HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>109010 検討板ユーザーさん
HowMaで試算するために登録するとめちゃくちゃ不動産業者から連絡くる

>>109006 匿名さん

私の予想は
分譲価格に対して
眺望がない等条件の悪い部屋１２０％
条件の良い部屋１３０％
最上階や角部屋１５０％
こんな感じですかね？
一年後に答え合わせですね

中央区勝どき六丁目に土壌汚染疑惑が報道された。THE TOKYO TOWERS建設地の前の所有者であるミサワホーム子会社と、同土地購入のために融資した三菱東京ＵＦＪが計７５０億円もの債権放棄を行っている。この土地の簿価は約８５０億円。しかも中央区は５０億円の補助金を出しているため、住友商事側は、ただ同然でこの土地を入手したことになる。既に販売時からTHE TOKYO TOWERSは「土壌汚染の対策手順について、説明不十分である」と指摘されていた。

http://tokyufubai.web.fc2.com/ttt.htm

礼金２か月分を０ヶ月にします」キャンペーン始まりました。
それだけ入居希望者が少ない、ということと、
２月に契約して入った人はどうなるの？怒り爆発です。

| TTT | 2008/03/09 6:50 PM |
この物件は責任者不在なんでしょうか。何層にも会社を挟んで、責任の所在を不明確にし、一切の意見は総本山まで届かないようです。ちなみにGoogleで東急関係の不動産情報を検索をしてみましたが、評判はひどく提訴等も多いようです。礼金の件は法的に問えないとのことですが、ここに住み続けたくないということであれば、契約金等すべて返還させた上で退去することが可能だと思います。 3つの点から法律違反を訴えることができると思います

977 ：名無し不動さん：2008/03/16(日) 21:27:16 ID:???
今日も賃貸棟は真っ暗だとさ。
分譲棟もまだまばらだし、転売物件の嵐。
一気におかしくなり始めたな。

16 ：名無し不動さん：2008/03/22(土) 19:46:24 ID:???
ちなみに上記の件、THE TOKYO TOWERS賃貸オフィス支配人に事実確認したところ
「そんな話は一切聞いたことがない、住民のため、月島警察署に問い合わせてみます」
とすっとぼけやがった。
翌日電話したところ、
「警察に問い合わせましたが、確認が取れませんでした」とのこと。
「私も月島警察署に問い合わせましたが、事実であり、
管理会社側に説明義務があるといってましたよ」
と言うと、あっさり実は知っていたと認めやがった。
しかも、「それってそんなに重要なことですか？」とかぬかしてやがる。
支配人がこれだ。今後もモラルハザードの連発だろ。
覚悟して入居して下さいね。

20 ：名無し不動さん：2008/03/23(日) 16:19:42 ID:ooEtqaOR
今引っ越すならパークアクシス豊洲か芝浦アイランドだな。
パークアクシスは大多数申し込み済みになってるみたいだけど。
とりあえずここはナイ。
誰が好き好んでいわくつき物件に三割増しで入居するんだよ。
共用部分にはひかれるものがあるけど、シャンプーやタオルも置いてない
ゲストルームってどんだけだよ
ただの客寄せルームで、それ以上でも以下でもない感じだな

176 名前：名無し不動さん ：2008/05/24(土) 02:30:13 ID:???
おっしゃる通り。賃貸はせっかくカードキーがあるのに、部屋のカギは
普通のアナログキーのみ。分譲は部屋にもICカードキーで入れるのに。
ポテンシャルはあるのに生かそうとしない。だから入居率が上がらない。

180 ：名無し不動さん：2008/05/24(土) 21:15:46 ID:0zalpmnx
住建と東コミ、この二つの会社だけは、
今後一生関わってはいけないと思った

たった10年でマンションが急に必要になるわけがないｗ　もう実需は０。

私の予想は分譲価格に対して
眺望がない等条件の悪い部屋１3０％
シービレや内廊下など条件の良い部屋１5０％
展望のある最上階（角部屋）や内廊下4LDK１8０％

>>109017 匿名さん
良い線行ってると思います。

>>109011 マンション検討中さん

水面下見てます？

>>109017 匿名さん
100倍ぐらいになりそうな部屋だと何%予想ですか？
3LDK 72㎡ 6,600万円5階6TL72とか

転売屋の妄想が激しいな。
今回は戸数多いし倍率そこまでいかないと思う。
低層の割安部屋とプレミアムの条件いいとこはつきそうだけど、無抽選も普通に出てくると予想

>>109021 マンション検討中さん

僕もそう思う。

低層で眺望ない部屋は、眺望ある板状より高くは売れないから。

賃貸棟もあるから、低層の部屋を賃貸に出してもどこまで儲かるか？

この掲示板にいる人は、みんな湾岸大好きだけど、それはマイノリティですからね。

晴海フラッグから通勤しやすい職場なので、同僚と情報交換すると、妻からNG食らっている人が多い。

駅徒歩18分だけで論外の人は、多い。

プレミアム最初けっこう真面目に検討したけど、そんないいかねぇ？
マンマニ盲信者が殺到するだろうから、他の倍率下がって嬉しいけども。

>>109019 匿名さん
水面下ってネット査定でもしたのかな？笑

>>109020 評判気になるさん
安いから魅力的に見えるだけで8,000万なら躊躇するでしょ？
よって20%かな。

>>109025 マンコミュファンさん

僕もそう思う。
同じ中古になったら8000万なら、豊洲中古買います。

無抽選なんてあるわけない。そんな部屋あったら投資家に全部申し込まれるわ。
板状でも低倍率部屋に申し込むと言っていて、蓋をあけたら数十倍で話にならないというのの繰り返しだった。

モデルルームすら取れなくて、複数申込を入れたら歩留まり率100％以上なんだから。

>>109020 評判気になるさん
9000～9500万

>>109022 検討板ユーザーさん

今回は1万組超えの参加で600戸を分ける。
単純計算でも平均30倍。

無抽選でるでしょ、板状と違い投資家が狙いそうな割安部屋は限られてるし即転売しても殆どの部屋は赤字になる。
どうしてもハルフラって層なんて限られてるし
割高部屋買うなら、周辺中古の方が良い

MR訪問者が全員申し込むわけじゃないでしょ。
価格表見て辞める人も今回は流石に出てくる。
でも無抽選はない。

＞109023
自分で自分の売り込みして名前だして恥ずかしくないのか、フォロワーも動画再生数も底辺だろうが。無名以下。

市川みたいに自家発展しながら同時に東京駅を使える立地より遥かに資産価値は下だからな、過去坪300で晴海を買った人はドトール民だけかな。

川越も関東1位の祭りある。アトレとか、デパート４つもある。

>>109031 マンション検討中さん

新規さん2000組、
板状の10000の前回からの検討をやめる。

結局1万組ぐらい

転売ヤーのせいで実需さんが他物件へ流れていた場合は、転売ヤーを告発した方がいいでしょう。倍率減って中古の転売しか出てこないとか、大損害の予感する。

>>109031 マンション検討中さん

新規さん2000組、
板状の10000の前回からの検討をやめる。

結局1万組ぐらい

MR行ったけど、お茶もくれなかったな。事前お披露目会の時ももらえなかったかな。
仲介会社に行った方がお茶くれるw

またメラメラと燃え上がってきたな。
今回こそ当てるぞ！

>>109038 匿名さん

板状の時は飲み物出ましたよ
自分でケースから出して取りました（笑）

>>109039 検討板ユーザーさん

またメラメラと燃え上がってきたな。
今回も当てるぞ！
板状購入してます。

>>109038 匿名さん

DUOでも板状でも飲み物でたよ。ペットボトルだけども

>>109031 マンション検討中さん
全員申し込まないけど複数申込が多数いるから、結局は10000組以上の登録入るね

>>109030 マンション検討中さん
価格だけじゃなく広い歩道、学校までの近さ、展望の良さを踏まえた大規模再開発。
豊洲には住みたくない、晴海フラッグに住みたいわけ。

これをわかっていないから、高倍率の理由がわかってないんだよね。

駅距離と建物スペックでしかものを考えられない人にはそれがわからないんだよな

>>109045 検討板ユーザーさん

なんだ偉そうに。何様？

>>109043 匿名さん

やはり平均15倍以上ですね。

6月の抽選が、待ち遠しい

駅まで遠いのが難点だな

当たればラッキーみたいな人ばっかでしょ。
私はそう。

>>109049 口コミ知りたいさん

しかも、都営大江戸線は、他路線への乗り換えが不便だわ。

お前らが抽選3ヵ月前に無抽選だとか、高くなったから登録減るなどあーだこーだ言ってもここにいる住人が当たることは無いから安心しろ。俺もだが。

>>109026 さん

8000万70平米で豊洲買えなくない？東雲くらいまで行って漸く買える。

>>109055 eマンションさん
まだギリギリ買えるんじゃない？
晴海のタワマンもだけど、リアルタイムで価格上がってる
DUOは押し上げてる一因

>>109055 eマンションさん
なるほど8000万円はなくて9000万円なんですね。
抽選当たりたいな

>>109056 評判気になるさん

想像じゃなくて実際のファクトをお願いします。リンク貼ってください。

>>109055 eマンションさん
豊洲徒歩18分まで見てみな。

買えますよ。

勝どき18分より豊洲18分のが良い

>>109059 通りがかりさん

アドレスのつもりで言ってました。それって東雲ですよね。自分は晴海の方が良いなあ。

>>109061 匿名さん

あなたは地方出身ですか（田舎はどこですか）？？？
何故否かで爆笑されるのでしょうか？

宜しくお願いします。

選手村、オリンピックとか話題とか、そんなの一切なくて買うなら自己判断の自己責任だからいいと思いますよ。　

>>109065 匿名さん

選手村、オリンピックとか話題とか、そんなの一切ないよ。
きっと大多数そうだと思う。あなたはきっとズレてる。

オリンピックも選手村も関係なく

単純に安いからでしょ

>>109057 通りがかりさん
抽選はずれ続けて近隣マンションが価格上がって買えなくなる奴、板状で嫌と言うほど見てきたよ

>>109069 口コミ知りたいさん

もう、3ldk で、中層の9000万出そうかな

ここは思惑だけで買われすぎてる。賃貸でどれくらい借り手がつくかが重要。

倍率20倍超えだと思うンだわ

>>109064 職人さん

そいつは、埼玉の土着民で東京に嫉妬しているだけだから、スルーでいいと思うよ。

>>109071 匿名さん
借り手がつくかが重要が意味不明。わかりやすく説明してください。

豊洲の中古高いけど、徐々にボロくて仕様もイマイチで高すぎるってバレて来てるから、今も死ぬほど強気価格だけどこれから下がっていくと思う。
たぶん板状への転出で晴海三兄弟の出物が増えるときにしっかり比べられてそうなる。
そこからは2014～2019のコストかけたハイスペとそれ以外で二極化すると思う。
このところ毎週末SKYDUO外れる前提でこのへんの中古内覧して営業マンとも話してる感想ね。

マンションの本来の実力（価格）は賃料から逆算できるから

>>109076 マンション検討中さん
逆算しかできない馬鹿は阿呆

>>109076 マンション検討中さん
賃貸マンションの利回りとか全然理解してないでしょ

>>109075 マンション検討中さん

2014～2019のコストかけたハイスペって言っても所詮は中古。

>>109076 マンション検討中さん
本来の実力はいくらで売れるかだよ。間違ってるよ

>>109063 eマンションさん
東雲、読み方が分かりません

>>109081 マンコミュファンさん
ひ、東雲だよ

>>109081 マンコミュファンさん
しののめとよみますよ。

>>109081 マンコミュファンさん
読めないところには住まない方がいいぞ

>>109084 通りがかりさん
すぐ読めるようになるから住んでもいいぞ

>>109085 検討板ユーザーさん
すぐ読めるようになるけど住まない方がいいぞ

板状なんて市況から3～5割安だから、賃料利回り7～10％つくで

東雲が読めないって、教養があるかないかでは？

利回りには、管理修繕、税金入ってない。維持費入れたらマイナスだよ。メンテ代も高い。空き家１ヶ月でどうでもよくなって、ぶん投げることを決意するよ。

>>109089 匿名さん
ぶん投げてください。あっ、そもそも買えてないか

>>109089 匿名さん
維持費の他のメンテ代って何？
マイナスになる根拠の計算式プリーズ

>>109089 匿名さん
根拠出してねネガさん！

>109090
なんだよ人をいじめてみようなんてよく考えるよな。

不動産の利回りってダマしで維持費入ってないんだよ。エアコンやキッチン、ウォシュレットなどすぐに壊れて電話が鳴る度に10万円の出費。　みんなマイナスだよ。

利回りに入ってないから、固定資産税も別に払わないとね。

>>109093 匿名さん

みんなマイナスって雑だな。

株式やドルにしなよ。利回り５％で14年と４ヶ月で投資したお金が２倍になるよ。

不動産は利回り10％でも正直あやしい。いきなしマイナスになる可能性大。

死なれたら終わるわ。

大丈夫だって。この投稿を見たお前は当たらないことになった。
だから晴海フラッグを気にすることはない。

気にしたら他のマンションにもハズレ続けるのが決まった。

都心マンション高騰→賃貸需要増加→更に都心マンション高騰

家賃200万払える人が増えたってだけのニュースだね。過ごす時間はみんな同じだから、だったら海外とか自由に行ける身分になって、海外のホテルを自由に泊まれた方がリッチだと思うよ。　

>>109101 匿名さん

海外ホテル舐めるなよ。
今の円安方向でとても止められない。
海外から日本へは楽だけど

>>109100 マンション検討中さん
これ、３Aとか一部の富裕層向けエリアが吊り上げてるだけでしょ？下手に庶民向けの物件掴んでしまうと痛い目にあう

>>109075 マンション検討中さん
クロノティアロは専有部のスペックかなり高いよね。この時代天カセくらいはデフォルト。
ドゥトゥールのエントランスは今の建築費じゃそうそう作れないくらい金かけてるらしい。
PT晴海も換気が壁ポコな以外は完璧。

この辺だよね。

晴海三兄弟もDTも今どんどん相場上がってるよ
これからもDUO検討者が凄まじく流れていきそう
パビリオンから近いし

建設の材料が全然違う。 コンクリートの強度や色んな建材。ハルフラの方が圧倒的に質が高い。

駅近という資産価値を測る物差しは、素人向けの尺度でしかない
土地の広さや眺望など駅遠の利点を正しく引き出した不動産は強い

>>109106 口コミ知りたいさん
晴海三兄弟の内見で天カセたくさん見た感想としては、一台が非力なのか、リビング一つに3つとか付いてるでしょ。
そうなると、せっかく天井高が高いのに天井がうるさくなるんだよね。
配管の位置によっては普通のエアコンの方がいい場合もあるよ。
SKY DUOのプレミアムのエアロテックはもちろん最強。

東雲は高騰は絶対しないと思うけど、ちゃんと比べたら実は暮らしやすいじゃんって感じでこれからジワっと人気出てくると思う。今は検討対象外の人多いだろうけど、SKY DUO外れて三兄弟は高過ぎでムリな人向けかな？
信号無しで辰巳駅まで行けるとか実は都バス終点で八重洲に座って行けるとか、広い部屋多い、プラウドタワーとかパークタワー東雲の震災直後の高スペック物件もある。地味に虹端側は永久眺望確定。来年スーパー4つに増える。