HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>10732 匿名さん
儲けるのはデベだけやろな。

>>10955 マンション検討中さん
>>10956 マンション検討中さん
対戦車障害物みたい

新豊洲の時と同じ流れ。

地下鉄の発表出たら、更に値上がりかな。

ターゲットおじさん、まだ掲示板に張り付いてるのか（笑）

広い部屋の方が坪単価低い傾向があるから最低価格と最小面積で割り算しても無意味だよな。
全戸出揃わないと最低坪単価はわからん。

庶民の僕は無理してローン組む予定です。晴海ブラックが欲しいです。
60年一度のオリンピック開催、30年一度の不動産バブル、しっかり乗らせてもらいたいのである
皆さんはどう思いますか？これから不動産市況が下がり始まると思ってんのか？いや、上がり始まったばかりじゃないか

>>10969 匿名さん
正直なとこ晴海フラッグはお買い得だとは思うんだよね。周辺地域よりも安いし将来性もあるので。
ただ現状だけで考えると駅が遠くて街としての面白みは皆無。それを楽しめる人はいいと思うが、不動産価値と値段が安いから買って自分が不便な思いをするのはどうなんだろう？
数十年後に地下鉄できるといわれても、それまではBRTか自転車か歩き。自分はその生活には耐えられない。それなら賃貸で30万ぐらい払って山手線駅近の方が価値を感じる。
お金だけを考えたら無駄なんだろうけどそれだけじゃ決められない要素がある。

>>10969 匿名さん

僕も庶民年収700程度ですが一馬力で買いますよ。7000万の部屋ですが。 皆さん貯金ないんですかね

再開発エリアは待てば待つほど値上がりするので、多少無理してもなんとかなるのがメリット。

例えば豊洲。リーマンショック前よりもずいぶん値上がりしてる

>>10948 匿名さん
自分は新築で入居8ヶ月前に転職して、営業マンに事前に相談したら大丈夫だって言われて、今ローン再審査待ち。
自分の場合は、給料1300万から1700万になる転職だから、ヘッドハンティングと書きますよと営業マンに言われた。
半年勤務実績あれば大丈夫みたい。

主語が、「僕」、

大連投ですね

塩害で経年劣化が激しそう。修繕費もかさむだろうなぁ。

>>10973 匿名さん

改行がいつも独特ですね

ローン煽りがすごいんじゃあ。。

2インカムで1500万プラス 都内マンション完済で
もう一軒と考えていましたが今回はパスしました

タワー出てきて再検討かな？

なんで皆さんもっと安い単価の部屋を公開しないの？

眺望諦めて85平米程度が6400万説本当に存在するなら新橋勤務の我が家に望みがある。
諦めるといっても整備された町だし悪い景観ではない。

>>10979 匿名さん
高い高い言いたいだけの人たちだから。いくつかもっと坪単価安い話出てきてるでしょ。

>>10980 マンション比較中さん
あったとしても、お見合い部屋だと思うよ。
カーテン開けられないし、自分はよくても、家族のストレスはすごいと思うよ。

>>10980 マンション比較中さん

それ、ほんま？

まあ、買えない人は退散するだろうし、民度が上がって良いと思うよ

ほんとに、８５？８７㎡？、が６４００万なの？

価格表はこれが、全てかな。

>>10980 マンション比較中さん
パークビューが確か坪245万からありましたよ。ツイッターで価格表上がってたと思います。これが現時点で最低坪単価情報。

坪２４０で有るけど管理費が高いからな
眺望はよくないけど（パークビュー）

>>10986 匿名さん

坪300以下も平気であるのか
こりゃすぐに売れるわ

グレード高いね

グレードは押さえるところ押さえている。

>>10982

大通りの幅くらいではカーテン閉めっぱなしですかね。その視点忘れてました。感謝。

安値の部屋は隠されてたのか。
貧乏人諸君、待った甲斐があったぞー。
倍率相当ヤバそうだなー。

こんなグレード高くて都内で広めなら多少のことは目を瞑れるかも。ここにきて一気に情報でましたね！ナイス！

だから、60平米の部屋が最低の坪単価にならないって何度も言ってあげてたのに、誰も信じてくれないんだもん

>>10988 買い替え検討中さん

管理費いくら？

>>10996 匿名さん
それおれも散々書いてたのに誰も反応しないんだもん。他のマンション見てればわかるよね。

おい、今ごろこの情報かよ。マンコミレギュラー、遅かったな情報。まぁよしとしよう

お、お、お、おい、安いじゃねぇか。

早くこの情報だせよ

７０㎡、５０００万台か。んー。いいねぇいいねぇ。

奥さんが楽しみにしてるけど諦めたとか悲痛な人いたけど諦めないでほしいよな

８７㎡６４００とか、これ、ガラガラ回して大抽選会ってやつじゃないのか。（ザワザワ）

でも、管理費とやらが高いのかな？

えーと、具体的にどの辺がグレード高いんでしょうか？

友達が遊びにきたら、７０㎡か８０㎡かなんて見分けつかないし、７０㎡でいいわ。それだと、夢の５０００万円台。

これ、思いっきり、周辺のマンションに影響でる価格じゃんね？

晴海フラッグの販売前に、中古マンションを売却できてよかったと思ってる。中古市場にも影響ありそうなので…。

サラリーマン、待ってよかったな。やっと通常の新築マンション価格に戻ったな

名古屋都心と同じ価格じゃん。すご

安い！

管理費は70平米38500円くらい。
他の板マンよりも2万高いくらいの水準だね。
たいしたことないよ。

>>11013 匿名さん

メラゾーマ並みの衝撃。そうくるか。なんでそんなに高いのよ。。

買い替え組さん残念！！
こっちの方が安くて新しいので、貴方達の物件は今回見送ります！
ただ安くしてくれれば検討範囲に入れても良いです！

>>11013 匿名さん

何を毎月３、８万もかけて管理するのよ？水素ステーション？

>>11007 マンション検討中さん

パークタワー晴海も、70m2で5000万円台あったよ。ここより駅に近くグレードも上で。

>>11014 通りがかりさん
だって足湯があるんだもんw

毎月＋２万払うと、３５年いたとしても＋８４０万。まぁ、でも、安いか。

いやぁ、平成最後にきましたね。待ったかいあった

水素でお湯を沸かすんでしょ？

>>11018 匿名さん

あ、あしゆ？みんなであしゆに入るん？まぁいいけど

まあ、60平米～、5000万～
という見かけの情報からのみで最低坪単価を判断してしまう学の無いちょっと頭の軽い人も中にはいたということでしょう

この価格早く教えてよーん。マンコミレギュラーメンバーさんたち。

やっぱあれだな、シナリオ通りに、オリンピック前の時期にいいへやが来たな笑

>>11023 口コミ知りたいさん

それ、ひっかけ問題だったわ。二日間ひっかかってた

安いのはパークビレッジのB棟とC棟ってとこだね
これってパークビレッジのどの辺り？
お高いA棟はたぶん1番海側の抜けてるところなんでしょうね

マンション購入滞留組が、一気に押し寄せそうだな笑

月10万で、35年4200万円プラスだね。わーい?

皆さんは平米は同じで間取りで妻と揉めたら妻の意見に合わせますか？専業なので家にいる時間長いので合わせる方がいいですかね？

相場並の部屋もあるけど、結局平均は坪300ぐらいいっちゃうのか。たけ。

>>11030 マンション検討中さん

嫁の言うことを聞いてあげよう!

冷静に考えて、他より管理費2万高くて35年住んだら物件価格は、70平米6540万と一緒。
築４年の徒歩20分の中古マンションでも6540万くらいで売ってるよ。
スーモで調べてみて。
なんなら、港区や千代田でもそれくらいである。

>>11031 口コミ知りたいさん
平均しなくていーよ。安いへや狙いだから

安いと言われてる坪240の部屋って駅から20分も歩いて北向きでタワーでもないから眺望も特になしってことですよね。割安とは言いませんよね。妥当な値段では？？

どうしてもほしい人には刺さる価格帯ですけど、こんなとこまで歩かされて湾岸特有の眺望もないとは。。湾岸に住む意味がない部屋になりますね。。

ちょっとちょっと、なにこの価格。やす

>11015
買い替えを狙ってそろそろ自家の売値を探っているのですが、周辺相場見る限り意図する値段では難しそう…
大幅に値下げして売り切ってしまいたいと思っているのですが、相場が崩れるのか何なのか知りませんが仲介業者が頑なに抵抗します。。

これじゃ買い替えできません。
どうしましょう…
どうすればよろしいですか？

>>11035 匿名さん

チャリのるからオッケー

>>11032 マンション検討中さん
それが円満ですね。ありがとうございます。

よかったー、高値掴みしなくて!

晴海フラッグ、パークタワー晴海の価格（坪330ぐらい？）をベースに、基本的に駅距離補正して坪290万ぐらいが妥当と思ってた。

さらに激安！って話があったから、坪平均250ぐらいにはなるのかと思ってたら、300ぐはいとかガッカリしました。
相場が崩れて中古が安く買える、というのも期待できませんね。

デベは売っちゃえば関係ないから、水素社会実現に向けて、住民だけで団結して自腹で頑張らなきゃいけない。これが、晴海フラッグを選んだ人々の使命です。ガンバレ！

水素社会もオッケー。噴水維持よりいいっしょ。安けりゃオッケー。やったー

やったー。

ファミリーマンションは、こうこなくっちゃー。今時坪２４０って。。すご

水素作るのにスッゲー電力かかるんだから、水素社会実現より、地下鉄駅の方が手っ取り早いと思う。

この価格なら、背伸びローン無しでいける!!人生、家だけじゃないもんね。

安価と言われてるBC棟開けてるとは言えパンダだぜ

60平米台で管理費40,000円弱／月額 安?いとは飛びつけない微妙な値段設定

それでも安いと思うなら富裕層だね

安いよね。

この値段で売られたら周りのマンションは大変だな。正直ここまで安いとは思わなかった。

坪４００～って言ってたのいたな。あと、チクタクチクタク時間はとまらないから、ハルミフラッグ待たないほうがいいとかいってたひとも。

ふたをあけたら、坪２４０

しかし13階までだと6000万円で、(間の価格はまだなくて)17階だと8000万円超になってるところあるね、6C83B、6C78B

どんな位置か分からないけど、低いところはガッツリ眺望がないんだろうな

>>11051 匿名さん

眺望、いりましぇん。だって、こんなに安いんだもん

なんでもかんでもオプションついた。ガラパゴスマンションにあきてたから、こういう引き算のできるマンションうれしい。眺望ないかわりに安い、いーじゃない。

倍率下げ工作だったのか。
姑息すぎない？


安いじゃねーか。

早くこのやすさを教えてほしかったぞ。

>>11050 通りがかりさん

全然、安くないと思う。そんなもん。
周辺マンションに駅遠要素を加味したら、パンダが240になるのは当然。240って、パンダだよ？パンダ。

隠してたんだろうな。
こんな安いとは思っても見なかったけど。

超絶安いやん。
ここより安くて良い物件あるなら教えてくれよ。
割とまじで。

★★祝賀会場★★

おめでとう、祝２４０♪(^o^)

>>11055 通りがかりさん

そんなに安いですかね？
平均だと300ぐらいはいってますよね。
パンダ240も、これだけ駅から遠いんだからパンダならそのぐらい安いよねって感覚でしかない。

>>11060 マンション検討中さん

平均はいーよ笑

>11037
周辺ですか？その様子ですとそのままの価格で売り続けるか買い替えは諦めるしかないんじゃないですか？？それか押し切って直ぐにでも買い取ってくれる業者をお探しになるかです。

我が家としては周辺相場相場よりもやはりここは広いにも関わらず安くて新しいので引き渡しが遅くてもコチラの方が良いと思っています。ここと対抗するにはそれなりに値を抑えてもらわないと話になりません。

>>11056 匿名さん

パンダでもライオンでもゴリラでもいーよ。だって、坪２４０だよ、２４０。

ところで、240ってどの部屋のこと？

ついに値上がり続いた湾岸が動いたな。高値掴みしなくてよかった涙

安い部屋は結局抽選で変えないんだろ。うまくできてるよな。

これだけ目に優しい価格を見せられても高い高い高すぎるー連呼しても意味無いでしょ。
バレバレの倍率下げ工作。

パークタワー晴海で坪260ちょいの部屋があったんだから、ここで坪240があるって、当然の話じゃない？
みんな浮かれて騒いでるだけで、相場通りでしょ。

>>11052 通りがかりさん
眺望いらないならわざわざここでなくても。江東区でもっと適正なのあるかと。木場、東陽町、千石、大島あたりはどうですか？
それとも中央区にこだわりやますか？それもわからなくないですが。

>>11064 評判気になるさん

そうそう。どの部屋？240

でも4年間家賃払うと考えると別に安くもないな。

>>11069 マンコミュファンさん

ハルミフラッグがほしー
注目度別格です

因みに南向きの永久眺望ですら坪単価300万以下。
普通に激安。

>>11063 通りがかりさん

パンダがね。しかもそれ、激安でもなんでもないし。

ハルミフラッグが、ぜーーーーんぶ持っていくな、これ

>>11068 口コミ知りたいさん

その値段の間取りはもうとっくに売り切れてるじゃん
人気になって当然

普通に激安やん。
他に良いマンションで安いのあるなら教えてくれよ。

★★祝賀会場★★

祝２４０万(^-^)/

>>11068 口コミ知りたいさん

パークタワーは坪280万からだよ

ハルミフラッグが勝ちだったかぁ。おめでとう

先行指標は
ベイサイド晴海の坪309と
ここの坪240！

ちょっとずつ齟齬が無くなってきた！

いよいよ、市況がグラグラしてきましたな

こうやって、不動産ってピークアウトしていくんやな。貴重な歴史に立ち会えてうれしい

よし、みんな2部屋買うのだ！

これは手が届く人増えそうですね。
駅距離だけ我慢すれば、スーパーもアオキと同じくらいの広さで近くに出来るし、周りの素晴らしい開放感と広い家。銀座までタクシーで10分、BRTも朝から深夜まで新橋10分、豊洲市場と千客万来も徒歩圏に！

調整局面に入るって皆さんいってましたもんね。まさに予想通り

>>11078 マンション検討中さん
ここまで喜ぶ中央区愛、晴海愛素晴らしい。
メルセデスのAクラスを購入するのはこういう偏愛の方ですよね

チャリンコ、バカ売れだな。えーやつ買お

70平米の部屋、あんまりないから急いで申し込みしないとね！
なくなっちゃうよ！
ちなみに、お見合いは後で後悔するから、予算の許す限りよい条件の部屋を抑えるのだ！
明日申し込みだ！

>>11082 eマンションさん

平均坪300なら、平均坪330ぐらいだったパークタワーに駅距離加味して適正価格。
市況通りで、グラつく要素はないですね。。。買う方からすれば残念ですけど。

オリンピックに向けて、大盛り上がりキタ

>>11088 匿名さん

駐輪場付帯率、200%ないんすよね。晴海フラッグ。１家庭2台持ちが基本なのに、これはいただけない。

やっと棟の情報がわかった

B棟、C棟の中庭ビューが安いけど、中でも、海側のF棟(14階建)に遮られてる14階以下が安いんだね
逆に14階超えると眺望分値段が跳ねてる

いやぁ、待ってよかった

書き込みのペースと内容からして、1人が繰り返し投稿してるか、業者の工作が疑われますね。

>>11086 名無しさん

相場通りじゃね？
三井さん、相場を崩さない良い値付けだと思うよ。

周辺マンションの嫉妬がすごい。。そりゃぁ、240ができたらね。

>>11097 マンション検討中さん
うん。湾岸地域の売却価格上昇はなくなりましたね。三越前や日本橋、茅場町などの内陸には全く影響はありませんが。

じゃあうちはPARKの6B80Bにしますね
ここで坪255なら悪くない

>>11099 匿名さん
いいですね?
早めに要望書出しましょう

>>11071 マンション検討中さん

うちは4年間激安アパートで我慢します。埼玉6万

パークビレッジのC棟は激安ですね。

@mansionmasterさんのツイート:

坪単価240万円でも高いわ。10年前なら晴海テラスが坪単価200万円、トーキョータワーズが坪単価190万円で買えただろ。駅徒歩20分なら坪単価160万円にすべき。もっとデベに値下げの圧力をかけろ。

>>11101 マンション検討中さん

人生の無駄w

>>11103 匿名さん

時代錯誤のこじきさん、買えないならもう来なくていいよ(^^)
今のままでも十分安いです

逆にシービレッジのA,B,Dはいいんじゃないかな、見なくて。これ買えるならPTHの東を是非！

頭金がっつり貯めたいのでゆっくり売って欲しい。このためなら借り上げ賃貸我慢できる！

シービレッジ
@mansionmasterさんのツイート:

>>11107 匿名さん
金利安いから、逆に今たくさん借りた方がいいですよ。

>>11108 マンコミュファンさん
島だから、ママ友とかもハルミフラッグ内で作るしかないのに、シービレ住みとパーク住みだとマウント合戦が怖いね。
タワマン的な、、、

安いのもあるというだけで、駅なし割高というのが全体のイメージですね。安い部屋買える人はラッキーですね！

湾岸に安いへやが出てきたことが、何よりのビックニュース

>>11110 匿名さん

気にしない気にしない、そんな人達とは付き合わなければいいだけですよ。被害妄想をなくすと人生楽ですよ

これパンダでも240で殺到して無くなったとしても数年はほぼ同条件で何回かチャンスあるんですかね？
一発目だけじゃないですよね？

どう考えても安いでしょ。（笑）

我が家は買う部屋を3個迄の候補に絞り終えました。
安いよほんと。

>>11114 マンション検討中さん

大丈夫です
仮に今出てるのが全部なくなっても、まだ価格が出てない次期向けの間取りがあります
基本、同じ間取り方角なら値段は変わらないはずなので

安いよー安いよー安いよー
買ったー買ったー買ったー

毎月 ローン + 管理費 40,000円(60平米) 、+ 固定資産税 だけどね 笑笑

2次からは、安すぎた部屋を値上げし、高すぎた部屋を値下げする、調整が入ると聞きましたよ

>11117
ありがとうございます。
これは粘らない手は無いですね。
無くなれば諦めて別物件か中古かと考えてましたが、
戸数の多さと期間的に諦める理由がなくなりました。

1次で買うのが一番安い。
湾岸のお約束。

地下鉄の発表後も値上げの可能性あり。

パンダ 240 絶対買うしかないっしょ♪

負けられない闘いが晴海フラッグ一期にはある！！

デメリット:板マン、外廊下、管理費高い、駅遠い、BRTキャパ不足、清掃工場併設、、、

メリット:坪単価が安い（眺望良しは然程安くない）、

修繕積立金いくらなんですか

周辺の買換え検討層もここの相場より高くて含み益出てたとしても、ここがあるので買い手はたやすくつかないだろうね！
ゼロベース検討組としては中古の押し下げ要因にもなって有難い話です◯

有明一次で買ったけど、ここも一次で買いに行きます。
引き渡しまで4年もあるからちょうど引っ越したくなる時期だわ！

坪単価安めでも部屋の広さがある分、売値はそれなりになるよな。
普通リーマンは手を出しづらそうな物件。

>>10709 マンション検討中さん
お迎えくるなら大企業だけど
そう言うとこの役員は堅実だから
西側の地盤も固い土地のマンションに
住んでるよ。
湾岸すめのは新興企業でない。

こうなると文春砲がいくらがんばっても安くならないパターンやな

専有部のグレードが高いのもメリットに入れといてやー。

どう考えても割安。

>>11129
そもそも地盤が固いぐらいまで離れた西側地域に大企業のお偉いさんが住んでるわけないだろ

7000万から8000万が普通のサラリーマンが買える上限だからねえ。

ぎりぎりサラリーマンが買える価格に合わせてきた。

専有部、全然グレード高くないじゃん。
御影石ないんかい。

普通のサラリーマンって収入いくつが妥当な感じなんだろうか。35歳600万くらいが普通？

狭めの部屋でも基本的に7000万以下はお断り

確かに専有部のグレード高くない。神奈川県のマンションでもこれくらいのグレードはある。
都内23区内、しかも中央区だからグレード良いかと思ったら拍子抜け。

個性のない高額な大規模団地だから、大企業に勤める個性のないサラリーマンが嗜好しそう。会社では組織の一員、住居でも組織の一員。自由など不要、組織に属する安心感が欲しい。そんな人にぴったりだと思う。

晴海フラッグの修繕積立基金は実に初期設定の120月分。ちょい広いとまず200万円積んでねとのる

>>11037 評判気になるさん
表に出さずに裏で根を下げて売る方法ありますよ。
業者変えましょう。

>>11140 匿名さん

まぁ、そんな人にもピッタリかもしれませんが、駅遠いので士業で事務所まで車通勤とか、外資系中心としたモバイルワーカーなど、この価格なら色んな人が来ますので限定しなくて大丈夫ですよ。

>>11133 匿名さん
大企業の今役員やってる人が
自宅買った時期なんて
都内なんざ買えなかったからねー

>>11141 匿名さん

うわぁ、、、
基本、売却はしばらく考えないでねって感じですね。

>>11145 匿名さん
なんか、物件価格安く見せかけて釣って
それ以外の初期コストやランニングコスト
ガッつり取るイメージ？

>>11140 匿名さん
そんな人達は、晴海フラッガーと呼ばれるのでしょうね。

ランニングコスト高いと、売却しにくいんだよなぁ

>>11141 匿名さん
初期設定の修繕積み立てはいくら？

フラッグ競技は皆団結して同じ動きで揃える必要があります。
集団の美です。
日本人は得意ですよ。

>11146
そのカラクリに気づかないか気にしない層をカモにする作戦丸出し感は否めないですな。
検討組としてはかなり要注意な事項なんだけどいるんだろーなー。契約してから気づいちゃうパターン汗

管理費が高いのは、水素インフラの維持費が大きそうですね。いくら最先端の水素エネルギーといっても、世の中的には全然普及しておらず、めちゃくちゃエネルギーコストは高いですから。管理費で強制的に徴収すれば関連企業はOKなんでしょうけど、そんなの最初から普通に電気とかにしてくれたらもっと安かったんじゃないの。最先端の街！をアピールするために住民に高コスト負担を強いる晴海フラッグ。

>>11151 マンション検討中さん

新築マンション買ったことなければ、修繕積立基金が高いことには気付きにくいでしょうね。管理費も、「これだけの施設・インフラが揃っているのですから、逆にお得です！」とか言いくるめられそう。

>>11151 マンション検討中さん
サラリーマンがギリギリローン組んだ後でそれに気がつくと悲劇ですね。
お金あるなら構わないですが。
だれかブログで老婆心お願いします。

手付け1割が契約時で、引渡し時に残金ですか？
引渡しに4年もかかるのに手付けを入れると資金効率が悪い

修繕積み立て基金は、都心の場合、60ヶ月分くらいが相場です。

広さと最低坪単価は◎
修繕積立金と管理費の高さと駅からの距離が要注意ですかね。
検討組としては。

あとは、坪単価低い部屋は倍率高くて当てにくい？

いろんな意味で物議を醸す物件であることはよくわかった。
なんか管理会社もどうやら棟ごとではないようなんだよね。マンションの総会は棟ごとなのか、ビレッジごとなのか、はたまたフラッグ全体なのか？

>>11155 匿名さん
１割でも700万とかですからね。
ランニングコストと駅歩がリセールには不利なんでそこをどう見るか。

>>11157 匿名さん
要注意項目多すぎw

>>11158 マンション検討中さん
フラッグ全体はかなり危険。
三井幹事ならちゃんと分けると思うけど。

>>11156 匿名さん
200万なら月3万ちょいくらいですね。

MR見学予約、ネットからキャンセルできないの？
旨味無さそうだから、キャンセルしようと思うんだけど。
面倒くさいから、無断欠席するか。

要注意項目まとめ
管理費
修繕積立金
駅距離
個々のマンション管理組合の管理方針とフラッグ全体の管理方針との整合を持続できるか

>>11163 マンション検討中さん
来たメールに返信でキャンセル可能だな。