HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>109449 評判気になるさん
5倍はキツいですね。経験上、3倍以下でないとあまり当選は期待できない。どうしても購入したいなら、超人気なさそうな部屋に申し込みするしかない。

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どこでもいいから住めること優先ってなるほどいい物件じゃないでしょ。
板状も本来そうなんだけど皆狂ってただけ。
住んだらうるさいとか隣の棟からの圧迫感が思った以上にあるとか、船の煙が来るとか、色々出てくるよ。

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>>109452 マンション検討中さん
あなたはいい物件ではないので申し込みやめてと言いたいのかな。自分は申し込みするけど。

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>>109453 匿名さん
よく分析すると、住んでもいあと思えるようないい部屋は少ないですよと言いたいだけ。ちなみに建物全体で見てもよくない。

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>>109452 マンション検討中さん

ゴミ処理施設の隣りって、幹線道路沿いよりは、マシ？

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何か凄く人気だからちゃんとデメリット直視できずに突っ込んでる人は多い気するな

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あざっす！

都心高級賃貸ほぼ満室に 空室率3.3%
2023年4月21日
https://www.fnn.jp/articles/FNN/517328

住友不動産 賃貸住宅事業所長・永山貴さん「一定の富裕層の中に、あえて賃貸を選ぶ、分譲を買えないわけではないけど、賃貸の手軽さと便利さ、安心安全を求めてという客が生まれてきている。
高級賃貸マーケットは、堅調に推移していくのかなと」

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>>109456 マンション検討中さん

都心近くの割安新築マンションあればそっちにするけどな。。。あれば教えて～

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>>109442 評判気になるさん
そこなら30倍くらいで収まるよ。ハルフラ当選するための最低条件は縦列申込み

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>>109458 マンション掲示板さん
北赤羽のヴェレーナグランはどうですか？
建物と内装の仕様はSKY DUOがカスに見えるほど圧倒的な差があり、北赤羽駅徒歩5分、たぶん既に先着順？で買えて90平米越えの広い部屋あります。

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>>109460 匿名さん

北赤羽のヴェレーナグランは個人的にはイマイチだから検討外。マッチする人もいるかもだが。

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ある程度は高所得な層（ハルフラとPTKの子供メイン）のみが通う学校、東京都が2000億も投資した大規模再開発の享受、スーパーの近さ、幹線道路に面していないゆえの静かさやハルフラしか出来ない道の広さ

これらが良いからハルフラを選んでいる。内陸のごちゃごちゃしたとこにいなんか駅近でも住みたくない。だからPTKでもイヤなの

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>>109455 匿名さん
これ、大したことないのかも知れないし、実はやばいのかも知れない。
高井戸とか住宅街のど真ん中に煙突あるけど、口の近くまで高さのあるタワーじゃないからね。
こんな近くに同じくらいの高さで建てたらどうなるのか、事例が見つからんね。

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>>109462 匿名さん
途中までは同意だったが最後「内陸のごちゃごちゃしたとこにいなんか駅近でも住みたくない。」は同意しない。
駅近でリーズナブルだったら住みたい。

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>>109462 匿名さん
ハルフラ板マンの平均年収層は埼玉レベルだぞ

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ちょうど今無いだけで、いくらでも出てきますよ。

駅直結も駅近も無限に出てくる。

出てきた時にココは下がっちゃうよ。

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>>109465 マンコミュファンさん

ハルフラ板マンの平均年収層は埼玉レベルだぞの
エビデンスってある？
自分は年収2000万円の板マン購入者だけど。

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>>109464 マンコミュファンさん
その通りだと思います。是が非でも内陸のごちゃごちゃのとこに行かれてください。

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>>109462 匿名さん
スーパーサミットや静かさ道の広さなら2000億も掛けなくても地盤も強く空気も綺麗な埼玉にあるだろ。

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>>109458 マンション掲示板さん
ブリリアシティ　石神井公園

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>>109467 検討板ユーザーさん

確か、エントリー者のアンケートは公表していましたね。

そこに、属性など色々記載されていたと記憶していますが、購入者限定のアンケートはなかったと思います

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>>109467 さん

インテリア相談会行ったら30過ぎ1千万超位の人が多そうやったな。あとはリタイア層。総じてアッパー層な感じやったよ。

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>>109469 匿名さん
埼玉最高ですよね。さすが埼玉県民で羨ましい限りです。

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また自演埼玉人が沸いてる
削除依頼しましょう

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音楽家ドトール埼玉がPTKスレに出没してたぞ。
PTKページめくってみ、いるよ。

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>>109434 マンション検討中さん
そう、優良中古はチャンスがある
既にクロノもドゥトゥールも売り出しが増えてる
駅距離ネックなDUOよりも資産性も利便性も期待できるうえに、ハルフラの近所で湾岸ライフが叶う
でもやはり本当に良い部屋、割安な部屋は絶対に取合いになるから、相場感とアンテナ、即座の決断力が重要

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埼玉には興味なし

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>>109476 マンション比較中さん
ハルフラの魅力って含み益の可能性と思います。近隣中古は含み益可能性ないので興味ないです。買い替え検討者の意見です。

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>>109475 匿名さん
ドトール埼玉はもともとPTK荒らしまくってたよね
音楽科って？

ちなみにここの検討者は埼玉なんて絶対すみたくないし、ドゥトゥールは近隣マンションで最高。

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あなたは都心の高騰したマンションを諦め、埼玉の駅近中古マンションを買った。
比較的大きめの駅、7000万台でようやく買えた築15年の物件。駅前には大きなパチンコ屋、ジャンパーを着た白髪のオジさんがタバコを吹かしている。
駅に併設されたコンビニ前には髪を金髪に染め上げた眉毛の無い高校生が大股で歩き、
子供のように奇声を上げて歩く大柄な青年を避けて、あなたはロータリーのタクシー乗り場を過ぎる。
タクシー乗り場はSuicaも使えないような個人タクシーばかりだ。
大通りの向こうには東京靴流センターとイエローハットの看板が見える。
電信柱と電線で覆われた私のマンションが見えた。やはり駅近こそ至高、資産価値は揺るがないとあなたは思うのだった。

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>>109480 マンション検討中さん

くだらない書き込みは無駄なんでやめてな。

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>>109478 匿名さん
いえ、DUOに底上げされ、PTKと人道橋で繋がり、GCT月島にも引っ張り上げられるドトールこそポテンシャルが最も大きいですよ。
月島でより駅に近いキャピタルゲートプレイスが新築のミッドタワーグランドに押し上げられたように、もしDUOが価格上昇するような相場ならDTはもっと上がります。

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>>109479 マンション比較中さん

ドトールに興味なし。嫌いです

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>>109482 マンション比較中さん
ドトールに興味なし。嫌いです

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>>109478 匿名さん

同意です。１０年後、１５年後に、プラスで売れたら、最高なんですよ

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>>109483 マンコミュファンさん
ほら、やはりドトール埼玉
低脳だから自演してるのバレバレ

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>>109485 評判気になるさん

同意してくれてありがとうございます。
私も10年後にプラスで売ります。

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ハルフラなら今でも高値で売れる

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今日は所沢で、まじまじ女性高生の顔とか接近して見る機会があったんだけど、綺麗すぎて心臓止まったわ。やせてて顔小さいんだな。

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>>109478 匿名さん
SKY DUOは含み益ないってもうバレてるんですが。
割安な超人気部屋を狙って当てられる謎の自信があり、マンマニより正確な査定が出来れば話は別でしょうが。
豊洲、勝どきの不動産屋回って湾岸の中古を内見しつつ色々聞いてみればわかりますが、既に板状棟の査定依頼が山のように入ってて、激安だった板状でさえたいして高く査定出てないこともわかりますよ。
自分で足と時間使って一次情報仕入れると良いですよ。

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それこそキャピタルゲイン狙うなら駅20分かかるマンションじゃなくてドゥトゥールみたいなマンション
都内でも近隣でも値上がりしてるマンションの条件見ときな

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豊洲と勝どきの地場の不動産屋に板状の査定依頼が山のように入っているのに
実際に売り出されたのは大手の三菱地所のみだけで爆笑ですわｗｗｗｗｗｗｗｗ

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短期だと税率40％だからでしょ

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>>109490 通りがかりさん
不動産屋回って湾岸の中古を内見しつつ色々聞いてみればわかりますが、既に板状棟の査定依頼が山のように入ってて、激安だった板状でさえたいして高く査定出てない

↑は本当なんですか？
嘘くさいですが。

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>>109494 マンション検討中さん
確認方法書かれてるんだから自分で確かめればいいですよ。

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価格が低いから人気、の物件をライバル部屋が多い中で
高く転売しようとすることに無理があるのでは。

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>>109495 マンコミュファンさん

ゴールデンウィークはバカンスいくので不動産屋まわれません。。誰かまわって書き込みお願いします

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>>109496 匿名さん
シティタワー品川と横浜北仲の状況知ってるので
高く転売できると見込んでます。
価格が低いから人気の物件で高く転売出来なかった物件ありましたか？私は知らない。ご存知でしたら教えていただきたい！

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>>109477 匿名さん
食わず嫌い

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>109489
バカだわおれ、文字間違えてんじゃん。これはほんと謝罪します。

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>>109470 口コミ知りたいさん

石神井公園 も嫌です。

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>>109501 匿名さん

新宿、渋谷、池袋なら、石神井公園のが、勝どきorBRT→新橋駅（徒歩５分）→山手線より近いよ。

小池都知事も練馬区在住だったか。

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>>109442 さん

>東向き20階70m2が7300万円って安すぎませんか？

その部屋と隣の部屋は値段バグってると思います。

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>>109482 マンション比較中さん
短期目線では既にドゥトゥールは数ヶ月前と比較して見るからに相場が上がっている。
ここ数週間では在庫が増えてるので一時的には良い交渉できそうだが、数ヶ月後DUOの第一期抽選後あたりにはまた一気に買われそう。
他にはクロノティアロの2Lに割安なものがちらほら。

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>>109503 口コミ知りたいさん
そうだよね？でも、確実に買いたい人はここを狙っても意味ないね。ダメ元で申し込んでみようかな。ちなみに、この隣ってどんな部屋ですか？

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>>109505 マンション掲示板さん
100倍でしょう。

含み益１０００万としたら、抽選に応募すると、１０万の利益の期待値ですね。

MR見学会への参加の時間拘束を考えても、時給３万円くらいの価値がある行動になりますね。

私は、３LDK７３平米　９０００万円で、倍率３倍の部屋を狙い撃ちします。

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のらえもん、榊如きにボコられてて草

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内容は？

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「湾岸タワマン論争」頂上決戦【のらえもんvs榊淳司】

https://newspicks.com/movie-series/86?movieId=2580

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逆に1番コスパ悪い、不人気になりそうな部屋ってどこでしょうね？

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>>109505 マンション掲示板さん

ここのtower6高層階の6TM72。グロスは隣より少し高いけど実は坪単価は安い。
https://mansion.tokyo.jp/harumi-flag-duo-model-room

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>>109506 評判気になるさん
73m2で9000万だと妥当だけど、駅徒歩20分だと出口が難しいかも。一生住むならいいと思う！

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>>109510 マンション検討中さん

tower6の北低層階坪330では。tower5北より1割高い。目の前が広場で展望が抜けているせい？
でもtower5は北より南向きが坪単価安いという、さらに謎設定

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>>109512 マンション検討中さん
それこそほぼ同じ価格でグランドマリーナ東京と晴海フラッグの中心に位置して駅徒歩4分のドゥトゥール今なら買えてしまいます。
こちらは2年半待たずともすぐ住めるし。

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>>109506 評判気になるさん
もはや勝ちどき、豊洲の駅近優良タワマンと同じ価格帯

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ドゥトゥールやスカイズ狙える予算で晴海フラッグ買うのはちょっと

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ドゥトゥールの話題は出ませんでした

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>>109514 名無しさん

ドトールに興味なし。大嫌いです。

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>>109486 マンション比較中さん
「嫌い」「興味ない」程度のネガに反応しちゃうドトール営業、耐性なさ過ぎじゃない？

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郊外ではこんな単価で第一期が完売。

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やはり、9000万73平米とだと、お得感が一気に無くなるのか、倍率は下がりそうですね。

角部屋を外して間取り普通で、中層、高層を低倍率を買いたい。

実需で、晴海西小学校に入れつつ、新築コミュニティに入りたい。

ほんとは私立小学校や国立小に入れたいけど、夫婦ともに、フルタイム残業ありの共働きで受験させる時間的余裕がないので、優良そうな公立小学校を、お金で買う価値を評価しています。

学区を考慮して買うので、とりあえず。10年以上は引っ越しはないので、リセールで、値崩れでしても良いです。

代わりに、内陸でマンション買っても、値崩れする物件のが多いと思うので。

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>>109520 評判気になるさん
晴海フラッグの7000万以下の部屋は、投資家参戦確実で倍率300倍かもね。

一次取得者の2倍倍率意味ないわ

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>>109517 マンション検討中さん

ドゥトゥールの70㎡2LDKは残念間取りなのでおすすめしません。
一見リビングが広くて良さげに見えますが、子供が成長すると、非常に使いづらくリフォームもしても使いにくい間取りです。

ドゥトゥール営業には注意しましょう。

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>>109519 マンコミュファンさん

入力のバイト相手に怒っても、、、

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取得価格に上限がつくというのは年収にも限度がある庶民しか買わないということ。そんな物件転がしても儲けはたかが知れてるよ。

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住むんじゃなくて儲けたいから買うみたいな投資家気取りの購入者ばかりで入居後の住人マナーや民度が不安すぎる

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>>109526 検討板ユーザーさん

スポーツバーや展望ラウンジで、含み益や含み損の話題が聞こえてきそうだ。

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定期的にドゥトゥール中古勢が沸くけど、割と真面目に考えてメリットある？
小さい子供がいるなら、ここで文句たれてる駅遠の学校に、毎日、雨の日も通うことになる。しかも、今、引っ越したら月島第二まで通うことになる。
私立の小学校に通うなら、勝どきよりも、もっと通学に向いた駅の駅近中古があるだろうし、子供がいないなら、それこそ、勝どき駅近じゃなくて、もっと違う選択肢がある。
マンション周りの環境も、大きな公園や商業施設に隣接したハルミフラッグの方が良さげだし。
資産価値って言っても、次に転売出来なきゃ死財よ？
次に売る時には、PKTもDUOも出てくるんだから、今、敢えてドゥトゥール中古を押す理由が、本気でわからんのだが？

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>>109528 検討板ユーザーさん
同意。

勝どき駅より、徒歩10分近いだけ。

子供にとってみれば、勝どき駅の徒歩距離より、スカイデュオ目の前の、小学校に通う方が良い。

放課後は、晴海フラッグの敷地内で走り回ったり、かくれんぼしていれば良い。

夏休みは、同級生と図書館で勉強したり。

ドトールの人は、晴海フラッグにきても、共用施設はいれないからね。

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>>109528 検討板ユーザーさん

他に回ってもらってDUOの倍率下げたいだけでしょう。
一次取得者はDUOで玉砕するより良いと思うけどね。

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一次取得者が今出てる中古に急いだ方がいい理由は、SKY DUOにまず当たらないということ以外にも、この秋以降の優良中古争奪戦にまず勝てないから。
不動産屋からすると、既に湾岸の人気タワマンに住んでる二次取得者を優先するに決まってる。
目が肥えてる二次取得者は1.5億超える部屋でも価値がわかって即決出来るし、担保も確実、その客が住んでる部屋の仲介も付いてくる。
そういうやつは既に不動産屋通して高額のローン仮審査も通してあって、SKY DUOも参戦しつつ、いい部屋出てきたら連絡もらえるように関係築いてあるんだよ。

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>>109531 マンション検討中さん

お金あれば中古タワマン買えるでしょ。
二次取得者を優先するとも思えない

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家も車も中古は興味なし

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嫁に反対されて中古検討できずに選択範囲が狭まってる旦那はお前も中古だろって説得してあげるのが良いのでは

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本当に子供のことを考えるとねえ、清掃工場の煙吸えるところに家買わないよね。

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早く転職して富士山の見える空気が綺麗な住宅に住めればいいですね。

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>>109531 マンション検討中さん

悪いけど、住宅手当10万以上あるので、焦る必要ないんで。

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>>109535 匿名さん

みんな、清掃工場のダイオキシンを吸うことになるって知ってるのかな？

駅遠いand嫌悪施設近くなのでね。

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>>109538 検討板ユーザーさん

それでも平均倍率７１倍
それが購入者の評価ですね

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>>109531 マンション検討中さん
あなたは今売りたい側の人間なんですね。

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>>109537 名無しさん
一年間で120万円は高いのか安いのか

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>>109535 匿名さん

清掃工場の近くに住んでる人皆んなを敵に回してるよね。
清掃工場の近くに住んでる人の前でそんなこと言える？

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>>109542 マンション検討中さん

俺は、所沢市出身で、清掃工場が、ダイオキシンの値を誤魔化していたことの被害者だからなあ。

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>>109542 マンション検討中さん
そんなところに五輪選手村を作って各国から称賛を受けるんだから、日本てすごいと思うよ。
海外だと怖いよね。

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>>109537 名無しさん
住宅手当出ないような零細企業勤めなので10年前に無理してマンション買ってよかったです。

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>>109544 口コミ知りたいさん

そんな貴方がなぜこの板にいるのか不思議ですが、
嫌なら申し込まないでね。
助かります。

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>>109542 マンション検討中さん
清掃工場の近くに住んでる人は多いですが、清掃工場の煙突の近くに住むのは日本をいくら探してもDUOの住民だけだと思います。
ダウンドラフト現象を避けるために煙突を高くしてるのに、すぐ横にタワーを建ててしまうため、DUOだけでなく、板マン住民にとってもリスクがあります。

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板マンだけなら清掃工場近くでも問題なかった。
欲にまみれたデベ連合が無理矢理タワマンを計画にねじ込んだ結果、ダウンドラフト現象により板マン住民まで清掃工場の汚染物質に晒される懸念が出てきた。

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>>109537 名無しさん

ワイは住宅手当同等以上にあったけどそのせいで判断が鈍った。マンション買うのが5年は遅れて機会損失数千万になった。

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>>109547 検討板ユーザーさん

はい。あなたは検討ストップしてね。おそらくしれっと申し込みするネガさんだと思うけど。

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