HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>10903 マンション検討中さん

地下駐車場凄いよね。

足湯良いねー

駐車場込みで月10万円なら、都心3区ならそんなもんか。でも、リタイア後にランニングコストを下げたかったのになぁ。諦めます。

>>10902 匿名さん
修繕積み立て高いと、転売するときかなり不利だよ。

地下鉄発表されたら、激安に見えるんだろうなあ。（笑）

さすが三井さん。

何かとクセのある物件ですな…
4000戸ほんとにイケるんのか？

>>10906 匿名さん
水虫の人や、足クサの人も足湯使う？

>>10908 匿名さん

修繕積立金は最初から高いなら逆に有利。
足りなくて、あとから値上げしてるパターンは不利になる

修繕積立金や管理費は住民で変更できるから、はっきり言って今高いとか安いとかどうでも良い話なんだよな。

地下鉄はフラッグ側には出来ないでしょ？
トリトンに近い方かと。
それでもないよりはあった方が資産価値に有利であることは間違いない。

経年優化を考えると、管理費や修繕費は高いほうが有利。

営業さん蔓延りすぎ

>>10914 マンション検討中さん

関係者に聞いた話だと、地下鉄は晴海フラッグに近くなる。当初はトリトン側で検討してたらしいけどね。

近いうちに発表あるらしいよ

>>10915 匿名さん

ここは板マンなのに、どちらも高すぎ！

環状2号線案が昨年末からアツくなってきてるのは確か。

>>10918 匿名さん

南向き永久眺望は安いよ。坪単価300万以下。
多分近いうちに値上げだと思う。

晴海フラッグ駅の方が確かにインパクトあるよね。問題は加熱しているウチに決められるかどうか。オリンピックから数年経てば話題から遠のくからね。事業とはいえ人間の決める事だから。

晴海フラッグ駅はないけど、2号線沿いになるとの噂。
まだ確定じゃないよ。

水素ステーションとか、現状ではまだ経費が掛かりすぎることを、都とか区が補助してくれるのかと思っていたけど、ぜんぶ住民たちで管理しなさいってことですよね。だから、こんなに住民がいるのに、1戸あたりの管理共益費が高騰してる。ランニングコスト高い！　おそらく修理するときも、部品代とか全部高い。一般に流通しているものじゃない、特注品とかだから。

2号線沿だとしても遠いなあ

>>10923 匿名さん

そんなの住民でゼロにすることもできるんだから無駄なら廃止すれば良いのよ。

しかし、管理費は高いほうが住み心地は良いよ。　
マンションは利便性が命なんだから、普通は高いほうが良いマンション。

シンプルな団地がお好みなら千葉の団地へどうぞ。お似合いですよ。（笑）

>>10924 マンション検討中さん

でも、地下鉄できたら値上がりするよー。
楽しみ

地下鉄できるのいつ？

はっきり言って、待てば待つほど値上がりするマンションだと思う。
待つほど損。たまにこういう物件が出てくるから、面白い。

数年前の有明もこんな感じだった。

>>10925 匿名さん

ここの方から利便性って言葉が出てくるとは思わなかった。

60平米台が少ないな。1LDK全くないみたいですね。

>>10930 匿名さん

ここの方？
私は以前から利便性という事はマンションの本質だと思ってますが？
誰かと勘違いされてますか？

>>10931 マンション検討中さん

賃貸棟は、狭い部屋多いんじゃ無い？

坪240万からあるんですね！

>>10922 匿名さん

駅は晴海通りに近いとこらしいですよ、、！

50平米台から60平米台の1LDK、2LDK中心の棟が一棟くらいあってもいいよな。老人中心に割り当てて、やすらぎの郷みたいな。

なに！地下鉄できるってー？
急げ！早く買わないと売り切れる！

地下鉄できるってーよー！30年後くらいかな？

5年もあれば出来そうな気がする。

レインボービューは、こんな感じデス。
もっと近いから、迫力あるかも。

>>10917 匿名さん

関係者って誰よ。あなたの妄想でしょ。

公開緑地広い分が管理費がお高いのですね。

地下鉄5年はさすがに無理

地下鉄の件、ググってみたら2040年開通の目標予定。
このスレ読んでる人の中には死んでる人もいたりしてw
しかもまだ案の段階であって、着工した訳じゃない。
当然、遅れる場合もあれば、景気次第じゃ白紙の可能性だってある。

鉄道って計画でよく終わるよね。

20年前から駅できるっていわれて市でも計画が扱われてるけど、未だに存在しないし動いてないわ。

ここしかも駅作るだけじゃなくて路線自体ないんじゃないの？

てか鉄道できるソースって営業？誰がそんなこと言ってるの？

地下鉄ねぇー
出来たら良いね笑
くらいに考えておかないと
ここは一生バス便です

>>10934 匿名さん

へー、坪単価最安値は60平米台の部屋ってのは完全なガセだったんですね

>>10934 匿名さん

事前説明会に行ってない人にはまだ秘密にしておかないとダメですよ

住宅ローンって、引き渡し時までに転職してしまうと再審査、実質御破算になりますよね？

四年間のうちに転職の可能性がある人は、検討できない物件ですかね。

>>10943 マンション掲示板さん
よく読んだら、2040年開通目標ってのは羽田空港アクセス線だったw
晴海を通る地下鉄の新線とは別物だったわ。
まだ案の段階だから雲をつかむような話だな。

駅から遠い。徒歩２０分。


なのに、この価格。

駅徒歩２０分のターゲットを教えてほしいね

>>10939 ご近所さん

え。。。こんな景色なの。。。。。なんか、さみしい感じだね。

>>10951 通りがかりさん
マラソンが趣味の人じゃないw

え、え、

徒歩２０分で、しかも、最寄り駅は、勝どき駅!?

シービレッシの先頭です。

>>10955 マンション検討中さん

なに、この赤いの、、、？

豊洲6丁目も工場跡地から今では緑溢れる最高の環境に変貌したから、ここも期待できると思いますよ。スカイズ購入者は数千万の含み益得てますし。

こんなに海に囲まれているんじゃ、塩害が心配だな。
フナムシも沢山、いそう((((；ﾟДﾟ)))))))

これから、何年このスレが続くのか。

鳥居？

スカイズと晴海ブラックは、平均的な部屋で比べたときにどちらが中古高くなると思いますか？

>>10961 マンション検討中さん
ウケるw 晴海ブラック
本当にブラックだったりしてw

>>10732 匿名さん
儲けるのはデベだけやろな。

>>10955 マンション検討中さん
>>10956 マンション検討中さん
対戦車障害物みたい

新豊洲の時と同じ流れ。

地下鉄の発表出たら、更に値上がりかな。

ターゲットおじさん、まだ掲示板に張り付いてるのか（笑）

広い部屋の方が坪単価低い傾向があるから最低価格と最小面積で割り算しても無意味だよな。
全戸出揃わないと最低坪単価はわからん。

庶民の僕は無理してローン組む予定です。晴海ブラックが欲しいです。
60年一度のオリンピック開催、30年一度の不動産バブル、しっかり乗らせてもらいたいのである
皆さんはどう思いますか？これから不動産市況が下がり始まると思ってんのか？いや、上がり始まったばかりじゃないか

>>10969 匿名さん
正直なとこ晴海フラッグはお買い得だとは思うんだよね。周辺地域よりも安いし将来性もあるので。
ただ現状だけで考えると駅が遠くて街としての面白みは皆無。それを楽しめる人はいいと思うが、不動産価値と値段が安いから買って自分が不便な思いをするのはどうなんだろう？
数十年後に地下鉄できるといわれても、それまではBRTか自転車か歩き。自分はその生活には耐えられない。それなら賃貸で30万ぐらい払って山手線駅近の方が価値を感じる。
お金だけを考えたら無駄なんだろうけどそれだけじゃ決められない要素がある。

>>10969 匿名さん

僕も庶民年収700程度ですが一馬力で買いますよ。7000万の部屋ですが。 皆さん貯金ないんですかね

再開発エリアは待てば待つほど値上がりするので、多少無理してもなんとかなるのがメリット。

例えば豊洲。リーマンショック前よりもずいぶん値上がりしてる

>>10948 匿名さん
自分は新築で入居8ヶ月前に転職して、営業マンに事前に相談したら大丈夫だって言われて、今ローン再審査待ち。
自分の場合は、給料1300万から1700万になる転職だから、ヘッドハンティングと書きますよと営業マンに言われた。
半年勤務実績あれば大丈夫みたい。

主語が、「僕」、

大連投ですね

塩害で経年劣化が激しそう。修繕費もかさむだろうなぁ。

>>10973 匿名さん

改行がいつも独特ですね

ローン煽りがすごいんじゃあ。。

2インカムで1500万プラス 都内マンション完済で
もう一軒と考えていましたが今回はパスしました

タワー出てきて再検討かな？

なんで皆さんもっと安い単価の部屋を公開しないの？

眺望諦めて85平米程度が6400万説本当に存在するなら新橋勤務の我が家に望みがある。
諦めるといっても整備された町だし悪い景観ではない。

>>10979 匿名さん
高い高い言いたいだけの人たちだから。いくつかもっと坪単価安い話出てきてるでしょ。

>>10980 マンション比較中さん
あったとしても、お見合い部屋だと思うよ。
カーテン開けられないし、自分はよくても、家族のストレスはすごいと思うよ。

>>10980 マンション比較中さん

それ、ほんま？

まあ、買えない人は退散するだろうし、民度が上がって良いと思うよ

ほんとに、８５？８７㎡？、が６４００万なの？

価格表はこれが、全てかな。

>>10980 マンション比較中さん
パークビューが確か坪245万からありましたよ。ツイッターで価格表上がってたと思います。これが現時点で最低坪単価情報。

坪２４０で有るけど管理費が高いからな
眺望はよくないけど（パークビュー）

>>10986 匿名さん

坪300以下も平気であるのか
こりゃすぐに売れるわ

グレード高いね

グレードは押さえるところ押さえている。

>>10982

大通りの幅くらいではカーテン閉めっぱなしですかね。その視点忘れてました。感謝。

安値の部屋は隠されてたのか。
貧乏人諸君、待った甲斐があったぞー。
倍率相当ヤバそうだなー。

こんなグレード高くて都内で広めなら多少のことは目を瞑れるかも。ここにきて一気に情報でましたね！ナイス！

だから、60平米の部屋が最低の坪単価にならないって何度も言ってあげてたのに、誰も信じてくれないんだもん

>>10988 買い替え検討中さん

管理費いくら？

>>10996 匿名さん
それおれも散々書いてたのに誰も反応しないんだもん。他のマンション見てればわかるよね。

おい、今ごろこの情報かよ。マンコミレギュラー、遅かったな情報。まぁよしとしよう

お、お、お、おい、安いじゃねぇか。

早くこの情報だせよ

７０㎡、５０００万台か。んー。いいねぇいいねぇ。

奥さんが楽しみにしてるけど諦めたとか悲痛な人いたけど諦めないでほしいよな

８７㎡６４００とか、これ、ガラガラ回して大抽選会ってやつじゃないのか。（ザワザワ）