HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

2025秋に引き渡されて、2026に台湾侵攻の見通しだが、引き渡された瞬間含み益あったとして売れるのかね？
主に金突っ込んでるの外国人なんだから周辺の他物件も狼狽売りの最中だ。

>>109427 通りがかりさん
東向き20階70m2が7300万円って安すぎませんか？全然興味なかったけど、それくらいなら現金でもいけるから参戦しとこうかな。豊洲方面の眺望ありなら9000万円くらいでも売れそう。倍率はどれくらいかな。

高圧電線高圧鉄塔まで、100mで電磁波を喰らうのと
ゴミ処理場及び煙突まで、100mでダイオキシン喰らうのと、

一般的には、どっちが不人気施設かな？

どちらも法令の基準値以内のはずだけど。

>>109442 評判気になるさん

数百人の分母になるだけ。意味ないよ。

>>109444 マンション掲示板さん
でしょうね。でも、シティタワー品川も参戦して、自分はダメだったけど、友人で当たった人いるので、何が起こるか分からない。

>>109445 評判気になるさん

その部屋は30倍は簡単に超えそう。 健闘を祈ります

妻とか子供連れでMR行って、引っ越しを期待させておいて、30倍の部屋とか、申し込みできないわ。

>>109447 名無しさん
では申し込みしないで。

>>109448 評判気になるさん

5倍とかの人気ない部屋に申し込みします。

>>109449 評判気になるさん

それでも８割落選ですね

>>109449 評判気になるさん
5倍はキツいですね。経験上、3倍以下でないとあまり当選は期待できない。どうしても購入したいなら、超人気なさそうな部屋に申し込みするしかない。

どこでもいいから住めること優先ってなるほどいい物件じゃないでしょ。
板状も本来そうなんだけど皆狂ってただけ。
住んだらうるさいとか隣の棟からの圧迫感が思った以上にあるとか、船の煙が来るとか、色々出てくるよ。

>>109452 マンション検討中さん
あなたはいい物件ではないので申し込みやめてと言いたいのかな。自分は申し込みするけど。

>>109453 匿名さん
よく分析すると、住んでもいあと思えるようないい部屋は少ないですよと言いたいだけ。ちなみに建物全体で見てもよくない。

>>109452 マンション検討中さん

ゴミ処理施設の隣りって、幹線道路沿いよりは、マシ？

何か凄く人気だからちゃんとデメリット直視できずに突っ込んでる人は多い気するな

あざっす！

都心高級賃貸ほぼ満室に 空室率3.3%
2023年4月21日
https://www.fnn.jp/articles/FNN/517328

住友不動産 賃貸住宅事業所長・永山貴さん「一定の富裕層の中に、あえて賃貸を選ぶ、分譲を買えないわけではないけど、賃貸の手軽さと便利さ、安心安全を求めてという客が生まれてきている。
高級賃貸マーケットは、堅調に推移していくのかなと」

>>109456 マンション検討中さん

都心近くの割安新築マンションあればそっちにするけどな。。。あれば教えて～

>>109442 評判気になるさん
そこなら30倍くらいで収まるよ。ハルフラ当選するための最低条件は縦列申込み

>>109458 マンション掲示板さん
北赤羽のヴェレーナグランはどうですか？
建物と内装の仕様はSKY DUOがカスに見えるほど圧倒的な差があり、北赤羽駅徒歩5分、たぶん既に先着順？で買えて90平米越えの広い部屋あります。

>>109460 匿名さん

北赤羽のヴェレーナグランは個人的にはイマイチだから検討外。マッチする人もいるかもだが。

ある程度は高所得な層（ハルフラとPTKの子供メイン）のみが通う学校、東京都が2000億も投資した大規模再開発の享受、スーパーの近さ、幹線道路に面していないゆえの静かさやハルフラしか出来ない道の広さ

これらが良いからハルフラを選んでいる。内陸のごちゃごちゃしたとこにいなんか駅近でも住みたくない。だからPTKでもイヤなの

>>109455 匿名さん
これ、大したことないのかも知れないし、実はやばいのかも知れない。
高井戸とか住宅街のど真ん中に煙突あるけど、口の近くまで高さのあるタワーじゃないからね。
こんな近くに同じくらいの高さで建てたらどうなるのか、事例が見つからんね。

>>109462 匿名さん
途中までは同意だったが最後「内陸のごちゃごちゃしたとこにいなんか駅近でも住みたくない。」は同意しない。
駅近でリーズナブルだったら住みたい。

>>109462 匿名さん
ハルフラ板マンの平均年収層は埼玉レベルだぞ

ちょうど今無いだけで、いくらでも出てきますよ。

駅直結も駅近も無限に出てくる。

出てきた時にココは下がっちゃうよ。

>>109465 マンコミュファンさん

ハルフラ板マンの平均年収層は埼玉レベルだぞの
エビデンスってある？
自分は年収2000万円の板マン購入者だけど。

>>109464 マンコミュファンさん
その通りだと思います。是が非でも内陸のごちゃごちゃのとこに行かれてください。

>>109462 匿名さん
スーパーサミットや静かさ道の広さなら2000億も掛けなくても地盤も強く空気も綺麗な埼玉にあるだろ。

>>109458 マンション掲示板さん
ブリリアシティ　石神井公園

>>109467 検討板ユーザーさん

確か、エントリー者のアンケートは公表していましたね。

そこに、属性など色々記載されていたと記憶していますが、購入者限定のアンケートはなかったと思います

>>109467 さん

インテリア相談会行ったら30過ぎ1千万超位の人が多そうやったな。あとはリタイア層。総じてアッパー層な感じやったよ。

>>109469 匿名さん
埼玉最高ですよね。さすが埼玉県民で羨ましい限りです。

また自演埼玉人が沸いてる
削除依頼しましょう

音楽家ドトール埼玉がPTKスレに出没してたぞ。
PTKページめくってみ、いるよ。

>>109434 マンション検討中さん
そう、優良中古はチャンスがある
既にクロノもドゥトゥールも売り出しが増えてる
駅距離ネックなDUOよりも資産性も利便性も期待できるうえに、ハルフラの近所で湾岸ライフが叶う
でもやはり本当に良い部屋、割安な部屋は絶対に取合いになるから、相場感とアンテナ、即座の決断力が重要

埼玉には興味なし

>>109476 マンション比較中さん
ハルフラの魅力って含み益の可能性と思います。近隣中古は含み益可能性ないので興味ないです。買い替え検討者の意見です。

>>109475 匿名さん
ドトール埼玉はもともとPTK荒らしまくってたよね
音楽科って？

ちなみにここの検討者は埼玉なんて絶対すみたくないし、ドゥトゥールは近隣マンションで最高。

あなたは都心の高騰したマンションを諦め、埼玉の駅近中古マンションを買った。
比較的大きめの駅、7000万台でようやく買えた築15年の物件。駅前には大きなパチンコ屋、ジャンパーを着た白髪のオジさんがタバコを吹かしている。
駅に併設されたコンビニ前には髪を金髪に染め上げた眉毛の無い高校生が大股で歩き、
子供のように奇声を上げて歩く大柄な青年を避けて、あなたはロータリーのタクシー乗り場を過ぎる。
タクシー乗り場はSuicaも使えないような個人タクシーばかりだ。
大通りの向こうには東京靴流センターとイエローハットの看板が見える。
電信柱と電線で覆われた私のマンションが見えた。やはり駅近こそ至高、資産価値は揺るがないとあなたは思うのだった。

>>109480 マンション検討中さん

くだらない書き込みは無駄なんでやめてな。

>>109478 匿名さん
いえ、DUOに底上げされ、PTKと人道橋で繋がり、GCT月島にも引っ張り上げられるドトールこそポテンシャルが最も大きいですよ。
月島でより駅に近いキャピタルゲートプレイスが新築のミッドタワーグランドに押し上げられたように、もしDUOが価格上昇するような相場ならDTはもっと上がります。

>>109479 マンション比較中さん

ドトールに興味なし。嫌いです

>>109482 マンション比較中さん
ドトールに興味なし。嫌いです

>>109478 匿名さん

同意です。１０年後、１５年後に、プラスで売れたら、最高なんですよ

>>109483 マンコミュファンさん
ほら、やはりドトール埼玉
低脳だから自演してるのバレバレ

>>109485 評判気になるさん

同意してくれてありがとうございます。
私も10年後にプラスで売ります。

ハルフラなら今でも高値で売れる

今日は所沢で、まじまじ女性高生の顔とか接近して見る機会があったんだけど、綺麗すぎて心臓止まったわ。やせてて顔小さいんだな。

>>109478 匿名さん
SKY DUOは含み益ないってもうバレてるんですが。
割安な超人気部屋を狙って当てられる謎の自信があり、マンマニより正確な査定が出来れば話は別でしょうが。
豊洲、勝どきの不動産屋回って湾岸の中古を内見しつつ色々聞いてみればわかりますが、既に板状棟の査定依頼が山のように入ってて、激安だった板状でさえたいして高く査定出てないこともわかりますよ。
自分で足と時間使って一次情報仕入れると良いですよ。

それこそキャピタルゲイン狙うなら駅20分かかるマンションじゃなくてドゥトゥールみたいなマンション
都内でも近隣でも値上がりしてるマンションの条件見ときな

豊洲と勝どきの地場の不動産屋に板状の査定依頼が山のように入っているのに
実際に売り出されたのは大手の三菱地所のみだけで爆笑ですわｗｗｗｗｗｗｗｗ

短期だと税率40％だからでしょ

>>109490 通りがかりさん
不動産屋回って湾岸の中古を内見しつつ色々聞いてみればわかりますが、既に板状棟の査定依頼が山のように入ってて、激安だった板状でさえたいして高く査定出てない

↑は本当なんですか？
嘘くさいですが。

>>109494 マンション検討中さん
確認方法書かれてるんだから自分で確かめればいいですよ。

価格が低いから人気、の物件をライバル部屋が多い中で
高く転売しようとすることに無理があるのでは。

>>109495 マンコミュファンさん

ゴールデンウィークはバカンスいくので不動産屋まわれません。。誰かまわって書き込みお願いします

>>109496 匿名さん
シティタワー品川と横浜北仲の状況知ってるので
高く転売できると見込んでます。
価格が低いから人気の物件で高く転売出来なかった物件ありましたか？私は知らない。ご存知でしたら教えていただきたい！

>>109477 匿名さん
食わず嫌い

>109489
バカだわおれ、文字間違えてんじゃん。これはほんと謝罪します。

>>109470 口コミ知りたいさん

石神井公園 も嫌です。

>>109501 匿名さん

新宿、渋谷、池袋なら、石神井公園のが、勝どきorBRT→新橋駅（徒歩５分）→山手線より近いよ。

小池都知事も練馬区在住だったか。

>>109442 さん

>東向き20階70m2が7300万円って安すぎませんか？

その部屋と隣の部屋は値段バグってると思います。

>>109482 マンション比較中さん
短期目線では既にドゥトゥールは数ヶ月前と比較して見るからに相場が上がっている。
ここ数週間では在庫が増えてるので一時的には良い交渉できそうだが、数ヶ月後DUOの第一期抽選後あたりにはまた一気に買われそう。
他にはクロノティアロの2Lに割安なものがちらほら。

>>109503 口コミ知りたいさん
そうだよね？でも、確実に買いたい人はここを狙っても意味ないね。ダメ元で申し込んでみようかな。ちなみに、この隣ってどんな部屋ですか？

>>109505 マンション掲示板さん
100倍でしょう。

含み益１０００万としたら、抽選に応募すると、１０万の利益の期待値ですね。

MR見学会への参加の時間拘束を考えても、時給３万円くらいの価値がある行動になりますね。

私は、３LDK７３平米　９０００万円で、倍率３倍の部屋を狙い撃ちします。

のらえもん、榊如きにボコられてて草

内容は？

「湾岸タワマン論争」頂上決戦【のらえもんvs榊淳司】

https://newspicks.com/movie-series/86?movieId=2580

逆に1番コスパ悪い、不人気になりそうな部屋ってどこでしょうね？

>>109505 マンション掲示板さん

ここのtower6高層階の6TM72。グロスは隣より少し高いけど実は坪単価は安い。
https://mansion.tokyo.jp/harumi-flag-duo-model-room

>>109506 評判気になるさん
73m2で9000万だと妥当だけど、駅徒歩20分だと出口が難しいかも。一生住むならいいと思う！

>>109510 マンション検討中さん

tower6の北低層階坪330では。tower5北より1割高い。目の前が広場で展望が抜けているせい？
でもtower5は北より南向きが坪単価安いという、さらに謎設定

>>109512 マンション検討中さん
それこそほぼ同じ価格でグランドマリーナ東京と晴海フラッグの中心に位置して駅徒歩4分のドゥトゥール今なら買えてしまいます。
こちらは2年半待たずともすぐ住めるし。

>>109506 評判気になるさん
もはや勝ちどき、豊洲の駅近優良タワマンと同じ価格帯

ドゥトゥールやスカイズ狙える予算で晴海フラッグ買うのはちょっと

ドゥトゥールの話題は出ませんでした

>>109514 名無しさん

ドトールに興味なし。大嫌いです。

>>109486 マンション比較中さん
「嫌い」「興味ない」程度のネガに反応しちゃうドトール営業、耐性なさ過ぎじゃない？

郊外ではこんな単価で第一期が完売。

やはり、9000万73平米とだと、お得感が一気に無くなるのか、倍率は下がりそうですね。

角部屋を外して間取り普通で、中層、高層を低倍率を買いたい。

実需で、晴海西小学校に入れつつ、新築コミュニティに入りたい。

ほんとは私立小学校や国立小に入れたいけど、夫婦ともに、フルタイム残業ありの共働きで受験させる時間的余裕がないので、優良そうな公立小学校を、お金で買う価値を評価しています。

学区を考慮して買うので、とりあえず。10年以上は引っ越しはないので、リセールで、値崩れでしても良いです。

代わりに、内陸でマンション買っても、値崩れする物件のが多いと思うので。

>>109520 評判気になるさん
晴海フラッグの7000万以下の部屋は、投資家参戦確実で倍率300倍かもね。

一次取得者の2倍倍率意味ないわ

>>109517 マンション検討中さん

ドゥトゥールの70㎡2LDKは残念間取りなのでおすすめしません。
一見リビングが広くて良さげに見えますが、子供が成長すると、非常に使いづらくリフォームもしても使いにくい間取りです。

ドゥトゥール営業には注意しましょう。

>>109519 マンコミュファンさん

入力のバイト相手に怒っても、、、

取得価格に上限がつくというのは年収にも限度がある庶民しか買わないということ。そんな物件転がしても儲けはたかが知れてるよ。

住むんじゃなくて儲けたいから買うみたいな投資家気取りの購入者ばかりで入居後の住人マナーや民度が不安すぎる

>>109526 検討板ユーザーさん

スポーツバーや展望ラウンジで、含み益や含み損の話題が聞こえてきそうだ。

定期的にドゥトゥール中古勢が沸くけど、割と真面目に考えてメリットある？
小さい子供がいるなら、ここで文句たれてる駅遠の学校に、毎日、雨の日も通うことになる。しかも、今、引っ越したら月島第二まで通うことになる。
私立の小学校に通うなら、勝どきよりも、もっと通学に向いた駅の駅近中古があるだろうし、子供がいないなら、それこそ、勝どき駅近じゃなくて、もっと違う選択肢がある。
マンション周りの環境も、大きな公園や商業施設に隣接したハルミフラッグの方が良さげだし。
資産価値って言っても、次に転売出来なきゃ死財よ？
次に売る時には、PKTもDUOも出てくるんだから、今、敢えてドゥトゥール中古を押す理由が、本気でわからんのだが？

>>109528 検討板ユーザーさん
同意。

勝どき駅より、徒歩10分近いだけ。

子供にとってみれば、勝どき駅の徒歩距離より、スカイデュオ目の前の、小学校に通う方が良い。

放課後は、晴海フラッグの敷地内で走り回ったり、かくれんぼしていれば良い。

夏休みは、同級生と図書館で勉強したり。

ドトールの人は、晴海フラッグにきても、共用施設はいれないからね。

>>109528 検討板ユーザーさん

他に回ってもらってDUOの倍率下げたいだけでしょう。
一次取得者はDUOで玉砕するより良いと思うけどね。

一次取得者が今出てる中古に急いだ方がいい理由は、SKY DUOにまず当たらないということ以外にも、この秋以降の優良中古争奪戦にまず勝てないから。
不動産屋からすると、既に湾岸の人気タワマンに住んでる二次取得者を優先するに決まってる。
目が肥えてる二次取得者は1.5億超える部屋でも価値がわかって即決出来るし、担保も確実、その客が住んでる部屋の仲介も付いてくる。
そういうやつは既に不動産屋通して高額のローン仮審査も通してあって、SKY DUOも参戦しつつ、いい部屋出てきたら連絡もらえるように関係築いてあるんだよ。

>>109531 マンション検討中さん

お金あれば中古タワマン買えるでしょ。
二次取得者を優先するとも思えない

家も車も中古は興味なし

嫁に反対されて中古検討できずに選択範囲が狭まってる旦那はお前も中古だろって説得してあげるのが良いのでは

本当に子供のことを考えるとねえ、清掃工場の煙吸えるところに家買わないよね。

早く転職して富士山の見える空気が綺麗な住宅に住めればいいですね。

>>109531 マンション検討中さん

悪いけど、住宅手当10万以上あるので、焦る必要ないんで。

>>109535 匿名さん

みんな、清掃工場のダイオキシンを吸うことになるって知ってるのかな？

駅遠いand嫌悪施設近くなのでね。

>>109538 検討板ユーザーさん

それでも平均倍率７１倍
それが購入者の評価ですね

>>109531 マンション検討中さん
あなたは今売りたい側の人間なんですね。

>>109537 名無しさん
一年間で120万円は高いのか安いのか

>>109535 匿名さん

清掃工場の近くに住んでる人皆んなを敵に回してるよね。
清掃工場の近くに住んでる人の前でそんなこと言える？

>>109542 マンション検討中さん

俺は、所沢市出身で、清掃工場が、ダイオキシンの値を誤魔化していたことの被害者だからなあ。

>>109542 マンション検討中さん
そんなところに五輪選手村を作って各国から称賛を受けるんだから、日本てすごいと思うよ。
海外だと怖いよね。

>>109537 名無しさん
住宅手当出ないような零細企業勤めなので10年前に無理してマンション買ってよかったです。

>>109544 口コミ知りたいさん

そんな貴方がなぜこの板にいるのか不思議ですが、
嫌なら申し込まないでね。
助かります。

>>109542 マンション検討中さん
清掃工場の近くに住んでる人は多いですが、清掃工場の煙突の近くに住むのは日本をいくら探してもDUOの住民だけだと思います。
ダウンドラフト現象を避けるために煙突を高くしてるのに、すぐ横にタワーを建ててしまうため、DUOだけでなく、板マン住民にとってもリスクがあります。

板マンだけなら清掃工場近くでも問題なかった。
欲にまみれたデベ連合が無理矢理タワマンを計画にねじ込んだ結果、ダウンドラフト現象により板マン住民まで清掃工場の汚染物質に晒される懸念が出てきた。

>>109537 名無しさん

ワイは住宅手当同等以上にあったけどそのせいで判断が鈍った。マンション買うのが5年は遅れて機会損失数千万になった。

>>109547 検討板ユーザーさん

はい。あなたは検討ストップしてね。おそらくしれっと申し込みするネガさんだと思うけど。

低倍率を当てたい言ってるけど低倍率には実需1票組が優遇2票を投じる戦いがあるからな笑
デュオ内では低倍率20倍だったのが、登録者の半分が優遇票を使ったら30倍になってしまうYO！

当選確率を上げるには低倍率に申し込むしかないですね
他に方法が有ります？

>>109547 検討板ユーザーさん
そこなんだよね。中央区としても想定してなかっただろう。せっかく僻地に清掃工場作ったのにマンションを作るという話になりまずビックリ、煙突近くまで高さある建物建てるので２度ビックリ、しかも人が住むっていうんだから３度ビックリだよ。

煙突を入れたらタワートリオですよね。広告に偽りありでは？

ネガもっと頑張って俺のために倍率下げてくれよ。
煙突のことなんて散々言われてきたけど前期の平均70倍で、今期も平均30～40倍くらいになりそうで困ってるんだわ。

>>109537 名無しさん

典型的なリーマンですね！

>>109552 通りがかりさん

当てるには低倍率狙うしかないね。
ただ低倍率といっても低くても5倍と予想。
5倍でも普通は当たらない倍率。

個人は二口申し込めるので当選確率は40％に成りますね
半分は切りますが希望のもてる確率でしょう
新規の皆様の幸運をお祈りします

人気無い部屋は他の1口組も来るから5組でも10倍になる。
人気ある部屋は投資家が50組登録しても50倍。

>>109558 通りがかりさん

個人は二口申し込めるのですか？

今回から一口目は抽選ボールが２個になるので個人一口の方は少し当選確率が上がります

晴海フラッグにタワーなんて計画になかったね。なんで二本も。

結局、チャリ場を削っても、駐車場を地下にしても、その空いた土地にマンション建てちゃうから最悪なんだよ。　シェアチャリとかw ほんとお笑い。また空いた土地にマンション建つよ。　

全員が損をするシステム始まってるよ。

【タワーマンション購入は地獄の始まりか】高倍率の湾岸エリア。１億円超で買って上層階マウント？資産性や居住性まで「のらえもんvs榊淳司」が徹底議論

をみたけど、おもしろいわ。

>>109563 評判気になるさん
宣伝はやめてください

暇人ネガ相手にしても喜ぶだけでしょうね
いくら頑張っても
ここは全室完売になるのはわかってますからね

僕は買うけど、ネガを投稿している。

自分や妻に対して、ネガに対する自分の疑問を解決するために。

>>109566 評判気になるさん
くだらない。退場してください

>>109567 マンコミュファンさん

あなたは、妻に、清掃工場の近くだから相場より安いのではないか？と聞かれたら、なんと答えますか。

煙突の安全性は確かに何かデータ出して欲しいよね。
池袋とか晴海の煙突が高い理由は周辺環境への配慮とはっきりしてるわけだし、177mの煙突の側に後からワザワザ180m級のタワー建てるのは不安だわな。
確かSKY DUOのデザイナーのインタビュー動画で、元々デベの案ではもっと海側、確か北西側？の隅に2本並べる予定だったんだよね。
それを街のデザイン優先で真ん中に持ってきちゃって、やたら煙突に近くなった。
単純に高温だから外壁への影響もあるし、低酸素であることもどう腐食や健康に影響するのか？

澁谷、中目、高井戸辺りの住宅地にもあるじゃない。気にするようなことなの？建てる時は大騒ぎだったけど、今はとんと聞かないよね。

>>109569 マンション検討中さん

年間平均煙の移動方向はほとんどが南と北だよ。
パークタワーの方がもっと悪くなる。

たくさん出てきた！

>>109572 マンション検討中さん

含み益激アツだね。

>>109569 マンション検討中さん

あのあたり、特有の匂いがある。

完全無臭ではないね。

それは煙から来るのか、ゴミ収集車から来るのか？は！不明だけど。

>>109574 eマンションさん

あれだけ海に近いと潮の香りがあります。
でも住んでいるうちに鼻が慣れてしまって感じなくなります。

天候や河川の状態(プランクトンの発生など)により匂いをきつく感じる事もあります。

>>109572 マンション検討中さん

シービレがする売れる気がする。

実需か外国人に売れるのかどうかが問題。これが無いと鉄砲玉となった業者が破滅して後が続かない。

100平米超えならプレミア感あるし需要はあるかも。

酷い間取り多いが、買ってリフォームするとして板状ってスケルトンインフィルなの？

また、NHKで、晴海フラッグ転売報道やってほしいね。

規制をかけないと、倍率が、さらに、跳ね上がるね。

8000万以下の部屋は、倍率100倍コース。

>>109577 匿名さん

4C100は売れれば含み益8000万円だね

>>109580 通りがかりさん
凄い！

地獄のババ抜き始まってるなw

>>109580 通りがかりさん

1億以上あたるしかない

>>109572
これならPTK買うだろ。。

「含み益のないハルフラは人生賭けた罰ゲーム」
高値の中古を買うドM

>>109584 検討板ユーザーさん

マグロの初競りと同じですね

>>109584 検討板ユーザーさん

5%位は交渉して値引き出来るでしょうね。
それなら何件か申し込み入るな。

>>109587 マンコミュファンさん

妥当な価格で売りに出てるってこと？

転売部屋これからどんどん出るだろうけど、NHKでいちいち報道するのって業者の販促にしかならない・・

転売益と勘違いしてDUOの倍率をまた上げるだけ
批判してるNHKが倍率高めてる皮肉・・

>>109589 名無しさん

まさにその通り。転売、転売と騒げば騒ぐほど
転売ヤーの利益につながる。本当に皮肉ですね

>>109584 検討板ユーザーさん

ptkの100は2.6出たよ。
->これなら港区買うだろう->港区内陸部100超えはは3-4億から->？

>>109580 通りがかりさん
ほぼ倍になっている？

SEA VILLAGE　C棟
4LDK　100.15㎡　南東向き中住戸
9階　16700万円　坪単価551万円

新築時8870万円　坪単価292万円

1人2人の私欲のためにデータ上の数字を上げてしまうと、

増税と利上げの判断材料になっちまうぞ。GOサイン。

マンマニ曰く「晴海フラッグの即転売住戸、新築時＋3割なら迷わず買い！！」だそうです。
周辺中古に逃げなくて良かったです。

https://www.sumu-log.com/archives/55242/

ここ、プロの方たちが大量購入するみたいなので、
もし中古を高く売り出してその仲間がそれを言い値で買って、高い相場実績を作る、ってのも可能なのかな？
株式の世界なら株価操作として違法になるんだろうけど、不動産の世界ならどうなのでしょう？
あくまで素人の、根拠の無い勝手な妄想の考えですが。

転売ヤー撲滅のため、問い合わせしまくって遊びます。
購入の意思は、ないわけではないから法的に問題はない。

みんなもやらないか？

販売から4年も経って家庭の事情で住めなくて売る人もいるのに、問い合わせしまくって遊びますとはどういう意図なんだろうね。

マンマニ先生理論で言えば、+3割で適正価格ということですね。
逆に言えば定価で購入できれば、今後市況が3割分悪くなっても損失は無いということですね。

もはや周辺中古を買う理由は無いですね。

>>109594
このブロガーにとっては、PTK買ってるからハルフラの中古は引き上げて、PTKを高く売り抜けたいみたいな思惑がプンプンするんだよね。こんな極端な意見言って、暴落した時には大変なことになりそう。

>>109595 匿名さん
不動産だと登記があるからやらないでしょ。全員で高く出せばいい。

>>109601 検討板ユーザーさん
数が多すぎると工作しても価格統制不能でしょうな。

>>109598 マンコミュファンさん
そうだろうけどその板状棟はもう完売してるから。

実需の自分からすると、転売ヤーにこうもやられると怒りしか湧いてこない。

>>109597 マンション検討中さん
値段下げればいいじゃん。すぐ売れて問い合わせ対応なくなるよ。

>>109598 マンコミュファンさん

板状完売済み、タワーも大抽選で買えないから問題なわけで…

＞109606

削除依頼。　ブロガー売り込み　うざい。　いちいち名前いらんだろ。

＞109598

バカじゃないの、いちいちマン〇〇の紹介いらない。

2008年頃リーマンショック前にも何百人もブロガーいたけど、みんな適当なこと言って消えていったわ。下がったら終わりなだけ。　意味がない。

>>109610 匿名さん
沖さんとかはまだ消えてないよね。

109611　じゃ、その人はいいと思うよ。

のら　VS サカキ　の動画も見たけど、のらの言ってることが完全に幼稚で、「景色がいい高層階はみんな買いたい、だから売れる」「下層は共有施設が使えてお得」とか、こんなんで市況は語れないし、ブロガーは黙ってた方いいと思った。

ハルフラ既にウン小杉と同じくらいイメージ悪いわ

>>109612 匿名さん
のらはそもそも2014年に、このまま上がり続けることはなく、今後は下がっていくってブログ書いてる。
今でも残ってるよ。彼の市況読みは無視してる。

>>109614 マンション検討中さん

榊さんが、液状化したら、晴海フラッグは、全員トイレ難民になるとコメントしていましたね

>>109616 匿名さん

酷いこと言うね

3割高くなら買い！！来年には5割高くなっちゃうかも～

とか煽って自宅の評価上げるセコい転売屋しかいない地域

売るって簡単に言うけど、譲渡税めちゃくちゃ掛かるでしょ？
手取り8000万円だと11500万円で売ることになるけど、みんなどーしてんの？

>>109617 口コミ知りたいさん
晴海公園に設置された簡易トイレでウンコするのに３時間待ち大行列

>>109523 匿名さん
ドゥトゥールのこの間取りは子供が増えるとキツいよね。
3LDKの角部屋だと理想なんだけど、全然中古に回らない。なんでだろう。

>>109598 マンコミュファンさん

適正かどうかは主観。実際の取引額で決まる。
プラス3割程度で売るお人好しの転売ヤーはいないだろ。いれば俺が買うよ！

>>109621 マンション検討中さん
ドゥトゥールのこの間取りはリビングを広く取れてキッチンから見渡せるので子育て世帯向き。今は子どもが大きくなってもリビングで家族揃って食事、一緒に勉強したい家庭が多く、トレンドにもマッチしてて70平米だとこれがベスト。
広さ的には子ども2人まで。3人からはきつい。そもそも世帯人数が5人を超える家族は70平米じゃ足りないよね。

全然売れなくて困ってるので誰かドトール買ってください。
眺望は死んでますがエントランスは自慢です。

あーあ、これでタワー棟の平均50倍コースだ

どうして庶民の怒りは転売ヤーに向くんだ？

どう考えても三井不動産とか住友とか、この市場を作った側に怒りを向けるべき。転売ヤーは市場のルール内で効率的に動いてるだけ。道徳的にどうかとは思うけど。


ちなみに三井不動産の問い合わせ先はここ。
https://www.mitsuifudosan.co.jp/contact/

テンプレも考えてやるよ:

拝啓

時下ますますご清祥のこととお喜び申し上げます。

特に晴海フラッグマンション開発に関連して、懸念を表明し建設的な意見を提供するために問い合わせをさせて頂きます。
地域社会の一市民として、住宅がすべての人にとって利用しやすく、手頃な価格で維持されるよう協力することが不可欠であると信じているからです。投資家が多数を取得する状況下では住民が減り，公共設備などの街の設備の採算がとれず、貴社の望む街開発が不可能になると懸念されます。

晴海フラッグマンションの販売担当会社にはより強い姿勢を持って公平な抽選をお願い致します。
　具体的には、「転売の禁止」、「１世帯１戸までの購入」、「法人購入の禁止」を要望します。

よろしくお願い致します。

敬具

悪いのは？

>>109619 評判気になるさん

だから色々方法はあるよ。
教えないけど。

>>109626 eマンションさん
これじゃ日本語下手過ぎておかしな奴から変なの来たとしか受け止められないでしょ

大問題なのが「投機」ということです。投資じゃない。

天誅組が街の人々から信頼を得ようと斬首した200人は全員転売ヤーでしたね。賞賛されました。各地で発生した米騒動の時も物価を利用して金を巻き上げる高金利貸しや転売ヤーを住民が一掃しました。

史実は語りますが、生活必需品の部類に住宅がもしも入るなら投機は「死刑」に値すると思います。

https://www.sumu-log.com/archives/55242/
このマンマニブログのここの所。
〉例えば、新築時に6000万円だったお部屋が7800万円ほどなら転売であろうと即買だと思います。

ハルフラの実物件で考えると、サンB,C棟北西向き72平米タイプとかが当てはまりますね。
この部屋で坪単価を計算するとこんな感じ。
新築時6000万円　坪単価275万円
転売想定7800万円　坪単価358万円

三兄弟が坪単価400万円前後で動いている事を考えると、坪単価360万円なら買っても良いと考える人は確かにけっこういそうね。

>>109619 評判気になるさん

個人じゃなくて法人でやってるんじゃない？

ハルフラタワー分譲価格で購入できる様チャレンジします

今転売に出してるファ○トラリア○ティ

転売してるカス会社
この会社は社会のゴミとして名を広めたな
都民の税金を使って金儲け

営業さん一回説明で100戸申し込んでくれたほうが楽だよ、デベにとって販売制限かけるインセンティブがない。

内廊下４LDK100平米の運河沿いなら仕方ないわ。
サンDの内廊下4LDK85平米のワイドスパンが転売出たらグロスは抑えられそう

>>109637 匿名さん

シービレcって内廊下だっけ？

８０００万近く儲かるのか～

数戸まとめて出た部屋は不動産会社の全戸登録で当たったやつだね。
自分で仲介やって手数料も客からゲットかな。
法人なので意図的に赤字とぶつければ法人税０にも出来る。

ファミトラリアルティって法人

>>109627 eマンションさん

引渡し前に転売していい契約だっけ？見せしめで契約破棄にしたら。

板状の中古を安く買う予定だった。

無理か。

一次取得者はいよいよ本当に近隣中古を安いうちに買っとかないとただの傍観者になる
早く買えば人生のうちでそれだけ長く快適に生活できるのに
俺も買えてないけど

>>109644 マンコミュファンさん
相場は＋4割って感じ？

>>109646 eマンションさん

X1.5~X1.6

>109637

削除依頼したわ。いちいち不人気ブロガー宣伝いらなくね？？

売れてないのに、もう買い煽りしてる。

次に来る言葉は、

「この値段なら他が割安に見える」だろ。　アホ。

買ったやつから人生終わるような金融商品になってしまったな。

手出し無用。

そもそも無くていいものなんだから、買わなくていいだろう。

ブロガーのフォロワー数や再生数を見る限り、世間の99.9%が興味ない分野であることが分かる。　俺にとって重要だと思っていたが、まったく世間は関心がなく、マンションをいくらで高値で買おうが誰も理解できないこと。　この掲示板でさえ、地下アイドルのコメント数よりも少ない。

心配しなくて大丈夫。

板状の転売価格に納得いかなくても、あれだけメディアで倍率が報じられていたら話題性で売れてしまう。
そしていくらワーワー言っても、実需組にはタワー棟は当たらない。

だから心配する必要が無い。

マンションマニアと転売屋について東京都にクレームしといた

引っ越しが楽しみ

マンマニ砲でタワー棟の歩留まりが更に上がった。
そして複数申込が確実に増えた。

>>109655 匿名さん

タワー棟も引き渡しまで、2年半あるからそのリスクはある。
3年後どうなっているかは、誰もわからん。

一般的には、電化製品とかチケットとかトレカとかの転売ヤーは、買ってすぐに利益確定するからな。

榊ジジ！ なんか言ってくれない？！

>>109657 マンション検討中さん

のらえもんとの対談動画みなさい。

板状転売見てると晴海三兄弟とドゥトゥールが激安に見えてくる。
多分近隣中古も半年後や1年後にはもう今の価格じゃ買えないな。

価格の釣り上げ勢力が強すぎる。
PTK中古もGCT月島も3LDKは1.5億から、ハルフラ板状ですら坪単価500万を目指そうとしている。
豊海ツインもかなり高いらしいし。

>>109646 eマンションさん

相場は3割増し程度だったが
Twitter等で盛り上がれば
盛り上がるほど相場上がってる感じ

>>109626 eマンションさん

chatgpt？笑

これ送るわ。

>>109626 eマンションさん

でも三井不のお偉いさんは与信も沢山あって、
不動産投資ローンも複数組めて資産管理会社とかもあって、自分も沢山申し込めるから、晴海の抽選ルールを変える気はないだろう。

三井不動産の要職の人らはオイシイな。何票持ってるんだ？
職権濫用か？

はい、まだ１戸も売れてないのにこの状況。　

売る人しかいないんだなー。

フラッグにPTK売りが加わって2000戸ぐらい裏に中古控えている感じか？

色々揉め事起こる気がするわ。
例えば今売り出して価格握った契約したけど居住実績作ってから引き渡しとかにして、年明けたら相場崩れてて飼い主が値下げ要求して払わないとか。

需要に対して供給多すぎてすぐ値下がりするでしょう。
街開きして、結構不便だなって風潮になってからが買い時。

>>109666 マンション検討中さん
こんな高値つかまされたら手付金放棄の方がお得ってなるわな。

話題作りが主な目的でしょう。別に、出してる方もこの価格で売れるとは思っていない。+３０％なら安いと思わせる、そういう空気作り。

レインボーの見える所は売りに出てないみたいですね？

タワー当てたい。
築20年、含み益8000万の現自宅からコンクリ貯金を出金して住み替えたい。

>>109671 匿名さん

サン、パークA棟は元々億超えてたのに、一体どれくらいで出てくるのか興味津々。買えないけど。

>>109673 評判気になるさん
最終期、シービレE棟角部屋は2億超えると思ってたけど、本当に超えてきそう。

今の適正価格はハラハラシービレが400、眺望なしが300台後半、各A棟500、PTHやドゥトゥールなど晴海周辺タワマン450-500、PTK550だと思う。
転売価格は駅距離完全に無視されてるからさすがにふざけてるでしょ。

>>109671 匿名さん

もっと載せるかもね。
辛い

>>109675 マンション検討中さん

駅距離とか資産性とか関係のない、
官民一体型の新しい街『ハルフラ』に住みたいと言う人が多いからではないでしょうか。
少なくとも私はそうです。

>>109675 マンション検討中さん
外れたの、悔しいですね

>>109675 マンション検討中さん

シービレは500，眺望なし400、A棟500

無抽選の時に、買わなかった俺らが悪い。

オリンピックバブル弾けていたら、晴海フラッグ所有者は含み損スタートだったかもしれない。