東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-09-22 01:27:16

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 109401 名無しさん

    >>109386 マンション検討中さん
    転売屋なんか社会のダニだからみんな消えるべきだよな。

  2. 109402 匿名さん

    ハルミン(晴民)の将来

    スポーツだめ、音楽もだめ、チャリとクルマもだめだった、家でTVゲームして過ごし、大人になったらクラブに少し通った。でも向上心が抜け落ちた人生だったため、ホス狂いになるしかなかった。。

  3. 109403 匿名さん

    >109401
    ほんとあいつら、隕石が落ちてきても今のうち、とか意味不明な買い煽りするよ。

  4. 109404 匿名さん

    >>109368 マンコミュファンさん
    板状は現金買いだよ。タワーも現金買いなので営業からは何も言われていない。

  5. 109405 匿名さん

    4戸かったら1戸タダになったわ。自分のぶん。家なんて0円だよ。

  6. 109406 評判気になるさん

    >>109401 名無しさん

    脅迫ですね!

  7. 109407 匿名さん

    2戸買ったら1戸タダですね

  8. 109408 ご近所さん

    Sky Duoの価格の更新お願いしますね。

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/648655/

  9. 109409 匿名さん

    10年前の表参道ヒルズのマンションより高いぞw  だめだね。

  10. 109410 匿名さん

    40才には見えないな

  11. 109411 匿名さん

    子供の可能性を奪いすぎるとこうなります。湾岸は親の勉強が必要。
    https://www.youtube.com/shorts/RuXlQnyfMos

  12. 109412 マンション検討中さん

    ティアロ最安の書き込みあったが、ドゥトゥールの24階9480万もええな。

  13. 109413 eマンションさん

    ティアクロも去年低層運河ビューのいい間取りの角部屋が6000万中盤で買えたときあったんだよなぁ

  14. 109414 マンション検討中さん

    >>109398 匿名さん

    富裕層は電車乗らないからね。

    駅から遠いい西麻布とかにも住んでいるし

  15. 109415 匿名さん

    プライベートジェットで移動するホリエモン。日本を転々と移動しそこで仕事をしている。つまり「帰る家」という概念がないのかもしれない。いちいちスタート地点に戻る意味がないと言うか、効率の悪さ。

    高知県から京都と江戸に出てきた「坂本龍馬」の口癖「わたしの住処は天下」といった言葉と同じ意味だと思う。

  16. 109416 マンション検討中さん

    居住用3000万控除と固定資産税の軽減税率は2024年度からなくなるのかな。もしなくなったらDuoを買うの迷うな。誰か情報をお持ちの方いません?

  17. 109417 マンション検討中さん

    現在の倍率知ってる人おる?

  18. 109418 評判気になるさん

    >>109416 マンション検討中さん
    絶対に無くならないですよ。詳細は割愛しますが、3000万控除は歴史的に変えられない制度なんです。

  19. 109419 評判気になるさん

    >>109418 評判気になるさん
    情報を有難うございます。前向きに考えられそうです。
    まあ、当たらないとは思いますが。

  20. 109420 マンコミュファンさん

    >>109416 マンション検討中さん

    なくなったとしても自分は税金を払うだけかなと思います。
    過去800万円払ったことあります。

  21. 109421 マンション検討中さん

    >>109420 マンコミュファンさん
    払えばいいんですけど。。諦めてましたが、少しの希望はありそうなので、とりあえず税務署にも当たってみます。2024年以降はまだ決まって無いと言われそうですが。

  22. 109422 eマンションさん

    >>109417 マンション検討中さん
    エントリー1万。

    部屋650戸しか、わからん。

  23. 109423 eマンションさん

    ここ外国人が欲しがっている人が多いから抽選ですかね。
    安すぎるよ。

    北京の郊外の選手村より安い。。
    GDP (current prices)

    2000

    China: $1.2 trillion
    Japan: $4.9 trillion

    2022

    China: $18.1 trillion
    Japan: $4.2 trillion

  24. 109424 匿名さん

    これからは、もっともっと途上国に抜かれますよ。

  25. 109425 マンション検討中さん

    >>109422 eマンションさん

    10000 ÷ 650 = ???

  26. 109426 マンション掲示板さん

    >>109425 マンション検討中さん

    歩留まりがどれほどか知らんけど、板マンの積み残しもたくさんいるだろうから、抽選必須だろうね。

  27. 109427 通りがかりさん

    南向き83平米が7,300万円台(坪290万円~)。
    45階東向き71平米が8,600万円台。
    こりゃ大抽選会になるわ。
    https://mansion.tokyo.jp/harumi-flag-duo-model-room

  28. 109428 口コミ知りたいさん

    >>109355 評判気になるさん
    住宅ローンはないの? 

  29. 109429 マンション掲示板さん

    >>109428 口コミ知りたいさん
    住宅ローンありますよ。

  30. 109430 通りがかりさん

    >>109423 eマンションさん

    中国不動産ファンドが凄く申し込むらしい。

  31. 109431 買い替え検討中さん

    >>109412 マンション検討中さん
    マンションマニアみたいな意見だけど、9000万円台ドゥトゥール今のうちいっとくのあり。
    ツイッターでハルフラから勝どき駅までのルート載せてる人いたけど、やっぱりかなり遠いしそれならドゥトゥールかパークタワー勝どきにしとけよと思った。パークタワー勝どきは置いといてもドゥトゥールはDUOとそこまで価格変わらんのに立地とマンション設備は良い。
    ティアロクロノも割安な奴はあり寄りのあり。晴海2丁目や4丁目はこれからも再開発あるから将来的にもまた注目されそう。

  32. 109432 マンション比較中さん

    >>109427 通りがかりさん

    板状棟と被る低層は確かに実質的に同じような値段だしこれまでと同様に倍率高くなるでしょうね。
    高層階は、都内他マンションと比較するとやや割安だけど、条件のいい部屋はさすがに1億1000万より~という感じなので個人の申込は少し減るかな?それでも業者はガンガン申し込んで高倍率になってしまうのか?
    自分は実需なので割安部屋よりも景色の良い部屋が欲しいんですが、そうすると候補はピンポイントで限られてきて倍率見て移動する気もありません(上下移動は別)。
    果たして現実的な倍率になるのか、読めないなぁ。。

  33. 109433 マンション検討中さん

    マンマニはSKY DUOは10年経って同じ価格、つまり資産性ないとブログで言い切ってるわけで、他の物件勧めてるのもその前提で聞くべし。
    プレミアムとごく一部の割安部屋に限れば上がるのもあるんだろうけどね。
    南西~南の眺望凄い部屋は流石に上がるだろうと思いきや、似たような眺望ではるかに駅と銀座に近く生活利便性が高い豊海ツインタワーが控えてる。

  34. 109434 マンション検討中さん

    SKY DUOは結果的にほとんどの人がハズレ続けて、でもその人たちは残念なだけかと言うとそうでもなく、秋頃から板状に移る人たちの優良中古が出てくる。
    例えばクロノの南西角の高層階とか出てくれば、そっち買えたら資産性も含めてSKY DUOより勝ちじゃね?と思うよ。

  35. 109435 匿名さん

    いちいち仲介業者や「ブロガーの名前」ださないでくれ、
    そいつの生活費全負担する意味が分からんでしょ。

  36. 109436 匿名さん

    一期で良い住戸ほとんど放出してしまうし次期は更に登録者増える。
    今期は20戸申し込んで絶対当てる!

  37. 109437 評判気になるさん

    >>109436 匿名さん

    まあ、90%以上の人当たらないから、悩む必要がないよ。

  38. 109438 買い替え検討中さん

    「含み益の無いハルフラは人生をかけた罰ゲーム」

  39. 109439 匿名さん

    含み益は幻。確定させて初めて儲かったといえる。

  40. 109440 マンコミュファンさん

    ハルミズムさん落選乙でした。

  41. 109441 マンション検討中さん

    2025秋に引き渡されて、2026に台湾侵攻の見通しだが、引き渡された瞬間含み益あったとして売れるのかね?
    主に金突っ込んでるの外国人なんだから周辺の他物件も狼狽売りの最中だ。

  42. 109442 評判気になるさん

    >>109427 通りがかりさん
    東向き20階70m2が7300万円って安すぎませんか?全然興味なかったけど、それくらいなら現金でもいけるから参戦しとこうかな。豊洲方面の眺望ありなら9000万円くらいでも売れそう。倍率はどれくらいかな。

  43. 109443 検討板ユーザーさん

    高圧電線高圧鉄塔まで、100mで電磁波を喰らうのと
    ゴミ処理場及び煙突まで、100mでダイオキシン喰らうのと、

    一般的には、どっちが不人気施設かな?

    どちらも法令の基準値以内のはずだけど。

  44. 109444 マンション掲示板さん

    >>109442 評判気になるさん

    数百人の分母になるだけ。意味ないよ。

  45. 109445 評判気になるさん

    >>109444 マンション掲示板さん
    でしょうね。でも、シティタワー品川も参戦して、自分はダメだったけど、友人で当たった人いるので、何が起こるか分からない。

  46. 109446 マンコミュファンさん

    >>109445 評判気になるさん

    その部屋は30倍は簡単に超えそう。 健闘を祈ります

  47. 109447 名無しさん

    妻とか子供連れでMR行って、引っ越しを期待させておいて、30倍の部屋とか、申し込みできないわ。

  48. 109448 評判気になるさん

    >>109447 名無しさん
    では申し込みしないで。

  49. 109449 評判気になるさん

    >>109448 評判気になるさん

    5倍とかの人気ない部屋に申し込みします。

  50. 109450 匿名さん

    >>109449 評判気になるさん

    それでも8割落選ですね

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3890万円~7940万円

Studio(1DK)・2LDK

30.02平米~52.63平米

総戸数 58戸

グレーシアタワー南千住

東京都荒川区南千住6丁目

5870万円~8340万円

2LDK~3LDK

55.49㎡~68.25㎡

総戸数 76戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

4600万円台~6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~123.58平米

総戸数 78戸

イニシア池上パークサイドレジデンス

東京都大田区池上八丁目

5998万円・6648万円

1LDK+2S~3LDK

56.14m2~64.78m2

総戸数 36戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7298万円~7598万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

3990万円~9230万円

2LDK

53.90平米

総戸数 70戸

バウス一之江

東京都江戸川区春江町3丁目

未定

3LDK~4LDK

64.90㎡~84.47㎡

総戸数 88戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

未定/総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

3LDK~4LDK

65.96㎡~84.76㎡

未定/総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

5600万円台~6900万円台(予定)

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

未定/総戸数 62戸

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未定

2LDK~3LDK

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未定

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