東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-11 09:21:35

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 109635 マンション検討中さん

    今転売に出してるファ○トラリア○ティ

    転売してるカス会社
    この会社は社会のゴミとして名を広めたな
    都民の税金を使って金儲け

  2. 109636 マンション検討中さん

    営業さん一回説明で100戸申し込んでくれたほうが楽だよ、デベにとって販売制限かけるインセンティブがない。

  3. 109637 匿名さん

    内廊下4LDK100平米の運河沿いなら仕方ないわ。
    サンDの内廊下4LDK85平米のワイドスパンが転売出たらグロスは抑えられそう

  4. 109638 マンコミュファンさん

    >>109637 匿名さん

    シービレcって内廊下だっけ?

  5. 109639 通りがかりさん

    8000万近く儲かるのか~

  6. 109640 匿名さん

    数戸まとめて出た部屋は不動産会社の全戸登録で当たったやつだね。
    自分で仲介やって手数料も客からゲットかな。
    法人なので意図的に赤字とぶつければ法人税0にも出来る。

  7. 109641 匿名さん

    ファミトラリアルティって法人

  8. 109642 匿名さん

    >>109627 eマンションさん

  9. 109643 マンション検討中さん

    引渡し前に転売していい契約だっけ?見せしめで契約破棄にしたら。

  10. 109644 マンコミュファンさん

    板状の中古を安く買う予定だった。

    無理か。

  11. 109645 検討板ユーザーさん

    一次取得者はいよいよ本当に近隣中古を安いうちに買っとかないとただの傍観者になる
    早く買えば人生のうちでそれだけ長く快適に生活できるのに
    俺も買えてないけど

  12. 109646 eマンションさん

    >>109644 マンコミュファンさん
    相場は+4割って感じ?

  13. 109647 評判気になるさん

    >>109646 eマンションさん

    X1.5~X1.6

  14. 109648 匿名さん

    >109637

    削除依頼したわ。いちいち不人気ブロガー宣伝いらなくね??

    売れてないのに、もう買い煽りしてる。

    次に来る言葉は、

    「この値段なら他が割安に見える」だろ。 アホ。

  15. 109649 匿名さん

    買ったやつから人生終わるような金融商品になってしまったな。

    手出し無用。

    そもそも無くていいものなんだから、買わなくていいだろう。

  16. 109650 匿名さん

    ブロガーのフォロワー数や再生数を見る限り、世間の99.9%が興味ない分野であることが分かる。 俺にとって重要だと思っていたが、まったく世間は関心がなく、マンションをいくらで高値で買おうが誰も理解できないこと。 この掲示板でさえ、地下アイドルのコメント数よりも少ない。

  17. 109651 匿名さん

    心配しなくて大丈夫。

    板状の転売価格に納得いかなくても、あれだけメディアで倍率が報じられていたら話題性で売れてしまう。
    そしていくらワーワー言っても、実需組にはタワー棟は当たらない。

    だから心配する必要が無い。

  18. 109652 マンション検討中さん

    マンションマニアと転売屋について東京都にクレームしといた

  19. 109653 匿名さん

    引っ越しが楽しみ

    1. 109654 名無しさん

      2019年売り出しの物件で、3割くらい、値上がっている物件は山ほどある。

      引き渡しまでの3年間のリスクをとれなかった、我々の負け。

      タワー棟9000万の70平米も、抽選になるかもね。

    2. 109655 匿名さん

      マンマニ砲でタワー棟の歩留まりが更に上がった。
      そして複数申込が確実に増えた。

    3. 109656 通りがかりさん

      >>109655 匿名さん

      タワー棟も引き渡しまで、2年半あるからそのリスクはある。
      3年後どうなっているかは、誰もわからん。

      一般的には、電化製品とかチケットとかトレカとかの転売ヤーは、買ってすぐに利益確定するからな。

    4. 109657 マンション検討中さん

      榊ジジ! なんか言ってくれない?!

    5. 109658 検討板ユーザーさん

      >>109657 マンション検討中さん

      のらえもんとの対談動画みなさい。

    6. 109659 マンション検討中さん

      板状転売見てると晴海三兄弟とドゥトゥールが激安に見えてくる。
      多分近隣中古も半年後や1年後にはもう今の価格じゃ買えないな。

    7. 109660 検討板ユーザーさん

      価格の釣り上げ勢力が強すぎる。
      PTK中古もGCT月島も3LDKは1.5億から、ハルフラ板状ですら坪単価500万を目指そうとしている。
      豊海ツインもかなり高いらしいし。

    8. 109661 検討板ユーザーさん

      >>109646 eマンションさん

      相場は3割増し程度だったが
      Twitter等で盛り上がれば
      盛り上がるほど相場上がってる感じ

    9. 109662 検討板ユーザーさん

      >>109626 eマンションさん

      chatgpt?笑

      これ送るわ。

    10. 109663 検討板ユーザーさん

      >>109626 eマンションさん

      でも三井不のお偉いさんは与信も沢山あって、
      不動産投資ローンも複数組めて資産管理会社とかもあって、自分も沢山申し込めるから、晴海の抽選ルールを変える気はないだろう。

      三井不動産の要職の人らはオイシイな。何票持ってるんだ?
      職権濫用か?




    11. 109664 匿名さん

      はい、まだ1戸も売れてないのにこの状況。 

      売る人しかいないんだなー。

    12. 109665 匿名さん

      フラッグにPTK売りが加わって2000戸ぐらい裏に中古控えている感じか?

    13. 109666 マンション検討中さん

      色々揉め事起こる気がするわ。
      例えば今売り出して価格握った契約したけど居住実績作ってから引き渡しとかにして、年明けたら相場崩れてて飼い主が値下げ要求して払わないとか。

    14. 109667 通りがかりさん

      需要に対して供給多すぎてすぐ値下がりするでしょう。
      街開きして、結構不便だなって風潮になってからが買い時。

    15. 109668 検討板ユーザーさん

      >>109666 マンション検討中さん
      こんな高値つかまされたら手付金放棄の方がお得ってなるわな。

    16. 109670 匿名さん

      話題作りが主な目的でしょう。別に、出してる方もこの価格で売れるとは思っていない。+30%なら安いと思わせる、そういう空気作り。

    17. 109671 匿名さん

      レインボーの見える所は売りに出てないみたいですね?

    18. 109672 マンション掲示板さん

      タワー当てたい。
      築20年、含み益8000万の現自宅からコンクリ貯金を出金して住み替えたい。

    19. 109673 評判気になるさん

      >>109671 匿名さん

      サン、パークA棟は元々億超えてたのに、一体どれくらいで出てくるのか興味津々。買えないけど。

    20. 109674 eマンションさん

      >>109673 評判気になるさん
      最終期、シービレE棟角部屋は2億超えると思ってたけど、本当に超えてきそう。

    21. 109675 マンション検討中さん

      今の適正価格はハラハラシービレが400、眺望なしが300台後半、各A棟500、PTHやドゥトゥールなど晴海周辺タワマン450-500、PTK550だと思う。
      転売価格は駅距離完全に無視されてるからさすがにふざけてるでしょ。

    22. 109676 eマンションさん

      >>109671 匿名さん

      もっと載せるかもね。
      辛い

    23. 109677 名無しさん

      >>109675 マンション検討中さん

      駅距離とか資産性とか関係のない、
      官民一体型の新しい街『ハルフラ』に住みたいと言う人が多いからではないでしょうか。
      少なくとも私はそうです。

    24. 109678 検討板ユーザーさん

      >>109675 マンション検討中さん
      外れたの、悔しいですね

    25. 109679 マンション掲示板さん

      >>109675 マンション検討中さん

      シービレは500,眺望なし400、A棟500

    26. 109680 評判気になるさん

      無抽選の時に、買わなかった俺らが悪い。

      オリンピックバブル弾けていたら、晴海フラッグ所有者は含み損スタートだったかもしれない。

    27. 109681 評判気になるさん

      >>109680 評判気になるさん

      バブル弾けるといいね。
      願います!

    28. 109682 匿名さん

      >>109679 マンション掲示板さん
      眺望無い板マンが三兄弟並みと?

    29. 109683 通りがかりさん

      >>109681 評判気になるさん

      バブル弾けたら、俺らのボーナスも減る。

    30. 109684 口コミ知りたいさん

      >>109682 匿名さん

      晴海フラッグの再開発の魅力なんだろうね。

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    50.11平米~66.93平米

    総戸数 65戸

    カーサソサエティ本駒込

    東京都文京区本駒込一丁目

    2LDK+S・3LDK

    74.71㎡~83.36㎡

    未定/総戸数 5戸

    サンクレイドル西日暮里II・III

    東京都荒川区西日暮里六丁目

    6980万円・7940万円

    2LDK

    50.02平米・52.63平米

    総戸数 58戸

    サンクレイドル南葛西

    東京都江戸川区南葛西4丁目

    3900万円台~5900万円台(予定)

    2LDK・3LDK

    58.01平米~72.68平米

    総戸数 39戸

    イニシア東京尾久

    東京都荒川区西尾久7丁目

    5500万円台・6300万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    43.42m2~53.60m2

    総戸数 49戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.18平米~123.58平米

    総戸数 78戸

    イニシア浦安ステーションサイト

    千葉県浦安市当代島一丁目

    7598万円・8298万円

    1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    58.85平米~82.32平米

    総戸数 85戸

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30番1、26

    8980万円

    4LDK

    73.69平米

    総戸数 70戸

    リビオ浦安北栄ブライト

    千葉県浦安市北栄二丁目

    5200万円台~6500万円台(予定)

    1LDK~3LDK

    43.27平米~77.27平米

    総戸数 42戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2丁目

    未定

    3LDK

    55.92㎡~63.18㎡

    総戸数 78戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~8200万円台(予定)

    3LDK

    65.96平米~73.68平米

    総戸数 56戸

    ミオカステーロ南行徳

    千葉県市川市南行徳1-10-6

    6198万円・6998万円

    3LDK・3LDK+S

    60.85平米・76.45平米

    総戸数 27戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原一丁目

    5568万円~7648万円

    3LDK~4LDK

    66.72㎡~93.35㎡

    総戸数 62戸

    ユニハイム小岩プロジェクト

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    未定

    2LDK~2LDK+SR

    45.12平米~74.98平米

    総戸数 45戸

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    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

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    2LDK~3LDK

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    総戸数 36戸

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    東京都葛飾区亀有3丁目

    4290万円~9490万円

    1LDK~3LDK

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    総戸数 42戸

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    総戸数 67戸

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