東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-18 04:17:32

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 109569 マンション検討中さん

    煙突の安全性は確かに何かデータ出して欲しいよね。
    池袋とか晴海の煙突が高い理由は周辺環境への配慮とはっきりしてるわけだし、177mの煙突の側に後からワザワザ180m級のタワー建てるのは不安だわな。
    確かSKY DUOのデザイナーのインタビュー動画で、元々デベの案ではもっと海側、確か北西側?の隅に2本並べる予定だったんだよね。
    それを街のデザイン優先で真ん中に持ってきちゃって、やたら煙突に近くなった。
    単純に高温だから外壁への影響もあるし、低酸素であることもどう腐食や健康に影響するのか?

  2. 109570 マンション検討中さん

    澁谷、中目、高井戸辺りの住宅地にもあるじゃない。気にするようなことなの?建てる時は大騒ぎだったけど、今はとんと聞かないよね。

  3. 109571 マンコミュファンさん

    >>109569 マンション検討中さん

    年間平均煙の移動方向はほとんどが南と北だよ。
    パークタワーの方がもっと悪くなる。

  4. 109572 マンション検討中さん

    たくさん出てきた!

  5. 109573 通りがかりさん

    >>109572 マンション検討中さん

    含み益激アツだね。

  6. 109574 eマンションさん

    >>109569 マンション検討中さん

    あのあたり、特有の匂いがある。

    完全無臭ではないね。

    それは煙から来るのか、ゴミ収集車から来るのか?は!不明だけど。

  7. 109575 匿名さん

    >>109574 eマンションさん

    あれだけ海に近いと潮の香りがあります。
    でも住んでいるうちに鼻が慣れてしまって感じなくなります。

    天候や河川の状態(プランクトンの発生など)により匂いをきつく感じる事もあります。

  8. 109576 マンション掲示板さん

    >>109572 マンション検討中さん

    シービレがする売れる気がする。

  9. 109577 匿名さん

    実需か外国人に売れるのかどうかが問題。これが無いと鉄砲玉となった業者が破滅して後が続かない。

    100平米超えならプレミア感あるし需要はあるかも。

  10. 109578 マンション検討中さん

    酷い間取り多いが、買ってリフォームするとして板状ってスケルトンインフィルなの?

  11. 109579 評判気になるさん

    また、NHKで、晴海フラッグ転売報道やってほしいね。

    規制をかけないと、倍率が、さらに、跳ね上がるね。

    8000万以下の部屋は、倍率100倍コース。

  12. 109580 通りがかりさん

    >>109577 匿名さん

    4C100は売れれば含み益8000万円だね

  13. 109581 マンション掲示板さん

    >>109580 通りがかりさん
    凄い!

  14. 109582 マンション検討中さん

    地獄のババ抜き始まってるなw

  15. 109583 マンション掲示板さん

    >>109580 通りがかりさん

    1億以上あたるしかない

  16. 109584 検討板ユーザーさん

    >>109572
    これならPTK買うだろ。。

  17. 109585 マンコミュファンさん

    「含み益のないハルフラは人生賭けた罰ゲーム」
    高値の中古を買うドM

  18. 109586 評判気になるさん

    >>109584 検討板ユーザーさん

    マグロの初競りと同じですね

  19. 109587 マンコミュファンさん

    >>109584 検討板ユーザーさん

    5%位は交渉して値引き出来るでしょうね。
    それなら何件か申し込み入るな。

  20. 109588 匿名さん

    >>109587 マンコミュファンさん

    妥当な価格で売りに出てるってこと?

  21. 109589 名無しさん

    転売部屋これからどんどん出るだろうけど、NHKでいちいち報道するのって業者の販促にしかならない・・

    転売益と勘違いしてDUOの倍率をまた上げるだけ
    批判してるNHKが倍率高めてる皮肉・・

  22. 109590 名無しさん

    >>109589 名無しさん

    まさにその通り。転売、転売と騒げば騒ぐほど
    転売ヤーの利益につながる。本当に皮肉ですね

  23. 109591 通りがかりさん

    >>109584 検討板ユーザーさん

    ptkの100は2.6出たよ。
    ->これなら港区買うだろう->港区内陸部100超えはは3-4億から->?

  24. 109592 名無しさん

    >>109580 通りがかりさん
    ほぼ倍になっている?

    SEA VILLAGE C棟
    4LDK 100.15㎡ 南東向き中住戸
    9階 16700万円 坪単価551万円

    新築時8870万円 坪単価292万円

  25. 109593 匿名さん

    1人2人の私欲のためにデータ上の数字を上げてしまうと、

    増税と利上げの判断材料になっちまうぞ。GOサイン。

  26. 109594 名無しさん

    マンマニ曰く「晴海フラッグの即転売住戸、新築時+3割なら迷わず買い!!」だそうです。
    周辺中古に逃げなくて良かったです。

    https://www.sumu-log.com/archives/55242/

  27. 109595 匿名さん

    ここ、プロの方たちが大量購入するみたいなので、
    もし中古を高く売り出してその仲間がそれを言い値で買って、高い相場実績を作る、ってのも可能なのかな?
    株式の世界なら株価操作として違法になるんだろうけど、不動産の世界ならどうなのでしょう?
    あくまで素人の、根拠の無い勝手な妄想の考えですが。

  28. 109596 eマンションさん

    転売ヤー撲滅のため、問い合わせしまくって遊びます。
    購入の意思は、ないわけではないから法的に問題はない。

    みんなもやらないか?

  29. 109597 マンション検討中さん

    販売から4年も経って家庭の事情で住めなくて売る人もいるのに、問い合わせしまくって遊びますとはどういう意図なんだろうね。

  30. 109598 マンコミュファンさん

    マンマニ先生理論で言えば、+3割で適正価格ということですね。
    逆に言えば定価で購入できれば、今後市況が3割分悪くなっても損失は無いということですね。

    もはや周辺中古を買う理由は無いですね。

  31. 109599 匿名さん

    >>109595 匿名さん
    可能です。
    港区の物件だったかと思いますが、登記を取って実態を暴いてる人がいましたよ。

  32. 109600 検討板ユーザーさん

    >>109594
    このブロガーにとっては、PTK買ってるからハルフラの中古は引き上げて、PTKを高く売り抜けたいみたいな思惑がプンプンするんだよね。こんな極端な意見言って、暴落した時には大変なことになりそう。

  33. 109601 検討板ユーザーさん

    >>109595 匿名さん
    不動産だと登記があるからやらないでしょ。全員で高く出せばいい。

  34. 109602 マンション検討中さん

    >>109601 検討板ユーザーさん
    数が多すぎると工作しても価格統制不能でしょうな。

  35. 109603 匿名さん

    >>109598 マンコミュファンさん
    そうだろうけどその板状棟はもう完売してるから。

  36. 109604 マンション検討中さん

    実需の自分からすると、転売ヤーにこうもやられると怒りしか湧いてこない。

  37. 109605 名無しさん

    >>109597 マンション検討中さん
    値段下げればいいじゃん。すぐ売れて問い合わせ対応なくなるよ。

  38. 109606 匿名さん

    超都心や郊外の物件なら価格操作が出来ても、湾岸は売買が多すぎて統制するのは無理でしょうね
    いくらマンマニといえども嵐が過ぎ去るのを待つしかない

  39. 109607 評判気になるさん

    >>109598 マンコミュファンさん

    板状完売済み、タワーも大抽選で買えないから問題なわけで…

  40. 109608 匿名さん

    >109606

    削除依頼。 ブロガー売り込み うざい。 いちいち名前いらんだろ。

  41. 109609 匿名さん

    >109598

    バカじゃないの、いちいちマン〇〇の紹介いらない。

  42. 109610 匿名さん

    2008年頃リーマンショック前にも何百人もブロガーいたけど、みんな適当なこと言って消えていったわ。下がったら終わりなだけ。 意味がない。

  43. 109611 マンション検討中さん

    >>109610 匿名さん
    沖さんとかはまだ消えてないよね。

  44. 109612 匿名さん

    109611 じゃ、その人はいいと思うよ。

    のら VS サカキ の動画も見たけど、のらの言ってることが完全に幼稚で、「景色がいい高層階はみんな買いたい、だから売れる」「下層は共有施設が使えてお得」とか、こんなんで市況は語れないし、ブロガーは黙ってた方いいと思った。

  45. 109613 検討板ユーザーさん

    >>109611 マンション検討中さん
    そもそもブロガーは全部沖さんの受け売りだろう

  46. 109614 マンション検討中さん

    ハルフラ既にウン小杉と同じくらいイメージ悪いわ

  47. 109615 名無しさん

    >>109612 匿名さん
    のらはそもそも2014年に、このまま上がり続けることはなく、今後は下がっていくってブログ書いてる。
    今でも残ってるよ。彼の市況読みは無視してる。

  48. 109616 匿名さん

    >>109614 マンション検討中さん

    榊さんが、液状化したら、晴海フラッグは、全員トイレ難民になるとコメントしていましたね

  49. 109617 口コミ知りたいさん

    >>109616 匿名さん

    酷いこと言うね

  50. 109618 マンション検討中さん

    3割高くなら買い!!来年には5割高くなっちゃうかも~

    とか煽って自宅の評価上げるセコい転売屋しかいない地域

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総戸数 58戸

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東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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5798万円~7298万円

3LDK

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