物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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109721
マンコミュファンさん
ハルフラ板状は下手したらアパートどころか団地になる
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109722
評判気になるさん
>>109714 通りがかりさん
今時期の会社これまだ求められているの?昭和の会社だな
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109723
口コミ知りたいさん
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109724
検討板ユーザーさん
まじで申し込めるうちにPTK買っとけ
資産性が維持できる条件全部満たしてるから
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109725
マンション検討中さん
やっぱり資産性や利便性、満足度でコスパ良いのはドゥトゥールか晴海三兄弟かもね
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109726
マンション検討中さん
>>109724 検討板ユーザーさん
俺もPTKかDTがベストだと思うが予算が届かん。
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109727
口コミ知りたいさん
>>109726 マンション検討中さん
新築縛りがあって坪500以上出せるならPTK1択だわ。
まだその単価の住戸辛うじて今期残ってる
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109728
マンション検討中さん
ハルフラの盛り上がりは多分予想以上だし、駅近くで豪華なPTKやドトールはとんでもないくらい上がりそう
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109729
匿名さん
殆ど当選しないから結果的には中古又は転売で購入するしかないですね
好みと予算で購入すれば良いだけ
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109730
検討板ユーザーさん
>>109716 匿名さん
タクシーも捕まりづらいでしょうね。
呼んだとしても都心側優先だから到着まで時間かかるし、複数人呼ぶと捕まらない可能性も高い。タクシーもダイナミックプライシングなるっぽいから雨の日とか単価も上がりそう。。。
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109731
マンション掲示板さん
>>109727 口コミ知りたいさん
新築厨は自分で選択肢狭めてるだけじゃん
PTK坪単価500で買えたらそりゃ良いが、もう良い部屋ほぼないから近隣がベストかな
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109732
マンコミュファンさん
自分は海側の眺望重視だから、最近特に駅近タワマンが次々眺望が損なわれていくのをみているとやっぱり晴海フラッグがいいなと思う
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109733
評判気になるさん
ハルフラしか興味ないので、無駄な営業やバイトはお引き取りください。
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109734
評判気になるさん
>>109730 検討板ユーザーさん
マルチモビリティステーションには、タクシー乗り場はないのかなあ。。。
結構需要あると思うんだけどね
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109735
eマンションさん
シービレとA棟が同じ坪単価なわけないやん、、
永久眺望は同じでも、見える景色が全然違うし、、
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109736
マンコミュファンさん
晴海フラッグは官民連携の超大規模、人気の湾岸・都心でありながら公園と海に囲まれた永久眺望、広い3LDKが買える点で人気があるんです。
勝どき駅に興味は無いし、盲目的に駅近に拘る層でも無いので、狭い2LDKばかりの周辺中古は実需にとって代替案にならないんですよ。
晴海フラッグに憧れてるファミリーはめちゃくちゃ良くみますが、ドゥトゥールに憧れてるファミリーは見たこと無いです。
分かってくださいよ。
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109737
マンコミュファンさん
すまいよみさん「晴海フラッグに気をつけろ」とかちょっとアンチな記事書くなあと思ってたけど、ここに来て「SUUMOで15分以上で検索しろ」とか敵意を隠さなくなりましたね。
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109738
マンション掲示板さん
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109739
マンション検討中さん
ドゥトゥールに憧れるけどな。晴海埠頭公園行く時ファミリーたくさん見かけるよ。
ここ、PTKとハルフラがオープンして駅距離も近くなって相当な上がり目あるはずなのに、意外とまだ盲点のままだよね。
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109740
評判気になるさん
>>109721 マンコミュファンさん
キミの家は下手したらボロ屋どころか廃墟になる
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109741
マンション検討中さん
ドゥトゥールは近隣マンションで最も憧れる対象だろ
煌びやかでかっこいいし
PTK入居開始したらPTKが1番になるだろう
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109742
マンコミュファンさん
>>109739 マンション検討中さん
ドトールがいいなら売ってるんだから買えばいいと思うんだけど、、誰も止めてないよ?
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109743
通りがかりさん
>>109703 通りがかりさん
だったら会社に住んどけ。
万事休すって意味わかってるか?
そして二度とここにコメントするな。
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109744
匿名さん
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109745
検討板ユーザーさん
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109746
マンコミュファンさん
>>109735 eマンションさん
確かに眺望は全く違いますね。
A棟はサン&パーク合わせて191戸ですからハルフラの中でも稀少物件ですよね。
転売価格いくらで出てくるのか興味津々です。
買えないけどね笑
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109747
検討板ユーザーさん
好きな人が晴海住んでいるのでフラッグを買いました。彼は三兄弟に住んでいます。2キロ離れますが嬉しいわ。
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109748
マンション検討中さん
板状の転売で契約後にバブル崩壊や戦争開始とかで手付金放棄はあり得るが、それってSKY DUO当たっても起こりうることよな。
岸田のバカが選挙やって自民勝つとこまで既定路線で、その後とんでもない負担増始まってあっという間に景気腰折れ。
今出てる案は介護保険20歳から徴収、年金64歳まで払えだってよ。
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109749
匿名さん
>>109745 検討板ユーザーさん
俺も。すまいよみTwitterは基本ブロック。私は
2014年からいろんなマンション住みかえてて、マンマニとかマンクラ事情知ってるけど、すまいよみは相場観なければ、庶民的なお家が好きで偏る。晴海フラッグの将来予想とかどの身分で記事書いているのだろうか。ただのリビングルームの形と扉にうるさいオタク。
ちなみに、マンションマニアはすでに世の中にある情報をあたかも将来こうなると呟き、数ヶ月後ほら人気で売り切れましたみたいなパターン。マンマニの有料コンサル受けたけど、玄人相手は珍しいとのことで、エントリーすらもうできない物件ばかり進められた。
今晴海勝どきの中古なんていいのなくなってもう買えないのに買い時とかいってるし。
沖とか三井、御大も課金したことあるけど、どれも微妙か最悪。
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109750
匿名さん
課金はやめろって。
おれは元証券ディーラーで投資は25年やってる。かなり高度で自分でも恐ろしいほど深層でやってることに気づく。自分がやってることは同業者でも理解できないと思ってる。本は頼まれて10冊ぐらい書いたけど、セミナーとか、手法公開してお金を取るとか、絶対にやる気にならない。
ブログやYouTubeでやってるヤツはいるけど、みんな経験の浅い人間だけだよ。特に不動産の情報提供者なんて経済の部分がごっそり抜けている。当然に今ある物件を勧めることしかできない。そんなん自分でやればいいだけ。
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109751
マンション検討中さん
晴海フラッグ 72㎡
管理費 21940円
修繕積立金 10790
プラウドシティ小竹向原 70.45㎡
管理費 18810円
修繕積立金 12750円
すまいよみさん、小竹向原に気をつけろって記事なんで書かないの?
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109752
検討板ユーザーさん
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109753
通りがかりさん
>>109735 eマンションさん
そしたら、シービレA棟の115と127は強いね。目の前の建物も解体してるし、景色も仕様も良いもんね。
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109754
マンション検討中さん
>>109752 検討板ユーザーさん
投票で一番のマンションは今後ここから出てください!
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109755
マンコミュファンさん
「SNS上の投稿を見ていると、抽選に当たって購入する人たちの隠しきれない喜びと、当たらなかった人たちの嫉妬の感情が、大きなあつれきを生み出していることを実感します。
そもそもの販売価格が割安すぎるミスプライスだったのであれば、せめて実需の購入だけに限定して、転売禁止期間を設けるといった購入制限対策を取るべきだったと思います。
調子に乗っている人のことを、今どきは「ちょずいている」というらしいですが、ちょずいた「晴海フラッグ転売ヤー」がこれからメディアで話題になりそうです。
かくいう私も、ここまで価格が上がってくると、購入物件の1つを賃貸ではなく転売してしまおうかと考え始めました。」
お前もちょずいてんなw
https://agora-web.jp/archives/230426212645.html
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109756
マンコミュファンさん
>>109753 通りがかりさん
厳密にいうとレインボーブリッジは見えるけど、パークが邪魔して都心方面の夜景が見れないのが残念
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109757
マンション検討中さん
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109758
マンション検討中さん
晴海フラッグがダントツで大人気過ぎて、近隣新築中古が空気になってかわいそう
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109759
マンコミュファンさん
>>109756 マンコミュファンさん
レインボーブリッジが見える部屋は風水的に運気が悪いからシービレが1番良い
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109760
評判気になるさん
>>109751 マンション検討中さん
こうみると、はるみフラッグの維持費って、相場から大きく乖離していないですね
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109761
評判気になるさん
>>109750 匿名さん
そのような方と同じ街に住めて光栄です。
スポーツバーで、おすすめの投資信託を教えてください。
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109762
匿名さん
>>109759 マンコミュファンさん
風水的に運気が悪いなら絶対シービレがいいですね!!
A棟の人はお金持ってる人だろうけど、どんどん貧しくなってしまいますね!!
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109763
通りがかりさん
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109764
匿名さん
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109765
マンコミュファンさん
タワーは階数マウント合戦あるだろうとは思っていたが、板状も棟マウントありそう笑
サンパークシーA棟>シービレB・C棟>シービレD・E棟>サンパーク眺望あり>その他
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109766
マンション掲示板さん
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109767
評判気になるさん
>>109765 マンコミュファンさん
このマウントに、 タワー棟(低層) 眺望なし、 タワー棟(中層、高層)シティービュー、タワー棟(中層、高層)レインボービューを、いれたら、面白いですね。
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109768
匿名さん
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109769
匿名さん
>>109765 マンコミュファンさん
結局それって、中古市場での価格でわかると思うけどね
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109770
匿名さん
A棟は分譲価格の200%以上になる
購入された方は1億以上の利益確定ですね
その後もどんどん上がるでしょうね
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109771
匿名さん
業者が買ってくれるならいいけどね。個人は買わないでしょう。
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109772
口コミ知りたいさん
>>109771 匿名さん
俺もそれが理由でプレミアム止めた。
南向き2.5億からで駐車場無しで売れる自信ない。
価値が妥当とか言っても個人は出さないね。
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109773
名無しさん
>>109772 口コミ知りたいさん
自宅用は確保できるよ。
転売はダメだけど。
それで転売屋が避けてくれると助かる。
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109774
検討板ユーザーさん
>>109773 名無しさん
あれ、駐車場は売るときは流石に一回返却じゃないの?
まぁ駐車場付いてきたとしてもグロス重たくて売れんと思うけども。
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109775
マンション掲示板さん
>>109774 検討板ユーザーさん
だから転売屋に向いていない。
自宅用なら良い。
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109776
マンション検討中さん
ハルフラが今出てるような価格で転売されたら周辺マンションのやつらウハウハだな。さすがにこんな高値で売れるわけないと思うが
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109777
匿名さん
日銀、大規模な緩和を維持。
マンション暴落説を信じて賃貸に住んでる人達大丈夫?
早くしないと買えなくなるよ?
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109778
マンション検討中さん
ハルフラが今出てるような価格で転売されても周辺中古マンションが同じように上がるとは限りません。
周辺中古マンションは官民一体開発でも無いし、敷地も部屋も狭いです。
全国に名前が知られる程ブランド化もしていませんし永久眺望でも無いですよね。
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109779
匿名さん
買えない、買わない層はずっと賃貸住みしかないですね
私は購入派
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109780
通りがかりさん
>>109778 マンション検討中さん
おっしゃる通り。ここは唯一無二のマンションだから比べれるマンションはありません。
自分はオリンピック大好き人間なので此処に住むと決めました。
東京オリンピック選手村でこれからずっとオリンピックを観ます。
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109781
マンション検討中さん
どの選手が使った部屋か、わかるように売ってくれれば良かったのにね。
内装し直すとしてもプレートにサインとか残してもらって。
そしたら板状見送らずに抽選参加したと思うわ。
今のハルフラ見てもオリンピックと関係あったような名残全然ないわ。
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109782
マンション掲示板さん
>>109779 匿名さん
一都三県に、実家とかあるやろ。
定年後は、どこに住んでもいいわ。
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109783
評判気になるさん
駅遠の団地感溢れる板状マンションのここが周辺相場を底辺で支えるのは確実だよ。
賃上げ、物価高に本日金融緩和当面維持の表明。確実に近隣マンションの価格上がるね。
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109784
名無しさん
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109785
名無しさん
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109786
けい
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109787
周辺住民さん
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109788
評判気になるさん
>>109757 マンション検討中さん
晴海フラッグから、品川か、田町の船着場まで直接行ってくれたら便利なんだけどね。みんなどう思う?
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109789
評判気になるさん
>>109774 検討板ユーザーさん
タワー棟の転売物件も、駐車場とか駐輪場の権利を考えると、ファミリーには厳しいよね。
車はともかく、駐輪場なしで、あのマンションに住めないわ。
駐輪場の権利があったとしても、二段式ラックの上段のみだろう、。
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109790
匿名さん
転売は当選者が一旦登記してからでないと買えないので駐車場の空きがない限り駐車場は使えませんね
これが一番問題でしょうね
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109791
評判気になるさん
>>109790 匿名さん
駐輪場も1住居1.5でしょう。
転売で購入した人は、駐輪場なし生活かな?
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109792
匿名さん
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109793
評判気になるさん
>>109792 匿名さん
逆に言えば、実需は駐車場獲得のチャンスが、50%以上期待できますね
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109794
匿名さん
家を買ったのに駐車場を借りるとか、、高くて馬鹿らしいし住む必要なし。
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109795
匿名さん
駐車場を借りても、ゴミのような通勤手段から逃げられない環境だから意味ないよ。私は買うのやめてます。
だって、歩いてバス乗換えて40分より、電車に60分乗ってる方が楽だし、それって地方じゃんって気づいてしまったので。
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109796
マンション検討中さん
黒田路線継続が明確になったし一次取得者は早く買わないと都心5区辺りはまだまだ上がるぞ。
ここに固執してたら抽選外れて買えずじまいになるよ。
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109797
匿名さん
1回住んでみたら通勤無理でした売りますっていうのが多いと思うよ。
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109798
マンション検討中さん
皆がそう「思った」ならこんなにも人気は出ないのにね
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109799
eマンションさん
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109800
検討板ユーザーさん
買って失敗しても売れば損にはならないんだから細かく検証しなくてもいいや、で突っ込むヤツが多いんだろう。
湾岸住み2次取得はさすがにメリデメ分かって買うと思うが、それを他の検討者に言ったところで競争相手減らしのネガと言われるだけ。
人は論理的な結論ではなく信じたいものを信じるからしょうがないね。
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109801
検討板ユーザーさん
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109802
マンション掲示板さん
今週も晴海エリアの成約実績凄まじいね。
どんどん買われてる。
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109803
マンション掲示板さん
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109804
名無しさん
>>109788 評判気になるさん
海岸までは出る予定なので田町の会社まで朝はそれで行く予定ですり
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109805
匿名さん
これ以上不動産が上がると誰も維持できない。しかし、転居もできない。土地を持たなかったことに後悔するよ。
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109806
マンション検討中さん
不動産を上げても金利を上げてくれって言ってるようなもの。
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109807
マンション検討中さん
俺がここを一期に無抽選で買った時はアンチコメントが9割だったな。
それが手のひらを返したように「唯一無二」とか、駅近周辺マンションより良いとか言い出すやつが出る始末。
ありがとう。莫大な含み益を抱えて入居させてもらいます。
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109808
匿名さん
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109809
匿名さん
>>109803 マンション掲示板さん
40平米50階の特殊ケースを日常と言い張り歪んだ認識を広めようとする必死なドトール営業さん
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109810
匿名さん
駐車場は一杯になるだろうから転売購入ならウェイテングの最後になるので
転売は難しいでしょうね
駐車場必要ない人限定になりますからね
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109811
名無しさん
>>109807 マンション検討中さん
あの頃は、オリンピック終わったら、安くなると多くの人が信じていた
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109812
検討板ユーザーさん
>>109811 名無しさん
世の中みんな榊氏を信じて暴落すると思っていた。今も榊氏を信じているが、
おめでとうございます
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109813
マンション検討中さん
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109814
検討板ユーザーさん
>>109813 マンション検討中さん
すいません、港区海岸で日の出埠頭です。マルチモビリティステーションから出るのは間違いないです。百合子肝入りです。
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109815
eマンションさん
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109816
eマンションさん
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109817
評判気になるさん
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109818
匿名さん
港南の海は下水まみれだから海上輸送は向かない。海が清潔な豊洲や有明とかの方が良いよ。
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109819
マンション検討中さん
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109820
匿名さん
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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