HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>109030 マンション検討中さん
価格だけじゃなく広い歩道、学校までの近さ、展望の良さを踏まえた大規模再開発。
豊洲には住みたくない、晴海フラッグに住みたいわけ。

これをわかっていないから、高倍率の理由がわかってないんだよね。

駅距離と建物スペックでしかものを考えられない人にはそれがわからないんだよな

>>109045 検討板ユーザーさん

なんだ偉そうに。何様？

>>109043 匿名さん

やはり平均15倍以上ですね。

6月の抽選が、待ち遠しい

駅まで遠いのが難点だな

当たればラッキーみたいな人ばっかでしょ。
私はそう。

>>109049 口コミ知りたいさん

しかも、都営大江戸線は、他路線への乗り換えが不便だわ。

お前らが抽選3ヵ月前に無抽選だとか、高くなったから登録減るなどあーだこーだ言ってもここにいる住人が当たることは無いから安心しろ。俺もだが。

>>109026 さん

8000万70平米で豊洲買えなくない？東雲くらいまで行って漸く買える。

>>109055 eマンションさん
まだギリギリ買えるんじゃない？
晴海のタワマンもだけど、リアルタイムで価格上がってる
DUOは押し上げてる一因

>>109055 eマンションさん
なるほど8000万円はなくて9000万円なんですね。
抽選当たりたいな

>>109056 評判気になるさん

想像じゃなくて実際のファクトをお願いします。リンク貼ってください。

>>109055 eマンションさん
豊洲徒歩18分まで見てみな。

買えますよ。

勝どき18分より豊洲18分のが良い

>>109059 通りがかりさん

アドレスのつもりで言ってました。それって東雲ですよね。自分は晴海の方が良いなあ。

>>109061 匿名さん

あなたは地方出身ですか（田舎はどこですか）？？？
何故否かで爆笑されるのでしょうか？

宜しくお願いします。

選手村、オリンピックとか話題とか、そんなの一切なくて買うなら自己判断の自己責任だからいいと思いますよ。　

>>109065 匿名さん

選手村、オリンピックとか話題とか、そんなの一切ないよ。
きっと大多数そうだと思う。あなたはきっとズレてる。

オリンピックも選手村も関係なく

単純に安いからでしょ

>>109057 通りがかりさん
抽選はずれ続けて近隣マンションが価格上がって買えなくなる奴、板状で嫌と言うほど見てきたよ

>>109069 口コミ知りたいさん

もう、3ldk で、中層の9000万出そうかな

ここは思惑だけで買われすぎてる。賃貸でどれくらい借り手がつくかが重要。

倍率20倍超えだと思うンだわ

>>109064 職人さん

そいつは、埼玉の土着民で東京に嫉妬しているだけだから、スルーでいいと思うよ。

>>109071 匿名さん
借り手がつくかが重要が意味不明。わかりやすく説明してください。

豊洲の中古高いけど、徐々にボロくて仕様もイマイチで高すぎるってバレて来てるから、今も死ぬほど強気価格だけどこれから下がっていくと思う。
たぶん板状への転出で晴海三兄弟の出物が増えるときにしっかり比べられてそうなる。
そこからは2014～2019のコストかけたハイスペとそれ以外で二極化すると思う。
このところ毎週末SKYDUO外れる前提でこのへんの中古内覧して営業マンとも話してる感想ね。

マンションの本来の実力（価格）は賃料から逆算できるから

>>109076 マンション検討中さん
逆算しかできない馬鹿は阿呆

>>109076 マンション検討中さん
賃貸マンションの利回りとか全然理解してないでしょ

>>109075 マンション検討中さん

2014～2019のコストかけたハイスペって言っても所詮は中古。

>>109076 マンション検討中さん
本来の実力はいくらで売れるかだよ。間違ってるよ

>>109063 eマンションさん
東雲、読み方が分かりません

>>109081 マンコミュファンさん
ひ、東雲だよ

>>109081 マンコミュファンさん
しののめとよみますよ。

>>109081 マンコミュファンさん
読めないところには住まない方がいいぞ

>>109084 通りがかりさん
すぐ読めるようになるから住んでもいいぞ

>>109085 検討板ユーザーさん
すぐ読めるようになるけど住まない方がいいぞ

板状なんて市況から3～5割安だから、賃料利回り7～10％つくで

東雲が読めないって、教養があるかないかでは？

利回りには、管理修繕、税金入ってない。維持費入れたらマイナスだよ。メンテ代も高い。空き家１ヶ月でどうでもよくなって、ぶん投げることを決意するよ。

>>109089 匿名さん
ぶん投げてください。あっ、そもそも買えてないか

>>109089 匿名さん
維持費の他のメンテ代って何？
マイナスになる根拠の計算式プリーズ

>>109089 匿名さん
根拠出してねネガさん！

>109090
なんだよ人をいじめてみようなんてよく考えるよな。

不動産の利回りってダマしで維持費入ってないんだよ。エアコンやキッチン、ウォシュレットなどすぐに壊れて電話が鳴る度に10万円の出費。　みんなマイナスだよ。

利回りに入ってないから、固定資産税も別に払わないとね。

>>109093 匿名さん

みんなマイナスって雑だな。

株式やドルにしなよ。利回り５％で14年と４ヶ月で投資したお金が２倍になるよ。

不動産は利回り10％でも正直あやしい。いきなしマイナスになる可能性大。

死なれたら終わるわ。

大丈夫だって。この投稿を見たお前は当たらないことになった。
だから晴海フラッグを気にすることはない。

気にしたら他のマンションにもハズレ続けるのが決まった。

都心マンション高騰→賃貸需要増加→更に都心マンション高騰

家賃200万払える人が増えたってだけのニュースだね。過ごす時間はみんな同じだから、だったら海外とか自由に行ける身分になって、海外のホテルを自由に泊まれた方がリッチだと思うよ。　

>>109101 匿名さん

海外ホテル舐めるなよ。
今の円安方向でとても止められない。
海外から日本へは楽だけど

>>109100 マンション検討中さん
これ、３Aとか一部の富裕層向けエリアが吊り上げてるだけでしょ？下手に庶民向けの物件掴んでしまうと痛い目にあう

>>109075 マンション検討中さん
クロノティアロは専有部のスペックかなり高いよね。この時代天カセくらいはデフォルト。
ドゥトゥールのエントランスは今の建築費じゃそうそう作れないくらい金かけてるらしい。
PT晴海も換気が壁ポコな以外は完璧。

この辺だよね。

晴海三兄弟もDTも今どんどん相場上がってるよ
これからもDUO検討者が凄まじく流れていきそう
パビリオンから近いし

建設の材料が全然違う。 コンクリートの強度や色んな建材。ハルフラの方が圧倒的に質が高い。

駅近という資産価値を測る物差しは、素人向けの尺度でしかない
土地の広さや眺望など駅遠の利点を正しく引き出した不動産は強い

>>109106 口コミ知りたいさん
晴海三兄弟の内見で天カセたくさん見た感想としては、一台が非力なのか、リビング一つに3つとか付いてるでしょ。
そうなると、せっかく天井高が高いのに天井がうるさくなるんだよね。
配管の位置によっては普通のエアコンの方がいい場合もあるよ。
SKY DUOのプレミアムのエアロテックはもちろん最強。

東雲は高騰は絶対しないと思うけど、ちゃんと比べたら実は暮らしやすいじゃんって感じでこれからジワっと人気出てくると思う。今は検討対象外の人多いだろうけど、SKY DUO外れて三兄弟は高過ぎでムリな人向けかな？
信号無しで辰巳駅まで行けるとか実は都バス終点で八重洲に座って行けるとか、広い部屋多い、プラウドタワーとかパークタワー東雲の震災直後の高スペック物件もある。地味に虹端側は永久眺望確定。来年スーパー4つに増える。

>>109108 マンション検討中さん
ハルフラ擁護したい気持ちは分かるが、こじつけ感丸出し。
DUOが優れているところもあれば他のマンションが優れているところもある。
残念ながらマンションスペックについては建築費が安い時期に作られた優良マンションには敵わない。

>>109111 マンション検討中さん
パークタワー東雲の王様部屋売れちゃったね。瞬殺だ。それでも坪470万だったんだけど。

>>109111 マンション検討中さん
うーん、自分だけかもだけど晴海フラッグ買えなくても豊洲とか東雲とかはない。港区、渋谷区で探すかも。

>>109114 名無しさん
あなただけだよ。港、渋谷区で検討できる人でハルフラ検討してるのは。都落ちもいいところ。

>>109115 名無しさん
都落ちとか気にしないです。
以前港住んでして神奈川に引っ越ししました。

小中学校のプール解放早く決めてくれんかな。
平日夜に解放無しだったら今すぐここの検討止めるんだが…。

DUOは抽選ほぼ当たらない、当たっても2年半以上入居が先。
家賃払ってる一次取得者にはきついんだよね。
中古なら家賃分で2年半分もローンの返済進むし、早く良い家に住めるから。

>>109115 名無しさん
ここ無ければ豊洲東雲しかないあなたのように、みんなが晴海フラッグの最安値部屋を検討してるわけではないでしょ

>>109117 マンション検討中さん

中央区のプール開放、共通で平日は18-21みたいなので平気では？
https://www.city.chuo.lg.jp/a0015/bunkakankou/sports/mosikomihoho/pool...

>>109110 eマンションさん
それは虎ノ門ヒルズレジデンスでも同じです。
それでもみんな天カセ好きですよね。
普通のエアコンでよければ専有部はダイレクトパノラマウインドウ、第1種換気、共用部に莫大なコストをかけているドゥトゥールがベスト。立地も今後の伸び代が大きい。
建築費は2015年の1.5倍以上なので、どうしても今のマンションはコストカットせざるを得ません。

引渡し前の売買契約にデメリットが大きいという話があるけど、それが転売住戸が出てこない理由なのかな？
PTKはたくさん出てると聞くから、ハルミフラッグならではの理由が別にあるの？
引渡し後だと、この辺のデメリットがなくなるのかな？
教えてエロい人

>>109120 マンション検討中さん
ありがと。ハルフラもこれだと助かるわ。

>>109118 マンション検討中さん

住宅補助ないのですか？

国家公務員でも3万円、大企業なら5～10万円。

ハルフラは、ローン返済と別に、管理費積立税金で、7万は飛ぶからね。

家賃20万なら、年間100万も変わらんよ。

>>109114 名無しさん
晴フラ買えない奴が都心買えるわけないだろ

>>109121 名無しさん

ドゥトゥールは、共用部分に金がかかってるからか分かんないけど、占有部分がかなりの安普請なのでオススメ出来ないよ。
DW以外はLow-Eじゃないから灼熱だし、使ってるプラスターボードは全体的に薄いし、水回りの壁にグラスウールすら使ってなくて遮音性能低いし、階高も低いからスラブ厚も薄いしね。
なにより、ネット回線がベストエフォートで100Mbpsっていう化石みたいな仕様だしね。

>>109117 マンション検討中さん
そんなプール利用したいの？
色んな人がいるな～

>>109125 マンション検討中さん

築35年なら、買えるよ。

ここってブランド的にも、駅距離とか利便性は郊外と大して変わらんのに何でこんなに騒がれてんの？
都心住まいからしたらさっぱり分からんのだが。
ちなみに駅遠のデメリットって移動手段だけでなく店舗の有無とかその他色々あるのに知らんのかな？

>>108948 マンション掲示板さん
雨の日とかタクシーめちゃくちゃ並ぶし、呼んでも来るまで30分かかるし歩いても大して変わらんやろ
駅無しは不便だよ

引っ越してもメリットがないんじゃ

そろそろみんな目を覚ますでしょう。

ネガ投稿乙。
でもこんくらいのネガでは、倍率減らんやろな。。
もっと気合い入れてよろしく！

なんでネガ投稿にくやしがるの？w 　どんな立場の人だろ。

ちらっと価格表見たけど、中層以上は高いよね。ほとんど億ションじゃん。他と比較云々じゃなくてこの駅距離でこの価格は厳しいな。中層は5-10倍くらいで落ち着きそうな気がする。

>>109134 購入経験者さん

億ションで、駐車場確保できるかギャンブル。

駐輪場における自転車も最悪1台になる。
子供のチャリ置けなかったら、習い事とか困るんだよね。

中層は、倍率低いと思う。

ファミリーマンションってどうなの？経験ないわ。　

毎日ドンチャン騒ぎじゃない？　騒音が心配。

>>109126 評判気になるさん
ドゥトゥールネガキャンの連投荒らしは邪魔

＞109135
運動もダメ、音楽もダメ、自転車も乗れないタコみたいな子供が量産される。

>>109126 評判気になるさん
ドトールのネット環境は良好、スラブ圧もスカイズベイズほど厚くはないが標準以上
以前ネットにこだわって連投してたけど、また事実無根の情報流してると開示請求問題になるよ

>>109126 評判気になるさん
こいつPTK板でネガキャンして荒らしてる有名人だよ

>>109136 匿名さん

今、ファミリーマンション。

駐車場とか共用部でサッカーとかバスケやって、管理組合から怒られているね。

>>109140 検討板ユーザーさん
PTKスレでつい昨日も特徴的な同じ箇条書きの長文でPTKネガキャンしまくってたね
まじで開示されてもおかしくない

>>109112 マンコミュファンさん

2021年以来建てられたマンションはメチャクチャ材質悪いぞ。 原料値上げで質落とし

子供のうちはボールは何がなんでも蹴りたいからね、音楽は必要でしょう。子供は田舎じゃないと完全に無理になってきてる。結局、東大生も趣味だけに生きてるし。

>>109139 検討板ユーザーさん

ネット環境はスミフの系列会社のすいすいライトプラスを使ってて、ベストエフォートで100Mbpsっていうのはファクトだと思うんですが、ネット環境は良好ってどういう根拠ですか？
http://www.suisui.ne.jp/liteplus/faq/faq_suisui.html#faq11

あとスラブ厚のボイドスラブで280でサイレントスラブでも無いって、周辺で最下位レベルでは？標準以上ってどういう根拠なんですか？

埼玉によくあるライオンズマンションが最強、部屋の壁がカチコチ、危ないぐらいの硬さ、ハンマーで叩いても傷一つ付かず、音も振動も響かなかった。。。。

5月下旬にMR予約とれた。ウェビナー見てないが担当からの連絡。

>>109134 購入経験者さん
予想よりだいたい10倍高いのがハルフラだから15～20倍やろね

>>109148 匿名さん

MRに何人行ったか？だよね。

ほんとに、5月6月で1万人も、MR行くんかな？

>>109122 マンション掲示板さん

瑕疵担保免責にすればいい、個人なんだし問題ない

>>109149 名無しさん

私は行くよ。1万人には入って無いけど

>>109148 匿名さん
そうだね、何だかんだで結局毎回高倍率。
今回も絶対

>>109152 匿名さん

絶対って言葉はやめよう。絶対はない。

4、5、6月の中で、合計50日間と仮定したモデルルーム営業日から算出
30席×5回転=150組
150組×50日=7500組
10000以上は申し込みがありそう

>>109145 通りがかりさん
自演酷すぎてバレバレなんだよ
お前はみんなに嫌われてるんだから黙ってろよ

>>109152 匿名さん

俺もMR行くけど、坪400万円ぐらいで買える新規タワーマンって都心3区には無い。30倍にはなるだろう

>>109155 マンション検討中さん

やはりオーバーキル過ぎましたね。なにも反論させられずに＊＊＊の遠吠えさせちゃってすいません。
上でしょうもない書き込み水増ししてログ流してるのもお仲間さんですよね。
ドトール営業も楽じゃないっすね。

>>109145 通りがかりさん
住民も満足してるのに、スミフのネット環境に文句つけてるのは自演連投埼玉野郎だけ。
PTK板でもお前は毎日連投して暴れてるよ。知能が低いからバレバレだけど。

お前らは当たらないのだからケンカするなよ。当たるのは30戸申し込む俺だけだわ。

PTKでもDTでもここでもいいけど、埼玉のやつが早く開示されて逮捕されることを切に願うよ

>>109158 eマンションさん

ドトールの回線、1Mbpsとか2Mbpsまで落ちる事あるのに満足するわけなくないですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589408/res/13685-13686/

>>109154 マンション検討中さん

板状の落選組ほどんどがフリー見学。
営業との会話ができない。残念

>>109161 名無しさん
ドゥトゥール住民板でネット速度の話題が議論になって、ネガキャン野郎だけが「めちゃくちゃ遅いですよ」って書き込んで、他の住民が改修工事後は全く遅くない、ダウンロードやzoom会議に全く問題ないと立て続けに否定されてますね。
そこでもコイツはバレバレ涙目退散してたよ。
もうやめときなよ、ドゥトゥールへの僻みが見てて哀れ。

埼玉からぽちぽちドトールのネガキャンを毎日連投してるってどんな気分なんだろ

たまに来たら、いつもドトール営業マンがいて笑う。笑

このマッチメイクは観たい

早速、転売がNHKで報道されてる

>>109166 マンション検討中さん

時間の無駄。

ほざく榊そしてそれを使うメディア・・・何だかなー・・・

https://wpb.shueisha.co.jp/news/economy/2023/04/18/119152/

>>109165 マンション検討中さん
自演消えろ

完全にヤバいヤバい騒ぐようになってるね。そろそろバブル天井かな。

毎回毎回この流れ、、笑
とりあえず貼っておきます。

ドトール営業あるある
・とにかく良い、優れてるのは間違いない、など具体性に欠けるアピール
・具体的なアピールポイントに困ると大体エントランスかSPAか資産性アピールしがち
・ネット回線遅い、不衛生なSPA、騒音問題など痛いところを突かれるとログを流すために必死に書き込み&書き込み者にレッテル貼り
・早くしないと売れる、専門家が推してたなど、詐欺師の手口と類似
・「～だから人気があるんですね」 など既成事実を装った中立的なコメントを装っての買い煽り
・ちょっとでもネガが入ると、ドトール埼玉の一人芝居だと決めつける
・ドトールスレのネガティブな過去レスを引用しただけで開示請求をチラつかせる　←New!

当たればラッキーなマンション

これが結論でしょ（笑）

ドトール埼玉ってなんだよｗ　高台の埼玉に失礼だろ。

当たればラッキーなマンション

これが結論でしょ（笑）

早く当たってこの掲示板を卒業したい

>>109176 マンション検討中さん

板状抽選当たって卒業と思ったらDUOが良さげなので卒業できずにいます。。

新築の値段であればありってだけで転売ヤーの利益乗った価格ならいらないなあ。

>>109178 匿名さん

って強がるひともいるかもだが、迷わず買う人もいるだろう

>>109179 eマンションさん
根拠は北仲タワーとシティタワー品川も売主のたっぷり利益がのった価格で普通に売れている

>>109177 評判気になるさん
板状棟当たっててもMR呼ばれましたか？
だいぶ前にウェビナー参加してアンケートも答えたはずですがいまだに案内がこないです…。
担当によるんでしょうか。

>>109181 マンコミュファンさん

電話で問い合わせしたらウェビナーは参加しなくてよくて来場予約5月にできました。

のらえもんが最初の餌食か、見せ物にはちょうどいい。
サカキ氏の体の一部になるといいよ。のらえもん。

ほんまでっかに榊が出演してた。汚いおじさんが見れたもんじゃなかった。

じゃこの女性は？綺麗ですよね。　普通にタワマンにピアノ並べてますよね?　

＞不動産ジャーナリストの榊淳司によると、「来年、不動産の需要が減ってマンションの価格は下がる可能性があるから慌てて買わない方がいい」という。

＞「実は一戸建てよりもマンションの方が、理事会とかに出席しなきゃいけなくて近所付き合いが大変」という意外な情報が。

ほんとこれな。近所付き合いが嫌で戸建てにする予定。エレベーターからバス、電車まで一緒なんてキモ過ぎて無理だし、仕事以上に疲れて無理になる。

https://news.yahoo.co.jp/articles/7477f0932808ac9f3649cf3fa083f00f04ea...

自演埼玉人はもはや自分のことを「ドトール埼玉」と自称してるからな
よほど構って欲しいんだろ

>>109186 匿名さん

今、低層のファミマンに住んでいるけど、喋ったことないおじさん、おばさん、ともすれ違ったら、挨拶をしている。
スカイデュオに住んだら、1日何人とすれ違って、毎朝、何回頭を下げないといけないんだろう。

それとも、フルシカト？

>>109182 名無しさん
ありがとうございます！大変参考になりました！

サカキ氏はもう芸能人だなー。適当に言ってれば暴落するだろうし、そしたら信者増えるな。

＞109188　ドラマ砂の塔を見るといいよ。近所付合い　ほとんど殺し合い状態。

子供が家の階数でイジメし合ってるのは、親の責任。もういい子には育たない。

榊氏は来年下がるかもと言っていたが、そんな訳ない

>>109186 匿名さん
榊が10年以上マンションバブルで暴落すると言い続けて外し続けてること知ったら明石家さんまもびっくりだろうな。
インチキ榊はTVに出演させるな！

駐車場外れたら車手放さないといけないのは盲点
周辺には月極すらない離れ小島やからな

>>109189 マンコミュファンさん
ちなみに最初電話した時はウェビナー参加しろと言われました。ウェビナー参加のメールが来ないと2回目電話したら別の担当者が参加不要と教えてくれました。電話出た担当者（女性）によるのかも知れません。。

>>109188 評判気になるさん
どうせ買えない奴は関係ない。
山奥に住んどけ。

>>109191 匿名さん

すげー昔、当時交際していた女の子の家で見ていたな。

当時は、タワマンとか全く興味がなかったからなあ。

>>109192 匿名さん

俺は、2階に住みたい。　地震や台風で揺れるのやだから。

弁護士だけど。

MRで実際見ると数字の差実感するわ。
引っ越すと階高3.4→3.3、天井高2650→2600、サッシ高2250→2100になるんだがそんな体感変わらんやろと思ってたらけっこう感じるね。特に窓。
ティアロ住民とか天井2700だから見に行ったら落差凄いやろ。
あと管理費全体高めなのはいいけどインターネット月額2000は遅くて安いプラン選べないのキツいわ。今月額100円なんだが。
パンフレットに大人数で一括申し込みだから安い的なこと書いてあるけどホントかよw

>>109199 eマンションさん

八王子とかの高台の一戸建てに住めば？
またはシンガポールに移住とか。
地震や台風に過度に心配する人は晴海とかにすまない方がいいよ。

>109198　子供かよ。

>>109200 マンション検討中さん

ティアロ中古がいいならそっちにして
私はそんな細かいこと気にしないし、気にならない

＞109200
結局、家族プランって高いでしょ。大規模は全員が損するシステム。一箇所にお金を集めたって（プール）使える金額が増えるわけじゃない。むしろ減る。よって実際的に大規模に誰かを救うような性質はない。全員が損するシステム。

のらえもんがサカキ氏に捕食されるの楽しみ。

>>109205 匿名さん
くだらない企画なので見ない

人口が半分になるなら家が倍に大きくなる。やっとこの願いやろ。いい加減にせーやおまいら。1人2人ちゃうんねん全員の家が大きくなる。　自分のことやで？、自分や子供のこと苦しめてどないするん。

>>109206 マンション検討中さん
榊さんのYouTubeをほぼ全部みているけど、
「湾岸に住みたい人は住めば良い。私は住みたいと思いません。」みたいな話ばかり。

それってあなたの感想ですよね。

>>109208 評判気になるさん
俺らの味方やん

ティアロって良いマンションなんだよね。
早期にDUOから晴海3兄弟への切り替えるのは大いにありだと思う。
今ならまだ8000万円から9000万円でかなり条件良い部屋狙えて、湾岸の開放感とハルフラよりは近い駅距離、専用シャトルバス。中古だから2015年年末まで待たずとも今から2.3ヶ月後には入居できる。

価格がどうとかで周辺マンションに住みたいんじゃなくて
もう今後出てこない都心の大規模再開発でゆとりある街並の半ゲーテッドマンションのハルフラに住みたいわけ。

コスパや駅近で選んでるわけじゃない。リセールばかのマンマニに汚染されすぎ

>>109211 匿名さん
結局あと数回の僅かな望みに賭けても殆どの人は買えなくて、どこにも住めなくなるじゃん
晴海フラッグをきっかけに湾岸を気に入って近隣マンションも見たいって人はかなり多いです

>>109178 匿名さん
IPO株もそう。初値ストップ高でも買う奴はいる。

>>109211 匿名さん
マンション買うなら資産性はもちろん意識しますよ。
今の時代、一生の買い物ではなく数年で売って住み替えも普通です。
同じエリア内で駅近のリセール期待できるマンションも近い価格であるとなればもちろん同時に検討します。

要は転がされるための価値しかないってこと。ころころと転がされるだけ。最期に転がせなかった人の人生が最悪になってしまうロシアンルーレット。

>>109199 eマンションさん

一番折れやすい箇所、大地震の場合

>>109196 通りがかりさん
細かいところまでありがとうございます！

>>109211 匿名さん
こういう人が抽選に外れて転売中古に手を出すんだろうな。
そりゃ+3,000万でも売れるわ。

>>109211 匿名さん

半ゲーテッドマンションになるのかなあ。

誰でも、晴海埠頭公園に出入りできるやん。

>>109215 匿名さん
2年半後は相場が崩れて自分が掴まされるかもしれませんね。

街丸ごとに魅力を感じるなら流山おおたかの森とかどうよ。

>>109201 通りがかりさん

お爺さんここで何するの

>>109220 eマンションさん

逆に倍になる気がするけどな

>>109211 匿名さん
そう言う奴は高値でもハルフラ転売中古買えば良いし、駅距離や利便性、リセール、早期のポジション確保を目指す一次取得者はドゥトゥールや三兄弟見てみれば良い。
それぞれありだと思うよ。

>>109224 名無しさん
これなんだよ！
色んな意見があるのが普通。

ここは安いからね、当たればラッキーでしょうね
ただなかなか当たらないのが困りますね（笑）

>>109226 口コミ知りたいさん

あとタワーを5棟ぐらい建てれば皆んなハルフラに住めるのになー

>>109226 口コミ知りたいさん
ランニングコストを加味しても安いのでしょうか？

>>109228 名無しさん

はい、安いです。

>>109229 マンション掲示板さん

70平米だと、　管理費25000円修繕費1万円スタートですよね。

内陸の中古マンションだと、管理費15000円は、ザラですね。

>>109230 口コミ知りたいさん

新築では相場並み

>>109230 口コミ知りたいさん

管理費安いから内陸の中古マンションを買ったほうがいいと主張してますか？
それも良い選択だと思います。

修繕積立金の初回の一時金がかなり高かった気がする。駐車場とか駐輪場の月額料金も地味ではあるが高い。
最近のマンションはみんなこんなものなのかな。共用施設が点在してるからある程度の負担は仕方ないのかもしれないが。

>>109233 マンション検討中さん

板マンとしては、維持費や固定資産税が突出して高いと思います。
なぜなら、通常板マンは地下を掘って駐車場を作ったりしません。
それから板マンは1階にも住戸を設計しますが、ここは全く住戸がありません。
それから水素。
これらが維持費が高くなる要因のひとつと思われます。

駐車場については、板マンの晴海レジデンスやオーベルグランディオベイフロントなど、他の板マンを調べたら、あまりの安さにびっくりしますよ。

嫌なら他を購入すれば良いだけ、

購入希望者にとっては倍率が下がるから

大歓迎（笑）

>>109234 マンション検討中さん

あなたは板マンの晴海レジデンスやオーベルグランディオベイフロントを買ってくださいね。

>>109236 口コミ知りたいさん

なぜ板マンなのに維持費が高いかを話しているだけです。

>>109231 名無しさん
ハルフラ板状であれだけランニングコスト高いから、DUOはさらに高くなるってのが通説。
その辺考えると中古に利があるかもね。

70平米の管理費25000円って、さらに上がるのかな？

修繕費は、1万円から、結構上がりそうよね。

管理費25000円　修繕費 25000円　固定資産税　30000円

くらいを想定しています。　

年金暮らしだと、毎月8万円払えない人出てきそうやね。

>>109239 マンション掲示板さん
ここから段階的に修繕費が50%目安に上がっていくと考えると管積はかなり厳しい。けどしゃあない。
他マンションは修繕積立金上限まで上がったとしてもハルフラに比べたら可愛いもんだから、気にするなら他行った方がいい。

>>109240 eマンションさん

ほんとだよ。払えないなら他行ってくれ。

私は管理費は高くてもしっかりやってくれれば良いと思います
周りも綺麗に保って気持ちよく暮らしたいですね

>>109240 eマンションさん

板マン本体の建築費はめっちゃ安いはずなんですが、維持費の徴収が、棟・街区・全体と3階建てになっているので、どうしても高くなりますね。

>>109241 マンション掲示板さん

払えないなら他に行く。
そういう勇気も必要だと思います。

共用部が多い、敷地広い、建物も多いでランニングコストはどうしても高くつく。
資産性やらランニングコストやらでDTやクロティアを買うのも良い選択。検討者減って倍率下がってもらう分には構わん。

>>109245 マンション検討中さん

ドゥトゥールは、財務状況をチェックした方がいいよ。タワー2本分の修繕費が必要だからね。

晴海フラッグは近隣で最もランニングコストの高いマンションと言われ続ける
買い手の目は厳しいから、駅寄りでよりコストが安いタワマンがあったら当然そっちが有利
それを上回るブランドマンションにならない限りはリセールも厳しくなるよね

>>109246 匿名さん
のらえもんブログに昨年末の段階でドゥトゥール財政は良いことが具体的に載ってた
以前ここにも貼られてたよ
あそこは修繕費少し前に上がったし、同じ2棟でもDUOより更に戸数多いから

リセールは分譲価格の１５０％位でしょうね

俺は全力で買いに行くけど、永住覚悟だよ。
150%とか夢見過ぎ。板状で強気な値上がり予言してたマンマニが10年でフラット予想だぞ。

>>109248 検討板ユーザーさん

のらえもんのブログを読んで不安になりました。
少ないなと感じたので。

>>109250 マンション検討中さん
10年でフラット予想はどこ情報ですか？

>>109252 検討板ユーザーさん
マンマニ公式ブログのML訪問の回。8600万の部屋に対して。

購入してないのにこの件名のメールがきた。

《HARUMI FLAG》ご購入者様限定　新パビリオン見学会ご予約について

晴海フラッグは安いから人気なのに、駅遠で値上がりした中古を敢えて買う人はいるかな？
3割は投資購入者らしいから、賃貸も転売ももの凄い数だよ。
今は湾岸の中古在庫数は増えているのが現状、
これに晴海フラッグやPTKの買い替えや転売物件が上乗せされるのに値上がりするとか夢見ている人がいるのには驚き。

2019は大量売れ残りだったのにね。ここを高く買ってたら、学歴も就職先もまったく意味がなくなるね。頑張って勉強してきたのに、こんなあっさり人生安値で売却してしまって可哀想。　

もう少し前なら坪400で表参道を買ってるわけで、同僚の間でも差が出ている。

>>109247 検討板ユーザーさん
SUUMOで返済シミュレーション出すと、管理費修繕費、自動で上乗せしてくるからね。
７万とか上乗せされたら、２０００万高いマンションと同じじゃん！となる。

平均倍率が７０倍超えが晴海フラッグの評価ですね
上がるか下がるかは市場が決める事
分譲価格を下回る可能性は殆ど無いでしょう
我が家はセカンドハウスとして購入なので売るつもりは無いですが（笑）

>>109250 マンション検討中さん

俺も永住覚悟だから、フラット予想でも良い。

年収の１０倍界王拳するかなあ。

>>109255 匿名さん
板状の３０００万上乗せは、マグロの初競りと同じ。

条件が同じような３LDKが晴海フラッグだけで数百戸賃貸なり売買で出てきて、どうなるのやら。

賃貸棟があるから、賃貸棟の家賃を大幅に上回るローン返済額では、売却できないともう。

賃貸等が３LDK７０平米で家賃２５万なら、賃貸棟でも良い。　　　　　　　　　　家賃補助１０万以上あるし。

>>109257 マンション検討中さん

もっと早く結婚して子作りをした方がよかったのか、、、そしたら、表参道だったか。

今住んでるマンション、今度修繕積立金が爆上がりするけど、安くで買えたからまぁいいかなという感じ。
便利で快適な生活はなかなか手放せない。

相場が上昇しているから、長く住むつもりがなく転売考えてる人は、そろそろ売り始めているかな。

>>109262 評判気になるさん
早い人は20代のときにシングル向けマンションを買って、値上がりして売ってを繰り返してるので、結婚をタイミングに考えてる時点で…
あの頃に無理して買って良かったです！

>>109264 マンション検討中さん

賃貸強く推奨のホリエモンとひろゆきを信じていました。

今の現実を知っていたとしても、20代でシングル向けマンションを買うという判断は僕にはできなかったなあ。

1930年戦前、1960年いざなぎ景気、1985年バブル景気、2007年までのいざなぎ景気越え、これすべて昭和です。

好景気は過去何度もあるけど、すべて死滅してきたので、ホリエモン、ゆきひろなど昭和世代にとって、不動産投資は、死を意味するのでしょう。

SKY DUO買っても上がらないと思ってる人も、それぞれ根拠違うでしょう。
榊みたいな願望ベースのやつは論外だが、駅遠もまた俺は違う気がするけどね。
既に湾岸タワマン住んでて住み替えの人が複数の不動産屋と内見しつつ色々話すと、例えば売り出し時に人気だったSKYZが意外に間取りのクセで売りにくいとか、新築で買う人は気にしない躯体スペックの差が10年経って仲介する立場で見るとかなり効くとか、そういうことがわかってくる。
それを踏まえて間取り図とスペック眺めると、まぁそりゃこれまでみたいな大きな値上がりはしないよって思うわ。

他人の家を借りて住み続けるのは嫌だな

>>109267 マンション検討中さん
そこまで俯瞰されている、あなた様も買うんですよね？

SKY DUO内の共有施設を全住民も使えるなら、バカ高い高速エレベーターの架け替え工事費用も全住民で負担してくれるだよね。
だとしたら嬉しいよね。

>109268
おまえは金を借りてる。　

>>109271 匿名さん

現金で購入しましたよ（笑）

最近ブロガーの売り煽りが酷い。つまりそういうことだぞ。

20代の子持ちがさ、プライベートジェット機を乗り回しているホリエモンに言われたらひとたまりもないよ。

堀江貴文、結婚は「死んでもしたくない」「結婚は障害でしかない」　笑い

>>109251 匿名さん

https://wangantower.com/?p=14612

これですか？
管理費の年間黒字が6400万、修繕積立金は健全会計、安心と書かれていますね。
ここの落書きよりのらえもんさんの方が信用できます。

>>109269 名無しさん
なので俺は永住前提ですよ。

>>109276 買い替え検討中さん
素人だから分からないが、Twitterでは手厳しいことしか言わないはるぶーが言うならそうなんだろうな、って気がする。
ならDUOもコストかけずにできると期待したい。今後の発表を待とう！

>>109278 マンション検討中さん

https://wangantower.com/?p=10675

クロノの方がちょっと辛口でしょうか。
DUOもうまく運営できるといいですね。

変に無理しない方がいいよ。1億円の借金抱えて死ぬまで貯蓄０決定。だって完済しない限りお財布のお金は人のお金だもん。利息かかってる。そんな生活やめた方がいい。

ファミリーは流山や市川の中古で月5万からあるでしょ？　車もあるから都心とトントンの生活だよ。公衆便所だってウォシュレットの時代だからどの部屋も想像以上に綺麗だよ。　

>>109280 匿名さん

管理費修繕費より、安い賃貸あるの？

あるよ。流山とか市川、草加とか探してみ。

都心から離れると地元が独自に発展するし、東京とバブルスコアでおいしいよ。

>>109265 検討板ユーザーさん

若干解説させていただきます。金融資産が10億円（できれば100億円）を超えていれば賃貸はとても賢い選択と思います。とりわけさらにその資産を増やすことを考えていなければ・・・金融資産の流動性が大きな魅力となります。この点が不動産と大きく異なることです。当たり前ですが前提条件なしでこの世の中に「絶対」なんてありませんよ。悲しいことに「日本お受験文化」がこんな日本にしてしまいました。ホリエモンもひろゆきさんもそのことを嘆いていますがそれが変わらないのだからそのことを嘆いても意味なしと考え多々情報発信されているのでしょう。

>>109279 買い替え検討中さん
この2棟以降紹介止まってるんだが他のマンションの修繕計画がアレで紹介できなかったのかと感じてしまう‥

>>109284 匿名さん

お受験文化嫌ですねー。

中学受験で、ググれば出てくるような、四字熟語とか日本で2番目に長い河川とな覚えるために、時間を使うと思うと。

競争が嫌いなゆとり世代が、親になる時代になった？

>>109231 名無しさん
たけーよwww

どこでも中華客が3割ですね

https://diamond.jp/articles/-/321226

どこでも中華客が3割ですね

https://diamond.jp/articles/-/321226

>>109276 買い替え検討中さん

落書きですみません。
まず1,600戸で黒字6,400万円は多くありません。
健全かどうか、ここの2本のタワマンの修繕費も計算してない人が適当に言う方が怖いです。
タワマンに住んでいる人間としては、もっと貯めた方が良いよと言いたいです。

ここは世間話のスレになった（笑）

>>109290 マンション掲示板さん

なるほどそれほど都心物件が今後期待されているということですね。

5年住んだ後、売却益で1億越えのマンションに引っ越そうかな…。その時期いいマンションありますかねー。

埼玉は買えなくなってますよ。群馬ですね。

>109293
>109294
羽生結弦は家賃3万5000の団地を転々とし、衣装はすべてお母さんの手作りでした。どう思いますか？　大谷についても調べてください。