HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>109470 口コミ知りたいさん

石神井公園 も嫌です。

>>109501 匿名さん

新宿、渋谷、池袋なら、石神井公園のが、勝どきorBRT→新橋駅（徒歩５分）→山手線より近いよ。

小池都知事も練馬区在住だったか。

>>109442 さん

>東向き20階70m2が7300万円って安すぎませんか？

その部屋と隣の部屋は値段バグってると思います。

>>109482 マンション比較中さん
短期目線では既にドゥトゥールは数ヶ月前と比較して見るからに相場が上がっている。
ここ数週間では在庫が増えてるので一時的には良い交渉できそうだが、数ヶ月後DUOの第一期抽選後あたりにはまた一気に買われそう。
他にはクロノティアロの2Lに割安なものがちらほら。

>>109503 口コミ知りたいさん
そうだよね？でも、確実に買いたい人はここを狙っても意味ないね。ダメ元で申し込んでみようかな。ちなみに、この隣ってどんな部屋ですか？

>>109505 マンション掲示板さん
100倍でしょう。

含み益１０００万としたら、抽選に応募すると、１０万の利益の期待値ですね。

MR見学会への参加の時間拘束を考えても、時給３万円くらいの価値がある行動になりますね。

私は、３LDK７３平米　９０００万円で、倍率３倍の部屋を狙い撃ちします。

のらえもん、榊如きにボコられてて草

内容は？

「湾岸タワマン論争」頂上決戦【のらえもんvs榊淳司】

https://newspicks.com/movie-series/86?movieId=2580

逆に1番コスパ悪い、不人気になりそうな部屋ってどこでしょうね？

>>109505 マンション掲示板さん

ここのtower6高層階の6TM72。グロスは隣より少し高いけど実は坪単価は安い。
https://mansion.tokyo.jp/harumi-flag-duo-model-room

>>109506 評判気になるさん
73m2で9000万だと妥当だけど、駅徒歩20分だと出口が難しいかも。一生住むならいいと思う！

>>109510 マンション検討中さん

tower6の北低層階坪330では。tower5北より1割高い。目の前が広場で展望が抜けているせい？
でもtower5は北より南向きが坪単価安いという、さらに謎設定

>>109512 マンション検討中さん
それこそほぼ同じ価格でグランドマリーナ東京と晴海フラッグの中心に位置して駅徒歩4分のドゥトゥール今なら買えてしまいます。
こちらは2年半待たずともすぐ住めるし。

>>109506 評判気になるさん
もはや勝ちどき、豊洲の駅近優良タワマンと同じ価格帯

ドゥトゥールやスカイズ狙える予算で晴海フラッグ買うのはちょっと

ドゥトゥールの話題は出ませんでした

>>109514 名無しさん

ドトールに興味なし。大嫌いです。

>>109486 マンション比較中さん
「嫌い」「興味ない」程度のネガに反応しちゃうドトール営業、耐性なさ過ぎじゃない？

郊外ではこんな単価で第一期が完売。

やはり、9000万73平米とだと、お得感が一気に無くなるのか、倍率は下がりそうですね。

角部屋を外して間取り普通で、中層、高層を低倍率を買いたい。

実需で、晴海西小学校に入れつつ、新築コミュニティに入りたい。

ほんとは私立小学校や国立小に入れたいけど、夫婦ともに、フルタイム残業ありの共働きで受験させる時間的余裕がないので、優良そうな公立小学校を、お金で買う価値を評価しています。

学区を考慮して買うので、とりあえず。10年以上は引っ越しはないので、リセールで、値崩れでしても良いです。

代わりに、内陸でマンション買っても、値崩れする物件のが多いと思うので。

>>109520 評判気になるさん
晴海フラッグの7000万以下の部屋は、投資家参戦確実で倍率300倍かもね。

一次取得者の2倍倍率意味ないわ

>>109517 マンション検討中さん

ドゥトゥールの70㎡2LDKは残念間取りなのでおすすめしません。
一見リビングが広くて良さげに見えますが、子供が成長すると、非常に使いづらくリフォームもしても使いにくい間取りです。

ドゥトゥール営業には注意しましょう。

>>109519 マンコミュファンさん

入力のバイト相手に怒っても、、、

取得価格に上限がつくというのは年収にも限度がある庶民しか買わないということ。そんな物件転がしても儲けはたかが知れてるよ。

住むんじゃなくて儲けたいから買うみたいな投資家気取りの購入者ばかりで入居後の住人マナーや民度が不安すぎる

>>109526 検討板ユーザーさん

スポーツバーや展望ラウンジで、含み益や含み損の話題が聞こえてきそうだ。

定期的にドゥトゥール中古勢が沸くけど、割と真面目に考えてメリットある？
小さい子供がいるなら、ここで文句たれてる駅遠の学校に、毎日、雨の日も通うことになる。しかも、今、引っ越したら月島第二まで通うことになる。
私立の小学校に通うなら、勝どきよりも、もっと通学に向いた駅の駅近中古があるだろうし、子供がいないなら、それこそ、勝どき駅近じゃなくて、もっと違う選択肢がある。
マンション周りの環境も、大きな公園や商業施設に隣接したハルミフラッグの方が良さげだし。
資産価値って言っても、次に転売出来なきゃ死財よ？
次に売る時には、PKTもDUOも出てくるんだから、今、敢えてドゥトゥール中古を押す理由が、本気でわからんのだが？

>>109528 検討板ユーザーさん
同意。

勝どき駅より、徒歩10分近いだけ。

子供にとってみれば、勝どき駅の徒歩距離より、スカイデュオ目の前の、小学校に通う方が良い。

放課後は、晴海フラッグの敷地内で走り回ったり、かくれんぼしていれば良い。

夏休みは、同級生と図書館で勉強したり。

ドトールの人は、晴海フラッグにきても、共用施設はいれないからね。

>>109528 検討板ユーザーさん

他に回ってもらってDUOの倍率下げたいだけでしょう。
一次取得者はDUOで玉砕するより良いと思うけどね。

一次取得者が今出てる中古に急いだ方がいい理由は、SKY DUOにまず当たらないということ以外にも、この秋以降の優良中古争奪戦にまず勝てないから。
不動産屋からすると、既に湾岸の人気タワマンに住んでる二次取得者を優先するに決まってる。
目が肥えてる二次取得者は1.5億超える部屋でも価値がわかって即決出来るし、担保も確実、その客が住んでる部屋の仲介も付いてくる。
そういうやつは既に不動産屋通して高額のローン仮審査も通してあって、SKY DUOも参戦しつつ、いい部屋出てきたら連絡もらえるように関係築いてあるんだよ。

>>109531 マンション検討中さん

お金あれば中古タワマン買えるでしょ。
二次取得者を優先するとも思えない

家も車も中古は興味なし

嫁に反対されて中古検討できずに選択範囲が狭まってる旦那はお前も中古だろって説得してあげるのが良いのでは

本当に子供のことを考えるとねえ、清掃工場の煙吸えるところに家買わないよね。

早く転職して富士山の見える空気が綺麗な住宅に住めればいいですね。

>>109531 マンション検討中さん

悪いけど、住宅手当10万以上あるので、焦る必要ないんで。

>>109535 匿名さん

みんな、清掃工場のダイオキシンを吸うことになるって知ってるのかな？

駅遠いand嫌悪施設近くなのでね。

>>109538 検討板ユーザーさん

それでも平均倍率７１倍
それが購入者の評価ですね

>>109531 マンション検討中さん
あなたは今売りたい側の人間なんですね。

>>109537 名無しさん
一年間で120万円は高いのか安いのか

>>109535 匿名さん

清掃工場の近くに住んでる人皆んなを敵に回してるよね。
清掃工場の近くに住んでる人の前でそんなこと言える？

>>109542 マンション検討中さん

俺は、所沢市出身で、清掃工場が、ダイオキシンの値を誤魔化していたことの被害者だからなあ。

>>109542 マンション検討中さん
そんなところに五輪選手村を作って各国から称賛を受けるんだから、日本てすごいと思うよ。
海外だと怖いよね。

>>109537 名無しさん
住宅手当出ないような零細企業勤めなので10年前に無理してマンション買ってよかったです。

>>109544 口コミ知りたいさん

そんな貴方がなぜこの板にいるのか不思議ですが、
嫌なら申し込まないでね。
助かります。

>>109542 マンション検討中さん
清掃工場の近くに住んでる人は多いですが、清掃工場の煙突の近くに住むのは日本をいくら探してもDUOの住民だけだと思います。
ダウンドラフト現象を避けるために煙突を高くしてるのに、すぐ横にタワーを建ててしまうため、DUOだけでなく、板マン住民にとってもリスクがあります。

板マンだけなら清掃工場近くでも問題なかった。
欲にまみれたデベ連合が無理矢理タワマンを計画にねじ込んだ結果、ダウンドラフト現象により板マン住民まで清掃工場の汚染物質に晒される懸念が出てきた。

>>109537 名無しさん

ワイは住宅手当同等以上にあったけどそのせいで判断が鈍った。マンション買うのが5年は遅れて機会損失数千万になった。

>>109547 検討板ユーザーさん

はい。あなたは検討ストップしてね。おそらくしれっと申し込みするネガさんだと思うけど。