HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>109523 匿名さん
ドゥトゥールのこの間取りは子供が増えるとキツいよね。
3LDKの角部屋だと理想なんだけど、全然中古に回らない。なんでだろう。

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>>109598 マンコミュファンさん

適正かどうかは主観。実際の取引額で決まる。
プラス3割程度で売るお人好しの転売ヤーはいないだろ。いれば俺が買うよ！

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>>109621 マンション検討中さん
ドゥトゥールのこの間取りはリビングを広く取れてキッチンから見渡せるので子育て世帯向き。今は子どもが大きくなってもリビングで家族揃って食事、一緒に勉強したい家庭が多く、トレンドにもマッチしてて70平米だとこれがベスト。
広さ的には子ども2人まで。3人からはきつい。そもそも世帯人数が5人を超える家族は70平米じゃ足りないよね。

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全然売れなくて困ってるので誰かドトール買ってください。
眺望は死んでますがエントランスは自慢です。

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あーあ、これでタワー棟の平均50倍コースだ

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どうして庶民の怒りは転売ヤーに向くんだ？

どう考えても三井不動産とか住友とか、この市場を作った側に怒りを向けるべき。転売ヤーは市場のルール内で効率的に動いてるだけ。道徳的にどうかとは思うけど。


ちなみに三井不動産の問い合わせ先はここ。
https://www.mitsuifudosan.co.jp/contact/

テンプレも考えてやるよ:

拝啓

時下ますますご清祥のこととお喜び申し上げます。

特に晴海フラッグマンション開発に関連して、懸念を表明し建設的な意見を提供するために問い合わせをさせて頂きます。
地域社会の一市民として、住宅がすべての人にとって利用しやすく、手頃な価格で維持されるよう協力することが不可欠であると信じているからです。投資家が多数を取得する状況下では住民が減り，公共設備などの街の設備の採算がとれず、貴社の望む街開発が不可能になると懸念されます。

晴海フラッグマンションの販売担当会社にはより強い姿勢を持って公平な抽選をお願い致します。
　具体的には、「転売の禁止」、「１世帯１戸までの購入」、「法人購入の禁止」を要望します。

よろしくお願い致します。

敬具

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悪いのは？

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>>109619 評判気になるさん

だから色々方法はあるよ。
教えないけど。

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>>109626 eマンションさん
これじゃ日本語下手過ぎておかしな奴から変なの来たとしか受け止められないでしょ

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大問題なのが「投機」ということです。投資じゃない。

天誅組が街の人々から信頼を得ようと斬首した200人は全員転売ヤーでしたね。賞賛されました。各地で発生した米騒動の時も物価を利用して金を巻き上げる高金利貸しや転売ヤーを住民が一掃しました。

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史実は語りますが、生活必需品の部類に住宅がもしも入るなら投機は「死刑」に値すると思います。

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https://www.sumu-log.com/archives/55242/
このマンマニブログのここの所。
〉例えば、新築時に6000万円だったお部屋が7800万円ほどなら転売であろうと即買だと思います。

ハルフラの実物件で考えると、サンB,C棟北西向き72平米タイプとかが当てはまりますね。
この部屋で坪単価を計算するとこんな感じ。
新築時6000万円　坪単価275万円
転売想定7800万円　坪単価358万円

三兄弟が坪単価400万円前後で動いている事を考えると、坪単価360万円なら買っても良いと考える人は確かにけっこういそうね。

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>>109619 評判気になるさん

個人じゃなくて法人でやってるんじゃない？

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ハルフラタワー分譲価格で購入できる様チャレンジします

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今転売に出してるファ○トラリア○ティ

転売してるカス会社
この会社は社会のゴミとして名を広めたな
都民の税金を使って金儲け

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営業さん一回説明で100戸申し込んでくれたほうが楽だよ、デベにとって販売制限かけるインセンティブがない。

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内廊下４LDK100平米の運河沿いなら仕方ないわ。
サンDの内廊下4LDK85平米のワイドスパンが転売出たらグロスは抑えられそう

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>>109637 匿名さん

シービレcって内廊下だっけ？

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８０００万近く儲かるのか～

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数戸まとめて出た部屋は不動産会社の全戸登録で当たったやつだね。
自分で仲介やって手数料も客からゲットかな。
法人なので意図的に赤字とぶつければ法人税０にも出来る。

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ファミトラリアルティって法人

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>>109627 eマンションさん

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引渡し前に転売していい契約だっけ？見せしめで契約破棄にしたら。

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板状の中古を安く買う予定だった。

無理か。

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一次取得者はいよいよ本当に近隣中古を安いうちに買っとかないとただの傍観者になる
早く買えば人生のうちでそれだけ長く快適に生活できるのに
俺も買えてないけど

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>>109644 マンコミュファンさん
相場は＋4割って感じ？

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>>109646 eマンションさん

X1.5~X1.6

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>109637

削除依頼したわ。いちいち不人気ブロガー宣伝いらなくね？？

売れてないのに、もう買い煽りしてる。

次に来る言葉は、

「この値段なら他が割安に見える」だろ。　アホ。

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買ったやつから人生終わるような金融商品になってしまったな。

手出し無用。

そもそも無くていいものなんだから、買わなくていいだろう。

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ブロガーのフォロワー数や再生数を見る限り、世間の99.9%が興味ない分野であることが分かる。　俺にとって重要だと思っていたが、まったく世間は関心がなく、マンションをいくらで高値で買おうが誰も理解できないこと。　この掲示板でさえ、地下アイドルのコメント数よりも少ない。

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心配しなくて大丈夫。

板状の転売価格に納得いかなくても、あれだけメディアで倍率が報じられていたら話題性で売れてしまう。
そしていくらワーワー言っても、実需組にはタワー棟は当たらない。

だから心配する必要が無い。

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マンションマニアと転売屋について東京都にクレームしといた

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引っ越しが楽しみ

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マンマニ砲でタワー棟の歩留まりが更に上がった。
そして複数申込が確実に増えた。

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>>109655 匿名さん

タワー棟も引き渡しまで、2年半あるからそのリスクはある。
3年後どうなっているかは、誰もわからん。

一般的には、電化製品とかチケットとかトレカとかの転売ヤーは、買ってすぐに利益確定するからな。

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榊ジジ！ なんか言ってくれない？！

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>>109657 マンション検討中さん

のらえもんとの対談動画みなさい。

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板状転売見てると晴海三兄弟とドゥトゥールが激安に見えてくる。
多分近隣中古も半年後や1年後にはもう今の価格じゃ買えないな。

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価格の釣り上げ勢力が強すぎる。
PTK中古もGCT月島も3LDKは1.5億から、ハルフラ板状ですら坪単価500万を目指そうとしている。
豊海ツインもかなり高いらしいし。

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>>109646 eマンションさん

相場は3割増し程度だったが
Twitter等で盛り上がれば
盛り上がるほど相場上がってる感じ

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>>109626 eマンションさん

chatgpt？笑

これ送るわ。

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>>109626 eマンションさん

でも三井不のお偉いさんは与信も沢山あって、
不動産投資ローンも複数組めて資産管理会社とかもあって、自分も沢山申し込めるから、晴海の抽選ルールを変える気はないだろう。

三井不動産の要職の人らはオイシイな。何票持ってるんだ？
職権濫用か？

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はい、まだ１戸も売れてないのにこの状況。　

売る人しかいないんだなー。

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フラッグにPTK売りが加わって2000戸ぐらい裏に中古控えている感じか？

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色々揉め事起こる気がするわ。
例えば今売り出して価格握った契約したけど居住実績作ってから引き渡しとかにして、年明けたら相場崩れてて飼い主が値下げ要求して払わないとか。

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需要に対して供給多すぎてすぐ値下がりするでしょう。
街開きして、結構不便だなって風潮になってからが買い時。

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>>109666 マンション検討中さん
こんな高値つかまされたら手付金放棄の方がお得ってなるわな。

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話題作りが主な目的でしょう。別に、出してる方もこの価格で売れるとは思っていない。+３０％なら安いと思わせる、そういう空気作り。

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レインボーの見える所は売りに出てないみたいですね？

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タワー当てたい。
築20年、含み益8000万の現自宅からコンクリ貯金を出金して住み替えたい。

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>>109671 匿名さん

サン、パークA棟は元々億超えてたのに、一体どれくらいで出てくるのか興味津々。買えないけど。

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>>109673 評判気になるさん
最終期、シービレE棟角部屋は2億超えると思ってたけど、本当に超えてきそう。

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今の適正価格はハラハラシービレが400、眺望なしが300台後半、各A棟500、PTHやドゥトゥールなど晴海周辺タワマン450-500、PTK550だと思う。
転売価格は駅距離完全に無視されてるからさすがにふざけてるでしょ。

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>>109671 匿名さん

もっと載せるかもね。
辛い

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>>109675 マンション検討中さん

駅距離とか資産性とか関係のない、
官民一体型の新しい街『ハルフラ』に住みたいと言う人が多いからではないでしょうか。
少なくとも私はそうです。

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>>109675 マンション検討中さん
外れたの、悔しいですね

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>>109675 マンション検討中さん

シービレは500，眺望なし400、A棟500

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無抽選の時に、買わなかった俺らが悪い。

オリンピックバブル弾けていたら、晴海フラッグ所有者は含み損スタートだったかもしれない。

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>>109680 評判気になるさん

バブル弾けるといいね。
願います！

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>>109679 マンション掲示板さん
眺望無い板マンが三兄弟並みと？

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>>109681 評判気になるさん

バブル弾けたら、俺らのボーナスも減る。

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>>109682 匿名さん

晴海フラッグの再開発の魅力なんだろうね。

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>>109684 口コミ知りたいさん
再開発というよりも
選手村宿舎の再利用

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>>109681 評判気になるさん

バブル弾けたら貴方仕事失うんじゃない(笑)

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転売価格は分譲価格の１５０％位で一旦落ち着いてバスが順調なら２００％
分譲価格の１３０％で出てきたらすぐ売れるでしょうね

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>>109687 匿名さん

最近増便したばかりですね。
乗って見たが結構いい感じで、晴海中央から新橋まで10分着きました。来年街開きでさらに増便できたら最高ですね。

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>>109687 匿名さん

x1.3 ー 買い
x1.4 ー まだ買い
x1.5 ー 考える
x1.6 ー 待つ

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そうですか、情報有難うございます
後は街開き後のこみぐわいですね
私はいい街になると期待してます

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>>109688 口コミ知りたいさん
平日の朝、夕の通勤時間で、10分なら優秀ですね。
15分まで許容範囲。

新橋バス停まで20分超えると、使い物にならないですね。

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>>109691 マンコミュファンさん

10分間も8分は信号待ちなど、環状ニ入ったら2分ぐらいで着く。

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適正価格
板状眺望あり：500～600
板状眺望なし：400～500
板状A棟：500～700
PTHなど周辺中古タワマン：450-600
眺望が塞がれた周辺中古タワマン：400

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SKY DUOはサッシ高の大切さを最も実感させてくれた物件だわ。

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さっさと、今年、来年のタワー棟の抽選を消化して、次に目を向けたいわ。

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地名よくないよ。「勝どき」って誰が付けたの？　

豊洲、若洲や木場とか同じ感じでダサいよ。

なんでスって付くんだよ、どきってなんだよｗ

埋立地の名前どうかしてる。

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PTKの坪単価500の部屋にいったほうが幸せになれるわ
そんなにまだ値上げしてない

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新築信仰の検討者しかいないんだからここの転売のゴミ住戸よりまじでPTKいった方がいい
冷静になれ、圧倒的に資産価値はPTKだよ

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>>109698 検討板ユーザーさん
PTKなのかなあ。。。

ファミリーだから、新築で、コミュニティに入りたいんだよなあ。

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>>109697 検討板ユーザーさん

そちらは抽選合戦で当たらないよ。DUOの価格ぎ出てから。。

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資産価値なんか気にしません、絶対ここに住みたいんです、売る時二束三文でも構いませんって人以外は撤退を推奨する。

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PTKの抽選当たらないから結局は2次流通で坪650万ででてくる。
そしてマン〇二は坪380万でPTKの無抽選部屋を一期一次で購入している。

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>>109691 マンコミュファンさん

こういうバス系は、乗ってる時間も問題だけど、それよりもっと大きいのが遅延時間。
いくら10分で着くの分かってたとしても時刻通りに来なかったら万事休すでしょ。
だから余裕を持って出る無駄時間が発生する。

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>>109696 匿名さん
教養がなさそうですね。

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>>109704 評判気になるさん

中学生くらいの子供が投稿してるのかとスルーしてました。

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>>109675 マンション検討中さん
今の相場ならそんなもんでしょうが、半年後や一年後は転売価格に近づいているかもしれませんよ。
あと、今の相場はタワマンと板状マンションの価値が恐ろしく違います。板状の価格は将来的には厳しいでしょう。

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コンクリ貯金は庶民に残された最後の資産形成法だが、駅近のタワマンでやるべきだね

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>>109707 口コミ知りたいさん
なんでですか？詳しく教えて下さい。自分はあまり違わないと思ってます

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投機は仮想通貨でやってくれよ。マンションでやめろよ。

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勝どき　晴海　木場　辰巳　豊洲　若洲　東雲なにこれ、なんでこんなに名前ダサいの？　理由があるでしょ。なんで。　　有明はまあ合格にしとく。

綾瀬はるかの本名ってダテマルでしょ。名前が変だと問題が出てくる。

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外国の友人が発音おかしいから、読ませようとしたんだけど、こっちが恥ずかしくなってしまうほど、変な地名でまいってる。

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>>109706 マンコミュファンさん
もう夜中まで働くような年でもないのでこの辺りで十分です。35年ローンも組ませてもらえないし。

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>>109703 通りがかりさん

バスで遅延証明書とかってもらえるのかな？

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バスは雨の日が最悪。停留所に人が多くて雨除けに入らないとか、時間通り来ないとかザラ。みんなイライラして殺気立ってる。

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>>109715 匿名さん
雨の日は、妻とタクシーで新橋まで行こうかな。

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車だから電車、バスには興味なし

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>>109709 通りがかりさん
タワマンはブランド力や共用部の豪華さで有利、特に今のご時世はタワマンの人気が鰻登り
都内だとそれぞれの駅で板状マンションより3割近くタワマンの相場価格が高かったりするよ
それに板状で数年経ってアパートくさくなったら誰も魅力感じないでしょ？

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タワマンかどうかもだけど、長期的に見たら何より駅距離

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>>109709 通りがかりさん

逆にタワーより板状は安全、お得、色々な面で。

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