HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>109240 eマンションさん

板マン本体の建築費はめっちゃ安いはずなんですが、維持費の徴収が、棟・街区・全体と3階建てになっているので、どうしても高くなりますね。

>>109241 マンション掲示板さん

払えないなら他に行く。
そういう勇気も必要だと思います。

共用部が多い、敷地広い、建物も多いでランニングコストはどうしても高くつく。
資産性やらランニングコストやらでDTやクロティアを買うのも良い選択。検討者減って倍率下がってもらう分には構わん。

>>109245 マンション検討中さん

ドゥトゥールは、財務状況をチェックした方がいいよ。タワー2本分の修繕費が必要だからね。

晴海フラッグは近隣で最もランニングコストの高いマンションと言われ続ける
買い手の目は厳しいから、駅寄りでよりコストが安いタワマンがあったら当然そっちが有利
それを上回るブランドマンションにならない限りはリセールも厳しくなるよね

>>109246 匿名さん
のらえもんブログに昨年末の段階でドゥトゥール財政は良いことが具体的に載ってた
以前ここにも貼られてたよ
あそこは修繕費少し前に上がったし、同じ2棟でもDUOより更に戸数多いから

リセールは分譲価格の１５０％位でしょうね

俺は全力で買いに行くけど、永住覚悟だよ。
150%とか夢見過ぎ。板状で強気な値上がり予言してたマンマニが10年でフラット予想だぞ。

>>109248 検討板ユーザーさん

のらえもんのブログを読んで不安になりました。
少ないなと感じたので。

>>109250 マンション検討中さん
10年でフラット予想はどこ情報ですか？

>>109252 検討板ユーザーさん
マンマニ公式ブログのML訪問の回。8600万の部屋に対して。

購入してないのにこの件名のメールがきた。

《HARUMI FLAG》ご購入者様限定　新パビリオン見学会ご予約について

晴海フラッグは安いから人気なのに、駅遠で値上がりした中古を敢えて買う人はいるかな？
3割は投資購入者らしいから、賃貸も転売ももの凄い数だよ。
今は湾岸の中古在庫数は増えているのが現状、
これに晴海フラッグやPTKの買い替えや転売物件が上乗せされるのに値上がりするとか夢見ている人がいるのには驚き。

2019は大量売れ残りだったのにね。ここを高く買ってたら、学歴も就職先もまったく意味がなくなるね。頑張って勉強してきたのに、こんなあっさり人生安値で売却してしまって可哀想。　

もう少し前なら坪400で表参道を買ってるわけで、同僚の間でも差が出ている。

>>109247 検討板ユーザーさん
SUUMOで返済シミュレーション出すと、管理費修繕費、自動で上乗せしてくるからね。
７万とか上乗せされたら、２０００万高いマンションと同じじゃん！となる。

平均倍率が７０倍超えが晴海フラッグの評価ですね
上がるか下がるかは市場が決める事
分譲価格を下回る可能性は殆ど無いでしょう
我が家はセカンドハウスとして購入なので売るつもりは無いですが（笑）

>>109250 マンション検討中さん

俺も永住覚悟だから、フラット予想でも良い。

年収の１０倍界王拳するかなあ。

>>109255 匿名さん
板状の３０００万上乗せは、マグロの初競りと同じ。

条件が同じような３LDKが晴海フラッグだけで数百戸賃貸なり売買で出てきて、どうなるのやら。

賃貸棟があるから、賃貸棟の家賃を大幅に上回るローン返済額では、売却できないともう。

賃貸等が３LDK７０平米で家賃２５万なら、賃貸棟でも良い。　　　　　　　　　　家賃補助１０万以上あるし。

>>109257 マンション検討中さん

もっと早く結婚して子作りをした方がよかったのか、、、そしたら、表参道だったか。

今住んでるマンション、今度修繕積立金が爆上がりするけど、安くで買えたからまぁいいかなという感じ。
便利で快適な生活はなかなか手放せない。

相場が上昇しているから、長く住むつもりがなく転売考えてる人は、そろそろ売り始めているかな。

>>109262 評判気になるさん
早い人は20代のときにシングル向けマンションを買って、値上がりして売ってを繰り返してるので、結婚をタイミングに考えてる時点で…
あの頃に無理して買って良かったです！

>>109264 マンション検討中さん

賃貸強く推奨のホリエモンとひろゆきを信じていました。

今の現実を知っていたとしても、20代でシングル向けマンションを買うという判断は僕にはできなかったなあ。

1930年戦前、1960年いざなぎ景気、1985年バブル景気、2007年までのいざなぎ景気越え、これすべて昭和です。

好景気は過去何度もあるけど、すべて死滅してきたので、ホリエモン、ゆきひろなど昭和世代にとって、不動産投資は、死を意味するのでしょう。

SKY DUO買っても上がらないと思ってる人も、それぞれ根拠違うでしょう。
榊みたいな願望ベースのやつは論外だが、駅遠もまた俺は違う気がするけどね。
既に湾岸タワマン住んでて住み替えの人が複数の不動産屋と内見しつつ色々話すと、例えば売り出し時に人気だったSKYZが意外に間取りのクセで売りにくいとか、新築で買う人は気にしない躯体スペックの差が10年経って仲介する立場で見るとかなり効くとか、そういうことがわかってくる。
それを踏まえて間取り図とスペック眺めると、まぁそりゃこれまでみたいな大きな値上がりはしないよって思うわ。

他人の家を借りて住み続けるのは嫌だな

>>109267 マンション検討中さん
そこまで俯瞰されている、あなた様も買うんですよね？

SKY DUO内の共有施設を全住民も使えるなら、バカ高い高速エレベーターの架け替え工事費用も全住民で負担してくれるだよね。
だとしたら嬉しいよね。

>109268
おまえは金を借りてる。　

>>109271 匿名さん

現金で購入しましたよ（笑）

最近ブロガーの売り煽りが酷い。つまりそういうことだぞ。

20代の子持ちがさ、プライベートジェット機を乗り回しているホリエモンに言われたらひとたまりもないよ。

堀江貴文、結婚は「死んでもしたくない」「結婚は障害でしかない」　笑い

>>109251 匿名さん

https://wangantower.com/?p=14612

これですか？
管理費の年間黒字が6400万、修繕積立金は健全会計、安心と書かれていますね。
ここの落書きよりのらえもんさんの方が信用できます。

>>109269 名無しさん
なので俺は永住前提ですよ。

>>109276 買い替え検討中さん
素人だから分からないが、Twitterでは手厳しいことしか言わないはるぶーが言うならそうなんだろうな、って気がする。
ならDUOもコストかけずにできると期待したい。今後の発表を待とう！

>>109278 マンション検討中さん

https://wangantower.com/?p=10675

クロノの方がちょっと辛口でしょうか。
DUOもうまく運営できるといいですね。

変に無理しない方がいいよ。1億円の借金抱えて死ぬまで貯蓄０決定。だって完済しない限りお財布のお金は人のお金だもん。利息かかってる。そんな生活やめた方がいい。

ファミリーは流山や市川の中古で月5万からあるでしょ？　車もあるから都心とトントンの生活だよ。公衆便所だってウォシュレットの時代だからどの部屋も想像以上に綺麗だよ。　

>>109280 匿名さん

管理費修繕費より、安い賃貸あるの？

あるよ。流山とか市川、草加とか探してみ。

都心から離れると地元が独自に発展するし、東京とバブルスコアでおいしいよ。

>>109265 検討板ユーザーさん

若干解説させていただきます。金融資産が10億円（できれば100億円）を超えていれば賃貸はとても賢い選択と思います。とりわけさらにその資産を増やすことを考えていなければ・・・金融資産の流動性が大きな魅力となります。この点が不動産と大きく異なることです。当たり前ですが前提条件なしでこの世の中に「絶対」なんてありませんよ。悲しいことに「日本お受験文化」がこんな日本にしてしまいました。ホリエモンもひろゆきさんもそのことを嘆いていますがそれが変わらないのだからそのことを嘆いても意味なしと考え多々情報発信されているのでしょう。

>>109279 買い替え検討中さん
この2棟以降紹介止まってるんだが他のマンションの修繕計画がアレで紹介できなかったのかと感じてしまう‥

>>109284 匿名さん

お受験文化嫌ですねー。

中学受験で、ググれば出てくるような、四字熟語とか日本で2番目に長い河川とな覚えるために、時間を使うと思うと。

競争が嫌いなゆとり世代が、親になる時代になった？

>>109231 名無しさん
たけーよwww

どこでも中華客が3割ですね

https://diamond.jp/articles/-/321226

どこでも中華客が3割ですね

https://diamond.jp/articles/-/321226

>>109276 買い替え検討中さん

落書きですみません。
まず1,600戸で黒字6,400万円は多くありません。
健全かどうか、ここの2本のタワマンの修繕費も計算してない人が適当に言う方が怖いです。
タワマンに住んでいる人間としては、もっと貯めた方が良いよと言いたいです。

ここは世間話のスレになった（笑）

>>109290 マンション掲示板さん

なるほどそれほど都心物件が今後期待されているということですね。

5年住んだ後、売却益で1億越えのマンションに引っ越そうかな…。その時期いいマンションありますかねー。

埼玉は買えなくなってますよ。群馬ですね。

>109293
>109294
羽生結弦は家賃3万5000の団地を転々とし、衣装はすべてお母さんの手作りでした。どう思いますか？　大谷についても調べてください。

>>109219 匿名さん
生活道路じゃないってところな。監視カメラの数も尋常じゃない。

>>109297 匿名さん
監視カメラは、精査して減らしていった方がいいかもね。
耐用年限が来たら、有無を言わさず全部買い替えだよ。
莫大な金額。

朗報きた

タワマンなら監視カメラは200台越えは珍しく無く、はるぶーさんの住む板マンは500戸で75台だそうです。
晴海フラッグは約5000戸で750台なので設置率は同じです。 アルソック常駐のゲーテッドシティあざっす。

晴海フラッグは街の入り口に月島警察署があり、街区内は750台のカメラに加えて、アルソックが常駐してるのが本当に魅力的です。
セキュリティはまるでビバリーヒルズです。

都心タワマンでも日中のみ（警備員ではない）コンシェルジュを置くか、せいぜい無人の遠隔機械警備のみです。
都心で24時間有人警備させるのは、広尾ガーデンヒルズと晴海フラッグだけですね。

>>109301 マンション検討中さん

きっと他にもある
とツッコミ入れておきます

監視カメラなんて事後処理だよw 事件があった後に録画を見る。意味がない。

犯罪が嫌なら大勢で住まないことだよ。マンションの外がガラーんなのにマンション内部は人でビッシリだよ。犯罪してくださいと言ってるような生活。

>>109303 マンション検討中さん

意味がないが理解できない。なんで？

>>109302 匿名さん
例を挙げてみてください。

>>109306 匿名さん

というか、２４時間監視しているマンションで、セコムやALSOKの警備員が駆け付けて
泥棒や痴漢、殺人犯を捕まえた事例を挙げてください。

薄壁一枚で何万人も一緒に寝ててw　監視カメラは笑える　自撮りの世界w

東京の強制性交の10％が13歳以下の子供が犠牲のようす。

車窃盗団、押し入り強盗、空き巣、凄惨な事件・・中産階級の若い夫婦も今や防犯性が考慮されない戸建てには住めないですね。

>>109300 マンション検討中さん

我が家は戸建だけどカメラは４か所についているし侵入警報ブザー（ALSOK)が鳴るしくみ。
交番行くにも玄関出て５分かからないし只で巡回に来る。
因みにこの５０年近く、町内で侵入盗被害にあったという情報は聞いたことがない。
マンション民は金もない割に心配し過ぎ。それより住民ガチャを心配した方がいい。

>>109311 口コミ知りたいさん

こないだ渋谷区初台で侵入盗被害にあったというニュースがあってビックリした。

>>109307 評判気になるさん
>２４時間監視しているマンションで、セコムやALSOKの警備員が駆け付けて 泥棒や痴漢、殺人犯を捕まえた事例

24時間有人監視してるエリアに泥棒や痴漢は来ないんです。
何故だと思いますか？
防犯性とは何かを全く理解できていないお爺ちゃんですね

>>109311 口コミ知りたいさん
ほら釣られて尻尾出した。マンション検討してない戸建て民がこのスレに24時間常駐しているというオチ。

埼玉から湾岸への怨嗟を24時間叫ぶ男

だから　まあ監視カメラはダミーでいいと思うよ。

恐ろしいのはマンション内部だからね。

各階ゴミ置き場にも、カメラは設置されているのかな？

仕方ないことだけど、外国人は家に友達を呼ぶんだよね。東南アジアは、お金があるヤツが面倒を見るルールがある。食費も住居もお金があるヤツが全部用意する。そういう理由でセキュリティは内部から破壊されてしまうよ。　対策が必要。

>>109319 匿名さん

そういう理由がよくわからないよ。もう少しわかりやすく説明して。無理かもだけど

明後日MRだけどワクワクやんか

>>109314 eマンションさん

ただ田舎民をからかって高見の見物しているだけだよ
港区内（三田ガーデンヒルズ近く）にもマンションも持っているけどな
悪く思うなよｗ

チャットGPTに聞いたよ。

>>109322 口コミ知りたいさん

マンションの隣人ガチャも心配だけど、
戸建てのこういうヤツが隣の土地で居座ってると思うと恐ろしいね。

もう少しだけ。

＞109304

あぶない！！

東京のマンション率は27％ぐらいしかないのに、マンション内の犯罪が多すぎる！！

晴海フラッグ近隣マンションの防犯スペックはどうなんでしょうか。
防犯カメラとか常駐警備とか無いのでしょうか。

一戸建て３．８％に対してマンション４６％ってのは、間違いなく性犯罪はマンション住民によって引き起こされている。　そんな外部の人間が押し入るわけがない。

いつも公園で見ている女の子を部屋に呼んでしまったとか、そんなレベルの話だと思う。

顔見知りによる犯行が大半だからね
一人暮らしのマンションの部屋に行ったり連れてきたりしたときに起きやすいということでしょう
その場合、マンションのセキュリティの問題ではないよ

>>109328 マンコミュファンさん
パンフレットを読めば分かることをここで聞かないでくれ

単身者用マンションが多ければ、
性犯罪率の読み取り方も違って来るけどね。

早くこの掲示板を卒業したい。

一期から張り付いている人とか、時間の無駄やな

4回連続落選者です。 このスレご覧の皆さんと一緒にDUO当選する事を切に願っています。

>>109335 マンション検討中さん

結局はくじ運の問題ですね、タワーは少し優遇措置が有るから諦めずに申し込みしましょう
申し込みしなければくじ運も何も無いですからね
ご当選の吉報お待ちしてます

このスレでは稀に近隣マンションをお勧めされている方がいますが、防犯対策の情報は無いのですね。
そもそも防犯カメラや常駐警備は近隣マンションには無いのでしょうかね。

>>109336 検討板ユーザーさん

妥協も色々大事だと思う。

例えば、

倍率5倍の2階と
倍率6倍の3階と
倍率8倍の4階と
倍率10倍の5階と

あなたならどっちにエントリーするか。

僕は、倍率5倍にエントリーしますよ。

>>109337 マンション検討中さん

徒歩1分で、小学校って最高のセキュリティですよね。
安心安全が1番。

放課後も、晴海フラッグの敷地内で遊んでいれば、それなりに安全なんすよね。

娘を持つ父です。

僕が子供の時は「キハラ」ってあだ名の大人が有名で、そいつは学校帰りの女の子をマンションの陰に連れていき性行為のマネごとをしていた。

小学生だった自分と友人はそれを見て笑って石を投げたりしてました。登下校の班は必須ですし、大人と子供が一緒にいても何ら違和感がない環境も問題な感じ。

>>109340 匿名さん

防犯カメラが多数ある、ハルフラでも、起こり得るかな？

ほんと鳥の巣を撮る感じで、人通りの多い所に設置しないように、発想を転換させる必要がありますね。

来月下旬枠でようやく予約とれた。
板状購入済でウェビナー未参加の営業担当有り。

潮見のバラバラ殺人事件は同じマンションの住民に殺されましたからね。
同じ建物に殺人鬼がいたんです。怖いね。

管理費修繕費は15年後に月600円/m2くらいかね。

パーク棟の10F以上階で3LDK 80m2以上。

転勤で住めなくなってしまいましたが、売ったら坪350万くらいいけますかね？

>>109346 eマンションさん

パークの何棟かによると思います。A棟だったら高そう。。

>>109346 eマンションさん
海が見えるか

>>109347 評判気になるさん
>>109348 eマンションさん
坪350万ならA棟とか海とか、関係ないですよ。A棟なら450でも安いよ

>>109349 マンション比較中さん

よくわからないよ。海見えなくても350行くってこと？

予測ですが板状なら分譲価格の１５０％でしょうね

>>109351 検討板ユーザーさん

そうなの。それは嬉しいな。

>>109352 評判気になるさん
プラス4000万円です。何買おうかな？

>>109352 評判気になるさん

短期で売ると税金40％位（笑）

>>109354 マンション掲示板さん
少し住んで3000万円控除使うつもり。

>>109355 評判気になるさん

最近はうるさいから税理士に相談することをおすすめします
上手く売れると良いですね

>>109356 口コミ知りたいさん

アドバイスありがとうございます。でもまだハルフラ住んでないです。まずは今住んでるマンションをプラス4000万円で売却します！！

銀座タワーは分譲時、約60平米の住戸が3700万円台からの設定。4000万円程度で購入できる3LDKが多く、地下鉄有楽町線の新富町駅に近く、銀座通りからも歩ける場所だったことを考えると非常にお買い得だった。

「シティタワー品川（住友不動産）」が分譲されたが、これはべらぼうに安かった。約80平米の住戸が3600万円といったレベル。

「パークコート神宮前」は、そんなに安くはなかった。表参道に近い渋谷区神宮前一丁目に建設され、原宿警察署に隣接。その価格は約37～169平米が2945万～2億9022万円。

バブル崩壊、一等地が半額になると湾岸はいくらになってしまうのか。。

>>109359 マンション検討中さん
シティタワー品川は申し込みましたー
40倍で撃沈しました。。

>>109360 匿名さん

榊さんお疲れ様です。
書き込みしないでくださいね。

当時、三井のパークコート表参道で坪418万（売り出し価格）、神宮前4丁目の9800万円の物件は最上階でルーフテラス付きで坪423万、表参道ヒルズも5分以内。

ティアロ65平米、39階が7480万で売られてるの凄いな。
気付かれてないの？盲点？

>>109364 マンション検討中さん

不動産に掘り出しものはない。
それが価値。

もし、安いなら、再販業者が買うさ

コミュニティでの出会いが欲しくてフラッグにしました。共用施設もいろいろあるので楽しみですね。フラッグ生活圏を構成する一員になります。

表参道ヒルズ５分のはずが清掃工場徒歩５分になってしまった。たった10年で、これが安いと言える人はやっぱり頭おかしい。それかただの転売業者。

>>109343 匿名さん
板状購入済の場合、担当の方からタワー棟は現金一括購入のみ、エビデンス提出要と言われませんでしたか？
私はそう言われて諦めました…。

>>109368 マンコミュファンさん

一戸ならエビデンス不要。

>>109344 匿名さん
潮見の事件は本当に怖かったです。
単身者が住む狭い部屋があるマンションは住めないですね。
晴海フラッグはファミリーマンションですし750台もカメラがあってアルソック常駐なので安心です。

板状当たった人はタワー参戦しないで欲しいな。

>>109369 名無しさん
一戸でも必要と言われましたよ。

>>109371 通りがかりさん
現金購入限定ですから投資家や業者以外は参戦しないです。ご安心ください。

>>109373 評判気になるさん

100％ 現金申し込むとローンより当選可能性が上がったりする？

JVじゃなくてデベ単体の場合は抽選になってる人気部屋でも現金100%出せる人が現れたらその人が絶対買えてた。少なくとも2012年はそうだった。
どういう理屈でなぜ買えるのかは正確には分からなかったが、今住んでるところも「後から現金一括が出てきちゃったら諦めてください」と言われたよ。
ここはそういうことはないというか、出来ないみたいね。

【通報相次ぐ】東京・江戸川区と千葉・浦安市で謎の異臭騒ぎ「硫黄のような臭いがする」
https://news.livedoor.com/article/detail/24101930/

東京湾だって。ここは大丈夫？

>>109366 匿名さん

私もそうです。パパ友でも作って、子連れでバーベキューやりたいですわ。

男性は「バス利用の思いがけない問題点」に直面することになった。

「雨の日のことです。低気圧が近づくと湾岸エリアでは急に風が強くなるんです。それも、ビル風になって突風になることも。バス停に並んでいる時に、傘をさしているのは無理ですしずぶ濡れになってしまいました」

この初めての雨の日に、男性は「愛用していたイギリス製の高級傘が瞬く間に折れ曲がった」という。

「同じマンションの住民に聞くと、雨が降らなくとも風が強くでバス停で待っているだけでメガネが砂埃でザラザラになることもあるといいます。ならば、どうしているのかと思えば、みんなマンションのエントランスのところで待機していたんです」

>>109368 マンコミュファンさん
板状がローンだとそうでしょうけど、板状現金ならタワーはローンでも可能なのでは？いかがなのでしょうか？

数年住んで売却で2000万くらい抜くならパークホームズ南船橋の方がはるかに確実な気がしてきた。
SKY DUOだと6000～7000万台を死ぬ気で抽選掻い潜って何とか当てて実際には1000万上がるかも怪しい。
あっちで同じだけ突っ込んだら周辺開発されまくって2000万ラクに行くでしょ。

都外なんて検討してねぇから

千葉には興味なし

>>109374 マンション検討中さん
上がらないです。みんな平等に抽選なので。

>>109379 販売関係者さん
そのパターンで聞いてないのでわからないですね。
担当者に聞いたほうが良いかと思います。
個人的には可能そうな気はしますが…

>>109380 マンション検討中さん

こう思ってるのに、わざわざ ここに来て 書き込んでる。。

転売屋をぶっ壊す

>>109380 マンション検討中さん

抽選落ちても死ぬどころか、何も失わないから大丈夫。

スカイデュオ検討している時点で、私は転居が2,3年後がベストなのです。

利鞘とりたいなら富裕層が欲しがるエリアを狙うこと。南船橋を欲しがるか？まずはそこを考えること。

一応自分の考えを書いておくと中央区でも僻地の晴海は対象外かな汗

>>109380 マンション検討中さん

抽選落ちても死ぬどころか、何も失わないから大丈夫。

スカイデュオ検討している時点で、私は転居が2,3年後がベストなのです。

>>109386 マンション検討中さん

これは脅迫ですね！

>>109390 口コミ知りたいさん

情報公開請求？

投資には株式・FXなど用意されているのに、
わざわざ住宅を転売する必要ないよね。みんな迷惑するだけだし。

銀座タワーだって、1人も住んでないんじゃないの？　買った人も住んでないし、賃貸出してるだけで、何のために毎月お金を払っているのかも分からなくなっているのでしょう。　

そうなってくると、家を作るだけ無駄だし、住んでないのに、オーナーが住んでることになり、実際は空き家のまま誰も手付かずで、他の物件にて割高に窮屈に暮らすことになってしまう悪循環。

コインパーキングがほんと貧乏くさくて東京はもう行かない。

>>109380 マンション検討中さん

気になるなら両方申し込んだら？
ここ当たったら買えばいいし。
何を悩んでいるかしら

>>109392 匿名さん

法律の範囲内でなんでもいいよ。

株式みたいに会社に投資するならいい、

子供のいる家族から家をよこどりしちゃう、取った家をまた投資家とかに高値で売るとか、どういうことなんだろう。

>>109388 匿名さん
>富裕層が欲しがるエリア

富裕層に準じる人たちが欲しがるのは、駅近物件。
その点でも僻地の晴海は対象外。

>>109397 マンション比較中さん
また投資家に高値で売る、って
儲ける目的のプロの投資家が高く買うと思うんですか？
高く買うのは素人でしょう。

>>109311 口コミ知りたいさん
なぜここに？？

>>109386 マンション検討中さん
転売屋なんか社会のダニだからみんな消えるべきだよな。

ハルミン（晴民）の将来

スポーツだめ、音楽もだめ、チャリとクルマもだめだった、家でTVゲームして過ごし、大人になったらクラブに少し通った。でも向上心が抜け落ちた人生だったため、ホス狂いになるしかなかった。。

＞109401
ほんとあいつら、隕石が落ちてきても今のうち、とか意味不明な買い煽りするよ。

>>109368 マンコミュファンさん
板状は現金買いだよ。タワーも現金買いなので営業からは何も言われていない。

４戸かったら１戸タダになったわ。自分のぶん。家なんて０円だよ。

>>109401 名無しさん

脅迫ですね！

2戸買ったら1戸タダですね

Sky Duoの価格の更新お願いしますね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/648655/

10年前の表参道ヒルズのマンションより高いぞw 　だめだね。

40才には見えないな

子供の可能性を奪いすぎるとこうなります。湾岸は親の勉強が必要。
https://www.youtube.com/shorts/RuXlQnyfMos

ティアロ最安の書き込みあったが、ドゥトゥールの24階9480万もええな。

ティアクロも去年低層運河ビューのいい間取りの角部屋が6000万中盤で買えたときあったんだよなぁ

>>109398 匿名さん

富裕層は電車乗らないからね。

駅から遠いい西麻布とかにも住んでいるし

プライベートジェットで移動するホリエモン。日本を転々と移動しそこで仕事をしている。つまり「帰る家」という概念がないのかもしれない。いちいちスタート地点に戻る意味がないと言うか、効率の悪さ。

高知県から京都と江戸に出てきた「坂本龍馬」の口癖「わたしの住処は天下」といった言葉と同じ意味だと思う。

居住用3000万控除と固定資産税の軽減税率は2024年度からなくなるのかな。もしなくなったらDuoを買うの迷うな。誰か情報をお持ちの方いません？

現在の倍率知ってる人おる？

>>109416 マンション検討中さん
絶対に無くならないですよ。詳細は割愛しますが、3000万控除は歴史的に変えられない制度なんです。

>>109418 評判気になるさん
情報を有難うございます。前向きに考えられそうです。
まあ、当たらないとは思いますが。

>>109416 マンション検討中さん

なくなったとしても自分は税金を払うだけかなと思います。
過去800万円払ったことあります。

>>109420 マンコミュファンさん
払えばいいんですけど。。諦めてましたが、少しの希望はありそうなので、とりあえず税務署にも当たってみます。2024年以降はまだ決まって無いと言われそうですが。

>>109417 マンション検討中さん
エントリー1万。

部屋650戸しか、わからん。

ここ外国人が欲しがっている人が多いから抽選ですかね。
安すぎるよ。

北京の郊外の選手村より安い。。
GDP (current prices)

2000

China: $1.2 trillion
Japan: $4.9 trillion

2022

China: $18.1 trillion
Japan: $4.2 trillion

これからは、もっともっと途上国に抜かれますよ。

>>109422 eマンションさん

10000 ÷ 650 = ???

>>109425 マンション検討中さん

歩留まりがどれほどか知らんけど、板マンの積み残しもたくさんいるだろうから、抽選必須だろうね。

南向き83平米が7,300万円台(坪290万円～)。
45階東向き71平米が8,600万円台。
こりゃ大抽選会になるわ。
https://mansion.tokyo.jp/harumi-flag-duo-model-room

>>109355 評判気になるさん
住宅ローンはないの？　

>>109428 口コミ知りたいさん
住宅ローンありますよ。

>>109423 eマンションさん

中国不動産ファンドが凄く申し込むらしい。

>>109412 マンション検討中さん
マンションマニアみたいな意見だけど、9000万円台ドゥトゥール今のうちいっとくのあり。
ツイッターでハルフラから勝どき駅までのルート載せてる人いたけど、やっぱりかなり遠いしそれならドゥトゥールかパークタワー勝どきにしとけよと思った。パークタワー勝どきは置いといてもドゥトゥールはDUOとそこまで価格変わらんのに立地とマンション設備は良い。
ティアロクロノも割安な奴はあり寄りのあり。晴海２丁目や４丁目はこれからも再開発あるから将来的にもまた注目されそう。

>>109427 通りがかりさん

板状棟と被る低層は確かに実質的に同じような値段だしこれまでと同様に倍率高くなるでしょうね。
高層階は、都内他マンションと比較するとやや割安だけど、条件のいい部屋はさすがに1億1000万より～という感じなので個人の申込は少し減るかな？それでも業者はガンガン申し込んで高倍率になってしまうのか？
自分は実需なので割安部屋よりも景色の良い部屋が欲しいんですが、そうすると候補はピンポイントで限られてきて倍率見て移動する気もありません（上下移動は別）。
果たして現実的な倍率になるのか、読めないなぁ。。

マンマニはSKY DUOは10年経って同じ価格、つまり資産性ないとブログで言い切ってるわけで、他の物件勧めてるのもその前提で聞くべし。
プレミアムとごく一部の割安部屋に限れば上がるのもあるんだろうけどね。
南西～南の眺望凄い部屋は流石に上がるだろうと思いきや、似たような眺望ではるかに駅と銀座に近く生活利便性が高い豊海ツインタワーが控えてる。

SKY DUOは結果的にほとんどの人がハズレ続けて、でもその人たちは残念なだけかと言うとそうでもなく、秋頃から板状に移る人たちの優良中古が出てくる。
例えばクロノの南西角の高層階とか出てくれば、そっち買えたら資産性も含めてSKY DUOより勝ちじゃね？と思うよ。

いちいち仲介業者や「ブロガーの名前」ださないでくれ、
そいつの生活費全負担する意味が分からんでしょ。

一期で良い住戸ほとんど放出してしまうし次期は更に登録者増える。
今期は20戸申し込んで絶対当てる！

>>109436 匿名さん

まあ、90%以上の人当たらないから、悩む必要がないよ。

「含み益の無いハルフラは人生をかけた罰ゲーム」

含み益は幻。確定させて初めて儲かったといえる。

ハルミズムさん落選乙でした。

2025秋に引き渡されて、2026に台湾侵攻の見通しだが、引き渡された瞬間含み益あったとして売れるのかね？
主に金突っ込んでるの外国人なんだから周辺の他物件も狼狽売りの最中だ。

>>109427 通りがかりさん
東向き20階70m2が7300万円って安すぎませんか？全然興味なかったけど、それくらいなら現金でもいけるから参戦しとこうかな。豊洲方面の眺望ありなら9000万円くらいでも売れそう。倍率はどれくらいかな。

高圧電線高圧鉄塔まで、100mで電磁波を喰らうのと
ゴミ処理場及び煙突まで、100mでダイオキシン喰らうのと、

一般的には、どっちが不人気施設かな？

どちらも法令の基準値以内のはずだけど。

>>109442 評判気になるさん

数百人の分母になるだけ。意味ないよ。

>>109444 マンション掲示板さん
でしょうね。でも、シティタワー品川も参戦して、自分はダメだったけど、友人で当たった人いるので、何が起こるか分からない。

>>109445 評判気になるさん

その部屋は30倍は簡単に超えそう。 健闘を祈ります

妻とか子供連れでMR行って、引っ越しを期待させておいて、30倍の部屋とか、申し込みできないわ。

>>109447 名無しさん
では申し込みしないで。

>>109448 評判気になるさん

5倍とかの人気ない部屋に申し込みします。

>>109449 評判気になるさん

それでも８割落選ですね

>>109449 評判気になるさん
5倍はキツいですね。経験上、3倍以下でないとあまり当選は期待できない。どうしても購入したいなら、超人気なさそうな部屋に申し込みするしかない。

どこでもいいから住めること優先ってなるほどいい物件じゃないでしょ。
板状も本来そうなんだけど皆狂ってただけ。
住んだらうるさいとか隣の棟からの圧迫感が思った以上にあるとか、船の煙が来るとか、色々出てくるよ。

>>109452 マンション検討中さん
あなたはいい物件ではないので申し込みやめてと言いたいのかな。自分は申し込みするけど。

>>109453 匿名さん
よく分析すると、住んでもいあと思えるようないい部屋は少ないですよと言いたいだけ。ちなみに建物全体で見てもよくない。

>>109452 マンション検討中さん

ゴミ処理施設の隣りって、幹線道路沿いよりは、マシ？

何か凄く人気だからちゃんとデメリット直視できずに突っ込んでる人は多い気するな

あざっす！

都心高級賃貸ほぼ満室に 空室率3.3%
2023年4月21日
https://www.fnn.jp/articles/FNN/517328

住友不動産 賃貸住宅事業所長・永山貴さん「一定の富裕層の中に、あえて賃貸を選ぶ、分譲を買えないわけではないけど、賃貸の手軽さと便利さ、安心安全を求めてという客が生まれてきている。
高級賃貸マーケットは、堅調に推移していくのかなと」

>>109456 マンション検討中さん

都心近くの割安新築マンションあればそっちにするけどな。。。あれば教えて～

>>109442 評判気になるさん
そこなら30倍くらいで収まるよ。ハルフラ当選するための最低条件は縦列申込み

>>109458 マンション掲示板さん
北赤羽のヴェレーナグランはどうですか？
建物と内装の仕様はSKY DUOがカスに見えるほど圧倒的な差があり、北赤羽駅徒歩5分、たぶん既に先着順？で買えて90平米越えの広い部屋あります。

>>109460 匿名さん

北赤羽のヴェレーナグランは個人的にはイマイチだから検討外。マッチする人もいるかもだが。

ある程度は高所得な層（ハルフラとPTKの子供メイン）のみが通う学校、東京都が2000億も投資した大規模再開発の享受、スーパーの近さ、幹線道路に面していないゆえの静かさやハルフラしか出来ない道の広さ

これらが良いからハルフラを選んでいる。内陸のごちゃごちゃしたとこにいなんか駅近でも住みたくない。だからPTKでもイヤなの

>>109455 匿名さん
これ、大したことないのかも知れないし、実はやばいのかも知れない。
高井戸とか住宅街のど真ん中に煙突あるけど、口の近くまで高さのあるタワーじゃないからね。
こんな近くに同じくらいの高さで建てたらどうなるのか、事例が見つからんね。

>>109462 匿名さん
途中までは同意だったが最後「内陸のごちゃごちゃしたとこにいなんか駅近でも住みたくない。」は同意しない。
駅近でリーズナブルだったら住みたい。

>>109462 匿名さん
ハルフラ板マンの平均年収層は埼玉レベルだぞ

ちょうど今無いだけで、いくらでも出てきますよ。

駅直結も駅近も無限に出てくる。

出てきた時にココは下がっちゃうよ。

>>109465 マンコミュファンさん

ハルフラ板マンの平均年収層は埼玉レベルだぞの
エビデンスってある？
自分は年収2000万円の板マン購入者だけど。

>>109464 マンコミュファンさん
その通りだと思います。是が非でも内陸のごちゃごちゃのとこに行かれてください。

>>109462 匿名さん
スーパーサミットや静かさ道の広さなら2000億も掛けなくても地盤も強く空気も綺麗な埼玉にあるだろ。

>>109458 マンション掲示板さん
ブリリアシティ　石神井公園

>>109467 検討板ユーザーさん

確か、エントリー者のアンケートは公表していましたね。

そこに、属性など色々記載されていたと記憶していますが、購入者限定のアンケートはなかったと思います

>>109467 さん

インテリア相談会行ったら30過ぎ1千万超位の人が多そうやったな。あとはリタイア層。総じてアッパー層な感じやったよ。

>>109469 匿名さん
埼玉最高ですよね。さすが埼玉県民で羨ましい限りです。

また自演埼玉人が沸いてる
削除依頼しましょう

音楽家ドトール埼玉がPTKスレに出没してたぞ。
PTKページめくってみ、いるよ。

>>109434 マンション検討中さん
そう、優良中古はチャンスがある
既にクロノもドゥトゥールも売り出しが増えてる
駅距離ネックなDUOよりも資産性も利便性も期待できるうえに、ハルフラの近所で湾岸ライフが叶う
でもやはり本当に良い部屋、割安な部屋は絶対に取合いになるから、相場感とアンテナ、即座の決断力が重要

埼玉には興味なし

>>109476 マンション比較中さん
ハルフラの魅力って含み益の可能性と思います。近隣中古は含み益可能性ないので興味ないです。買い替え検討者の意見です。

>>109475 匿名さん
ドトール埼玉はもともとPTK荒らしまくってたよね
音楽科って？

ちなみにここの検討者は埼玉なんて絶対すみたくないし、ドゥトゥールは近隣マンションで最高。

あなたは都心の高騰したマンションを諦め、埼玉の駅近中古マンションを買った。
比較的大きめの駅、7000万台でようやく買えた築15年の物件。駅前には大きなパチンコ屋、ジャンパーを着た白髪のオジさんがタバコを吹かしている。
駅に併設されたコンビニ前には髪を金髪に染め上げた眉毛の無い高校生が大股で歩き、
子供のように奇声を上げて歩く大柄な青年を避けて、あなたはロータリーのタクシー乗り場を過ぎる。
タクシー乗り場はSuicaも使えないような個人タクシーばかりだ。
大通りの向こうには東京靴流センターとイエローハットの看板が見える。
電信柱と電線で覆われた私のマンションが見えた。やはり駅近こそ至高、資産価値は揺るがないとあなたは思うのだった。