HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

豊洲の中古高いけど、徐々にボロくて仕様もイマイチで高すぎるってバレて来てるから、今も死ぬほど強気価格だけどこれから下がっていくと思う。
たぶん板状への転出で晴海三兄弟の出物が増えるときにしっかり比べられてそうなる。
そこからは2014～2019のコストかけたハイスペとそれ以外で二極化すると思う。
このところ毎週末SKYDUO外れる前提でこのへんの中古内覧して営業マンとも話してる感想ね。

マンションの本来の実力（価格）は賃料から逆算できるから

>>109076 マンション検討中さん
逆算しかできない馬鹿は阿呆

>>109076 マンション検討中さん
賃貸マンションの利回りとか全然理解してないでしょ

>>109075 マンション検討中さん

2014～2019のコストかけたハイスペって言っても所詮は中古。

>>109076 マンション検討中さん
本来の実力はいくらで売れるかだよ。間違ってるよ

>>109063 eマンションさん
東雲、読み方が分かりません

>>109081 マンコミュファンさん
ひ、東雲だよ

>>109081 マンコミュファンさん
しののめとよみますよ。

>>109081 マンコミュファンさん
読めないところには住まない方がいいぞ

>>109084 通りがかりさん
すぐ読めるようになるから住んでもいいぞ

>>109085 検討板ユーザーさん
すぐ読めるようになるけど住まない方がいいぞ

板状なんて市況から3～5割安だから、賃料利回り7～10％つくで

東雲が読めないって、教養があるかないかでは？

利回りには、管理修繕、税金入ってない。維持費入れたらマイナスだよ。メンテ代も高い。空き家１ヶ月でどうでもよくなって、ぶん投げることを決意するよ。

>>109089 匿名さん
ぶん投げてください。あっ、そもそも買えてないか

>>109089 匿名さん
維持費の他のメンテ代って何？
マイナスになる根拠の計算式プリーズ

>>109089 匿名さん
根拠出してねネガさん！

>109090
なんだよ人をいじめてみようなんてよく考えるよな。

不動産の利回りってダマしで維持費入ってないんだよ。エアコンやキッチン、ウォシュレットなどすぐに壊れて電話が鳴る度に10万円の出費。　みんなマイナスだよ。

利回りに入ってないから、固定資産税も別に払わないとね。

>>109093 匿名さん

みんなマイナスって雑だな。

株式やドルにしなよ。利回り５％で14年と４ヶ月で投資したお金が２倍になるよ。

不動産は利回り10％でも正直あやしい。いきなしマイナスになる可能性大。

死なれたら終わるわ。

大丈夫だって。この投稿を見たお前は当たらないことになった。
だから晴海フラッグを気にすることはない。

気にしたら他のマンションにもハズレ続けるのが決まった。

都心マンション高騰→賃貸需要増加→更に都心マンション高騰

家賃200万払える人が増えたってだけのニュースだね。過ごす時間はみんな同じだから、だったら海外とか自由に行ける身分になって、海外のホテルを自由に泊まれた方がリッチだと思うよ。　

>>109101 匿名さん

海外ホテル舐めるなよ。
今の円安方向でとても止められない。
海外から日本へは楽だけど

>>109100 マンション検討中さん
これ、３Aとか一部の富裕層向けエリアが吊り上げてるだけでしょ？下手に庶民向けの物件掴んでしまうと痛い目にあう

>>109075 マンション検討中さん
クロノティアロは専有部のスペックかなり高いよね。この時代天カセくらいはデフォルト。
ドゥトゥールのエントランスは今の建築費じゃそうそう作れないくらい金かけてるらしい。
PT晴海も換気が壁ポコな以外は完璧。

この辺だよね。

晴海三兄弟もDTも今どんどん相場上がってるよ
これからもDUO検討者が凄まじく流れていきそう
パビリオンから近いし

建設の材料が全然違う。 コンクリートの強度や色んな建材。ハルフラの方が圧倒的に質が高い。

駅近という資産価値を測る物差しは、素人向けの尺度でしかない
土地の広さや眺望など駅遠の利点を正しく引き出した不動産は強い

>>109106 口コミ知りたいさん
晴海三兄弟の内見で天カセたくさん見た感想としては、一台が非力なのか、リビング一つに3つとか付いてるでしょ。
そうなると、せっかく天井高が高いのに天井がうるさくなるんだよね。
配管の位置によっては普通のエアコンの方がいい場合もあるよ。
SKY DUOのプレミアムのエアロテックはもちろん最強。

東雲は高騰は絶対しないと思うけど、ちゃんと比べたら実は暮らしやすいじゃんって感じでこれからジワっと人気出てくると思う。今は検討対象外の人多いだろうけど、SKY DUO外れて三兄弟は高過ぎでムリな人向けかな？
信号無しで辰巳駅まで行けるとか実は都バス終点で八重洲に座って行けるとか、広い部屋多い、プラウドタワーとかパークタワー東雲の震災直後の高スペック物件もある。地味に虹端側は永久眺望確定。来年スーパー4つに増える。

>>109108 マンション検討中さん
ハルフラ擁護したい気持ちは分かるが、こじつけ感丸出し。
DUOが優れているところもあれば他のマンションが優れているところもある。
残念ながらマンションスペックについては建築費が安い時期に作られた優良マンションには敵わない。

>>109111 マンション検討中さん
パークタワー東雲の王様部屋売れちゃったね。瞬殺だ。それでも坪470万だったんだけど。

>>109111 マンション検討中さん
うーん、自分だけかもだけど晴海フラッグ買えなくても豊洲とか東雲とかはない。港区、渋谷区で探すかも。

>>109114 名無しさん
あなただけだよ。港、渋谷区で検討できる人でハルフラ検討してるのは。都落ちもいいところ。

>>109115 名無しさん
都落ちとか気にしないです。
以前港住んでして神奈川に引っ越ししました。

小中学校のプール解放早く決めてくれんかな。
平日夜に解放無しだったら今すぐここの検討止めるんだが…。

DUOは抽選ほぼ当たらない、当たっても2年半以上入居が先。
家賃払ってる一次取得者にはきついんだよね。
中古なら家賃分で2年半分もローンの返済進むし、早く良い家に住めるから。

>>109115 名無しさん
ここ無ければ豊洲東雲しかないあなたのように、みんなが晴海フラッグの最安値部屋を検討してるわけではないでしょ

>>109117 マンション検討中さん

中央区のプール開放、共通で平日は18-21みたいなので平気では？
https://www.city.chuo.lg.jp/a0015/bunkakankou/sports/mosikomihoho/pool...

>>109110 eマンションさん
それは虎ノ門ヒルズレジデンスでも同じです。
それでもみんな天カセ好きですよね。
普通のエアコンでよければ専有部はダイレクトパノラマウインドウ、第1種換気、共用部に莫大なコストをかけているドゥトゥールがベスト。立地も今後の伸び代が大きい。
建築費は2015年の1.5倍以上なので、どうしても今のマンションはコストカットせざるを得ません。

引渡し前の売買契約にデメリットが大きいという話があるけど、それが転売住戸が出てこない理由なのかな？
PTKはたくさん出てると聞くから、ハルミフラッグならではの理由が別にあるの？
引渡し後だと、この辺のデメリットがなくなるのかな？
教えてエロい人

>>109120 マンション検討中さん
ありがと。ハルフラもこれだと助かるわ。

>>109118 マンション検討中さん

住宅補助ないのですか？

国家公務員でも3万円、大企業なら5～10万円。

ハルフラは、ローン返済と別に、管理費積立税金で、7万は飛ぶからね。

家賃20万なら、年間100万も変わらんよ。

>>109114 名無しさん
晴フラ買えない奴が都心買えるわけないだろ

>>109121 名無しさん

ドゥトゥールは、共用部分に金がかかってるからか分かんないけど、占有部分がかなりの安普請なのでオススメ出来ないよ。
DW以外はLow-Eじゃないから灼熱だし、使ってるプラスターボードは全体的に薄いし、水回りの壁にグラスウールすら使ってなくて遮音性能低いし、階高も低いからスラブ厚も薄いしね。
なにより、ネット回線がベストエフォートで100Mbpsっていう化石みたいな仕様だしね。

>>109117 マンション検討中さん
そんなプール利用したいの？
色んな人がいるな～

>>109125 マンション検討中さん

築35年なら、買えるよ。

ここってブランド的にも、駅距離とか利便性は郊外と大して変わらんのに何でこんなに騒がれてんの？
都心住まいからしたらさっぱり分からんのだが。
ちなみに駅遠のデメリットって移動手段だけでなく店舗の有無とかその他色々あるのに知らんのかな？

>>108948 マンション掲示板さん
雨の日とかタクシーめちゃくちゃ並ぶし、呼んでも来るまで30分かかるし歩いても大して変わらんやろ
駅無しは不便だよ

引っ越してもメリットがないんじゃ

そろそろみんな目を覚ますでしょう。

ネガ投稿乙。
でもこんくらいのネガでは、倍率減らんやろな。。
もっと気合い入れてよろしく！

なんでネガ投稿にくやしがるの？w 　どんな立場の人だろ。

ちらっと価格表見たけど、中層以上は高いよね。ほとんど億ションじゃん。他と比較云々じゃなくてこの駅距離でこの価格は厳しいな。中層は5-10倍くらいで落ち着きそうな気がする。

>>109134 購入経験者さん

億ションで、駐車場確保できるかギャンブル。

駐輪場における自転車も最悪1台になる。
子供のチャリ置けなかったら、習い事とか困るんだよね。

中層は、倍率低いと思う。

ファミリーマンションってどうなの？経験ないわ。　

毎日ドンチャン騒ぎじゃない？　騒音が心配。

>>109126 評判気になるさん
ドゥトゥールネガキャンの連投荒らしは邪魔

＞109135
運動もダメ、音楽もダメ、自転車も乗れないタコみたいな子供が量産される。

>>109126 評判気になるさん
ドトールのネット環境は良好、スラブ圧もスカイズベイズほど厚くはないが標準以上
以前ネットにこだわって連投してたけど、また事実無根の情報流してると開示請求問題になるよ

>>109126 評判気になるさん
こいつPTK板でネガキャンして荒らしてる有名人だよ

>>109136 匿名さん

今、ファミリーマンション。

駐車場とか共用部でサッカーとかバスケやって、管理組合から怒られているね。

>>109140 検討板ユーザーさん
PTKスレでつい昨日も特徴的な同じ箇条書きの長文でPTKネガキャンしまくってたね
まじで開示されてもおかしくない

>>109112 マンコミュファンさん

2021年以来建てられたマンションはメチャクチャ材質悪いぞ。 原料値上げで質落とし

子供のうちはボールは何がなんでも蹴りたいからね、音楽は必要でしょう。子供は田舎じゃないと完全に無理になってきてる。結局、東大生も趣味だけに生きてるし。

>>109139 検討板ユーザーさん

ネット環境はスミフの系列会社のすいすいライトプラスを使ってて、ベストエフォートで100Mbpsっていうのはファクトだと思うんですが、ネット環境は良好ってどういう根拠ですか？
http://www.suisui.ne.jp/liteplus/faq/faq_suisui.html#faq11

あとスラブ厚のボイドスラブで280でサイレントスラブでも無いって、周辺で最下位レベルでは？標準以上ってどういう根拠なんですか？

埼玉によくあるライオンズマンションが最強、部屋の壁がカチコチ、危ないぐらいの硬さ、ハンマーで叩いても傷一つ付かず、音も振動も響かなかった。。。。

5月下旬にMR予約とれた。ウェビナー見てないが担当からの連絡。

>>109134 購入経験者さん
予想よりだいたい10倍高いのがハルフラだから15～20倍やろね

>>109148 匿名さん

MRに何人行ったか？だよね。

ほんとに、5月6月で1万人も、MR行くんかな？

>>109122 マンション掲示板さん

瑕疵担保免責にすればいい、個人なんだし問題ない

>>109149 名無しさん

私は行くよ。1万人には入って無いけど

>>109148 匿名さん
そうだね、何だかんだで結局毎回高倍率。
今回も絶対

>>109152 匿名さん

絶対って言葉はやめよう。絶対はない。

4、5、6月の中で、合計50日間と仮定したモデルルーム営業日から算出
30席×5回転=150組
150組×50日=7500組
10000以上は申し込みがありそう

>>109145 通りがかりさん
自演酷すぎてバレバレなんだよ
お前はみんなに嫌われてるんだから黙ってろよ

>>109152 匿名さん

俺もMR行くけど、坪400万円ぐらいで買える新規タワーマンって都心3区には無い。30倍にはなるだろう

>>109155 マンション検討中さん

やはりオーバーキル過ぎましたね。なにも反論させられずに＊＊＊の遠吠えさせちゃってすいません。
上でしょうもない書き込み水増ししてログ流してるのもお仲間さんですよね。
ドトール営業も楽じゃないっすね。

>>109145 通りがかりさん
住民も満足してるのに、スミフのネット環境に文句つけてるのは自演連投埼玉野郎だけ。
PTK板でもお前は毎日連投して暴れてるよ。知能が低いからバレバレだけど。

お前らは当たらないのだからケンカするなよ。当たるのは30戸申し込む俺だけだわ。

PTKでもDTでもここでもいいけど、埼玉のやつが早く開示されて逮捕されることを切に願うよ

>>109158 eマンションさん

ドトールの回線、1Mbpsとか2Mbpsまで落ちる事あるのに満足するわけなくないですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589408/res/13685-13686/

>>109154 マンション検討中さん

板状の落選組ほどんどがフリー見学。
営業との会話ができない。残念

>>109161 名無しさん
ドゥトゥール住民板でネット速度の話題が議論になって、ネガキャン野郎だけが「めちゃくちゃ遅いですよ」って書き込んで、他の住民が改修工事後は全く遅くない、ダウンロードやzoom会議に全く問題ないと立て続けに否定されてますね。
そこでもコイツはバレバレ涙目退散してたよ。
もうやめときなよ、ドゥトゥールへの僻みが見てて哀れ。

埼玉からぽちぽちドトールのネガキャンを毎日連投してるってどんな気分なんだろ

たまに来たら、いつもドトール営業マンがいて笑う。笑

このマッチメイクは観たい

早速、転売がNHKで報道されてる

>>109166 マンション検討中さん

時間の無駄。

ほざく榊そしてそれを使うメディア・・・何だかなー・・・

https://wpb.shueisha.co.jp/news/economy/2023/04/18/119152/

>>109165 マンション検討中さん
自演消えろ

完全にヤバいヤバい騒ぐようになってるね。そろそろバブル天井かな。

毎回毎回この流れ、、笑
とりあえず貼っておきます。

ドトール営業あるある
・とにかく良い、優れてるのは間違いない、など具体性に欠けるアピール
・具体的なアピールポイントに困ると大体エントランスかSPAか資産性アピールしがち
・ネット回線遅い、不衛生なSPA、騒音問題など痛いところを突かれるとログを流すために必死に書き込み&書き込み者にレッテル貼り
・早くしないと売れる、専門家が推してたなど、詐欺師の手口と類似
・「～だから人気があるんですね」 など既成事実を装った中立的なコメントを装っての買い煽り
・ちょっとでもネガが入ると、ドトール埼玉の一人芝居だと決めつける
・ドトールスレのネガティブな過去レスを引用しただけで開示請求をチラつかせる　←New!

当たればラッキーなマンション

これが結論でしょ（笑）

ドトール埼玉ってなんだよｗ　高台の埼玉に失礼だろ。