HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>109753 通りがかりさん
厳密にいうとレインボーブリッジは見えるけど、パークが邪魔して都心方面の夜景が見れないのが残念

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内陸湾岸、港南・芝浦大勝利

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晴海フラッグがダントツで大人気過ぎて、近隣新築中古が空気になってかわいそう

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>>109756 マンコミュファンさん
レインボーブリッジが見える部屋は風水的に運気が悪いからシービレが1番良い

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>>109751 マンション検討中さん
こうみると、はるみフラッグの維持費って、相場から大きく乖離していないですね

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>>109750 匿名さん
そのような方と同じ街に住めて光栄です。
スポーツバーで、おすすめの投資信託を教えてください。

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>>109759 マンコミュファンさん
風水的に運気が悪いなら絶対シービレがいいですね！！

A棟の人はお金持ってる人だろうけど、どんどん貧しくなってしまいますね！！

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>>109762 匿名さん

やっかみ？
なんか可哀想。。

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>>109763 通りがかりさん
やっかみの意味知ってる？
なんか可哀想。。

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タワーは階数マウント合戦あるだろうとは思っていたが、板状も棟マウントありそう笑
サンパークシーA棟＞シービレB・C棟＞シービレD・E棟＞サンパーク眺望あり＞その他

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>>109764 匿名さん

貧乏人がイタイ。。

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>>109765 マンコミュファンさん
このマウントに、　タワー棟（低層）　眺望なし、　タワー棟（中層、高層）シティービュー、タワー棟（中層、高層）レインボービューを、いれたら、面白いですね。

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>>109766 マンション掲示板さん
効いてて草

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>>109765 マンコミュファンさん
結局それって、中古市場での価格でわかると思うけどね

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Ａ棟は分譲価格の２００％以上になる
購入された方は１億以上の利益確定ですね
その後もどんどん上がるでしょうね

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業者が買ってくれるならいいけどね。個人は買わないでしょう。

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>>109771 匿名さん
俺もそれが理由でプレミアム止めた。
南向き2.5億からで駐車場無しで売れる自信ない。
価値が妥当とか言っても個人は出さないね。

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>>109772 口コミ知りたいさん

自宅用は確保できるよ。
転売はダメだけど。
それで転売屋が避けてくれると助かる。

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>>109773 名無しさん
あれ、駐車場は売るときは流石に一回返却じゃないの？
まぁ駐車場付いてきたとしてもグロス重たくて売れんと思うけども。

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>>109774 検討板ユーザーさん

だから転売屋に向いていない。
自宅用なら良い。

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ハルフラが今出てるような価格で転売されたら周辺マンションのやつらウハウハだな。さすがにこんな高値で売れるわけないと思うが

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日銀、大規模な緩和を維持。
マンション暴落説を信じて賃貸に住んでる人達大丈夫？
早くしないと買えなくなるよ？

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ハルフラが今出てるような価格で転売されても周辺中古マンションが同じように上がるとは限りません。

周辺中古マンションは官民一体開発でも無いし、敷地も部屋も狭いです。
全国に名前が知られる程ブランド化もしていませんし永久眺望でも無いですよね。

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買えない、買わない層はずっと賃貸住みしかないですね
私は購入派

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>>109778 マンション検討中さん

おっしゃる通り。ここは唯一無二のマンションだから比べれるマンションはありません。

自分はオリンピック大好き人間なので此処に住むと決めました。

東京オリンピック選手村でこれからずっとオリンピックを観ます。

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どの選手が使った部屋か、わかるように売ってくれれば良かったのにね。
内装し直すとしてもプレートにサインとか残してもらって。
そしたら板状見送らずに抽選参加したと思うわ。
今のハルフラ見てもオリンピックと関係あったような名残全然ないわ。

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>>109779 匿名さん

一都三県に、実家とかあるやろ。

定年後は、どこに住んでもいいわ。

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駅遠の団地感溢れる板状マンションのここが周辺相場を底辺で支えるのは確実だよ。
賃上げ、物価高に本日金融緩和当面維持の表明。確実に近隣マンションの価格上がるね。

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>>109780 通りがかりさん

スポーツバーで、盛り上がりたいですね。

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>>109781 マンション検討中さん

オリンピック時はこんな感じでした

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>>109785 名無しさん

だから日本代表のパークE棟が人気だったんですね。

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おすすめ、no thanks

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_chuo/nc_72250801/

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>>109757 マンション検討中さん

晴海フラッグから、品川か、田町の船着場まで直接行ってくれたら便利なんだけどね。みんなどう思う？

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>>109774 検討板ユーザーさん
タワー棟の転売物件も、駐車場とか駐輪場の権利を考えると、ファミリーには厳しいよね。

車はともかく、駐輪場なしで、あのマンションに住めないわ。

駐輪場の権利があったとしても、二段式ラックの上段のみだろう、。

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転売は当選者が一旦登記してからでないと買えないので駐車場の空きがない限り駐車場は使えませんね
これが一番問題でしょうね

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>>109790 匿名さん
駐輪場も１住居１．５でしょう。

転売で購入した人は、駐輪場なし生活かな？

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駐車場も駐輪場も空き待ちに成りますね

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>>109792 匿名さん
逆に言えば、実需は駐車場獲得のチャンスが、５０％以上期待できますね

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家を買ったのに駐車場を借りるとか、、高くて馬鹿らしいし住む必要なし。

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駐車場を借りても、ゴミのような通勤手段から逃げられない環境だから意味ないよ。私は買うのやめてます。　

だって、歩いてバス乗換えて40分より、電車に60分乗ってる方が楽だし、それって地方じゃんって気づいてしまったので。

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黒田路線継続が明確になったし一次取得者は早く買わないと都心5区辺りはまだまだ上がるぞ。
ここに固執してたら抽選外れて買えずじまいになるよ。

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1回住んでみたら通勤無理でした売りますっていうのが多いと思うよ。

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皆がそう「思った」ならこんなにも人気は出ないのにね

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>>109794 匿名さん
しかも駐車場自体が近くにない。

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買って失敗しても売れば損にはならないんだから細かく検証しなくてもいいや、で突っ込むヤツが多いんだろう。
湾岸住み2次取得はさすがにメリデメ分かって買うと思うが、それを他の検討者に言ったところで競争相手減らしのネガと言われるだけ。
人は論理的な結論ではなく信じたいものを信じるからしょうがないね。

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>>109794 匿名さん
だからあなたはずっと買えない

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今週も晴海エリアの成約実績凄まじいね。
どんどん買われてる。

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ドゥトゥール今週も坪単価500で成約
日常だね

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>>109788 評判気になるさん
海岸までは出る予定なので田町の会社まで朝はそれで行く予定ですり

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これ以上不動産が上がると誰も維持できない。しかし、転居もできない。土地を持たなかったことに後悔するよ。

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不動産を上げても金利を上げてくれって言ってるようなもの。　

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俺がここを一期に無抽選で買った時はアンチコメントが9割だったな。
それが手のひらを返したように「唯一無二」とか、駅近周辺マンションより良いとか言い出すやつが出る始末。
ありがとう。莫大な含み益を抱えて入居させてもらいます。

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>>109804 名無しさん
えっ、海岸とはどこですか？

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>>109803 マンション掲示板さん

40平米50階の特殊ケースを日常と言い張り歪んだ認識を広めようとする必死なドトール営業さん

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駐車場は一杯になるだろうから転売購入ならウェイテングの最後になるので
転売は難しいでしょうね
駐車場必要ない人限定になりますからね

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>>109807 マンション検討中さん
あの頃は、オリンピック終わったら、安くなると多くの人が信じていた

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>>109811 名無しさん

世の中みんな榊氏を信じて暴落すると思っていた。今も榊氏を信じているが、

おめでとうございます

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船便はマルチモビリティステーションから出るのか？
竹芝行ってくれたらマジで嬉しいわ。
https://ameblo.jp/kano-aoki/entry-12779753099.html

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>>109813 マンション検討中さん
すいません、港区海岸で日の出埠頭です。マルチモビリティステーションから出るのは間違いないです。百合子肝入りです。

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>>109814 検討板ユーザーさん
竹芝ではなく日の出のソースあります？

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>>109797 匿名さん
逆だろ。

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>>109812 検討板ユーザーさん
あんなど素人を信じる神経がわからない。

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港南の海は下水まみれだから海上輸送は向かない。海が清潔な豊洲や有明とかの方が良いよ。

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>>109794 匿名さん
わかった。
さようなら。

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間取り詳しくなりましたね

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>>109813 マンション検討中さん
この糞立地だからね。このくらい無いとヤバいでしょ（笑）

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船便は湾岸マンションならではのモビリティにも関わらず官民連携の無い近隣マンションでは実現出来ません。
モビリティステーションやセンターコアから「乗れる」船が視界にあると海辺のアイコンになって資産価値に影響が大きそうですね。

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板状はデベ提示の固定資産税が当初騒がれたけどDUOはどうなるんだろ。
タワマンは固定資産税が変更になって、高層階は増税、低層階は減税になるから、低層は板状と同じ50-60万提示（実際はもっと低い）かな。
それとも板状より安いのか。

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>>109823 マンション検討中さん

DUOの固定資産税は、いつ頃提示されるのかなあ？

GWにやっと見学会に行く。

70～80平米の3ldk の未公開の間取りを早く、確認したいわ。

倍率低い部屋にとにかくエントリーしたい。5倍以下。

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>>109823 マンション検討中さん
低層と高層の差は10%くらいでしょ。

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>>109817 評判気になるさん
この前アメバか忘れたけどのらえもんと一緒に出てた？

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去年の10月の眺望ないD棟、E棟の部屋をみると、倍率10倍以下多数あり。これらは引き渡しまで1年。

他方で、タワー棟は引き渡しまで2年半あることを考えると、

実需向きの低層眺望無しの倍率は、10倍以下の部屋も多数あると予想している。

実需は、子供が小学校入学までに転居したい人が多い。

板状の地縛霊も子供が小学生になったら、成仏すると期待している。

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湾岸ナビのメールにハルミフラッグの売り出してる情報が反映されてないのは何故？
レインズへの登録が無いって事なのでそれが原因？

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倍率

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>>109829 マンション検討中さん

平均25倍かな

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>>109829 マンション検討中さん

一番低い5倍も、2ヶ月後抽選会には10倍になるだろう

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賃貸棟って募集いつからか知ってる方いますか？

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>>109831 匿名さん
これは去年の10月のものなので、参考程度。

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>>109829 マンション検討中さん
最初に転売でたサンビレッジＥ棟の72平米16階の倍率も載ってますか？

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誰かタワー棟の現在倍率分かったら教えて！！

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>>109835 マンション検討中さん

6月末から。まだだよ。

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予算的に都内は厳しいから東京駅まで20分以内
予算5000万円以下で検索したらそこそこ出てきた。別に新築にこだわらなくても選択肢あるじゃん

パークシティ市川Ｄ棟
https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_ichikawa/nc_72226534/
by SUUMO

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>>109837 マンション検討中さん
秋まで待てるならもっと良いの出てくるよ。2024年問題は買う側の味方だ。

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越中島でも、新たな再開発が始まるよ。
東京医科歯科大学と野村不動産がタッグを組む。
国の官舎が数多くあるエリアだね。
だから近くの区立中学校の成績レベルが高かったよ。

京葉線だけど東京駅まで4分
朝7時台12本　8時台16本

月島駅まで徒歩12分
門前仲町駅まで徒歩10分

https://www.tmd.ac.jp/press-release/20230424-1/

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>>109837 マンション検討中さん

千葉とか川口とかは、興味なし

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WEBでもセレクトプラン全部確認出来るようになったね。

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>>109841 マンション掲示板さん

70平米代の3ldk狙い撃ちして、抽選に挑む

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>>109841 マンション掲示板さん
確認できるのは便利になりました。ただ、セレクトプランはちょっと手抜き感、それじゃない感ありますね。例えば6TM72Bのメニュープラン1、LD入口少し北(右)側にすれば、もっと廊下短縮してLD広くできそうなんですが。あとから自分でやった方が広くなりそう。

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>>109840 評判気になるさん
千葉とか埼玉とか勧める奴は他でやれって感じ。
こいつらの話は聞きたくない。

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>>109844 eマンションさん
ハルフラ希望してる時点で千葉埼玉予算しかないんだけど。

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>>109845 マンコミュファンさん

予算は7000万円です。神奈川は買えるかな？

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日銀の金利方針のせいか中古の動きがやばい。
どんどん在庫がはけてくぞ。
悪い事は言わんからローン事前審査受けて近隣中古見学したほうがいい。

ご縁があれば買えばいい。
なければ新築抽選参加し続ければいい。

2024問題で売出数は増えるだろうけど、今より安くなるとは思えない。
あ、もちろんドトール以外で。

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>>109845 さん

同じく予算7000万以内。

世帯年収1500万。

中央区の新築で、7000万のファミリーマンションは、ここ以外買えないんだ。

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>>109843 匿名さん
6TM95の方がかなり酷いよ。他にも基本的に90度以上ドア開くところは設計ダメ。
建具も安っぽいし、Live your storyで金取りたいんだろうなと思う。

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中古も上がってるから、当たればどこでも良い

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>>109848 マンコミュファンさん

予算伸ばせるなら伸ばして倍率低いところ狙ったほうがいい。予算内で倍率低いところがあればいいんだけど。
1.1億ぐらいの部屋なら5倍以下じゃないかな。

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板状棟は管積で平米500円以下だったけどタワーはどうなったんだろう。人件費、電気代の高騰で管理費無茶苦茶上がるよね。見学行った時には決まってなかったけど、いくらぐらいになるのかな。
パークタワー西新宿で600円超えてるから、ここは700円近く行くかな。70平米で49,000円。駐車場込みで8万か。
いけるか？

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>>109851 eマンションさん

息子を私立医学部に入れたいので、1億越えはきつい。

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>>109851 eマンションさん

向きによるのでは。
東向き高層の1億とかだったらそこまでも行かないかもしれませんが、南虹ビューの20階から29階84㎡ギリギリ1.1億台は、10倍じゃ効かないと思います。

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>>109853 マンコミュファンさん

息子さんを私立医学部に入れたいのは何故なのかなー・・・。
息子さんその先にどんな良いことがあるのですか？？？
仮説（息子を私立医学部に入れたい）を立てるのは良いのですが、その結果どんな未来があるのかシミュレーションをした方が良いですよ。

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