東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-15 21:50:19

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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  1. 10921 匿名さん

    晴海フラッグ駅の方が確かにインパクトあるよね。問題は加熱しているウチに決められるかどうか。オリンピックから数年経てば話題から遠のくからね。事業とはいえ人間の決める事だから。

  2. 10922 匿名さん

    晴海フラッグ駅はないけど、2号線沿いになるとの噂。
    まだ確定じゃないよ。

  3. 10923 匿名さん

    水素ステーションとか、現状ではまだ経費が掛かりすぎることを、都とか区が補助してくれるのかと思っていたけど、ぜんぶ住民たちで管理しなさいってことですよね。だから、こんなに住民がいるのに、1戸あたりの管理共益費が高騰してる。ランニングコスト高い! おそらく修理するときも、部品代とか全部高い。一般に流通しているものじゃない、特注品とかだから。

  4. 10924 マンション検討中さん

    2号線沿だとしても遠いなあ

  5. 10925 匿名さん

    >>10923 匿名さん

    そんなの住民でゼロにすることもできるんだから無駄なら廃止すれば良いのよ。

    しかし、管理費は高いほうが住み心地は良いよ。 
    マンションは利便性が命なんだから、普通は高いほうが良いマンション。

    シンプルな団地がお好みなら千葉の団地へどうぞ。お似合いですよ。(笑)

  6. 10926 匿名さん

    >>10924 マンション検討中さん

    でも、地下鉄できたら値上がりするよー。
    楽しみ

  7. 10927 マンション検討中さん

    地下鉄できるのいつ?

  8. 10928 匿名さん

    はっきり言って、待てば待つほど値上がりするマンションだと思う。
    待つほど損。たまにこういう物件が出てくるから、面白い。

  9. 10929 匿名さん

    数年前の有明もこんな感じだった。

  10. 10930 匿名さん

    >>10925 匿名さん

    ここの方から利便性って言葉が出てくるとは思わなかった。

  11. 10931 マンション検討中さん

    60平米台が少ないな。1LDK全くないみたいですね。

  12. 10932 匿名さん

    >>10930 匿名さん

    ここの方?
    私は以前から利便性という事はマンションの本質だと思ってますが?
    誰かと勘違いされてますか?

  13. 10933 匿名さん

    >>10931 マンション検討中さん

    賃貸棟は、狭い部屋多いんじゃ無い?

  14. 10934 匿名さん

    坪240万からあるんですね!

    1. 坪240万からあるんですね!
  15. 10935 匿名さん

    >>10922 匿名さん

    駅は晴海通りに近いとこらしいですよ、、!

  16. 10936 マンション検討中さん

    50平米台から60平米台の1LDK、2LDK中心の棟が一棟くらいあってもいいよな。老人中心に割り当てて、やすらぎの郷みたいな。

  17. 10937 マンション検討中さん

    なに!地下鉄できるってー?
    急げ!早く買わないと売り切れる!

    地下鉄できるってーよー!30年後くらいかな?

  18. 10938 匿名さん

    5年もあれば出来そうな気がする。

  19. 10939 ご近所さん

    レインボービューは、こんな感じデス。
    もっと近いから、迫力あるかも。

    1. レインボービューは、こんな感じデス。もっ...
  20. 10940 購入検討者

    >>10917 匿名さん

    関係者って誰よ。あなたの妄想でしょ。

  21. 10941 名無しさん

    公開緑地広い分が管理費がお高いのですね。

  22. 10942 マンション検討中さん

    地下鉄5年はさすがに無理

  23. 10943 マンション掲示板さん

    地下鉄の件、ググってみたら2040年開通の目標予定。
    このスレ読んでる人の中には死んでる人もいたりしてw
    しかもまだ案の段階であって、着工した訳じゃない。
    当然、遅れる場合もあれば、景気次第じゃ白紙の可能性だってある。

  24. 10944 マンション検討中さん

    鉄道って計画でよく終わるよね。

    20年前から駅できるっていわれて市でも計画が扱われてるけど、未だに存在しないし動いてないわ。

    ここしかも駅作るだけじゃなくて路線自体ないんじゃないの?

    てか鉄道できるソースって営業?誰がそんなこと言ってるの?


  25. 10945 マンション検討中さん

    地下鉄ねぇー
    出来たら良いね笑
    くらいに考えておかないと
    ここは一生バス便です

  26. 10946 匿名さん

    >>10934 匿名さん

    へー、坪単価最安値は60平米台の部屋ってのは完全なガセだったんですね

  27. 10947 マンション検討中さん

    >>10934 匿名さん

    事前説明会に行ってない人にはまだ秘密にしておかないとダメですよ

  28. 10948 匿名さん

    住宅ローンって、引き渡し時までに転職してしまうと再審査、実質御破算になりますよね?

    四年間のうちに転職の可能性がある人は、検討できない物件ですかね。

  29. 10949 マンション掲示板さん

    >>10943 マンション掲示板さん
    よく読んだら、2040年開通目標ってのは羽田空港アクセス線だったw
    晴海を通る地下鉄の新線とは別物だったわ。
    まだ案の段階だから雲をつかむような話だな。

  30. 10950 通りがかりさん

    駅から遠い。徒歩20分。


    なのに、この価格。

  31. 10951 通りがかりさん

    駅徒歩20分のターゲットを教えてほしいね

  32. 10952 通りがかりさん

    >>10939 ご近所さん

    え。。。こんな景色なの。。。。。なんか、さみしい感じだね。

  33. 10953 マンション掲示板さん

    >>10951 通りがかりさん
    マラソンが趣味の人じゃないw

  34. 10954 通りがかりさん

    え、え、

    徒歩20分で、しかも、最寄り駅は、勝どき駅!?

  35. 10955 マンション検討中さん

    シービレッシの先頭です。

    1. シービレッシの先頭です。
  36. 10956 マンション検討中さん

    >>10955 マンション検討中さん

    なに、この赤いの、、、?

  37. 10957 匿名さん

    豊洲6丁目も工場跡地から今では緑溢れる最高の環境に変貌したから、ここも期待できると思いますよ。スカイズ購入者は数千万の含み益得てますし。

  38. 10958 マンション検討中さん

    こんなに海に囲まれているんじゃ、塩害が心配だな。
    フナムシも沢山、いそう((((;゚Д゚)))))))

  39. 10959 マンション検討中さん

    これから、何年このスレが続くのか。

  40. 10960 マンション検討中さん

    鳥居?

  41. 10961 マンション検討中さん

    スカイズと晴海ブラックは、平均的な部屋で比べたときにどちらが中古高くなると思いますか?

  42. 10962 マンション検討中さん

    >>10961 マンション検討中さん
    ウケるw 晴海ブラック
    本当にブラックだったりしてw

  43. 10963 口コミ知りたいさん

    >>10732 匿名さん
    儲けるのはデベだけやろな。

  44. 10964 口コミ知りたいさん

    >>10955 マンション検討中さん
    >>10956 マンション検討中さん
    対戦車障害物みたい

  45. 10965 匿名さん

    豊洲の時と同じ流れ。

  46. 10966 匿名さん

    地下鉄の発表出たら、更に値上がりかな。

  47. 10967 匿名さん

    ターゲットおじさん、まだ掲示板に張り付いてるのか(笑)

  48. 10968 マンション検討中さん

    広い部屋の方が坪単価低い傾向があるから最低価格と最小面積で割り算しても無意味だよな。
    全戸出揃わないと最低坪単価はわからん。

  49. 10969 匿名さん

    庶民の僕は無理してローン組む予定です。晴海ブラックが欲しいです。
    60年一度のオリンピック開催、30年一度の不動産バブル、しっかり乗らせてもらいたいのである
    皆さんはどう思いますか?これから不動産市況が下がり始まると思ってんのか?いや、上がり始まったばかりじゃないか

  50. 10970 マンション検討中さん

    >>10969 匿名さん
    正直なとこ晴海フラッグはお買い得だとは思うんだよね。周辺地域よりも安いし将来性もあるので。
    ただ現状だけで考えると駅が遠くて街としての面白みは皆無。それを楽しめる人はいいと思うが、不動産価値と値段が安いから買って自分が不便な思いをするのはどうなんだろう?
    数十年後に地下鉄できるといわれても、それまではBRTか自転車か歩き。自分はその生活には耐えられない。それなら賃貸で30万ぐらい払って山手線駅近の方が価値を感じる。
    お金だけを考えたら無駄なんだろうけどそれだけじゃ決められない要素がある。

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総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有三丁目

4670万円~8390万円

1LDK・2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

35.34平米・65.43平米

総戸数 42戸

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