HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

自分は海側の眺望重視だから、最近特に駅近タワマンが次々眺望が損なわれていくのをみているとやっぱり晴海フラッグがいいなと思う

ハルフラしか興味ないので、無駄な営業やバイトはお引き取りください。

>>109730 検討板ユーザーさん

マルチモビリティステーションには、タクシー乗り場はないのかなあ。。。

結構需要あると思うんだけどね

シービレとA棟が同じ坪単価なわけないやん、、

永久眺望は同じでも、見える景色が全然違うし、、

晴海フラッグは官民連携の超大規模、人気の湾岸・都心でありながら公園と海に囲まれた永久眺望、広い3LDKが買える点で人気があるんです。

勝どき駅に興味は無いし、盲目的に駅近に拘る層でも無いので、狭い2LDKばかりの周辺中古は実需にとって代替案にならないんですよ。

晴海フラッグに憧れてるファミリーはめちゃくちゃ良くみますが、ドゥトゥールに憧れてるファミリーは見たこと無いです。

分かってくださいよ。

すまいよみさん「晴海フラッグに気をつけろ」とかちょっとアンチな記事書くなあと思ってたけど、ここに来て「SUUMOで15分以上で検索しろ」とか敵意を隠さなくなりましたね。

>>109734 評判気になるさん

アルバイトでタクシーやろうかな、

ドゥトゥールに憧れるけどな。晴海埠頭公園行く時ファミリーたくさん見かけるよ。
ここ、PTKとハルフラがオープンして駅距離も近くなって相当な上がり目あるはずなのに、意外とまだ盲点のままだよね。

>>109721 マンコミュファンさん
キミの家は下手したらボロ屋どころか廃墟になる

ドゥトゥールは近隣マンションで最も憧れる対象だろ
煌びやかでかっこいいし
PTK入居開始したらPTKが1番になるだろう

>>109739 マンション検討中さん
ドトールがいいなら売ってるんだから買えばいいと思うんだけど、、誰も止めてないよ？

>>109703 通りがかりさん
だったら会社に住んどけ。
万事休すって意味わかってるか？
そして二度とここにコメントするな。

>>109657 マンション検討中さん
マンションはいずれ下がる。

>>109737 マンコミュファンさん

すまいよみは嫌い

好きな人が晴海住んでいるのでフラッグを買いました。彼は三兄弟に住んでいます。2キロ離れますが嬉しいわ。　

板状の転売で契約後にバブル崩壊や戦争開始とかで手付金放棄はあり得るが、それってSKY DUO当たっても起こりうることよな。
岸田のバカが選挙やって自民勝つとこまで既定路線で、その後とんでもない負担増始まってあっという間に景気腰折れ。
今出てる案は介護保険20歳から徴収、年金64歳まで払えだってよ。

>>109745 検討板ユーザーさん
俺も。すまいよみTwitterは基本ブロック。私は
2014年からいろんなマンション住みかえてて、マンマニとかマンクラ事情知ってるけど、すまいよみは相場観なければ、庶民的なお家が好きで偏る。晴海フラッグの将来予想とかどの身分で記事書いているのだろうか。ただのリビングルームの形と扉にうるさいオタク。

ちなみに、マンションマニアはすでに世の中にある情報をあたかも将来こうなると呟き、数ヶ月後ほら人気で売り切れましたみたいなパターン。マンマニの有料コンサル受けたけど、玄人相手は珍しいとのことで、エントリーすらもうできない物件ばかり進められた。

今晴海勝どきの中古なんていいのなくなってもう買えないのに買い時とかいってるし。

沖とか三井、御大も課金したことあるけど、どれも微妙か最悪。

課金はやめろって。

おれは元証券ディーラーで投資は25年やってる。かなり高度で自分でも恐ろしいほど深層でやってることに気づく。自分がやってることは同業者でも理解できないと思ってる。本は頼まれて10冊ぐらい書いたけど、セミナーとか、手法公開してお金を取るとか、絶対にやる気にならない。

ブログやYouTubeでやってるヤツはいるけど、みんな経験の浅い人間だけだよ。特に不動産の情報提供者なんて経済の部分がごっそり抜けている。当然に今ある物件を勧めることしかできない。そんなん自分でやればいいだけ。

晴海フラッグ　72㎡
管理費　21940円
修繕積立金　10790

プラウドシティ小竹向原　70.45㎡
管理費　18810円
修繕積立金　12750円

すまいよみさん、小竹向原に気をつけろって記事なんで書かないの？

晴海地域絶対に検討しないマンションは？

>>109735 eマンションさん
そしたら、シービレA棟の115と127は強いね。目の前の建物も解体してるし、景色も仕様も良いもんね。

>>109752 検討板ユーザーさん

投票で一番のマンションは今後ここから出てください！

「SNS上の投稿を見ていると、抽選に当たって購入する人たちの隠しきれない喜びと、当たらなかった人たちの嫉妬の感情が、大きなあつれきを生み出していることを実感します。

そもそもの販売価格が割安すぎるミスプライスだったのであれば、せめて実需の購入だけに限定して、転売禁止期間を設けるといった購入制限対策を取るべきだったと思います。

調子に乗っている人のことを、今どきは「ちょずいている」というらしいですが、ちょずいた「晴海フラッグ転売ヤー」がこれからメディアで話題になりそうです。

かくいう私も、ここまで価格が上がってくると、購入物件の1つを賃貸ではなく転売してしまおうかと考え始めました。」

お前もちょずいてんなw

https://agora-web.jp/archives/230426212645.html

>>109753 通りがかりさん
厳密にいうとレインボーブリッジは見えるけど、パークが邪魔して都心方面の夜景が見れないのが残念

内陸湾岸、港南・芝浦大勝利

晴海フラッグがダントツで大人気過ぎて、近隣新築中古が空気になってかわいそう

>>109756 マンコミュファンさん
レインボーブリッジが見える部屋は風水的に運気が悪いからシービレが1番良い

>>109751 マンション検討中さん
こうみると、はるみフラッグの維持費って、相場から大きく乖離していないですね

>>109750 匿名さん
そのような方と同じ街に住めて光栄です。
スポーツバーで、おすすめの投資信託を教えてください。

>>109759 マンコミュファンさん
風水的に運気が悪いなら絶対シービレがいいですね！！

A棟の人はお金持ってる人だろうけど、どんどん貧しくなってしまいますね！！

>>109762 匿名さん

やっかみ？
なんか可哀想。。

>>109763 通りがかりさん
やっかみの意味知ってる？
なんか可哀想。。

タワーは階数マウント合戦あるだろうとは思っていたが、板状も棟マウントありそう笑
サンパークシーA棟＞シービレB・C棟＞シービレD・E棟＞サンパーク眺望あり＞その他

>>109764 匿名さん

貧乏人がイタイ。。

>>109765 マンコミュファンさん
このマウントに、　タワー棟（低層）　眺望なし、　タワー棟（中層、高層）シティービュー、タワー棟（中層、高層）レインボービューを、いれたら、面白いですね。

>>109766 マンション掲示板さん
効いてて草

>>109765 マンコミュファンさん
結局それって、中古市場での価格でわかると思うけどね

Ａ棟は分譲価格の２００％以上になる
購入された方は１億以上の利益確定ですね
その後もどんどん上がるでしょうね

業者が買ってくれるならいいけどね。個人は買わないでしょう。

>>109771 匿名さん
俺もそれが理由でプレミアム止めた。
南向き2.5億からで駐車場無しで売れる自信ない。
価値が妥当とか言っても個人は出さないね。

>>109772 口コミ知りたいさん

自宅用は確保できるよ。
転売はダメだけど。
それで転売屋が避けてくれると助かる。

>>109773 名無しさん
あれ、駐車場は売るときは流石に一回返却じゃないの？
まぁ駐車場付いてきたとしてもグロス重たくて売れんと思うけども。

>>109774 検討板ユーザーさん

だから転売屋に向いていない。
自宅用なら良い。

ハルフラが今出てるような価格で転売されたら周辺マンションのやつらウハウハだな。さすがにこんな高値で売れるわけないと思うが

日銀、大規模な緩和を維持。
マンション暴落説を信じて賃貸に住んでる人達大丈夫？
早くしないと買えなくなるよ？

ハルフラが今出てるような価格で転売されても周辺中古マンションが同じように上がるとは限りません。

周辺中古マンションは官民一体開発でも無いし、敷地も部屋も狭いです。
全国に名前が知られる程ブランド化もしていませんし永久眺望でも無いですよね。

買えない、買わない層はずっと賃貸住みしかないですね
私は購入派

>>109778 マンション検討中さん

おっしゃる通り。ここは唯一無二のマンションだから比べれるマンションはありません。

自分はオリンピック大好き人間なので此処に住むと決めました。

東京オリンピック選手村でこれからずっとオリンピックを観ます。

どの選手が使った部屋か、わかるように売ってくれれば良かったのにね。
内装し直すとしてもプレートにサインとか残してもらって。
そしたら板状見送らずに抽選参加したと思うわ。
今のハルフラ見てもオリンピックと関係あったような名残全然ないわ。

>>109779 匿名さん

一都三県に、実家とかあるやろ。

定年後は、どこに住んでもいいわ。

駅遠の団地感溢れる板状マンションのここが周辺相場を底辺で支えるのは確実だよ。
賃上げ、物価高に本日金融緩和当面維持の表明。確実に近隣マンションの価格上がるね。

>>109780 通りがかりさん

スポーツバーで、盛り上がりたいですね。

>>109781 マンション検討中さん

オリンピック時はこんな感じでした

>>109785 名無しさん

だから日本代表のパークE棟が人気だったんですね。

おすすめ、no thanks

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_chuo/nc_72250801/

>>109757 マンション検討中さん

晴海フラッグから、品川か、田町の船着場まで直接行ってくれたら便利なんだけどね。みんなどう思う？

>>109774 検討板ユーザーさん
タワー棟の転売物件も、駐車場とか駐輪場の権利を考えると、ファミリーには厳しいよね。

車はともかく、駐輪場なしで、あのマンションに住めないわ。

駐輪場の権利があったとしても、二段式ラックの上段のみだろう、。

転売は当選者が一旦登記してからでないと買えないので駐車場の空きがない限り駐車場は使えませんね
これが一番問題でしょうね

>>109790 匿名さん
駐輪場も１住居１．５でしょう。

転売で購入した人は、駐輪場なし生活かな？

駐車場も駐輪場も空き待ちに成りますね

>>109792 匿名さん
逆に言えば、実需は駐車場獲得のチャンスが、５０％以上期待できますね

家を買ったのに駐車場を借りるとか、、高くて馬鹿らしいし住む必要なし。

駐車場を借りても、ゴミのような通勤手段から逃げられない環境だから意味ないよ。私は買うのやめてます。　

だって、歩いてバス乗換えて40分より、電車に60分乗ってる方が楽だし、それって地方じゃんって気づいてしまったので。

黒田路線継続が明確になったし一次取得者は早く買わないと都心5区辺りはまだまだ上がるぞ。
ここに固執してたら抽選外れて買えずじまいになるよ。

1回住んでみたら通勤無理でした売りますっていうのが多いと思うよ。

皆がそう「思った」ならこんなにも人気は出ないのにね

>>109794 匿名さん
しかも駐車場自体が近くにない。

買って失敗しても売れば損にはならないんだから細かく検証しなくてもいいや、で突っ込むヤツが多いんだろう。
湾岸住み2次取得はさすがにメリデメ分かって買うと思うが、それを他の検討者に言ったところで競争相手減らしのネガと言われるだけ。
人は論理的な結論ではなく信じたいものを信じるからしょうがないね。

>>109794 匿名さん
だからあなたはずっと買えない

今週も晴海エリアの成約実績凄まじいね。
どんどん買われてる。

ドゥトゥール今週も坪単価500で成約
日常だね

>>109788 評判気になるさん
海岸までは出る予定なので田町の会社まで朝はそれで行く予定ですり

これ以上不動産が上がると誰も維持できない。しかし、転居もできない。土地を持たなかったことに後悔するよ。

不動産を上げても金利を上げてくれって言ってるようなもの。　

俺がここを一期に無抽選で買った時はアンチコメントが9割だったな。
それが手のひらを返したように「唯一無二」とか、駅近周辺マンションより良いとか言い出すやつが出る始末。
ありがとう。莫大な含み益を抱えて入居させてもらいます。

>>109804 名無しさん
えっ、海岸とはどこですか？

>>109803 マンション掲示板さん

40平米50階の特殊ケースを日常と言い張り歪んだ認識を広めようとする必死なドトール営業さん

駐車場は一杯になるだろうから転売購入ならウェイテングの最後になるので
転売は難しいでしょうね
駐車場必要ない人限定になりますからね

>>109807 マンション検討中さん
あの頃は、オリンピック終わったら、安くなると多くの人が信じていた

>>109811 名無しさん

世の中みんな榊氏を信じて暴落すると思っていた。今も榊氏を信じているが、

おめでとうございます

船便はマルチモビリティステーションから出るのか？
竹芝行ってくれたらマジで嬉しいわ。
https://ameblo.jp/kano-aoki/entry-12779753099.html

>>109813 マンション検討中さん
すいません、港区海岸で日の出埠頭です。マルチモビリティステーションから出るのは間違いないです。百合子肝入りです。

>>109814 検討板ユーザーさん
竹芝ではなく日の出のソースあります？

>>109797 匿名さん
逆だろ。

>>109812 検討板ユーザーさん
あんなど素人を信じる神経がわからない。

港南の海は下水まみれだから海上輸送は向かない。海が清潔な豊洲や有明とかの方が良いよ。

>>109794 匿名さん
わかった。
さようなら。

間取り詳しくなりましたね

>>109813 マンション検討中さん
この糞立地だからね。このくらい無いとヤバいでしょ（笑）

船便は湾岸マンションならではのモビリティにも関わらず官民連携の無い近隣マンションでは実現出来ません。
モビリティステーションやセンターコアから「乗れる」船が視界にあると海辺のアイコンになって資産価値に影響が大きそうですね。

板状はデベ提示の固定資産税が当初騒がれたけどDUOはどうなるんだろ。
タワマンは固定資産税が変更になって、高層階は増税、低層階は減税になるから、低層は板状と同じ50-60万提示（実際はもっと低い）かな。
それとも板状より安いのか。

>>109823 マンション検討中さん

DUOの固定資産税は、いつ頃提示されるのかなあ？

GWにやっと見学会に行く。

70～80平米の3ldk の未公開の間取りを早く、確認したいわ。

倍率低い部屋にとにかくエントリーしたい。5倍以下。

>>109823 マンション検討中さん
低層と高層の差は10%くらいでしょ。

>>109817 評判気になるさん
この前アメバか忘れたけどのらえもんと一緒に出てた？

去年の10月の眺望ないD棟、E棟の部屋をみると、倍率10倍以下多数あり。これらは引き渡しまで1年。

他方で、タワー棟は引き渡しまで2年半あることを考えると、

実需向きの低層眺望無しの倍率は、10倍以下の部屋も多数あると予想している。

実需は、子供が小学校入学までに転居したい人が多い。

板状の地縛霊も子供が小学生になったら、成仏すると期待している。

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湾岸ナビのメールにハルミフラッグの売り出してる情報が反映されてないのは何故？
レインズへの登録が無いって事なのでそれが原因？

倍率

>>109829 マンション検討中さん

平均25倍かな

>>109829 マンション検討中さん

一番低い5倍も、2ヶ月後抽選会には10倍になるだろう