HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

やはり、9000万73平米とだと、お得感が一気に無くなるのか、倍率は下がりそうですね。

角部屋を外して間取り普通で、中層、高層を低倍率を買いたい。

実需で、晴海西小学校に入れつつ、新築コミュニティに入りたい。

ほんとは私立小学校や国立小に入れたいけど、夫婦ともに、フルタイム残業ありの共働きで受験させる時間的余裕がないので、優良そうな公立小学校を、お金で買う価値を評価しています。

学区を考慮して買うので、とりあえず。10年以上は引っ越しはないので、リセールで、値崩れでしても良いです。

代わりに、内陸でマンション買っても、値崩れする物件のが多いと思うので。

>>109520 評判気になるさん
晴海フラッグの7000万以下の部屋は、投資家参戦確実で倍率300倍かもね。

一次取得者の2倍倍率意味ないわ

>>109517 マンション検討中さん

ドゥトゥールの70㎡2LDKは残念間取りなのでおすすめしません。
一見リビングが広くて良さげに見えますが、子供が成長すると、非常に使いづらくリフォームもしても使いにくい間取りです。

ドゥトゥール営業には注意しましょう。

>>109519 マンコミュファンさん

入力のバイト相手に怒っても、、、

取得価格に上限がつくというのは年収にも限度がある庶民しか買わないということ。そんな物件転がしても儲けはたかが知れてるよ。

住むんじゃなくて儲けたいから買うみたいな投資家気取りの購入者ばかりで入居後の住人マナーや民度が不安すぎる

>>109526 検討板ユーザーさん

スポーツバーや展望ラウンジで、含み益や含み損の話題が聞こえてきそうだ。

定期的にドゥトゥール中古勢が沸くけど、割と真面目に考えてメリットある？
小さい子供がいるなら、ここで文句たれてる駅遠の学校に、毎日、雨の日も通うことになる。しかも、今、引っ越したら月島第二まで通うことになる。
私立の小学校に通うなら、勝どきよりも、もっと通学に向いた駅の駅近中古があるだろうし、子供がいないなら、それこそ、勝どき駅近じゃなくて、もっと違う選択肢がある。
マンション周りの環境も、大きな公園や商業施設に隣接したハルミフラッグの方が良さげだし。
資産価値って言っても、次に転売出来なきゃ死財よ？
次に売る時には、PKTもDUOも出てくるんだから、今、敢えてドゥトゥール中古を押す理由が、本気でわからんのだが？

>>109528 検討板ユーザーさん
同意。

勝どき駅より、徒歩10分近いだけ。

子供にとってみれば、勝どき駅の徒歩距離より、スカイデュオ目の前の、小学校に通う方が良い。

放課後は、晴海フラッグの敷地内で走り回ったり、かくれんぼしていれば良い。

夏休みは、同級生と図書館で勉強したり。

ドトールの人は、晴海フラッグにきても、共用施設はいれないからね。

>>109528 検討板ユーザーさん

他に回ってもらってDUOの倍率下げたいだけでしょう。
一次取得者はDUOで玉砕するより良いと思うけどね。

一次取得者が今出てる中古に急いだ方がいい理由は、SKY DUOにまず当たらないということ以外にも、この秋以降の優良中古争奪戦にまず勝てないから。
不動産屋からすると、既に湾岸の人気タワマンに住んでる二次取得者を優先するに決まってる。
目が肥えてる二次取得者は1.5億超える部屋でも価値がわかって即決出来るし、担保も確実、その客が住んでる部屋の仲介も付いてくる。
そういうやつは既に不動産屋通して高額のローン仮審査も通してあって、SKY DUOも参戦しつつ、いい部屋出てきたら連絡もらえるように関係築いてあるんだよ。

>>109531 マンション検討中さん

お金あれば中古タワマン買えるでしょ。
二次取得者を優先するとも思えない

家も車も中古は興味なし

嫁に反対されて中古検討できずに選択範囲が狭まってる旦那はお前も中古だろって説得してあげるのが良いのでは

本当に子供のことを考えるとねえ、清掃工場の煙吸えるところに家買わないよね。

早く転職して富士山の見える空気が綺麗な住宅に住めればいいですね。

>>109531 マンション検討中さん

悪いけど、住宅手当10万以上あるので、焦る必要ないんで。

>>109535 匿名さん

みんな、清掃工場のダイオキシンを吸うことになるって知ってるのかな？

駅遠いand嫌悪施設近くなのでね。

>>109538 検討板ユーザーさん

それでも平均倍率７１倍
それが購入者の評価ですね

>>109531 マンション検討中さん
あなたは今売りたい側の人間なんですね。

>>109537 名無しさん
一年間で120万円は高いのか安いのか

>>109535 匿名さん

清掃工場の近くに住んでる人皆んなを敵に回してるよね。
清掃工場の近くに住んでる人の前でそんなこと言える？

>>109542 マンション検討中さん

俺は、所沢市出身で、清掃工場が、ダイオキシンの値を誤魔化していたことの被害者だからなあ。

>>109542 マンション検討中さん
そんなところに五輪選手村を作って各国から称賛を受けるんだから、日本てすごいと思うよ。
海外だと怖いよね。

>>109537 名無しさん
住宅手当出ないような零細企業勤めなので10年前に無理してマンション買ってよかったです。

>>109544 口コミ知りたいさん

そんな貴方がなぜこの板にいるのか不思議ですが、
嫌なら申し込まないでね。
助かります。

>>109542 マンション検討中さん
清掃工場の近くに住んでる人は多いですが、清掃工場の煙突の近くに住むのは日本をいくら探してもDUOの住民だけだと思います。
ダウンドラフト現象を避けるために煙突を高くしてるのに、すぐ横にタワーを建ててしまうため、DUOだけでなく、板マン住民にとってもリスクがあります。

板マンだけなら清掃工場近くでも問題なかった。
欲にまみれたデベ連合が無理矢理タワマンを計画にねじ込んだ結果、ダウンドラフト現象により板マン住民まで清掃工場の汚染物質に晒される懸念が出てきた。

>>109537 名無しさん

ワイは住宅手当同等以上にあったけどそのせいで判断が鈍った。マンション買うのが5年は遅れて機会損失数千万になった。

>>109547 検討板ユーザーさん

はい。あなたは検討ストップしてね。おそらくしれっと申し込みするネガさんだと思うけど。

低倍率を当てたい言ってるけど低倍率には実需1票組が優遇2票を投じる戦いがあるからな笑
デュオ内では低倍率20倍だったのが、登録者の半分が優遇票を使ったら30倍になってしまうYO！

当選確率を上げるには低倍率に申し込むしかないですね
他に方法が有ります？

>>109547 検討板ユーザーさん
そこなんだよね。中央区としても想定してなかっただろう。せっかく僻地に清掃工場作ったのにマンションを作るという話になりまずビックリ、煙突近くまで高さある建物建てるので２度ビックリ、しかも人が住むっていうんだから３度ビックリだよ。

煙突を入れたらタワートリオですよね。広告に偽りありでは？

ネガもっと頑張って俺のために倍率下げてくれよ。
煙突のことなんて散々言われてきたけど前期の平均70倍で、今期も平均30～40倍くらいになりそうで困ってるんだわ。

>>109537 名無しさん

典型的なリーマンですね！

>>109552 通りがかりさん

当てるには低倍率狙うしかないね。
ただ低倍率といっても低くても5倍と予想。
5倍でも普通は当たらない倍率。

個人は二口申し込めるので当選確率は40％に成りますね
半分は切りますが希望のもてる確率でしょう
新規の皆様の幸運をお祈りします

人気無い部屋は他の1口組も来るから5組でも10倍になる。
人気ある部屋は投資家が50組登録しても50倍。

>>109558 通りがかりさん

個人は二口申し込めるのですか？

今回から一口目は抽選ボールが２個になるので個人一口の方は少し当選確率が上がります

晴海フラッグにタワーなんて計画になかったね。なんで二本も。

結局、チャリ場を削っても、駐車場を地下にしても、その空いた土地にマンション建てちゃうから最悪なんだよ。　シェアチャリとかw ほんとお笑い。また空いた土地にマンション建つよ。　

全員が損をするシステム始まってるよ。

【タワーマンション購入は地獄の始まりか】高倍率の湾岸エリア。１億円超で買って上層階マウント？資産性や居住性まで「のらえもんvs榊淳司」が徹底議論

をみたけど、おもしろいわ。

>>109563 評判気になるさん
宣伝はやめてください

暇人ネガ相手にしても喜ぶだけでしょうね
いくら頑張っても
ここは全室完売になるのはわかってますからね

僕は買うけど、ネガを投稿している。

自分や妻に対して、ネガに対する自分の疑問を解決するために。

>>109566 評判気になるさん
くだらない。退場してください

>>109567 マンコミュファンさん

あなたは、妻に、清掃工場の近くだから相場より安いのではないか？と聞かれたら、なんと答えますか。

煙突の安全性は確かに何かデータ出して欲しいよね。
池袋とか晴海の煙突が高い理由は周辺環境への配慮とはっきりしてるわけだし、177mの煙突の側に後からワザワザ180m級のタワー建てるのは不安だわな。
確かSKY DUOのデザイナーのインタビュー動画で、元々デベの案ではもっと海側、確か北西側？の隅に2本並べる予定だったんだよね。
それを街のデザイン優先で真ん中に持ってきちゃって、やたら煙突に近くなった。
単純に高温だから外壁への影響もあるし、低酸素であることもどう腐食や健康に影響するのか？

澁谷、中目、高井戸辺りの住宅地にもあるじゃない。気にするようなことなの？建てる時は大騒ぎだったけど、今はとんと聞かないよね。

>>109569 マンション検討中さん

年間平均煙の移動方向はほとんどが南と北だよ。
パークタワーの方がもっと悪くなる。

たくさん出てきた！

>>109572 マンション検討中さん

含み益激アツだね。

>>109569 マンション検討中さん

あのあたり、特有の匂いがある。

完全無臭ではないね。

それは煙から来るのか、ゴミ収集車から来るのか？は！不明だけど。

>>109574 eマンションさん

あれだけ海に近いと潮の香りがあります。
でも住んでいるうちに鼻が慣れてしまって感じなくなります。

天候や河川の状態(プランクトンの発生など)により匂いをきつく感じる事もあります。

>>109572 マンション検討中さん

シービレがする売れる気がする。

実需か外国人に売れるのかどうかが問題。これが無いと鉄砲玉となった業者が破滅して後が続かない。

100平米超えならプレミア感あるし需要はあるかも。

酷い間取り多いが、買ってリフォームするとして板状ってスケルトンインフィルなの？

また、NHKで、晴海フラッグ転売報道やってほしいね。

規制をかけないと、倍率が、さらに、跳ね上がるね。

8000万以下の部屋は、倍率100倍コース。

>>109577 匿名さん

4C100は売れれば含み益8000万円だね

>>109580 通りがかりさん
凄い！

地獄のババ抜き始まってるなw

>>109580 通りがかりさん

1億以上あたるしかない

>>109572
これならPTK買うだろ。。

「含み益のないハルフラは人生賭けた罰ゲーム」
高値の中古を買うドM

>>109584 検討板ユーザーさん

マグロの初競りと同じですね

>>109584 検討板ユーザーさん

5%位は交渉して値引き出来るでしょうね。
それなら何件か申し込み入るな。

>>109587 マンコミュファンさん

妥当な価格で売りに出てるってこと？

転売部屋これからどんどん出るだろうけど、NHKでいちいち報道するのって業者の販促にしかならない・・

転売益と勘違いしてDUOの倍率をまた上げるだけ
批判してるNHKが倍率高めてる皮肉・・

>>109589 名無しさん

まさにその通り。転売、転売と騒げば騒ぐほど
転売ヤーの利益につながる。本当に皮肉ですね

>>109584 検討板ユーザーさん

ptkの100は2.6出たよ。
->これなら港区買うだろう->港区内陸部100超えはは3-4億から->？

>>109580 通りがかりさん
ほぼ倍になっている？

SEA VILLAGE　C棟
4LDK　100.15㎡　南東向き中住戸
9階　16700万円　坪単価551万円

新築時8870万円　坪単価292万円

1人2人の私欲のためにデータ上の数字を上げてしまうと、

増税と利上げの判断材料になっちまうぞ。GOサイン。

マンマニ曰く「晴海フラッグの即転売住戸、新築時＋3割なら迷わず買い！！」だそうです。
周辺中古に逃げなくて良かったです。

https://www.sumu-log.com/archives/55242/

ここ、プロの方たちが大量購入するみたいなので、
もし中古を高く売り出してその仲間がそれを言い値で買って、高い相場実績を作る、ってのも可能なのかな？
株式の世界なら株価操作として違法になるんだろうけど、不動産の世界ならどうなのでしょう？
あくまで素人の、根拠の無い勝手な妄想の考えですが。

転売ヤー撲滅のため、問い合わせしまくって遊びます。
購入の意思は、ないわけではないから法的に問題はない。

みんなもやらないか？

販売から4年も経って家庭の事情で住めなくて売る人もいるのに、問い合わせしまくって遊びますとはどういう意図なんだろうね。

マンマニ先生理論で言えば、+3割で適正価格ということですね。
逆に言えば定価で購入できれば、今後市況が3割分悪くなっても損失は無いということですね。

もはや周辺中古を買う理由は無いですね。

>>109594
このブロガーにとっては、PTK買ってるからハルフラの中古は引き上げて、PTKを高く売り抜けたいみたいな思惑がプンプンするんだよね。こんな極端な意見言って、暴落した時には大変なことになりそう。

>>109595 匿名さん
不動産だと登記があるからやらないでしょ。全員で高く出せばいい。

>>109601 検討板ユーザーさん
数が多すぎると工作しても価格統制不能でしょうな。

>>109598 マンコミュファンさん
そうだろうけどその板状棟はもう完売してるから。

実需の自分からすると、転売ヤーにこうもやられると怒りしか湧いてこない。

>>109597 マンション検討中さん
値段下げればいいじゃん。すぐ売れて問い合わせ対応なくなるよ。

>>109598 マンコミュファンさん

板状完売済み、タワーも大抽選で買えないから問題なわけで…

＞109606

削除依頼。　ブロガー売り込み　うざい。　いちいち名前いらんだろ。

＞109598

バカじゃないの、いちいちマン〇〇の紹介いらない。

2008年頃リーマンショック前にも何百人もブロガーいたけど、みんな適当なこと言って消えていったわ。下がったら終わりなだけ。　意味がない。

>>109610 匿名さん
沖さんとかはまだ消えてないよね。

109611　じゃ、その人はいいと思うよ。

のら　VS サカキ　の動画も見たけど、のらの言ってることが完全に幼稚で、「景色がいい高層階はみんな買いたい、だから売れる」「下層は共有施設が使えてお得」とか、こんなんで市況は語れないし、ブロガーは黙ってた方いいと思った。

ハルフラ既にウン小杉と同じくらいイメージ悪いわ

>>109612 匿名さん
のらはそもそも2014年に、このまま上がり続けることはなく、今後は下がっていくってブログ書いてる。
今でも残ってるよ。彼の市況読みは無視してる。

>>109614 マンション検討中さん

榊さんが、液状化したら、晴海フラッグは、全員トイレ難民になるとコメントしていましたね

>>109616 匿名さん

酷いこと言うね

3割高くなら買い！！来年には5割高くなっちゃうかも～

とか煽って自宅の評価上げるセコい転売屋しかいない地域

売るって簡単に言うけど、譲渡税めちゃくちゃ掛かるでしょ？
手取り8000万円だと11500万円で売ることになるけど、みんなどーしてんの？

>>109617 口コミ知りたいさん
晴海公園に設置された簡易トイレでウンコするのに３時間待ち大行列