HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>109110 eマンションさん
それは虎ノ門ヒルズレジデンスでも同じです。
それでもみんな天カセ好きですよね。
普通のエアコンでよければ専有部はダイレクトパノラマウインドウ、第1種換気、共用部に莫大なコストをかけているドゥトゥールがベスト。立地も今後の伸び代が大きい。
建築費は2015年の1.5倍以上なので、どうしても今のマンションはコストカットせざるを得ません。

引渡し前の売買契約にデメリットが大きいという話があるけど、それが転売住戸が出てこない理由なのかな？
PTKはたくさん出てると聞くから、ハルミフラッグならではの理由が別にあるの？
引渡し後だと、この辺のデメリットがなくなるのかな？
教えてエロい人

>>109120 マンション検討中さん
ありがと。ハルフラもこれだと助かるわ。

>>109118 マンション検討中さん

住宅補助ないのですか？

国家公務員でも3万円、大企業なら5～10万円。

ハルフラは、ローン返済と別に、管理費積立税金で、7万は飛ぶからね。

家賃20万なら、年間100万も変わらんよ。

>>109114 名無しさん
晴フラ買えない奴が都心買えるわけないだろ

>>109121 名無しさん

ドゥトゥールは、共用部分に金がかかってるからか分かんないけど、占有部分がかなりの安普請なのでオススメ出来ないよ。
DW以外はLow-Eじゃないから灼熱だし、使ってるプラスターボードは全体的に薄いし、水回りの壁にグラスウールすら使ってなくて遮音性能低いし、階高も低いからスラブ厚も薄いしね。
なにより、ネット回線がベストエフォートで100Mbpsっていう化石みたいな仕様だしね。

>>109117 マンション検討中さん
そんなプール利用したいの？
色んな人がいるな～

>>109125 マンション検討中さん

築35年なら、買えるよ。

ここってブランド的にも、駅距離とか利便性は郊外と大して変わらんのに何でこんなに騒がれてんの？
都心住まいからしたらさっぱり分からんのだが。
ちなみに駅遠のデメリットって移動手段だけでなく店舗の有無とかその他色々あるのに知らんのかな？

>>108948 マンション掲示板さん
雨の日とかタクシーめちゃくちゃ並ぶし、呼んでも来るまで30分かかるし歩いても大して変わらんやろ
駅無しは不便だよ

引っ越してもメリットがないんじゃ

そろそろみんな目を覚ますでしょう。

ネガ投稿乙。
でもこんくらいのネガでは、倍率減らんやろな。。
もっと気合い入れてよろしく！

なんでネガ投稿にくやしがるの？w 　どんな立場の人だろ。

ちらっと価格表見たけど、中層以上は高いよね。ほとんど億ションじゃん。他と比較云々じゃなくてこの駅距離でこの価格は厳しいな。中層は5-10倍くらいで落ち着きそうな気がする。

>>109134 購入経験者さん

億ションで、駐車場確保できるかギャンブル。

駐輪場における自転車も最悪1台になる。
子供のチャリ置けなかったら、習い事とか困るんだよね。

中層は、倍率低いと思う。

ファミリーマンションってどうなの？経験ないわ。　

毎日ドンチャン騒ぎじゃない？　騒音が心配。

>>109126 評判気になるさん
ドゥトゥールネガキャンの連投荒らしは邪魔

＞109135
運動もダメ、音楽もダメ、自転車も乗れないタコみたいな子供が量産される。

>>109126 評判気になるさん
ドトールのネット環境は良好、スラブ圧もスカイズベイズほど厚くはないが標準以上
以前ネットにこだわって連投してたけど、また事実無根の情報流してると開示請求問題になるよ

>>109126 評判気になるさん
こいつPTK板でネガキャンして荒らしてる有名人だよ

>>109136 匿名さん

今、ファミリーマンション。

駐車場とか共用部でサッカーとかバスケやって、管理組合から怒られているね。

>>109140 検討板ユーザーさん
PTKスレでつい昨日も特徴的な同じ箇条書きの長文でPTKネガキャンしまくってたね
まじで開示されてもおかしくない

>>109112 マンコミュファンさん

2021年以来建てられたマンションはメチャクチャ材質悪いぞ。 原料値上げで質落とし

子供のうちはボールは何がなんでも蹴りたいからね、音楽は必要でしょう。子供は田舎じゃないと完全に無理になってきてる。結局、東大生も趣味だけに生きてるし。

>>109139 検討板ユーザーさん

ネット環境はスミフの系列会社のすいすいライトプラスを使ってて、ベストエフォートで100Mbpsっていうのはファクトだと思うんですが、ネット環境は良好ってどういう根拠ですか？
http://www.suisui.ne.jp/liteplus/faq/faq_suisui.html#faq11

あとスラブ厚のボイドスラブで280でサイレントスラブでも無いって、周辺で最下位レベルでは？標準以上ってどういう根拠なんですか？

埼玉によくあるライオンズマンションが最強、部屋の壁がカチコチ、危ないぐらいの硬さ、ハンマーで叩いても傷一つ付かず、音も振動も響かなかった。。。。

5月下旬にMR予約とれた。ウェビナー見てないが担当からの連絡。

>>109134 購入経験者さん
予想よりだいたい10倍高いのがハルフラだから15～20倍やろね

>>109148 匿名さん

MRに何人行ったか？だよね。

ほんとに、5月6月で1万人も、MR行くんかな？

>>109122 マンション掲示板さん

瑕疵担保免責にすればいい、個人なんだし問題ない

>>109149 名無しさん

私は行くよ。1万人には入って無いけど

>>109148 匿名さん
そうだね、何だかんだで結局毎回高倍率。
今回も絶対

>>109152 匿名さん

絶対って言葉はやめよう。絶対はない。

4、5、6月の中で、合計50日間と仮定したモデルルーム営業日から算出
30席×5回転=150組
150組×50日=7500組
10000以上は申し込みがありそう

>>109145 通りがかりさん
自演酷すぎてバレバレなんだよ
お前はみんなに嫌われてるんだから黙ってろよ

>>109152 匿名さん

俺もMR行くけど、坪400万円ぐらいで買える新規タワーマンって都心3区には無い。30倍にはなるだろう

>>109155 マンション検討中さん

やはりオーバーキル過ぎましたね。なにも反論させられずに＊＊＊の遠吠えさせちゃってすいません。
上でしょうもない書き込み水増ししてログ流してるのもお仲間さんですよね。
ドトール営業も楽じゃないっすね。

>>109145 通りがかりさん
住民も満足してるのに、スミフのネット環境に文句つけてるのは自演連投埼玉野郎だけ。
PTK板でもお前は毎日連投して暴れてるよ。知能が低いからバレバレだけど。

お前らは当たらないのだからケンカするなよ。当たるのは30戸申し込む俺だけだわ。

PTKでもDTでもここでもいいけど、埼玉のやつが早く開示されて逮捕されることを切に願うよ

>>109158 eマンションさん

ドトールの回線、1Mbpsとか2Mbpsまで落ちる事あるのに満足するわけなくないですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589408/res/13685-13686/

>>109154 マンション検討中さん

板状の落選組ほどんどがフリー見学。
営業との会話ができない。残念

>>109161 名無しさん
ドゥトゥール住民板でネット速度の話題が議論になって、ネガキャン野郎だけが「めちゃくちゃ遅いですよ」って書き込んで、他の住民が改修工事後は全く遅くない、ダウンロードやzoom会議に全く問題ないと立て続けに否定されてますね。
そこでもコイツはバレバレ涙目退散してたよ。
もうやめときなよ、ドゥトゥールへの僻みが見てて哀れ。

埼玉からぽちぽちドトールのネガキャンを毎日連投してるってどんな気分なんだろ

たまに来たら、いつもドトール営業マンがいて笑う。笑

このマッチメイクは観たい

早速、転売がNHKで報道されてる

>>109166 マンション検討中さん

時間の無駄。

ほざく榊そしてそれを使うメディア・・・何だかなー・・・

https://wpb.shueisha.co.jp/news/economy/2023/04/18/119152/

>>109165 マンション検討中さん
自演消えろ

完全にヤバいヤバい騒ぐようになってるね。そろそろバブル天井かな。

毎回毎回この流れ、、笑
とりあえず貼っておきます。

ドトール営業あるある
・とにかく良い、優れてるのは間違いない、など具体性に欠けるアピール
・具体的なアピールポイントに困ると大体エントランスかSPAか資産性アピールしがち
・ネット回線遅い、不衛生なSPA、騒音問題など痛いところを突かれるとログを流すために必死に書き込み&書き込み者にレッテル貼り
・早くしないと売れる、専門家が推してたなど、詐欺師の手口と類似
・「～だから人気があるんですね」 など既成事実を装った中立的なコメントを装っての買い煽り
・ちょっとでもネガが入ると、ドトール埼玉の一人芝居だと決めつける
・ドトールスレのネガティブな過去レスを引用しただけで開示請求をチラつかせる　←New!

当たればラッキーなマンション

これが結論でしょ（笑）

ドトール埼玉ってなんだよｗ　高台の埼玉に失礼だろ。

当たればラッキーなマンション

これが結論でしょ（笑）

早く当たってこの掲示板を卒業したい

>>109176 マンション検討中さん

板状抽選当たって卒業と思ったらDUOが良さげなので卒業できずにいます。。

新築の値段であればありってだけで転売ヤーの利益乗った価格ならいらないなあ。

>>109178 匿名さん

って強がるひともいるかもだが、迷わず買う人もいるだろう

>>109179 eマンションさん
根拠は北仲タワーとシティタワー品川も売主のたっぷり利益がのった価格で普通に売れている

>>109177 評判気になるさん
板状棟当たっててもMR呼ばれましたか？
だいぶ前にウェビナー参加してアンケートも答えたはずですがいまだに案内がこないです…。
担当によるんでしょうか。

>>109181 マンコミュファンさん

電話で問い合わせしたらウェビナーは参加しなくてよくて来場予約5月にできました。

のらえもんが最初の餌食か、見せ物にはちょうどいい。
サカキ氏の体の一部になるといいよ。のらえもん。

ほんまでっかに榊が出演してた。汚いおじさんが見れたもんじゃなかった。

じゃこの女性は？綺麗ですよね。　普通にタワマンにピアノ並べてますよね?　

＞不動産ジャーナリストの榊淳司によると、「来年、不動産の需要が減ってマンションの価格は下がる可能性があるから慌てて買わない方がいい」という。

＞「実は一戸建てよりもマンションの方が、理事会とかに出席しなきゃいけなくて近所付き合いが大変」という意外な情報が。

ほんとこれな。近所付き合いが嫌で戸建てにする予定。エレベーターからバス、電車まで一緒なんてキモ過ぎて無理だし、仕事以上に疲れて無理になる。

https://news.yahoo.co.jp/articles/7477f0932808ac9f3649cf3fa083f00f04ea...

自演埼玉人はもはや自分のことを「ドトール埼玉」と自称してるからな
よほど構って欲しいんだろ

>>109186 匿名さん

今、低層のファミマンに住んでいるけど、喋ったことないおじさん、おばさん、ともすれ違ったら、挨拶をしている。
スカイデュオに住んだら、1日何人とすれ違って、毎朝、何回頭を下げないといけないんだろう。

それとも、フルシカト？

>>109182 名無しさん
ありがとうございます！大変参考になりました！

サカキ氏はもう芸能人だなー。適当に言ってれば暴落するだろうし、そしたら信者増えるな。

＞109188　ドラマ砂の塔を見るといいよ。近所付合い　ほとんど殺し合い状態。

子供が家の階数でイジメし合ってるのは、親の責任。もういい子には育たない。

榊氏は来年下がるかもと言っていたが、そんな訳ない

>>109186 匿名さん
榊が10年以上マンションバブルで暴落すると言い続けて外し続けてること知ったら明石家さんまもびっくりだろうな。
インチキ榊はTVに出演させるな！

駐車場外れたら車手放さないといけないのは盲点
周辺には月極すらない離れ小島やからな

>>109189 マンコミュファンさん
ちなみに最初電話した時はウェビナー参加しろと言われました。ウェビナー参加のメールが来ないと2回目電話したら別の担当者が参加不要と教えてくれました。電話出た担当者（女性）によるのかも知れません。。

>>109188 評判気になるさん
どうせ買えない奴は関係ない。
山奥に住んどけ。

>>109191 匿名さん

すげー昔、当時交際していた女の子の家で見ていたな。

当時は、タワマンとか全く興味がなかったからなあ。

>>109192 匿名さん

俺は、2階に住みたい。　地震や台風で揺れるのやだから。

弁護士だけど。

MRで実際見ると数字の差実感するわ。
引っ越すと階高3.4→3.3、天井高2650→2600、サッシ高2250→2100になるんだがそんな体感変わらんやろと思ってたらけっこう感じるね。特に窓。
ティアロ住民とか天井2700だから見に行ったら落差凄いやろ。
あと管理費全体高めなのはいいけどインターネット月額2000は遅くて安いプラン選べないのキツいわ。今月額100円なんだが。
パンフレットに大人数で一括申し込みだから安い的なこと書いてあるけどホントかよw

>>109199 eマンションさん

八王子とかの高台の一戸建てに住めば？
またはシンガポールに移住とか。
地震や台風に過度に心配する人は晴海とかにすまない方がいいよ。

>109198　子供かよ。

>>109200 マンション検討中さん

ティアロ中古がいいならそっちにして
私はそんな細かいこと気にしないし、気にならない

＞109200
結局、家族プランって高いでしょ。大規模は全員が損するシステム。一箇所にお金を集めたって（プール）使える金額が増えるわけじゃない。むしろ減る。よって実際的に大規模に誰かを救うような性質はない。全員が損するシステム。

のらえもんがサカキ氏に捕食されるの楽しみ。

>>109205 匿名さん
くだらない企画なので見ない

人口が半分になるなら家が倍に大きくなる。やっとこの願いやろ。いい加減にせーやおまいら。1人2人ちゃうんねん全員の家が大きくなる。　自分のことやで？、自分や子供のこと苦しめてどないするん。

>>109206 マンション検討中さん
榊さんのYouTubeをほぼ全部みているけど、
「湾岸に住みたい人は住めば良い。私は住みたいと思いません。」みたいな話ばかり。

それってあなたの感想ですよね。

>>109208 評判気になるさん
俺らの味方やん

ティアロって良いマンションなんだよね。
早期にDUOから晴海3兄弟への切り替えるのは大いにありだと思う。
今ならまだ8000万円から9000万円でかなり条件良い部屋狙えて、湾岸の開放感とハルフラよりは近い駅距離、専用シャトルバス。中古だから2015年年末まで待たずとも今から2.3ヶ月後には入居できる。

価格がどうとかで周辺マンションに住みたいんじゃなくて
もう今後出てこない都心の大規模再開発でゆとりある街並の半ゲーテッドマンションのハルフラに住みたいわけ。

コスパや駅近で選んでるわけじゃない。リセールばかのマンマニに汚染されすぎ

>>109211 匿名さん
結局あと数回の僅かな望みに賭けても殆どの人は買えなくて、どこにも住めなくなるじゃん
晴海フラッグをきっかけに湾岸を気に入って近隣マンションも見たいって人はかなり多いです

>>109178 匿名さん
IPO株もそう。初値ストップ高でも買う奴はいる。

>>109211 匿名さん
マンション買うなら資産性はもちろん意識しますよ。
今の時代、一生の買い物ではなく数年で売って住み替えも普通です。
同じエリア内で駅近のリセール期待できるマンションも近い価格であるとなればもちろん同時に検討します。

要は転がされるための価値しかないってこと。ころころと転がされるだけ。最期に転がせなかった人の人生が最悪になってしまうロシアンルーレット。

>>109199 eマンションさん

一番折れやすい箇所、大地震の場合

>>109196 通りがかりさん
細かいところまでありがとうございます！

>>109211 匿名さん
こういう人が抽選に外れて転売中古に手を出すんだろうな。
そりゃ+3,000万でも売れるわ。

>>109211 匿名さん

半ゲーテッドマンションになるのかなあ。

誰でも、晴海埠頭公園に出入りできるやん。

>>109215 匿名さん
2年半後は相場が崩れて自分が掴まされるかもしれませんね。