HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

マンマニ砲でタワー棟の歩留まりが更に上がった。
そして複数申込が確実に増えた。

>>109655 匿名さん

タワー棟も引き渡しまで、2年半あるからそのリスクはある。
3年後どうなっているかは、誰もわからん。

一般的には、電化製品とかチケットとかトレカとかの転売ヤーは、買ってすぐに利益確定するからな。

榊ジジ！ なんか言ってくれない？！

>>109657 マンション検討中さん

のらえもんとの対談動画みなさい。

板状転売見てると晴海三兄弟とドゥトゥールが激安に見えてくる。
多分近隣中古も半年後や1年後にはもう今の価格じゃ買えないな。

価格の釣り上げ勢力が強すぎる。
PTK中古もGCT月島も3LDKは1.5億から、ハルフラ板状ですら坪単価500万を目指そうとしている。
豊海ツインもかなり高いらしいし。

>>109646 eマンションさん

相場は3割増し程度だったが
Twitter等で盛り上がれば
盛り上がるほど相場上がってる感じ

>>109626 eマンションさん

chatgpt？笑

これ送るわ。

>>109626 eマンションさん

でも三井不のお偉いさんは与信も沢山あって、
不動産投資ローンも複数組めて資産管理会社とかもあって、自分も沢山申し込めるから、晴海の抽選ルールを変える気はないだろう。

三井不動産の要職の人らはオイシイな。何票持ってるんだ？
職権濫用か？

はい、まだ１戸も売れてないのにこの状況。　

売る人しかいないんだなー。

フラッグにPTK売りが加わって2000戸ぐらい裏に中古控えている感じか？

色々揉め事起こる気がするわ。
例えば今売り出して価格握った契約したけど居住実績作ってから引き渡しとかにして、年明けたら相場崩れてて飼い主が値下げ要求して払わないとか。

需要に対して供給多すぎてすぐ値下がりするでしょう。
街開きして、結構不便だなって風潮になってからが買い時。

>>109666 マンション検討中さん
こんな高値つかまされたら手付金放棄の方がお得ってなるわな。

話題作りが主な目的でしょう。別に、出してる方もこの価格で売れるとは思っていない。+３０％なら安いと思わせる、そういう空気作り。

レインボーの見える所は売りに出てないみたいですね？

タワー当てたい。
築20年、含み益8000万の現自宅からコンクリ貯金を出金して住み替えたい。

>>109671 匿名さん

サン、パークA棟は元々億超えてたのに、一体どれくらいで出てくるのか興味津々。買えないけど。

>>109673 評判気になるさん
最終期、シービレE棟角部屋は2億超えると思ってたけど、本当に超えてきそう。

今の適正価格はハラハラシービレが400、眺望なしが300台後半、各A棟500、PTHやドゥトゥールなど晴海周辺タワマン450-500、PTK550だと思う。
転売価格は駅距離完全に無視されてるからさすがにふざけてるでしょ。

>>109671 匿名さん

もっと載せるかもね。
辛い

>>109675 マンション検討中さん

駅距離とか資産性とか関係のない、
官民一体型の新しい街『ハルフラ』に住みたいと言う人が多いからではないでしょうか。
少なくとも私はそうです。

>>109675 マンション検討中さん
外れたの、悔しいですね

>>109675 マンション検討中さん

シービレは500，眺望なし400、A棟500

無抽選の時に、買わなかった俺らが悪い。

オリンピックバブル弾けていたら、晴海フラッグ所有者は含み損スタートだったかもしれない。

>>109680 評判気になるさん

バブル弾けるといいね。
願います！

>>109679 マンション掲示板さん
眺望無い板マンが三兄弟並みと？

>>109681 評判気になるさん

バブル弾けたら、俺らのボーナスも減る。

>>109682 匿名さん

晴海フラッグの再開発の魅力なんだろうね。

>>109684 口コミ知りたいさん
再開発というよりも
選手村宿舎の再利用

>>109681 評判気になるさん

バブル弾けたら貴方仕事失うんじゃない(笑)

転売価格は分譲価格の１５０％位で一旦落ち着いてバスが順調なら２００％
分譲価格の１３０％で出てきたらすぐ売れるでしょうね

>>109687 匿名さん

最近増便したばかりですね。
乗って見たが結構いい感じで、晴海中央から新橋まで10分着きました。来年街開きでさらに増便できたら最高ですね。

>>109687 匿名さん

x1.3 ー 買い
x1.4 ー まだ買い
x1.5 ー 考える
x1.6 ー 待つ

そうですか、情報有難うございます
後は街開き後のこみぐわいですね
私はいい街になると期待してます

>>109688 口コミ知りたいさん
平日の朝、夕の通勤時間で、10分なら優秀ですね。
15分まで許容範囲。

新橋バス停まで20分超えると、使い物にならないですね。

>>109691 マンコミュファンさん

10分間も8分は信号待ちなど、環状ニ入ったら2分ぐらいで着く。

適正価格
板状眺望あり：500～600
板状眺望なし：400～500
板状A棟：500～700
PTHなど周辺中古タワマン：450-600
眺望が塞がれた周辺中古タワマン：400

SKY DUOはサッシ高の大切さを最も実感させてくれた物件だわ。

さっさと、今年、来年のタワー棟の抽選を消化して、次に目を向けたいわ。

地名よくないよ。「勝どき」って誰が付けたの？　

豊洲、若洲や木場とか同じ感じでダサいよ。

なんでスって付くんだよ、どきってなんだよｗ

埋立地の名前どうかしてる。

PTKの坪単価500の部屋にいったほうが幸せになれるわ
そんなにまだ値上げしてない

新築信仰の検討者しかいないんだからここの転売のゴミ住戸よりまじでPTKいった方がいい
冷静になれ、圧倒的に資産価値はPTKだよ

>>109698 検討板ユーザーさん
PTKなのかなあ。。。

ファミリーだから、新築で、コミュニティに入りたいんだよなあ。

>>109697 検討板ユーザーさん

そちらは抽選合戦で当たらないよ。DUOの価格ぎ出てから。。

資産価値なんか気にしません、絶対ここに住みたいんです、売る時二束三文でも構いませんって人以外は撤退を推奨する。

PTKの抽選当たらないから結局は2次流通で坪650万ででてくる。
そしてマン〇二は坪380万でPTKの無抽選部屋を一期一次で購入している。

>>109691 マンコミュファンさん

こういうバス系は、乗ってる時間も問題だけど、それよりもっと大きいのが遅延時間。
いくら10分で着くの分かってたとしても時刻通りに来なかったら万事休すでしょ。
だから余裕を持って出る無駄時間が発生する。

>>109696 匿名さん
教養がなさそうですね。

>>109704 評判気になるさん

中学生くらいの子供が投稿してるのかとスルーしてました。

>>109675 マンション検討中さん
今の相場ならそんなもんでしょうが、半年後や一年後は転売価格に近づいているかもしれませんよ。
あと、今の相場はタワマンと板状マンションの価値が恐ろしく違います。板状の価格は将来的には厳しいでしょう。

コンクリ貯金は庶民に残された最後の資産形成法だが、駅近のタワマンでやるべきだね

>>109707 口コミ知りたいさん
なんでですか？詳しく教えて下さい。自分はあまり違わないと思ってます

投機は仮想通貨でやってくれよ。マンションでやめろよ。

勝どき　晴海　木場　辰巳　豊洲　若洲　東雲なにこれ、なんでこんなに名前ダサいの？　理由があるでしょ。なんで。　　有明はまあ合格にしとく。

綾瀬はるかの本名ってダテマルでしょ。名前が変だと問題が出てくる。

外国の友人が発音おかしいから、読ませようとしたんだけど、こっちが恥ずかしくなってしまうほど、変な地名でまいってる。

>>109706 マンコミュファンさん
もう夜中まで働くような年でもないのでこの辺りで十分です。35年ローンも組ませてもらえないし。

>>109703 通りがかりさん

バスで遅延証明書とかってもらえるのかな？

バスは雨の日が最悪。停留所に人が多くて雨除けに入らないとか、時間通り来ないとかザラ。みんなイライラして殺気立ってる。

>>109715 匿名さん
雨の日は、妻とタクシーで新橋まで行こうかな。

車だから電車、バスには興味なし

>>109709 通りがかりさん
タワマンはブランド力や共用部の豪華さで有利、特に今のご時世はタワマンの人気が鰻登り
都内だとそれぞれの駅で板状マンションより3割近くタワマンの相場価格が高かったりするよ
それに板状で数年経ってアパートくさくなったら誰も魅力感じないでしょ？

タワマンかどうかもだけど、長期的に見たら何より駅距離

>>109709 通りがかりさん

逆にタワーより板状は安全、お得、色々な面で。

ハルフラ板状は下手したらアパートどころか団地になる

>>109714 通りがかりさん

今時期の会社これまだ求められているの？昭和の会社だな

>>109699 検討板ユーザーさん
選べるなら考えるまでもなくPTK

まじで申し込めるうちにPTK買っとけ
資産性が維持できる条件全部満たしてるから

やっぱり資産性や利便性、満足度でコスパ良いのはドゥトゥールか晴海三兄弟かもね

>>109724 検討板ユーザーさん
俺もPTKかDTがベストだと思うが予算が届かん。

>>109726 マンション検討中さん
新築縛りがあって坪500以上出せるならPTK1択だわ。
まだその単価の住戸辛うじて今期残ってる

ハルフラの盛り上がりは多分予想以上だし、駅近くで豪華なPTKやドトールはとんでもないくらい上がりそう

殆ど当選しないから結果的には中古又は転売で購入するしかないですね
好みと予算で購入すれば良いだけ

>>109716 匿名さん
タクシーも捕まりづらいでしょうね。
呼んだとしても都心側優先だから到着まで時間かかるし、複数人呼ぶと捕まらない可能性も高い。タクシーもダイナミックプライシングなるっぽいから雨の日とか単価も上がりそう。。。

>>109727 口コミ知りたいさん
新築厨は自分で選択肢狭めてるだけじゃん
PTK坪単価500で買えたらそりゃ良いが、もう良い部屋ほぼないから近隣がベストかな

自分は海側の眺望重視だから、最近特に駅近タワマンが次々眺望が損なわれていくのをみているとやっぱり晴海フラッグがいいなと思う

ハルフラしか興味ないので、無駄な営業やバイトはお引き取りください。

>>109730 検討板ユーザーさん

マルチモビリティステーションには、タクシー乗り場はないのかなあ。。。

結構需要あると思うんだけどね

シービレとA棟が同じ坪単価なわけないやん、、

永久眺望は同じでも、見える景色が全然違うし、、

晴海フラッグは官民連携の超大規模、人気の湾岸・都心でありながら公園と海に囲まれた永久眺望、広い3LDKが買える点で人気があるんです。

勝どき駅に興味は無いし、盲目的に駅近に拘る層でも無いので、狭い2LDKばかりの周辺中古は実需にとって代替案にならないんですよ。

晴海フラッグに憧れてるファミリーはめちゃくちゃ良くみますが、ドゥトゥールに憧れてるファミリーは見たこと無いです。

分かってくださいよ。

すまいよみさん「晴海フラッグに気をつけろ」とかちょっとアンチな記事書くなあと思ってたけど、ここに来て「SUUMOで15分以上で検索しろ」とか敵意を隠さなくなりましたね。

>>109734 評判気になるさん

アルバイトでタクシーやろうかな、

ドゥトゥールに憧れるけどな。晴海埠頭公園行く時ファミリーたくさん見かけるよ。
ここ、PTKとハルフラがオープンして駅距離も近くなって相当な上がり目あるはずなのに、意外とまだ盲点のままだよね。

>>109721 マンコミュファンさん
キミの家は下手したらボロ屋どころか廃墟になる

ドゥトゥールは近隣マンションで最も憧れる対象だろ
煌びやかでかっこいいし
PTK入居開始したらPTKが1番になるだろう

>>109739 マンション検討中さん
ドトールがいいなら売ってるんだから買えばいいと思うんだけど、、誰も止めてないよ？

>>109703 通りがかりさん
だったら会社に住んどけ。
万事休すって意味わかってるか？
そして二度とここにコメントするな。

>>109657 マンション検討中さん
マンションはいずれ下がる。

>>109737 マンコミュファンさん

すまいよみは嫌い

好きな人が晴海住んでいるのでフラッグを買いました。彼は三兄弟に住んでいます。2キロ離れますが嬉しいわ。　

板状の転売で契約後にバブル崩壊や戦争開始とかで手付金放棄はあり得るが、それってSKY DUO当たっても起こりうることよな。
岸田のバカが選挙やって自民勝つとこまで既定路線で、その後とんでもない負担増始まってあっという間に景気腰折れ。
今出てる案は介護保険20歳から徴収、年金64歳まで払えだってよ。

>>109745 検討板ユーザーさん
俺も。すまいよみTwitterは基本ブロック。私は
2014年からいろんなマンション住みかえてて、マンマニとかマンクラ事情知ってるけど、すまいよみは相場観なければ、庶民的なお家が好きで偏る。晴海フラッグの将来予想とかどの身分で記事書いているのだろうか。ただのリビングルームの形と扉にうるさいオタク。

ちなみに、マンションマニアはすでに世の中にある情報をあたかも将来こうなると呟き、数ヶ月後ほら人気で売り切れましたみたいなパターン。マンマニの有料コンサル受けたけど、玄人相手は珍しいとのことで、エントリーすらもうできない物件ばかり進められた。

今晴海勝どきの中古なんていいのなくなってもう買えないのに買い時とかいってるし。

沖とか三井、御大も課金したことあるけど、どれも微妙か最悪。

課金はやめろって。

おれは元証券ディーラーで投資は25年やってる。かなり高度で自分でも恐ろしいほど深層でやってることに気づく。自分がやってることは同業者でも理解できないと思ってる。本は頼まれて10冊ぐらい書いたけど、セミナーとか、手法公開してお金を取るとか、絶対にやる気にならない。

ブログやYouTubeでやってるヤツはいるけど、みんな経験の浅い人間だけだよ。特に不動産の情報提供者なんて経済の部分がごっそり抜けている。当然に今ある物件を勧めることしかできない。そんなん自分でやればいいだけ。

晴海フラッグ　72㎡
管理費　21940円
修繕積立金　10790

プラウドシティ小竹向原　70.45㎡
管理費　18810円
修繕積立金　12750円

すまいよみさん、小竹向原に気をつけろって記事なんで書かないの？

晴海地域絶対に検討しないマンションは？

>>109735 eマンションさん
そしたら、シービレA棟の115と127は強いね。目の前の建物も解体してるし、景色も仕様も良いもんね。

>>109752 検討板ユーザーさん

投票で一番のマンションは今後ここから出てください！