HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>109420 マンコミュファンさん
払えばいいんですけど。。諦めてましたが、少しの希望はありそうなので、とりあえず税務署にも当たってみます。2024年以降はまだ決まって無いと言われそうですが。

>>109417 マンション検討中さん
エントリー1万。

部屋650戸しか、わからん。

ここ外国人が欲しがっている人が多いから抽選ですかね。
安すぎるよ。

北京の郊外の選手村より安い。。
GDP (current prices)

2000

China: $1.2 trillion
Japan: $4.9 trillion

2022

China: $18.1 trillion
Japan: $4.2 trillion

これからは、もっともっと途上国に抜かれますよ。

>>109422 eマンションさん

10000 ÷ 650 = ???

>>109425 マンション検討中さん

歩留まりがどれほどか知らんけど、板マンの積み残しもたくさんいるだろうから、抽選必須だろうね。

南向き83平米が7,300万円台(坪290万円～)。
45階東向き71平米が8,600万円台。
こりゃ大抽選会になるわ。
https://mansion.tokyo.jp/harumi-flag-duo-model-room

>>109355 評判気になるさん
住宅ローンはないの？　

>>109428 口コミ知りたいさん
住宅ローンありますよ。

>>109423 eマンションさん

中国不動産ファンドが凄く申し込むらしい。

>>109412 マンション検討中さん
マンションマニアみたいな意見だけど、9000万円台ドゥトゥール今のうちいっとくのあり。
ツイッターでハルフラから勝どき駅までのルート載せてる人いたけど、やっぱりかなり遠いしそれならドゥトゥールかパークタワー勝どきにしとけよと思った。パークタワー勝どきは置いといてもドゥトゥールはDUOとそこまで価格変わらんのに立地とマンション設備は良い。
ティアロクロノも割安な奴はあり寄りのあり。晴海２丁目や４丁目はこれからも再開発あるから将来的にもまた注目されそう。

>>109427 通りがかりさん

板状棟と被る低層は確かに実質的に同じような値段だしこれまでと同様に倍率高くなるでしょうね。
高層階は、都内他マンションと比較するとやや割安だけど、条件のいい部屋はさすがに1億1000万より～という感じなので個人の申込は少し減るかな？それでも業者はガンガン申し込んで高倍率になってしまうのか？
自分は実需なので割安部屋よりも景色の良い部屋が欲しいんですが、そうすると候補はピンポイントで限られてきて倍率見て移動する気もありません（上下移動は別）。
果たして現実的な倍率になるのか、読めないなぁ。。

マンマニはSKY DUOは10年経って同じ価格、つまり資産性ないとブログで言い切ってるわけで、他の物件勧めてるのもその前提で聞くべし。
プレミアムとごく一部の割安部屋に限れば上がるのもあるんだろうけどね。
南西～南の眺望凄い部屋は流石に上がるだろうと思いきや、似たような眺望ではるかに駅と銀座に近く生活利便性が高い豊海ツインタワーが控えてる。

SKY DUOは結果的にほとんどの人がハズレ続けて、でもその人たちは残念なだけかと言うとそうでもなく、秋頃から板状に移る人たちの優良中古が出てくる。
例えばクロノの南西角の高層階とか出てくれば、そっち買えたら資産性も含めてSKY DUOより勝ちじゃね？と思うよ。

いちいち仲介業者や「ブロガーの名前」ださないでくれ、
そいつの生活費全負担する意味が分からんでしょ。

一期で良い住戸ほとんど放出してしまうし次期は更に登録者増える。
今期は20戸申し込んで絶対当てる！

>>109436 匿名さん

まあ、90%以上の人当たらないから、悩む必要がないよ。

「含み益の無いハルフラは人生をかけた罰ゲーム」

含み益は幻。確定させて初めて儲かったといえる。

ハルミズムさん落選乙でした。

2025秋に引き渡されて、2026に台湾侵攻の見通しだが、引き渡された瞬間含み益あったとして売れるのかね？
主に金突っ込んでるの外国人なんだから周辺の他物件も狼狽売りの最中だ。

>>109427 通りがかりさん
東向き20階70m2が7300万円って安すぎませんか？全然興味なかったけど、それくらいなら現金でもいけるから参戦しとこうかな。豊洲方面の眺望ありなら9000万円くらいでも売れそう。倍率はどれくらいかな。

高圧電線高圧鉄塔まで、100mで電磁波を喰らうのと
ゴミ処理場及び煙突まで、100mでダイオキシン喰らうのと、

一般的には、どっちが不人気施設かな？

どちらも法令の基準値以内のはずだけど。

>>109442 評判気になるさん

数百人の分母になるだけ。意味ないよ。

>>109444 マンション掲示板さん
でしょうね。でも、シティタワー品川も参戦して、自分はダメだったけど、友人で当たった人いるので、何が起こるか分からない。

>>109445 評判気になるさん

その部屋は30倍は簡単に超えそう。 健闘を祈ります

妻とか子供連れでMR行って、引っ越しを期待させておいて、30倍の部屋とか、申し込みできないわ。

>>109447 名無しさん
では申し込みしないで。

>>109448 評判気になるさん

5倍とかの人気ない部屋に申し込みします。

>>109449 評判気になるさん

それでも８割落選ですね

>>109449 評判気になるさん
5倍はキツいですね。経験上、3倍以下でないとあまり当選は期待できない。どうしても購入したいなら、超人気なさそうな部屋に申し込みするしかない。

どこでもいいから住めること優先ってなるほどいい物件じゃないでしょ。
板状も本来そうなんだけど皆狂ってただけ。
住んだらうるさいとか隣の棟からの圧迫感が思った以上にあるとか、船の煙が来るとか、色々出てくるよ。

>>109452 マンション検討中さん
あなたはいい物件ではないので申し込みやめてと言いたいのかな。自分は申し込みするけど。

>>109453 匿名さん
よく分析すると、住んでもいあと思えるようないい部屋は少ないですよと言いたいだけ。ちなみに建物全体で見てもよくない。

>>109452 マンション検討中さん

ゴミ処理施設の隣りって、幹線道路沿いよりは、マシ？

何か凄く人気だからちゃんとデメリット直視できずに突っ込んでる人は多い気するな

あざっす！

都心高級賃貸ほぼ満室に 空室率3.3%
2023年4月21日
https://www.fnn.jp/articles/FNN/517328

住友不動産 賃貸住宅事業所長・永山貴さん「一定の富裕層の中に、あえて賃貸を選ぶ、分譲を買えないわけではないけど、賃貸の手軽さと便利さ、安心安全を求めてという客が生まれてきている。
高級賃貸マーケットは、堅調に推移していくのかなと」

>>109456 マンション検討中さん

都心近くの割安新築マンションあればそっちにするけどな。。。あれば教えて～

>>109442 評判気になるさん
そこなら30倍くらいで収まるよ。ハルフラ当選するための最低条件は縦列申込み

>>109458 マンション掲示板さん
北赤羽のヴェレーナグランはどうですか？
建物と内装の仕様はSKY DUOがカスに見えるほど圧倒的な差があり、北赤羽駅徒歩5分、たぶん既に先着順？で買えて90平米越えの広い部屋あります。

>>109460 匿名さん

北赤羽のヴェレーナグランは個人的にはイマイチだから検討外。マッチする人もいるかもだが。

ある程度は高所得な層（ハルフラとPTKの子供メイン）のみが通う学校、東京都が2000億も投資した大規模再開発の享受、スーパーの近さ、幹線道路に面していないゆえの静かさやハルフラしか出来ない道の広さ

これらが良いからハルフラを選んでいる。内陸のごちゃごちゃしたとこにいなんか駅近でも住みたくない。だからPTKでもイヤなの

>>109455 匿名さん
これ、大したことないのかも知れないし、実はやばいのかも知れない。
高井戸とか住宅街のど真ん中に煙突あるけど、口の近くまで高さのあるタワーじゃないからね。
こんな近くに同じくらいの高さで建てたらどうなるのか、事例が見つからんね。

>>109462 匿名さん
途中までは同意だったが最後「内陸のごちゃごちゃしたとこにいなんか駅近でも住みたくない。」は同意しない。
駅近でリーズナブルだったら住みたい。

>>109462 匿名さん
ハルフラ板マンの平均年収層は埼玉レベルだぞ

ちょうど今無いだけで、いくらでも出てきますよ。

駅直結も駅近も無限に出てくる。

出てきた時にココは下がっちゃうよ。

>>109465 マンコミュファンさん

ハルフラ板マンの平均年収層は埼玉レベルだぞの
エビデンスってある？
自分は年収2000万円の板マン購入者だけど。

>>109464 マンコミュファンさん
その通りだと思います。是が非でも内陸のごちゃごちゃのとこに行かれてください。

>>109462 匿名さん
スーパーサミットや静かさ道の広さなら2000億も掛けなくても地盤も強く空気も綺麗な埼玉にあるだろ。

>>109458 マンション掲示板さん
ブリリアシティ　石神井公園

>>109467 検討板ユーザーさん

確か、エントリー者のアンケートは公表していましたね。

そこに、属性など色々記載されていたと記憶していますが、購入者限定のアンケートはなかったと思います

>>109467 さん

インテリア相談会行ったら30過ぎ1千万超位の人が多そうやったな。あとはリタイア層。総じてアッパー層な感じやったよ。

>>109469 匿名さん
埼玉最高ですよね。さすが埼玉県民で羨ましい限りです。

また自演埼玉人が沸いてる
削除依頼しましょう

音楽家ドトール埼玉がPTKスレに出没してたぞ。
PTKページめくってみ、いるよ。

>>109434 マンション検討中さん
そう、優良中古はチャンスがある
既にクロノもドゥトゥールも売り出しが増えてる
駅距離ネックなDUOよりも資産性も利便性も期待できるうえに、ハルフラの近所で湾岸ライフが叶う
でもやはり本当に良い部屋、割安な部屋は絶対に取合いになるから、相場感とアンテナ、即座の決断力が重要

埼玉には興味なし

>>109476 マンション比較中さん
ハルフラの魅力って含み益の可能性と思います。近隣中古は含み益可能性ないので興味ないです。買い替え検討者の意見です。

>>109475 匿名さん
ドトール埼玉はもともとPTK荒らしまくってたよね
音楽科って？

ちなみにここの検討者は埼玉なんて絶対すみたくないし、ドゥトゥールは近隣マンションで最高。

あなたは都心の高騰したマンションを諦め、埼玉の駅近中古マンションを買った。
比較的大きめの駅、7000万台でようやく買えた築15年の物件。駅前には大きなパチンコ屋、ジャンパーを着た白髪のオジさんがタバコを吹かしている。
駅に併設されたコンビニ前には髪を金髪に染め上げた眉毛の無い高校生が大股で歩き、
子供のように奇声を上げて歩く大柄な青年を避けて、あなたはロータリーのタクシー乗り場を過ぎる。
タクシー乗り場はSuicaも使えないような個人タクシーばかりだ。
大通りの向こうには東京靴流センターとイエローハットの看板が見える。
電信柱と電線で覆われた私のマンションが見えた。やはり駅近こそ至高、資産価値は揺るがないとあなたは思うのだった。

>>109480 マンション検討中さん

くだらない書き込みは無駄なんでやめてな。

>>109478 匿名さん
いえ、DUOに底上げされ、PTKと人道橋で繋がり、GCT月島にも引っ張り上げられるドトールこそポテンシャルが最も大きいですよ。
月島でより駅に近いキャピタルゲートプレイスが新築のミッドタワーグランドに押し上げられたように、もしDUOが価格上昇するような相場ならDTはもっと上がります。

>>109479 マンション比較中さん

ドトールに興味なし。嫌いです

>>109482 マンション比較中さん
ドトールに興味なし。嫌いです

>>109478 匿名さん

同意です。１０年後、１５年後に、プラスで売れたら、最高なんですよ

>>109483 マンコミュファンさん
ほら、やはりドトール埼玉
低脳だから自演してるのバレバレ

>>109485 評判気になるさん

同意してくれてありがとうございます。
私も10年後にプラスで売ります。

ハルフラなら今でも高値で売れる

今日は所沢で、まじまじ女性高生の顔とか接近して見る機会があったんだけど、綺麗すぎて心臓止まったわ。やせてて顔小さいんだな。

>>109478 匿名さん
SKY DUOは含み益ないってもうバレてるんですが。
割安な超人気部屋を狙って当てられる謎の自信があり、マンマニより正確な査定が出来れば話は別でしょうが。
豊洲、勝どきの不動産屋回って湾岸の中古を内見しつつ色々聞いてみればわかりますが、既に板状棟の査定依頼が山のように入ってて、激安だった板状でさえたいして高く査定出てないこともわかりますよ。
自分で足と時間使って一次情報仕入れると良いですよ。

それこそキャピタルゲイン狙うなら駅20分かかるマンションじゃなくてドゥトゥールみたいなマンション
都内でも近隣でも値上がりしてるマンションの条件見ときな

豊洲と勝どきの地場の不動産屋に板状の査定依頼が山のように入っているのに
実際に売り出されたのは大手の三菱地所のみだけで爆笑ですわｗｗｗｗｗｗｗｗ

短期だと税率40％だからでしょ

>>109490 通りがかりさん
不動産屋回って湾岸の中古を内見しつつ色々聞いてみればわかりますが、既に板状棟の査定依頼が山のように入ってて、激安だった板状でさえたいして高く査定出てない

↑は本当なんですか？
嘘くさいですが。

>>109494 マンション検討中さん
確認方法書かれてるんだから自分で確かめればいいですよ。

価格が低いから人気、の物件をライバル部屋が多い中で
高く転売しようとすることに無理があるのでは。

>>109495 マンコミュファンさん

ゴールデンウィークはバカンスいくので不動産屋まわれません。。誰かまわって書き込みお願いします

>>109496 匿名さん
シティタワー品川と横浜北仲の状況知ってるので
高く転売できると見込んでます。
価格が低いから人気の物件で高く転売出来なかった物件ありましたか？私は知らない。ご存知でしたら教えていただきたい！

>>109477 匿名さん
食わず嫌い

>109489
バカだわおれ、文字間違えてんじゃん。これはほんと謝罪します。

>>109470 口コミ知りたいさん

石神井公園 も嫌です。

>>109501 匿名さん

新宿、渋谷、池袋なら、石神井公園のが、勝どきorBRT→新橋駅（徒歩５分）→山手線より近いよ。

小池都知事も練馬区在住だったか。

>>109442 さん

>東向き20階70m2が7300万円って安すぎませんか？

その部屋と隣の部屋は値段バグってると思います。

>>109482 マンション比較中さん
短期目線では既にドゥトゥールは数ヶ月前と比較して見るからに相場が上がっている。
ここ数週間では在庫が増えてるので一時的には良い交渉できそうだが、数ヶ月後DUOの第一期抽選後あたりにはまた一気に買われそう。
他にはクロノティアロの2Lに割安なものがちらほら。

>>109503 口コミ知りたいさん
そうだよね？でも、確実に買いたい人はここを狙っても意味ないね。ダメ元で申し込んでみようかな。ちなみに、この隣ってどんな部屋ですか？

>>109505 マンション掲示板さん
100倍でしょう。

含み益１０００万としたら、抽選に応募すると、１０万の利益の期待値ですね。

MR見学会への参加の時間拘束を考えても、時給３万円くらいの価値がある行動になりますね。

私は、３LDK７３平米　９０００万円で、倍率３倍の部屋を狙い撃ちします。

のらえもん、榊如きにボコられてて草

内容は？

「湾岸タワマン論争」頂上決戦【のらえもんvs榊淳司】

https://newspicks.com/movie-series/86?movieId=2580

逆に1番コスパ悪い、不人気になりそうな部屋ってどこでしょうね？

>>109505 マンション掲示板さん

ここのtower6高層階の6TM72。グロスは隣より少し高いけど実は坪単価は安い。
https://mansion.tokyo.jp/harumi-flag-duo-model-room

>>109506 評判気になるさん
73m2で9000万だと妥当だけど、駅徒歩20分だと出口が難しいかも。一生住むならいいと思う！

>>109510 マンション検討中さん

tower6の北低層階坪330では。tower5北より1割高い。目の前が広場で展望が抜けているせい？
でもtower5は北より南向きが坪単価安いという、さらに謎設定

>>109512 マンション検討中さん
それこそほぼ同じ価格でグランドマリーナ東京と晴海フラッグの中心に位置して駅徒歩4分のドゥトゥール今なら買えてしまいます。
こちらは2年半待たずともすぐ住めるし。

>>109506 評判気になるさん
もはや勝ちどき、豊洲の駅近優良タワマンと同じ価格帯

ドゥトゥールやスカイズ狙える予算で晴海フラッグ買うのはちょっと

ドゥトゥールの話題は出ませんでした

>>109514 名無しさん

ドトールに興味なし。大嫌いです。

>>109486 マンション比較中さん
「嫌い」「興味ない」程度のネガに反応しちゃうドトール営業、耐性なさ過ぎじゃない？

郊外ではこんな単価で第一期が完売。