東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-18 23:25:47

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 109655 匿名さん

    マンマニ砲でタワー棟の歩留まりが更に上がった。
    そして複数申込が確実に増えた。

  2. 109656 通りがかりさん

    >>109655 匿名さん

    タワー棟も引き渡しまで、2年半あるからそのリスクはある。
    3年後どうなっているかは、誰もわからん。

    一般的には、電化製品とかチケットとかトレカとかの転売ヤーは、買ってすぐに利益確定するからな。

  3. 109657 マンション検討中さん

    榊ジジ! なんか言ってくれない?!

  4. 109658 検討板ユーザーさん

    >>109657 マンション検討中さん

    のらえもんとの対談動画みなさい。

  5. 109659 マンション検討中さん

    板状転売見てると晴海三兄弟とドゥトゥールが激安に見えてくる。
    多分近隣中古も半年後や1年後にはもう今の価格じゃ買えないな。

  6. 109660 検討板ユーザーさん

    価格の釣り上げ勢力が強すぎる。
    PTK中古もGCT月島も3LDKは1.5億から、ハルフラ板状ですら坪単価500万を目指そうとしている。
    豊海ツインもかなり高いらしいし。

  7. 109661 検討板ユーザーさん

    >>109646 eマンションさん

    相場は3割増し程度だったが
    Twitter等で盛り上がれば
    盛り上がるほど相場上がってる感じ

  8. 109662 検討板ユーザーさん

    >>109626 eマンションさん

    chatgpt?笑

    これ送るわ。

  9. 109663 検討板ユーザーさん

    >>109626 eマンションさん

    でも三井不のお偉いさんは与信も沢山あって、
    不動産投資ローンも複数組めて資産管理会社とかもあって、自分も沢山申し込めるから、晴海の抽選ルールを変える気はないだろう。

    三井不動産の要職の人らはオイシイな。何票持ってるんだ?
    職権濫用か?




  10. 109664 匿名さん

    はい、まだ1戸も売れてないのにこの状況。 

    売る人しかいないんだなー。

  11. 109665 匿名さん

    フラッグにPTK売りが加わって2000戸ぐらい裏に中古控えている感じか?

  12. 109666 マンション検討中さん

    色々揉め事起こる気がするわ。
    例えば今売り出して価格握った契約したけど居住実績作ってから引き渡しとかにして、年明けたら相場崩れてて飼い主が値下げ要求して払わないとか。

  13. 109667 通りがかりさん

    需要に対して供給多すぎてすぐ値下がりするでしょう。
    街開きして、結構不便だなって風潮になってからが買い時。

  14. 109668 検討板ユーザーさん

    >>109666 マンション検討中さん
    こんな高値つかまされたら手付金放棄の方がお得ってなるわな。

  15. 109670 匿名さん

    話題作りが主な目的でしょう。別に、出してる方もこの価格で売れるとは思っていない。+30%なら安いと思わせる、そういう空気作り。

  16. 109671 匿名さん

    レインボーの見える所は売りに出てないみたいですね?

  17. 109672 マンション掲示板さん

    タワー当てたい。
    築20年、含み益8000万の現自宅からコンクリ貯金を出金して住み替えたい。

  18. 109673 評判気になるさん

    >>109671 匿名さん

    サン、パークA棟は元々億超えてたのに、一体どれくらいで出てくるのか興味津々。買えないけど。

  19. 109674 eマンションさん

    >>109673 評判気になるさん
    最終期、シービレE棟角部屋は2億超えると思ってたけど、本当に超えてきそう。

  20. 109675 マンション検討中さん

    今の適正価格はハラハラシービレが400、眺望なしが300台後半、各A棟500、PTHやドゥトゥールなど晴海周辺タワマン450-500、PTK550だと思う。
    転売価格は駅距離完全に無視されてるからさすがにふざけてるでしょ。

  21. 109676 eマンションさん

    >>109671 匿名さん

    もっと載せるかもね。
    辛い

  22. 109677 名無しさん

    >>109675 マンション検討中さん

    駅距離とか資産性とか関係のない、
    官民一体型の新しい街『ハルフラ』に住みたいと言う人が多いからではないでしょうか。
    少なくとも私はそうです。

  23. 109678 検討板ユーザーさん

    >>109675 マンション検討中さん
    外れたの、悔しいですね

  24. 109679 マンション掲示板さん

    >>109675 マンション検討中さん

    シービレは500,眺望なし400、A棟500

  25. 109680 評判気になるさん

    無抽選の時に、買わなかった俺らが悪い。

    オリンピックバブル弾けていたら、晴海フラッグ所有者は含み損スタートだったかもしれない。

  26. 109681 評判気になるさん

    >>109680 評判気になるさん

    バブル弾けるといいね。
    願います!

  27. 109682 匿名さん

    >>109679 マンション掲示板さん
    眺望無い板マンが三兄弟並みと?

  28. 109683 通りがかりさん

    >>109681 評判気になるさん

    バブル弾けたら、俺らのボーナスも減る。

  29. 109684 口コミ知りたいさん

    >>109682 匿名さん

    晴海フラッグの再開発の魅力なんだろうね。

  30. 109685 匿名さん

    >>109684 口コミ知りたいさん
    再開発というよりも
    選手村宿舎の再利用

  31. 109686 評判気になるさん

    >>109681 評判気になるさん

    バブル弾けたら貴方仕事失うんじゃない(笑)

  32. 109687 匿名さん

    転売価格は分譲価格の150%位で一旦落ち着いてバスが順調なら200%
    分譲価格の130%で出てきたらすぐ売れるでしょうね

  33. 109688 口コミ知りたいさん

    >>109687 匿名さん

    最近増便したばかりですね。
    乗って見たが結構いい感じで、晴海中央から新橋まで10分着きました。来年街開きでさらに増便できたら最高ですね。

  34. 109689 マンション検討中さん

    >>109687 匿名さん

    x1.3 ー 買い
    x1.4 ー まだ買い
    x1.5 ー 考える
    x1.6 ー 待つ

  35. 109690 匿名さん

    そうですか、情報有難うございます
    後は街開き後のこみぐわいですね
    私はいい街になると期待してます

  36. 109691 マンコミュファンさん

    >>109688 口コミ知りたいさん
    平日の朝、夕の通勤時間で、10分なら優秀ですね。
    15分まで許容範囲。

    新橋バス停まで20分超えると、使い物にならないですね。

  37. 109692 マンション掲示板さん

    >>109691 マンコミュファンさん

    10分間も8分は信号待ちなど、環状ニ入ったら2分ぐらいで着く。

  38. 109693 マンコミュファンさん

    適正価格
    板状眺望あり:500~600
    板状眺望なし:400~500
    板状A棟:500~700
    PTHなど周辺中古タワマン:450-600
    眺望が塞がれた周辺中古タワマン:400

  39. 109694 マンション検討中さん

    SKY DUOはサッシ高の大切さを最も実感させてくれた物件だわ。

  40. 109695 評判気になるさん

    さっさと、今年、来年のタワー棟の抽選を消化して、次に目を向けたいわ。

  41. 109696 匿名さん

    地名よくないよ。「勝どき」って誰が付けたの? 

    豊洲、若洲や木場とか同じ感じでダサいよ。

    なんでスって付くんだよ、どきってなんだよw

    埋立地の名前どうかしてる。

  42. 109697 検討板ユーザーさん

    PTKの坪単価500の部屋にいったほうが幸せになれるわ
    そんなにまだ値上げしてない

  43. 109698 検討板ユーザーさん

    新築信仰の検討者しかいないんだからここの転売のゴミ住戸よりまじでPTKいった方がいい
    冷静になれ、圧倒的に資産価値はPTKだよ

  44. 109699 検討板ユーザーさん

    >>109698 検討板ユーザーさん
    PTKなのかなあ。。。

    ファミリーだから、新築で、コミュニティに入りたいんだよなあ。

  45. 109700 匿名さん

    >>109697 検討板ユーザーさん

    そちらは抽選合戦で当たらないよ。DUOの価格ぎ出てから。。

  46. 109701 匿名さん

    資産価値なんか気にしません、絶対ここに住みたいんです、売る時二束三文でも構いませんって人以外は撤退を推奨する。

  47. 109702 匿名さん

    PTKの抽選当たらないから結局は2次流通で坪650万ででてくる。
    そしてマン〇二は坪380万でPTKの無抽選部屋を一期一次で購入している。

  48. 109703 通りがかりさん

    >>109691 マンコミュファンさん

    こういうバス系は、乗ってる時間も問題だけど、それよりもっと大きいのが遅延時間。
    いくら10分で着くの分かってたとしても時刻通りに来なかったら万事休すでしょ。
    だから余裕を持って出る無駄時間が発生する。

  49. 109704 評判気になるさん

    >>109696 匿名さん
    教養がなさそうですね。

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ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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