HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

お前らは当たらないのだからケンカするなよ。当たるのは30戸申し込む俺だけだわ。

PTKでもDTでもここでもいいけど、埼玉のやつが早く開示されて逮捕されることを切に願うよ

>>109158 eマンションさん

ドトールの回線、1Mbpsとか2Mbpsまで落ちる事あるのに満足するわけなくないですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589408/res/13685-13686/

>>109154 マンション検討中さん

板状の落選組ほどんどがフリー見学。
営業との会話ができない。残念

>>109161 名無しさん
ドゥトゥール住民板でネット速度の話題が議論になって、ネガキャン野郎だけが「めちゃくちゃ遅いですよ」って書き込んで、他の住民が改修工事後は全く遅くない、ダウンロードやzoom会議に全く問題ないと立て続けに否定されてますね。
そこでもコイツはバレバレ涙目退散してたよ。
もうやめときなよ、ドゥトゥールへの僻みが見てて哀れ。

埼玉からぽちぽちドトールのネガキャンを毎日連投してるってどんな気分なんだろ

たまに来たら、いつもドトール営業マンがいて笑う。笑

このマッチメイクは観たい

早速、転売がNHKで報道されてる

>>109166 マンション検討中さん

時間の無駄。

ほざく榊そしてそれを使うメディア・・・何だかなー・・・

https://wpb.shueisha.co.jp/news/economy/2023/04/18/119152/

>>109165 マンション検討中さん
自演消えろ

完全にヤバいヤバい騒ぐようになってるね。そろそろバブル天井かな。

毎回毎回この流れ、、笑
とりあえず貼っておきます。

ドトール営業あるある
・とにかく良い、優れてるのは間違いない、など具体性に欠けるアピール
・具体的なアピールポイントに困ると大体エントランスかSPAか資産性アピールしがち
・ネット回線遅い、不衛生なSPA、騒音問題など痛いところを突かれるとログを流すために必死に書き込み&書き込み者にレッテル貼り
・早くしないと売れる、専門家が推してたなど、詐欺師の手口と類似
・「～だから人気があるんですね」 など既成事実を装った中立的なコメントを装っての買い煽り
・ちょっとでもネガが入ると、ドトール埼玉の一人芝居だと決めつける
・ドトールスレのネガティブな過去レスを引用しただけで開示請求をチラつかせる　←New!

当たればラッキーなマンション

これが結論でしょ（笑）

ドトール埼玉ってなんだよｗ　高台の埼玉に失礼だろ。

当たればラッキーなマンション

これが結論でしょ（笑）

早く当たってこの掲示板を卒業したい

>>109176 マンション検討中さん

板状抽選当たって卒業と思ったらDUOが良さげなので卒業できずにいます。。

新築の値段であればありってだけで転売ヤーの利益乗った価格ならいらないなあ。

>>109178 匿名さん

って強がるひともいるかもだが、迷わず買う人もいるだろう

>>109179 eマンションさん
根拠は北仲タワーとシティタワー品川も売主のたっぷり利益がのった価格で普通に売れている

>>109177 評判気になるさん
板状棟当たっててもMR呼ばれましたか？
だいぶ前にウェビナー参加してアンケートも答えたはずですがいまだに案内がこないです…。
担当によるんでしょうか。

>>109181 マンコミュファンさん

電話で問い合わせしたらウェビナーは参加しなくてよくて来場予約5月にできました。

のらえもんが最初の餌食か、見せ物にはちょうどいい。
サカキ氏の体の一部になるといいよ。のらえもん。

ほんまでっかに榊が出演してた。汚いおじさんが見れたもんじゃなかった。

じゃこの女性は？綺麗ですよね。　普通にタワマンにピアノ並べてますよね?　

＞不動産ジャーナリストの榊淳司によると、「来年、不動産の需要が減ってマンションの価格は下がる可能性があるから慌てて買わない方がいい」という。

＞「実は一戸建てよりもマンションの方が、理事会とかに出席しなきゃいけなくて近所付き合いが大変」という意外な情報が。

ほんとこれな。近所付き合いが嫌で戸建てにする予定。エレベーターからバス、電車まで一緒なんてキモ過ぎて無理だし、仕事以上に疲れて無理になる。

https://news.yahoo.co.jp/articles/7477f0932808ac9f3649cf3fa083f00f04ea...

自演埼玉人はもはや自分のことを「ドトール埼玉」と自称してるからな
よほど構って欲しいんだろ

>>109186 匿名さん

今、低層のファミマンに住んでいるけど、喋ったことないおじさん、おばさん、ともすれ違ったら、挨拶をしている。
スカイデュオに住んだら、1日何人とすれ違って、毎朝、何回頭を下げないといけないんだろう。

それとも、フルシカト？

>>109182 名無しさん
ありがとうございます！大変参考になりました！

サカキ氏はもう芸能人だなー。適当に言ってれば暴落するだろうし、そしたら信者増えるな。

＞109188　ドラマ砂の塔を見るといいよ。近所付合い　ほとんど殺し合い状態。

子供が家の階数でイジメし合ってるのは、親の責任。もういい子には育たない。

榊氏は来年下がるかもと言っていたが、そんな訳ない

>>109186 匿名さん
榊が10年以上マンションバブルで暴落すると言い続けて外し続けてること知ったら明石家さんまもびっくりだろうな。
インチキ榊はTVに出演させるな！

駐車場外れたら車手放さないといけないのは盲点
周辺には月極すらない離れ小島やからな

>>109189 マンコミュファンさん
ちなみに最初電話した時はウェビナー参加しろと言われました。ウェビナー参加のメールが来ないと2回目電話したら別の担当者が参加不要と教えてくれました。電話出た担当者（女性）によるのかも知れません。。

>>109188 評判気になるさん
どうせ買えない奴は関係ない。
山奥に住んどけ。

>>109191 匿名さん

すげー昔、当時交際していた女の子の家で見ていたな。

当時は、タワマンとか全く興味がなかったからなあ。

>>109192 匿名さん

俺は、2階に住みたい。　地震や台風で揺れるのやだから。

弁護士だけど。

MRで実際見ると数字の差実感するわ。
引っ越すと階高3.4→3.3、天井高2650→2600、サッシ高2250→2100になるんだがそんな体感変わらんやろと思ってたらけっこう感じるね。特に窓。
ティアロ住民とか天井2700だから見に行ったら落差凄いやろ。
あと管理費全体高めなのはいいけどインターネット月額2000は遅くて安いプラン選べないのキツいわ。今月額100円なんだが。
パンフレットに大人数で一括申し込みだから安い的なこと書いてあるけどホントかよw

>>109199 eマンションさん

八王子とかの高台の一戸建てに住めば？
またはシンガポールに移住とか。
地震や台風に過度に心配する人は晴海とかにすまない方がいいよ。

>109198　子供かよ。

>>109200 マンション検討中さん

ティアロ中古がいいならそっちにして
私はそんな細かいこと気にしないし、気にならない

＞109200
結局、家族プランって高いでしょ。大規模は全員が損するシステム。一箇所にお金を集めたって（プール）使える金額が増えるわけじゃない。むしろ減る。よって実際的に大規模に誰かを救うような性質はない。全員が損するシステム。

のらえもんがサカキ氏に捕食されるの楽しみ。

>>109205 匿名さん
くだらない企画なので見ない

人口が半分になるなら家が倍に大きくなる。やっとこの願いやろ。いい加減にせーやおまいら。1人2人ちゃうんねん全員の家が大きくなる。　自分のことやで？、自分や子供のこと苦しめてどないするん。

>>109206 マンション検討中さん
榊さんのYouTubeをほぼ全部みているけど、
「湾岸に住みたい人は住めば良い。私は住みたいと思いません。」みたいな話ばかり。

それってあなたの感想ですよね。

>>109208 評判気になるさん
俺らの味方やん

ティアロって良いマンションなんだよね。
早期にDUOから晴海3兄弟への切り替えるのは大いにありだと思う。
今ならまだ8000万円から9000万円でかなり条件良い部屋狙えて、湾岸の開放感とハルフラよりは近い駅距離、専用シャトルバス。中古だから2015年年末まで待たずとも今から2.3ヶ月後には入居できる。

価格がどうとかで周辺マンションに住みたいんじゃなくて
もう今後出てこない都心の大規模再開発でゆとりある街並の半ゲーテッドマンションのハルフラに住みたいわけ。

コスパや駅近で選んでるわけじゃない。リセールばかのマンマニに汚染されすぎ

>>109211 匿名さん
結局あと数回の僅かな望みに賭けても殆どの人は買えなくて、どこにも住めなくなるじゃん
晴海フラッグをきっかけに湾岸を気に入って近隣マンションも見たいって人はかなり多いです

>>109178 匿名さん
IPO株もそう。初値ストップ高でも買う奴はいる。

>>109211 匿名さん
マンション買うなら資産性はもちろん意識しますよ。
今の時代、一生の買い物ではなく数年で売って住み替えも普通です。
同じエリア内で駅近のリセール期待できるマンションも近い価格であるとなればもちろん同時に検討します。

要は転がされるための価値しかないってこと。ころころと転がされるだけ。最期に転がせなかった人の人生が最悪になってしまうロシアンルーレット。

>>109199 eマンションさん

一番折れやすい箇所、大地震の場合

>>109196 通りがかりさん
細かいところまでありがとうございます！

>>109211 匿名さん
こういう人が抽選に外れて転売中古に手を出すんだろうな。
そりゃ+3,000万でも売れるわ。

>>109211 匿名さん

半ゲーテッドマンションになるのかなあ。

誰でも、晴海埠頭公園に出入りできるやん。

>>109215 匿名さん
2年半後は相場が崩れて自分が掴まされるかもしれませんね。

街丸ごとに魅力を感じるなら流山おおたかの森とかどうよ。

>>109201 通りがかりさん

お爺さんここで何するの

>>109220 eマンションさん

逆に倍になる気がするけどな

>>109211 匿名さん
そう言う奴は高値でもハルフラ転売中古買えば良いし、駅距離や利便性、リセール、早期のポジション確保を目指す一次取得者はドゥトゥールや三兄弟見てみれば良い。
それぞれありだと思うよ。

>>109224 名無しさん
これなんだよ！
色んな意見があるのが普通。

ここは安いからね、当たればラッキーでしょうね
ただなかなか当たらないのが困りますね（笑）

>>109226 口コミ知りたいさん

あとタワーを5棟ぐらい建てれば皆んなハルフラに住めるのになー

>>109226 口コミ知りたいさん
ランニングコストを加味しても安いのでしょうか？

>>109228 名無しさん

はい、安いです。

>>109229 マンション掲示板さん

70平米だと、　管理費25000円修繕費1万円スタートですよね。

内陸の中古マンションだと、管理費15000円は、ザラですね。

>>109230 口コミ知りたいさん

新築では相場並み

>>109230 口コミ知りたいさん

管理費安いから内陸の中古マンションを買ったほうがいいと主張してますか？
それも良い選択だと思います。

修繕積立金の初回の一時金がかなり高かった気がする。駐車場とか駐輪場の月額料金も地味ではあるが高い。
最近のマンションはみんなこんなものなのかな。共用施設が点在してるからある程度の負担は仕方ないのかもしれないが。

>>109233 マンション検討中さん

板マンとしては、維持費や固定資産税が突出して高いと思います。
なぜなら、通常板マンは地下を掘って駐車場を作ったりしません。
それから板マンは1階にも住戸を設計しますが、ここは全く住戸がありません。
それから水素。
これらが維持費が高くなる要因のひとつと思われます。

駐車場については、板マンの晴海レジデンスやオーベルグランディオベイフロントなど、他の板マンを調べたら、あまりの安さにびっくりしますよ。

嫌なら他を購入すれば良いだけ、

購入希望者にとっては倍率が下がるから

大歓迎（笑）

>>109234 マンション検討中さん

あなたは板マンの晴海レジデンスやオーベルグランディオベイフロントを買ってくださいね。

>>109236 口コミ知りたいさん

なぜ板マンなのに維持費が高いかを話しているだけです。

>>109231 名無しさん
ハルフラ板状であれだけランニングコスト高いから、DUOはさらに高くなるってのが通説。
その辺考えると中古に利があるかもね。

70平米の管理費25000円って、さらに上がるのかな？

修繕費は、1万円から、結構上がりそうよね。

管理費25000円　修繕費 25000円　固定資産税　30000円

くらいを想定しています。　

年金暮らしだと、毎月8万円払えない人出てきそうやね。

>>109239 マンション掲示板さん
ここから段階的に修繕費が50%目安に上がっていくと考えると管積はかなり厳しい。けどしゃあない。
他マンションは修繕積立金上限まで上がったとしてもハルフラに比べたら可愛いもんだから、気にするなら他行った方がいい。

>>109240 eマンションさん

ほんとだよ。払えないなら他行ってくれ。

私は管理費は高くてもしっかりやってくれれば良いと思います
周りも綺麗に保って気持ちよく暮らしたいですね

>>109240 eマンションさん

板マン本体の建築費はめっちゃ安いはずなんですが、維持費の徴収が、棟・街区・全体と3階建てになっているので、どうしても高くなりますね。

>>109241 マンション掲示板さん

払えないなら他に行く。
そういう勇気も必要だと思います。

共用部が多い、敷地広い、建物も多いでランニングコストはどうしても高くつく。
資産性やらランニングコストやらでDTやクロティアを買うのも良い選択。検討者減って倍率下がってもらう分には構わん。

>>109245 マンション検討中さん

ドゥトゥールは、財務状況をチェックした方がいいよ。タワー2本分の修繕費が必要だからね。

晴海フラッグは近隣で最もランニングコストの高いマンションと言われ続ける
買い手の目は厳しいから、駅寄りでよりコストが安いタワマンがあったら当然そっちが有利
それを上回るブランドマンションにならない限りはリセールも厳しくなるよね

>>109246 匿名さん
のらえもんブログに昨年末の段階でドゥトゥール財政は良いことが具体的に載ってた
以前ここにも貼られてたよ
あそこは修繕費少し前に上がったし、同じ2棟でもDUOより更に戸数多いから

リセールは分譲価格の１５０％位でしょうね

俺は全力で買いに行くけど、永住覚悟だよ。
150%とか夢見過ぎ。板状で強気な値上がり予言してたマンマニが10年でフラット予想だぞ。

>>109248 検討板ユーザーさん

のらえもんのブログを読んで不安になりました。
少ないなと感じたので。

>>109250 マンション検討中さん
10年でフラット予想はどこ情報ですか？

>>109252 検討板ユーザーさん
マンマニ公式ブログのML訪問の回。8600万の部屋に対して。

購入してないのにこの件名のメールがきた。

《HARUMI FLAG》ご購入者様限定　新パビリオン見学会ご予約について

晴海フラッグは安いから人気なのに、駅遠で値上がりした中古を敢えて買う人はいるかな？
3割は投資購入者らしいから、賃貸も転売ももの凄い数だよ。
今は湾岸の中古在庫数は増えているのが現状、
これに晴海フラッグやPTKの買い替えや転売物件が上乗せされるのに値上がりするとか夢見ている人がいるのには驚き。

2019は大量売れ残りだったのにね。ここを高く買ってたら、学歴も就職先もまったく意味がなくなるね。頑張って勉強してきたのに、こんなあっさり人生安値で売却してしまって可哀想。　

もう少し前なら坪400で表参道を買ってるわけで、同僚の間でも差が出ている。

>>109247 検討板ユーザーさん
SUUMOで返済シミュレーション出すと、管理費修繕費、自動で上乗せしてくるからね。
７万とか上乗せされたら、２０００万高いマンションと同じじゃん！となる。

平均倍率が７０倍超えが晴海フラッグの評価ですね
上がるか下がるかは市場が決める事
分譲価格を下回る可能性は殆ど無いでしょう
我が家はセカンドハウスとして購入なので売るつもりは無いですが（笑）

>>109250 マンション検討中さん

俺も永住覚悟だから、フラット予想でも良い。

年収の１０倍界王拳するかなあ。

>>109255 匿名さん
板状の３０００万上乗せは、マグロの初競りと同じ。

条件が同じような３LDKが晴海フラッグだけで数百戸賃貸なり売買で出てきて、どうなるのやら。

賃貸棟があるから、賃貸棟の家賃を大幅に上回るローン返済額では、売却できないともう。

賃貸等が３LDK７０平米で家賃２５万なら、賃貸棟でも良い。　　　　　　　　　　家賃補助１０万以上あるし。

>>109257 マンション検討中さん

もっと早く結婚して子作りをした方がよかったのか、、、そしたら、表参道だったか。

今住んでるマンション、今度修繕積立金が爆上がりするけど、安くで買えたからまぁいいかなという感じ。
便利で快適な生活はなかなか手放せない。

相場が上昇しているから、長く住むつもりがなく転売考えてる人は、そろそろ売り始めているかな。

>>109262 評判気になるさん
早い人は20代のときにシングル向けマンションを買って、値上がりして売ってを繰り返してるので、結婚をタイミングに考えてる時点で…
あの頃に無理して買って良かったです！

>>109264 マンション検討中さん

賃貸強く推奨のホリエモンとひろゆきを信じていました。

今の現実を知っていたとしても、20代でシングル向けマンションを買うという判断は僕にはできなかったなあ。

1930年戦前、1960年いざなぎ景気、1985年バブル景気、2007年までのいざなぎ景気越え、これすべて昭和です。

好景気は過去何度もあるけど、すべて死滅してきたので、ホリエモン、ゆきひろなど昭和世代にとって、不動産投資は、死を意味するのでしょう。

SKY DUO買っても上がらないと思ってる人も、それぞれ根拠違うでしょう。
榊みたいな願望ベースのやつは論外だが、駅遠もまた俺は違う気がするけどね。
既に湾岸タワマン住んでて住み替えの人が複数の不動産屋と内見しつつ色々話すと、例えば売り出し時に人気だったSKYZが意外に間取りのクセで売りにくいとか、新築で買う人は気にしない躯体スペックの差が10年経って仲介する立場で見るとかなり効くとか、そういうことがわかってくる。
それを踏まえて間取り図とスペック眺めると、まぁそりゃこれまでみたいな大きな値上がりはしないよって思うわ。

他人の家を借りて住み続けるのは嫌だな

>>109267 マンション検討中さん
そこまで俯瞰されている、あなた様も買うんですよね？

SKY DUO内の共有施設を全住民も使えるなら、バカ高い高速エレベーターの架け替え工事費用も全住民で負担してくれるだよね。
だとしたら嬉しいよね。

>109268
おまえは金を借りてる。　

>>109271 匿名さん

現金で購入しましたよ（笑）

最近ブロガーの売り煽りが酷い。つまりそういうことだぞ。

20代の子持ちがさ、プライベートジェット機を乗り回しているホリエモンに言われたらひとたまりもないよ。

堀江貴文、結婚は「死んでもしたくない」「結婚は障害でしかない」　笑い

>>109251 匿名さん

https://wangantower.com/?p=14612

これですか？
管理費の年間黒字が6400万、修繕積立金は健全会計、安心と書かれていますね。
ここの落書きよりのらえもんさんの方が信用できます。

>>109269 名無しさん
なので俺は永住前提ですよ。

>>109276 買い替え検討中さん
素人だから分からないが、Twitterでは手厳しいことしか言わないはるぶーが言うならそうなんだろうな、って気がする。
ならDUOもコストかけずにできると期待したい。今後の発表を待とう！

>>109278 マンション検討中さん

https://wangantower.com/?p=10675

クロノの方がちょっと辛口でしょうか。
DUOもうまく運営できるといいですね。

変に無理しない方がいいよ。1億円の借金抱えて死ぬまで貯蓄０決定。だって完済しない限りお財布のお金は人のお金だもん。利息かかってる。そんな生活やめた方がいい。

ファミリーは流山や市川の中古で月5万からあるでしょ？　車もあるから都心とトントンの生活だよ。公衆便所だってウォシュレットの時代だからどの部屋も想像以上に綺麗だよ。　

>>109280 匿名さん

管理費修繕費より、安い賃貸あるの？

あるよ。流山とか市川、草加とか探してみ。

都心から離れると地元が独自に発展するし、東京とバブルスコアでおいしいよ。

>>109265 検討板ユーザーさん

若干解説させていただきます。金融資産が10億円（できれば100億円）を超えていれば賃貸はとても賢い選択と思います。とりわけさらにその資産を増やすことを考えていなければ・・・金融資産の流動性が大きな魅力となります。この点が不動産と大きく異なることです。当たり前ですが前提条件なしでこの世の中に「絶対」なんてありませんよ。悲しいことに「日本お受験文化」がこんな日本にしてしまいました。ホリエモンもひろゆきさんもそのことを嘆いていますがそれが変わらないのだからそのことを嘆いても意味なしと考え多々情報発信されているのでしょう。

>>109279 買い替え検討中さん
この2棟以降紹介止まってるんだが他のマンションの修繕計画がアレで紹介できなかったのかと感じてしまう‥

>>109284 匿名さん

お受験文化嫌ですねー。

中学受験で、ググれば出てくるような、四字熟語とか日本で2番目に長い河川とな覚えるために、時間を使うと思うと。

競争が嫌いなゆとり世代が、親になる時代になった？

>>109231 名無しさん
たけーよwww

どこでも中華客が3割ですね

https://diamond.jp/articles/-/321226

どこでも中華客が3割ですね

https://diamond.jp/articles/-/321226

>>109276 買い替え検討中さん

落書きですみません。
まず1,600戸で黒字6,400万円は多くありません。
健全かどうか、ここの2本のタワマンの修繕費も計算してない人が適当に言う方が怖いです。
タワマンに住んでいる人間としては、もっと貯めた方が良いよと言いたいです。

ここは世間話のスレになった（笑）

>>109290 マンション掲示板さん

なるほどそれほど都心物件が今後期待されているということですね。

5年住んだ後、売却益で1億越えのマンションに引っ越そうかな…。その時期いいマンションありますかねー。

埼玉は買えなくなってますよ。群馬ですね。

>109293
>109294
羽生結弦は家賃3万5000の団地を転々とし、衣装はすべてお母さんの手作りでした。どう思いますか？　大谷についても調べてください。

>>109219 匿名さん
生活道路じゃないってところな。監視カメラの数も尋常じゃない。

>>109297 匿名さん
監視カメラは、精査して減らしていった方がいいかもね。
耐用年限が来たら、有無を言わさず全部買い替えだよ。
莫大な金額。

朗報きた

タワマンなら監視カメラは200台越えは珍しく無く、はるぶーさんの住む板マンは500戸で75台だそうです。
晴海フラッグは約5000戸で750台なので設置率は同じです。 アルソック常駐のゲーテッドシティあざっす。

晴海フラッグは街の入り口に月島警察署があり、街区内は750台のカメラに加えて、アルソックが常駐してるのが本当に魅力的です。
セキュリティはまるでビバリーヒルズです。

都心タワマンでも日中のみ（警備員ではない）コンシェルジュを置くか、せいぜい無人の遠隔機械警備のみです。
都心で24時間有人警備させるのは、広尾ガーデンヒルズと晴海フラッグだけですね。

>>109301 マンション検討中さん

きっと他にもある
とツッコミ入れておきます

監視カメラなんて事後処理だよw 事件があった後に録画を見る。意味がない。

犯罪が嫌なら大勢で住まないことだよ。マンションの外がガラーんなのにマンション内部は人でビッシリだよ。犯罪してくださいと言ってるような生活。

>>109303 マンション検討中さん

意味がないが理解できない。なんで？

>>109302 匿名さん
例を挙げてみてください。

>>109306 匿名さん

というか、２４時間監視しているマンションで、セコムやALSOKの警備員が駆け付けて
泥棒や痴漢、殺人犯を捕まえた事例を挙げてください。

薄壁一枚で何万人も一緒に寝ててw　監視カメラは笑える　自撮りの世界w

東京の強制性交の10％が13歳以下の子供が犠牲のようす。

車窃盗団、押し入り強盗、空き巣、凄惨な事件・・中産階級の若い夫婦も今や防犯性が考慮されない戸建てには住めないですね。

>>109300 マンション検討中さん

我が家は戸建だけどカメラは４か所についているし侵入警報ブザー（ALSOK)が鳴るしくみ。
交番行くにも玄関出て５分かからないし只で巡回に来る。
因みにこの５０年近く、町内で侵入盗被害にあったという情報は聞いたことがない。
マンション民は金もない割に心配し過ぎ。それより住民ガチャを心配した方がいい。

>>109311 口コミ知りたいさん

こないだ渋谷区初台で侵入盗被害にあったというニュースがあってビックリした。

>>109307 評判気になるさん
>２４時間監視しているマンションで、セコムやALSOKの警備員が駆け付けて 泥棒や痴漢、殺人犯を捕まえた事例

24時間有人監視してるエリアに泥棒や痴漢は来ないんです。
何故だと思いますか？
防犯性とは何かを全く理解できていないお爺ちゃんですね

>>109311 口コミ知りたいさん
ほら釣られて尻尾出した。マンション検討してない戸建て民がこのスレに24時間常駐しているというオチ。

埼玉から湾岸への怨嗟を24時間叫ぶ男

だから　まあ監視カメラはダミーでいいと思うよ。

恐ろしいのはマンション内部だからね。

各階ゴミ置き場にも、カメラは設置されているのかな？

仕方ないことだけど、外国人は家に友達を呼ぶんだよね。東南アジアは、お金があるヤツが面倒を見るルールがある。食費も住居もお金があるヤツが全部用意する。そういう理由でセキュリティは内部から破壊されてしまうよ。　対策が必要。

>>109319 匿名さん

そういう理由がよくわからないよ。もう少しわかりやすく説明して。無理かもだけど

明後日MRだけどワクワクやんか

>>109314 eマンションさん

ただ田舎民をからかって高見の見物しているだけだよ
港区内（三田ガーデンヒルズ近く）にもマンションも持っているけどな
悪く思うなよｗ

チャットGPTに聞いたよ。

>>109322 口コミ知りたいさん

マンションの隣人ガチャも心配だけど、
戸建てのこういうヤツが隣の土地で居座ってると思うと恐ろしいね。

もう少しだけ。

＞109304

あぶない！！

東京のマンション率は27％ぐらいしかないのに、マンション内の犯罪が多すぎる！！

晴海フラッグ近隣マンションの防犯スペックはどうなんでしょうか。
防犯カメラとか常駐警備とか無いのでしょうか。

一戸建て３．８％に対してマンション４６％ってのは、間違いなく性犯罪はマンション住民によって引き起こされている。　そんな外部の人間が押し入るわけがない。

いつも公園で見ている女の子を部屋に呼んでしまったとか、そんなレベルの話だと思う。

顔見知りによる犯行が大半だからね
一人暮らしのマンションの部屋に行ったり連れてきたりしたときに起きやすいということでしょう
その場合、マンションのセキュリティの問題ではないよ

>>109328 マンコミュファンさん
パンフレットを読めば分かることをここで聞かないでくれ

単身者用マンションが多ければ、
性犯罪率の読み取り方も違って来るけどね。

早くこの掲示板を卒業したい。

一期から張り付いている人とか、時間の無駄やな

4回連続落選者です。 このスレご覧の皆さんと一緒にDUO当選する事を切に願っています。

>>109335 マンション検討中さん

結局はくじ運の問題ですね、タワーは少し優遇措置が有るから諦めずに申し込みしましょう
申し込みしなければくじ運も何も無いですからね
ご当選の吉報お待ちしてます

このスレでは稀に近隣マンションをお勧めされている方がいますが、防犯対策の情報は無いのですね。
そもそも防犯カメラや常駐警備は近隣マンションには無いのでしょうかね。

>>109336 検討板ユーザーさん

妥協も色々大事だと思う。

例えば、

倍率5倍の2階と
倍率6倍の3階と
倍率8倍の4階と
倍率10倍の5階と

あなたならどっちにエントリーするか。

僕は、倍率5倍にエントリーしますよ。

>>109337 マンション検討中さん

徒歩1分で、小学校って最高のセキュリティですよね。
安心安全が1番。

放課後も、晴海フラッグの敷地内で遊んでいれば、それなりに安全なんすよね。

娘を持つ父です。

僕が子供の時は「キハラ」ってあだ名の大人が有名で、そいつは学校帰りの女の子をマンションの陰に連れていき性行為のマネごとをしていた。

小学生だった自分と友人はそれを見て笑って石を投げたりしてました。登下校の班は必須ですし、大人と子供が一緒にいても何ら違和感がない環境も問題な感じ。

>>109340 匿名さん

防犯カメラが多数ある、ハルフラでも、起こり得るかな？

ほんと鳥の巣を撮る感じで、人通りの多い所に設置しないように、発想を転換させる必要がありますね。

来月下旬枠でようやく予約とれた。
板状購入済でウェビナー未参加の営業担当有り。

潮見のバラバラ殺人事件は同じマンションの住民に殺されましたからね。
同じ建物に殺人鬼がいたんです。怖いね。

管理費修繕費は15年後に月600円/m2くらいかね。

パーク棟の10F以上階で3LDK 80m2以上。

転勤で住めなくなってしまいましたが、売ったら坪350万くらいいけますかね？

>>109346 eマンションさん

パークの何棟かによると思います。A棟だったら高そう。。

>>109346 eマンションさん
海が見えるか

>>109347 評判気になるさん
>>109348 eマンションさん
坪350万ならA棟とか海とか、関係ないですよ。A棟なら450でも安いよ

>>109349 マンション比較中さん

よくわからないよ。海見えなくても350行くってこと？

予測ですが板状なら分譲価格の１５０％でしょうね

>>109351 検討板ユーザーさん

そうなの。それは嬉しいな。

>>109352 評判気になるさん
プラス4000万円です。何買おうかな？

>>109352 評判気になるさん

短期で売ると税金40％位（笑）

>>109354 マンション掲示板さん
少し住んで3000万円控除使うつもり。

>>109355 評判気になるさん

最近はうるさいから税理士に相談することをおすすめします
上手く売れると良いですね

>>109356 口コミ知りたいさん

アドバイスありがとうございます。でもまだハルフラ住んでないです。まずは今住んでるマンションをプラス4000万円で売却します！！

銀座タワーは分譲時、約60平米の住戸が3700万円台からの設定。4000万円程度で購入できる3LDKが多く、地下鉄有楽町線の新富町駅に近く、銀座通りからも歩ける場所だったことを考えると非常にお買い得だった。

「シティタワー品川（住友不動産）」が分譲されたが、これはべらぼうに安かった。約80平米の住戸が3600万円といったレベル。

「パークコート神宮前」は、そんなに安くはなかった。表参道に近い渋谷区神宮前一丁目に建設され、原宿警察署に隣接。その価格は約37～169平米が2945万～2億9022万円。

バブル崩壊、一等地が半額になると湾岸はいくらになってしまうのか。。

>>109359 マンション検討中さん
シティタワー品川は申し込みましたー
40倍で撃沈しました。。

>>109360 匿名さん

榊さんお疲れ様です。
書き込みしないでくださいね。

当時、三井のパークコート表参道で坪418万（売り出し価格）、神宮前4丁目の9800万円の物件は最上階でルーフテラス付きで坪423万、表参道ヒルズも5分以内。

ティアロ65平米、39階が7480万で売られてるの凄いな。
気付かれてないの？盲点？

>>109364 マンション検討中さん

不動産に掘り出しものはない。
それが価値。

もし、安いなら、再販業者が買うさ

コミュニティでの出会いが欲しくてフラッグにしました。共用施設もいろいろあるので楽しみですね。フラッグ生活圏を構成する一員になります。

表参道ヒルズ５分のはずが清掃工場徒歩５分になってしまった。たった10年で、これが安いと言える人はやっぱり頭おかしい。それかただの転売業者。

>>109343 匿名さん
板状購入済の場合、担当の方からタワー棟は現金一括購入のみ、エビデンス提出要と言われませんでしたか？
私はそう言われて諦めました…。

>>109368 マンコミュファンさん

一戸ならエビデンス不要。

>>109344 匿名さん
潮見の事件は本当に怖かったです。
単身者が住む狭い部屋があるマンションは住めないですね。
晴海フラッグはファミリーマンションですし750台もカメラがあってアルソック常駐なので安心です。

板状当たった人はタワー参戦しないで欲しいな。

>>109369 名無しさん
一戸でも必要と言われましたよ。

>>109371 通りがかりさん
現金購入限定ですから投資家や業者以外は参戦しないです。ご安心ください。

>>109373 評判気になるさん

100％ 現金申し込むとローンより当選可能性が上がったりする？

JVじゃなくてデベ単体の場合は抽選になってる人気部屋でも現金100%出せる人が現れたらその人が絶対買えてた。少なくとも2012年はそうだった。
どういう理屈でなぜ買えるのかは正確には分からなかったが、今住んでるところも「後から現金一括が出てきちゃったら諦めてください」と言われたよ。
ここはそういうことはないというか、出来ないみたいね。

【通報相次ぐ】東京・江戸川区と千葉・浦安市で謎の異臭騒ぎ「硫黄のような臭いがする」
https://news.livedoor.com/article/detail/24101930/

東京湾だって。ここは大丈夫？

>>109366 匿名さん

私もそうです。パパ友でも作って、子連れでバーベキューやりたいですわ。

男性は「バス利用の思いがけない問題点」に直面することになった。

「雨の日のことです。低気圧が近づくと湾岸エリアでは急に風が強くなるんです。それも、ビル風になって突風になることも。バス停に並んでいる時に、傘をさしているのは無理ですしずぶ濡れになってしまいました」

この初めての雨の日に、男性は「愛用していたイギリス製の高級傘が瞬く間に折れ曲がった」という。

「同じマンションの住民に聞くと、雨が降らなくとも風が強くでバス停で待っているだけでメガネが砂埃でザラザラになることもあるといいます。ならば、どうしているのかと思えば、みんなマンションのエントランスのところで待機していたんです」

>>109368 マンコミュファンさん
板状がローンだとそうでしょうけど、板状現金ならタワーはローンでも可能なのでは？いかがなのでしょうか？

数年住んで売却で2000万くらい抜くならパークホームズ南船橋の方がはるかに確実な気がしてきた。
SKY DUOだと6000～7000万台を死ぬ気で抽選掻い潜って何とか当てて実際には1000万上がるかも怪しい。
あっちで同じだけ突っ込んだら周辺開発されまくって2000万ラクに行くでしょ。

都外なんて検討してねぇから

千葉には興味なし

>>109374 マンション検討中さん
上がらないです。みんな平等に抽選なので。

>>109379 販売関係者さん
そのパターンで聞いてないのでわからないですね。
担当者に聞いたほうが良いかと思います。
個人的には可能そうな気はしますが…