HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

管理費修繕費は15年後に月600円/m2くらいかね。

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パーク棟の10F以上階で3LDK 80m2以上。

転勤で住めなくなってしまいましたが、売ったら坪350万くらいいけますかね？

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>>109346 eマンションさん

パークの何棟かによると思います。A棟だったら高そう。。

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>>109346 eマンションさん
海が見えるか

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>>109347 評判気になるさん
>>109348 eマンションさん
坪350万ならA棟とか海とか、関係ないですよ。A棟なら450でも安いよ

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>>109349 マンション比較中さん

よくわからないよ。海見えなくても350行くってこと？

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予測ですが板状なら分譲価格の１５０％でしょうね

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>>109351 検討板ユーザーさん

そうなの。それは嬉しいな。

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>>109352 評判気になるさん
プラス4000万円です。何買おうかな？

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>>109352 評判気になるさん

短期で売ると税金40％位（笑）

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>>109354 マンション掲示板さん
少し住んで3000万円控除使うつもり。

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>>109355 評判気になるさん

最近はうるさいから税理士に相談することをおすすめします
上手く売れると良いですね

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>>109356 口コミ知りたいさん

アドバイスありがとうございます。でもまだハルフラ住んでないです。まずは今住んでるマンションをプラス4000万円で売却します！！

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銀座タワーは分譲時、約60平米の住戸が3700万円台からの設定。4000万円程度で購入できる3LDKが多く、地下鉄有楽町線の新富町駅に近く、銀座通りからも歩ける場所だったことを考えると非常にお買い得だった。

「シティタワー品川（住友不動産）」が分譲されたが、これはべらぼうに安かった。約80平米の住戸が3600万円といったレベル。

「パークコート神宮前」は、そんなに安くはなかった。表参道に近い渋谷区神宮前一丁目に建設され、原宿警察署に隣接。その価格は約37～169平米が2945万～2億9022万円。

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バブル崩壊、一等地が半額になると湾岸はいくらになってしまうのか。。

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>>109359 マンション検討中さん
シティタワー品川は申し込みましたー
40倍で撃沈しました。。

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>>109360 匿名さん

榊さんお疲れ様です。
書き込みしないでくださいね。

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当時、三井のパークコート表参道で坪418万（売り出し価格）、神宮前4丁目の9800万円の物件は最上階でルーフテラス付きで坪423万、表参道ヒルズも5分以内。

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ティアロ65平米、39階が7480万で売られてるの凄いな。
気付かれてないの？盲点？

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>>109364 マンション検討中さん

不動産に掘り出しものはない。
それが価値。

もし、安いなら、再販業者が買うさ

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コミュニティでの出会いが欲しくてフラッグにしました。共用施設もいろいろあるので楽しみですね。フラッグ生活圏を構成する一員になります。

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表参道ヒルズ５分のはずが清掃工場徒歩５分になってしまった。たった10年で、これが安いと言える人はやっぱり頭おかしい。それかただの転売業者。

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>>109343 匿名さん
板状購入済の場合、担当の方からタワー棟は現金一括購入のみ、エビデンス提出要と言われませんでしたか？
私はそう言われて諦めました…。

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>>109368 マンコミュファンさん

一戸ならエビデンス不要。

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>>109344 匿名さん
潮見の事件は本当に怖かったです。
単身者が住む狭い部屋があるマンションは住めないですね。
晴海フラッグはファミリーマンションですし750台もカメラがあってアルソック常駐なので安心です。

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板状当たった人はタワー参戦しないで欲しいな。

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>>109369 名無しさん
一戸でも必要と言われましたよ。

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>>109371 通りがかりさん
現金購入限定ですから投資家や業者以外は参戦しないです。ご安心ください。

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>>109373 評判気になるさん

100％ 現金申し込むとローンより当選可能性が上がったりする？

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JVじゃなくてデベ単体の場合は抽選になってる人気部屋でも現金100%出せる人が現れたらその人が絶対買えてた。少なくとも2012年はそうだった。
どういう理屈でなぜ買えるのかは正確には分からなかったが、今住んでるところも「後から現金一括が出てきちゃったら諦めてください」と言われたよ。
ここはそういうことはないというか、出来ないみたいね。

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【通報相次ぐ】東京・江戸川区と千葉・浦安市で謎の異臭騒ぎ「硫黄のような臭いがする」
https://news.livedoor.com/article/detail/24101930/

東京湾だって。ここは大丈夫？

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>>109366 匿名さん

私もそうです。パパ友でも作って、子連れでバーベキューやりたいですわ。

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男性は「バス利用の思いがけない問題点」に直面することになった。

「雨の日のことです。低気圧が近づくと湾岸エリアでは急に風が強くなるんです。それも、ビル風になって突風になることも。バス停に並んでいる時に、傘をさしているのは無理ですしずぶ濡れになってしまいました」

この初めての雨の日に、男性は「愛用していたイギリス製の高級傘が瞬く間に折れ曲がった」という。

「同じマンションの住民に聞くと、雨が降らなくとも風が強くでバス停で待っているだけでメガネが砂埃でザラザラになることもあるといいます。ならば、どうしているのかと思えば、みんなマンションのエントランスのところで待機していたんです」

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>>109368 マンコミュファンさん
板状がローンだとそうでしょうけど、板状現金ならタワーはローンでも可能なのでは？いかがなのでしょうか？

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数年住んで売却で2000万くらい抜くならパークホームズ南船橋の方がはるかに確実な気がしてきた。
SKY DUOだと6000～7000万台を死ぬ気で抽選掻い潜って何とか当てて実際には1000万上がるかも怪しい。
あっちで同じだけ突っ込んだら周辺開発されまくって2000万ラクに行くでしょ。

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都外なんて検討してねぇから

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千葉には興味なし

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>>109374 マンション検討中さん
上がらないです。みんな平等に抽選なので。

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>>109379 販売関係者さん
そのパターンで聞いてないのでわからないですね。
担当者に聞いたほうが良いかと思います。
個人的には可能そうな気はしますが…

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>>109380 マンション検討中さん

こう思ってるのに、わざわざ ここに来て 書き込んでる。。

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転売屋をぶっ壊す

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>>109380 マンション検討中さん

抽選落ちても死ぬどころか、何も失わないから大丈夫。

スカイデュオ検討している時点で、私は転居が2,3年後がベストなのです。

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利鞘とりたいなら富裕層が欲しがるエリアを狙うこと。南船橋を欲しがるか？まずはそこを考えること。

一応自分の考えを書いておくと中央区でも僻地の晴海は対象外かな汗

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>>109380 マンション検討中さん

抽選落ちても死ぬどころか、何も失わないから大丈夫。

スカイデュオ検討している時点で、私は転居が2,3年後がベストなのです。

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>>109386 マンション検討中さん

これは脅迫ですね！

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>>109390 口コミ知りたいさん

情報公開請求？

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投資には株式・FXなど用意されているのに、
わざわざ住宅を転売する必要ないよね。みんな迷惑するだけだし。

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銀座タワーだって、1人も住んでないんじゃないの？　買った人も住んでないし、賃貸出してるだけで、何のために毎月お金を払っているのかも分からなくなっているのでしょう。　

そうなってくると、家を作るだけ無駄だし、住んでないのに、オーナーが住んでることになり、実際は空き家のまま誰も手付かずで、他の物件にて割高に窮屈に暮らすことになってしまう悪循環。

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コインパーキングがほんと貧乏くさくて東京はもう行かない。

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>>109380 マンション検討中さん

気になるなら両方申し込んだら？
ここ当たったら買えばいいし。
何を悩んでいるかしら

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>>109392 匿名さん

法律の範囲内でなんでもいいよ。

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株式みたいに会社に投資するならいい、

子供のいる家族から家をよこどりしちゃう、取った家をまた投資家とかに高値で売るとか、どういうことなんだろう。

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>>109388 匿名さん
>富裕層が欲しがるエリア

富裕層に準じる人たちが欲しがるのは、駅近物件。
その点でも僻地の晴海は対象外。

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>>109397 マンション比較中さん
また投資家に高値で売る、って
儲ける目的のプロの投資家が高く買うと思うんですか？
高く買うのは素人でしょう。

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>>109311 口コミ知りたいさん
なぜここに？？

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>>109386 マンション検討中さん
転売屋なんか社会のダニだからみんな消えるべきだよな。

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ハルミン（晴民）の将来

スポーツだめ、音楽もだめ、チャリとクルマもだめだった、家でTVゲームして過ごし、大人になったらクラブに少し通った。でも向上心が抜け落ちた人生だったため、ホス狂いになるしかなかった。。

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＞109401
ほんとあいつら、隕石が落ちてきても今のうち、とか意味不明な買い煽りするよ。

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>>109368 マンコミュファンさん
板状は現金買いだよ。タワーも現金買いなので営業からは何も言われていない。

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４戸かったら１戸タダになったわ。自分のぶん。家なんて０円だよ。

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>>109401 名無しさん

脅迫ですね！

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2戸買ったら1戸タダですね

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Sky Duoの価格の更新お願いしますね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/648655/

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10年前の表参道ヒルズのマンションより高いぞw 　だめだね。

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40才には見えないな

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子供の可能性を奪いすぎるとこうなります。湾岸は親の勉強が必要。
https://www.youtube.com/shorts/RuXlQnyfMos

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ティアロ最安の書き込みあったが、ドゥトゥールの24階9480万もええな。

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ティアクロも去年低層運河ビューのいい間取りの角部屋が6000万中盤で買えたときあったんだよなぁ

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>>109398 匿名さん

富裕層は電車乗らないからね。

駅から遠いい西麻布とかにも住んでいるし

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プライベートジェットで移動するホリエモン。日本を転々と移動しそこで仕事をしている。つまり「帰る家」という概念がないのかもしれない。いちいちスタート地点に戻る意味がないと言うか、効率の悪さ。

高知県から京都と江戸に出てきた「坂本龍馬」の口癖「わたしの住処は天下」といった言葉と同じ意味だと思う。

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居住用3000万控除と固定資産税の軽減税率は2024年度からなくなるのかな。もしなくなったらDuoを買うの迷うな。誰か情報をお持ちの方いません？

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現在の倍率知ってる人おる？

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>>109416 マンション検討中さん
絶対に無くならないですよ。詳細は割愛しますが、3000万控除は歴史的に変えられない制度なんです。

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>>109418 評判気になるさん
情報を有難うございます。前向きに考えられそうです。
まあ、当たらないとは思いますが。

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>>109416 マンション検討中さん

なくなったとしても自分は税金を払うだけかなと思います。
過去800万円払ったことあります。

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>>109420 マンコミュファンさん
払えばいいんですけど。。諦めてましたが、少しの希望はありそうなので、とりあえず税務署にも当たってみます。2024年以降はまだ決まって無いと言われそうですが。

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>>109417 マンション検討中さん
エントリー1万。

部屋650戸しか、わからん。

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ここ外国人が欲しがっている人が多いから抽選ですかね。
安すぎるよ。

北京の郊外の選手村より安い。。
GDP (current prices)

2000

China: $1.2 trillion
Japan: $4.9 trillion

2022

China: $18.1 trillion
Japan: $4.2 trillion

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これからは、もっともっと途上国に抜かれますよ。

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>>109422 eマンションさん

10000 ÷ 650 = ???

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>>109425 マンション検討中さん

歩留まりがどれほどか知らんけど、板マンの積み残しもたくさんいるだろうから、抽選必須だろうね。

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南向き83平米が7,300万円台(坪290万円～)。
45階東向き71平米が8,600万円台。
こりゃ大抽選会になるわ。
https://mansion.tokyo.jp/harumi-flag-duo-model-room

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>>109355 評判気になるさん
住宅ローンはないの？　

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>>109428 口コミ知りたいさん
住宅ローンありますよ。

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>>109423 eマンションさん

中国不動産ファンドが凄く申し込むらしい。

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>>109412 マンション検討中さん
マンションマニアみたいな意見だけど、9000万円台ドゥトゥール今のうちいっとくのあり。
ツイッターでハルフラから勝どき駅までのルート載せてる人いたけど、やっぱりかなり遠いしそれならドゥトゥールかパークタワー勝どきにしとけよと思った。パークタワー勝どきは置いといてもドゥトゥールはDUOとそこまで価格変わらんのに立地とマンション設備は良い。
ティアロクロノも割安な奴はあり寄りのあり。晴海２丁目や４丁目はこれからも再開発あるから将来的にもまた注目されそう。

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>>109427 通りがかりさん

板状棟と被る低層は確かに実質的に同じような値段だしこれまでと同様に倍率高くなるでしょうね。
高層階は、都内他マンションと比較するとやや割安だけど、条件のいい部屋はさすがに1億1000万より～という感じなので個人の申込は少し減るかな？それでも業者はガンガン申し込んで高倍率になってしまうのか？
自分は実需なので割安部屋よりも景色の良い部屋が欲しいんですが、そうすると候補はピンポイントで限られてきて倍率見て移動する気もありません（上下移動は別）。
果たして現実的な倍率になるのか、読めないなぁ。。

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マンマニはSKY DUOは10年経って同じ価格、つまり資産性ないとブログで言い切ってるわけで、他の物件勧めてるのもその前提で聞くべし。
プレミアムとごく一部の割安部屋に限れば上がるのもあるんだろうけどね。
南西～南の眺望凄い部屋は流石に上がるだろうと思いきや、似たような眺望ではるかに駅と銀座に近く生活利便性が高い豊海ツインタワーが控えてる。

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SKY DUOは結果的にほとんどの人がハズレ続けて、でもその人たちは残念なだけかと言うとそうでもなく、秋頃から板状に移る人たちの優良中古が出てくる。
例えばクロノの南西角の高層階とか出てくれば、そっち買えたら資産性も含めてSKY DUOより勝ちじゃね？と思うよ。

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いちいち仲介業者や「ブロガーの名前」ださないでくれ、
そいつの生活費全負担する意味が分からんでしょ。

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一期で良い住戸ほとんど放出してしまうし次期は更に登録者増える。
今期は20戸申し込んで絶対当てる！

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>>109436 匿名さん

まあ、90%以上の人当たらないから、悩む必要がないよ。

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「含み益の無いハルフラは人生をかけた罰ゲーム」

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含み益は幻。確定させて初めて儲かったといえる。

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ハルミズムさん落選乙でした。

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2025秋に引き渡されて、2026に台湾侵攻の見通しだが、引き渡された瞬間含み益あったとして売れるのかね？
主に金突っ込んでるの外国人なんだから周辺の他物件も狼狽売りの最中だ。

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>>109427 通りがかりさん
東向き20階70m2が7300万円って安すぎませんか？全然興味なかったけど、それくらいなら現金でもいけるから参戦しとこうかな。豊洲方面の眺望ありなら9000万円くらいでも売れそう。倍率はどれくらいかな。

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高圧電線高圧鉄塔まで、100mで電磁波を喰らうのと
ゴミ処理場及び煙突まで、100mでダイオキシン喰らうのと、

一般的には、どっちが不人気施設かな？

どちらも法令の基準値以内のはずだけど。

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>>109442 評判気になるさん

数百人の分母になるだけ。意味ないよ。

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