東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-17 16:33:49

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 109075 マンション検討中さん

    豊洲の中古高いけど、徐々にボロくて仕様もイマイチで高すぎるってバレて来てるから、今も死ぬほど強気価格だけどこれから下がっていくと思う。
    たぶん板状への転出で晴海三兄弟の出物が増えるときにしっかり比べられてそうなる。
    そこからは2014~2019のコストかけたハイスペとそれ以外で二極化すると思う。
    このところ毎週末SKYDUO外れる前提でこのへんの中古内覧して営業マンとも話してる感想ね。

  2. 109076 マンション検討中さん

    マンションの本来の実力(価格)は賃料から逆算できるから

  3. 109077 口コミ知りたいさん

    >>109076 マンション検討中さん
    逆算しかできない馬鹿は阿呆

  4. 109078 検討板ユーザーさん

    >>109076 マンション検討中さん
    賃貸マンションの利回りとか全然理解してないでしょ

  5. 109079 マンション検討中さん

    >>109075 マンション検討中さん

    2014~2019のコストかけたハイスペって言っても所詮は中古。

  6. 109080 検討板ユーザーさん

    >>109076 マンション検討中さん
    本来の実力はいくらで売れるかだよ。間違ってるよ

  7. 109081 マンコミュファンさん

    >>109063 eマンションさん
    東雲、読み方が分かりません

  8. 109082 通りがかりさん

    >>109081 マンコミュファンさん
    ひ、東雲だよ

  9. 109083 マンション掲示板さん

    >>109081 マンコミュファンさん
    しののめとよみますよ。

  10. 109084 通りがかりさん

    >>109081 マンコミュファンさん
    読めないところには住まない方がいいぞ

  11. 109085 検討板ユーザーさん

    >>109084 通りがかりさん
    すぐ読めるようになるから住んでもいいぞ

  12. 109086 匿名さん

    >>109085 検討板ユーザーさん
    すぐ読めるようになるけど住まない方がいいぞ

  13. 109087 匿名さん

    板状なんて市況から3~5割安だから、賃料利回り7~10%つくで

  14. 109088 匿名さん

    東雲が読めないって、教養があるかないかでは?

  15. 109089 匿名さん

    利回りには、管理修繕、税金入ってない。維持費入れたらマイナスだよ。メンテ代も高い。空き家1ヶ月でどうでもよくなって、ぶん投げることを決意するよ。

  16. 109090 マンコミュファンさん

    >>109089 匿名さん
    ぶん投げてください。あっ、そもそも買えてないか

  17. 109091 通りがかりさん

    >>109089 匿名さん
    維持費の他のメンテ代って何?
    マイナスになる根拠の計算式プリーズ

  18. 109092 通りがかりさん

    >>109089 匿名さん
    根拠出してねネガさん!

  19. 109093 匿名さん

    >109090
    なんだよ人をいじめてみようなんてよく考えるよな。

    不動産の利回りってダマしで維持費入ってないんだよ。エアコンやキッチン、ウォシュレットなどすぐに壊れて電話が鳴る度に10万円の出費。 みんなマイナスだよ。

  20. 109094 匿名さん

    利回りに入ってないから、固定資産税も別に払わないとね。

  21. 109095 口コミ知りたいさん

    >>109093 匿名さん

    みんなマイナスって雑だな。

  22. 109096 匿名さん

    株式やドルにしなよ。利回り5%で14年と4ヶ月で投資したお金が2倍になるよ。

    不動産は利回り10%でも正直あやしい。いきなしマイナスになる可能性大。

  23. 109097 匿名さん

    死なれたら終わるわ。

  24. 109098 匿名さん

    大丈夫だって。この投稿を見たお前は当たらないことになった。
    だから晴海フラッグを気にすることはない。

    気にしたら他のマンションにもハズレ続けるのが決まった。

  25. 109100 マンション検討中さん

    都心マンション高騰→賃貸需要増加→更に都心マンション高騰

  26. 109101 匿名さん

    家賃200万払える人が増えたってだけのニュースだね。過ごす時間はみんな同じだから、だったら海外とか自由に行ける身分になって、海外のホテルを自由に泊まれた方がリッチだと思うよ。 

  27. 109103 管理担当

    [No.108938~本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  28. 109104 マンション掲示板さん

    >>109101 匿名さん

    海外ホテル舐めるなよ。
    今の円安方向でとても止められない。
    海外から日本へは楽だけど

  29. 109105 匿名さん

    >>109100 マンション検討中さん
    これ、3Aとか一部の富裕層向けエリアが吊り上げてるだけでしょ?下手に庶民向けの物件掴んでしまうと痛い目にあう

  30. 109106 口コミ知りたいさん

    >>109075 マンション検討中さん
    クロノティアロは専有部のスペックかなり高いよね。この時代天カセくらいはデフォルト。
    ドゥトゥールのエントランスは今の建築費じゃそうそう作れないくらい金かけてるらしい。
    PT晴海も換気が壁ポコな以外は完璧。

    この辺だよね。

  31. 109107 マンション掲示板さん

    晴海三兄弟もDTも今どんどん相場上がってるよ
    これからもDUO検討者が凄まじく流れていきそう
    パビリオンから近いし

  32. 109108 マンション検討中さん

    建設の材料が全然違う。 コンクリートの強度や色んな建材。ハルフラの方が圧倒的に質が高い。

  33. 109109 マンション検討中さん

    駅近という資産価値を測る物差しは、素人向けの尺度でしかない
    土地の広さや眺望など駅遠の利点を正しく引き出した不動産は強い

  34. 109110 eマンションさん

    >>109106 口コミ知りたいさん
    晴海三兄弟の内見で天カセたくさん見た感想としては、一台が非力なのか、リビング一つに3つとか付いてるでしょ。
    そうなると、せっかく天井高が高いのに天井がうるさくなるんだよね。
    配管の位置によっては普通のエアコンの方がいい場合もあるよ。
    SKY DUOのプレミアムのエアロテックはもちろん最強。

  35. 109111 マンション検討中さん

    東雲は高騰は絶対しないと思うけど、ちゃんと比べたら実は暮らしやすいじゃんって感じでこれからジワっと人気出てくると思う。今は検討対象外の人多いだろうけど、SKY DUO外れて三兄弟は高過ぎでムリな人向けかな?
    信号無しで辰巳駅まで行けるとか実は都バス終点で八重洲に座って行けるとか、広い部屋多い、プラウドタワーとかパークタワー東雲の震災直後の高スペック物件もある。地味に虹端側は永久眺望確定。来年スーパー4つに増える。

  36. 109112 マンコミュファンさん

    >>109108 マンション検討中さん
    ハルフラ擁護したい気持ちは分かるが、こじつけ感丸出し。
    DUOが優れているところもあれば他のマンションが優れているところもある。
    残念ながらマンションスペックについては建築費が安い時期に作られた優良マンションには敵わない。

  37. 109113 マンコミュファンさん

    >>109111 マンション検討中さん
    パークタワー東雲の王様部屋売れちゃったね。瞬殺だ。それでも坪470万だったんだけど。

  38. 109114 名無しさん

    >>109111 マンション検討中さん
    うーん、自分だけかもだけど晴海フラッグ買えなくても豊洲とか東雲とかはない。港区渋谷区で探すかも。

  39. 109115 名無しさん

    >>109114 名無しさん
    あなただけだよ。港、渋谷区で検討できる人でハルフラ検討してるのは。都落ちもいいところ。

  40. 109116 名無しさん

    >>109115 名無しさん
    都落ちとか気にしないです。
    以前港住んでして神奈川に引っ越ししました。

  41. 109117 マンション検討中さん

    小中学校のプール解放早く決めてくれんかな。
    平日夜に解放無しだったら今すぐここの検討止めるんだが…。

  42. 109118 マンション検討中さん

    DUOは抽選ほぼ当たらない、当たっても2年半以上入居が先。
    家賃払ってる一次取得者にはきついんだよね。
    中古なら家賃分で2年半分もローンの返済進むし、早く良い家に住めるから。

  43. 109119 検討中さん

    >>109115 名無しさん
    ここ無ければ豊洲東雲しかないあなたのように、みんなが晴海フラッグの最安値部屋を検討してるわけではないでしょ

  44. 109120 マンション検討中さん

    >>109117 マンション検討中さん

    中央区のプール開放、共通で平日は18-21みたいなので平気では?
    https://www.city.chuo.lg.jp/a0015/bunkakankou/sports/mosikomihoho/pool...

  45. 109121 名無しさん

    >>109110 eマンションさん
    それは虎ノ門ヒルズレジデンスでも同じです。
    それでもみんな天カセ好きですよね。
    普通のエアコンでよければ専有部はダイレクトパノラマウインドウ、第1種換気、共用部に莫大なコストをかけているドゥトゥールがベスト。立地も今後の伸び代が大きい。
    建築費は2015年の1.5倍以上なので、どうしても今のマンションはコストカットせざるを得ません。

  46. 109122 マンション掲示板さん

    引渡し前の売買契約にデメリットが大きいという話があるけど、それが転売住戸が出てこない理由なのかな?
    PTKはたくさん出てると聞くから、ハルミフラッグならではの理由が別にあるの?
    引渡し後だと、この辺のデメリットがなくなるのかな?
    教えてエロい人


  47. 109123 口コミ知りたいさん

    >>109120 マンション検討中さん
    ありがと。ハルフラもこれだと助かるわ。

  48. 109124 マンコミュファンさん

    >>109118 マンション検討中さん

    住宅補助ないのですか?

    国家公務員でも3万円、大企業なら5~10万円。

    ハルフラは、ローン返済と別に、管理費積立税金で、7万は飛ぶからね。

    家賃20万なら、年間100万も変わらんよ。

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サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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