HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

要は転がされるための価値しかないってこと。ころころと転がされるだけ。最期に転がせなかった人の人生が最悪になってしまうロシアンルーレット。

>>109199 eマンションさん

一番折れやすい箇所、大地震の場合

>>109196 通りがかりさん
細かいところまでありがとうございます！

>>109211 匿名さん
こういう人が抽選に外れて転売中古に手を出すんだろうな。
そりゃ+3,000万でも売れるわ。

>>109211 匿名さん

半ゲーテッドマンションになるのかなあ。

誰でも、晴海埠頭公園に出入りできるやん。

>>109215 匿名さん
2年半後は相場が崩れて自分が掴まされるかもしれませんね。

街丸ごとに魅力を感じるなら流山おおたかの森とかどうよ。

>>109201 通りがかりさん

お爺さんここで何するの

>>109220 eマンションさん

逆に倍になる気がするけどな

>>109211 匿名さん
そう言う奴は高値でもハルフラ転売中古買えば良いし、駅距離や利便性、リセール、早期のポジション確保を目指す一次取得者はドゥトゥールや三兄弟見てみれば良い。
それぞれありだと思うよ。

>>109224 名無しさん
これなんだよ！
色んな意見があるのが普通。

ここは安いからね、当たればラッキーでしょうね
ただなかなか当たらないのが困りますね（笑）

>>109226 口コミ知りたいさん

あとタワーを5棟ぐらい建てれば皆んなハルフラに住めるのになー

>>109226 口コミ知りたいさん
ランニングコストを加味しても安いのでしょうか？

>>109228 名無しさん

はい、安いです。

>>109229 マンション掲示板さん

70平米だと、　管理費25000円修繕費1万円スタートですよね。

内陸の中古マンションだと、管理費15000円は、ザラですね。

>>109230 口コミ知りたいさん

新築では相場並み

>>109230 口コミ知りたいさん

管理費安いから内陸の中古マンションを買ったほうがいいと主張してますか？
それも良い選択だと思います。

修繕積立金の初回の一時金がかなり高かった気がする。駐車場とか駐輪場の月額料金も地味ではあるが高い。
最近のマンションはみんなこんなものなのかな。共用施設が点在してるからある程度の負担は仕方ないのかもしれないが。

>>109233 マンション検討中さん

板マンとしては、維持費や固定資産税が突出して高いと思います。
なぜなら、通常板マンは地下を掘って駐車場を作ったりしません。
それから板マンは1階にも住戸を設計しますが、ここは全く住戸がありません。
それから水素。
これらが維持費が高くなる要因のひとつと思われます。

駐車場については、板マンの晴海レジデンスやオーベルグランディオベイフロントなど、他の板マンを調べたら、あまりの安さにびっくりしますよ。

嫌なら他を購入すれば良いだけ、

購入希望者にとっては倍率が下がるから

大歓迎（笑）

>>109234 マンション検討中さん

あなたは板マンの晴海レジデンスやオーベルグランディオベイフロントを買ってくださいね。

>>109236 口コミ知りたいさん

なぜ板マンなのに維持費が高いかを話しているだけです。

>>109231 名無しさん
ハルフラ板状であれだけランニングコスト高いから、DUOはさらに高くなるってのが通説。
その辺考えると中古に利があるかもね。

70平米の管理費25000円って、さらに上がるのかな？

修繕費は、1万円から、結構上がりそうよね。

管理費25000円　修繕費 25000円　固定資産税　30000円

くらいを想定しています。　

年金暮らしだと、毎月8万円払えない人出てきそうやね。

>>109239 マンション掲示板さん
ここから段階的に修繕費が50%目安に上がっていくと考えると管積はかなり厳しい。けどしゃあない。
他マンションは修繕積立金上限まで上がったとしてもハルフラに比べたら可愛いもんだから、気にするなら他行った方がいい。

>>109240 eマンションさん

ほんとだよ。払えないなら他行ってくれ。

私は管理費は高くてもしっかりやってくれれば良いと思います
周りも綺麗に保って気持ちよく暮らしたいですね

>>109240 eマンションさん

板マン本体の建築費はめっちゃ安いはずなんですが、維持費の徴収が、棟・街区・全体と3階建てになっているので、どうしても高くなりますね。

>>109241 マンション掲示板さん

払えないなら他に行く。
そういう勇気も必要だと思います。

共用部が多い、敷地広い、建物も多いでランニングコストはどうしても高くつく。
資産性やらランニングコストやらでDTやクロティアを買うのも良い選択。検討者減って倍率下がってもらう分には構わん。

>>109245 マンション検討中さん

ドゥトゥールは、財務状況をチェックした方がいいよ。タワー2本分の修繕費が必要だからね。

晴海フラッグは近隣で最もランニングコストの高いマンションと言われ続ける
買い手の目は厳しいから、駅寄りでよりコストが安いタワマンがあったら当然そっちが有利
それを上回るブランドマンションにならない限りはリセールも厳しくなるよね

>>109246 匿名さん
のらえもんブログに昨年末の段階でドゥトゥール財政は良いことが具体的に載ってた
以前ここにも貼られてたよ
あそこは修繕費少し前に上がったし、同じ2棟でもDUOより更に戸数多いから

リセールは分譲価格の１５０％位でしょうね

俺は全力で買いに行くけど、永住覚悟だよ。
150%とか夢見過ぎ。板状で強気な値上がり予言してたマンマニが10年でフラット予想だぞ。

>>109248 検討板ユーザーさん

のらえもんのブログを読んで不安になりました。
少ないなと感じたので。

>>109250 マンション検討中さん
10年でフラット予想はどこ情報ですか？

>>109252 検討板ユーザーさん
マンマニ公式ブログのML訪問の回。8600万の部屋に対して。

購入してないのにこの件名のメールがきた。

《HARUMI FLAG》ご購入者様限定　新パビリオン見学会ご予約について

晴海フラッグは安いから人気なのに、駅遠で値上がりした中古を敢えて買う人はいるかな？
3割は投資購入者らしいから、賃貸も転売ももの凄い数だよ。
今は湾岸の中古在庫数は増えているのが現状、
これに晴海フラッグやPTKの買い替えや転売物件が上乗せされるのに値上がりするとか夢見ている人がいるのには驚き。

2019は大量売れ残りだったのにね。ここを高く買ってたら、学歴も就職先もまったく意味がなくなるね。頑張って勉強してきたのに、こんなあっさり人生安値で売却してしまって可哀想。　

もう少し前なら坪400で表参道を買ってるわけで、同僚の間でも差が出ている。

>>109247 検討板ユーザーさん
SUUMOで返済シミュレーション出すと、管理費修繕費、自動で上乗せしてくるからね。
７万とか上乗せされたら、２０００万高いマンションと同じじゃん！となる。

平均倍率が７０倍超えが晴海フラッグの評価ですね
上がるか下がるかは市場が決める事
分譲価格を下回る可能性は殆ど無いでしょう
我が家はセカンドハウスとして購入なので売るつもりは無いですが（笑）

>>109250 マンション検討中さん

俺も永住覚悟だから、フラット予想でも良い。

年収の１０倍界王拳するかなあ。

>>109255 匿名さん
板状の３０００万上乗せは、マグロの初競りと同じ。

条件が同じような３LDKが晴海フラッグだけで数百戸賃貸なり売買で出てきて、どうなるのやら。

賃貸棟があるから、賃貸棟の家賃を大幅に上回るローン返済額では、売却できないともう。

賃貸等が３LDK７０平米で家賃２５万なら、賃貸棟でも良い。　　　　　　　　　　家賃補助１０万以上あるし。

>>109257 マンション検討中さん

もっと早く結婚して子作りをした方がよかったのか、、、そしたら、表参道だったか。

今住んでるマンション、今度修繕積立金が爆上がりするけど、安くで買えたからまぁいいかなという感じ。
便利で快適な生活はなかなか手放せない。

相場が上昇しているから、長く住むつもりがなく転売考えてる人は、そろそろ売り始めているかな。

>>109262 評判気になるさん
早い人は20代のときにシングル向けマンションを買って、値上がりして売ってを繰り返してるので、結婚をタイミングに考えてる時点で…
あの頃に無理して買って良かったです！

>>109264 マンション検討中さん

賃貸強く推奨のホリエモンとひろゆきを信じていました。

今の現実を知っていたとしても、20代でシングル向けマンションを買うという判断は僕にはできなかったなあ。

1930年戦前、1960年いざなぎ景気、1985年バブル景気、2007年までのいざなぎ景気越え、これすべて昭和です。

好景気は過去何度もあるけど、すべて死滅してきたので、ホリエモン、ゆきひろなど昭和世代にとって、不動産投資は、死を意味するのでしょう。

SKY DUO買っても上がらないと思ってる人も、それぞれ根拠違うでしょう。
榊みたいな願望ベースのやつは論外だが、駅遠もまた俺は違う気がするけどね。
既に湾岸タワマン住んでて住み替えの人が複数の不動産屋と内見しつつ色々話すと、例えば売り出し時に人気だったSKYZが意外に間取りのクセで売りにくいとか、新築で買う人は気にしない躯体スペックの差が10年経って仲介する立場で見るとかなり効くとか、そういうことがわかってくる。
それを踏まえて間取り図とスペック眺めると、まぁそりゃこれまでみたいな大きな値上がりはしないよって思うわ。

他人の家を借りて住み続けるのは嫌だな

>>109267 マンション検討中さん
そこまで俯瞰されている、あなた様も買うんですよね？

SKY DUO内の共有施設を全住民も使えるなら、バカ高い高速エレベーターの架け替え工事費用も全住民で負担してくれるだよね。
だとしたら嬉しいよね。

>109268
おまえは金を借りてる。　

>>109271 匿名さん

現金で購入しましたよ（笑）

最近ブロガーの売り煽りが酷い。つまりそういうことだぞ。

20代の子持ちがさ、プライベートジェット機を乗り回しているホリエモンに言われたらひとたまりもないよ。

堀江貴文、結婚は「死んでもしたくない」「結婚は障害でしかない」　笑い

>>109251 匿名さん

https://wangantower.com/?p=14612

これですか？
管理費の年間黒字が6400万、修繕積立金は健全会計、安心と書かれていますね。
ここの落書きよりのらえもんさんの方が信用できます。

>>109269 名無しさん
なので俺は永住前提ですよ。

>>109276 買い替え検討中さん
素人だから分からないが、Twitterでは手厳しいことしか言わないはるぶーが言うならそうなんだろうな、って気がする。
ならDUOもコストかけずにできると期待したい。今後の発表を待とう！

>>109278 マンション検討中さん

https://wangantower.com/?p=10675

クロノの方がちょっと辛口でしょうか。
DUOもうまく運営できるといいですね。

変に無理しない方がいいよ。1億円の借金抱えて死ぬまで貯蓄０決定。だって完済しない限りお財布のお金は人のお金だもん。利息かかってる。そんな生活やめた方がいい。

ファミリーは流山や市川の中古で月5万からあるでしょ？　車もあるから都心とトントンの生活だよ。公衆便所だってウォシュレットの時代だからどの部屋も想像以上に綺麗だよ。　

>>109280 匿名さん

管理費修繕費より、安い賃貸あるの？

あるよ。流山とか市川、草加とか探してみ。

都心から離れると地元が独自に発展するし、東京とバブルスコアでおいしいよ。

>>109265 検討板ユーザーさん

若干解説させていただきます。金融資産が10億円（できれば100億円）を超えていれば賃貸はとても賢い選択と思います。とりわけさらにその資産を増やすことを考えていなければ・・・金融資産の流動性が大きな魅力となります。この点が不動産と大きく異なることです。当たり前ですが前提条件なしでこの世の中に「絶対」なんてありませんよ。悲しいことに「日本お受験文化」がこんな日本にしてしまいました。ホリエモンもひろゆきさんもそのことを嘆いていますがそれが変わらないのだからそのことを嘆いても意味なしと考え多々情報発信されているのでしょう。

>>109279 買い替え検討中さん
この2棟以降紹介止まってるんだが他のマンションの修繕計画がアレで紹介できなかったのかと感じてしまう‥

>>109284 匿名さん

お受験文化嫌ですねー。

中学受験で、ググれば出てくるような、四字熟語とか日本で2番目に長い河川とな覚えるために、時間を使うと思うと。

競争が嫌いなゆとり世代が、親になる時代になった？

>>109231 名無しさん
たけーよwww

どこでも中華客が3割ですね

https://diamond.jp/articles/-/321226

どこでも中華客が3割ですね

https://diamond.jp/articles/-/321226

>>109276 買い替え検討中さん

落書きですみません。
まず1,600戸で黒字6,400万円は多くありません。
健全かどうか、ここの2本のタワマンの修繕費も計算してない人が適当に言う方が怖いです。
タワマンに住んでいる人間としては、もっと貯めた方が良いよと言いたいです。

ここは世間話のスレになった（笑）

>>109290 マンション掲示板さん

なるほどそれほど都心物件が今後期待されているということですね。

5年住んだ後、売却益で1億越えのマンションに引っ越そうかな…。その時期いいマンションありますかねー。

埼玉は買えなくなってますよ。群馬ですね。

>109293
>109294
羽生結弦は家賃3万5000の団地を転々とし、衣装はすべてお母さんの手作りでした。どう思いますか？　大谷についても調べてください。

>>109219 匿名さん
生活道路じゃないってところな。監視カメラの数も尋常じゃない。

>>109297 匿名さん
監視カメラは、精査して減らしていった方がいいかもね。
耐用年限が来たら、有無を言わさず全部買い替えだよ。
莫大な金額。

朗報きた

タワマンなら監視カメラは200台越えは珍しく無く、はるぶーさんの住む板マンは500戸で75台だそうです。
晴海フラッグは約5000戸で750台なので設置率は同じです。 アルソック常駐のゲーテッドシティあざっす。

晴海フラッグは街の入り口に月島警察署があり、街区内は750台のカメラに加えて、アルソックが常駐してるのが本当に魅力的です。
セキュリティはまるでビバリーヒルズです。

都心タワマンでも日中のみ（警備員ではない）コンシェルジュを置くか、せいぜい無人の遠隔機械警備のみです。
都心で24時間有人警備させるのは、広尾ガーデンヒルズと晴海フラッグだけですね。

>>109301 マンション検討中さん

きっと他にもある
とツッコミ入れておきます

監視カメラなんて事後処理だよw 事件があった後に録画を見る。意味がない。

犯罪が嫌なら大勢で住まないことだよ。マンションの外がガラーんなのにマンション内部は人でビッシリだよ。犯罪してくださいと言ってるような生活。

>>109303 マンション検討中さん

意味がないが理解できない。なんで？

>>109302 匿名さん
例を挙げてみてください。

>>109306 匿名さん

というか、２４時間監視しているマンションで、セコムやALSOKの警備員が駆け付けて
泥棒や痴漢、殺人犯を捕まえた事例を挙げてください。

薄壁一枚で何万人も一緒に寝ててw　監視カメラは笑える　自撮りの世界w

東京の強制性交の10％が13歳以下の子供が犠牲のようす。

車窃盗団、押し入り強盗、空き巣、凄惨な事件・・中産階級の若い夫婦も今や防犯性が考慮されない戸建てには住めないですね。

>>109300 マンション検討中さん

我が家は戸建だけどカメラは４か所についているし侵入警報ブザー（ALSOK)が鳴るしくみ。
交番行くにも玄関出て５分かからないし只で巡回に来る。
因みにこの５０年近く、町内で侵入盗被害にあったという情報は聞いたことがない。
マンション民は金もない割に心配し過ぎ。それより住民ガチャを心配した方がいい。

>>109311 口コミ知りたいさん

こないだ渋谷区初台で侵入盗被害にあったというニュースがあってビックリした。

>>109307 評判気になるさん
>２４時間監視しているマンションで、セコムやALSOKの警備員が駆け付けて 泥棒や痴漢、殺人犯を捕まえた事例

24時間有人監視してるエリアに泥棒や痴漢は来ないんです。
何故だと思いますか？
防犯性とは何かを全く理解できていないお爺ちゃんですね

>>109311 口コミ知りたいさん
ほら釣られて尻尾出した。マンション検討してない戸建て民がこのスレに24時間常駐しているというオチ。