東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-18 20:18:06

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 109611 マンション検討中さん

    >>109610 匿名さん
    沖さんとかはまだ消えてないよね。

  2. 109612 匿名さん

    109611 じゃ、その人はいいと思うよ。

    のら VS サカキ の動画も見たけど、のらの言ってることが完全に幼稚で、「景色がいい高層階はみんな買いたい、だから売れる」「下層は共有施設が使えてお得」とか、こんなんで市況は語れないし、ブロガーは黙ってた方いいと思った。

  3. 109613 検討板ユーザーさん

    >>109611 マンション検討中さん
    そもそもブロガーは全部沖さんの受け売りだろう

  4. 109614 マンション検討中さん

    ハルフラ既にウン小杉と同じくらいイメージ悪いわ

  5. 109615 名無しさん

    >>109612 匿名さん
    のらはそもそも2014年に、このまま上がり続けることはなく、今後は下がっていくってブログ書いてる。
    今でも残ってるよ。彼の市況読みは無視してる。

  6. 109616 匿名さん

    >>109614 マンション検討中さん

    榊さんが、液状化したら、晴海フラッグは、全員トイレ難民になるとコメントしていましたね

  7. 109617 口コミ知りたいさん

    >>109616 匿名さん

    酷いこと言うね

  8. 109618 マンション検討中さん

    3割高くなら買い!!来年には5割高くなっちゃうかも~

    とか煽って自宅の評価上げるセコい転売屋しかいない地域

  9. 109619 評判気になるさん

    売るって簡単に言うけど、譲渡税めちゃくちゃ掛かるでしょ?
    手取り8000万円だと11500万円で売ることになるけど、みんなどーしてんの?

  10. 109620 匿名さん

    >>109617 口コミ知りたいさん
    晴海公園に設置された簡易トイレでウンコするのに3時間待ち大行列

  11. 109621 マンション検討中さん

    >>109523 匿名さん
    ドゥトゥールのこの間取りは子供が増えるとキツいよね。
    3LDKの角部屋だと理想なんだけど、全然中古に回らない。なんでだろう。

  12. 109622 eマンションさん

    >>109598 マンコミュファンさん

    適正かどうかは主観。実際の取引額で決まる。
    プラス3割程度で売るお人好しの転売ヤーはいないだろ。いれば俺が買うよ!

  13. 109623 評判気になるさん

    >>109621 マンション検討中さん
    ドゥトゥールのこの間取りはリビングを広く取れてキッチンから見渡せるので子育て世帯向き。今は子どもが大きくなってもリビングで家族揃って食事、一緒に勉強したい家庭が多く、トレンドにもマッチしてて70平米だとこれがベスト。
    広さ的には子ども2人まで。3人からはきつい。そもそも世帯人数が5人を超える家族は70平米じゃ足りないよね。

  14. 109624 通りがかりさん

    全然売れなくて困ってるので誰かドトール買ってください。
    眺望は死んでますがエントランスは自慢です。

  15. 109625 匿名さん

    あーあ、これでタワー棟の平均50倍コースだ

  16. 109626 eマンションさん

    どうして庶民の怒りは転売ヤーに向くんだ?

    どう考えても三井不動産とか住友とか、この市場を作った側に怒りを向けるべき。転売ヤーは市場のルール内で効率的に動いてるだけ。道徳的にどうかとは思うけど。


    ちなみに三井不動産の問い合わせ先はここ。
    https://www.mitsuifudosan.co.jp/contact/

    テンプレも考えてやるよ:

    拝啓

    時下ますますご清祥のこととお喜び申し上げます。

    特に晴海フラッグマンション開発に関連して、懸念を表明し建設的な意見を提供するために問い合わせをさせて頂きます。
    地域社会の一市民として、住宅がすべての人にとって利用しやすく、手頃な価格で維持されるよう協力することが不可欠であると信じているからです。投資家が多数を取得する状況下では住民が減り,公共設備などの街の設備の採算がとれず、貴社の望む街開発が不可能になると懸念されます。

    晴海フラッグマンションの販売担当会社にはより強い姿勢を持って公平な抽選をお願い致します。
     具体的には、「転売の禁止」、「1世帯1戸までの購入」、「法人購入の禁止」を要望します。

    よろしくお願い致します。

    敬具

  17. 109627 eマンションさん

    悪いのは?

    1. 109628 口コミ知りたいさん

      >>109619 評判気になるさん

      だから色々方法はあるよ。
      教えないけど。

    2. 109629 マンコミュファンさん

      >>109626 eマンションさん
      これじゃ日本語下手過ぎておかしな奴から変なの来たとしか受け止められないでしょ

    3. 109630 匿名さん

      大問題なのが「投機」ということです。投資じゃない。

      天誅組が街の人々から信頼を得ようと斬首した200人は全員転売ヤーでしたね。賞賛されました。各地で発生した米騒動の時も物価を利用して金を巻き上げる高金利貸しや転売ヤーを住民が一掃しました。

    4. 109631 匿名さん

      史実は語りますが、生活必需品の部類に住宅がもしも入るなら投機は「死刑」に値すると思います。

    5. 109632 マンコミュファンさん

      https://www.sumu-log.com/archives/55242/
      このマンマニブログのここの所。
      〉例えば、新築時に6000万円だったお部屋が7800万円ほどなら転売であろうと即買だと思います。

      ハルフラの実物件で考えると、サンB,C棟北西向き72平米タイプとかが当てはまりますね。
      この部屋で坪単価を計算するとこんな感じ。
      新築時6000万円 坪単価275万円
      転売想定7800万円 坪単価358万円

      三兄弟が坪単価400万円前後で動いている事を考えると、坪単価360万円なら買っても良いと考える人は確かにけっこういそうね。

    6. 109633 マンション検討中さん

      >>109619 評判気になるさん

      個人じゃなくて法人でやってるんじゃない?

    7. 109634 通りがかりさん

      ハルフラタワー分譲価格で購入できる様チャレンジします

    8. 109635 マンション検討中さん

      今転売に出してるファ○トラリア○ティ

      転売してるカス会社
      この会社は社会のゴミとして名を広めたな
      都民の税金を使って金儲け

    9. 109636 マンション検討中さん

      営業さん一回説明で100戸申し込んでくれたほうが楽だよ、デベにとって販売制限かけるインセンティブがない。

    10. 109637 匿名さん

      内廊下4LDK100平米の運河沿いなら仕方ないわ。
      サンDの内廊下4LDK85平米のワイドスパンが転売出たらグロスは抑えられそう

    11. 109638 マンコミュファンさん

      >>109637 匿名さん

      シービレcって内廊下だっけ?

    12. 109639 通りがかりさん

      8000万近く儲かるのか~

    13. 109640 匿名さん

      数戸まとめて出た部屋は不動産会社の全戸登録で当たったやつだね。
      自分で仲介やって手数料も客からゲットかな。
      法人なので意図的に赤字とぶつければ法人税0にも出来る。

    14. 109641 匿名さん

      ファミトラリアルティって法人

    15. 109642 匿名さん

      >>109627 eマンションさん

    16. 109643 マンション検討中さん

      引渡し前に転売していい契約だっけ?見せしめで契約破棄にしたら。

    17. 109644 マンコミュファンさん

      板状の中古を安く買う予定だった。

      無理か。

    18. 109645 検討板ユーザーさん

      一次取得者はいよいよ本当に近隣中古を安いうちに買っとかないとただの傍観者になる
      早く買えば人生のうちでそれだけ長く快適に生活できるのに
      俺も買えてないけど

    19. 109646 eマンションさん

      >>109644 マンコミュファンさん
      相場は+4割って感じ?

    20. 109647 評判気になるさん

      >>109646 eマンションさん

      X1.5~X1.6

    21. 109648 匿名さん

      >109637

      削除依頼したわ。いちいち不人気ブロガー宣伝いらなくね??

      売れてないのに、もう買い煽りしてる。

      次に来る言葉は、

      「この値段なら他が割安に見える」だろ。 アホ。

    22. 109649 匿名さん

      買ったやつから人生終わるような金融商品になってしまったな。

      手出し無用。

      そもそも無くていいものなんだから、買わなくていいだろう。

    23. 109650 匿名さん

      ブロガーのフォロワー数や再生数を見る限り、世間の99.9%が興味ない分野であることが分かる。 俺にとって重要だと思っていたが、まったく世間は関心がなく、マンションをいくらで高値で買おうが誰も理解できないこと。 この掲示板でさえ、地下アイドルのコメント数よりも少ない。

    24. 109651 匿名さん

      心配しなくて大丈夫。

      板状の転売価格に納得いかなくても、あれだけメディアで倍率が報じられていたら話題性で売れてしまう。
      そしていくらワーワー言っても、実需組にはタワー棟は当たらない。

      だから心配する必要が無い。

    25. 109652 マンション検討中さん

      マンションマニアと転売屋について東京都にクレームしといた

    26. 109653 匿名さん

      引っ越しが楽しみ

      1. 109654 名無しさん

        2019年売り出しの物件で、3割くらい、値上がっている物件は山ほどある。

        引き渡しまでの3年間のリスクをとれなかった、我々の負け。

        タワー棟9000万の70平米も、抽選になるかもね。

      2. 109655 匿名さん

        マンマニ砲でタワー棟の歩留まりが更に上がった。
        そして複数申込が確実に増えた。

      3. 109656 通りがかりさん

        >>109655 匿名さん

        タワー棟も引き渡しまで、2年半あるからそのリスクはある。
        3年後どうなっているかは、誰もわからん。

        一般的には、電化製品とかチケットとかトレカとかの転売ヤーは、買ってすぐに利益確定するからな。

      4. 109657 マンション検討中さん

        榊ジジ! なんか言ってくれない?!

      5. 109658 検討板ユーザーさん

        >>109657 マンション検討中さん

        のらえもんとの対談動画みなさい。

      6. 109659 マンション検討中さん

        板状転売見てると晴海三兄弟とドゥトゥールが激安に見えてくる。
        多分近隣中古も半年後や1年後にはもう今の価格じゃ買えないな。

      7. 109660 検討板ユーザーさん

        価格の釣り上げ勢力が強すぎる。
        PTK中古もGCT月島も3LDKは1.5億から、ハルフラ板状ですら坪単価500万を目指そうとしている。
        豊海ツインもかなり高いらしいし。

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      東京都港区港南3丁目

      未定

      1LDK~3LDK

      42.10平米~130.24平米

      総戸数 815戸

      オーベルアーバンツ秋葉原

      東京都台東区浅草橋4丁目

      1LDK~3LDK

      34.63㎡~65.51㎡

      未定/総戸数 87戸

      クラッシィタワー新宿御苑

      東京都新宿区四谷四丁目

      1億500万円・1億9900万円

      1LDK~2LDK

      43.16平米~66.03平米

      総戸数 280戸

      リビオシティ文京小石川

      東京都文京区小石川4丁目

      未定※権利金含む

      1LDK~4LDK

      35.89平米~89.61平米

      総戸数 522戸

      サンクレイドル浅草III

      東京都台東区橋場1丁目

      4800万円台・6600万円台(予定)

      1LDK+S・2LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

      45.14平米・56.43平米

      総戸数 72戸

      イニシア日暮里

      東京都荒川区西日暮里二丁目

      6900万円台・7900万円台(予定)

      1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

      50.11平米~66.93平米

      総戸数 65戸

      カーサソサエティ本駒込

      東京都文京区本駒込一丁目

      2LDK+S・3LDK

      74.71㎡~83.36㎡

      未定/総戸数 5戸

      サンクレイドル西日暮里II・III

      東京都荒川区西日暮里六丁目

      6980万円・7940万円

      2LDK

      50.02平米・52.63平米

      総戸数 58戸

      サンクレイドル南葛西

      東京都江戸川区南葛西4丁目

      3900万円台~5900万円台(予定)

      2LDK・3LDK

      58.01平米~72.68平米

      総戸数 39戸

      ジェイグラン船堀

      東京都江戸川区船堀5丁目

      6998万円・7248万円

      1LDK~3LDK

      37.52平米~74.58平米

      総戸数 58戸

      イニシア東京尾久

      東京都荒川区西尾久7丁目

      5500万円台・6300万円台(予定)

      2LDK~3LDK

      43.42m2~53.60m2

      総戸数 49戸

      レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

      東京都江戸川区東葛西6丁目

      未定

      1LDK~4LDK

      45.18平米~114.69平米

      総戸数 78戸

      イニシア浦安ステーションサイト

      千葉県浦安市当代島一丁目

      7598万円・8298万円

      1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

      58.85平米~82.32平米

      総戸数 85戸

      バウス板橋大山

      東京都板橋区中丸町30番1、26

      8980万円

      4LDK

      73.69平米

      総戸数 70戸

      リビオ浦安北栄ブライト

      千葉県浦安市北栄二丁目

      5200万円台~6500万円台(予定)

      1LDK~3LDK

      43.27平米~77.27平米

      総戸数 42戸

      ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

      東京都足立区梅島2丁目

      5100万円台~7200万円台(予定)

      3LDK

      55.92㎡~63.18㎡

      総戸数 78戸

      プレディア小岩

      東京都江戸川区西小岩2丁目

      6400万円台~8200万円台(予定)

      3LDK

      65.96平米~73.68平米

      総戸数 56戸

      ミオカステーロ南行徳

      千葉県市川市南行徳1-10-6

      6198万円・6998万円

      3LDK・3LDK+S

      60.85平米・76.45平米

      総戸数 27戸

      ヴェレーナ西新井

      東京都足立区栗原一丁目

      5568万円~7648万円

      3LDK~4LDK

      66.72㎡~93.35㎡

      総戸数 62戸

      ユニハイム小岩プロジェクト

      東京都江戸川区南小岩7丁目

      未定

      2LDK~2LDK+SR

      45.12平米~74.98平米

      総戸数 45戸

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      オーベル練馬春日町ヒルズ

      東京都練馬区春日町3-2016-1

      8148万円~9448万円

      3LDK・4LDK

      70.07m2~80.07m2

      総戸数 31戸

      リビオ亀有ステーションプレミア

      東京都葛飾区亀有3丁目

      4670万円~8390万円

      1LDK・2LDK+S(納戸)

      35.34m2・65.43m2

      総戸数 42戸

      ヴェレーナ大泉学園

      東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

      5798万円~7298万円

      3LDK

      55.04m2~72.33m2

      総戸数 42戸

      ジオ練馬富士見台

      東京都練馬区富士見台1丁目

      6090万円~9590万円

      2LDK~3LDK

      54.27m2~72.79m2

      総戸数 36戸

      リーフィアレジデンス練馬中村橋

      東京都練馬区中村南3-3-1

      6858万円~9088万円

      3LDK

      58.46m2~75.04m2

      総戸数 67戸

      バウス氷川台

      東京都練馬区桜台3-9-7

      7398万円~1億298万円

      2LDK~3LDK

      52.27m2~70.96m2

      総戸数 93戸