけど、いくらぐらいになるのかな。
パークタワー西新宿で600円超えてるから、ここは700円近く行くかな。70平米で49,000円。駐車場込みで8万か。
いけるか？

>>109851 eマンションさん

息子を私立医学部に入れたいので、1億越えはきつい。

>>109851 eマンションさん

向きによるのでは。
東向き高層の1億とかだったらそこまでも行かないかもしれませんが、南虹ビューの20階から29階84㎡ギリギリ1.1億台は、10倍じゃ効かないと思います。

>>109853 マンコミュファンさん

息子さんを私立医学部に入れたいのは何故なのかなー・・・。
息子さんその先にどんな良いことがあるのですか？？？
仮説（息子を私立医学部に入れたい）を立てるのは良いのですが、その結果どんな未来があるのかシミュレーションをした方が良いですよ。

いくら埼玉は興味ないだのダサいタマだの言ったところでここよりは川口駅徒歩３分のほうがはるかに資産価値上だよね

>>109855 ご近所さん

早慶に入って、せっせとサラリーマンやって部長や役員目指すより、

病院＋バイトで、出世しなくても年収1500万

さらに、50歳でクリニック開業して、年収2500万になれる可能性がある方が

経済的には、合理的なので。

>>109856 匿名さん

池袋、新宿、渋谷、上野、東京駅に、川口からの方が近いね。

>>109857 マンション検討中さん

モブなリーマンが考えそうな理屈ですね。

>>109856 匿名さん
資産価値ってなに？

埼玉には興味なし

>>109810 匿名さん
三井のウェイティングは毎回抽選だ

自分が1戸しか申し込めないマス層で欲しい価格帯なんて、大多数がその価格帯に申込みせざるを得ないのだから1億以下での低倍率部屋など無い。
1億以上の高い部屋を買える人はマス層より減るが、投資家が縦列申込みしてくるから結局は倍率上がる。

晴海フラッグの大人気な状況と歩留まりでは低倍率部屋など無い。
板状の時も必死に低倍率あると絶叫、自分だけは当たると思い込んでいた奴らは全員落選して消えた。もしくは地縛霊として張り付いている。

自分は予算は高めだが、既に豊海に期待が移りつつある。こんなん当たるかよ。

暇で張り付いてるのも居るよね

残念ながら豊海ツインも月島タワーも晴海フラッグの人気と知名度には敵わない。
豊海は「晴海フラッグの隣にあるタワマン」と呼ばれるだろう。
晴海フラッグは唯一無二のブランドになってしまった。

武蔵小杉と同じく悪いイメージで名前が定着住み。

武蔵小杉も坪500万まで上がって最高やん

>>109857 マンション検討中さん
いいですね。うちのは無理なので、頑張って理系→メーカーに行ってもらいたいです。
私立に限定せず国立でも良いのでは。
そうすれば予算問題なし。

オッス！オラ悟空！
DUOの人気が上がったと思ったら今度は東急田園都市線の大規模が発表されたぞ！
利益追求しない横浜住宅公社の青葉台、ハルフラ落ちた実需がいっぺえ集まりそうでオラわくわくすっぞ！

>>109863 匿名さん
結局、徒歩10分余計に歩く見返りが坪単価200万安くなるって事なんですかね？

>>109869 匿名さん
ハルフラに住む人は、教育熱心な人が多そうで頼もしいです。

杉並区とかみてると、豪邸がある隣に、都営住宅とか長屋みたいな集合住宅とか点在しているので、、、玉石混交なんですよね。

>>109863 匿名さん
タワーは、板より全体的に倍率下がる、１億超える部屋は無抽選もあり得るという　　マンション専門家も多いですよね。

前回の人気は、引き渡しまで１年を切っていたからではないですか？

タワーは、３年後なので、、、

前回の７０倍超えは地下鉄のニュースだと思います

>>109869 匿名さん

日本の学校に行ってサラリーマン・・・貧乏一直線ですよ。
既に日本はかなり終わっています。
選択は二つです：
１．日本で成功をつかむ
２．日本以外でも生き抜けるようになる

上記いずれの場合でも成功のための準備（トレーニング）が必要です。

国立は良いと思いますが最低でもどこかで海外の空気を吸うことは必須です。
もちろんお分かりと思いますが、念のため。

>>109858 eマンションさん

なら違う板でコメントしてください。
ここは川口のマンションではありません。

>>109875 職人さん
シンガポールを例にとると就労ビザEPの優遇日本の大学は東大、京大、東工大、阪大、東北大のみで早慶、一橋も最優遇はされないとのこと。
海外転勤があるような会社を検討するなら大学名は重要。

あれ、ハルフラ関係ないな。

ハルフラからならタクシーで羽田まですぐですね。
やっぱりタクシー乗り場あって欲しいです。

板状棟の実際の取引事例はどうなるんだろう。
賃貸棟の賃料は？
分譲棟の賃貸は付くのかな？賃料は？
大規模すぎて不確定要素がでかい。

>>109877 通りがかりさん

しっかりしてください。そんな日本のナンチャッテ学歴は関係ないと109875さんは言っているのだと思います。既に海外転勤とかは昭和の時代で終わっています。日本企業のシンガポール駐在員の悲惨さをご存じですか？　昭和の時代の駐在と令和時代の駐在・・・全く違います。　日本企業に就職（従業員＝使われる人）を目的にするってありえませんよ。

しっかりしてください。

>>109877 通りがかりさん

タクシー乗り場欲しいです。

サピックスにタクシーで行ってもらいたい。

アプリで呼んでいるけど、銀座のタクシーを呼ぶとなると15分くらいかかるかもしれない。

>>109879 周辺住民さん

メガバンクの友達、シンガポール赴任をエンジョイしていたね。

俺は、ロンドン赴任やけど。ハルフラのラウンジに、外国人の友達を招待したいわ。

タワー棟に無抽選部屋あったら投資家に全戸申し込まれるわｗ

倍率は高いと思うよ。
でも販売戸数も多いし板状最終期よりは少ないかと。
7,000万以下の3LDKは100倍かな。

さすがにあと2年を賃貸で待つのは勿体無いので、とりあえず中古を購入しようと思ってます。
中古購入時にローン組んだとして、晴海フラッグにも応募って出来ますか？
2つ同時に組む与信は無いのですが売却前提として考慮してくれますかね？

前回の平均70倍だったのが今回は30倍くらいで考えておかないとまた精神的ダメージうける。。
不人気部屋で20倍くらいで、人気部屋は200倍くらいかな

>>109887 マンション掲示板さん

資産性の高い物件を最低1割安く買わないと無理。
中古の価値を金融機関は見るので、そんな中古あるかな？

>>109890 eマンションさん

個人的にそれができると思う物件はここ
https://www.rehouse.co.jp/buy/mansion/bkdetail/FBIZYA09/

500万くらい割安。銀行の評価も高い。

ここを大手の仲介ではなく、手数料固定30万くらいでやってるとこから依頼する。

>>109889 匿名さん
毎週NHK全国で放映されて、板状以上に需要が膨らんでると思う
晴海フラッグ知らなかった田舎の小金持ちも参戦してるよ

>>109879 周辺住民さん
昭和の駐在員はよく知らんけど、最近の若いやつは海外駐在嫌がるよね。

>>109891 マンション掲示板さん
いくらパークコート渋谷でもこの眺望では転売は難しそうですね。頑張ってください。

>>109881 マンション掲示板さん
妄想は他の板でやるように。

>>109896 マンション掲示板さん

僕も、そう思っています。

投資の観点で行っても、引き渡しまでに、

新築不動産価格が維持されていないと、利益出せない。

ましてや駐輪場、駐車場なしの9000万のマンションですからね。

>>109882 匿名さん

南向きのレインボービューはそう思うけど、

シティビューであれば、晴海フラッグのタワー棟の眺望にメリットないような。

>>109893 マンコミュファンさん

先進国のみ希望する奴が多い。

晴海フラッグなら海外駐在になったら、賃貸に出します。

>>109891 マンション掲示板さん

手数料固定30万の業者って、初耳です。

どういうところがありますか？

>>109900 匿名さん

俺は、妻を説得するために、

晴海埠頭公園とららぽーと豊洲に連れて行きましたよ。

そして、内陸だと、同じ予算でも築15年、20年になるとも、比較して説明。

それでも、千葉、埼玉、住みたいと言われたら諦めるかな。

>>109903 匿名さん
フラッグ全体の共用施設使うために管理費払うのにどうして別棟のは使わないんですか？それならフラッグである必要ないですよね？交流もうまれないですよ

>>109903 匿名さん

駐車場　→ 転売ヤーが多いから、6,7割確保できる。
　　　　　外れたら、タクシー(ららぽーとはタクシーで行く。)、カーシェア(マンション内、マンション外)、レンタカー(勝ちどき)で週末なら家族サービスは、大丈夫。

共用施設は、子供が同級生と使う。仮に使わないにしても、周辺より1万円管理費が高い程度。

>>109887 マンション掲示板さん
フラット35なら住み替えの場合、既存のローンは免除してくれるよ。

>>109902 マンション検討中さん
湾岸の雰囲気って好き嫌い結構ありますからね
タワマンと広い道とスーパーが少々って感じの。
整った街並みよりも東横線みたいなゴチャっとしてて商店街ある方が妻の好みでしたね

>>109907 匿名さん

カーシェア、レンタカーで大変になるのは、パパですよ。

カーシェアやレンタカーの場所まで車を取りに行く必要が出るので。

家族は、乗るだけでしょ。

>>109908 通りがかりさん

東横線沿線は高いんだよね。。。

最低倍率は２０倍位かな？
今回は眺望悪い部屋も倍率上がりそう

>>109910 通りがかりさん

東横線は、湾岸とは異なる良さがあり。

僕は、吉祥寺が好きです。

>>109911 匿名さん

去年のパークビレッジより倍率上がる要素ある？

>>109839 匿名さん
これは良い場所、浸水リスクも低レベルな場所で、勝どきと違って、東西線と有楽町線使えるのは資産価値にメリット大、当然ですが、かなりお高くなると思いますが、いかがでしょうかね。

湾岸の4LDK貴重じゃなかったの？
板状とは言え全然売れてないようだけども

>>109911 匿名さん

逆に眺望悪い部屋安いから一番倍率が高いよ

>>109913 eマンションさん

要素は10000組以上参戦。
当時は3000組ぐらいだった

>>109917 評判気になるさん

勉強になります。

転売、転売、NHKが煽ってるから、かなあ。

タワー棟参戦して万が一当たったら賃貸に出そうと思ったけど、それだと駐車場なしになっちゃう感じですかね？

賃貸は駐車場返却しなくて大丈夫だと思ってますが